桃園市八德區公園路140號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 26 筆 · House ID TW-TY-84620689 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
696 萬
23 萬/坪
最近一筆 2026-04-12・1,410 萬
單價走勢中位 22.9 萬/坪
20182026
26 筆成交 34.4 坪 3 年 +62%
我們的估算推算值
804 萬
35 坪
合理區間707–900 萬
707900
依本棟成交中位26 筆 比本址中位高 16%
同坪數在附近
693 萬
19.8 萬/坪 × 35 坪
本址高 16% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 828～868萬 市值估算 804 萬・買方市場
建議開價828–868 萬
成交帶 707–900 萬 估算 804 萬
預期成交帶707～900 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 5 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
59/100
房屋 DNA
桃園市八德區公園路140號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 40.4 萬元。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 5 年）。八德區全區中位為 19.8 萬/坪，這裡高出約 16%，屬區內中高價位。公園路路段中位 23.4 萬/坪（1,168 筆），本址低約 2%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考八德區近五年平均年變化 +3.1%，明年此時中位可能落在 23.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2018～2026 年間這個門牌共轉手 26 次，每坪單價從 23.23 萬變成 40.35 萬，上漲約 74%；加上鄰近 小大湳 等建設，題材仍在累積。
成交2018-04-20住宅大樓 17F成交 696 萬（23.23 萬/坪）
成交2018-05-19住宅大樓 8F成交 665 萬（22.42 萬/坪）
⋯ 中間還有 21 筆事件（見成交紀錄）⋯
完工2021建築完成（約西元 2021 年／民國 110 年）
出租2022-04-14出租成交 月租 22,000 元（628 元/坪）
出租2022-07-21出租成交 月租 23,000 元（658 元/坪）
成交2022-12-25住宅大樓 23F成交 1,186 萬（33.94 萬/坪）
成交2024-01-15住宅大樓 23F成交 1,400 萬（40.06 萬/坪）
成交2026-04-12住宅大樓 16F成交 1,410 萬（40.35 萬/坪）
興建中未來小大湳（捷運，距 272 公尺）
興建中未來大湳（捷運，距 1.4 公里）
興建中未來陽明運動公園（捷運，距 1.6 公里）
興建中未來桃園車站（捷運，距 2.8 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）34.8 萬/坪
公設比（估）31.2%
月付試算23,707 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 34.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 26 筆
16F/24F ›公園路１４０號十六樓 住宅大樓 · 2026-04-12 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 40.4 萬/坪總 1,410 萬明細 › 23F/24F ›公園路１４０號二十三樓 住宅大樓 · 2024-01-15 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 40.1 萬/坪總 1,400 萬明細 › 23F/24F ›公園路１４０號二十三樓 住宅大樓 · 2022-12-25 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 33.9 萬/坪總 1,186 萬明細 › 22F/24F ›公園路１４０號二十二樓 住宅大樓 · 2018-12-08 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 23.6 萬/坪總 716 萬明細 › 23F/24F ›公園路１４０號二十三樓 住宅大樓 · 2018-10-27 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 23.8 萬/坪總 731 萬明細 › 14F/24F ›公園路１４０號十四樓 住宅大樓 · 2018-10-20 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 22.8 萬/坪總 696 萬明細 › 11F/24F ›公園路１４０號十一樓 住宅大樓 · 2018-10-11 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 22.8 萬/坪總 696 萬明細 › 13F/24F ›公園路１４０號十三樓 住宅大樓 · 2018-10-01 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 22.8 萬/坪總 696 萬明細 › 20F/24F ›公園路１４０號二十樓 住宅大樓 · 2018-09-29 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 23.4 萬/坪總 721 萬明細 › 21F/24F ›公園路１４０號二十一樓 住宅大樓 · 2018-09-29 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 23.6 萬/坪總 726 萬明細 › 19F/24F ›公園路１４０號十九樓 住宅大樓 · 2018-09-29 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 23.4 萬/坪總 721 萬明細 › 12F/24F ›公園路１４０號十二樓 住宅大樓 · 2018-09-16 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 22.8 萬/坪總 696 萬明細 › 24F/24F ›公園路１４０號二十四樓 住宅大樓 · 2018-09-06 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 24.0 萬/坪總 736 萬明細 › 7F/24F ›公園路１４０號七樓 住宅大樓 · 2018-08-31 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 