臺北市萬華區西寧南路11號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 43 筆 · House ID TW-TP-16776598 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
453 萬
50.6 萬/坪
最近一筆 2026-08-16・590 萬
單價走勢中位 50.3 萬/坪
20122026
43 筆成交 8.9 坪 37 年 +28%
我們的估算推算值
455 萬
9 坪
合理區間400–509 萬
400509
依本棟成交中位30 筆 比本址中位高 0%
同坪數在附近
490 萬
54.4 萬/坪 × 9 坪
本址低 7% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 469～491萬 市值估算 455 萬・買方市場
建議開價469–491 萬
成交帶 400–509 萬 估算 455 萬
預期成交帶400～509 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 44 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
82/100
房屋 DNA
臺北市萬華區西寧南路11號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 57 萬/坪，較前一年同期下跌 5%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 44 年。萬華區全區中位為 54.4 萬/坪，這裡低約 7%，價位相對親民。西寧南路路段中位 61 萬/坪（532 筆），本址低約 17%。若延續萬華區近五年年均約 +4.5% 的走勢，一年後中位推估約 52.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 43 次，每坪單價從 33.08 萬變成 65.65 萬，上漲約 98%；加上鄰近 植物園 等建設，題材仍在累積。
完工1982建築完成（約西元 1982 年／民國 71 年）
成交2012-07-23套房 6F成交 360 萬（33.08 萬/坪）
⋯ 中間還有 41 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-05-13出租成交 月租 9,000 元（952 元/坪）
成交2026-07-20住宅大樓 5F成交 580 萬（53.3 萬/坪）
成交2026-08-16住宅大樓 9F成交 590 萬（65.65 萬/坪）
出租2026-09-02出租成交 月租 13,500 元（1653 元/坪）
出租2026-09-02出租成交 月租 13,500 元（1653 元/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 14,600 元（2119 元/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 14,600 元（2119 元/坪）
興建中未來植物園（捷運，距 2.0 公里）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 2.0 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 2.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第四種商業區(特)
實坪單價（剔公設）79 萬/坪
公設比（估）31.8%
月付試算13,487 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 79 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 43 筆
9F/11F ›西寧南路１１號九樓之７ 住宅大樓 · 2026-08-16 8.99坪 權狀主建 5.35 坪 · 公設 25.9% 65.7 萬/坪總 590 萬明細 › 5F/11F ›西寧南路１１號五樓之１２ 住宅大樓 · 2026-07-20 10.88坪 權狀主建 6.96 坪 · 公設 27.1% 53.3 萬/坪總 580 萬明細 › 10F/11F ›西寧南路１１號十樓之７ 住宅大樓 · 2025-11-27 10.91坪 權狀主建 6.49 坪 · 公設 27.3% 57.0 萬/坪總 621.8 萬明細 › 4F/11F ›西寧南路１１號四樓之４ 住宅大樓 · 2025-11-01 8坪 權狀主建 5.18 坪 · 公設 35.2% 60.0 萬/坪總 480 萬明細 › 4F/11F ›西寧南路１１號四樓之５ 住宅大樓 · 2025-11-01 13.13坪 權狀主建 8.5 坪 · 公設 35.3% 60.0 萬/坪總 788 萬明細 › 4F/11F ›西寧南路１１號四樓之３ 住宅大樓 · 2025-09-19 10.51坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 35.3% 60.0 萬/坪總 630 萬明細 › 8F/11F ›西寧南路１１號八樓之６ 住宅大樓 · 2025-06-10 5.25坪 權狀主建 3.58 坪 · 公設 32% 59.6 萬/坪總 313 萬明細 › 10F/11F ›西寧南路１１號十樓之２ 住宅大樓 · 2025-03-25 10.04坪 權狀主建 6.16 坪 · 公設 28.3% 53.3 萬/坪總 535 萬明細 › 7F/11F ›西寧南路１１號七樓之３ 住宅大樓 · 2024-12-16親友/特殊 