臺北市中正區館前路8號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 5 筆 · House ID TW-TP-65437065 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺北市中正區館前路8號近 12 個月無新增實價登錄，累計 5 筆歷史成交、每坪中位 77.7 萬（最近 2014-10-07）。成交以辦公商業大樓為主、屋齡約 29 年。放到中正區整體（中位 80.7 萬/坪）來看，本址便宜約 4%，入手門檻較低。館前路路段中位 76.5 萬/坪（34 筆），本址高約 2%。參考中正區近五年平均年變化 +4.4%，明年此時中位可能落在 81.1 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 5 筆成交橫跨 2012－2014 年，單價 82.4 → 71.56 萬/坪，下跌約 13%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 5 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（5 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -3.4%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 商辦 | 4 | 82.4 萬/坪 | 21,565 萬 | 266.9 |
| 其他 | 1 | 71.6 萬/坪 | 37,400 萬 | 522.7 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 21,564.7 萬、建物 392.2 坪、土地持分 26.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 655,051 元/月 | 貸 17,252 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 39,008 元/年 | 申報地價 19,504,128 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 59,044 元/年 | 房屋現值估 4,920,327 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 31%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 15,688–35,298 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 18,826–56,477 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 980,500–1,961,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 690,070 元/年 | 自備 4,313 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 2198 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 862,056 元／月。 買下來每月總持有 762,187–866,643 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 819,693–924,149 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 29 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 77.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 中正區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區館前路8號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區館前路8號 房屋資訊
依本址 5 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 80 家公司行號登記於此，涵蓋 47 種行業別，登記資本額合計約 9.9 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券8其他管理顧問7旅館5殯葬禮儀服務3室內設計3其他廣告服務3餐廳2電影片製作2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 臺達發股份有限公司 | 遊樂園及主題樂園 | 股份有限公司 | 277,730,000 元 |
| 奕寶投資股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 259,800,000 元 |
| 普羅投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 喜可種子有限合夥 | 投資有價證券 | 有限合夥 | 30,001,000 元 |
| 采禾資產股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 大員昌實業有限公司 | 旅館 | 有限公司 | 29,000,000 元 |
| 鑫永發企業股份有限公司 | 廢五金批發 | 股份有限公司 | 27,900,000 元 |
| 創源建設開發股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 尚美商旅有限公司 | 旅館 | 有限公司 | 24,680,000 元 |
| 喜可科技有限合夥 | 投資有價證券 | 有限合夥 | 24,501,000 元 |
| 雅高旅館股份有限公司 | 旅館 | 股份有限公司 | 23,988,000 元 |
| 寶縈國際有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 19,452,998 元 |
| 臺灣愛立股份有限公司 | 系統規劃、分析及設計 | 股份有限公司 | 19,000,000 元 |
| 喜可種子二號有限合夥 | 投資有價證券 | 有限合夥 | 17,001,000 元 |
| 第一名出版事業有限公司 | 書籍、雜誌批發 | 有限公司 | 16,000,000 元 |
| 順晟租賃有限公司 | 農業及其他工業用機械設備租賃 | 有限公司 | 15,300,000 元 |
| 彙智生醫股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 讀家數位文化股份有限公司 | 數位雜誌及期刊出版 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 雅比斯國際投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 丞冠資訊股份有限公司 | 其他廣告服務 | 股份有限公司 | 7,000,000 元 |
| 聚樂國際股份有限公司 | 非店面零售代理 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 豐彩貿易有限公司 | 餐廳 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 享住觀光企業有限公司 | 旅館 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 台灣眼科材料股份有限公司 | 其他藥品及醫療用品批發 | 股份有限公司 | 4,000,000 元 |
| 台灣天思利傳媒股份有限公司 | 實體雜誌及期刊出版 | 股份有限公司 | 3,500,000 元 |
| 優勢國際旅館管理顧問股份有限公司 | 旅館 | 股份有限公司 | 2,620,000 元 |
| 大展整合行銷有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 紘邦科技有限公司 | 醫療機械設備批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 肌本生醫股份有限公司 | 其他化粧品批發 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 昊宇原力有限公司 | 國產家用家具批發 | 有限公司 | 1,800,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 中正區全區近一年單價走揚 +11.9%
- 近車站（台北車站 約 264 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 31 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中正區治安概況
中正區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 9 站、2 公里內 18 站，步行 300 公尺內 62 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中正區全區 低 4% ,比 館前路高 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中正區館前路8號 常見問題
臺北市中正區館前路8號最近成交多少？
臺北市中正區館前路8號實價登錄共 5 筆，權狀中位 77.7 萬/坪，常見 72–92 萬/坪，最新成交 2014-10-07。
臺北市中正區館前路8號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 4%，高於館前路約 2%。
臺北市中正區館前路8號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 2198 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區館前路8號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區館前路8號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市中正區館前路8號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區館前路8號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近停車場「新光摩天大樓停車場」 45 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 52 公尺、最近診所「星和診所」 61 公尺、最近超商「全家便利商店」 77 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2014-10-07 · 總價 37,400 萬 · 單價 71.6 萬/坪