22.4 萬/坪總 675 萬明細 › 15F/24F ›公園路１４０號十五樓 住宅大樓 · 2018-08-24 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 23.0 萬/坪總 711 萬明細 › 10F/24F ›公園路１４０號十樓 住宅大樓 · 2018-08-18 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 22.6 萬/坪總 690 萬明細 › 9F/24F ›公園路１４０號九樓 住宅大樓 · 2018-08-16 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 22.6 萬/坪總 680 萬明細 › 18F/24F ›公園路１４０號十八樓 住宅大樓 · 2018-08-11 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 23.2 萬/坪總 706 萬明細 › 5F/24F ›公園路１４０號五樓 住宅大樓 · 2018-08-10 25.65坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 22.2 萬/坪總 570 萬明細 › 6F/24F ›公園路１４０號六樓 住宅大樓 · 2018-08-03 33.26坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 22.2 萬/坪總 670 萬明細 › 2F/24F ›公園路１４０號二樓 住宅大樓 · 2018-07-11 33.26坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 21.5 萬/坪總 651 萬明細 › 4F/24F ›公園路１４０號四樓 住宅大樓 · 2018-07-09 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 21.3 萬/坪總 645 萬明細 › 3F/24F ›公園路１４０號三樓 住宅大樓 · 2018-07-08 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 21.3 萬/坪總 655 萬明細 › 16F/24F ›公園路１４０號十六樓 住宅大樓 · 2018-06-08 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 23.0 萬/坪總 691 萬明細 › 8F/24F ›公園路１４０號八樓 住宅大樓 · 2018-05-19 33.26坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 22.4 萬/坪總 665 萬明細 › 17F/24F ›公園路１４０號十七樓 住宅大樓 · 2018-04-20 34.95坪 權狀主建 16.96 坪 · 公設 31.2% 23.2 萬/坪總 696 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 23 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 141 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2018 → 2026本址↑77%八德區全區↑56%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市八德區公園路140號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市八德區公園路140號（北緯 24.9683°、東經 121.2987°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（26 筆）
更多
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40.4萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
40.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +214 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +73 萬
33.9萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,186 萬）
現在能賣多少
1,343 萬 較當時 +157 萬（+13%） 23.6萬/坪 總價 716 萬（扣車位 606 萬）
現在能賣多少
1,119 萬 較當時 +403 萬（+56%） 23.8萬/坪 總價 731 萬（扣車位 611 萬）
現在能賣多少
1,142 萬 較當時 +411 萬（+56%） 22.8萬/坪 總價 696 萬（扣車位 586 萬）
現在能賣多少
1,088 萬 較當時 +392 萬（+56%） 22.8萬/坪 總價 696 萬（扣車位 586 萬）
現在能賣多少
1,088 萬 較當時 +392 萬（+56%） 22.8萬/坪 總價 696 萬（扣車位 586 萬）
現在能賣多少
1,088 萬 較當時 +392 萬（+56%） 23.4萬/坪 總價 721 萬（扣車位 601 萬）
現在能賣多少
1,127 萬 較當時 +406 萬（+56%） 23.6萬/坪 總價 726 萬（扣車位 606 萬）
現在能賣多少
1,134 萬 較當時 +408 萬（+56%） 23.4萬/坪 總價 721 萬（扣車位 601 萬）
現在能賣多少
1,127 萬 較當時 +406 萬（+56%） 22.8萬/坪 總價 696 萬（扣車位 586 萬）
現在能賣多少
1,088 萬 較當時 +392 萬（+56%） 24.0萬/坪 總價 736 萬（扣車位 616 萬）
現在能賣多少
1,150 萬 較當時 +414 萬（+56%） 22.4萬/坪 總價 675 萬（扣車位 575 萬）
現在能賣多少
1,055 萬 較當時 +380 萬（+56%） 23.0萬/坪 總價 711 萬（扣車位 591 萬）
現在能賣多少
1,111 萬 較當時 +400 萬（+56%） 22.6萬/坪 總價 690 萬（扣車位 580 萬）
現在能賣多少
1,078 萬 較當時 +388 萬（+56%） 22.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 580 萬）
現在能賣多少
1,063 萬 較當時 +383 萬（+56%） 23.2萬/坪 總價 706 萬（扣車位 596 萬）
現在能賣多少
1,103 萬 較當時 +397 萬（+56%） 22.2萬/坪 總價 570 萬
現在能賣多少
891 萬 較當時 +321 萬（+56%） 22.2萬/坪 總價 670 萬（扣車位 570 萬）
現在能賣多少
1,047 萬 較當時 +377 萬（+56%） 21.5萬/坪 總價 651 萬（扣車位 551 萬）
現在能賣多少
1,017 萬 較當時 +366 萬（+56%） 21.3萬/坪 總價 645 萬（扣車位 545 萬）
