桃園市中壢區龍慈路826號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 28 筆 · House ID TW-TY-78748912 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
948 萬
20 萬/坪
最近一筆 2026-04-19・1,420 萬
單價走勢中位 20.0 萬/坪
20132026
28 筆成交 47.9 坪 6 年 +45%
我們的估算推算值
981 萬
49 坪
合理區間863–1,098 萬
8631,098
依本棟成交中位27 筆 比本址中位高 3%
同坪數在附近
1,058 萬
21.6 萬/坪 × 49 坪
本址低 7% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 22/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,010～1,059萬 市值估算 981 萬・買方市場
建議開價1,010–1,059 萬
成交帶 863–1,098 萬 估算 981 萬
預期成交帶863～1,098 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
61/100
房屋 DNA
桃園市中壢區龍慈路826號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 29.4 萬/坪，價格較去年同期走高 1.4%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 12 年）。放到中壢區整體（中位 21.6 萬/坪）來看，本址低 7% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（龍慈路，1,283 筆）中位 23.7 萬/坪，本址略低 16%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。參考中壢區近五年平均年變化 +1.4%，明年此時中位可能落在 20.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2026 年累計 28 筆成交，單價由 32.4 萬/坪來到 28.96 萬/坪，下跌約 11%；周邊尚有 中壢車站 等 2 項軌道建設進行中。
成交2013-11-03店面 1F成交 2,208 萬（32.4 萬/坪）
完工2014建築完成（約西元 2014 年／民國 103 年）
⋯ 中間還有 20 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-08-31住宅大樓 2F成交 1,050 萬（21.41 萬/坪）
成交2023-04-01住宅大樓 12F成交 1,165 萬（23.76 萬/坪）
成交2023-10-23住宅大樓 4F成交 1,200 萬（20.06 萬/坪）
成交2024-04-07住宅大樓 3F成交 916 萬（30.35 萬/坪）
成交2025-02-15住宅大樓 2F成交 1,570 萬（29.04 萬/坪）
成交2026-01-17住宅大樓 3F成交 1,168 萬（29.39 萬/坪）
成交2026-04-19住宅大樓 8F成交 1,420 萬（28.96 萬/坪）
出租2026-05-13出租成交 月租 21,900 元（562 元/坪）
興建中未來中壢車站（捷運，距 2.4 公里）
興建中未來中壢（捷運，距 2.4 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）37.8 萬/坪
公設比（估）29.7%
月付試算28,712 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 37.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 28 筆
8F/13F ›龍慈路８２６號八樓之７ 住宅大樓 · 2026-04-19 49.04坪 權狀主建 24.23 坪 · 公設 44.1% 29.0 萬/坪總 1,420 萬明細 › 3F/13F ›龍慈路８２６號三樓之２ 住宅大樓 · 2026-01-17 39.74坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 29.6% 29.4 萬/坪總 1,168 萬明細 › 2F/13F ›龍慈路８２６號二樓之３ 住宅大樓 · 2025-02-15 54.07坪 權狀主建 27.77 坪 · 公設 29.7% 29.0 萬/坪總 1,570 萬明細 › 3F/13F ›龍慈路８２６號三樓之６ 住宅大樓 · 2024-04-07 35.3坪 權狀主建 16.43 坪 · 公設 29.7% 30.4 萬/坪總 916 萬明細 › 4F/13F ›龍慈路８２６號四樓之５ 住宅大樓 · 2023-10-23親友/特殊 59.83坪 權狀主建 24.74 坪 · 公設 29.7% 20.1 萬/坪總 1,200 萬明細 › 12F/13F ›龍慈路８２６號十二樓之７ 住宅大樓 · 2023-04-01 49.04坪 權狀主建 24.23 坪 · 公設 29.7% 23.8 萬/坪總 1,165 萬明細 › 2F/13F ›龍慈路８２６號二樓之７ 住宅大樓 · 2022-08-31 49.04坪 權狀主建 24.23 坪 · 公設 29.7% 21.4 萬/坪總 1,050 萬明細 › 13F/13F ›龍慈路８２６號十三樓之５ 住宅大樓 · 2022-07-07 54.42坪 權狀主建 27.04 坪 · 公設 28.4% 22.1 萬/坪總 1,200 萬明細 › 5F/13F ›龍慈路８２６號五樓之７ 住宅大樓 · 2022-05-24 49.04坪 權狀主建 24.23 坪 · 公設 29.7% 20.0 萬/坪總 980 萬明細 › 7F/13F ›龍慈路８２６號七樓之７ 住宅大樓 · 2021-09-29 38.98坪 權狀主建 24.23 坪 · 公設 29.7% 22.1 萬/坪總 860 萬明細 › 5F/13F ›龍慈路８２６號五樓之５ 住宅大樓 · 2021-04-05 49.77坪 權狀主建 24.74 坪 · 公設 43.9% 18.7 萬/坪總 930 萬明細 › 2F/13F ›龍慈路８２６號二樓之６ 住宅大樓 · 2020-11-01 35.3坪 權狀主建 16.43 坪 · 公設 29.7% 20.2 萬/坪總 714 萬明細 › 5F/13F ›龍慈路８２６號五樓之３ 住宅大樓 · 2020-07-29 54.07坪 權狀主建 27.77 坪 · 公設 29.7% 20.9 萬/坪總 1,040 萬明細 › 4F/13F ›龍慈路８２６號四樓之２ 住宅大樓 · 2020-07-25 39.74坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 47.5% 17.0 萬/坪總 676 萬明細 › 7F/13F ›龍慈路８２６號七樓之５ 住宅大樓 · 2020-07-21 48.82坪 權狀主建 24.74 坪 · 公設 29.7% 18.4 萬/坪總 900 萬明細 › 8F/13F ›龍慈路８２６號八樓之２ 