桃園市中壢區大智街10號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 414 筆 · House ID TW-TY-29449421 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
105 萬
13.1 萬/坪
單價走勢中位 12.8 萬/坪
20122026
414 筆成交 8.1 坪 30 年 +43%
我們的估算推算值
115 萬
12.9 萬/坪 × 8.9 坪
合理區間101–128 萬
101128
估算 115
實際成交 105
依本棟成交中位397 筆 比實際高 10%
同坪數在附近
190 萬
21.4 萬/坪 × 8.9 坪
本址 13.1
中壢區 21.4
本址低 39% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 118～124萬 市值估算 115 萬・買方市場
建議開價118–124 萬
成交帶 101–128 萬 估算 115 萬
預期成交帶101～128 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中高
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 37 年(已達危老門檻)
- 無電梯公寓(整合意願高)
- 5 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
75/100
房屋 DNA
桃園市中壢區大智街10號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通9
中壢 1.5km
生活77
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於中壢區中位 39%
出租收益99
推估年投報 6.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 25 筆成交，單價中位每坪 24.8 萬元，價格較去年同期走高 3.3%。這個地址的買賣以公寓(5樓含以下無電梯)居多（屋齡約 36 年）。中壢區全區中位為 21.4 萬/坪，這裡便宜約 39%，入手門檻較低。跟大智街整條路的行情（13.4 萬/坪）相比，這裡低了約 2%。若延續中壢區近五年年均約 +1.2% 的走勢，一年後中位推估約 13.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 414 筆成交，單價由 10.36 萬/坪來到 7.31 萬/坪，下跌約 29%；周邊尚有 中壢車站 等 2 項軌道建設進行中。
完工1989建築完成（約西元 1989 年／民國 78 年）
成交2012-07-29套房 3F成交 58 萬（10.36 萬/坪）
⋯ 中間還有 411 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-03-07公寓 2F成交 190 萬（25.65 萬/坪）
成交2026-06-26公寓 5F成交 65 萬（7.31 萬/坪）
出租2026-06-29出租成交 月租 7,000 元（945 元/坪）
出租2026-07-01出租成交 月租 6,000 元（810 元/坪）
出租2026-07-02出租成交 月租 6,000 元（655 元/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 8,300 元（962 元/坪）
出租2026-07-09出租成交 月租 5,600 元（810 元/坪）
出租2026-07-14出租成交 月租 8,100 元（909 元/坪）
興建中未來中壢車站（捷運，距 1.5 公里）
興建中未來中壢（捷運，距 1.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 414 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 13.1 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 117 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-01240m 3F/8F桃園市中壢區大仁二街18號 · 華廈 30.6 萬/坪總 405 萬 2026-07-1870m 6F/7F桃園市中壢區弘揚路20號 · 華廈 29.4 萬/坪總 385 萬 2026-07-06224m 8F/8F桃園市中壢區大仁二街15號 · 華廈 30.3 萬/坪總 318 萬 2026-07-02459m 11F/11F桃園市中壢區協同街110號 · 住宅大樓 20.4 萬/坪總 920 萬 2026-06-15242m 6F/6F桃園市中壢區大仁一街25號 · 華廈 30.5 萬/坪總 220 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑236%中壢區全區↑56%
本址中壢區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 217 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（414 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
大智街１０號二樓之３６ 2F/5F › 2026-02-03
28.4萬/坪 總價 146 萬
大智街１０號三樓之４０ 3F/5F › 2025-12-29
29.9萬/坪 總價 150 萬
大智街１０號三樓之７８ 3F/5F › 2025-12-25
25.5萬/坪 總價 199 萬
大智街１０號三樓之３６ 3F/5F › 2025-12-18
22.1萬/坪 總價 114 萬
大智街１０號三樓之３ 3F/5F › 2025-11-24
26.5萬/坪 總價 180 萬
大智街１０號二樓之６７ 2F/5F › 2025-11-08
23.1萬/坪 總價 205 萬
大智街１０號四樓之１０８ 4F/5F › 2025-10-03
22.1萬/坪 總價 192.5 萬
大智街１０號四樓之５８ 4F/5F › 2025-10-01
24.4萬/坪 總價 170 萬
大智街１０號四樓之５５ 4F/5F › 2025-09-29
33.5萬/坪 總價 298 萬
大智街１０號二樓之８ 2F/5F › 2025-08-29
27.2萬/坪 總價 170 萬
大智街１０號四樓之１３ 4F/5F › 2025-08-14
19.5萬/坪 總價 168 萬
大智街１０號三樓之４６ 3F/5F › 2025-04-18
31.3萬/坪 總價 200 萬
大智街１０號四樓之１０ 4F/5F › 2025-02-08
11.6萬/坪 總價 100 萬
大智街１０號二樓之９９ 2F/5F › 2024-11-28
27.6萬/坪 總價 250 萬
大智街１０號二樓之８ 2F/5F › 2024-08-03
32.1萬/坪 總價 201 萬
大智街１０號三樓之８６ 3F/5F › 2024-07-11
26.7萬/坪 總價 215 萬
大智街１０號二樓之８ 2F/5F › 2024-05-25
27.6萬/坪 總價 173 萬
大智街１０號四樓之１３１ 4F/5F › 2024-05-22
24.0萬/坪 總價 220 萬
大智街１０號二樓之４４ 2F/5F › 2024-05-09
16.0萬/坪 總價 100 萬
大智街１０號四樓之１１０ 4F/5F › 2024-04-30
21.8萬/坪 總價 190 萬
大智街１０號四樓之１０２ 4F/5F › 2024-04-12
20.6萬/坪 總價 180 萬
大智街１０號五樓之３ 5F/5F › 2024-04-04
17.4萬/坪 總價 118 萬
大智街１０號五樓之５４ 5F/5F › 2024-03-30
20.4萬/坪 總價 140 萬
大智街１０號二樓之６２ 2F/5F › 2024-03-04
13.9萬/坪 總價 100 萬
大智街１０號三樓之９５ 3F/5F › 2023-12-28
20.4萬/坪 總價 210 萬
大智街１０號四樓之７ 4F/5F › 2023-11-20
21.7萬/坪 總價 150 萬
大智街１０號三樓之６ 3F/5F › 2023-10-03
20.3萬/坪 總價 175 萬
大智街１０號四樓之８８ 4F/5F › 2023-09-22
18.4萬/坪 總價 150 萬
大智街１０號四樓之２８ 4F/5F › 2023-09-05
20.5萬/坪 總價 113 萬
大智街１０號三樓之１１７ 3F/5F › 2023-08-15
18.5萬/坪 總價 170 萬
大智街１０號四樓之１６ 4F/5F › 2023-07-01
17.0萬/坪 總價 100 萬
大智街１０號三樓之１０ 3F/5F › 2023-06-16
19.7萬/坪 總價 170 萬
大智街１０號三樓之９５ 3F/5F › 2023-03-03
17.0萬/坪 總價 175 萬
大智街１０號二樓之１０４ 2F/5F › 2023-01-03
22.9萬/坪 總價 200 萬
大智街１０號二樓之３８ 2F/5F › 2022-12-23
21.8萬/坪 總價 188 萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 197 萬 較當時 +9 萬（+5%）
大智街１０號五樓之５５ 5F/5F › 2022-11-27
18.9萬/坪 總價 168 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 176 萬 較當時 +8 萬（+5%）
大智街１０號二樓之６７ 2F/5F › 2022-11-07
21.4萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 199 萬 較當時 +9 萬（+5%）
大智街１０號五樓之５８ 5F/5F › 2022-11-06
14.3萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 105 萬 較當時 +5 萬（+5%）
大智街１０號二樓之２９ 2F/5F › 2022-10-23
19.1萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 173 萬 較當時 +8 萬（+5%）
大智街１０號三樓之１２６ 3F/5F › 2022-10-13
14.5萬/坪 總價 133 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 140 萬 較當時 +7 萬（+5%）
大智街１０號四樓之１４ 4F/5F › 2022-08-27
21.8萬/坪 總價 188 萬
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 197 萬 較當時 +9 萬（+5%）
大智街１０號五樓之９０ 5F/5F › 2022-08-05
15.8萬/坪 總價 133 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 140 萬 較當時 +7 萬（+5%）
大智街１０號五樓之１４ 5F/5F › 2022-07-08
9.3萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 84 萬 較當時 +4 萬（+5%）
大智街１０號五樓之５５ 5F/5F › 2022-04-15
11.3萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 105 萬 較當時 +5 萬（+5%）
大智街１０號四樓之１５ 4F/5F › 2022-04-07
15.8萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 121 萬 較當時 +6 萬（+5%）
大智街１０號五樓之６２ 5F/5F › 2022-03-29
14.6萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 110 萬 較當時 +5 萬（+5%）
大智街１０號四樓之１２ 4F/5F › 2022-03-28
18.8萬/坪 總價 114.9 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 121 萬 較當時 +6 萬（+5%）
大智街１０號三樓之１１９ 3F/5F › 2022-03-23
14.7萬/坪 總價 135 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 142 萬 較當時 +7 萬（+5%）
大智街１０號四樓之５３ 4F/5F › 2022-02-14
