龜山區東萬壽路 房價行情
內政部實價登錄 · 134 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價龜山區東萬壽路
推薦單價 14.7 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低9萬/坪
最高32萬/坪
成交134筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓19.8 萬/坪華廈22.9 萬/坪透天38.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上20.6 萬/坪
一般樓層中位14.2 萬/坪121 筆
一樓（含店面、騎樓）23.1 萬/坪14 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 63%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-03-12411m 4F/4F桃園市龜山區紅寶三街4號 · 公寓 21.2 萬/坪總 650 萬 2026-02-11434m 3F/4F桃園市龜山區紅寶三街31號 · 公寓 12.7 萬/坪總 370 萬 2026-01-19479m 1F/4F一樓桃園市龜山區紅寶七街15號 · 公寓 19.5 萬/坪總 575 萬 2025-12-14289m 2F/3F桃園市龜山區萬壽路一段1801號 · 公寓 16.1 萬/坪總 350 萬 2025-11-26452m 透天桃園市龜山區新嶺一街65巷18號 · 透天 25.6 萬/坪總 691 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市龜山區東萬壽路52號 8F/9F 2025-08-21
27.4萬/坪 總價 890 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 915 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市龜山區東萬壽路313巷27號 5F/5F 2025-01-24
20.2萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 565 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市龜山區東萬壽路311巷30號 2F/5F 2024-11-27
21.9萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
桃園市龜山區東萬壽路311巷60號 全F/3F 2024-11-09
13.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
桃園市龜山區東萬壽路30號 7F/9F 2024-08-05
23.4萬/坪 總價 760 萬
桃園市龜山區東萬壽路12號 全F/5F 2024-05-28
16.9萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,900 萬
桃園市龜山區東萬壽路313巷29號 1F/5F 2024-05-27
19.8萬/坪 總價 1,075 萬
桃園市龜山區東萬壽路40號 7F/9F 2024-04-09
20.6萬/坪 總價 765 萬
桃園市龜山區東萬壽路26號 1F/9F 2024-01-16
40.3萬/坪 總價 930 萬
桃園市龜山區東萬壽路48號 2F/10F 2023-04-08
19.6萬/坪 總價 665 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +68 萬（+10%）
桃園市龜山區東萬壽路42號 7F/9F 2023-03-21
19.9萬/坪 總價 740 萬
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +222 萬
現在能賣多少 816 萬 較當時 +76 萬（+10%）
桃園市龜山區東萬壽路313巷11號 4F/5F 2023-01-17
16.9萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 507 萬 較當時 +47 萬（+10%）
桃園市龜山區東萬壽路313巷22號 4F/5F 2022-08-28
16.1萬/坪 總價 440 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +145 萬
現在能賣多少 540 萬 較當時 +100 萬（+23%）
桃園市龜山區東萬壽路311巷35號 3F/5F 2022-07-06
15.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 676 萬 較當時 +126 萬（+23%）
桃園市龜山區東萬壽路52號 8F/9F 2022-05-14
20.0萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +182 萬
現在能賣多少 798 萬 較當時 +148 萬（+23%）
桃園市龜山區東萬壽路313巷25號 3F/5F 2021-01-11
14.2萬/坪 總價 386 萬
較上次成交 ↑ +166 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 531 萬 較當時 +145 萬（+38%）
桃園市龜山區東萬壽路311巷34號 5F/5F 2020-11-27
11.9萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 474 萬 較當時 +154 萬（+48%）
桃園市龜山區東萬壽路38號 8F/9F 2019-10-03
12.8萬/坪 總價 415 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 649 萬 較當時 +234 萬（+56%）
桃園市龜山區東萬壽路30號 4F/9F 2018-11-12
14.3萬/坪 總價 465 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 715 萬 較當時 +250 萬（+54%）
桃園市龜山區東萬壽路48號 6F/10F 2018-05-26
13.4萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +234 萬（+54%）
桃園市龜山區東萬壽路311巷56號 全F/3F 2018-03-20
10.5萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
現在能賣多少 953 萬 較當時 +333 萬（+54%）
