臺北市中正區衡陽路26號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 26 筆 · House ID TW-TP-97408748 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
3,167 萬
99.7 萬/坪
最近一筆 2026-07-02・2,700 萬
單價走勢中位 99.7 萬/坪
20172026
26 筆成交 37.8 坪 5 年 +25%
我們的估算推算值
3,457 萬
34.7 坪
合理區間3,042–3,871 萬
3,0423,871
依本棟成交中位25 筆 比本址中位高 9%
同坪數在附近
2,800 萬
80.7 萬/坪 × 34.7 坪
本址高 24% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 3,561～3,734萬 市值估算 3,457 萬・買方市場
建議開價3,561–3,734 萬
成交帶 3,042–3,871 萬 估算 3,457 萬
預期成交帶3,042～3,871 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
72/100
房屋 DNA
臺北市中正區衡陽路26號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 82 萬/坪。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 10 年。放到中正區整體（中位 80.7 萬/坪）來看，本址高 24% 左右，價位在區內前段。跟衡陽路整條路的行情（79.9 萬/坪）相比，這裡高了約 25%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以中正區近五年年均 +4.3% 外推，一年後約 104 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 26 筆成交橫跨 2017－2026 年，單價 21.67 → 81.96 萬/坪，上漲約 278%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工2016建築完成（約西元 2016 年／民國 105 年）
成交2017-03-13住宅大樓 9F成交 2,501 萬（21.67 萬/坪）
⋯ 中間還有 20 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-07-07住宅大樓 11F成交 1,900 萬（99.67 萬/坪）
成交2023-11-06住宅大樓 11F成交 2,600 萬（86.07 萬/坪）
成交2023-11-30住宅大樓 7F成交 2,050 萬（94.19 萬/坪）
成交2024-04-03住宅大樓 9F成交 4,568 萬（94.58 萬/坪）
成交2024-06-22住宅大樓 8F成交 2,188 萬（114.27 萬/坪）
成交2026-07-02住宅大樓 6F成交 2,700 萬（81.96 萬/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 1.2 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 1.3 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 1.6 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 2.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所、市場 工業宅第四種商業區
實坪單價（剔公設）185.4 萬/坪
公設比（估）36.8%
月付試算112,962 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 185.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 26 筆
6F/15F ›衡陽路２６號六樓之２ 住宅大樓 · 2026-07-02 34.67坪 權狀主建 15.06 坪 · 公設 36.9% 82.0 萬/坪總 2,700 萬明細 › 8F/15F ›衡陽路２６號八樓之３ 住宅大樓 · 2024-06-22 19.15坪 權狀主建 10.25 坪 · 公設 37% 114.3 萬/坪總 2,188 萬明細 › 9F/15F ›衡陽路２６號九樓之２ 住宅大樓 · 2024-04-03 50.25坪 權狀主建 26.77 坪 · 公設 36.9% 94.6 萬/坪總 4,568 萬明細 › 7F/15F ›衡陽路２６號七樓之２ 住宅大樓 · 2023-11-30 21.76坪 權狀主建 12.66 坪 · 公設 36.8% 94.2 萬/坪總 2,050 萬明細 › 11F/15F ›衡陽路２６號十一樓 住宅大樓 · 2023-11-06 30.21坪 權狀主建 14.35 坪 · 公設 36.8% 86.1 萬/坪總 2,600 萬明細 › 11F/15F ›衡陽路２６號十一樓之３ 住宅大樓 · 2023-07-07 19.06坪 權狀主建 10.24 坪 · 公設 36.7% 99.7 萬/坪總 1,900 萬明細 › 6F/15F ›衡陽路２６號六樓之１ 住宅大樓 · 2023-06-19 51.13坪 權狀主建 27.4 坪 · 公設 36.8% 78.2 萬/坪總 4,000 萬明細 › 7F/15F ›衡陽路２６號七樓之１ 住宅大樓 · 2023-01-03 50.72坪 權狀主建 27.15 坪 · 公設 42% 82.8 萬/坪總 4,200 萬明細 › 8F/15F ›衡陽路２６號八樓之５ 住宅大樓 · 2022-03-17 18.59坪 權狀主建 10.51 坪 · 公設 36.8% 108.0 萬/坪總 2,008 萬明細 › 14F/15F ›衡陽路２６號十四樓之１ 住宅大樓 · 2022-01-26 31.97坪 權狀主建 14.18 坪 · 公設 36.8% 106.1 萬/坪總 3,198 萬明細 › 9F/15F ›衡陽路２６號九樓之１ 住宅大樓 · 2022-01-23 17.55坪 權狀主建 9.82 坪 · 公設 36.7% 