14.2萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 110 萬 較當時 +5 萬（+5%）
大智街１０號五樓之４３ 5F/5F › 2021-12-31
12.0萬/坪 總價 101 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 118 萬 較當時 +17 萬（+17%）
大智街１０號五樓之６７ 5F/5F › 2021-12-07
11.8萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 123 萬 較當時 +18 萬（+17%）
大智街１０號四樓之６５ 4F/5F › 2021-11-29
15.8萬/坪 總價 117 萬
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 137 萬 較當時 +20 萬（+17%）
大智街１０號五樓之１０４ 5F/5F › 2021-11-20
13.3萬/坪 總價 116 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 136 萬 較當時 +20 萬（+17%）
大智街１０號二樓之１１８ 2F/5F › 2021-11-17
12.5萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +19 萬（+17%）
大智街１０號五樓之７２ 5F/5F › 2021-11-07
12.9萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +19 萬（+17%）
大智街１０號五樓之７６ 5F/5F › 2021-11-07
12.4萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 129 萬 較當時 +19 萬（+17%）
大智街１０號五樓之１０６ 5F/5F › 2021-10-17
14.9萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 152 萬 較當時 +22 萬（+17%）
大智街１０號五樓之１１２ 5F/5F › 2021-10-06
12.2萬/坪 總價 112 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 131 萬 較當時 +19 萬（+17%）
大智街１０號五樓之２７ 5F/5F › 2021-09-04
13.4萬/坪 總價 103 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 120 萬 較當時 +17 萬（+17%）
大智街１０號五樓之１０６ 5F/5F › 2021-08-11
8.6萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 88 萬 較當時 +13 萬（+17%）
大智街１０號三樓之１９ 3F/5F › 2021-08-10
16.9萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 146 萬 較當時 +21 萬（+17%）
大智街１０號五樓之３１ 5F/5F › 2021-07-13
12.7萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 117 萬 較當時 +17 萬（+17%）
大智街１０號五樓之１０９ 5F/5F › 2021-07-02
10.8萬/坪 總價 94 萬
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 110 萬 較當時 +16 萬（+17%）
大智街１０號五樓之１０ 5F/5F › 2021-06-27
13.9萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 140 萬 較當時 +20 萬（+17%）
大智街１０號二樓之２２ 2F/5F › 2021-06-10
14.9萬/坪 總價 128 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 150 萬 較當時 +22 萬（+17%）
大智街１０號二樓之６３ 2F/5F › 2021-06-03
12.9萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +19 萬（+17%）
大智街１０號二樓之６５ 2F/5F › 2021-05-18
14.8萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 129 萬 較當時 +19 萬（+17%）
大智街１０號二樓之６７ 2F/5F › 2021-04-23
15.2萬/坪 總價 135 萬
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 158 萬 較當時 +23 萬（+17%）
大智街１０號五樓之４７ 5F/5F › 2021-04-03
10.8萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 94 萬 較當時 +14 萬（+18%）
大智街１０號五樓之４３ 5F/5F › 2021-03-08
8.9萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↓ −31 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 88 萬 較當時 +13 萬（+17%）
大智街１０號四樓之１０ 4F/5F › 2021-03-07
10.3萬/坪 總價 89 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 104 萬 較當時 +15 萬（+17%）
大智街１０號五樓之３４ 5F/5F › 2021-02-26
11.3萬/坪 總價 97 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 113 萬 較當時 +16 萬（+16%）
大智街１０號五樓之２７ 5F/5F › 2021-01-24
8.7萬/坪 總價 67 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 78 萬 較當時 +11 萬（+16%）
大智街１０號五樓之３１ 5F/5F › 2021-01-24
8.6萬/坪 總價 68 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 80 萬 較當時 +12 萬（+18%）
大智街１０號二樓之２５ 2F/5F › 2020-11-25
15.6萬/坪 總價 134 萬
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 178 萬 較當時 +44 萬（+33%）
大智街１０號五樓之２３ 5F/5F › 2020-11-17
9.9萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 100 萬 較當時 +25 萬（+33%）
大智街１０號五樓之３４ 5F/5F › 2020-11-10
12.3萬/坪 總價 106 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 141 萬 較當時 +35 萬（+33%）
大智街１０號五樓之４９ 5F/5F › 2020-09-26
10.8萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 106 萬 較當時 +26 萬（+32%）
大智街１０號二樓之１０４ 2F/5F › 2020-08-16
13.2萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 153 萬 較當時 +38 萬（+33%）
大智街１０號三樓之１１ 3F/5F › 2020-07-28
14.2萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 133 萬 較當時 +33 萬（+33%）
大智街１０號三樓之６６ 3F/5F › 2020-05-21
10.7萬/坪 總價 78 萬
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 104 萬 較當時 +26 萬（+33%）
大智街１０號４樓之１１３ 4F/5F › 2020-05-13
13.2萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 153 萬 較當時 +38 萬（+33%）
大智街１０號２樓之９１ 2F/5F › 2020-05-12
13.5萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 133 萬 較當時 +33 萬（+33%）
大智街１０號二樓之４７ 2F/5F › 2020-04-22
11.5萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 113 萬 較當時 +28 萬（+33%）
大智街１０號五樓之４４ 5F/5F › 2020-04-21
11.2萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 93 萬 較當時 +23 萬（+33%）
大智街１０號二樓之３ 2F/5F › 2020-04-14
13.3萬/坪 總價 90 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 120 萬 較當時 +30 萬（+33%）
大智街１０號三樓之１１３ 3F/5F › 2020-03-21
11.0萬/坪 總價 96 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 128 萬 較當時 +32 萬（+33%）
大智街１０號二樓之６５ 2F/5F › 2020-03-18
14.8萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 146 萬 較當時 +36 萬（+33%）
大智街１０號四樓之１６ 4F/5F › 2020-03-10
15.6萬/坪 總價 92 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 122 萬 較當時 +30 萬（+33%）
大智街１０號五樓之２０ 5F/5F › 2020-01-20
11.8萬/坪 總價 68 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 90 萬 較當時 +22 萬（+32%）
大智街１０號二樓之１０９ 2F/5F › 2020-01-06
12.6萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 146 萬 較當時 +36 萬（+33%）
大智街１０號二樓之１２０ 2F/5F › 2019-12-19
12.5萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 164 萬 較當時 +49 萬（+43%）
大智街１０號四樓之１１３ 4F/5F › 2019-10-24
12.4萬/坪 總價 108 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 154 萬 較當時 +46 萬（+43%）
大智街１０號二樓之５ 2F/5F › 2019-10-20
11.6萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 143 萬 較當時 +43 萬（+43%）
大智街１０號二樓之３９ 2F/5F › 2019-09-14
12.9萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 150 萬 較當時 +45 萬（+43%）
大智街１０號四樓之２４ 4F/5F › 2019-09-09
10.6萬/坪 總價 60 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 86 萬 較當時 +26 萬（+43%）
大智街１０號二樓之５１ 2F/5F › 2019-08-30
11.8萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 150 萬 較當時 +45 萬（+43%）
大智街１０號四樓之３４ 4F/5F › 2019-08-19
