臺北市中正區衡陽路108號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 54 筆 · House ID TW-TP-50821713 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,250 萬
77.9 萬/坪
最近一筆 2026-02-08・1,150 萬
單價走勢中位 75.6 萬/坪
20122026
54 筆成交 17 坪 11 年 +25%
我們的估算推算值
941 萬
12.1 坪
合理區間828–1,054 萬
8281,054
依本棟成交中位38 筆 比本址中位低 25%
同坪數在附近
976 萬
80.7 萬/坪 × 12.1 坪
本址低 3% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 969～1,016萬 市值估算 941 萬・偏買方
建議開價969–1,016 萬
成交帶 828–1,054 萬 估算 941 萬
預期成交帶828～1,054 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 18 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
76/100
房屋 DNA
臺北市中正區衡陽路108號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺北市中正區衡陽路108號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 95.2 萬元，年增率＋7.8%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 18 年。對比中正區全區中位 80.7 萬/坪，本址大致相當，價位居區內中段。衡陽路路段中位 79.9 萬/坪（231 筆），本址低約 3%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。參考中正區近五年平均年變化 +4.3%，明年此時中位可能落在 81.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 54 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 68.41 → 95.21 萬/坪，上漲約 39%；周邊尚有 植物園 等 4 項軌道建設進行中。
完工2008建築完成（約西元 2008 年／民國 97 年）
成交2012-07-22套房 5F成交 940 萬（68.41 萬/坪）
⋯ 中間還有 53 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-07-21出租成交 月租 29,800 元（2013 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 22,400 元（1326 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 22,400 元（1326 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 22,400 元（1326 元/坪）
出租2026-09-11出租成交 月租 19,800 元（1772 元/坪）
出租2026-09-11出租成交 月租 19,800 元（1772 元/坪）
興建中未來植物園（捷運，距 1.3 公里）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 1.3 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 1.5 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施變電所 工業宅第四種商業區
實坪單價（剔公設）146.7 萬/坪
公設比（估）36.1%
月付試算39,682 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 146.7 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 54 筆
6F/14F ›衡陽路１０８號六樓之５ 住宅大樓 · 2026-02-08 12.08坪 權狀主建 6.33 坪 · 公設 36% 95.2 萬/坪總 1,150 萬明細 › 8F/14F ›衡陽路１０８號八樓 住宅大樓 · 2026-01-07 18.36坪 權狀主建 8.46 坪 · 公設 36.9% 90.1 萬/坪總 1,576 萬明細 › 4F/14F ›衡陽路１０８號四樓之５ 住宅大樓 · 2025-10-20 15.06坪 權狀主建 7.4 坪 · 公設 41.6% 88.3 萬/坪總 1,330 萬明細 › 2F/14F ›衡陽路１０８號二樓之５ 住宅大樓 · 2024-08-12 15.06坪 權狀主建 7.4 坪 · 公設 41.6% 90.3 萬/坪總 1,360 萬明細 › 3F/14F ›衡陽路１０８號三樓之５ 住宅大樓 · 2024-08-06 17.92坪 權狀主建 7.4 坪 · 公設 41.6% 81.0 萬/坪總 1,400 萬明細 › 4F/14F ›衡陽路１０８號四樓之８ 住宅大樓 · 2024-03-06 21.62坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 42.4% 83.4 萬/坪總 1,745 萬明細 › 4F/14F ›衡陽路１０８號四樓之７ 住宅大樓 · 2024-02-04 20.07坪 權狀主建 8.43 坪 · 公設 50.6% 79.7 萬/坪總 1,600 萬明細 › 9F/14F ›衡陽路１０８號九樓之８ 住宅大樓 · 2024-01-28 19.97坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 45.9% 86.1 萬/坪總 1,719 萬明細 › 2F/14F ›衡陽路１０８號二樓之２ 