桃園市龜山區文學路243號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 105 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 798 萬 約 14.5 萬/坪 × 55 坪
最低可賣770萬
最高可賣1,595萬
中位單價14.5萬/坪
各屋型中位· 龜山區近 3 年
住宅大樓38.4 萬/坪華廈32.9 萬/坪公寓21.7 萬/坪透天28.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 龜山區近 3 年
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土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 105 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
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本址單價走勢
2016 → 2024
本址↑136%龜山區全區↑38%
本址龜山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 14 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（105 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
住宅大樓 4F/24F › 2024-01-03
30.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 21F/24F › 2023-09-08
26.6萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +791 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +496 萬
現在能賣多少 1,929 萬 較當時 +179 萬（+10%）
住宅大樓 24F/24F › 2023-05-07
28.8萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +735 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +464 萬
現在能賣多少 1,753 萬 較當時 +163 萬（+10%）
住宅大樓 8F/24F › 2023-05-02
27.6萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +770 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +489 萬
現在能賣多少 1,764 萬 較當時 +164 萬（+10%）
住宅大樓 13F/24F › 2023-04-26
26.8萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +438 萬
現在能賣多少 1,687 萬 較當時 +157 萬（+10%）
住宅大樓 22F/24F › 2022-07-30
29.0萬/坪 總價 1,583.3 萬（扣車位 1,448 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −97 萬
現在能賣多少 1,945 萬 較當時 +362 萬（+23%）
住宅大樓 10F/24F › 2022-07-19
28.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +686 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +446 萬
現在能賣多少 1,597 萬 較當時 +297 萬（+23%）
住宅大樓 12F/24F › 2022-06-08
27.1萬/坪 總價 1,551 萬（扣車位 1,551 萬）
較上次成交 ↑ +736 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +472 萬
現在能賣多少 1,905 萬 較當時 +354 萬（+23%）
住宅大樓 4F/24F › 2021-11-18
22.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +464 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +290 萬
現在能賣多少 1,679 萬 較當時 +459 萬（+38%）
住宅大樓 20F/24F › 2021-10-28
25.7萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
較上次成交 ↑ +649 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +414 萬
現在能賣多少 2,047 萬 較當時 +559 萬（+38%）
住宅大樓 15F/24F › 2021-10-10
25.1萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +554 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +350 萬
現在能賣多少 1,871 萬 較當時 +511 萬（+38%）
住宅大樓 6F/24F › 2021-09-12
22.6萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +328 萬
現在能賣多少 1,968 萬 較當時 +538 萬（+38%）
住宅大樓 24F/24F › 2016-12-14
14.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 13F/24F › 2016-10-11
14.7萬/坪 總價 854 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 23F/24F › 2016-09-02
14.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3F/24F › 2016-07-01
14.3萬/坪 總價 895 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 4F/24F › 2016-07-01
14.3萬/坪 總價 795 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 5F/24F › 2016-07-01
14.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 6F/24F › 2016-07-01
14.5萬/坪 總價 905 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 7F/24F › 2016-07-01
14.0萬/坪 總價 624 萬（扣車位 524 萬）
住宅大樓 8F/24F › 2016-07-01
14.0萬/坪 總價 524 萬
住宅大樓 9F/24F › 2016-07-01
14.0萬/坪 總價 524 萬
住宅大樓 11F/24F › 2016-07-01
14.0萬/坪 總價 614 萬（扣車位 524 萬）
住宅大樓 12F/24F › 2016-07-01
14.2萬/坪 總價 631 萬（扣車位 531 萬）
住宅大樓 14F/24F › 2016-07-01
14.2萬/坪 總價 631 萬（扣車位 531 萬）
住宅大樓 18F/24F › 2016-07-01
14.2萬/坪 總價 531 萬
住宅大樓 4F/24F › 2016-07-01
13.8萬/坪 總價 756 萬（扣車位 666 萬）
住宅大樓 5F/24F › 2016-07-01
13.8萬/坪 總價 756 萬（扣車位 666 萬）
住宅大樓 7F/24F › 2016-07-01
14.0萬/坪 總價 766 萬（扣車位 676 萬）
住宅大樓 8F/24F › 2016-07-01
14.0萬/坪 總價 766 萬（扣車位 676 萬）
住宅大樓 9F/24F › 2016-07-01
14.0萬/坪 總價 766 萬（扣車位 676 萬）
住宅大樓 10F/24F › 2016-07-01
14.0萬/坪 總價 766 萬（扣車位 676 萬）