10.6萬/坪 總價 91 萬
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 130 萬 較當時 +39 萬（+43%）
大智街１０號三樓之１９ 3F/5F › 2019-07-25
14.2萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 150 萬 較當時 +45 萬（+43%）
大智街１０號二樓之７４ 2F/5F › 2019-07-05
13.5萬/坪 總價 102 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 145 萬 較當時 +43 萬（+42%）
大智街１０號五樓之１５ 5F/5F › 2019-05-20
12.6萬/坪 總價 92 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 131 萬 較當時 +39 萬（+42%）
大智街１０號三樓之２ 3F/5F › 2019-05-19
10.8萬/坪 總價 93 萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 133 萬 較當時 +40 萬（+43%）
大智街１０號二樓之３８ 2F/5F › 2019-05-09
10.6萬/坪 總價 91 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 130 萬 較當時 +39 萬（+43%）
大智街１０號三樓之１９ 3F/5F › 2019-04-22
12.2萬/坪 總價 90 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 128 萬 較當時 +38 萬（+42%）
大智街１０號三樓之１５ 3F/5F › 2019-04-22
12.4萬/坪 總價 90 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 128 萬 較當時 +38 萬（+42%）
大智街１０號二樓之９１ 2F/5F › 2019-04-02
10.1萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 107 萬 較當時 +32 萬（+43%）
大智街１０號五樓之４７ 5F/5F › 2019-03-29
9.4萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 100 萬 較當時 +30 萬（+43%）
大智街１０號五樓之１４ 5F/5F › 2019-03-02
9.3萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 114 萬 較當時 +34 萬（+43%）
大智街１０號四樓之１１０ 4F/5F › 2019-02-03
12.4萬/坪 總價 108 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 154 萬 較當時 +46 萬（+43%）
大智街１０號二樓之７１ 2F/5F › 2019-01-18
10.1萬/坪 總價 90 萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 128 萬 較當時 +38 萬（+42%）
大智街１０號５樓之４ 5F/5F › 2018-12-18
13.3萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 133 萬 較當時 +48 萬（+56%）
大智街１０號五樓之２０ 5F/5F › 2018-12-07
10.4萬/坪 總價 60 萬
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 94 萬 較當時 +34 萬（+57%）
大智街１０號三樓之７８ 3F/5F › 2018-10-24
9.6萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 117 萬 較當時 +42 萬（+56%）
大智街１０號三樓之７４ 3F/5F › 2018-10-24
9.9萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 117 萬 較當時 +42 萬（+56%）
大智街１０號５樓之１０７ 5F/5F › 2018-10-18
8.6萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 117 萬 較當時 +42 萬（+56%）
大智街１０號二樓之５６ 2F/5F › 2018-10-03
11.8萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 164 萬 較當時 +59 萬（+56%）
大智街１０號二樓之６５ 2F/5F › 2018-10-02
10.1萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 117 萬 較當時 +42 萬（+56%）
大智街１０號二樓之２５ 2F/5F › 2018-08-18
16.3萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 218 萬 較當時 +78 萬（+56%）
大智街１０號五樓之８２ 5F/5F › 2018-07-10
8.0萬/坪 總價 63 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 98 萬 較當時 +35 萬（+56%）
大智街１０號三樓之８０ 3F/5F › 2018-07-07
12.3萬/坪 總價 109 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 170 萬 較當時 +61 萬（+56%）
大智街１０號五樓之１０ 5F/5F › 2018-04-15
9.5萬/坪 總價 82 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 128 萬 較當時 +46 萬（+56%）
大智街１０號五樓之５４ 5F/5F › 2018-01-26
16.1萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 171 萬 較當時 +61 萬（+55%）
大智街１０號三樓之７６ 3F/5F › 2018-01-19
11.2萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 156 萬 較當時 +56 萬（+56%）
大智街１０號二樓之５ 2F/5F › 2018-01-12
11.6萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 156 萬 較當時 +56 萬（+56%）
大智街１０號二樓之３２，之３６ 2F/5F › 2017-12-25
11.5萬/坪 總價 120 萬
大智街１０號四樓之３９ 4F/5F › 2017-11-04
9.6萬/坪 總價 78 萬
大智街１０號三樓之３０ 3F/5F › 2017-09-10
11.0萬/坪 總價 190 萬
大智街１０號四樓之１１８ 4F/5F › 2017-07-18
12.0萬/坪 總價 110 萬
大智街１０號三樓之３３ 3F/5F › 2017-07-03
4.4萬/坪 總價 38 萬
大智街１０號四樓之２０ 4F/5F › 2017-06-23
10.4萬/坪 總價 60 萬
大智街10號三樓之70 3F/5F › 2017-02-17
9.5萬/坪 總價 71 萬
大智街10號四樓之49 4F/5F › 2017-01-07
27.0萬/坪 總價 200 萬
大智街10號五樓之44 5F/5F › 2017-01-07
32.0萬/坪 總價 200 萬
大智街１０號５樓之６５ 5F/5F › 2016-12-16
9.7萬/坪 總價 72 萬
大智街１０號四樓之４ 4F/5F › 2016-11-09
5.7萬/坪 總價 36.2 萬
大智街１０號三樓之６２ 3F/5F › 2016-11-06
11.8萬/坪 總價 85 萬
大智街１０號五樓之５４ 5F/5F › 2016-10-31
15.3萬/坪 總價 105 萬
大智街１０號四樓之１５ 4F/5F › 2016-08-06
13.5萬/坪 總價 98 萬
大智街１０號三樓之７０ 3F/5F › 2016-07-30
13.2萬/坪 總價 98 萬
大智街１０號四樓之２８ 4F/5F › 2016-07-29
13.6萬/坪 總價 75 萬
大智街１０號二樓之８２ 2F/5F › 2016-07-27
4.8萬/坪 總價 77.3 萬
大智街１０號二樓之１６ 2F/5F › 2016-07-18
13.6萬/坪 總價 80 萬
大智街１０號二樓之１２３ 2F/5F › 2016-06-04
12.0萬/坪 總價 110 萬
大智街１０號三樓之３１ 3F/5F › 2016-06-03
11.0萬/坪 總價 87 萬
大智街１０號三樓之３５ 3F/5F › 2016-03-22
11.2萬/坪 總價 90 萬
大智街１０號二樓之５８ 2F/5F › 2016-03-18
11.9萬/坪 總價 83 萬
大智街１０號二樓之４０ 2F/5F › 2015-12-18
14.9萬/坪 總價 75 萬
大智街10號三樓之44 3F/5F › 2015-07-27
22.9萬/坪 總價 143.4 萬
大智街１０號二樓之４６ 2F/5F › 2015-07-21
14.1萬/坪 總價 90 萬
大智街１０號四樓之２７ 4F/5F › 2015-06-24
12.4萬/坪 總價 95 萬
大智街１０號二樓之９１ 2F/5F › 2015-06-10
17.5萬/坪 總價 98 萬
大智街１０號二樓之９７ 2F/5F › 2015-05-18
11.5萬/坪 總價 104 萬
大智街10號三樓之33 3F/5F › 2015-03-26
11.8萬/坪 總價 102 萬
大智街１０號二樓之１１３ 2F/5F › 2014-12-25
12.0萬/坪 總價 105 萬
大智街１０號二樓之５１ 2F/5F › 2014-11-28
14.1萬/坪 總價 125 萬
大智街１０號二樓之７６ 2F/5F › 2014-11-16
8.8萬/坪 總價 78 萬
大智街10號三樓之15，之19 3F/5F › 2014-10-14
15.3萬/坪 總價 225 萬
大智街１０號五樓之１２ 5F/5F › 2014-08-29
13.5萬/坪 總價 83 萬
大智街１０號三樓之６５ 3F/5F › 2014-08-27
17.6萬/坪 總價 130 萬
大智街10號五樓之48 5F/5F › 2014-08-16
11.5萬/坪 總價 102 萬
大智街１０號五樓之４９ 5F/5F › 2014-08-02
12.6萬/坪 總價 93.6 萬
大智街10號三樓之15 3F/5F › 2014-08-01
8.2萬/坪 總價 60 萬
大智街10號三樓之19 3F/5F › 2014-08-01
12.2萬/坪 總價 90 萬
大智街１０號二樓之６５ 2F/5F › 2014-07-18
13.6萬/坪 總價 101 萬
大智街１０號二樓之１０５ 2F/5F › 2014-07-03
14.7萬/坪 總價 100 萬
大智街10號四樓之20 4F/5F › 2014-07-01
18.0萬/坪 總價 104 萬
大智街１０號三樓之１１５ 3F/5F › 2014-04-28
17.6萬/坪 總價 120 萬
大智街１０號四樓之５８ 4F/5F › 2014-04-23
10.3萬/坪 總價 71.5 萬
大智街１０號三樓之５４ 3F/5F › 2014-04-12
16.1萬/坪 總價 110 萬
大智街10號四樓之92 4F/5F › 2014-04-09
10.3萬/坪 總價 122 萬
大智街10號五樓之78 5F/5F › 2014-02-14
11.3萬/坪 總價 88 萬
大智街10號二樓之74 2F/5F › 2014-01-20
11.6萬/坪 總價 88 萬
大智街10號三樓之11 3F/5F › 2014-01-13
9.9萬/坪 總價 138 萬
大智街１０號四樓之１０８ 4F/5F › 2014-01-10
8.4萬/坪 總價 72.9 萬
大智街10號三樓之97 3F/5F › 2013-12-17
11.9萬/坪 總價 108 萬
大智街10號四樓之39 4F/5F › 2013-12-03
10.4萬/坪 總價 85 萬
大智街１０號四樓之１４ 4F/5F › 2013-11-30
11.6萬/坪 總價 100 萬
大智街１０號二樓之４２ 2F/5F › 2013-11-14
13.5萬/坪 總價 105 萬