住宅大樓 · 2019-11-19 49.81坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 58.1% 24.7 萬/坪總 1,230 萬明細 › 11F/13F ›龍慈路８２６號十一樓之２ 住宅大樓 · 2019-10-11 39.74坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 47.5% 19.1 萬/坪總 760 萬明細 › 6F/13F ›龍慈路８２６號六樓之１ 住宅大樓 · 2018-12-30 53.31坪 權狀主建 27.23 坪 · 公設 29.7% 17.8 萬/坪總 948 萬明細 › 12F/13F ›龍慈路８２６號１２樓之７ 住宅大樓 · 2018-12-22 49.04坪 權狀主建 24.23 坪 · 公設 29.7% 18.7 萬/坪總 850 萬明細 › 10F/13F ›龍慈路８２６號１０樓之１ 住宅大樓 · 2018-11-24 53.31坪 權狀主建 27.23 坪 · 公設 29.7% 17.9 萬/坪總 955 萬明細 › 13F/13F ›龍慈路８２６號十三樓之３ 住宅大樓 · 2018-09-26 52.74坪 權狀主建 25.9 坪 · 公設 42% 18.6 萬/坪總 980 萬明細 › 10F/13F ›龍慈路８２６號十樓之５ 住宅大樓 · 2018-06-21 49.77坪 權狀主建 24.74 坪 · 公設 40.2% 18.9 萬/坪總 942 萬明細 › 1F/13F ›龍慈路８２６號 店面 · 2018-05-24 68.15坪 權狀主建 44 坪 · 公設 24.3% 26.3 萬/坪總 1,650 萬明細 › 3F/13F ›龍慈路８２６號三樓之２ 住宅大樓 · 2017-06-15 39.74坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 47.5% 15.3 萬/坪總 610 萬明細 › 10F/13F ›龍慈路８２６號十樓之７ 住宅大樓 · 2017-06-08 49.04坪 權狀主建 24.23 坪 · 公設 44.1% 17.5 萬/坪總 858 萬明細 › 6F/13F ›龍慈路８２６號六樓之２ 住宅大樓 · 2017-05-21 39.74坪 權狀主建 19.57 坪 · 公設 47.5% 17.9 萬/坪總 712 萬明細 › 5F/13F ›龍慈路８２６號五樓之６ 住宅大樓 · 2016-08-12 35.3坪 權狀主建 16.43 坪 · 公設 49.7% 17.0 萬/坪總 600 萬明細 › 1F/13F ›龍慈路８２６號 店面 · 2013-11-03 68.15坪 權狀主建 44 坪 · 公設 35.4% 32.4 萬/坪總 2,208 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 20 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 66 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2026本址↓10%中壢區全區↑58%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市中壢區龍慈路826號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市中壢區龍慈路826號（北緯 24.9342°、東經 121.2378°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（28 筆）
更多
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29.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
29.4萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
29.0萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
30.4萬/坪 總價 916 萬（扣車位 766 萬）
20.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
23.8萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +150 萬
21.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
現在能賣多少
1,112 萬 較當時 +62 萬（+6%） 22.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
現在能賣多少
1,271 萬 較當時 +71 萬（+6%） 20.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
現在能賣多少
1,038 萬 較當時 +58 萬（+6%） 22.1萬/坪 總價 860 萬
現在能賣多少
1,018 萬 較當時 +158 萬（+18%） 18.7萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
現在能賣多少
1,100 萬 較當時 +170 萬（+18%） 20.2萬/坪 總價 714 萬（扣車位 714 萬）
現在能賣多少
961 萬 較當時 +247 萬（+35%） 20.9萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 920 萬）
現在能賣多少
1,400 萬 較當時 +360 萬（+35%） 17.0萬/坪 總價 676 萬（扣車位 676 萬）
現在能賣多少
910 萬 較當時 +234 萬（+35%） 18.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
現在能賣多少
1,211 萬 較當時 +311 萬（+35%） 24.7萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 950 萬）
現在能賣多少
1,782 萬 較當時 +552 萬（+45%） 19.1萬/坪 總價 760 萬
現在能賣多少
1,101 萬 較當時 +341 萬（+45%） 17.8萬/坪 總價 948 萬（扣車位 948 萬）
現在能賣多少
1,501 萬 較當時 +553 萬（+58%） 18.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 730 萬）
現在能賣多少
1,346 萬 較當時 +496 萬（+58%） 17.9萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
現在能賣多少
1,512 萬 較當時 +557 萬（+58%） 18.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
現在能賣多少
1,552 萬 較當時 +572 萬（+58%） 18.9萬/坪 總價 942 萬（扣車位 942 萬）
