臺南市中西區西華南街20號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 32 筆 · House ID TW-TN-02558741 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
150 萬
16.1 萬/坪
最近一筆 2026-04-05・220 萬
單價走勢中位 16.0 萬/坪
20122026
32 筆成交 11.7 坪 30 年 +45%
我們的估算推算值
127 萬
14.3 萬/坪 × 8.9 坪
合理區間112–142 萬
112142
依本棟成交中位25 筆 比本址中位低 15%
同坪數在附近
155 萬
17.4 萬/坪 × 8.9 坪
本址低 7% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 131～137萬 市值估算 127 萬・買方市場
建議開價131–137 萬
成交帶 112–142 萬 估算 127 萬
預期成交帶112～142 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 36 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 6 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
90/100
房屋 DNA
臺南市中西區西華南街20號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市中西區西華南街20號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 24.8 萬元。華廈(10層含以下有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 36 年。對比中西區全區中位 17.4 萬/坪，本址低約 7%，價位相對親民。跟西華南街整條路的行情（15.4 萬/坪）相比，這裡高了約 5%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考中西區近五年平均年變化 +2.5%，明年此時中位可能落在 16.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 32 筆成交，單價由 7.83 萬/坪來到 24.75 萬/坪，上漲約 216%；加上鄰近 林森車站 等建設，題材仍在累積。
完工1990建築完成（約西元 1990 年／民國 79 年）
成交2012-08-17華廈 3F成交 43 萬（7.83 萬/坪）
⋯ 中間還有 29 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-08-28華廈 B1F成交 185 萬（19.76 萬/坪）
成交2026-04-05華廈 5F成交 220 萬（24.75 萬/坪）
出租2026-08-28出租成交 月租 7,700 元（1074 元/坪）
出租2026-08-28出租成交 月租 10,000 元（1405 元/坪）
出租2026-08-31出租成交 月租 10,000 元（1382 元/坪）
出租2026-09-05出租成交 月租 7,000 元（906 元/坪）
出租2026-09-11出租成交 月租 10,000 元（1395 元/坪）
出租2026-09-15出租成交 月租 6,000 元（737 元/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 1.9 公里）
興建中未來林森車站（捷運，距 3.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）26.4 萬/坪
公設比（估）29%
月付試算5,635 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 26.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 32 筆
5F/6F ›西華南街２０號五樓之６ 華廈 · 2026-04-05 8.89坪 權狀主建 5.39 坪 · 公設 28.1% 24.8 萬/坪總 220 萬明細 › B1F/6F西華南街２０號地下一層之５ 華廈 · 2024-08-28 9.36坪 權狀主建 5.9 坪 · 公設 26.7% 19.8 萬/坪總 185 萬明細 › 5F/6F ›西華南街２０號五樓之７ 華廈 · 2024-03-08 11.5坪 權狀主建 7.44 坪 · 公設 30.7% 28.7 萬/坪總 330 萬明細 › B1F/6F西華南街２０號地下一層之１ 華廈 · 2024-02-28 9.04坪 權狀主建 5.39 坪 · 公設 29.3% 22.1 萬/坪總 200 萬明細 › 6F/6F ›西華南街２０號六樓之１０ 華廈 · 2023-12-08 17.77坪 權狀主建 11.1 坪 · 公設 29.3% 25.7 萬/坪總 456 萬明細 › B1F/6F西華南街２０號地下一層之４ 華廈 · 2023-08-31 8.05坪 權狀主建 5.2 坪 · 公設 29.2% 18.6 萬/坪總 150 萬明細 › B1F/6F西華南街２０號地下一層之３ 華廈 · 2023-08-25 8.97坪 權狀主建 5.74 坪 · 公設 30.6% 20.1 萬/坪總 180 萬明細 › 6F/6F ›西華南街２０號六樓之１２ 華廈 · 2022-12-23 8.4坪 權狀主建 5.16 坪 · 公設 28.4% 21.4 萬/坪總 180 萬明細 › 5F/6F ›西華南街２０號五樓之１ 華廈 · 2022-09-19 7.17坪 權狀主建 4.48 坪 · 公設 28.5% 22.3 萬/坪總 160 萬明細 › 6F/6F ›西華南街２０號六樓之１２ 華廈 · 2022-09-19 8.4坪 權狀主建 5.16 坪 · 公設 28.4% 15.8 萬/坪總 133 萬明細 › 5F/6F ›西華南街２０號五樓之５ 華廈 · 2022-06-21 7.72坪 權狀主建 4.59 坪 · 公設 27.6% 21.4 萬/坪總 165 萬明細 › 6F/6F ›西華南街２０號六樓之６ 華廈 · 2022-05-29 8.89坪 權狀主建 5.39 坪 · 公設 28.1% 25.3 萬/坪總 225 萬明細 › 5F/6F ›西華南街２０號五樓之１ 華廈 · 2022-05-10 7.17坪 權狀主建 4.48 坪 · 公設 28.5% 14.7 萬/坪總 105 萬明細 › 6F/6F ›西華南街２０號六樓之６ 華廈 · 2022-04-30 8.89坪 權狀主建 5.39 坪 · 公設 28.1% 16.1 萬/坪總 143 萬明細 › 5F/6F ›西華南街２０號五樓之７ 華廈 · 2022-04-23 11.5坪 權狀主建 7.44 坪 · 公設 30.7% 13.5 萬/坪總 155 萬明細 › 4F/6F ›西華南街２０號四樓之３ 華廈 · 2022-03-05 7.24坪 權狀主建 4.92 坪 · 公設 32.2% 17.9 萬/坪總 130 萬明細 › 1F/6F ›西華南街２０號 華廈 · 2020-12-22 52.92坪 權狀主建 38.14 坪 · 公設 24.1% 24.2 萬/坪總 1,280 萬明細 › 6F/6F ›西華南街２０號六樓之７ 套房 · 2019-12-22 11.5坪 權狀主建 7.44 坪 · 公設 30.7% 11.9 萬/坪總 