海晏河清
桃園市觀音區・預售建案。實價登錄 11 筆成交，單價中位 29.2 萬/坪，成交區間 2024-09-27～2025-11-13。
單價中位
29.2 萬/坪
單價區間
27.1–33.11 萬/坪
總價中位
1,456 萬
成交筆數
11 筆
預售 vs 觀音區成屋
本建案預售單價中位 29.2 萬/坪，觀音區成屋實價中位 17.6 萬/坪
預售溢價 +65.9%
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%11 / 11 筆
車位中位價140 萬坡道平面 · 12.6 坪
車位佔總價12.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,260 萬總價中位 1,456 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（29.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 9 | 29.2 |
| 2025 | 2 | 30.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 桃園市觀音區莊敬路70號 | 1 | 31.7 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 2,170 萬 | 30.7 | 84.04 | 4房・十三層/13 |
| 2025-06-20 | 桃園市觀音區區莊敬路70號旁 | 1,390 萬 | 27.99 | 56.04 | 3房・三層/13 |
| 2024-10-12 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,482 萬 | 27.35 | 68.54 | 3房・四層/13 |
| 2024-10-10 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,500 萬 | 27.74 | 68.54 | 3房・五層/13 |
| 2024-10-10 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,598 萬 | 29.9 | 68.54 | 3房・九層/13 |
| 2024-10-05 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,087 萬 | 31.55 | 41.32 | 3房・六層/13 |
| 2024-09-29 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,387 萬 | 27.49 | 56.92 | 3房・五層/13 |
| 2024-09-29 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,456 萬 | 29.2 | 56.98 | 3房・三層/13 |
| 2024-09-29 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,155 萬 | 33.11 | 42.22 | 3房・八層/13 |
| 2024-09-27 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,369 萬 | 27.1 | 57.93 | 3房・四層/13 |
| 2024-09-27 | 桃園市觀音區莊敬路70號旁 | 1,631 萬 | 30.01 | 67.58 | 3房・十二層/13 |