現在能賣多少
1,492 萬 較當時 +550 萬（+58%） 26.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,530 萬）
現在能賣多少
2,613 萬 較當時 +963 萬（+58%） 17.5萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
17.9萬/坪 總價 712 萬（扣車位 712 萬）
17.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
32.4萬/坪 總價 2,208 萬（扣車位 2,208 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.3%），常見於低樓店面拉高。
13 樓 22.1 萬/坪 +10% 2 筆
12 樓 23.8 萬/坪 +19% 2 筆
11 樓 19.1 萬/坪 -4% 1 筆
10 樓 17.9 萬/坪 -11% 3 筆
8 樓 29 萬/坪 +45% 2 筆
7 樓 22.1 萬/坪 +10% 2 筆
6 樓 17.9 萬/坪 -11% 2 筆
5 樓 20 萬/坪 0% 4 筆
4 樓 17 萬/坪 -15% 1 筆
3 樓 29.4 萬/坪 +47% 3 筆
2 樓 21.4 萬/坪 +7% 3 筆
1 樓 32.4 萬/坪 +62% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 25 | 19.1 萬/坪 | 942 萬 | 46.3 |
| 店面 | 2 | 32.4 萬/坪 | 2,208 萬 | 68.2 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
35,346–41,890元
房貸 29,009 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,337–12,881 元
房貸月付29,009元/月
每年稅費雜支76,043–154,572元/年
地價稅415元/年
房屋稅（估）9,946元/年
以本址成交總價中位 955 萬、建物 51.8 坪、土地持分 8.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 562 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 29,112 元／月。
買下來每月總持有 35,346–41,890 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 37,893–44,437 元）。
桃園市中壢區龍慈路826號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市中壢區龍慈路826號的實際條件估算，52 坪，屋齡約 6 年，北部工資，本址成交中位 20 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
52 坪・中古屋・標準裝修
361–658萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 13–20 週
只做輕裝修172–343 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,316–1,613 萬 以本址成交中位 955 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 52 坪、361–658 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 30 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 20 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-13 住宅大樓 38.98坪 3房 21,900 元/月562 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2018–2023 年（跨 5 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-04 12F · 49 坪 估賺 +150 萬 報酬率 17.6%
買進2018-12-22850 萬
→ 賣出2023-04-011,165 萬
持有4.3 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市中壢區龍慈路826號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市中壢區龍慈路826號自己的逐年成交單價，本址坪數約 49 坪，本址累計 27 筆成交，中位 20 萬/坪，最近一筆 2026-04-19。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 -10%（年化 -0.8%）
32.413
1716
16.917
19.718
21.919
19.120
20.421
21.122
23.823
30.424
2925
29.226
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市中壢區龍慈路826號的 49 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市中壢區龍慈路826號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中壢區前寮段 0805-0000 地號
公告土地現值46,819 元/㎡
總樓層13 層
屋齡12 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市中壢區龍慈路826號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡12 年
總樓層13 層
建物坪數35.3–68.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）29.7 %
主建物實坪24.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8.2 坪
地段地號中壢區前寮段 0805-0000 地號
公告土地現值（115年）46,819 元/㎡
換算每坪地價15.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 28 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：經營網路購物（食品、飲料類商品）1建築物一般清潔服務1其他未分類專業、科學及技術服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 黑洞文化有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 泰亮股份有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 股份有限公司 | 720,000 元 |