住宅大樓 · 2024-01-11 18.91坪 權狀主建 10.9 坪 · 公設 36% 94.1 萬/坪總 1,780 萬明細 › 6F/14F ›衡陽路１０８號六樓之７ 住宅大樓 · 2023-09-18 15.5坪 權狀主建 8.43 坪 · 公設 36% 80.7 萬/坪總 1,250 萬明細 › 7F/14F ›衡陽路１０８號七樓之２ 住宅大樓 · 2023-03-24親友/特殊 29.27坪 權狀主建 12.39 坪 · 公設 53.5% 68.3 萬/坪總 2,000 萬明細 › 3F/14F ›衡陽路１０８號三樓之１ 住宅大樓 · 2022-12-03 15.82坪 權狀主建 7.73 坪 · 公設 41.7% 80.3 萬/坪總 1,270 萬明細 › 12F/14F ›衡陽路１０８號十二樓之６ 住宅大樓 · 2022-11-19 16.55坪 權狀主建 9.04 坪 · 公設 36% 83.1 萬/坪總 1,375 萬明細 › 13F/14F ›衡陽路１０８號十三樓 住宅大樓 · 2022-05-16親友/特殊 16.88坪 權狀主建 8.43 坪 · 公設 42.2% 53.3 萬/坪總 900 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路１０８號五樓之３ 住宅大樓 · 2021-10-26 21.22坪 權狀主建 10.45 坪 · 公設 45.5% 83.9 萬/坪總 1,780 萬明細 › 10F/14F ›衡陽路１０８號十樓之２ 住宅大樓 · 2021-04-12 9.86坪 權狀主建 5.87 坪 · 公設 36.1% 87.9 萬/坪總 866.7 萬明細 › 8F/14F ›衡陽路１０８號八樓之８ 住宅大樓 · 2021-03-27 18.75坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 42.4% 80.0 萬/坪總 1,500 萬明細 › 2F/14F ›衡陽路１０８號二樓之６ 住宅大樓 · 2021-03-19 11.17坪 權狀主建 5.93 坪 · 公設 35.9% 78.1 萬/坪總 872 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路１０８號五樓之６ 住宅大樓 · 2021-02-21 11.17坪 權狀主建 5.93 坪 · 公設 35.9% 77.9 萬/坪總 870 萬明細 › 8F/14F ›衡陽路１０８號八樓之２ 住宅大樓 · 2020-09-12 18.91坪 權狀主建 10.9 坪 · 公設 36% 77.2 萬/坪總 1,460 萬明細 › 11F/14F ›衡陽路１０８號十一樓之３ 住宅大樓 · 2020-08-30 11.16坪 權狀主建 5.93 坪 · 公設 35.8% 79.9 萬/坪總 892 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路１０８號５樓之５ 套房 · 2020-04-22親友/特殊 13.74坪 權狀主建 7.4 坪 · 公設 36% 77.0 萬/坪總 1,058 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路１０８號５樓之８ 套房 · 2020-04-13親友/特殊 16.89坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 36% 71.6 萬/坪總 1,210 萬明細 › 3F/14F ›衡陽路１０８號三樓之８ 住宅大樓 · 2020-03-05 16.89坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 36% 65.1 萬/坪總 1,100 萬明細 › 7F/14F ›衡陽路１０８號７樓之７ 套房 · 2019-12-14 15.5坪 權狀主建 8.43 坪 · 公設 36% 72.9 萬/坪總 1,130 萬明細 › 7F/14F ›衡陽路１０８號七樓之８ 住宅大樓 · 2019-09-21 16.88坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 36% 76.4 萬/坪總 1,290 萬明細 › 2F/14F ›衡陽路１０８號２樓之２ 住宅大樓 · 2019-08-18 18.91坪 權狀主建 10.9 坪 · 公設 36% 65.5 萬/坪總 1,238 萬明細 › 2F/14F ›衡陽路１０８號二樓之８ 套房 · 2019-07-16親友/特殊 20.03坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 37% 62.4 萬/坪總 1,250 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路１０８號５樓之６ 套房 · 2019-04-08親友/特殊 11.17坪 權狀主建 5.93 坪 · 公設 35.9% 68.0 萬/坪總 760 萬明細 › 4F/14F ›衡陽路１０８號四樓之３ 住宅大樓 · 2019-02-18 18.13坪 權狀主建 10.45 坪 · 公設 36.2% 74.5 萬/坪總 1,350 萬明細 › 8F/14F ›衡陽路１０８號八樓之６ 住宅大樓 · 2018-11-12親友/特殊 11.21坪 權狀主建 5.93 坪 · 公設 36.1% 72.7 萬/坪總 815 萬明細 › 10F/14F ›衡陽路１０８號１０樓之５ 住宅大樓 · 2018-08-15親友/特殊 12.88坪 權狀主建 6.86 坪 · 公設 35.9% 65.6 萬/坪總 845 萬明細 › 9F/14F ›衡陽路１０８號九樓之８ 套房 · 2018-03-18 19.97坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 45.9% 66.1 萬/坪總 1,320 萬明細 › 6F/14F ›衡陽路１０８號六樓 套房 · 2017-10-18 15.3坪 權狀主建 8.46 坪 · 公設 36.1% 69.9 萬/坪總 1,070 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路１０８號５樓之７ 