臺北市中正區衡陽路51號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 35 筆 · House ID TW-TP-97405644 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
8,970 萬
65.8 萬/坪
最近一筆 2025-10-03・12,000 萬
單價走勢中位 65.3 萬/坪
20122025
35 筆成交 201.7 坪 15 年 +25%
我們的估算推算值
10,023 萬
152.3 坪
合理區間8,820–11,225 萬
8,82011,225
依本棟成交中位29 筆 比本址中位高 12%
同坪數在附近
12,291 萬
80.7 萬/坪 × 152.3 坪
本址低 18% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 10,324～10,825萬 市值估算 10,023 萬・偏買方
建議開價10,324–10,825 萬
成交帶 8,820–11,225 萬 估算 10,023 萬
預期成交帶8,820～11,225 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 22 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
84/100
房屋 DNA
臺北市中正區衡陽路51號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 35 筆成交的中位單價為 65.8 萬/坪，最近一次交易在 2025-10-03。辦公商業大樓是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 15 年。中正區全區中位為 80.7 萬/坪，這裡低約 18%，價位相對親民。衡陽路路段中位 79.9 萬/坪（231 筆），本址低約 18%。以中正區近五年年均 +4.3% 外推，一年後約 68.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 35 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 58.17 → 88.58 萬/坪，上漲約 52%；周邊尚有 中正紀念堂 等 4 項軌道建設進行中。
完工2003建築完成（約西元 2003 年／民國 92 年）
成交2012-09-14商辦 7F成交 6,622 萬（58.17 萬/坪）
⋯ 中間還有 34 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2023-12-07出租成交 月租 105,000 元（1732 元/坪）
成交2024-03-21住宅大樓 7F成交 8,970 萬（70.97 萬/坪）
出租2024-12-10出租成交 月租 110,000 元（1762 元/坪）
出租2025-03-14出租成交 月租 153,000 元（1802 元/坪）
成交2025-05-08住宅大樓 5F成交 6,500 萬（64.06 萬/坪）
成交2025-10-03住宅大樓 7F成交 12,000 萬（88.58 萬/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 1.2 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 1.3 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 1.6 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 2.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所、市場 工業宅第四種商業區
實坪單價（剔公設）115.5 萬/坪
公設比（估）36.7%
月付試算397,778 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 115.5 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 35 筆
7F/14F ›衡陽路５１號七樓之９ 住宅大樓 · 2025-10-03 152.32坪 權狀主建 77.26 坪 · 公設 33.4% 88.6 萬/坪總 12,000 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路５１號五樓之５ 住宅大樓 · 2025-05-08親友/特殊 101.46坪 權狀主建 63.28 坪 · 公設 36.7% 64.1 萬/坪總 6,500 萬明細 › 7F/14F ›衡陽路５１號七樓之４ 住宅大樓 · 2024-03-21 126.39坪 權狀主建 65.45 坪 · 公設 47.3% 71.0 萬/坪總 8,970 萬明細 › B1F/14F衡陽路５１號地下一層 住宅大樓 · 2022-07-25 898.27坪 權狀主建 521.41 坪 · 公設 41.1% 44.4 萬/坪總 39,888 萬明細 › 9F/14F ›衡陽路５１號九樓之２ 住宅大樓 · 2022-05-05 186.72坪 權狀主建 103.85 坪 · 公設 40.3% 68.2 萬/坪總 12,726 萬明細 › 13F/14F ›衡陽路５１號十三樓之４ 住宅大樓 · 2022-03-14 189.18坪 權狀主建 72.09 坪 · 公設 27.2% 74.9 萬/坪總 10,402.5 萬明細 › 3F/14F ›衡陽路５１號三樓 住宅大樓 · 2022-02-16 312.1坪 權狀主建 160.42 坪 · 公設 38% 67.9 萬/坪總 21,200 萬明細 › 8F/14F ›衡陽路５１號八樓之３ 住宅大樓 · 2022-02-09親友/特殊 139坪 權狀主建 69.89 坪 · 公設 29.1% 60.4 萬/坪總 7,500 萬明細 › 7F/14F ›衡陽路５１號七樓之９ 住宅大樓 · 2021-03-04 88.63坪 權狀主建 39.78 坪 · 公設 50.7% 57.9 萬/坪總 5,130.9 萬明細 › 7F/14F ›衡陽路５１號七樓之１０ 住宅大樓 · 