| 羽基美學工作室 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 50,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 中壢區全區低 7%，相對親民
- 比同路段（龍慈路）低 16%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 屋齡新（約 6 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（28 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +10.5%
周邊環境
周邊生活機能55 分
✓公園中壢馬祖新村眷村文化園區173 公尺・4 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市平鎮區正義段 違章工廠1.2 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市中壢區龍慈路826號方圓 800 公尺內共 25 處：生活機能（綠）24 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_龍慈路龍岡路三段281巷口103 公尺
- 超商蝦皮店到店130 公尺
- 超商7-Eleven140 公尺
- 公園中壢馬祖新村眷村文化園區173 公尺
- 共享單車YouBike2.0_龍岡森林公園190 公尺
- 超商全家便利商店212 公尺
- 公園吉德公園217 公尺
- 公園龍岡森林公園240 公尺
- 公園龍德公園383 公尺
- 超商7-Eleven407 公尺
- 共享單車YouBike2.0_龍興國中426 公尺
- 超商全家便利商店433 公尺
- 超商萊爾富452 公尺
- 共享單車YouBike2.0_龍岡大操場488 公尺
桃園市中壢區龍慈路826號 所在的中壢區治安概況
毒品1,289件
住宅竊盜151件
機車竊盜106件
汽車竊盜15件
強盜6件
搶奪1件
中壢區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
58AQI 中壢測站・普通 距本址約 2.7 公里，為離桃園市中壢區龍慈路826號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站中壢 站步行約 32 分 · 距 2424 公尺
老街溪站步行 44 分 · 3283m環北站步行 54 分 · 4043m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市中壢區龍慈路826號 與周邊行情比較
桃園市中壢區龍慈路826號中位單價 20 萬/坪，龍慈路 23.7 萬/坪，中壢區 21.6 萬/坪，本址樣本 27 筆。
本址 2027筆
龍慈路 23.71,283筆
中壢區全區 21.694,666筆
本址單價比 中壢區全區
低 7% ,比 龍慈路低 16%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 761 公尺
生活機能
超商蝦皮店到店 130 公尺
公園中壢馬祖新村眷村文化園區 173 公尺
學校龍興國中 522 公尺
超市美廉社 761 公尺
嫌惡設施
市場龍崗夜市 687 公尺
0m381m761m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市中壢區龍慈路826號日照與採光分析
依桃園市中壢區龍慈路826號座標（北緯 24.9342°、東經 121.2378°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市中壢區龍慈路826號經緯度（北緯 24.9342°、東經 121.2378°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市中壢區龍慈路826號 周邊未來建設
桃園市中壢區龍慈路826號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是中壢車站（捷運・興建中），直線距離約 2.4 公里。
中壢車站 捷運・興建中 距 2.4 公里
中壢 捷運・興建中 距 2.4 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市中壢區龍慈路826號 通勤車程
以桃園市中壢區龍慈路826號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 17 分鐘、10.7 公里。
17 分桃園市區10.7 km
34 分新北 板橋34.7 km
38 分新竹科學園區40.5 km
41 分台北車站43 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中壢區近 3 年
各屋型中位· 中壢區近 3 年住宅大樓35.2 萬/坪華廈26.3 萬/坪透天33 萬/坪公寓21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中壢區近 3 年0–3年38.6 萬/坪3–5年38.8 萬/坪5–10年33.9 萬/坪10–20年30.9 萬/坪20年以上24.7 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 27 筆成交・中位 20 萬/坪・屋齡約 6 年・49 坪 的白話體檢 免費 桃園市中壢區龍慈路826號 常見問題
桃園市中壢區龍慈路826號最近成交多少？
桃園市中壢區龍慈路826號實價登錄共 28 筆，權狀中位 20 萬/坪，常見 17–30 萬/坪，最新成交 2026-04-19。
桃園市中壢區龍慈路826號比 中壢區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中壢區全區約 7%，低於龍慈路約 16%。
桃園市中壢區龍慈路826號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 562 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市中壢區龍慈路826號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市中壢區龍慈路826號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 55/100，最近超商「蝦皮店到店」 130 公尺、最近公園「中壢馬祖新村眷村文化園區」 173 公尺、最近學校「龍興國中」 522 公尺、最近超市「美廉社」 761 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-19 · 總價 1,420 萬 · 單價 29.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中壢區前寮段 0805-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本