107.1 萬/坪總 1,880 萬明細 › 13F/15F ›衡陽路２６號十三樓之２ 住宅大樓 · 2022-01-01 17.55坪 權狀主建 9.82 坪 · 公設 36.7% 108.2 萬/坪總 1,898 萬明細 › 11F/15F ›衡陽路２６號十一樓之２ 住宅大樓 · 2021-12-17 31.73坪 權狀主建 13.83 坪 · 公設 36.8% 99.8 萬/坪總 3,000 萬明細 › 8F/15F ›衡陽路２６號八樓之２ 住宅大樓 · 2021-12-04 31.12坪 權狀主建 15.6 坪 · 公設 36.8% 93.2 萬/坪總 2,760 萬明細 › 3F/15F ›衡陽路２６號三樓之２ 住宅大樓 · 2021-11-12 35.39坪 權狀主建 15.53 坪 · 公設 36.8% 102.2 萬/坪總 3,400 萬明細 › 12F/15F ›衡陽路２６號十二樓之２ 住宅大樓 · 2021-11-12 17.55坪 權狀主建 9.82 坪 · 公設 36.7% 97.5 萬/坪總 1,711 萬明細 › 12F/15F ›衡陽路２６號十二樓 住宅大樓 · 2021-11-08 52.67坪 權狀主建 26.64 坪 · 公設 36.8% 101.9 萬/坪總 5,190 萬明細 › 13F/15F ›衡陽路２６號十三樓之１ 住宅大樓 · 2021-06-04 39.03坪 權狀主建 18.42 坪 · 公設 36.8% 85.7 萬/坪總 3,167 萬明細 › 15F/15F ›衡陽路２６號十五樓 住宅大樓 · 2021-04-14親友/特殊 67.74坪 權狀主建 29.11 坪 · 公設 36.8% 102.0 萬/坪總 6,478.8 萬明細 › 12F/15F ›衡陽路２６號十二樓之１ 住宅大樓 · 2020-06-02 44.48坪 權狀主建 21.92 坪 · 公設 36.9% 84.5 萬/坪總 3,760 萬明細 › 13F/15F ›衡陽路２６號十三樓 住宅大樓 · 2019-09-11 46.39坪 權狀主建 22.56 坪 · 公設 36.9% 120.5 萬/坪總 5,328 萬明細 › 12F/15F ›衡陽路２６號十二樓之１ 住宅大樓 · 2019-09-11 44.48坪 權狀主建 21.92 坪 · 公設 36.9% 120.4 萬/坪總 5,095 萬明細 › 13F/15F ›衡陽路２６號十三樓之１ 住宅大樓 · 2019-09-11 39.03坪 權狀主建 18.42 坪 · 公設 36.8% 120.7 萬/坪總 4,448 萬明細 › 5F/15F ›衡陽路２６號五樓之１ 住宅大樓 · 2019-08-19 51.14坪 權狀主建 27.41 坪 · 公設 42% 76.0 萬/坪總 3,888 萬明細 › 11F/15F ›衡陽路２６號十一樓之１ 住宅大樓 · 2018-12-25 33.25坪 權狀主建 14.63 坪 · 公設 36.8% 116.0 萬/坪總 3,615 萬明細 › 9F/15F ›衡陽路26號九樓 住宅大樓 · 2017-03-13 115.41坪 權狀主建 60.07 坪 · 公設 43.7% 21.7 萬/坪總 2,501.2 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，13樓最高、每坪中位 114.3 萬元，5樓最低、每坪中位 76 萬元，兩者相差 50.4%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 1 筆 | 102.2 萬/坪 | 高 2.5% |
| 5樓 | 1 筆 | 76 萬/坪 | 低 23.8% |
| 6樓 | 2 筆 | 80.1 萬/坪 | 低 19.7% |
| 7樓 | 2 筆 | 88.5 萬/坪 | 低 11.2% |
| 8樓 | 3 筆 | 108 萬/坪 | 高 8.3% |
| 9樓 | 3 筆 | 94.6 萬/坪 | 低 5.1% |
| 11樓 | 4 筆 | 99.7 萬/坪 | 持平 |
| 12樓 | 4 筆 | 99.7 萬/坪 | 持平 |
| 13樓 | 4 筆 | 114.3 萬/坪 | 高 14.6% |
| 14樓 | 1 筆 | 106.1 萬/坪 | 高 6.4% |
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本址 99.7 萬/坪 比本址便宜 86 筆 比本址貴 63 筆 橫軸為與本址的直線距離
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2017 → 2026本址↑278%中正區全區↑35%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區衡陽路26號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區衡陽路26號（北緯 25.0422°、東經 121.5129°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（26 筆）
更多
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82.0萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,500 萬）
114.3萬/坪 總價 2,188 萬
現在能賣多少
2,473 萬 較當時 +285 萬（+13%） 94.6萬/坪 總價 4,568 萬（扣車位 4,358 萬）
現在能賣多少
5,162 萬 較當時 +594 萬（+13%） 94.2萬/坪 總價 2,050 萬
現在能賣多少
2,423 萬 較當時 +373 萬（+18%） 86.1萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
現在能賣多少
3,072 萬 較當時 +472 萬（+18%） 99.7萬/坪 總價 1,900 萬
現在能賣多少
2,245 萬 較當時 +345 萬（+18%） 78.2萬/坪 總價 4,000 萬（扣車位 4,000 萬）
現在能賣多少
4,727 萬 較當時 +727 萬（+18%） 82.8萬/坪 總價 4,200 萬（扣車位 4,200 萬）
現在能賣多少
4,963 萬 較當時 +763 萬（+18%） 108.0萬/坪 總價 2,008 萬