套房 · 2017-06-29親友/特殊 15.51坪 權狀主建 8.43 坪 · 公設 36.1% 72.2 萬/坪總 1,120 萬明細 › 10F/14F ›衡陽路108號10樓之8 套房 · 2017-06-08 32.41坪 權狀主建 17.69 坪 · 公設 36.1% 69.9 萬/坪總 2,267 萬明細 › 4F/14F ›衡陽路108號4樓之2 套房 · 2016-10-10親友/特殊 18.91坪 權狀主建 10.9 坪 · 公設 36% 67.7 萬/坪總 1,280 萬明細 › 12F/14F ›衡陽路１０８號１２樓之６ 套房 · 2016-06-16親友/特殊 16.55坪 權狀主建 9.04 坪 · 公設 36% 78.5 萬/坪總 1,300 萬明細 › 8F/14F ›衡陽路１０８號８樓之６ 套房 · 2015-04-14親友/特殊 11.21坪 權狀主建 5.93 坪 · 公設 36.1% 74.9 萬/坪總 840 萬明細 › 3F/14F ›衡陽路１０８號三樓之５ 住宅大樓 · 2014-04-03 17.92坪 權狀主建 7.4 坪 · 公設 50.9% 64.7 萬/坪總 1,160 萬明細 › 9F/14F ›衡陽路108號9樓之7 套房 · 2013-08-15親友/特殊 18.59坪 權狀主建 8.43 坪 · 公設 46.7% 78.0 萬/坪總 1,450 萬明細 › 11F/14F ›衡陽路１０８號１１樓之５ 套房 · 2013-07-10親友/特殊 15.54坪 權狀主建 8.43 坪 · 公設 36.2% 80.0 萬/坪總 1,243 萬明細 › 11F/14F ›衡陽路１０８號１１樓之６ 套房 · 2013-07-10親友/特殊 16.86坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 35.9% 79.8 萬/坪總 1,345 萬明細 › 10F/14F ›衡陽路１０８號１０樓之２ 套房 · 2013-05-28 14.8坪 權狀主建 8.81 坪 · 公設 36.1% 81.8 萬/坪總 1,210 萬明細 › 2F/14F ›衡陽路１０８號２樓之７ 套房 · 2013-05-25 15.51坪 權狀主建 8.43 坪 · 公設 36.1% 70.2 萬/坪總 1,088 萬明細 › 8F/14F ›衡陽路１０８號８樓之３ 商辦 · 2013-03-10 21.22坪 權狀主建 10.45 坪 · 公設 45.5% 70.9 萬/坪總 1,505 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路１０８號５樓之７ 套房 · 2013-02-03 15.51坪 權狀主建 8.43 坪 · 公設 36.1% 67.1 萬/坪總 1,040 萬明細 › 3F/14F ›衡陽路１０８號３樓之１ 套房 · 2012-12-24 15.82坪 權狀主建 7.73 坪 · 公設 41.7% 50.5 萬/坪總 798 萬明細 › 2F/14F ›衡陽路108號2樓之3 住宅大樓 · 2012-11-26親友/特殊 18.13坪 權狀主建 10.45 坪 · 公設 36.2% 61.8 萬/坪總 1,120 萬明細 › 12F/14F ›衡陽路１０８號１２樓 套房 · 2012-11-06 15.22坪 權狀主建 8.43 坪 · 公設 35.9% 76.2 萬/坪總 1,160 萬明細 › 7F/14F ›衡陽路１０８號７樓之８ 套房 · 2012-10-30 16.88坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 36% 68.9 萬/坪總 1,163 萬明細 › 6F/14F ›衡陽路１０８號六樓 住宅大樓 · 2012-08-22 15.3坪 權狀主建 8.46 坪 · 公設 36.1% 64.0 萬/坪總 980 萬明細 › 2F/14F ›衡陽路108號2樓之8 套房 · 2012-07-24 20.03坪 權狀主建 9.26 坪 · 公設 46% 56.5 萬/坪總 1,132 萬明細 › 5F/14F ›衡陽路１０８號５樓之５ 套房 · 2012-07-22 13.74坪 權狀主建 7.4 坪 · 公設 36% 68.4 萬/坪總 940 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，10樓最高、每坪中位 81.8 萬元，3樓最低、每坪中位 65.1 萬元，兩者相差 25.7%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 8 筆 | 74.1 萬/坪 | 低 4.9% |
| 3樓 | 5 筆 | 65.1 萬/坪 | 低 16.4% |
| 4樓 | 5 筆 | 81.6 萬/坪 | 高 4.7% |
| 5樓 | 8 筆 | 73.2 萬/坪 | 低 6% |
| 6樓 | 4 筆 | 75.3 萬/坪 | 低 3.3% |
| 7樓 | 4 筆 | 72.9 萬/坪 | 低 6.4% |
| 8樓 | 6 筆 | 78.6 萬/坪 | 高 0.9% |
| 9樓 | 3 筆 | 76.1 萬/坪 | 低 2.3% |
| 10樓 | 4 筆 | 81.8 萬/坪 | 高 5% |
| 11樓 | 3 筆 | 79.9 萬/坪 | 高 2.6% |
| 12樓 | 3 筆 | 79.6 萬/坪 | 高 2.2% |
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本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區衡陽路108號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區衡陽路108號（北緯 25.0421°、東經 121.5100°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（54 筆）
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90.1萬/坪 總價 1,576 萬（扣車位 1,396 萬）