大智街１０號四樓之１０９ 4F/5F › 2013-11-13
9.2萬/坪 總價 80 萬
大智街１０號二樓之６４ 2F/5F › 2013-11-11
11.8萬/坪 總價 105 萬
大智街10號五樓之65 5F/5F › 2013-10-07
9.4萬/坪 總價 70 萬
大智街１０號３樓之１６ 3F/5F › 2013-10-04
8.5萬/坪 總價 50 萬
大智街１０號四樓之５３ 4F/5F › 2013-09-30
14.3萬/坪 總價 80 萬
大智街１０號三樓之３７ 3F/5F › 2013-09-22
9.5萬/坪 總價 82 萬
大智街１０號三樓之３７ 3F/5F › 2013-09-17
9.3萬/坪 總價 80 萬
大智街１０號三樓之２０ 大智街１０號三樓之２４ 3F/5F › 2013-09-09
5.9萬/坪 總價 67 萬
大智街10號三樓之76 3F/5F › 2013-09-05
9.9萬/坪 總價 88 萬
大智街１０號四樓之５０ 4F/5F › 2013-09-05
19.0萬/坪 總價 128 萬
大智街10號2樓之16 2F/5F › 2013-08-25
10.3萬/坪 總價 60.6 萬
大智街１０號四樓之２８ 4F/5F › 2013-08-24
12.7萬/坪 總價 70 萬
大智街１０號二樓之４９ 2F/5F › 2013-07-17
8.8萬/坪 總價 65 萬
大智街10號二樓之25 2F/5F › 2013-07-10
11.6萬/坪 總價 100 萬
大智街10號三樓之83 3F/5F › 2013-06-27
9.3萬/坪 總價 83 萬
大智街10號三樓之94 3F/5F › 2013-06-07
8.6萬/坪 總價 78 萬
大智街１０號二樓之５３ 2F/5F › 2013-05-24
9.0萬/坪 總價 67 萬
大智街10號三樓之3 3F/5F › 2013-05-23
8.8萬/坪 總價 105 萬
大智街１０號五樓之３９ 5F/5F › 2013-05-11
9.9萬/坪 總價 62 萬
大智街10號三樓之59 3F/5F › 2013-04-22
6.8萬/坪 總價 60 萬
大智街１０號二樓之１０７ 2F/5F › 2013-04-11
11.8萬/坪 總價 80 萬
大智街１０號五樓之８２ 5F/5F › 2013-04-11
7.6萬/坪 總價 60 萬
大智街１０號五樓之３５ 5F/5F › 2013-04-03
6.8萬/坪 總價 55 萬
大智街10號5樓之58 5F/5F › 2013-03-31
7.5萬/坪 總價 52 萬
大智街１０號五樓之５１ 5F/5F › 2013-03-25
9.1萬/坪 總價 81 萬
大智街10號三樓之93 3F/5F › 2013-03-21
7.6萬/坪 總價 56 萬
大智街10號2樓之23、27 2F/5F › 2013-02-25
11.2萬/坪 總價 170 萬
大智街10號2樓之40 2F/5F › 2013-02-06
12.2萬/坪 總價 61 萬
大智街１０號五樓之５１ 5F/5F › 2013-01-24
10.1萬/坪 總價 90 萬
大智街１０號五樓之１１１ 5F/5F › 2013-01-10
8.0萬/坪 總價 70 萬
中壢市大智街10號5F-47 5F/5F › 2012-12-27
10.1萬/坪 總價 74.8 萬
大智街１０號三樓之３５ 3F/5F › 2012-12-25
7.2萬/坪 總價 58 萬
大智街10號二樓之5 2F/5F › 2012-12-19
8.7萬/坪 總價 75 萬
大智街１０號二樓之８８ 2F/5F › 2012-12-11
7.3萬/坪 總價 60 萬
大智街１０號四樓之８４ 4F/5F › 2012-11-13
7.0萬/坪 總價 62 萬
大智街１０號四樓之８０ 4F/5F › 2012-11-11
6.9萬/坪 總價 61.6 萬
大智街１０號５樓之４ 5F/5F › 2012-11-07
7.0萬/坪 總價 45 萬
大智街１０號四樓之４７ 4F/5F › 2012-10-29
9.6萬/坪 總價 71.2 萬
大智街10號五樓之90 5F/5F › 2012-10-21
7.4萬/坪 總價 62 萬
普仁里17鄰大智街10號3樓之23 3F/5F › 2012-10-08
8.0萬/坪 總價 60 萬
大智街10號4樓之27 4F/5F › 2012-09-22
7.8萬/坪 總價 60 萬
大智街10號3樓之9 3F/5F › 2012-09-17
7.0萬/坪 總價 60 萬
大智街１０號三樓之４６ 3F/5F › 2012-09-07
8.6萬/坪 總價 55 萬
大智街１０號五樓之３０ 5F/5F › 2012-09-06
6.7萬/坪 總價 58 萬
大智街１０號五樓之１２７ 5F/5F › 2012-09-03
6.5萬/坪 總價 60 萬
大智街１０號四樓之 ８６ 4F/5F › 2012-09-01
7.3萬/坪 總價 116.8 萬
大智街１０號三樓之１２ 3F/5F › 2012-08-15
11.0萬/坪 總價 50 萬
大智街１０號五樓之３３ 5F/5F › 2012-08-15
5.1萬/坪 總價 35 萬
大智街１０號三樓之４９ 3F/5F › 2012-07-29
10.4萬/坪 總價 58 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -5.1%），常見於低樓店面拉高。
5 樓 -5% 119 筆
4 樓 +5% 84 筆
3 樓 -5% 97 筆
2 樓 +5% 97 筆
全棟中位 12.9 萬/坪（2–5 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 200 | 17.2 萬/坪 | 135 萬 | 8.1 |
| 套房 | 180 | 11.6 萬/坪 | 90 萬 | 8.1 |
| 華廈 | 13 | 13.9 萬/坪 | 108 萬 | 7.7 |
| 其他 | 1 | 7.7 萬/坪 | 60 萬 | 7.8 |
本址持有成本
每月總持有成本
5,707–8,130元
房貸 3,189 元 ＋ 稅費雜支攤月 2,518–4,941 元
房貸月付3,189元/月
每年稅費雜支30,218–59,293元/年
地價稅141元/年
房屋稅（估）1,539元/年
以本址成交總價中位 105 萬、建物 11.2 坪、土地持分 2.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 3,189 元/月 | 貸 84 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 141 元/年 | 申報地價 70,289 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 1,539 元/年 | 房屋現值估 128,291 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 37%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 538–1,613 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 28,000–56,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 3,360 元/年 | 自備 21 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 721 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 8,075 元／月。 買下來每月總持有 5,707–8,130 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 5,987–8,410 元）。
這一戶翻新大概要多少
11 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
95–176萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 3–4 週
只做輕裝修55–109 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢200–281 萬 以本址成交中位 105 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 11 坪、95–176 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
721元/坪/月
大智街租金中位
731元/坪/月
中壢區租金中位
579元/坪/月
推估年投報
6.6%
買租比約 15 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-14 公寓 8.9坪 1房 8,100 元/月909 元/坪
2026-07-09 公寓 6.92坪 1房 5,600 元/月810 元/坪
2026-07-08 公寓 8.62坪 1房 8,300 元/月962 元/坪
2026-07-02 公寓 9.18坪 1房 6,000 元/月655 元/坪
2026-07-01 公寓 7.41坪 1房 6,000 元/月810 元/坪
2026-06-29 公寓 7.41坪 1房 7,000 元/月945 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 217 次同戶轉手
同戶轉手
217 次
賺 / 賠
128 / 89
最多賺
113 萬
平均年化
2.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 19 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
5F · 9 坪 估賠 −107 萬 報酬率 -63.7%
買進2025-08-01168 萬
賣出2026-06-2665 萬
持有0.9 年年化 -70.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
2F · 7 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -12.2%
買進2024-10-23205 萬
賣出2026-03-07190 萬
持有1.4 年年化 -8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
4F · 9 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -5.7%
買進2025-09-29298 萬
賣出2026-01-30296 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
3F · 9 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.8%
買進2025-06-28220 萬
賣出2026-01-23240 萬
持有0.6 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
4F · 7 坪 估賺 +35 萬 報酬率 29.9%
買進2021-11-29117 萬
賣出2026-01-13185 萬
持有4.1 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
2F · 8 坪 估賺 +74 萬 報酬率 70.5%
買進2013-11-14105 萬
賣出2026-01-04200 萬
持有12.1 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
5F · 8 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -5.3%
買進2024-11-23150 萬
賣出2025-12-24150 萬
持有1.1 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
3F · 7 坪 估賺 +18 萬 報酬率 13.8%
買進2014-08-27130 萬
賣出2025-12-16160 萬
持有11.3 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
5F · 7 坪 估賺 +21 萬 報酬率 17.8%
買進2024-04-04118 萬
賣出2025-11-21168 萬
持有1.6 年年化 11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
2F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-11-28250 萬
