圓山陽明
高雄市三民區・預售建案。實價登錄 18 筆成交，單價中位 21.5 萬/坪，成交區間 2021-09-01～2023-10-24。
單價中位
21.5 萬/坪
單價區間
19.51–31.76 萬/坪
總價中位
780 萬
成交筆數
18 筆
預售 vs 三民區成屋
本建案預售單價中位 21.5 萬/坪，三民區成屋實價中位 18.9 萬/坪
預售溢價 +13.8%
社區租金行情 · 投報率
租金中位19,000 元/月
租金單價869 元/坪/月
買賣單價中位21.5 萬/坪
推估年投報率4.9%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 21 年租金回本。租賃 6 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交67%12 / 18 筆
車位中位價210 萬坡道平面 · 6.8 坪
車位佔總價24.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位620 萬總價中位 780 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（21.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 21.4 |
| 2023 | 1 | 31.8 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 高雄市三民區秋元街12號 | 50 | 21.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-24 | 高雄市三民區秋元街12號8樓之5 | 688 萬 | 31.76 | 21.66 | 2房・八層/11 |
| 2021-12-09 | 高雄市三民區秋元街 | 546 萬 | 20.66 | 26.43 | 2房・十層/15 |
| 2021-10-20 | 高雄市三民區秋元街 | 820 萬 | 21.22 | 38.22 | 2房・九層/11 |
| 2021-10-20 | 高雄市三民區秋元街 | 790 萬 | 21.95 | 33.18 | 2房・五層/11 |
| 2021-10-19 | 高雄市三民區秋元街 | 875 萬 | 21.52 | 37.66 | 2房・二層/11 |
| 2021-10-03 | 高雄市三民區秋元街 | 723 萬 | 23.68 | 30.53 | 2房・六層/11 |
| 2021-10-01 | 高雄市三民區秋元街 | 870 萬 | 21.62 | 37.29 | 2房・四層/11 |
| 2021-09-29 | 高雄市三民區秋元街 | 845 萬 | 20.8 | 37.29 | 2房・五層/11 |
| 2021-09-28 | 高雄市三民區秋元街 | 553 萬 | 25.35 | 21.82 | 2房・三層/11 |
| 2021-09-25 | 高雄市三民區秋元街 | 870 萬 | 25.77 | 32.37 | 2房・十一層/11 |
| 2021-09-24 | 高雄市三民區秋元街 | 826 萬 | 20.18 | 37.29 | 2房・三層/11 |
| 2021-09-24 | 高雄市三民區秋元街 | 858 萬 | 21.23 | 37.28 | 2房・十一層/11 |
| 2021-09-19 | 高雄市三民區秋元街 | 735 萬 | 21.38 | 33.18 | 2房・三層/11 |
| 2021-09-16 | 高雄市三民區秋元街 | 668 萬 | 22.43 | 29.78 | 2房・二層/11 |
| 2021-09-14 | 高雄市三民區秋元街 | 780 萬 | 19.51 | 35.98 | 2房・四層/11 |
| 2021-09-11 | 高雄市三民區秋元街 | 582 萬 | 22.02 | 26.43 | 2房・四層/11 |
| 2021-09-04 | 高雄市三民區秋元街 | 755 萬 | 20.62 | 33.18 | 2房・九層/11 |
| 2021-09-01 | 高雄市三民區秋元街 | 753 萬 | 21.3 | 33.18 | 2房・八層/11 |