2021-03-04 63.69坪 權狀主建 37.48 坪 · 公設 35.1% 70.0 萬/坪總 4,458.3 萬明細 › 3F/14F ›衡陽路５１號三樓 住宅大樓 · 2021-02-05 312.1坪 權狀主建 158.25 坪 · 公設 38.8% 67.9 萬/坪總 21,200 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路５１號五樓之３ 住宅大樓 · 2020-12-09 101.46坪 權狀主建 63.28 坪 · 公設 36.7% 66.2 萬/坪總 6,715 萬明細 › 9F/14F ›衡陽路５１號九樓之１ 住宅大樓 · 2020-09-28 428.58坪 權狀主建 272 坪 · 公設 33.1% 67.2 萬/坪總 28,800 萬明細 › 9F/14F ›衡陽路５１號九樓 住宅大樓 · 2020-05-29 171.78坪 權狀主建 106.92 坪 · 公設 32.9% 65.8 萬/坪總 11,303 萬明細 › B1F/14F衡陽路５１號地下一層 商辦 · 2019-12-04 898.27坪 權狀主建 521.41 坪 · 公設 41.1% 35.5 萬/坪總 31,888 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路５１號五樓之４ 商辦 · 2019-10-31 101.63坪 權狀主建 63.28 坪 · 公設 36.6% 65.3 萬/坪總 6,636 萬明細 › 6F/14F ›衡陽路５１號６樓之９ 商辦 · 2019-10-24 63.87坪 權狀主建 37.62 坪 · 公設 35% 65.8 萬/坪總 4,200 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路５１號五樓之８ 商辦 · 2018-01-24 58.47坪 權狀主建 30.11 坪 · 公設 31.6% 68.4 萬/坪總 4,000 萬明細 › 12F/14F ›衡陽路５１號１２樓之２ 商辦 · 2017-11-14 152.32坪 權狀主建 96.77 坪 · 公設 33.5% 65.7 萬/坪總 10,000 萬明細 › 6F/14F ›衡陽路５１號６樓之１ 商辦 · 2016-03-18 72.64坪 權狀主建 37.22 坪 · 公設 47.4% 68.0 萬/坪總 4,400 萬明細 › 6F/14F ›衡陽路51號六樓 商辦 · 2016-03-18 58.6坪 權狀主建 32.48 坪 · 公設 33.5% 67.9 萬/坪總 3,981 萬明細 › 13F/14F ›衡陽路５１號十三樓之１ 商辦 · 2015-07-17 299.18坪 權狀主建 194.78 坪 · 公設 34.9% 64.8 萬/坪總 19,387 萬明細 › 7F/14F ›衡陽路５１號七樓之９ 住宅大樓 · 2015-03-13 88.63坪 權狀主建 37.62 坪 · 公設 53.2% 55.1 萬/坪總 4,883 萬明細 › 7F/14F ›衡陽路５１號七樓之１０ 住宅大樓 · 2015-03-13 63.69坪 權狀主建 37.48 坪 · 公設 35.1% 68.0 萬/坪總 4,330 萬明細 › 6F/14F ›衡陽路５１號六樓之１０ 住宅大樓 · 2014-12-11 63.69坪 權狀主建 37.48 坪 · 公設 35.1% 69.9 萬/坪總 4,450 萬明細 › 9F/14F ›衡陽路51號九樓 商辦 · 2014-09-16 171.78坪 權狀主建 106.92 坪 · 公設 32.9% 55.3 萬/坪總 9,500 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路51號5樓之9 商辦 · 2014-04-17親友/特殊 76.25坪 權狀主建 37.62 坪 · 公設 45.6% 61.1 萬/坪總 4,663 萬明細 › 13F/14F ›衡陽路51號13樓之3 商辦 · 2013-12-12 158.18坪 權狀主建 56.01 坪 · 公設 58.2% 50.8 萬/坪總 8,039.6 萬明細 › 13F/14F ›衡陽路51號13樓之2 商辦 · 2013-12-12 282.89坪 權狀主建 92.38 坪 · 公設 60% 46.4 萬/坪總 13,130.4 萬明細 › 13F/14F ›衡陽路51號13樓之4 商辦 · 2013-12-12 201.35坪 權狀主建 66.69 坪 · 公設 60% 48.9 萬/坪總 9,849 萬明細 › 7F/14F ›衡陽路５１號七樓之３ 住宅大樓 · 2013-10-03親友/特殊 113.84坪 權狀主建 63.28 坪 · 公設 43.6% 17.6 萬/坪總 2,000 萬明細 › 3F/14F ›衡陽路５１號３樓之２ 商辦 · 2013-08-27 213坪 權狀 55.5 萬/坪總 11,821.5 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路５１號５樓之８ 商辦 · 2013-04-27 58.47坪 權狀主建 30.11 坪 · 公設 31.6% 65.0 萬/坪總 3,800 萬明細 › 6F/14F ›衡陽路５１號６樓之４ 商辦 · 2012-12-25 101.63坪 權狀主建 63.28 坪 · 公設 36.6% 64.9 萬/坪總 6,600 萬明細 › 7F/14F ›衡陽路５１號七樓之５ 商辦 · 2012-09-14 113.84坪 權狀主建 63.28 坪 · 公設 43.6% 58.2 萬/坪總 6,622 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，7樓最高、每坪中位 68 萬元，13樓最低、每坪中位 50.8 萬元，兩者相差 33.9%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 3 筆 | 67.9 萬/坪 | 高 3.2% |
| 5樓 | 6 筆 | 65.7 萬/坪 | 低 0.2% |
| 6樓 | 5 筆 | 67.9 萬/坪 | 高 3.2% |
| 7樓 | 8 筆 | 68 萬/坪 | 高 3.3% |
| 9樓 | 4 筆 | 66.5 萬/坪 | 高 1.1% |
| 12樓 | 1 筆 | 65.7 萬/坪 | 低 0.2% |