10.59坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 35.8% 59.5 萬/坪總 630 萬明細 › 8F/11F ›西寧南路１１號八樓之１、西寧南路１１號八樓之２ 住宅大樓 · 2022-11-21 9.15坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 31.9% 55.2 萬/坪總 505 萬明細 › 5F/11F ›西寧南路１１號五樓之４ 住宅大樓 · 2022-05-28 8.11坪 權狀主建 5.18 坪 · 公設 36% 56.5 萬/坪總 458 萬明細 › 5F/11F ›西寧南路１１號五樓之７ 住宅大樓 · 2022-05-19 5.25坪 權狀主建 3.58 坪 · 公設 32% 53.4 萬/坪總 280.5 萬明細 › 6F/11F ›西寧南路１１號六樓之９ 住宅大樓 · 2021-08-28 6.89坪 權狀主建 3.47 坪 · 公設 30.7% 52.3 萬/坪總 360 萬明細 › 8F/11F ›西寧南路１１號八樓之７ 住宅大樓 · 2021-08-21 5.25坪 權狀主建 3.58 坪 · 公設 32% 54.8 萬/坪總 288 萬明細 › 6F/11F ›西寧南路１１號六樓之１２ 住宅大樓 · 2020-10-12 10.88坪 權狀主建 6.96 坪 · 公設 27.1% 50.5 萬/坪總 550 萬明細 › 4F/11F ›西寧南路１１號四樓之６ 住宅大樓 · 2020-10-08 5.25坪 權狀主建 3.58 坪 · 公設 32% 52.0 萬/坪總 273 萬明細 › 6F/11F ›西寧南路１１號６樓之８ 套房 · 2020-03-11親友/特殊 8.17坪 權狀主建 5.13 坪 · 公設 31.8% 43.1 萬/坪總 352 萬明細 › 5F/11F ›西寧南路１１號５樓之６ 套房 · 2019-10-22 5.25坪 權狀主建 3.58 坪 · 公設 32% 45.1 萬/坪總 237 萬明細 › 8F/11F ›西寧南路１１號八樓之９ 套房 · 2019-08-01親友/特殊 6.87坪 權狀主建 3.45 坪 · 公設 30.7% 24.8 萬/坪總 170 萬明細 › 11F/11F ›西寧南路１１號１１樓之６ 套房 · 2019-02-26親友/特殊 11.13坪 權狀主建 6.49 坪 · 公設 28.7% 50.1 萬/坪總 557 萬明細 › 10F/11F ›西寧南路１１號十樓之１ 套房 · 2019-01-12 15.81坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 28.8% 43.6 萬/坪總 690 萬明細 › 5F/11F ›西寧南路１１號５樓之１１ 套房 · 2019-01-01親友/特殊 7.15坪 權狀主建 4.4 坪 · 公設 26.1% 48.9 萬/坪總 350 萬明細 › 7F/11F ›西寧南路１１號七樓之１１ 住宅大樓 · 2018-12-03親友/特殊 7.15坪 權狀主建 4.4 坪 · 公設 26.1% 53.6 萬/坪總 383 萬明細 › 9F/11F ›西寧南路１１號９樓之７ 套房 · 2018-08-18親友/特殊 8.99坪 權狀主建 5.35 坪 · 公設 25.9% 38.9 萬/坪總 350 萬明細 › 4F/11F ›西寧南路１１號４樓之５ 套房 · 2018-03-13 13.13坪 權狀主建 8.5 坪 · 公設 35.3% 41.1 萬/坪總 540 萬明細 › 4F/11F ›西寧南路１１號４樓之４ 套房 · 2018-03-13親友/特殊 8坪 權狀主建 5.18 坪 · 公設 35.2% 41.0 萬/坪總 328 萬明細 › 4F/11F ›西寧南路１１號４樓之３ 套房 · 2018-03-13 10.51坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 35.3% 41.1 萬/坪總 432 萬明細 › 6F/11F ›西寧南路11號六樓之6 住宅大樓 · 2017-08-19 10.51坪 權狀主建 7.15 坪 · 公設 32% 45.2 萬/坪總 475 萬明細 › 6F/11F ›西寧南路１１號六樓之４ 住宅大樓 · 2017-03-20親友/特殊 8.11坪 權狀主建 5.18 坪 · 公設 36% 43.2 萬/坪總 350 萬明細 › 8F/11F ›西寧南路１１號８樓之７ 套房 · 2017-02-10 5.25坪 權狀主建 3.58 坪 · 公設 32% 43.8 萬/坪總 230 萬明細 › 4F/11F ›西寧南路11號4樓之6 套房 · 2016-11-12親友/特殊 5.25坪 權狀主建 3.58 坪 · 公設 32% 45.1 萬/坪總 237 萬明細 › 7F/11F ›西寧南路１１號七樓之１１ 套房 · 2015-11-25 7.15坪 權狀主建 4.4 坪 · 公設 26.1% 50.3 萬/坪總 360 萬明細 › 4F/11F ›西寧南路11號4樓之12 套房 · 2015-11-18 10.88坪 權狀主建 6.96 坪 · 公設 27.1% 41.4 萬/坪總 450 萬明細 › 5F/11F ›西寧南路１１號５樓之１１ 套房 · 2015-07-17親友/特殊 7.15坪 權狀主建 4.4 坪 · 公設 26.1% 41.7 萬/坪總 298 萬明細 › 10F/11F ›西寧南路１１號十樓之１ 套房 · 2015-05-05親友/特殊 15.81坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 28.8% 11.4 萬/坪總 180 萬明細 › 6F/11F ›西寧南路１１號六樓之１ 套房 · 2015-03-23 4.58坪 權狀主建 