賣出2025-11-08205 萬
持有0.9 年
2025-11
5F · 7 坪 估賺 +30 萬 報酬率 35.3%
買進2024-03-2485 萬
賣出2025-11-06150 萬
持有1.6 年年化 22.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
5F · 8 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -8.4%
買進2025-02-16166 萬
賣出2025-11-05160 萬
持有0.7 年年化 -12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
5F · 9 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -2.2%
買進2025-04-20180 萬
賣出2025-10-19185 萬
持有0.5 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
5F · 9 坪 估賺 +25 萬 報酬率 21.2%
買進2021-12-22118 萬
賣出2025-10-09170 萬
持有3.8 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
3F · 9 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -2.9%
買進2024-03-15210 萬
賣出2025-10-06215 萬
持有1.6 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
2F · 9 坪 估賺 +9 萬 報酬率 4.1%
買進2025-05-30220 萬
賣出2025-09-18250 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
4F · 9 坪 估賺 +81 萬 報酬率 57.9%
買進2024-08-19140 萬
賣出2025-09-13310 萬
持有1.1 年年化 52.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
2F · 6 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-05-09100 萬
賣出2025-08-29170 萬
持有1.3 年
2025-08
4F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2025-02-08100 萬
賣出2025-08-14168 萬
持有0.5 年
2025-08
5F · 9 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -9.1%
買進2024-05-18175 萬
賣出2025-08-01168 萬
持有1.2 年年化 -7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
3F · 9 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2023-11-29208 萬
賣出2025-06-28220 萬
持有1.6 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
5F · 6 坪 估賺 +60 萬 報酬率 120%
買進2020-09-0150 萬
賣出2025-06-26158 萬
持有4.8 年年化 25%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
2F · 9 坪 估賠 −99 萬 報酬率 -32.1%
買進2024-10-15308 萬
賣出2025-05-30220 萬
持有0.6 年年化 -53.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
3F · 7 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -5.5%
買進2024-10-16200 萬
賣出2025-04-25199 萬
持有0.5 年年化 -11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
5F · 9 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -13.6%
買進2024-06-29198 萬
賣出2025-04-20180 萬
持有0.8 年年化 -17%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
3F · 6 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-07-27143.4 萬
賣出2025-04-18200 萬
持有9.7 年
2025-03
2F · 8 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -9.5%
買進2023-07-04210 萬
賣出2025-03-11200 萬
持有1.7 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
4F · 8 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -11.3%
買進2023-09-22150 萬
賣出2025-02-25140 萬
持有1.4 年年化 -8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
4F · 9 坪 估賺 +29 萬 報酬率 13.2%
買進2024-05-22220 萬
賣出2025-02-21290 萬
持有0.8 年年化 16.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
5F · 8 坪 估賺 +9 萬 報酬率 6.4%
買進2023-05-09140 萬
賣出2025-02-16166 萬
持有1.8 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
4F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-08-15170 萬
賣出2025-02-08100 萬
持有1.5 年
2024-12
5F · 6 坪 估賺 +27 萬 報酬率 32.5%
買進2014-08-2983 萬
賣出2024-12-04120 萬
持有10.3 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
2F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-12-03190 萬
賣出2024-11-28250 萬
持有1 年
2024-11
5F · 7 坪 估賺 +3 萬 報酬率 2.2%
買進2024-01-02135 萬
賣出2024-11-23150 萬
持有0.9 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
2F · 6 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -4%
買進2024-05-25173 萬
賣出2024-11-19175 萬
持有0.5 年年化 -8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
3F · 6 坪 估賺 +36 萬 報酬率 37.9%
買進2022-05-2795 萬
賣出2024-10-29162 萬
持有2.4 年年化 15.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
2F · 7 坪 估賺 +113 萬 報酬率 173.8%
買進2013-07-1765 萬
賣出2024-10-23205 萬
持有11.3 年年化 15.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
3F · 7 坪 估賺 +39 萬 報酬率 31.2%
買進2021-08-10125 萬
賣出2024-10-16200 萬
持有3.2 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
2F · 9 坪 估賺 +15 萬 報酬率 5.7%
買進2024-05-26263 萬
賣出2024-10-15308 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
3F · 7 坪 估賺 +16 萬 報酬率 10.7%
買進2022-07-12150 萬
賣出2024-10-05185 萬
持有2.2 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
5F · 9 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.6%
買進2024-01-30172 萬
賣出2024-09-19180 萬
持有0.6 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
4F · 9 坪 估賠 −101 萬 報酬率 -44.9%
買進2024-04-24225 萬
賣出2024-08-19130 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
5F · 9 坪 估賺 +25 萬 報酬率 17.9%
買進2023-02-07140 萬
賣出2024-06-29198 萬
持有1.4 年年化 12.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
5F · 9 坪 估賺 +28 萬 報酬率 16.7%
買進2022-11-27168 萬
賣出2024-05-28233 萬
持有1.5 年年化 11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
2F · 9 坪 估賺 +18 萬 報酬率 8.4%
買進2024-01-15215 萬
賣出2024-05-26263 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
5F · 9 坪 估賺 +11 萬 報酬率 7.6%
買進2023-04-03145 萬
賣出2024-05-18175 萬
持有1.1 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
2F · 6 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-08-22115 萬
賣出2024-05-09100 萬
持有2.7 年
2024-04
4F · 9 坪 估賺 +37 萬 報酬率 24.2%
買進2022-03-07153 萬
賣出2024-04-24225 萬
持有2.1 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
4F · 9 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -10.6%
買進2024-01-05180 萬
賣出2024-04-11170 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
5F · 9 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -8%
買進2023-12-19175 萬
賣出2024-04-08170 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 7 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.3%
買進2021-04-0380 萬
賣出2024-03-2485 萬
持有3 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
3F · 9 坪 估賺 +16 萬 報酬率 9.4%
買進2023-08-15170 萬
賣出2024-03-15210 萬
持有0.6 年年化 15.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 7 坪 估賺 +40 萬 報酬率 40%