現在能賣多少
2,373 萬 較當時 +365 萬（+18%） 106.1萬/坪 總價 3,198 萬（扣車位 2,948 萬）
現在能賣多少
3,779 萬 較當時 +581 萬（+18%） 107.1萬/坪 總價 1,880 萬
現在能賣多少
2,222 萬 較當時 +342 萬（+18%） 108.2萬/坪 總價 1,898 萬
現在能賣多少
2,243 萬 較當時 +345 萬（+18%） 99.8萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,750 萬）
現在能賣多少
3,706 萬 較當時 +706 萬（+24%） 93.2萬/坪 總價 2,760 萬（扣車位 2,510 萬）
現在能賣多少
3,410 萬 較當時 +650 萬（+24%） 102.2萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,190 萬）
現在能賣多少
4,201 萬 較當時 +801 萬（+24%） 97.5萬/坪 總價 1,711 萬
現在能賣多少
2,114 萬 較當時 +403 萬（+24%） 101.9萬/坪 總價 5,190 萬（扣車位 4,940 萬）
現在能賣多少
6,412 萬 較當時 +1,222 萬（+24%） 85.7萬/坪 總價 3,167 萬（扣車位 2,987 萬）
較上次成交 ↓ −1,281 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −1,443 萬
現在能賣多少
3,913 萬 較當時 +746 萬（+24%） 102.0萬/坪 總價 6,478.8 萬（扣車位 6,059 萬）
現在能賣多少
8,005 萬 較當時 +1,526 萬（+24%） 84.5萬/坪 總價 3,760 萬（扣車位 3,760 萬）
現在能賣多少
4,850 萬 較當時 +1,090 萬（+29%） 120.5萬/坪 總價 5,328 萬（扣車位 5,088 萬）
現在能賣多少
6,643 萬 較當時 +1,315 萬（+25%） 120.4萬/坪 總價 5,095 萬（扣車位 4,855 萬）
現在能賣多少
6,353 萬 較當時 +1,258 萬（+25%） 120.7萬/坪 總價 4,448 萬（扣車位 4,208 萬）
現在能賣多少
5,546 萬 較當時 +1,098 萬（+25%） 76.0萬/坪 總價 3,888 萬（扣車位 3,888 萬）
現在能賣多少
4,848 萬 較當時 +960 萬（+25%） 116.0萬/坪 總價 3,615 萬（扣車位 3,375 萬）
現在能賣多少
4,865 萬 較當時 +1,250 萬（+35%） 21.7萬/坪 總價 2,501.2 萬（扣車位 2,501 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.4%。
14 樓 106.1 萬/坪 +6% 1 筆
13 樓 120.5 萬/坪 +21% 4 筆
12 樓 101.9 萬/坪 +2% 4 筆
11 樓 99.8 萬/坪 0% 4 筆
9 樓 94.6 萬/坪 -5% 3 筆
8 樓 108 萬/坪 +8% 3 筆
7 樓 94.2 萬/坪 -6% 2 筆
6 樓 82 萬/坪 -18% 2 筆
5 樓 76 萬/坪 -24% 1 筆
3 樓 102.2 萬/坪 +3% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
105,565–113,966元
房貸 97,143 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,422–16,823 元
房貸月付97,143元/月
每年稅費雜支101,063–201,877元/年
地價稅3,683元/年
房屋稅（估）13,058元/年
以本址成交總價中位 3,198 萬、建物 66.5 坪、土地持分 2.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 2043 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 135,860 元／月。
買下來每月總持有 105,565–113,966 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 114,093–122,494 元）。
臺北市中正區衡陽路26號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區衡陽路26號的實際條件估算，67 坪，屋齡約 5 年，北部工資，本址成交中位 99.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
67 坪・中古屋・標準裝修
464–848萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 17–26 週
只做輕裝修221–442 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢3,662–4,046 萬 以本址成交中位 3,198 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 67 坪、464–848 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 41 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 99.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2022-10-11 住宅大樓 18.59坪 1房 38,000 元/月2043 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2019–2021 年（跨 2 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2021-06 13F · 39 坪 估賠 −1,443 萬 報酬率 -32.4%
買進2019-09-114,448 萬
→ 賣出2021-06-043,167 萬