3.12 坪 · 公設 31.9% 50.3 萬/坪總 230 萬明細 › 5F/11F ›西寧南路11號5樓之1 套房 · 2015-02-26親友/特殊 4.58坪 權狀主建 3.12 坪 · 公設 31.9% 56.8 萬/坪總 260 萬明細 › 5F/11F ›西寧南路１１號五樓之１０ 套房 · 2014-12-31 8.98坪 權狀主建 5.41 坪 · 公設 28.9% 50.4 萬/坪總 453 萬明細 › 11F/11F ›西寧南路１１號十一樓之６ 套房 · 2014-09-06 11.13坪 權狀主建 6.49 坪 · 公設 28.7% 43.1 萬/坪總 480 萬明細 › 5F/11F ›西寧南路11號5樓之10 套房 · 2013-09-24 8.98坪 權狀主建 5.41 坪 · 公設 28.9% 41.8 萬/坪總 375 萬明細 › 5F/11F ›西寧南路１１號五樓之１ 住宅大樓 · 2013-07-26 4.58坪 權狀主建 3.12 坪 · 公設 31.9% 50.3 萬/坪總 230 萬明細 › 5F/11F ›西寧南路１１號五樓之１２ 住宅大樓 · 2012-11-05 10.88坪 權狀主建 6.96 坪 · 公設 27.1% 40.4 萬/坪總 439 萬明細 › 6F/11F ›西寧南路１１號六樓之１２ 套房 · 2012-07-23 10.88坪 權狀主建 6.96 坪 · 公設 27.1% 33.1 萬/坪總 360 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 50.6 萬/坪 比本址便宜 13 筆 比本址貴 129 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑62%萬華區全區↑23%
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市萬華區西寧南路11號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市萬華區西寧南路11號（北緯 25.0482°、東經 121.5076°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（43 筆）
更多
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53.3萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 13.7 年 · 估賣家收益 +94 萬
57.0萬/坪 總價 621.8 萬
現在能賣多少
664 萬 較當時 +42 萬（+7%） 60.0萬/坪 總價 480 萬
現在能賣多少
512 萬 較當時 +32 萬（+7%） 60.0萬/坪 總價 788 萬
現在能賣多少
841 萬 較當時 +53 萬（+7%） 60.0萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
673 萬 較當時 +43 萬（+7%） 59.6萬/坪 總價 313 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少
334 萬 較當時 +21 萬（+7%） 53.3萬/坪 總價 535 萬
現在能賣多少
571 萬 較當時 +36 萬（+7%） 59.5萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
675 萬 較當時 +45 萬（+7%） 西寧南路１１號八樓之１、西寧南路１１號八樓之２ 8F/11F › 2022-11-21 55.2萬/坪 總價 505 萬
現在能賣多少
603 萬 較當時 +98 萬（+19%） 56.5萬/坪 總價 458 萬
現在能賣多少
547 萬 較當時 +89 萬（+19%） 53.4萬/坪 總價 280.5 萬
現在能賣多少
335 萬 較當時 +54 萬（+19%） 52.3萬/坪 總價 360 萬
現在能賣多少
432 萬 較當時 +72 萬（+20%） 54.8萬/坪 總價 288 萬
現在能賣多少
345 萬 較當時 +57 萬（+20%） 50.5萬/坪 總價 550 萬
現在能賣多少
693 萬 較當時 +143 萬（+26%） 52.0萬/坪 總價 273 萬
現在能賣多少
344 萬 較當時 +71 萬（+26%） 43.1萬/坪 總價 352 萬
現在能賣多少
443 萬 較當時 +91 萬（+26%） 45.1萬/坪 總價 237 萬
現在能賣多少
302 萬 較當時 +65 萬（+27%） 24.8萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少
217 萬 較當時 +47 萬（+28%） 50.1萬/坪 總價 557 萬
現在能賣多少
711 萬 較當時 +154 萬（+28%） 43.6萬/坪 總價 690 萬
現在能賣多少
880 萬 較當時 +190 萬（+28%） 48.9萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
447 萬 較當時 +97 萬（+28%） 53.6萬/坪 總價 383 萬
現在能賣多少
470 萬 較當時 +87 萬（+23%） 38.9萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
429 萬 較當時 +79 萬（+23%） 41.1萬/坪 總價 540 萬
現在能賣多少
662 萬 較當時 +122 萬（+23%） 41.0萬/坪 總價 328 萬
現在能賣多少
402 萬 較當時 +74 萬（+23%） 41.1萬/坪 總價 432 萬
現在能賣多少
