法拍屋專區

法拍屋是債務人的不動產遭法院查封後，由法院（依強制執行法）公開拍賣以清償債務。價格通常低於市價一到三成，原因有三：買方要自行承擔點交與占用風險、法拍貸款成數較保守、原則上無法入內看屋。便宜是「風險的折價」，不是白賺。本站資料來自司法院法拍屋開放資料。

法院第一次拍賣稱「一拍」，底價接近鑑價。一拍若無人出價或未達底價即「流標」，會擇期辦「二拍」，底價通常較前一拍降約 2 成；二拍再流標辦「三拍」，再降約 2 成。所以三拍底價大約是一拍的 64%（0.8×0.8）。越往後越便宜，但好的、單純的標的常在一、二拍就被拍走，留到後面的多半有點交或瑕疵風險。

三拍仍無人拍定，法院會公告「公告應買」（也稱特別拍賣）期間，通常為 3 個月，價格與三拍相同。這段期間任何人都可以用三拍底價聲請承買，先到先承買、不必競標。若應買期滿仍無人承買，債權人可聲請再減價拍賣（即四拍／特別拍賣），底價會在三拍基礎上再往下調。本站「應買」分頁就是整理目前在公告應買中的標的。

「流標」＝該次拍賣無人得標。流標後法院會「減價拍賣」（降底價再拍）。一→二→三拍都是減價拍賣。三拍後的「公告應買」期滿仍沒人買，進入「特別拍賣（再減價）」，底價可低於三拍。整個流程：一拍 → 二拍(-2成) → 三拍(-2成) → 公告應買(同三拍) → 特別拍賣(再減)。每一步是否成立、確切底價都以法院公告為準。

「點交」：法院會協助把房子交給拍定人（買方），相對單純。「不點交」：法院不負責趕人，原住戶、租客或占用的「海蟑螂」要你自己處理（可能要另打遷讓官司），時間與成本都較高。公告若寫「如備註或使用情形欄所示」，代表點交方式要看公告細節。新手建議優先選「點交」「空屋」的標的。

投標前要先準備「保證金」，通常是底價的 2～3 成，以金融機構支票（台支／本行支票）於開標前投入標箱。得標後須在法院指定期限內（多為 7 天）繳清尾款（總價扣保證金），逾期不繳會沒收保證金並可能再拍。所以資金要先到位，尤其法拍貸款撥款較慢，常需先準備過渡資金。

可以，但要找有承作法拍的銀行（並非每家都做），成數通常較一般房貸保守（常見 6～7 成），且核貸與撥款時程較緊，需配合 7 天尾款期限。建議投標前先找好銀行、確認可貸成數與撥款方式，避免得標後周轉不及而被沒收保證金。

主要風險：① 點交與占用（不點交要自行處理）；② 無法入內看屋，屋況、漏水、增建未知；③ 貸款成數低、撥款慢；④ 可能積欠管理費、水電、地價稅／房屋稅（部分需買方承擔）；⑤ 海蟑螂或租約糾紛。出手前務必詳閱公告的「備註」「使用情形」欄，並到現場勘查外觀與周邊。

海蟑螂是專門卡占法拍屋、逼拍定人花錢「和解」才搬走的人。常出現在「不點交」標的。避免方式：優先選「點交」「空屋」標的；投標前查清現況與有無租約、占用；不點交標的要把處理占用的時間與費用先估進成本，或找專業協助評估。

得標後須在法院指定期限（通常 7 天內）繳清尾款。逾期未繳，法院會沒收已繳的保證金，並可能將標的再行拍賣（再拍）；若再拍價格較低，原得標人還可能被追償差額。因此務必確認資金與貸款撥款能在期限內到位。

「法拍」＝法院強制執行拍賣（本站主要資料）。「金拍」＝法院委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）辦理的拍賣，性質與法拍相近、可入內看屋的機會較多。「銀拍」＝銀行處理自家承受（拍定後取得）的不動產自行出售，產權單純、多可貸款、可看屋，但價格通常較接近市價。三者風險與便宜程度大致是 法拍 ≧ 金拍 ＞ 銀拍。

不會。法拍屬法院拍賣，不納入內政部實價登錄，所以一般實價查詢看不到法拍成交。本站另外整理司法院法拍開放資料，並與同址／同區實價對照，幫你估折價是否真實。

我們採用司法院法拍公告的「建物登記面積」，並依公告的持分比例（例如「16萬分之1027」）換算土地持分坪數。要注意：這是主建物登記面積，不含共同使用部分（公設）；其他平台常見的「含公設坪數」來自登記謄本，會略高一些。含公設權狀總坪以登記謄本／拍賣公告為準。

待拍、應買、拍定資料每天由本站同步司法院法拍系統一次（流標、改期、新上拍都會更新）。資料僅供參考，標的範圍、點交、開標時間與底價一律以法院最新公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。