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鴻築玥

桃園市龜山區・預售建案。實價登錄 200 筆成交，單價中位 38.1 萬/坪，成交區間 2023-09-29～2024-07-18。

單價中位
38.1 萬/坪
單價區間
35.11–52.28 萬/坪
總價中位
1,016 萬
成交筆數
200 筆
預售 vs 龜山區成屋
本建案預售單價中位 38.1 萬/坪，龜山區成屋實價中位 24.3 萬/坪
預售溢價 +56.8%

社區租金行情 · 投報率

租金中位50,000 元/月
租金單價1,025 元/坪/月
買賣單價中位38.1 萬/坪
推估年投報率3.2%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 31 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交63%126 / 200 筆
車位中位價190 萬坡道平面 · 12 坪
車位佔總價17.7%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位922 萬總價中位 1,016 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（38.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
202316237.8
20243840.7

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
桃園市龜山區文達路316號1524.3

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2024-07-18 桃園市龜山區文達路316號對面 1,082 萬 37.38 36.68 2房・八層/15
2024-03-15 桃園市龜山區文達路316號對面 1,203 萬 39.53 37.08 2房・五層/15
2024-03-12 桃園市龜山區文達路316號對面 3,158 萬 42.1 75.01 0房・一層/15
2024-03-12 桃園市龜山區文達路316號對面 2,111 萬 52.28 48 0房・一層/15
2024-02-29 桃園市龜山區文達路316號對面 921 萬 37.23 32.46 2房・十五層/15
2024-02-29 桃園市龜山區文達路316號對面 1,142 萬 40.37 35.1 2房・十二層/15
2024-02-27 桃園市龜山區文達路316號對面 1,174 萬 40.46 35.5 2房・八層/15
2024-02-27 桃園市龜山區文達路316號對面 1,109 萬 43 32.46 2房・九層/15
2024-02-27 桃園市龜山區文達路316號對面 1,110 萬 43.05 32.46 2房・十三層/15
2024-02-27 桃園市龜山區文達路316號對面 1,112 萬 43.14 32.46 2房・十四層/15
2024-02-23 桃園市龜山區文達路316號對面 1,275 萬 43.18 36.68 2房・十三層/15
2024-02-20 桃園市龜山區文達路316號對面 1,158 萬 40.2 35.1 2房・七層/15
2024-02-20 桃園市龜山區文達路316號對面 1,105 萬 40.51 33.61 2房・九層/15
2024-02-20 桃園市龜山區文達路316號對面 1,179 萬 40.67 35.5 2房・九層/15
2024-02-20 桃園市龜山區文達路316號對面 1,300 萬 42.77 36.68 2房・九層/15
2024-02-20 桃園市龜山區文達路316號對面 1,117 萬 43.07 32.61 2房・十層/15
2024-02-15 桃園市龜山區文達路316號對面 762 萬 37.27 20.44 2房・十層/15
2024-02-05 桃園市龜山區文達路316號對面 1,082 萬 37.38 36.68 2房・八層/15
2024-02-05 桃園市龜山區文達路316號對面 1,016 萬 39.58 25.67 2房・三層/15
2024-02-05 桃園市龜山區文達路316號對面 1,147 萬 39.72 35.1 2房・五層/15
2024-02-05 桃園市龜山區文達路316號對面 1,126 萬 40.11 34.8 2房・十一層/15
2024-02-05 桃園市龜山區文達路316號對面 1,140 萬 40.72 35.5 2房・十層/15
2024-02-05 桃園市龜山區文達路316號對面 1,285 萬 41.47 37.46 2房・十層/15
2024-02-05 桃園市龜山區文達路316號對面 1,266 萬 41.51 37.46 2房・十四層/15
2024-02-05 桃園市龜山區文達路316號對面 1,133 萬 42.88 33.47 2房・十三層/15
2024-01-30 桃園市龜山區文達路316號對面 1,135 萬 42.97 33.08 2房・十四層/15
2024-01-25 桃園市龜山區文達路316號對面 1,232 萬 40.2 38.08 2房・七層/15
2024-01-25 桃園市龜山區文達路316號對面 1,250 萬 40.49 37.85 2房・十五層/15
2024-01-23 桃園市龜山區文達路316號對面 1,155 萬 40.5 35.5 2房・十三層/15
2024-01-18 桃園市龜山區文達路316號對面 1,008 萬 39.27 25.67 2房・二層/15
2024-01-18 桃園市龜山區文達路316號對面 1,207 萬 40.79 37.69 2房・十四層/15
2024-01-13 桃園市龜山區文達路316號對面 1,130 萬 40.72 35.1 2房・十四層/15
2024-01-10 桃園市龜山區文達路316號對面 1,206 萬 40.59 36.55 2房・十三層/15