530 萬 較當時 +98 萬（+23%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
11 樓 43.1 萬/坪 -15% 1 筆
10 樓 53.3 萬/坪 +5% 3 筆
9 樓 65.7 萬/坪 +30% 1 筆
8 樓 55.2 萬/坪 +9% 4 筆
7 樓 50.3 萬/坪 -1% 1 筆
6 樓 50.3 萬/坪 -1% 5 筆
5 樓 50.4 萬/坪 0% 8 筆
4 樓 52 萬/坪 +3% 7 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 18 | 54.8 萬/坪 | 480 萬 | 8.6 |
| 套房 | 12 | 43.6 萬/坪 | 432 萬 | 9.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
14,308–17,126元
房貸 11,391 元 ＋ 稅費雜支攤月 2,917–5,735 元
房貸月付11,391元/月
每年稅費雜支35,001–68,824元/年
地價稅421元/年
房屋稅（估）1,246元/年
以本址成交總價中位 375 萬、建物 10.2 坪、土地持分 0.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1653 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 16,861 元／月。
買下來每月總持有 14,308–17,126 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 15,308–18,126 元）。
臺北市萬華區西寧南路11號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市萬華區西寧南路11號的實際條件估算，10 坪，屋齡約 37 年，北部工資，本址成交中位 50.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
10 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
97–182萬
每坪 9.4–16.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 3–4 週
只做輕裝修61–121 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢472–557 萬 以本址成交中位 375 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 10 坪、97–182 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 50.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-03 住宅大樓 6.89坪 1房 14,600 元/月2119 元/坪
2026-09-03 住宅大樓 6.89坪 1房 14,600 元/月2119 元/坪
2026-09-02 住宅大樓 8.17坪 1房 13,500 元/月1653 元/坪
2026-09-02 住宅大樓 8.17坪 1房 13,500 元/月1653 元/坪
2026-05-13 住宅大樓 9.45坪 1房 9,000 元/月952 元/坪
2026-03-21 住宅大樓 8.11坪 1房 15,000 元/月1851 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07 5F · 11 坪 估賺 +94 萬 報酬率 21.4%
買進2012-11-05439 萬
→ 賣出2026-07-20580 萬
持有13.7 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +141 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06 8F · 5 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1.7%
買進2021-08-21288 萬
→ 賣出2025-06-10313 萬
持有3.8 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市萬華區西寧南路11號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市萬華區西寧南路11號自己的逐年成交單價，本址坪數約 9 坪，本址累計 30 筆成交，中位 50.6 萬/坪，最近一筆 2026-08-16。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +62%（年化 +3.5%）
36.712
4613
46.814
47.315
44.517
41.118
44.419
51.320
53.521
5522
58.325
59.526
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市萬華區西寧南路11號的 9 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市萬華區西寧南路11號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號萬華區福星段一小段 0101-0000 地號
公告土地現值335,644 元/㎡
總樓層11 層
