龜山區幸美九街 房價行情
內政部實價登錄 · 95 筆
實價雷達預估單價龜山區幸美九街
推薦單價 12.3 萬/坪 平均 13 萬/坪
最低9萬/坪
最高21萬/坪
成交95筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓20.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位12 萬/坪83 筆
一樓（含店面、騎樓）20.5 萬/坪12 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 71%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-1758m 3F/5F桃園市龜山區幸美十一街47號 · 公寓 15.9 萬/坪總 470 萬 2025-12-2415m 4F/5F桃園市龜山區幸美九街46號 · 公寓 13.3 萬/坪總 390 萬 2025-12-21121m 4F/5F桃園市龜山區幸美十一街71號 · 公寓 17.6 萬/坪總 520 萬 2025-12-0492m 透天桃園市龜山區幸美五街42號 · 透天 18.6 萬/坪總 1,230 萬 2025-11-0170m 5F/5F桃園市龜山區幸美九街62號 · 公寓 13.1 萬/坪總 385 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市龜山區幸美九街12號 4F/5F 2025-06-22
16.4萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 493 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市龜山區幸美九街46號 1F/5F 2024-12-11
22.7萬/坪 總價 980 萬
桃園市龜山區幸美九街7號 4F/5F 2023-02-21
17.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 728 萬 較當時 +68 萬（+10%）
桃園市龜山區幸美九街55號 2F/5F 2022-07-26
15.8萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 577 萬 較當時 +107 萬（+23%）
桃園市龜山區幸美九街46號 5F/5F 2022-06-08
10.2萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 368 萬 較當時 +68 萬（+23%）
桃園市龜山區幸美九街40號 2F/5F 2021-09-29
14.7萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +162 萬（+38%）
桃園市龜山區幸美九街57號 4F/5F 2020-11-05
12.0萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 533 萬 較當時 +173 萬（+48%）
桃園市龜山區幸美九街41號 5F/5F 2019-08-11
9.6萬/坪 總價 285 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 446 萬 較當時 +161 萬（+56%）
桃園市龜山區幸美九街63號 5F/5F 2017-12-27
8.9萬/坪 總價 265 萬
桃園市龜山區幸美九街34號 4F/5F 2017-12-14
9.9萬/坪 總價 290 萬
桃園市龜山區幸美九街12號 4F/5F 2017-11-27
8.2萬/坪 總價 240 萬
桃園市龜山區幸美九街27號 4F/5F 2017-08-30
8.8萬/坪 總價 260 萬
桃園市龜山區幸美九街5號 3F/5F 2017-06-09
11.3萬/坪 總價 330 萬
桃園市龜山區幸美九街58號 1F/5F 2017-05-21
14.3萬/坪 總價 613 萬
桃園市龜山區幸美九街79號 3F/5F 2017-04-09
9.5萬/坪 總價 281 萬
桃園市龜山區幸美九街57號 4F/5F 2017-03-17
10.3萬/坪 總價 310 萬
桃園市龜山區幸美九街40號 4F/5F 2017-02-08
8.7萬/坪 總價 255 萬
桃園市龜山區幸美九街14號 2F/5F 2016-09-09
12.2萬/坪 總價 355 萬
桃園市龜山區幸美九街7號 4F/5F 2016-05-30
9.1萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
桃園市龜山區幸美九街41號 5F/5F 2016-05-17
8.7萬/坪 總價 260 萬
桃園市龜山區幸美九街55號 2F/5F 2016-04-26
12.4萬/坪 總價 370 萬
桃園市龜山區幸美九街41號 2F/5F 2016-03-28
12.0萬/坪 總價 358 萬
桃園市龜山區幸美九街59號 5F/5F 2016-03-27
9.2萬/坪 總價 275 萬
桃園市龜山區幸美九街49號 2F/5F 2016-01-12
12.1萬/坪 總價 360 萬
桃園市龜山區幸美九街47號 2F/5F 2015-12-06
8.9萬/坪 總價 265 萬
桃園市龜山區幸美九街88號 3F/5F 2015-11-26
12.8萬/坪 總價 375 萬
桃園市龜山區幸美九街8號 2015-10-31
10.9萬/坪 總價 320 萬
桃園市龜山區幸美九街16號 2015-10-26
13.2萬/坪 總價 530 萬