88.3萬/坪 總價 1,330 萬
現在能賣多少
1,481 萬 較當時 +151 萬（+11%） 90.3萬/坪 總價 1,360 萬
現在能賣多少
1,537 萬 較當時 +177 萬（+13%） 81.0萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,220 萬）
現在能賣多少
1,582 萬 較當時 +182 萬（+13%） 83.4萬/坪 總價 1,745 萬（扣車位 1,565 萬）
現在能賣多少
1,972 萬 較當時 +227 萬（+13%） 79.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,510 萬）
現在能賣多少
1,808 萬 較當時 +208 萬（+13%） 86.1萬/坪 總價 1,719 萬（扣車位 1,539 萬）
現在能賣多少
1,943 萬 較當時 +224 萬（+13%） 94.1萬/坪 總價 1,780 萬
較上次成交 ↑ +542 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +266 萬
現在能賣多少
2,012 萬 較當時 +232 萬（+13%） 80.7萬/坪 總價 1,250 萬
現在能賣多少
1,477 萬 較當時 +227 萬（+18%） 68.3萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,640 萬）
現在能賣多少
2,363 萬 較當時 +363 萬（+18%） 80.3萬/坪 總價 1,270 萬
現在能賣多少
1,501 萬 較當時 +231 萬（+18%） 83.1萬/坪 總價 1,375 萬
現在能賣多少
1,625 萬 較當時 +250 萬（+18%） 53.3萬/坪 總價 900 萬
現在能賣多少
1,064 萬 較當時 +164 萬（+18%） 83.9萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,600 萬）
現在能賣多少
2,199 萬 較當時 +419 萬（+24%） 87.9萬/坪 總價 866.7 萬
現在能賣多少
1,071 萬 較當時 +204 萬（+24%） 80.0萬/坪 總價 1,500 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少
1,853 萬 較當時 +353 萬（+24%） 78.1萬/坪 總價 872 萬
現在能賣多少
1,077 萬 較當時 +205 萬（+24%） 77.9萬/坪 總價 870 萬
現在能賣多少
1,075 萬 較當時 +205 萬（+24%） 77.2萬/坪 總價 1,460 萬
現在能賣多少
1,883 萬 較當時 +423 萬（+29%） 79.9萬/坪 總價 892 萬
現在能賣多少
1,150 萬 較當時 +258 萬（+29%） 77.0萬/坪 總價 1,058 萬
現在能賣多少
1,365 萬 較當時 +307 萬（+29%） 71.6萬/坪 總價 1,210 萬
現在能賣多少
1,561 萬 較當時 +351 萬（+29%） 65.1萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少
1,419 萬 較當時 +319 萬（+29%） 72.9萬/坪 總價 1,130 萬
現在能賣多少
1,409 萬 較當時 +279 萬（+25%） 76.4萬/坪 總價 1,290 萬
現在能賣多少
1,608 萬 較當時 +318 萬（+25%） 65.5萬/坪 總價 1,238 萬
現在能賣多少
1,544 萬 較當時 +306 萬（+25%） 62.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
現在能賣多少
1,559 萬 較當時 +309 萬（+25%） 68.0萬/坪 總價 760 萬
現在能賣多少
948 萬 較當時 +188 萬（+25%） 74.5萬/坪 總價 1,350 萬
現在能賣多少
1,683 萬 較當時 +333 萬（+25%） 72.7萬/坪 總價 815 萬
現在能賣多少
1,097 萬 較當時 +282 萬（+35%） 65.6萬/坪 總價 845 萬
現在能賣多少
1,137 萬 較當時 +292 萬（+35%） 66.1萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
現在能賣多少
1,776 萬 較當時 +456 萬（+35%） 64.7萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
78.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
70.9萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,505 萬）
56.5萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 1,132 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
12 樓 83.1 萬/坪 +7% 2 筆
11 樓 79.9 萬/坪 +3% 1 筆
10 樓 81.8 萬/坪 +5% 3 筆
9 樓 86.1 萬/坪 +11% 2 筆
8 樓 80 萬/坪 +3% 4 筆
7 樓 72.9 萬/坪 -6% 3 筆
6 樓 80.7 萬/坪 +4% 4 筆
5 樓 77.9 萬/坪 0% 4 筆
4 樓 83.4 萬/坪 +7% 4 筆
3 樓 65.1 萬/坪 -16% 5 筆
2 樓 78.1 萬/坪 0% 6 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 25 | 80.3 萬/坪 | 1,330 萬 | 16.5 |
| 套房 | 12 | 69.9 萬/坪 | 1,132 萬 | 17.6 |
| 商辦 | 1 | 70.9 萬/坪 | 1,505 萬 | 21.2 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