桃園市龜山區東萬壽路313巷38號 4F/5F 2017-12-03
12.3萬/坪 總價 336 萬
桃園市龜山區東萬壽路313巷7號 5F/5F 2017-10-26
7.7萬/坪 總價 330 萬
桃園市龜山區東萬壽路627號 3F/5F 2017-10-26
12.6萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
桃園市龜山區東萬壽路50號 8F/10F 2017-07-26
12.6萬/坪 總價 408 萬
桃園市龜山區東萬壽路311巷25號 4F/5F 2017-06-14
13.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
桃園市龜山區東萬壽路52號 8F/9F 2017-03-20
11.2萬/坪 總價 365 萬
桃園市龜山區東萬壽路313巷27號 3F/5F 2016-12-20
11.0萬/坪 總價 300 萬
桃園市龜山區東萬壽路313巷34號 2F/5F 2016-11-20
12.6萬/坪 總價 345 萬
桃園市龜山區東萬壽路313巷24號 2F/5F 2016-11-09
9.2萬/坪 總價 250 萬
桃園市龜山區東萬壽路313巷13號 4F/5F 2016-10-01
11.7萬/坪 總價 320 萬
桃園市龜山區東萬壽路313巷29號 2F/5F 2016-09-05
11.9萬/坪 總價 400 萬
桃園市龜山區東萬壽路311巷34號 2F/5F 2016-08-10
14.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
桃園市龜山區東萬壽路313巷3號 3F/5F 2016-06-15
11.3萬/坪 總價 300 萬
桃園市龜山區東萬壽路309巷12號 5F/5F 2016-05-23
13.0萬/坪 總價 500 萬
桃園市龜山區東萬壽路311巷32號 3F/5F 2016-04-29
13.4萬/坪 總價 360 萬
東萬壽路社區／大樓排行（75 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區東萬壽路642巷50弄20號 | 77.9 | 1 筆 | 10 年 | 2025-07-16 |
| 桃園市龜山區東萬壽路642巷79號 | 54.5 | 1 筆 | 8 年 | 2022-10-31 |
| 桃園市龜山區東萬壽路642巷16號 | 38.2 | 2 筆 | 27 年 | 2023-11-29 |
| 桃園市龜山區東萬壽路637號 | 31.8 | 1 筆 | 22 年 | 2023-10-17 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷18號 | 29 | 1 筆 | 36 年 | 2025-09-10 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷19號 | 26.8 | 1 筆 | 27 年 | 2023-12-15 |
| 桃園市龜山區東萬壽路26號 | 24.4 | 3 筆 | 24 年 | 2024-01-16 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷7號 | 21.7 | 1 筆 | 31 年 | 2020-09-17 |
| 桃園市龜山區東萬壽路54號 | 21 | 2 筆 | 23 年 | 2022-06-21 |
| 桃園市龜山區東萬壽路40號 | 20.6 | 1 筆 | 28 年 | 2024-04-09 |
| 桃園市龜山區東萬壽路52號 | 19.5 | 3 筆 | 25 年 | 2025-08-21 |
| 桃園市龜山區東萬壽路56號 | 19.5 | 4 筆 | 25 年 | 2024-02-04 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄4號 | 19.3 | 1 筆 | 28 年 | 2023-03-18 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號 | 19.2 | 2 筆 | 29 年 | 2025-10-10 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷5號 | 18.8 | 1 筆 | 27 年 | 2016-03-29 |
| 桃園市龜山區東萬壽路42號 | 18.4 | 4 筆 | 25 年 | 2024-08-11 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷28號 | 18.1 | 1 筆 | 28 年 | 2023-11-27 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷43號 | 18.1 | 1 筆 | 27 年 | 2022-05-23 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷19號 | 18 | 1 筆 | 27 年 | 2022-11-13 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷17號 | 17.7 | 2 筆 | 26 年 | 2023-11-15 |
| 桃園市龜山區東萬壽路642巷66號 | 17.6 | 2 筆 | 21 年 | 2020-06-18 |
| 桃園市龜山區東萬壽路48號 | 17.4 | 7 筆 | 24 年 | 2023-04-15 |
| 桃園市龜山區東萬壽路2號 | 17.1 | 1 筆 | 29 年 | 2021-12-06 |
| 桃園市龜山區東萬壽路12號 | 16.9 | 1 筆 | 32 年 | 2024-05-28 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷26號 | 16.9 | 1 筆 | 28 年 | 2023-01-05 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷30號 | 16.8 | 2 筆 | 25 年 | 2024-11-27 |
| 桃園市龜山區東萬壽路309巷10號 | 16.5 | 1 筆 | 27 年 | 2023-08-24 |
| 桃園市龜山區東萬壽路34號 | 16.4 | 2 筆 | 25 年 | 2022-06-20 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄8號 | 16.4 | 1 筆 | 27 年 | 2022-05-16 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷18號 | 16.4 | 1 筆 | 23 年 | 2018-01-30 |