| 13樓 | 5 筆 | 50.8 萬/坪 | 低 22.8% |
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本址 65.8 萬/坪 比本址便宜 21 筆 比本址貴 128 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑44%中正區全區↑21%
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區衡陽路51號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區衡陽路51號（北緯 25.0424°、東經 121.5122°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（35 筆）
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88.6萬/坪 總價 12,000 萬（扣車位 11,300 萬）
現在能賣多少
13,366 萬 較當時 +1,366 萬（+11%） 64.1萬/坪 總價 6,500 萬
現在能賣多少
7,240 萬 較當時 +740 萬（+11%） 71.0萬/坪 總價 8,970 萬（扣車位 8,970 萬）
現在能賣多少
10,137 萬 較當時 +1,167 萬（+13%） 衡陽路５１號地下一層 B1F/14F 2022-07-25
44.4萬/坪 總價 39,888 萬（扣車位 39,888 萬）
現在能賣多少
47,136 萬 較當時 +7,248 萬（+18%） 68.2萬/坪 總價 12,726 萬（扣車位 12,726 萬）
現在能賣多少
15,039 萬 較當時 +2,313 萬（+18%） 74.9萬/坪 總價 10,402.5 萬（扣車位 8,603 萬）
現在能賣多少
12,293 萬 較當時 +1,890 萬（+18%） 67.9萬/坪 總價 21,200 萬（扣車位 21,200 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −1,081 萬
現在能賣多少
25,052 萬 較當時 +3,852 萬（+18%） 60.4萬/坪 總價 7,500 萬（扣車位 6,900 萬）
現在能賣多少
8,863 萬 較當時 +1,363 萬（+18%） 57.9萬/坪 總價 5,130.9 萬（扣車位 4,471 萬）
現在能賣多少
6,339 萬 較當時 +1,208 萬（+24%） 70.0萬/坪 總價 4,458.3 萬
現在能賣多少
5,508 萬 較當時 +1,050 萬（+24%） 67.9萬/坪 總價 21,200 萬（扣車位 21,200 萬）
現在能賣多少
26,192 萬 較當時 +4,992 萬（+24%） 66.2萬/坪 總價 6,715 萬
現在能賣多少
8,661 萬 較當時 +1,946 萬（+29%） 67.2萬/坪 總價 28,800 萬
現在能賣多少
37,146 萬 較當時 +8,346 萬（+29%） 65.8萬/坪 總價 11,303 萬
現在能賣多少
14,578 萬 較當時 +3,275 萬（+29%） 衡陽路５１號地下一層 B1F/14F 2019-12-04
35.5萬/坪 總價 31,888 萬（扣車位 31,888 萬）
現在能賣多少
39,759 萬 較當時 +7,871 萬（+25%） 65.3萬/坪 總價 6,636 萬
現在能賣多少
8,274 萬 較當時 +1,638 萬（+25%） 65.8萬/坪 總價 4,200 萬
現在能賣多少
5,237 萬 較當時 +1,037 萬（+25%） 68.4萬/坪 總價 4,000 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少
5,383 萬 較當時 +1,383 萬（+35%） 68.0萬/坪 總價 4,400 萬（扣車位 4,100 萬）
55.1萬/坪 總價 4,883 萬（扣車位 4,883 萬）
61.1萬/坪 總價 4,663 萬（扣車位 4,663 萬）
50.8萬/坪 總價 8,039.6 萬（扣車位 6,740 萬）
46.4萬/坪 總價 13,130.4 萬（扣車位 10,270 萬）
48.9萬/坪 總價 9,849 萬（扣車位 8,029 萬）
17.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
58.2萬/坪 總價 6,622 萬（扣車位 6,622 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.3%），常見於低樓店面拉高。
13 樓 50.8 萬/坪 -23% 5 筆
12 樓 65.7 萬/坪 0% 1 筆
9 樓 67.2 萬/坪 +2% 4 筆
7 樓 68 萬/坪 +3% 7 筆
6 樓 67.9 萬/坪 +3% 5 筆
5 樓 66.2 萬/坪 +1% 4 筆
3 樓 67.9 萬/坪 +3% 3 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 商辦 | 16 | 64.9 萬/坪 | 8,040 萬 | 187.9 |
| 住宅大樓 | 15 | 67.9 萬/坪 | 10,403 萬 | 216.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
312,669–397,027元
房貸 227,821 元 ＋ 稅費雜支攤月 84,848–169,206 元
房貸月付227,821元/月
每年稅費雜支1,018,174–2,030,469元/年
地價稅10,071元/年
房屋稅（估）66,612元/年
以本址成交總價中位 7,500 萬、建物 478.4 坪、土地持分 7.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1762 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 842,941 元／月。
買下來每月總持有 312,669–397,027 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 332,669–417,027 元）。