41,527–45,266元
房貸 37,606 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,921–7,660 元
房貸月付37,606元/月
每年稅費雜支47,057–91,916元/年
地價稅1,542元/年
房屋稅（估）3,793元/年
以本址成交總價中位 1,238 萬、建物 21.2 坪、土地持分 1.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1772 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 37,566 元／月。
買下來每月總持有 41,527–45,266 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 44,829–48,567 元）。
臺北市中正區衡陽路108號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區衡陽路108號的實際條件估算，21 坪，屋齡約 11 年，北部工資，本址成交中位 77.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
21 坪・中古屋・標準裝修
145–266萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 5–8 週
只做輕裝修69–139 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,383–1,504 萬 以本址成交中位 1,238 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 21 坪、145–266 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 37 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 77.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-11 住宅大樓 11.18坪 1房 19,800 元/月1772 元/坪
2026-09-11 住宅大樓 11.18坪 1房 19,800 元/月1772 元/坪
2026-08-01 住宅大樓 16.89坪 1房 22,400 元/月1326 元/坪
2026-08-01 住宅大樓 16.89坪 1房 22,400 元/月1326 元/坪
2026-08-01 住宅大樓 16.89坪 1房 22,400 元/月1326 元/坪
2026-07-21 住宅大樓 14.8坪 1房 29,800 元/月2013 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-01 2F · 19 坪 估賺 +266 萬 報酬率 21.5%
買進2019-08-181,238 萬
→ 賣出2024-01-111,780 萬
持有4.4 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +542 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 145 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +266 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 8F · 19 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -2.6%
買進2020-09-121,460 萬
→ 賣出2021-03-271,500 萬
持有0.5 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04 5F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-07-22940 萬
→ 賣出2020-04-221,058 萬
持有7.8 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市中正區衡陽路108號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中正區衡陽路108號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 38 筆成交，中位 77.9 萬/坪，最近一筆 2026-02-08。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +45%（年化 +2.7%）
64.112
72.513
64.714
69.917
66.118
72.319
74.120
81.521
81.722
80.723
85.824
88.325
92.726
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區衡陽路108號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區衡陽路108號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中正區城中段二小段 0604-0000 地號
公告土地現值923,135 元/㎡
總樓層14 層
屋齡18 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區衡陽路108號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途辦公用
屋齡18 年
總樓層14 層
建物坪數9.9–32.4 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）36.1 %
主建物實坪8.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.2 坪