2024-01-10 桃園市龜山區文達路316號對面 1,101 萬 42.29 32.61 2房・十四層/15
2024-01-05 桃園市龜山區文達路316號對面 1,219 萬 40.09 37.69 2房・九層/15
2024-01-05 桃園市龜山區文達路316號對面 1,123 萬 42.4 33.08 2房・十層/15
2024-01-04 桃園市龜山區文達路316號對面 1,090 萬 41.76 32.61 2房・十五層/15
2024-01-03 桃園市龜山區文達路316號對面 1,207 萬 40.79 37.69 2房・十層/15
2023-12-29 桃園市龜山區文達路316號對面 1,085 萬 37.7 36.55 2房・七層/15
2023-12-27 桃園市龜山區文達路316號對面 906 萬 39.62 22.87 2房・十四層/15
2023-12-25 桃園市龜山區文達路316號對面 811 萬 38.28 21.18 2房・二層/15
2023-12-25 桃園市龜山區文達路316號對面 890 萬 38.92 22.87 2房・十五層/15
2023-12-25 桃園市龜山區文達路316號對面 1,194 萬 40.1 36.55 2房・十四層/15
2023-12-25 桃園市龜山區文達路316號對面 1,100 萬 42.24 32.61 2房・十三層/15
2023-12-23 桃園市龜山區文達路316號對面 1,096 萬 41.6 32.77 2房・八層/15
2023-12-22 桃園市龜山區文達路316號對面 1,116 萬 38.96 36.55 2房・十五層/15
2023-12-22 桃園市龜山區文達路316號對面 1,170 萬 39.33 36.38 2房・十五層/15
2023-12-21 桃園市龜山區文達路316號對面 1,091 萬 38.56 36.68 2房・十層/15
2023-12-19 桃園市龜山區文達路316號對面 1,230 萬 38.91 38.23 2房・四層/15
2023-12-19 桃園市龜山區文達路316號對面 846 萬 39.94 21.18 2房・九層/15
2023-12-18 桃園市龜山區文達路316號對面 820 萬 38.71 21.18 2房・十五層/15
2023-12-18 桃園市龜山區文達路316號對面 832 萬 39.27 21.18 2房・十四層/15
2023-12-18 桃園市龜山區文達路316號對面 1,078 萬 40.27 33.08 2房・五層/15
2023-12-17 桃園市龜山區文達路316號對面 1,191 萬 39.98 36.55 2房・十層/15
2023-12-16 桃園市龜山區文達路316號對面 828 萬 39.09 21.18 2房・十一層/15
2023-12-16 桃園市龜山區文達路316號對面 830 萬 39.18 21.18 2房・十三層/15
2023-12-16 桃園市龜山區文達路316號對面 1,073 萬 40.44 32.8 2房・十一層/15
2023-12-15 桃園市龜山區文達路316號對面 810 萬 38.24 21.18 2房・三層/15
2023-12-14 桃園市龜山區文達路316號對面 871 萬 37.73 23.09 2房・三層/15
2023-12-14 桃園市龜山區文達路316號對面 1,095 萬 38.33 35.1 2房・六層/15
2023-12-13 桃園市龜山區文達路316號對面 727 萬 35.3 20.59 2房・三層/15
2023-12-13 桃園市龜山區文達路316號對面 880 萬 38.48 22.87 2房・九層/15
2023-12-12 桃園市龜山區文達路316號對面 1,065 萬 40.55 32.61 2房・六層/15
2023-12-12 桃園市龜山區文達路316號對面 1,078 萬 40.68 32.8 2房・十四層/15
2023-12-11 桃園市龜山區文達路316號對面 1,118 萬 37.32 37.69 2房・五層/15
2023-12-11 桃園市龜山區文達路316號對面 875 萬 38.26 22.87 2房・十一層/15
2023-12-11 桃園市龜山區文達路316號對面 1,192 萬 39.03 37.69 2房・十三層/15
2023-12-10 桃園市龜山區文達路316號對面 1,140 萬 38.72 36.55 2房・十一層/15
2023-12-10 桃園市龜山區文達路316號對面 1,210 萬 38.91 37.15 2房・六層/15
2023-12-09 桃園市龜山區文達路316號對面 886 萬 38.74 22.87 2房・十層/15
2023-12-06 桃園市龜山區文達路316號對面 866 萬 37.51 23.09 2房・十五層/15
2023-12-04 桃園市龜山區文達路316號對面 917 萬 37.37 24.54 2房・四層/15
2023-12-04 桃園市龜山區文達路316號對面 775 萬 39.73 19.51 2房・三層/15
2023-12-03 桃園市龜山區文達路316號對面 858 萬 37.52 22.87 2房・十三層/15
2023-12-02 桃園市龜山區文達路316號對面 853 萬 37.3 22.87 2房・十二層/15
2023-12-02 桃園市龜山區文達路316號對面 865 萬 37.47 23.09 2房・二層/15
2023-12-02 桃園市龜山區文達路316號對面 1,091 萬 37.54 36.55 2房・六層/15
2023-12-01 桃園市龜山區文達路316號對面 824 萬 36.03 22.87 2房・二層/15
2023-12-01 桃園市龜山區文達路316號對面 908 萬 37.01 24.54 2房・三層/15
2023-12-01 桃園市龜山區文達路316號對面 965 萬 37.59 25.67 2房・四層/15
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