桃園市龜山區幸美九街37號 3F/5F 2015-10-01
10.3萬/坪 總價 305 萬
桃園市龜山區幸美九街88號 5F/5F 2015-08-20
8.8萬/坪 總價 260 萬
桃園市龜山區幸美九街40號 2F/5F 2015-06-28
11.5萬/坪 總價 335 萬
桃園市龜山區幸美九街18號 5F/5F 2015-03-19
10.9萬/坪 總價 320 萬
桃園市龜山區幸美九街80號 1F/5F 2014-12-02
14.1萬/坪 總價 605 萬
幸美九街社區／大樓排行（52 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區幸美九街20號 | 22.1 | 1 筆 | 28 年 | 2025-05-10 |
| 桃園市龜山區幸美九街22號 | 20.7 | 1 筆 | 26 年 | 2023-09-25 |
| 桃園市龜山區幸美九街48號 | 20.5 | 1 筆 | 26 年 | 2023-11-20 |
| 桃園市龜山區幸美九街32號 | 17.4 | 1 筆 | 25 年 | 2022-09-21 |
| 桃園市龜山區幸美九街57號 | 15.5 | 5 筆 | 24 年 | 2025-09-18 |
| 桃園市龜山區幸美九街65號 | 14.7 | 2 筆 | 24 年 | 2021-01-10 |
| 桃園市龜山區幸美九街18號 | 14.6 | 3 筆 | 24 年 | 2025-04-04 |
| 桃園市龜山區幸美九街80號 | 14.5 | 2 筆 | 21 年 | 2022-04-25 |
| 桃園市龜山區幸美九街9號 | 14.3 | 1 筆 | 23 年 | 2022-02-11 |
| 桃園市龜山區幸美九街40號 | 14.2 | 5 筆 | 23 年 | 2024-08-02 |
| 桃園市龜山區幸美九街1號 | 14.2 | 1 筆 | 22 年 | 2021-10-14 |
| 桃園市龜山區幸美九街46號 | 14 | 4 筆 | 25 年 | 2025-12-24 |
| 桃園市龜山區幸美九街6號 | 14 | 1 筆 | 25 年 | 2022-04-10 |
| 桃園市龜山區幸美九街55號 | 13.9 | 6 筆 | 24 年 | 2025-08-18 |
| 桃園市龜山區幸美九街43號 | 13.9 | 2 筆 | 25 年 | 2022-08-14 |
| 桃園市龜山區幸美九街60號 | 13.8 | 3 筆 | 24 年 | 2023-01-11 |
| 桃園市龜山區幸美九街74號 | 13.7 | 1 筆 | 25 年 | 2022-12-14 |
| 桃園市龜山區幸美九街62號 | 13.6 | 3 筆 | 25 年 | 2025-11-01 |
| 桃園市龜山區幸美九街7號 | 13.1 | 2 筆 | 21 年 | 2023-02-21 |
| 桃園市龜山區幸美九街59號 | 12.8 | 2 筆 | 23 年 | 2023-09-23 |
| 桃園市龜山區幸美九街77號 | 12.8 | 1 筆 | 25 年 | 2022-04-10 |
| 桃園市龜山區幸美九街79號 | 12.7 | 3 筆 | 22 年 | 2022-02-27 |
| 桃園市龜山區幸美九街13號 | 12.7 | 1 筆 | 22 年 | 2021-01-08 |
| 桃園市龜山區幸美九街49號 | 12.5 | 3 筆 | 22 年 | 2021-01-30 |
| 桃園市龜山區幸美九街8號 | 12.4 | 2 筆 | 25 年 | 2022-03-17 |
| 桃園市龜山區幸美九街12號 | 12.3 | 2 筆 | 24 年 | 2025-06-22 |
| 桃園市龜山區幸美九街47號 | 12.3 | 2 筆 | 22 年 | 2023-05-01 |
| 桃園市龜山區幸美九街15號 | 12.3 | 1 筆 | 21 年 | 2020-12-06 |
| 桃園市龜山區幸美九街58號 | 12.3 | 3 筆 | 22 年 | 2020-10-21 |
| 桃園市龜山區幸美九街19號 | 12.3 | 1 筆 | 21 年 | 2020-05-31 |
| 桃園市龜山區幸美九街14號 | 12.2 | 1 筆 | 19 年 | 2016-09-09 |
| 桃園市龜山區幸美九街39號 | 12.1 | 1 筆 | 22 年 | 2019-08-13 |
| 桃園市龜山區幸美九街66號 | 12 | 1 筆 | 22 年 | 2019-10-20 |
| 桃園市龜山區幸美九街38號 | 12 | 1 筆 | 22 年 | 2019-07-28 |
| 桃園市龜山區幸美九街84號 | 11.8 | 1 筆 | 26 年 | 2023-07-17 |
| 桃園市龜山區幸美九街16號 | 11.8 | 2 筆 | 23 年 | 2020-06-14 |
| 桃園市龜山區幸美九街73號 | 11.8 | 1 筆 | 21 年 | 2018-03-04 |
| 桃園市龜山區幸美九街5號 | 11.3 | 1 筆 | 18 年 | 2017-06-09 |
| 桃園市龜山區幸美九街52號 | 11.1 | 1 筆 | 23 年 | 2020-07-30 |
| 桃園市龜山區幸美九街42號 | 11.1 | 2 筆 | 22 年 | 2019-04-30 |
| 桃園市龜山區幸美九街88號 | 10.8 | 2 筆 | 18 年 | 2015-11-26 |
| 桃園市龜山區幸美九街35號 | 10.7 | 1 筆 | 23 年 | 2020-12-29 |
| 桃園市龜山區幸美九街11號 | 10.4 | 2 筆 | 21 年 | 2020-11-09 |
| 桃園市龜山區幸美九街37號 | 10.3 | 1 筆 | 18 年 | 2015-10-01 |