137 萬明細 › 6F/6F ›西華南街２０號六樓之１ 華廈 · 2019-05-31親友/特殊 31.18坪 權狀主建 20.08 坪 · 公設 30.2% 17.6 萬/坪總 550 萬明細 › 4F/6F ›西華南街２０號四樓之１２ 華廈 · 2017-12-18 8.4坪 權狀主建 5.16 坪 · 公設 28.4% 13.8 萬/坪總 116 萬明細 › 5F/6F ›西華南街２０號５樓之６ 套房 · 2017-06-06 8.89坪 權狀主建 5.39 坪 · 公設 28.1% 10.7 萬/坪總 95 萬明細 › 5F/6F ›西華南街２０號５樓之１０ 套房 · 2017-05-18 17.44坪 權狀主建 10.84 坪 · 公設 29% 16.3 萬/坪總 285 萬明細 › 5F/6F ›西華南街２０號五樓之８ 華廈 · 2017-01-01 8.94坪 權狀主建 5.74 坪 · 公設 30.4% 14.3 萬/坪總 128 萬明細 › 4F/6F ›西華南街２０號四樓之３ 華廈 · 2016-12-30 7.24坪 權狀主建 4.92 坪 · 公設 32.2% 13.9 萬/坪總 101 萬明細 › 5F/6F ›西華南街２０號五樓之８ 套房 · 2016-06-20 8.94坪 權狀主建 5.74 坪 · 公設 30.4% 10.1 萬/坪總 90 萬明細 › 4F/6F ›西華南街２０號四樓之３ 華廈 · 2015-07-22 7.24坪 權狀主建 4.92 坪 · 公設 32.2% 11.4 萬/坪總 82.6 萬明細 › 6F/6F ›西華南街20號6樓之12 套房 · 2015-06-23親友/特殊 8.4坪 權狀主建 5.16 坪 · 公設 28.4% 4.8 萬/坪總 40 萬明細 › 5F/6F ›西華南街２０號五樓之１０ 華廈 · 2014-11-29 17.44坪 權狀主建 10.84 坪 · 公設 29% 7.5 萬/坪總 130 萬明細 › 6F/6F ›西華南街２０號六樓之１ 華廈 · 2014-07-24 31.18坪 權狀主建 20.08 坪 · 公設 30.2% 13.6 萬/坪總 425 萬明細 › 4F/6F ›西華南街20號4樓之1 套房 · 2014-01-02 6.52坪 權狀 6.6 萬/坪總 43 萬明細 › 4F/6F ›西華南街２０號四樓之８ 套房 · 2013-03-25 8.94坪 權狀 8.4 萬/坪總 75 萬明細 › 3F/6F ›西華南街20號3樓-11 華廈 · 2012-08-17 5.49坪 權狀主建 4.91 坪 7.8 萬/坪總 43 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 24.2 萬元，3樓最低、每坪中位 7.8 萬元，兩者相差 210.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 1 筆 | 24.2 萬/坪 | 高 50.3% |
| 3樓 | 1 筆 | 7.8 萬/坪 | 低 51.6% |
| 4樓 | 6 筆 | 12.6 萬/坪 | 低 21.7% |
| 5樓 | 11 筆 | 14.7 萬/坪 | 低 8.7% |
| 6樓 | 9 筆 | 16.1 萬/坪 | 持平 |
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本址 16.1 萬/坪 比本址便宜 17 筆 比本址貴 131 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑218%中西區全區↑45%
本址同戶轉手共 5 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市中西區西華南街20號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區西華南街20號（北緯 22.9936°、東經 120.2095°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（32 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
西華南街２０號地下一層之５ B1F/6F 2024-08-28
19.8萬/坪 總價 185 萬
現在能賣多少
190 萬 較當時 +5 萬（+3%） 28.7萬/坪 總價 330 萬
現在能賣多少
339 萬 較當時 +9 萬（+3%） 西華南街２０號地下一層之１ B1F/6F 2024-02-28
22.1萬/坪 總價 200 萬
25.7萬/坪 總價 456 萬
現在能賣多少
497 萬 較當時 +41 萬（+9%） 西華南街２０號地下一層之４ B1F/6F 2023-08-31
18.6萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
164 萬 較當時 +14 萬（+9%） 西華南街２０號地下一層之３ B1F/6F 2023-08-25
20.1萬/坪 總價 180 萬
現在能賣多少
196 萬 較當時 +16 萬（+9%） 21.4萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少
199 萬 較當時 +19 萬（+11%） 22.3萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少
177 萬 較當時 +17 萬（+11%） 15.8萬/坪 總價 133 萬
現在能賣多少
147 萬 較當時 +14 萬（+11%） 21.4萬/坪 總價 165 萬
現在能賣多少
182 萬 較當時 +17 萬（+10%） 25.3萬/坪 總價 225 萬
現在能賣多少
248 萬 較當時 +23 萬（+10%） 14.7萬/坪 總價 105 萬
現在能賣多少
116 萬 較當時 +11 萬（+10%） 16.1萬/坪 總價 143 萬
現在能賣多少
158 萬 較當時 +15 萬（+10%） 13.5萬/坪 總價 155 萬
現在能賣多少
171 萬 較當時 +16 萬（+10%） 17.9萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少
144 萬 較當時 +14 萬（+11%） 24.2萬/坪 總價 1,280 萬
現在能賣多少
1,666 萬 較當時 +386 萬（+30%） 11.9萬/坪 總價 137 萬
現在能賣多少
198 萬 較當時 +61 萬（+45%） 17.6萬/坪 總價 550 萬
現在能賣多少
795 萬 較當時 +245 萬（+45%） 10.7萬/坪 總價 95 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +0 萬
13.9萬/坪 總價 101 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +23.9%。
6 樓 16.1 萬/坪 +13% 7 筆
5 樓 14.7 萬/坪 +3% 11 筆
4 樓 13.8 萬/坪 -3% 6 筆
3 樓 7.8 萬/坪 -45% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 24 | 18.6 萬/坪 | 160 萬 | 12 |
| 套房 | 6 | 10.7 萬/坪 | 95 萬 | 10.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
12,264–20,041元