臺北市中正區衡陽路51號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區衡陽路51號的實際條件估算，478 坪，屋齡約 15 年，北部工資，本址成交中位 65.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
478 坪・中古屋・標準裝修
3,312–6,047萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 122–186 週
只做輕裝修1,577–3,155 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢10,812–13,547 萬 以本址成交中位 7,500 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 478 坪、3312–6047 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 31 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 65.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-03-14 商辦 84.92坪 1房 153,000 元/月1802 元/坪
2024-12-10 商辦 62.48坪 3房 110,000 元/月1762 元/坪
2023-12-07 商辦 60.61坪 0房 105,000 元/月1732 元/坪
2023-02-23 商辦 77.08坪 0房 140,000 元/月1815 元/坪
2022-11-28 商辦 959.38坪 0房 1,459,494 元/月1521 元/坪
2022-10-13 商辦 62.48坪 1房 100,800 元/月1613 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-05 5F · 101 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-12-096,715 萬
→ 賣出2025-05-086,500 萬
持有4.4 年
2022-02 3F · 312 坪 估賠 −1,081 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-02-0521,200 萬
→ 賣出2022-02-1621,200 萬
持有1 年年化 -5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 848 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 212 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 21 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1,081 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01 5F · 58 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -0.5%
買進2013-04-273,800 萬
→ 賣出2018-01-244,000 萬
持有4.7 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 160 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 40 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市中正區衡陽路51號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中正區衡陽路51號自己的逐年成交單價，本址坪數約 152 坪，本址累計 31 筆成交，中位 65.8 萬/坪，最近一筆 2025-10-03。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +44%（年化 +2.8%）
61.612
53.313
62.614
62.615
6816
65.717
68.418
55.519
66.420
65.321
63.822
7124
88.625
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區衡陽路51號的 152 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區衡陽路51號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中正區城中段二小段 0246-0000 地號
公告土地現值952,416 元/㎡
總樓層14 層
屋齡22 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區衡陽路51號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途辦公用
屋齡22 年
總樓層14 層
建物坪數58.5–898.3 坪
格局0房0廳0衛
公設比（估）36.7 %
主建物實坪63.3 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.6 坪
地段地號中正區城中段二小段 0246-0000 地號
公告土地現值（115年）952,416 元/㎡
換算每坪地價314.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 35 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 212 家公司行號登記於此，涵蓋 94 種行業別，登記資本額合計約 130.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他投資顧問17投資有價證券16其他管理顧問11電腦及電腦週邊設備批發9未分類其他資訊服務8海洋貨運承攬7未分類其他食品批發7自有不動產買賣6