住宅大樓 11F/24F › 2016-07-01
14.0萬/坪 總價 766 萬（扣車位 676 萬）
住宅大樓 9F/24F › 2016-07-01
14.5萬/坪 總價 830 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 12F/24F › 2016-07-01
14.7萬/坪 總價 815 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 14F/24F › 2016-07-01
14.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 5F/24F › 2016-07-01
14.3萬/坪 總價 819 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 9F/24F › 2016-07-01
14.5萬/坪 總價 844 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 20F/24F › 2016-07-01
15.0萬/坪 總價 960 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 16F/24F › 2016-07-01
14.2萬/坪 總價 631 萬（扣車位 531 萬）
住宅大樓 15F/24F › 2016-07-01
14.2萬/坪 總價 531 萬
住宅大樓 11F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 814 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 14F/24F › 2016-05-30
14.7萬/坪 總價 914 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 18F/24F › 2016-05-30
14.7萬/坪 總價 839 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 24F/24F › 2016-05-30
15.0萬/坪 總價 869 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 4F/24F › 2016-05-30
13.8萬/坪 總價 631 萬（扣車位 516 萬）
住宅大樓 5F/24F › 2016-05-30
13.8萬/坪 總價 596 萬（扣車位 516 萬）
住宅大樓 6F/24F › 2016-05-30
14.0萬/坪 總價 639 萬（扣車位 524 萬）
住宅大樓 13F/24F › 2016-05-30
14.2萬/坪 總價 631 萬（扣車位 531 萬）
住宅大樓 17F/24F › 2016-05-30
14.2萬/坪 總價 636 萬（扣車位 531 萬）
住宅大樓 19F/24F › 2016-05-30
14.2萬/坪 總價 631 萬（扣車位 531 萬）
住宅大樓 21F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 663 萬（扣車位 543 萬）
住宅大樓 23F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 648 萬（扣車位 543 萬）
住宅大樓 24F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 648 萬（扣車位 543 萬）
住宅大樓 3F/24F › 2016-05-30
13.8萬/坪 總價 756 萬（扣車位 666 萬）
住宅大樓 12F/24F › 2016-05-30
14.2萬/坪 總價 871 萬（扣車位 686 萬）
住宅大樓 15F/24F › 2016-05-30
14.2萬/坪 總價 806 萬（扣車位 686 萬）
住宅大樓 17F/24F › 2016-05-30
14.2萬/坪 總價 791 萬（扣車位 686 萬）
住宅大樓 18F/24F › 2016-05-30
14.2萬/坪 總價 686 萬
住宅大樓 19F/24F › 2016-05-30
14.2萬/坪 總價 776 萬（扣車位 686 萬）
住宅大樓 20F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 21F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 22F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 870 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 7F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 825 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 11F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 725 萬
住宅大樓 16F/24F › 2016-05-30
14.7萬/坪 總價 825 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 18F/24F › 2016-05-30
14.7萬/坪 總價 825 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 19F/24F › 2016-05-30
14.7萬/坪 總價 840 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 21F/24F › 2016-05-30
15.0萬/坪 總價 830 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 24F/24F › 2016-05-30
15.0萬/坪 總價 855 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 4F/24F › 2016-05-30
14.3萬/坪 總價 834 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 6F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 829 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 7F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 814 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 8F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 814 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 8F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 830 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 20F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 643 萬（扣車位 543 萬）
住宅大樓 6F/24F › 2016-05-30
14.0萬/坪 總價 781 萬（扣車位 676 萬）
住宅大樓 13F/24F › 2016-05-30
14.2萬/坪 總價 791 萬（扣車位 686 萬）
住宅大樓 10F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 815 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 13F/24F › 2016-05-30
14.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 15F/24F › 2016-05-30
14.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 17F/24F › 2016-05-30