房貸 4,556 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,708–15,485 元
房貸月付4,556元/月
每年稅費雜支92,495–185,818元/年
房屋稅（估）4,077元/年
以本址成交總價中位 150 萬、建物 29.2 坪、土地持分 1.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 817 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 23,856 元／月。
買下來每月總持有 12,264–20,041 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 12,664–20,441 元）。
臺南市中西區西華南街20號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市中西區西華南街20號的實際條件估算，29 坪，屋齡約 30 年，南部工資，本址成交中位 16.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
29 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
208–387萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修121–240 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢358–537 萬 以本址成交中位 150 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 29 坪、208–387 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 16 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-15 華廈 8.16坪 1房 6,000 元/月737 元/坪
2026-09-11 華廈 7.16坪 1房 10,000 元/月1395 元/坪
2026-09-05 華廈 7.72坪 1房 7,000 元/月906 元/坪
2026-08-31 華廈 7.24坪 1房 10,000 元/月1382 元/坪
2026-08-28 華廈 7.16坪 1房 7,700 元/月1074 元/坪
2026-08-28 華廈 7.11坪 1房 10,000 元/月1405 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2015–2022 年（跨 7 年）、共 5 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2022-12 6F · 8 坪 估賺 +20 萬 報酬率 15%
買進2022-09-19133 萬
→ 賣出2022-12-23180 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09 5F · 7 坪 估賺 +25 萬 報酬率 23.8%
買進2022-05-10105 萬
→ 賣出2022-09-19160 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 4F · 7 坪 估賺 +17 萬 報酬率 16.8%
買進2016-12-30101 萬
→ 賣出2022-03-05130 萬
持有5.2 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06 5F · 9 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2016-06-2090 萬
→ 賣出2017-06-0695 萬
持有1 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12 4F · 7 坪 估賺 +12 萬 報酬率 14.5%
買進2015-07-2282.6 萬
→ 賣出2016-12-30101 萬
持有1.4 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市中西區西華南街20號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市中西區西華南街20號自己的逐年成交單價，本址坪數約 9 坪，本址累計 30 筆成交，中位 16.1 萬/坪，最近一筆 2026-04-05。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +218%（年化 +8.6%）
7.812
8.413
9.214
11.415
1216
13.817
11.919
24.220
18.722
21.523
23.524
24.826
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市中西區西華南街20號的 9 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區西華南街20號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中西區青年段 0126-0000 地號
公告土地現值58,170 元/㎡
總樓層6 層
屋齡36 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區西華南街20號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡36 年
總樓層6 層
建物坪數5.5–52.9 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）29 %
主建物實坪5.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.3 坪
地段地號中西區青年段 0126-0000 地號
公告土地現值（115年）58,170 元/㎡
換算每坪地價19.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 32 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：文具批發1其他美容美體服務1其他機電、電信及電路設備安裝1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 光立能股份有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 駿馨企業股份有限公司 | 文具批發 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 妍冷工作室 | 其他美容美體服務 | 獨資 | 8,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 中西區全區低 7%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 4／賠 1）
- 本址成交活絡（32 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +9.3%
- 高樓層較保值（每高一層約 +23.9%）