屋齡44 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市萬華區西寧南路11號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途商業用
屋齡44 年
總樓層11 層
建物坪數4.6–15.8 坪
格局0房1廳1衛
公設比（估）31.8 %
主建物實坪5.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）0.9 坪
地段地號萬華區福星段一小段 0101-0000 地號
公告土地現值（115年）335,644 元/㎡
換算每坪地價111 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 43 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：農產品（果菜）批發市場承銷1自有不動產買賣1未分類其他食品批發1未分類其他專門設計服務1服裝零售1房屋設備安裝工程1加盟連鎖式便利商店（有商品進、銷貨行為）1其他管理顧問1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 樂延企業有限公司 | 服裝零售 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 頂創工程企業有限公司 | 房屋設備安裝工程 | 有限公司 | 3,600,000 元 |
| 富玉有限公司 | 加盟連鎖式便利商店（有商品進、銷貨行為） | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 雙福工程企業有限公司 | 其他工程服務及相關技術顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 薪傳諮詢管理顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 百登燒臘店 | 未分類其他食品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 結締珠寶 | 未分類其他專門設計服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 慶福家有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 陳瑞益（水果承銷人９００７） | 農產品（果菜）批發市場承銷 | 獨資 | 5,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 萬華區全區低 7%，相對親民
- 比同路段（西寧南路）低 17%
- 生活機能佳（87 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 0）
- 本址成交活絡（43 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +6%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
- 近車站（北門 約 306 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能87 分
✓醫院臺北市立聯合醫院中興院區372 公尺・3 處 ✓充電站機場捷運手機充電站/無線上網站698 公尺 周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市新莊區興化段 違章工廠5.0 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 20 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市萬華區西寧南路11號方圓 800 公尺內共 406 處：生活機能（綠）404 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 市場西寧市場42 公尺
- 超商全家便利商店63 公尺
- 共享單車YouBike2.0_玉泉公園(忠孝西路)78 公尺
- 運動中心臺北市萬華運動中心113 公尺
- 公車站萬華運動中心142 公尺
- 公車站萬華運動中心142 公尺
- 共享單車YouBike2.0_洛陽停車場156 公尺
- 公車站洛陽停車場165 公尺
- 公園玉泉公園169 公尺
- 共享單車YouBike2.0_開封西寧路口180 公尺
- 停車場洛陽停車場189 公尺
- 運動中心玉泉公園游泳池206 公尺
- 超商7-Eleven207 公尺
- 超商7-Eleven208 公尺
臺北市萬華區西寧南路11號 所在的萬華區治安概況
毒品984件
住宅竊盜26件
機車竊盜20件
強制性交6件
搶奪4件
強盜2件
萬華區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
57AQI 萬華測站・普通 距本址約 191 公尺，為離臺北市萬華區西寧南路11號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站北門 站步行約 4 分 · 距 306 公尺
西門站步行 8 分 · 617m台北車站站步行 9 分 · 682m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市萬華區西寧南路11號 與周邊行情比較
臺北市萬華區西寧南路11號中位單價 50.6 萬/坪，西寧南路 61 萬/坪，萬華區 54.4 萬/坪，本址樣本 30 筆。
本址 50.630筆
西寧南路 61532筆
萬華區全區 54.416,091筆
本址單價比 萬華區全區