14.7萬/坪 總價 840 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 3F/24F › 2016-05-30
14.3萬/坪 總價 829 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 10F/24F › 2016-05-30
14.5萬/坪 總價 814 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 12F/24F › 2016-05-30
14.7萬/坪 總價 839 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 15F/24F › 2016-05-30
14.7萬/坪 總價 824 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 16F/24F › 2016-05-30
14.7萬/坪 總價 824 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 20F/24F › 2016-05-30
15.0萬/坪 總價 839 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 21F/24F › 2016-05-30
15.0萬/坪 總價 959 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 16F/24F › 2016-05-30
14.2萬/坪 總價 776 萬（扣車位 686 萬）
住宅大樓 14F/24F › 2016-05-30
14.2萬/坪 總價 896 萬（扣車位 686 萬）
住宅大樓 10F/24F › 2016-05-28
14.0萬/坪 總價 614 萬（扣車位 524 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%。
24 樓 +3% 6 筆
23 樓 +102% 4 筆
22 樓 +100% 4 筆
21 樓 +3% 5 筆
20 樓 +3% 5 筆
19 樓 0% 5 筆
18 樓 +1% 5 筆
17 樓 +1% 4 筆
16 樓 +1% 4 筆
15 樓 +1% 5 筆
14 樓 +1% 4 筆
13 樓 +1% 5 筆
12 樓 +1% 7 筆
11 樓 0% 4 筆
10 樓 0% 5 筆
9 樓 0% 4 筆
8 樓 0% 5 筆
7 樓 0% 4 筆
6 樓 0% 5 筆
5 樓 -1% 4 筆
4 樓 -1% 6 筆
3 樓 -1% 3 筆
全棟中位 14.5 萬/坪（3–24 樓）
租金行情
本址租金中位
582元/坪/月
文學路租金中位
757元/坪/月
龜山區租金中位
648元/坪/月
推估年投報
4.8%
買租比約 21 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-24 住宅大樓 56.18坪 4房 32,300 元/月608 元/坪
2025-04-19 住宅大樓 56.18坪 4房 29,300 元/月545 元/坪
2024-04-29 住宅大樓 45.31坪 2房 29,000 元/月641 元/坪
2024-04-27 住宅大樓 56.18坪 4房 29,300 元/月545 元/坪
2023-08-29 住宅大樓 44.6坪 3房 23,800 元/月582 元/坪
2023-04-20 住宅大樓 56.18坪 4房 29,300 元/月545 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2024 年（跨 8 年）、共 14 次同戶轉手
同戶轉手
14 次
賺 / 賠
11 / 3
最多賺
496 萬
平均年化
8.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-12
12F · 57 坪 估賺 +302 萬 報酬率 19.5%
買進2022-06-081,551 萬
賣出2024-12-152,160 萬
持有2.5 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +609 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 164 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
21F · 66 坪 估賺 +496 萬 報酬率 51.7%
買進2016-05-30959 萬
賣出2023-09-081,750 萬
持有7.3 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +791 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 81 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 124 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +496 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
24F · 58 坪 估賺 +464 萬 報酬率 54.3%
買進2016-05-30855 萬
賣出2023-05-071,590 萬
持有6.9 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +735 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 73 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 116 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +464 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 58 坪 估賺 +489 萬 報酬率 58.9%
買進2016-05-30830 萬
賣出2023-05-021,600 萬
持有6.9 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +770 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 76 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 123 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +489 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
13F · 57 坪 估賺 +438 萬 報酬率 52.5%
買進2016-05-30835 萬
賣出2023-04-261,530 萬
持有6.9 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +695 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 69 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 110 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +438 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
5F · 56 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-07-01756 萬
賣出2022-08-191,100 萬
持有6.1 年
2022-07
22F · 58 坪 估賠 −97 萬 報酬率 -6.1%
買進2022-04-101,599 萬
賣出2022-07-301,583.3 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
10F · 45 坪 估賺 +446 萬 報酬率 72.6%
買進2016-05-28614 萬
賣出2022-07-191,300 萬
持有6.1 年年化 11.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +686 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 112 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +446 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