買進2022-11-06100 萬
賣出2024-03-13185 萬
持有1.3 年年化 30.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
5F · 9 坪 估賺 +23 萬 報酬率 19.2%
買進2023-08-13120 萬
賣出2024-01-30172 萬
持有0.5 年年化 38.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
2F · 9 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -7.3%
買進2023-03-08220 萬
賣出2024-01-15215 萬
持有0.9 年年化 -8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
4F · 9 坪 估賺 +25 萬 報酬率 20.3%
買進2022-05-28123 萬
賣出2024-01-05180 萬
持有1.6 年年化 12.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
5F · 7 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.8%
買進2023-01-13130 萬
賣出2024-01-02135 萬
持有1 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
5F · 8 坪 估賺 +17 萬 報酬率 12.8%
買進2022-08-05133 萬
賣出2023-12-19175 萬
持有1.4 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
2F · 9 坪 估賺 +40 萬 報酬率 34.8%
買進2021-06-03115 萬
賣出2023-12-03190 萬
持有2.5 年年化 13.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
3F · 9 坪 估賺 +4 萬 報酬率 2.1%
買進2023-01-15190 萬
賣出2023-11-29208 萬
持有0.9 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
5F · 12 坪 估賺 +19 萬 報酬率 14.1%
買進2022-01-20135 萬
賣出2023-08-16180 萬
持有1.6 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
3F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-10-18140.6 萬
賣出2023-08-15170 萬
持有0.8 年
2023-08
4F · 9 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -14.4%
買進2022-08-27188 萬
賣出2023-08-15170 萬
持有1 年年化 -14.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
5F · 9 坪 估賺 +18 萬 報酬率 22.5%
買進2022-07-0880 萬
賣出2023-08-13120 萬
持有1.1 年年化 20.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
2F · 9 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2023-01-03200 萬
賣出2023-07-04210 萬
持有0.5 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
3F · 9 坪 估賺 +5 萬 報酬率 3.3%
買進2022-08-30150 萬
賣出2023-06-09170 萬
持有0.8 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
5F · 8 坪 估賺 +17 萬 報酬率 17%
買進2021-07-13100 萬
賣出2023-05-09140 萬
持有1.8 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
5F · 9 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -8%
買進2023-02-17150 萬
賣出2023-04-03145 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
2F · 9 坪 估賺 +10 萬 報酬率 5.3%
買進2022-11-07190 萬
賣出2023-03-08220 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
3F · 5 坪 估賺 +16 萬 報酬率 18.2%
買進2022-05-2288 萬
賣出2023-03-03125 萬
持有0.8 年年化 22.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
5F · 9 坪 估賺 +6 萬 報酬率 4.6%
買進2022-04-23130 萬
賣出2023-02-17150 萬
持有0.8 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
5F · 9 坪 估賺 +11 萬 報酬率 9.8%
買進2021-10-06112 萬
賣出2023-02-07140 萬
持有1.3 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
3F · 9 坪 估賺 +62 萬 報酬率 57.4%
買進2013-12-17108 萬
賣出2023-01-15190 萬
持有9.1 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
5F · 8 坪 估賺 +11 萬 報酬率 10.7%
買進2021-09-04103 萬
賣出2023-01-13130 萬
持有1.4 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
2F · 9 坪 估賺 +7 萬 報酬率 4.2%
買進2022-10-23165 萬
賣出2022-12-23188 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
5F · 9 坪 估賺 +60 萬 報酬率 66.7%
買進2013-01-2490 萬
賣出2022-11-27168 萬
持有9.8 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
2F · 9 坪 估賺 +34 萬 報酬率 29.6%
買進2021-11-17115 萬
賣出2022-11-07190 萬
持有1 年年化 29.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
5F · 7 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -9.5%
買進2022-03-29105 萬
賣出2022-11-06100 萬
持有0.6 年年化 -15.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
2F · 9 坪 估賺 +14 萬 報酬率 10.9%
買進2021-06-10128 萬
賣出2022-10-23165 萬
持有1.4 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
3F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-03-23135 萬
賣出2022-10-18140.6 萬
持有0.6 年
2022-10
3F · 9 坪 估賺 +58 萬 報酬率 96.7%
買進2013-04-2260 萬
賣出2022-10-13133 萬
持有9.5 年年化 10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
4F · 9 坪 估賺 +47 萬 報酬率 52.8%
買進2021-03-0789 萬
賣出2022-08-27188 萬
持有1.5 年年化 35.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +99 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
5F · 8 坪 估賺 +14 萬 報酬率 13.9%
買進2021-12-31101 萬
賣出2022-08-05133 萬
持有0.6 年年化 23.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
5F · 9 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -41.5%
買進2021-10-17130 萬
賣出2022-07-0880 萬
持有0.7 年年化 -59.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
5F · 9 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -9.5%
買進2021-12-07105 萬
賣出2022-04-15100 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
4F · 7 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.9%
買進2022-02-14105 萬
賣出2022-04-07115 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
5F · 7 坪 估賺 +4 萬 報酬率 4.3%
買進2020-12-0992 萬
賣出2022-03-29105 萬
持有1.3 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
4F · 6 坪 估賺 +8 萬 報酬率 8%
買進2015-03-29100 萬
賣出2022-03-28114.9 萬
持有7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
3F · 9 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.8%
買進2021-09-27130 萬
賣出2022-03-23135 萬
持有0.5 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
4F · 7 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1%
買進2016-08-0698 萬
賣出2022-02-14105 萬
持有5.5 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
5F · 9 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -17.2%
買進2021-11-20116 萬
賣出2021-12-31101 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
5F · 9 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -9.1%
買進2021-11-07110 萬
賣出2021-12-07105 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
4F · 7 坪 估賺 +22 萬 報酬率 25.6%
買進2014-06-1486 萬
賣出2021-11-29117 萬
持有7.5 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
5F · 9 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -8.3%
買進2021-06-27120 萬
賣出2021-11-20116 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
