臺北市大同區天水路46號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 10 筆 · House ID TW-TP-97307086 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 39/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 15/15 3 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 42 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 10 筆成交的中位單價為 54.8 萬/坪，最近一次交易在 2024-02-28。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 39 年）。放到大同區整體（中位 64 萬/坪）來看，本址便宜約 14%，入手門檻較低。天水路路段中位 59.7 萬/坪（124 筆），本址低約 8%。以大同區近五年年均 +4.5% 外推，一年後約 57.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2013 年到 2024 年累計 10 筆成交，單價由 47.05 萬/坪來到 94.01 萬/坪，上漲約 100%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 10 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，4樓最高、每坪中位 76.9 萬元，8樓最低、每坪中位 47.1 萬元，兩者相差 63.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 3樓 | 3 筆 | 48.8 萬/坪 | 低 10.9% |
| 4樓 | 2 筆 | 76.9 萬/坪 | 高 40.3% |
| 8樓 | 3 筆 | 47.1 萬/坪 | 低 14.1% |
| 9樓 | 1 筆 | 55.8 萬/坪 | 高 1.8% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市大同區天水路46號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市大同區天水路46號（北緯 25.0524°、東經 121.5125°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（10 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.3%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 6 | 55.8 萬/坪 | 1,770 萬 | 27.9 |
| 套房 | 1 | 47.1 萬/坪 | 530 萬 | 11.3 |
| 商辦 | 1 | 48.8 萬/坪 | 1,006 萬 | 20.6 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,720 萬、建物 33.6 坪、土地持分 3.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 52,247 元/月 | 貸 1,376 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 2,141 元/年 | 申報地價 1,070,520 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 4,252 元/年 | 房屋現值估 354,327 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 42%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,016–4,032 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,613–4,838 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 84,000–168,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 55,040 元/年 | 自備 344 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 962 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 32,323 元／月。 買下來每月總持有 61,930–71,215 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 66,517–75,802 元）。
臺北市大同區天水路46號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市大同區天水路46號的實際條件估算，34 坪，屋齡約 37 年，北部工資，本址成交中位 54.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 47 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 54.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
臺北市大同區天水路46號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市大同區天水路46號自己的逐年成交單價，本址坪數約 17 坪，本址累計 8 筆成交，中位 54.8 萬/坪，最近一筆 2024-02-28。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市大同區天水路46號的 17 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市大同區天水路46號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市大同區天水路46號 房屋資訊
依本址 10 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 41 家公司行號登記於此，涵蓋 36 種行業別，登記資本額合計約 0.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：絲織、麻織、棉織、毛織品批發3其他電子購物及郵購3其他廣告服務2非店面零售代理1電腦及電腦週邊設備批發1醫療耗材零售1行銷管理顧問1自有不動產租賃1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 仕百國際股份有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 股份有限公司 | 10,001,000 元 |
| 時尚國際股份有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 股份有限公司 | 10,001,000 元 |
| 秋田國際股份有限公司 | 文件打字、撰稿及速記等服務 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 博鋒科技股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 大地儀器行股份有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 婕利國際貿易有限公司 | 服裝批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 百之百國際股份有限公司 | 服裝零售 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 久永儀器有限公司 | 實驗設備批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 明謙資訊有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 統頂有限公司 | 未分類其他家用器具及用品零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 輕井生活企業有限公司 | 其他布疋零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 麥卡人企業社 | 其他電子購物及郵購 | 合夥 | 2,000,000 元 |
| 富蓄投顧有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 1,800,000 元 |
| 啊亮工程行 | 其他整地、基礎及結構工程 | 獨資 | 1,249,999 元 |
| 初見智慧有限公司 | 其他電腦程式設計 | 有限公司 | 1,100,000 元 |
| 利昂貿易有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 和沐國際有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 圓磚設計室內裝修有限公司 | 室內設計 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 壹壹新零售股份有限公司 | 非店面零售代理 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 安儀精密儀器有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 巴酷運動有限公司 | 其他藥品及醫療用品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 怡仁愛家國際有限公司 | 醫療耗材零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 艾迪沃荷網路行銷有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 詼詼文創有限公司 | 其他花卉栽培 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 凱基整合印刷有限公司 | 樂器批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 堅喜悅有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 廣宙投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 鼎鴻機電有限公司 | 市區電力及電信線路工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 主予恩工作室 | 綜合商品拍賣（零售） | 獨資 | 200,000 元 |
| 台灣大同天水及人企業社 | 自有不動產租賃 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 大同區全區低 14%，相對親民
- 比同路段（天水路）低 8%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（98 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（北門 約 403 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 40 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市大同區天水路46號方圓 800 公尺內共 400 處：生活機能（綠）392 處、環境設施（橘）8 處。點標記看名稱與距離。
- 診所景鈞診所23 公尺
- 銀行陽信商業銀行53 公尺
- 超商7-Eleven84 公尺
- 超商7-Eleven101 公尺
- 診所喜聖診所104 公尺
- 公車站延平長安路口110 公尺
- 公車站延平長安路口115 公尺
- 公車站延平長安路口115 公尺
- 公車站延平長安路口115 公尺
- 銀行彰化商業銀行121 公尺
- 超商全家便利商店122 公尺
- 診所聖方診所122 公尺
- 公車站圓環(天水)126 公尺
- 超商蝦皮店到店136 公尺
臺北市大同區天水路46號 所在的大同區治安概況
大同區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 6 站、2 公里內 15 站，步行 300 公尺內 51 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市大同區天水路46號 與周邊行情比較
臺北市大同區天水路46號中位單價 54.8 萬/坪，天水路 59.7 萬/坪，大同區 64 萬/坪，本址樣本 8 筆。
本址單價比 大同區全區 低 14% ,比 天水路低 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 37 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市大同區天水路46號日照與採光分析
依臺北市大同區天水路46號座標（北緯 25.0524°、東經 121.5125°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市大同區天水路46號經緯度（北緯 25.0524°、東經 121.5125°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市大同區天水路46號 使用分區
臺北市大同區天水路46號，地段地號為大同區玉泉段一小段0444-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 17 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市大同區天水路46號 周邊未來建設
臺北市大同區天水路46號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 2.2 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市大同區天水路46號 通勤車程
以臺北市大同區天水路46號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 3 分鐘、1.2 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市大同區天水路46號 學區（國小）
臺北市大同區天水路46號位於臺北市大同區建功里，基本學區為太平國小、日新國小、蓬萊國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
依本址所屬里（大同區建功里）對應學區。學區含鄰別細分與逐年調整，實際請以學校公告為準。
看 太平國小 學區房價 →看 日新國小 學區房價 →看 蓬萊國小 學區房價 →臺北市大同區天水路46號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市大同區天水路46號 AI 健檢
AI 綜合臺北市大同區天水路46號的 8 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市大同區天水路46號 常見問題
臺北市大同區天水路46號最近成交多少？
臺北市大同區天水路46號實價登錄共 10 筆，權狀中位 54.8 萬/坪，常見 39–94 萬/坪，最新成交 2024-02-28。
臺北市大同區天水路46號比 大同區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 大同區全區約 14%，低於天水路約 8%。
臺北市大同區天水路46號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 962 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市大同區天水路46號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市大同區天水路46號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在建功里的基本學區為太平國小、日新國小、蓬萊國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市大同區天水路46號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市大同區天水路46號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 98/100，最近診所「景鈞診所」 23 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 53 公尺、最近超商「7-Eleven」 84 公尺、最近超市「家樂福超市」 175 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-02-28 · 總價 1,630 萬 · 單價 94.0 萬/坪