12F · 57 坪 估賺 +472 萬 報酬率 57.9%
買進2016-07-01815 萬
賣出2022-06-081,551 萬
持有5.9 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +736 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +472 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
4F · 56 坪 估賺 +290 萬 報酬率 38.4%
買進2016-07-01756 萬
賣出2021-11-181,220 萬
持有5.4 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +464 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +290 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
20F · 58 坪 估賺 +414 萬 報酬率 49.3%
買進2016-05-30839 萬
賣出2021-10-281,488 萬
持有5.4 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +649 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 55 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 104 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +414 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
15F · 56 坪 估賺 +350 萬 報酬率 43.4%
買進2016-05-30806 萬
賣出2021-10-101,360 萬
持有5.4 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +554 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 88 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +350 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 66 坪 估賺 +328 萬 報酬率 36.2%
買進2016-07-01905 萬
賣出2021-09-121,430 萬
持有5.2 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +525 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +328 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
9F · 58 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-07-01844 萬
賣出2021-07-191,190 萬
持有5 年
2016-08
17F · 58 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -5.2%
買進2016-05-30840 萬
賣出2016-08-12839 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
19F · 58 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -5.2%
買進2016-05-30840 萬
賣出2016-07-01839 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2024 單價回放
8 年來 +136%（年化 +11.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市龜山區文學路243號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡9 年
總樓層24 層
建物坪數37.4–65.8 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）39.3 %
主建物實坪32.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.1 坪
地段地號善捷段4 地號
公告土地現值（115年）95,800 元/㎡
換算每坪地價31.7 萬/坪
依本址 105 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 龜山區全區低 40%，相對親民
- 比同路段（文學路）低 50%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（84 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 11／賠 3）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（105 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.2%）
- 近車站（體育大學 約 419 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能84 分
✓車站體育大學419 公尺
✓超商蝦皮店到店107 公尺・4 處
✓超市美廉社142 公尺・3 處
✓學校文青國中小419 公尺
✕醫院桃園長庚紀念醫院2.7 公里
✓診所無尾熊診所51 公尺
✓公園公園用地（兼滯） 7335 公尺
✕銀行臺灣土地銀行2.5 公里
✓停車場日月亭善捷段停車場180 公尺
✓充電站（未命名）764 公尺
✓運動中心體育大學綜合體育館984 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區振三段 違章工廠2.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所862 公尺
✓加油站林口工三站 加油站3.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地龜山第三公墓874 公尺
✓市場龜山區樂善里零售市場1.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
龜山區治安概況
毒品253件
住宅竊盜89件
機車竊盜36件
汽車竊盜9件
強制性交2件
強盜2件
龜山區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站體育大學 站步行約 6 分 · 距 419 公尺
長庚醫院站步行 38 分 · 2831m迴龍站步行 42 分 · 3121m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 龜山區全區 低 40% ,比 文學路低 50% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
19 分新北 板橋12.3 km
20 分桃園市區12.4 km
23 分台北車站16 km
27 分內湖科技園區27.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市龜山區文學路243號 常見問題
桃園市龜山區文學路243號最近成交多少？
桃園市龜山區文學路243號實價登錄共 105 筆，單價中位 14.5 萬/坪，常見 14–29 萬/坪，最新成交 2024-12-15。
桃園市龜山區文學路243號比 龜山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 龜山區全區約 40%，低於文學路約 50%。
桃園市龜山區文學路243號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-12-15 · 總價 2,160 萬 · 單價 37.8 萬/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…