2F · 9 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -19.3%
買進2021-04-23135 萬
賣出2021-11-17115 萬
持有0.6 年年化 -32.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
5F · 9 坪 估賺 +6 萬 報酬率 5.9%
買進2014-08-16102 萬
賣出2021-11-07115 萬
持有7.2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
5F · 9 坪 估賺 +26 萬 報酬率 34.7%
買進2021-08-1175 萬
賣出2021-10-17130 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
5F · 9 坪 估賺 +10 萬 報酬率 11.5%
買進2021-08-0387 萬
賣出2021-10-06112 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 8 坪 估賺 +16 萬 報酬率 23.9%
買進2021-01-2467 萬
賣出2021-09-04103 萬
持有0.6 年年化 39.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
5F · 9 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -24.5%
買進2021-07-0294 萬
賣出2021-08-1175 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
3F · 7 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -2.5%
買進2016-08-25122 萬
賣出2021-08-10125 萬
持有5 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
5F · 8 坪 估賺 +14 萬 報酬率 20.6%
買進2021-01-2468 萬
賣出2021-07-13100 萬
持有0.5 年年化 41.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
5F · 9 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -19.1%
買進2015-01-13110 萬
賣出2021-07-0294 萬
持有6.5 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
5F · 8 坪 估賺 +21 萬 報酬率 28%
買進2021-03-0875 萬
賣出2021-06-27120 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
2F · 9 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -6.2%
買進2021-03-19130 萬
賣出2021-06-10128 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
2F · 9 坪 估賺 +3 萬 報酬率 2.9%
買進2013-11-11105 萬
賣出2021-06-03115 萬
持有7.6 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
2F · 7 坪 估賺 +9 萬 報酬率 10.3%
買進2021-01-2787 萬
賣出2021-05-18110 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
2F · 9 坪 估賺 +22 萬 報酬率 21.2%
買進2015-05-18104 萬
賣出2021-04-23135 萬
持有5.9 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
5F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.3%
買進2020-11-1775 萬
賣出2021-04-0380 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
5F · 9 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -33%
買進2020-11-10106 萬
賣出2021-03-0875 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
4F · 9 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -9.7%
買進2016-07-2693 萬
賣出2021-03-0789 萬
持有4.6 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
5F · 9 坪 估賺 +7 萬 報酬率 8.3%
買進2012-11-2184.4 萬
賣出2021-02-2697 萬
持有8.3 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
5F · 8 坪 估賺 +3 萬 報酬率 5%
買進2013-04-1160 萬
賣出2021-01-2468 萬
持有7.8 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
2F · 9 坪 估賺 +20 萬 報酬率 19%
買進2014-12-25105 萬
賣出2020-11-25134 萬
持有5.9 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
5F · 7 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -11.2%
買進2020-09-2680 萬
賣出2020-11-1775 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
5F · 9 坪 估賺 +38 萬 報酬率 65.5%
買進2012-09-0658 萬
賣出2020-11-10106 萬
持有8.2 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
5F · 7 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -14.6%
買進2016-06-1189 萬
賣出2020-09-2680 萬
持有4.3 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
2F · 9 坪 估賺 +4 萬 報酬率 4%
買進2019-10-20100 萬
賣出2020-08-16115 萬
持有0.8 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
3F · 7 坪 估賺 +6 萬 報酬率 7.1%
買進2016-11-0685 萬
賣出2020-07-28100 萬
持有3.7 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
3F · 7 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -29.5%
買進2019-07-25105 萬
賣出2020-05-2178 萬
持有0.8 年年化 -36.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
4F · 9 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.9%
買進2019-10-24108 萬
賣出2020-05-13115 萬
持有0.6 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
2F · 7 坪 估賺 +5 萬 報酬率 5.9%
買進2020-04-2285 萬
賣出2020-05-12100 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
2F · 7 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -26.4%
買進2020-03-18110 萬
賣出2020-04-2285 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
5F · 6 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -22.4%
買進2018-12-1885 萬
賣出2020-04-2170 萬
持有1.3 年年化 -17.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
2F · 7 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -15%
買進2014-07-03100 萬
賣出2020-04-1490 萬
持有5.8 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
3F · 9 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -2.2%
買進2019-05-1993 萬
賣出2020-03-2196 萬
持有0.8 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
2F · 7 坪 估賺 +15 萬 報酬率 20%
買進2018-10-0275 萬
賣出2020-03-18110 萬
持有1.5 年年化 13.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
4F · 6 坪 估賺 +12 萬 報酬率 17.6%
買進2017-11-0768 萬
賣出2020-03-1092 萬
持有2.3 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
5F · 6 坪 估賺 +2 萬 報酬率 3.3%
買進2018-12-1660 萬
賣出2020-01-2068 萬
持有1.1 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
2F · 9 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3%
買進2019-07-24100 萬
賣出2020-01-06110 萬
持有0.5 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
2F · 9 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.9%
買進2019-08-30105 萬
賣出2019-12-19115 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
4F · 9 坪 估賺 +6 萬 報酬率 6.6%
買進2019-08-1991 萬
賣出2019-10-24108 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
2F · 9 坪 估賺 +2 萬 報酬率 2.2%
買進2019-05-0991 萬
賣出2019-10-20100 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
3F · 8 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-06-0387 萬
賣出2019-10-0499 萬
持有3.3 年
2019-09
2F · 8 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -16.7%
買進2014-12-29120 萬
賣出2019-09-14105 萬
持有4.7 年年化 -3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
4F · 6 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -24%