- 近車站（臺南 約 547 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能99 分
✓停車場Times 台南民族路二段第2停車場89 公尺・3 處 ✓運動中心公園國小游泳池(館)701 公尺・3 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
西華南街46號約 46 公尺
19:42
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
民族路二段57巷12號約 66 公尺
17:30
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
衛民街與武德街口約 76 公尺
15:18
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 86 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市中西區西華南街20號方圓 800 公尺內共 142 處：生活機能（綠）137 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場Times 台南民族路二段第2停車場89 公尺
- 診所診所91 公尺
- 超商7-Eleven116 公尺
- 銀行上海商業儲蓄銀行125 公尺
- 超市86小舖133 公尺
- 銀行渣打國際商業銀行133 公尺
- 診所周田川診所136 公尺
- 超商7-Eleven150 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行156 公尺
- 銀行台新國際商業銀行170 公尺
- 學校南大附屬啟聰學校180 公尺
- 超商7-Eleven199 公尺
- 診所青年眼科204 公尺
- 停車場城隍廟停車場205 公尺
臺南市中西區西華南街20號 所在的中西區治安概況
毒品165件
機車竊盜14件
住宅竊盜9件
強盜4件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
55AQI 臺南測站・普通 距本址約 1.1 公里，為離臺南市中西區西華南街20號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺南 站步行約 7 分 · 距 547 公尺
大橋站步行 43 分 · 3247m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市中西區西華南街20號 與周邊行情比較
臺南市中西區西華南街20號中位單價 16.1 萬/坪，西華南街 15.4 萬/坪，中西區 17.4 萬/坪，本址樣本 30 筆。
本址 16.130筆
西華南街 15.482筆
中西區全區 17.412,265筆
本址單價比 中西區全區
低 7% ,比 西華南街高 5%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 774 公尺
生活機能
停車場Times 台南民族路二段第2停車場 89 公尺
診所診所 91 公尺
超商7-Eleven 116 公尺
銀行上海商業儲蓄銀行 125 公尺
嫌惡設施
市場東菜市 298 公尺
加油站成功路站 加油站 499 公尺
加油站成功路站 加油站 499 公尺
市場復興市場 582 公尺
市場鴨母寮公有零售市場 774 公尺
0m387m774m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市中西區西華南街20號日照與採光分析
依臺南市中西區西華南街20號座標（北緯 22.9936°、東經 120.2095°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區西華南街20號經緯度（北緯 22.9936°、東經 120.2095°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區西華南街20號 周邊未來建設
臺南市中西區西華南街20號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 1.9 公里。
林森車站 捷運・興建中 距 1.9 公里
林森車站 捷運・興建中 距 3.0 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市中西區西華南街20號 通勤車程
以臺南市中西區西華南街20號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 4 分鐘、2.1 公里。
4 分台南市區2.1 km
42 分高雄 亞灣48.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中西區近 3 年
各屋型中位· 中西區近 3 年華廈23.1 萬/坪透天30 萬/坪住宅大樓26.6 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中西區近 3 年0–3年36.9 萬/坪3–5年35.2 萬/坪5–10年31.1 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市中西區西華南街20號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 30 筆成交・中位 16.1 萬/坪・屋齡約 30 年・9 坪 的白話體檢 免費 臺南市中西區西華南街20號 常見問題
臺南市中西區西華南街20號最近成交多少？
臺南市中西區西華南街20號實價登錄共 32 筆，權狀中位 16.1 萬/坪，常見 8–26 萬/坪，最新成交 2026-04-05。
臺南市中西區西華南街20號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中西區全區約 7%，高於西華南街約 5%。
臺南市中西區西華南街20號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +23.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市中西區西華南街20號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 817 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區西華南街20號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區西華南街20號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 99/100，最近停車場「Times 台南民族路二段第2停車場」 89 公尺、最近診所 91 公尺、最近超商「7-Eleven」 116 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 125 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-05 · 總價 220 萬 · 單價 24.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中西區青年段 0126-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本