| 桃園市龜山區東萬壽路28號 | 16.2 | 3 筆 | 23 年 | 2022-05-20 |
| 桃園市龜山區東萬壽路30號 | 15.8 | 4 筆 | 22 年 | 2024-08-05 |
| 桃園市龜山區東萬壽路309巷8號 | 15.7 | 1 筆 | 25 年 | 2021-07-29 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷27號 | 15.7 | 2 筆 | 25 年 | 2021-05-06 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷10號 | 15.6 | 1 筆 | 29 年 | 2018-09-03 |
| 桃園市龜山區東萬壽路50號 | 15.4 | 2 筆 | 24 年 | 2023-03-02 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄6號 | 15.4 | 2 筆 | 23 年 | 2021-10-03 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄28號 | 15.3 | 1 筆 | 27 年 | 2022-08-16 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄7號 | 15.3 | 1 筆 | 27 年 | 2022-05-17 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷37號 | 14.8 | 2 筆 | 26 年 | 2023-08-14 |
| 桃園市龜山區東萬壽路58號 | 14.7 | 2 筆 | 24 年 | 2022-08-09 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷20號 | 14.7 | 1 筆 | 24 年 | 2019-12-26 |
| 桃園市龜山區東萬壽路38號 | 14.6 | 3 筆 | 25 年 | 2025-08-10 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷11號 | 14.6 | 4 筆 | 25 年 | 2023-05-02 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄12號 | 14.4 | 1 筆 | 28 年 | 2023-03-05 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷31號 | 14.4 | 2 筆 | 26 年 | 2022-10-15 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷15號 | 14.3 | 1 筆 | 26 年 | 2021-11-04 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷38號 | 14.2 | 3 筆 | 24 年 | 2023-03-19 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷9號 | 14.2 | 2 筆 | 26 年 | 2021-09-24 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷22號 | 14.1 | 3 筆 | 26 年 | 2025-09-12 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷60號 | 13.9 | 1 筆 | 28 年 | 2024-11-09 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷23號 | 13.9 | 1 筆 | 23 年 | 2018-04-17 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷27號 | 13.7 | 3 筆 | 24 年 | 2025-01-24 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷35號 | 13.7 | 2 筆 | 25 年 | 2022-07-06 |
| 桃園市龜山區東萬壽路8號 | 13.7 | 1 筆 | 27 年 | 2019-03-15 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷29號 | 13.6 | 3 筆 | 25 年 | 2024-05-27 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷32號 | 13.4 | 1 筆 | 20 年 | 2016-04-29 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷34號 | 13 | 4 筆 | 23 年 | 2023-11-30 |
| 桃園市龜山區東萬壽路36號 | 13 | 3 筆 | 21 年 | 2022-10-17 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷25號 | 13 | 1 筆 | 21 年 | 2017-06-14 |
| 桃園市龜山區東萬壽路309巷12號 | 13 | 1 筆 | 20 年 | 2016-05-23 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷29號 | 12.6 | 1 筆 | 24 年 | 2020-12-14 |
| 桃園市龜山區東萬壽路309巷18號 | 12.6 | 1 筆 | 22 年 | 2018-09-08 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷25號 | 12.3 | 3 筆 | 26 年 | 2023-09-19 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄13號 | 12 | 1 筆 | 28 年 | 2023-03-29 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷13號 | 11.7 | 1 筆 | 21 年 | 2016-10-01 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷3號 | 11.3 | 1 筆 | 21 年 | 2016-06-15 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷34號 | 11.1 | 2 筆 | 23 年 | 2019-12-10 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄30號 | 11 | 1 筆 | 24 年 | 2019-08-04 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄19號 | 10.6 | 1 筆 | 23 年 | 2018-12-20 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷56號 | 10.5 | 1 筆 | 22 年 | 2018-03-20 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷24號 | 9.2 | 1 筆 | 21 年 | 2016-11-09 |