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 基泰建設股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 4,384,487,640 元 |
| 京匯開發股份有限公司 | 不動產仲介 | 股份有限公司 | 1,000,000,000 元 |
| 君匯開發股份有限公司 | 不動產仲介 | 股份有限公司 | 1,000,000,000 元 |
| 日商樂比亞股份有限公司台灣分公司 | 超級市場 | 外國公司在台之分公司 | 900,000,000 元 |
| 易飛網國際旅行社股份有限公司 | 旅行業 | 股份有限公司 | 572,597,600 元 |
| 台灣阿卡將本舖股份有限公司 | 未分類其他服飾品零售 | 股份有限公司 | 460,000,000 元 |
| 見龍實業股份有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 股份有限公司 | 370,000,000 元 |
| 台灣泛亞零售管理顧問股份有限公司 | 其他水產品批發 | 股份有限公司 | 355,148,110 元 |
| 國峯租賃股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 345,000,000 元 |
| 易飛翔股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 270,500,000 元 |
| 東方超捷國際物流股份有限公司 | 海洋貨運承攬 | 股份有限公司 | 150,000,000 元 |
| 丹棠開發股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 100,060,930 元 |
| 創樂比亞股份有限公司 | 其他未分類食品製造 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 相伨影業股份有限公司 | 電影片製作 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 禾峰營造股份有限公司 | 其他建築工程 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 華原投資股份有限公司 | 創業投資公司 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 見欣實業股份有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 金點資產管理有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 100,000,000 元 |
| 宗泰投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 95,000,000 元 |
| 赴台游網路科技股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 95,000,000 元 |
| 台灣帕卡表面科技股份有限公司 | 其他未分類化學製品製造 | 股份有限公司 | 84,841,000 元 |
| 森柏格投資股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 81,000,000 元 |
| 大典科技股份有限公司 | 全新汽車批發 | 股份有限公司 | 80,000,000 元 |
| 優存科技股份有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 股份有限公司 | 66,000,000 元 |
| 醫隼智慧有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 64,000,000 元 |
| 和新生鮮有限公司 | 水果批發 | 有限公司 | 58,000,000 元 |
| 台鮮有限公司 | 蔬菜批發 | 有限公司 | 55,000,000 元 |
| 廣晉軟體股份有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 股份有限公司 | 55,000,000 元 |
| 台灣安能默動物營養品股份有限公司 | 動物飼品製造 | 股份有限公司 | 52,500,000 元 |
| 松凌科技股份有限公司 | 系統整合 | 股份有限公司 | 51,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 中正區全區低 18%，相對親民
- 比同路段（衡陽路）低 18%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（89 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（35 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（西門 約 362 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 36 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區衡陽路51號方圓 800 公尺內共 547 處：生活機能（綠）545 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行元大商業銀行29 公尺
- 停車場台灣聯通衡陽場30 公尺
- 公車站二二八和平公園36 公尺
- 公車站二二八和平公園36 公尺
- 公車站二二八和平公園36 公尺
- 公車站二二八和平公園36 公尺
- 公車站二二八和平公園36 公尺
- 公車站二二八和平公園36 公尺
- 診所力安妥診所46 公尺
- 超商7-Eleven54 公尺
- 銀行彰化商業銀行64 公尺
- 超市聖德科斯86 公尺
- 公車站衡陽路口102 公尺
- 公車站衡陽路口102 公尺
臺北市中正區衡陽路51號 所在的中正區治安概況
毒品142件
住宅竊盜15件
機車竊盜7件
汽車竊盜2件
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