持有1.7 年年化 -19.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1,281 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 127 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1,443 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市中正區衡陽路26號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中正區衡陽路26號自己的逐年成交單價，本址坪數約 35 坪，本址累計 25 筆成交，中位 99.7 萬/坪，最近一筆 2026-07-02。
本址2017–2026 單價回放
9 年來 +278%（年化 +15.9%）
21.717
11618
109.419
84.520
96.721
107.322
88.223
104.424
8226
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區衡陽路26號的 35 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區衡陽路26號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中正區城中段二小段 0330-0000 地號
公告土地現值1,058,848 元/㎡
總樓層15 層
屋齡10 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
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資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區衡陽路26號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡10 年
總樓層15 層
建物坪數17.6–115.4 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）36.8 %
主建物實坪15.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.5 坪
地段地號中正區城中段二小段 0330-0000 地號
公告土地現值（115年）1,058,848 元/㎡
換算每坪地價350 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 26 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 7 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 1.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他投資顧問2醫療耗材零售1西藥零售1服裝零售1住宅營建1不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 台運營造興業有限公司 | 住宅營建 | 有限公司 | 125,000,000 元 |
| 夆典興業股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 夆典開發建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 合泰藥品有限公司 | 西藥零售 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 合泰貳拾貳貿易有限公司 | 醫療耗材零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 晶美達企業社 | 服裝零售 | 獨資 | 500,000 元 |
| 安源宣有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 50,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
C 級 中性，優缺並陳 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（89 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 5 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（26 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.4%）
- 近車站（台大醫院 約 340 公尺），通勤方便
留意 3
- 單價比 中正區全區高 24%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 0／賠 1）
- 本址近一年單價回檔 -17.8%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 36 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區衡陽路26號方圓 800 公尺內共 528 處：生活機能（綠）526 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven26 公尺
- 診所力安妥診所29 公尺
- 公車站二二八和平公園37 公尺
- 公車站二二八和平公園37 公尺
- 公車站二二八和平公園37 公尺
- 公車站二二八和平公園37 公尺
- 公車站二二八和平公園37 公尺
- 公車站二二八和平公園37 公尺
- 公車站衡陽路口40 公尺
- 公車站衡陽路口40 公尺
- 公車站衡陽路口51 公尺
- 公車站衡陽路口51 公尺
- 銀行元大商業銀行54 公尺
- 超商7-Eleven87 公尺
臺北市中正區衡陽路26號 所在的中正區治安概況
毒品142件
住宅竊盜15件
機車竊盜7件
汽車竊盜2件
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