| 桃園市龜山區東萬壽路313巷7號 | 8.8 | 2 筆 | 23 年 | 2019-09-15 |
| 桃園市龜山區東萬壽路311巷40號 | 8 | 1 筆 | 27 年 | 2023-03-27 |
| 桃園市龜山區東萬壽路627號 | 7.6 | 2 筆 | 17 年 | 2018-03-15 |
單價中位數
14.7萬/坪
單價平均
16.8萬/坪
常見區間
9–32萬/坪
平均屋齡
24.4年
本路段中位 比 龜山區全區低 40%。 資料涵蓋 2014–2025 年、共 134 筆，截至 2026 年第二季。
東萬壽路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路17.7 萬/坪40 筆
巷弄內14.7 萬/坪80 筆
巷內比臨路 低 17% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
東萬壽路單價走勢
2016 → 2025
東萬壽路↑137%
東萬壽路單位：萬/坪
東萬壽路時光機 · 歷年回放
東萬壽路2016–2025 單價回放
9 年來 +137%（年化 +10.1%）
回到買進，以估算
以 東萬壽路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東萬壽路交通與通勤
東萬壽路交通較依賴開車
最近車站山佳 站步行約 56 分 · 距 4219 公尺
體育大學站步行 61 分 · 4589m鳳鳴站步行 62 分 · 4634m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
東萬壽路周邊環境
東萬壽路生活機能49 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven413 公尺
✕超市家樂福超市2.3 公里
✓學校壽山國小346 公尺
✓醫院桃園長庚醫院護理之家1.4 公里
✕診所德恩診所2.9 公里
✓公園壽山岩公園243 公尺
✓銀行鳳山區農會454 公尺
✕停車場壽山巖臨時停車場913 公尺
✕充電站GoStation 中油大慶加油站3.0 公里
✓運動中心長庚養生文化運動中心游泳池1.9 公里
東萬壽路嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區福源段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠4.3 公里
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場4.7 公里
✓變電所嶺頂變電所1.2 公里
✓加油站龜山站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地龜山區第四公墓1.6 公里
✓市場營盛黃昏市場2.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龜山區其他路段
永安街74.2萬復興北路47.1萬樂學二路46.2萬文二一街41萬頂湖路41萬文三一街40.4萬文工一路39.9萬壽山路39.8萬新樂街39.2萬文昌五街38.7萬文昌三街37.1萬文昌一街36.1萬南美街35.9萬文禾路35.9萬
龜山區東萬壽路近年在內政部實價登錄累積 134 筆成交，單價中位數約 14.7 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 9 到 32 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 137%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
東萬壽路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
400元/坪/月
龜山區全區中位
648元/坪/月
推估年投報
3.3%
租賃筆數
42筆
龜山區各型態租金中位
住宅大樓648 元/坪/月4,877 筆
華廈704 元/坪/月2,269 筆
公寓509 元/坪/月2,250 筆
透天982 元/坪/月694 筆
店面902 元/坪/月389 筆
套房846 元/坪/月291 筆
其他466 元/坪/月259 筆
東萬壽路最近租賃成交
2026-05-05東萬壽路３１３巷１６弄２號二樓 29.87坪10,400 元/月347 元/坪
2026-05-02東萬壽路３８號六樓 32.51坪17,000 元/月522 元/坪
2026-03-05東萬壽路５８號三樓 35.62坪15,000 元/月420 元/坪
2025-12-02東萬壽路３１３巷３２號二樓 27.3坪10,800 元/月397 元/坪
2025-11-25東萬壽路３１３巷１６弄６號二樓 26.73坪8,000 元/月301 元/坪
2025-11-22東萬壽路４０號三樓 37.14坪12,000 元/月324 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
龜山區東萬壽路 常見問題
龜山區東萬壽路房價現在多少？
桃園市龜山區東萬壽路實價登錄單價中位 14.7 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 9–32 萬/坪，比 龜山區全區低 40%。共 134 筆，資料截至 2026 年第二季。
東萬壽路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 17.7、巷弄門牌 14.7 萬/坪，巷內比臨路低 17%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
東萬壽路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市龜山區東萬壽路642巷50弄20號」，約 77.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。