現在能賣多少
1,008 萬 較當時 +363 萬（+56%） 21.3萬/坪 總價 655 萬（扣車位 545 萬）
現在能賣多少
1,023 萬 較當時 +368 萬（+56%） 23.0萬/坪 總價 691 萬（扣車位 591 萬）
現在能賣多少
1,080 萬 較當時 +389 萬（+56%） 22.4萬/坪 總價 665 萬（扣車位 575 萬）
現在能賣多少
1,039 萬 較當時 +374 萬（+56%） 23.2萬/坪 總價 696 萬（扣車位 596 萬）
現在能賣多少
1,088 萬 較當時 +392 萬（+56%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.5%。
24 樓 24 萬/坪 +4% 1 筆
23 樓 33.9 萬/坪 +47% 3 筆
22 樓 23.6 萬/坪 +3% 1 筆
21 樓 23.6 萬/坪 +3% 1 筆
20 樓 23.4 萬/坪 +2% 1 筆
19 樓 23.4 萬/坪 +2% 1 筆
18 樓 23.2 萬/坪 +1% 1 筆
17 樓 23.2 萬/坪 +1% 1 筆
16 樓 40.4 萬/坪 +76% 2 筆
15 樓 23 萬/坪 0% 1 筆
14 樓 22.8 萬/坪 -1% 1 筆
13 樓 22.8 萬/坪 -1% 1 筆
12 樓 22.8 萬/坪 -1% 1 筆
11 樓 22.8 萬/坪 -1% 1 筆
10 樓 22.6 萬/坪 -2% 1 筆
9 樓 22.6 萬/坪 -2% 1 筆
8 樓 22.4 萬/坪 -3% 1 筆
7 樓 22.4 萬/坪 -3% 1 筆
6 樓 22.2 萬/坪 -3% 1 筆
5 樓 22.2 萬/坪 -3% 1 筆
4 樓 21.3 萬/坪 -7% 1 筆
3 樓 21.3 萬/坪 -7% 1 筆
2 樓 21.5 萬/坪 -7% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
24,906–28,747元
房貸 21,142 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,764–7,605 元
房貸月付21,142元/月
每年稅費雜支45,171–91,258元/年
地價稅323元/年
房屋稅（估）6,301元/年
以本址成交總價中位 696 萬、建物 30.4 坪、土地持分 4.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 658 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 20,003 元／月。
買下來每月總持有 24,906–28,747 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 26,762–30,603 元）。
桃園市八德區公園路140號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市八德區公園路140號的實際條件估算，30 坪，屋齡約 3 年，北部工資，本址成交中位 23 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
30 坪・新成屋・標準裝修
175–363萬
每坪 5.5–10.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修66–182 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢871–1,059 萬 以本址成交中位 696 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 30 坪、175–363 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 29 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 23 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2022-07-21 住宅大樓 34.95坪 2房 23,000 元/月658 元/坪
2022-04-14 住宅大樓 34.95坪 2房 22,000 元/月628 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2022–2024 年（跨 2 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-01 23F · 35 坪 估賺 +73 萬 報酬率 6.2%
買進2022-12-251,186 萬
→ 賣出2024-01-151,400 萬
持有1.1 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +214 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市八德區公園路140號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市八德區公園路140號自己的逐年成交單價，本址坪數約 35 坪，本址累計 26 筆成交，中位 23 萬/坪，最近一筆 2026-04-12。
本址2018–2026 單價回放
8 年來 +77%（年化 +7.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市八德區公園路140號的 35 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市八德區公園路140號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號八德區明智段 0003-0000 地號
公告土地現值68,300 元/㎡
總樓層24 層
屋齡5 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市八德區公園路140號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡5 年
總樓層24 層
建物坪數25.7–35 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）31.2 %
主建物實坪17 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.4 坪
地段地號八德區明智段 0003-0000 地號
公告土地現值（115年）68,300 元/㎡
換算每坪地價22.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 26 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：經營網路購物（服飾類商品）1未分類其他服飾品零售1室內設計1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 珍珠貝比有限公司 | 未分類其他服飾品零售 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 珍珠室內裝修工作室 | 室內設計 | 獨資 | 100,000 元 |