| 桃園市龜山區幸美九街27號 | 10.2 | 2 筆 | 19 年 | 2018-10-20 |
| 桃園市龜山區幸美九街41號 | 10.1 | 3 筆 | 20 年 | 2019-08-11 |
| 桃園市龜山區幸美九街86號 | 9.9 | 1 筆 | 22 年 | 2019-06-24 |
| 桃園市龜山區幸美九街34號 | 9.9 | 1 筆 | 20 年 | 2017-12-14 |
| 桃園市龜山區幸美九街68號 | 9.6 | 1 筆 | 22 年 | 2019-07-28 |
| 桃園市龜山區幸美九街63號 | 8.9 | 1 筆 | 20 年 | 2017-12-27 |
| 桃園市龜山區幸美九街64號 | 8.7 | 1 筆 | 24 年 | 2021-04-29 |
| 桃園市龜山區幸美九街2號 | 5.6 | 1 筆 | 22 年 | 2019-10-23 |
單價中位數
12.3萬/坪
單價平均
13萬/坪
常見區間
9–21萬/坪
平均屋齡
22.6年
本路段中位 比 龜山區全區低 49%。 資料涵蓋 2014–2025 年、共 95 筆，截至 2026 年第二季。
幸美九街單價走勢
2016 → 2025
幸美九街↑67%
幸美九街單位：萬/坪
幸美九街時光機 · 歷年回放
幸美九街2016–2025 單價回放
9 年來 +67%（年化 +5.8%）
回到買進，以估算
以 幸美九街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
幸美九街交通與通勤
幸美九街交通較依賴開車
最近車站鳳鳴 站步行約 43 分 · 距 3202 公尺
山佳站步行 58 分 · 4326m桃園站步行 59 分 · 4419m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
幸美九街周邊環境
幸美九街生活機能36 分
✕車站鳳鳴3.2 公里
✓超商全家便利商店84 公尺
✕超市家樂福超市1.3 公里
✓學校福源國小677 公尺
✓醫院大明醫院2.0 公里
✕診所德恩診所1.7 公里
✕公園壽山岩公園1.4 公里
✕銀行鳳山區農會1.0 公里
✕停車場壽山巖臨時停車場838 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心龜山運動中心1.4 公里
幸美九街嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區福源段 違章工廠983 公尺
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠3.9 公里
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場4.3 公里
✓變電所嶺頂變電所252 公尺
✓加油站龜山站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地龜山區第一公墓2.5 公里
✓市場營盛黃昏市場1.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龜山區其他路段
永安街74.2萬復興北路47.1萬樂學二路46.2萬文二一街41萬頂湖路41萬文三一街40.4萬文工一路39.9萬壽山路39.8萬新樂街39.2萬文昌五街38.7萬文昌三街37.1萬文昌一街36.1萬南美街35.9萬文禾路35.9萬
龜山區幸美九街近年在內政部實價登錄累積 95 筆成交，單價中位數約 12.3 萬/坪、平均 13 萬/坪，多數成交落在 9 到 21 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 67%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
幸美九街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
446元/坪/月
龜山區全區中位
648元/坪/月
推估年投報
4.4%
租賃筆數
42筆
龜山區各型態租金中位
住宅大樓648 元/坪/月4,877 筆
華廈704 元/坪/月2,269 筆
公寓509 元/坪/月2,250 筆
透天982 元/坪/月694 筆
店面902 元/坪/月389 筆
套房846 元/坪/月291 筆
其他466 元/坪/月259 筆
幸美九街最近租賃成交
2026-05-10幸美九街７７號五樓 29.61坪13,500 元/月456 元/坪
2026-04-06幸美九街１０號四樓 29.21坪14,000 元/月479 元/坪
2026-03-24幸美九街７５號五樓 29.61坪12,000 元/月407 元/坪
2026-03-09幸美九街４１號二樓 29.74坪18,000 元/月605 元/坪
2026-02-12幸美九街６９號三樓 29.61坪14,000 元/月473 元/坪
2026-01-19幸美九街８０號三樓 29.19坪18,000 元/月618 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
龜山區幸美九街 常見問題
龜山區幸美九街房價現在多少？
桃園市龜山區幸美九街實價登錄單價中位 12.3 萬/坪、平均 13 萬/坪，多數成交落在 9–21 萬/坪，比 龜山區全區低 49%。共 95 筆，資料截至 2026 年第二季。
幸美九街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市龜山區幸美九街20號」，約 22.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。