高雄市鼓山區明華路277號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 6 筆 · House ID TW-KH-57410138 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 39/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 18 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 6 筆，中位單價 18.5 萬/坪，最後一筆是 2023-01-09。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 12 年。鼓山區全區中位為 23.2 萬/坪，這裡低約 20%，價位相對親民。同路段（明華路，629 筆）中位 20.8 萬/坪，本址略低 11%。若延續鼓山區近五年年均約 +3.1% 的走勢，一年後中位推估約 19.1 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 6 筆成交橫跨 2013－2023 年，單價 15.39 → 30.43 萬/坪，上漲約 98%；周邊尚有 高雄 等 1 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 6 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，12樓最高、每坪中位 30.4 萬元，8樓最低、每坪中位 15.4 萬元，兩者相差 97.4%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 1 筆 | 16.3 萬/坪 | 低 11.9% |
| 3樓 | 1 筆 | 18.5 萬/坪 | 持平 |
| 5樓 | 1 筆 | 18.6 萬/坪 | 高 0.5% |
| 6樓 | 1 筆 | 18.3 萬/坪 | 低 1.1% |
| 8樓 | 1 筆 | 15.4 萬/坪 | 低 16.8% |
| 12樓 | 1 筆 | 30.4 萬/坪 | 高 64.3% |
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本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市鼓山區明華路277號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市鼓山區明華路277號（北緯 22.6635°、東經 120.2996°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（6 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +6.1%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 470 萬、建物 25.5 坪、土地持分 2.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 14,277 元/月 | 貸 376 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 424 元/年 | 申報地價 212,182 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 4,562 元/年 | 房屋現值估 380,182 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 18%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,530–3,060 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,224–3,672 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 30,600–63,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 15,040 元/年 | 自備 94 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：明華路租金中位每坪 658 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 16,779 元／月。 買下來每月總持有 18,875–23,371 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 20,128–24,624 元）。
高雄市鼓山區明華路277號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市鼓山區明華路277號的實際條件估算，26 坪，屋齡約 12 年，南部工資，本址成交中位 18.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 23 年回本（以明華路租金中位 × 本址成屋單價 18.5 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
高雄市鼓山區明華路277號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市鼓山區明華路277號自己的逐年成交單價，本址坪數約 26 坪，本址累計 6 筆成交，中位 18.5 萬/坪，最近一筆 2023-01-09。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市鼓山區明華路277號的 26 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鼓山區明華路277號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市鼓山區明華路277號 房屋資訊
依本址 6 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 鼓山區全區低 20%，相對親民
- 比同路段（明華路）低 11%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（98 分，捷運/超商/學校等便利）
- 高樓層較保值（每高一層約 +6.1%）
- 近車站（巨蛋 約 444 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市鼓山區明華路277號方圓 800 公尺內共 77 處：生活機能（綠）75 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 超市全聯福利中心49 公尺
- 超商全家便利商店84 公尺
- 超商7-Eleven127 公尺
- 超商全家便利商店181 公尺
- 超商7-Eleven251 公尺
- 超商全家便利商店262 公尺
- 超商全家便利商店283 公尺
- 超商7-Eleven286 公尺
- 市場瑞豐夜市311 公尺
- 銀行渣打國際商業銀行318 公尺
- 公園華榮公園332 公尺
- 超商7-Eleven341 公尺
- 超市旺來興食品烘焙原料量販廣場363 公尺
- 診所謝松樺耳鼻喉科診所363 公尺
高雄市鼓山區明華路277號 所在的鼓山區治安概況
鼓山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 13 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市鼓山區明華路277號 與周邊行情比較
高雄市鼓山區明華路277號中位單價 18.5 萬/坪，明華路 20.8 萬/坪，鼓山區 23.2 萬/坪，本址樣本 6 筆。
本址單價比 鼓山區全區 低 20% ,比 明華路低 11% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依高雄市鼓山區明華路277號座標（北緯 22.6635°、東經 120.2996°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市鼓山區明華路277號經緯度（北緯 22.6635°、東經 120.2996°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市鼓山區明華路277號 使用分區
高雄市鼓山區明華路277號，地段地號為鼓山區龍華段八小段2312-0000 地號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 26 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市鼓山區明華路277號 周邊未來建設
高雄市鼓山區明華路277號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是高雄（高鐵・規劃中），直線距離約 2.6 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市鼓山區明華路277號 通勤車程
以高雄市鼓山區明華路277號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 10 分鐘、6 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市鼓山區明華路277號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市鼓山區明華路277號 AI 健檢
AI 綜合高雄市鼓山區明華路277號的 6 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市鼓山區明華路277號 常見問題
高雄市鼓山區明華路277號最近成交多少？
高雄市鼓山區明華路277號實價登錄共 6 筆，權狀中位 18.5 萬/坪，常見 15–30 萬/坪，最新成交 2023-01-09。
高雄市鼓山區明華路277號比 鼓山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 鼓山區全區約 20%，低於明華路約 11%。
高雄市鼓山區明華路277號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +6.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市鼓山區明華路277號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
明華路租金中位約每坪 658 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市鼓山區明華路277號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市鼓山區明華路277號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市鼓山區明華路277號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 98/100，最近超市「全聯福利中心」 49 公尺、最近超商「全家便利商店」 84 公尺、最近銀行「渣打國際商業銀行」 318 公尺、最近公園「華榮公園」 332 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-01-09 · 總價 775 萬 · 單價 30.4 萬/坪