| 迎菘企業社 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（26 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.5%）
周邊環境
周邊生活機能70 分
✓充電站Gogoro 電池交換站306 公尺・2 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區東勇段 違章工廠1.1 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市八德區公園路140號方圓 800 公尺內共 98 處：生活機能（綠）98 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven45 公尺
- 超商7-Eleven84 公尺
- 停車場廣豐一停車場154 公尺
- 停車場東培員工停車場163 公尺
- 超商全家便利商店197 公尺
- 公園圳邊公園230 公尺
- 公園廣豐公一公園235 公尺
- 停車場我家停車場249 公尺
- 共享單車YouBike2.0_廣豐公園266 公尺
- 超商全家便利商店282 公尺
- 公園廣豐公園295 公尺
- 充電站Gogoro 電池交換站306 公尺
- 診所佳昇診所洗腎中心315 公尺
- 公園大正休閒廣場319 公尺
桃園市八德區公園路140號 所在的八德區治安概況
毒品465件
住宅竊盜67件
機車竊盜25件
汽車竊盜5件
強盜2件
強制性交1件
八德區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
56AQI 桃園測站・普通 距本址約 3.0 公里，為離桃園市八德區公園路140號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站桃園 站步行約 36 分 · 距 2732 公尺
鳳鳴站步行 52 分 · 3867m內壢站步行 55 分 · 4096m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市八德區公園路140號 與周邊行情比較
桃園市八德區公園路140號中位單價 23 萬/坪，公園路 23.4 萬/坪，八德區 19.8 萬/坪，本址樣本 26 筆。
本址 2326筆
公園路 23.41,168筆
八德區全區 19.837,960筆
本址單價比 八德區全區
高 16% ,比 公園路低 2%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 306 公尺
生活機能
超商7-Eleven 45 公尺
停車場廣豐一停車場 154 公尺
公園圳邊公園 230 公尺
充電站Gogoro 電池交換站 306 公尺
0m153m306m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市八德區公園路140號日照與採光分析
依桃園市八德區公園路140號座標（北緯 24.9683°、東經 121.2987°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市八德區公園路140號經緯度（北緯 24.9683°、東經 121.2987°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市八德區公園路140號 周邊未來建設
桃園市八德區公園路140號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是小大湳（捷運・興建中），直線距離約 272 公尺。
小大湳 捷運・興建中 距 272 公尺
大湳 捷運・興建中 距 1.4 公里
陽明運動公園 捷運・興建中 距 1.6 公里
桃園車站 捷運・興建中 距 2.8 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市八德區公園路140號 通勤車程
以桃園市八德區公園路140號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 7 分鐘、4 公里。
7 分桃園市區4 km
26 分新北 板橋24.9 km
35 分台北車站27.1 km
37 分台北 信義商圈35 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情八德區近 3 年
各屋型中位· 八德區近 3 年住宅大樓35.8 萬/坪透天28.4 萬/坪華廈28.2 萬/坪公寓20.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 八德區近 3 年0–3年35.3 萬/坪3–5年35 萬/坪5–10年30.1 萬/坪10–20年29 萬/坪20年以上24.2 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 26 筆成交・中位 23 萬/坪・屋齡約 3 年・35 坪 的白話體檢 免費 桃園市八德區公園路140號 常見問題
桃園市八德區公園路140號最近成交多少？
桃園市八德區公園路140號實價登錄共 26 筆，權狀中位 23 萬/坪，常見 21–40 萬/坪，最新成交 2026-04-12。
桃園市八德區公園路140號比 八德區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 八德區全區約 16%，低於公園路約 2%。
桃園市八德區公園路140號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市八德區公園路140號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 658 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市八德區公園路140號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市八德區公園路140號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 70/100，最近超商「7-Eleven」 45 公尺、最近停車場「廣豐一停車場」 154 公尺、最近公園「圳邊公園」 230 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 306 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-12 · 總價 1,410 萬 · 單價 40.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 八德區明智段 0003-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本