45AQI 萬華測站・良好 距本址約 686 公尺，為離臺北市中正區衡陽路26號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站台大醫院 站步行約 5 分 · 距 340 公尺
西門站步行 6 分 · 432m台北車站站步行 9 分 · 646m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區衡陽路26號 與周邊行情比較
臺北市中正區衡陽路26號中位單價 99.7 萬/坪，衡陽路 79.9 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 25 筆。
本址 99.725筆
衡陽路 79.9231筆
中正區全區 80.712,684筆
本址單價比 中正區全區
高 24% ,比 衡陽路高 25%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 293 公尺
生活機能
超商7-Eleven 26 公尺
診所力安妥診所 29 公尺
銀行元大商業銀行 54 公尺
停車場台灣聯通衡陽場 100 公尺
嫌惡設施
市場城中市場 187 公尺
變電所城中一次變電所 293 公尺
0m147m293m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市中正區衡陽路26號日照與採光分析
依臺北市中正區衡陽路26號座標（北緯 25.0422°、東經 121.5129°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區衡陽路26號經緯度（北緯 25.0422°、東經 121.5129°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區衡陽路26號 使用分區
臺北市中正區衡陽路26號，地段地號為中正區城中段二小段0330-0000 地號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 35 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市中正區衡陽路26號 周邊未來建設
臺北市中正區衡陽路26號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 1.2 公里。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 1.2 公里
植物園 捷運・興建中 距 1.3 公里
廈安 捷運・興建中 距 1.6 公里
加蚋 捷運・興建中 距 2.7 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區衡陽路26號 通勤車程
以臺北市中正區衡陽路26號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 3 分鐘、1.3 公里。
3 分台北車站1.3 km
8 分新北 板橋6 km
10 分台北 信義商圈6.6 km
13 分內湖科技園區11.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區衡陽路26號 學區（國小）
臺北市中正區衡陽路26號位於臺北市中正區建國里，基本學區為北市大附小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中正區近 3 年
各屋型中位· 中正區近 3 年住宅大樓107.9 萬/坪華廈89.8 萬/坪公寓76.1 萬/坪透天116.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中正區近 3 年0–3年134.6 萬/坪3–5年137.2 萬/坪5–10年109.8 萬/坪10–20年108.9 萬/坪20年以上81.9 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 25 筆成交・中位 99.7 萬/坪・屋齡約 5 年・35 坪 的白話體檢 免費 臺北市中正區衡陽路26號 常見問題
臺北市中正區衡陽路26號最近成交多少？
臺北市中正區衡陽路26號實價登錄共 26 筆，權狀中位 99.7 萬/坪，常見 76–121 萬/坪，最新成交 2026-07-02。
臺北市中正區衡陽路26號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中正區全區約 24%，高於衡陽路約 25%。
臺北市中正區衡陽路26號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中正區衡陽路26號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 2043 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區衡陽路26號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區衡陽路26號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在建國里的基本學區為北市大附小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區衡陽路26號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區衡陽路26號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 89/100，最近超商「7-Eleven」 26 公尺、最近診所「力安妥診所」 29 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 54 公尺、最近停車場「台灣聯通衡陽場」 100 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-02 · 總價 2,700 萬 · 單價 82.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中正區城中段二小段 0330-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本