低 7% ,比 西寧南路低 17%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 37 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 696 公尺
生活機能
超商全家便利商店 63 公尺
運動中心臺北市萬華運動中心 113 公尺
公園玉泉公園 169 公尺
停車場洛陽停車場 189 公尺
嫌惡設施
市場西寧市場 42 公尺
市場城中市場 696 公尺
0m348m696m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市萬華區西寧南路11號日照與採光分析
依臺北市萬華區西寧南路11號座標（北緯 25.0482°、東經 121.5076°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市萬華區西寧南路11號經緯度（北緯 25.0482°、東經 121.5076°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市萬華區西寧南路11號 使用分區
臺北市萬華區西寧南路11號，地段地號為萬華區福星段一小段0101-0000 地號，使用分區為第四種商業區(特)（商業），建物面積約 9 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市萬華區西寧南路11號 周邊未來建設
臺北市萬華區西寧南路11號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是植物園（捷運・興建中），直線距離約 2.0 公里。
植物園 捷運・興建中 距 2.0 公里
中正紀念堂 捷運・興建中 距 2.0 公里
廈安 捷運・興建中 距 2.0 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市萬華區西寧南路11號 通勤車程
以臺北市萬華區西寧南路11號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 2 分鐘、1.1 公里。
2 分台北車站1.1 km
9 分台北 信義商圈6.7 km
9 分新北 板橋6.5 km
12 分內湖科技園區10.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市萬華區西寧南路11號 學區（國小）
臺北市萬華區西寧南路11號位於臺北市萬華區福星里，基本學區為福星國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情萬華區近 3 年
各屋型中位· 萬華區近 3 年住宅大樓73 萬/坪公寓51.7 萬/坪華廈57.6 萬/坪透天78 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 萬華區近 3 年0–3年83.5 萬/坪3–5年80 萬/坪5–10年76.5 萬/坪10–20年74 萬/坪20年以上56.6 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市萬華區西寧南路11號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 30 筆成交・中位 50.6 萬/坪・屋齡約 37 年・9 坪 的白話體檢 免費 臺北市萬華區西寧南路11號 常見問題
臺北市萬華區西寧南路11號最近成交多少？
臺北市萬華區西寧南路11號實價登錄共 43 筆，權狀中位 50.6 萬/坪，常見 40–60 萬/坪，最新成交 2026-08-16。
臺北市萬華區西寧南路11號比 萬華區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 萬華區全區約 7%，低於西寧南路約 17%。
臺北市萬華區西寧南路11號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市萬華區西寧南路11號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1653 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市萬華區西寧南路11號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市萬華區西寧南路11號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在福星里的基本學區為福星國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市萬華區西寧南路11號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區(特)（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市萬華區西寧南路11號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 87/100，最近超商「全家便利商店」 63 公尺、最近運動中心「臺北市萬華運動中心」 113 公尺、最近公園「玉泉公園」 169 公尺、最近停車場「洛陽停車場」 189 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-16 · 總價 590 萬 · 單價 65.7 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 萬華區福星段一小段 0101-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本