地段地號中正區城中段二小段 0604-0000 地號
公告土地現值（115年）923,135 元/㎡
換算每坪地價305.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 54 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 18 家公司行號登記於此，涵蓋 14 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他管理顧問4電子器材、電子設備批發2電腦及電腦週邊設備批發1課業輔導及補習教學1清潔用品零售1未分類其他機械器具批發1未分類其他家用器具及用品零售1建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 福仕寶材料科技有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 基利心科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 泰玖能源有限公司 | 其他發電、輸電及配電機械製造 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 富基有限公司 | 其他辦公用機械器具批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 醫鑫生醫股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 鑫聚企商國際生醫股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 萬華樣股份有限公司 | 課業輔導及補習教學 | 股份有限公司 | 1,200,000 元 |
| 優逆肌有限公司 | 清潔用品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 國際科材有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 延映有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 提發技研股份有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 樺楺文教顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 玩劇影像有限公司 | 其他影片及電視節目製作 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 弘鈺工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 宜霖國際管理顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 180,000 元 |
| 創藝生活美學有限公司 | 未分類其他家用器具及用品零售 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 落選沙龍有限公司 | 企業識別標誌設計 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 想想孵化器數位行銷有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 50,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨不淹
500mm 豪雨0.3–0.5 公尺
650mm 大豪雨0.3–0.5 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（88 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（54 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.3%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
- 近車站（西門 約 157 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能88 分
✓醫院臺北市立聯合醫院昆明院區584 公尺・4 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 30 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區衡陽路108號方圓 800 公尺內共 538 處：生活機能（綠）534 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站衡陽路25 公尺
- 公車站衡陽路25 公尺
- 公車站衡陽路25 公尺
- 公車站衡陽路25 公尺
- 公車站衡陽路25 公尺
- 公車站衡陽路25 公尺
- 公車站衡陽路25 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行34 公尺
- 超商全家便利商店59 公尺
- 公車站寶慶路72 公尺
- 公車站寶慶路72 公尺
- 公車站寶慶路72 公尺
- 公車站寶慶路72 公尺
- 公車站寶慶路72 公尺
臺北市中正區衡陽路108號 所在的中正區治安概況
毒品142件
住宅竊盜15件
機車竊盜7件
汽車竊盜2件
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
43AQI 萬華測站・良好 距本址約 530 公尺，為離臺北市中正區衡陽路108號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站西門 站步行約 2 分 · 距 157 公尺
台大醫院站步行 8 分 · 622m小南門站步行 9 分 · 696m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區衡陽路108號 與周邊行情比較