40AQI 萬華測站・良好 距本址約 625 公尺，為離臺北市中正區衡陽路51號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站西門 站步行約 5 分 · 距 362 公尺
台大醫院站步行 5 分 · 411m台北車站站步行 9 分 · 684m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區衡陽路51號 與周邊行情比較
臺北市中正區衡陽路51號中位單價 65.8 萬/坪，衡陽路 79.9 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 31 筆。
本址 65.831筆
衡陽路 79.9231筆
中正區全區 80.712,691筆
本址單價比 中正區全區
低 18% ,比 衡陽路低 18%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 259 公尺
生活機能
銀行元大商業銀行 29 公尺
停車場台灣聯通衡陽場 30 公尺
診所力安妥診所 46 公尺
超商7-Eleven 54 公尺
嫌惡設施
市場城中市場 171 公尺
變電所城中一次變電所 259 公尺
0m130m259m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市中正區衡陽路51號日照與採光分析
依臺北市中正區衡陽路51號座標（北緯 25.0424°、東經 121.5122°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區衡陽路51號經緯度（北緯 25.0424°、東經 121.5122°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區衡陽路51號 使用分區
臺北市中正區衡陽路51號，地段地號為中正區城中段二小段0246-0000 地號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 152 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市中正區衡陽路51號 周邊未來建設
臺北市中正區衡陽路51號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 1.2 公里。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 1.2 公里
植物園 捷運・興建中 距 1.3 公里
廈安 捷運・興建中 距 1.6 公里
加蚋 捷運・興建中 距 2.7 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區衡陽路51號 通勤車程
以臺北市中正區衡陽路51號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 3 分鐘、1.2 公里。
3 分台北車站1.2 km
8 分新北 板橋6 km
10 分台北 信義商圈6.5 km
13 分內湖科技園區11.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區衡陽路51號 學區（國小）
臺北市中正區衡陽路51號位於臺北市中正區光復里，基本學區為福星國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中正區近 3 年
各屋型中位· 中正區近 3 年住宅大樓107.9 萬/坪華廈89.8 萬/坪公寓76.3 萬/坪透天116.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中正區近 3 年0–3年134.6 萬/坪3–5年137.2 萬/坪5–10年109.8 萬/坪10–20年108.9 萬/坪20年以上82 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市中正區衡陽路51號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 31 筆成交・中位 65.8 萬/坪・屋齡約 15 年・152 坪 的白話體檢 免費 臺北市中正區衡陽路51號 常見問題
臺北市中正區衡陽路51號最近成交多少？
臺北市中正區衡陽路51號實價登錄共 35 筆，權狀中位 65.8 萬/坪，常見 44–75 萬/坪，最新成交 2025-10-03。
臺北市中正區衡陽路51號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 18%，低於衡陽路約 18%。
臺北市中正區衡陽路51號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1762 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區衡陽路51號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區衡陽路51號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在光復里的基本學區為福星國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區衡陽路51號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區衡陽路51號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 89/100，最近銀行「元大商業銀行」 29 公尺、最近停車場「台灣聯通衡陽場」 30 公尺、最近診所「力安妥診所」 46 公尺、最近超商「7-Eleven」 54 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-10-03 · 總價 12,000 萬 · 單價 88.6 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中正區城中段二小段 0246-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本