臺北市中正區衡陽路108號中位單價 77.9 萬/坪，衡陽路 79.9 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 38 筆。
本址 77.938筆
衡陽路 79.9231筆
中正區全區 80.712,691筆
本址單價比 中正區全區
低 3% ,比 衡陽路低 3%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 771 公尺
生活機能
銀行兆豐國際商業銀行 34 公尺
超商全家便利商店 59 公尺
停車場中山堂地下停車場 116 公尺
公園中山堂廣場 121 公尺
嫌惡設施
變電所城中一次變電所 187 公尺
市場城中市場 325 公尺
市場西寧市場 756 公尺
加油站桂林路站 加油站 771 公尺
0m386m771m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市中正區衡陽路108號日照與採光分析
依臺北市中正區衡陽路108號座標（北緯 25.0421°、東經 121.5100°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區衡陽路108號經緯度（北緯 25.0421°、東經 121.5100°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區衡陽路108號 使用分區
臺北市中正區衡陽路108號，地段地號為中正區城中段二小段0604-0000 地號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 12 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市中正區衡陽路108號 周邊未來建設
臺北市中正區衡陽路108號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是植物園（捷運・興建中），直線距離約 1.3 公里。
植物園 捷運・興建中 距 1.3 公里
中正紀念堂 捷運・興建中 距 1.3 公里
廈安 捷運・興建中 距 1.5 公里
加蚋 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區衡陽路108號 通勤車程
以臺北市中正區衡陽路108號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 3 分鐘、1.6 公里。
3 分台北車站1.6 km
8 分新北 板橋5.7 km
9 分台北 信義商圈6.3 km
13 分內湖科技園區11.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區衡陽路108號 學區（國小）
臺北市中正區衡陽路108號位於臺北市中正區建國里，基本學區為北市大附小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中正區近 3 年
各屋型中位· 中正區近 3 年住宅大樓107.9 萬/坪華廈89.8 萬/坪公寓76.3 萬/坪透天116.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中正區近 3 年0–3年134.6 萬/坪3–5年137.2 萬/坪5–10年109.8 萬/坪10–20年108.9 萬/坪20年以上82 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市中正區衡陽路108號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 38 筆成交・中位 77.9 萬/坪・屋齡約 11 年・12 坪 的白話體檢 免費 臺北市中正區衡陽路108號 常見問題
臺北市中正區衡陽路108號最近成交多少？
臺北市中正區衡陽路108號實價登錄共 54 筆，權狀中位 77.9 萬/坪，常見 57–94 萬/坪，最新成交 2026-02-08。
臺北市中正區衡陽路108號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 3%，低於衡陽路約 3%。
臺北市中正區衡陽路108號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中正區衡陽路108號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1772 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區衡陽路108號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區衡陽路108號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市中正區衡陽路108號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在建國里的基本學區為北市大附小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區衡陽路108號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區衡陽路108號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 88/100，最近銀行「兆豐國際商業銀行」 34 公尺、最近超商「全家便利商店」 59 公尺、最近停車場「中山堂地下停車場」 116 公尺、最近公園「中山堂廣場」 121 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-08 · 總價 1,150 萬 · 單價 95.2 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中正區城中段二小段 0604-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本