買進2016-07-2975 萬
賣出2019-09-0960 萬
持有3.1 年年化 -7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
2F · 9 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -4.8%
買進2018-10-03105 萬
賣出2019-08-30105 萬
持有0.9 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
4F · 9 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -20.4%
買進2019-02-03108 萬
賣出2019-08-1991 萬
持有0.5 年年化 -40.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
3F · 7 坪 估賺 +5 萬 報酬率 5.6%
買進2019-04-2290 萬
賣出2019-07-25105 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
2F · 7 坪 估賺 +12 萬 報酬率 16%
買進2019-04-0275 萬
賣出2019-07-05102 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
5F · 7 坪 估賺 +9 萬 報酬率 12.5%
買進2016-12-1672 萬
賣出2019-05-2092 萬
持有2.4 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
3F · 9 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -13.7%
買進2015-03-26102 萬
賣出2019-05-1993 萬
持有4.1 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
2F · 9 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3.8%
買進2019-02-1680 萬
賣出2019-05-0991 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
3F · 8 坪 估賺 +5 萬 報酬率 6.7%
買進2018-10-2475 萬
賣出2019-04-2290 萬
持有0.5 年年化 13.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
2F · 7 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -16.5%
買進2018-09-2585 萬
賣出2019-04-0275 萬
持有0.5 年年化 -32.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
5F · 7 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -5.7%
買進2013-10-0770 萬
賣出2019-03-2970 萬
持有5.5 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
5F · 9 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.3%
買進2018-10-1875 萬
賣出2019-03-0280 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
2F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-11-1995 萬
賣出2019-02-1680 萬
持有0.2 年
2019-02
4F · 8 坪 估賺 +7 萬 報酬率 7.8%
買進2017-11-1290 萬
賣出2019-02-03108 萬
持有1.2 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
2F · 9 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -13.3%
買進2017-12-1198 萬
賣出2019-01-1890 萬
持有1.1 年年化 -12.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
5F · 6 坪 估賺 +26 萬 報酬率 50%
買進2013-05-3152 萬
賣出2018-12-1885 萬
持有5.5 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
5F · 6 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -41.8%
買進2017-05-1998 萬
賣出2018-12-0760 萬
持有1.6 年年化 -26.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
2F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-08-18140 萬
賣出2018-11-1995 萬
持有0.3 年
2018-10
3F · 7 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.4%
買進2016-06-1670 萬
賣出2018-10-2475 萬
持有2.4 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
3F · 8 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -21.1%
買進2016-03-2290 萬
賣出2018-10-2475 萬
持有2.6 年年化 -8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
5F · 9 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -13.4%
買進2018-04-1582 萬
賣出2018-10-1875 萬
持有0.5 年年化 -26.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
2F · 9 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -9.1%
買進2016-12-24110 萬
賣出2018-10-03105 萬
持有1.8 年年化 -5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
2F · 7 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -16.5%
買進2015-10-0885 萬
賣出2018-10-0275 萬
持有3 年年化 -5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
2F · 9 坪 估賺 +18 萬 報酬率 18%
買進2018-01-12100 萬
賣出2018-08-18140 萬
持有0.6 年年化 30%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
3F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-07-0338 萬
賣出2018-07-2192 萬
持有1 年
2018-07
5F · 8 坪 估賺 +8 萬 報酬率 16%
買進2013-11-1750 萬
賣出2018-07-1063 萬
持有4.6 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
3F · 9 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -1.9%
買進2017-05-01106 萬
賣出2018-07-07109 萬
持有1.2 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
5F · 9 坪 估賺 +7 萬 報酬率 10%
買進2013-01-1070 萬
賣出2018-04-1582 萬
持有5.3 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
5F · 6 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-02-1365 萬
賣出2018-03-2375 萬
持有0.1 年
2018-03
4F · 7 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-02-1380 萬
賣出2018-03-0690 萬
持有0.1 年
2018-02
5F · 6 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-01-07200 萬
賣出2018-02-1365 萬
持有1.1 年
2018-02
4F · 7 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-01-07200 萬
賣出2018-02-1380 萬
持有1.1 年
2018-01
5F · 7 坪 估賺 +37 萬 報酬率 56.9%
買進2015-05-0465 萬
賣出2018-01-26110 萬
持有2.7 年年化 21.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
3F · 9 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -7.8%
買進2017-11-18103 萬
賣出2018-01-19100 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
2F · 9 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -9.5%
買進2017-06-27105 萬
賣出2018-01-12100 萬
持有0.5 年年化 -19%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
2F · 9 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -36.7%
買進2017-11-07147 萬
賣出2017-12-1198 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
3F · 9 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -21.6%
買進2017-07-21125 萬
賣出2017-11-18103 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
4F · 9 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -32%
買進2016-03-23125 萬
賣出2017-11-1290 萬
持有1.6 年年化 -20%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
4F · 6 坪 估賺 +2 萬 報酬率 3.3%
買進2017-06-2360 萬
賣出2017-11-0768 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
2F · 9 坪 估賺 +15 萬 報酬率 13.6%
買進2016-06-04110 萬
賣出2017-11-07147 萬
持有1.4 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
4F · 9 坪 估賺 +23 萬 報酬率 27.2%
買進2015-09-2584.5 萬
賣出2017-10-19115 萬
持有2.1 年年化 13%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
3F · 9 坪 估賺 +15 萬 報酬率 16.7%
買進2016-06-0390 萬
賣出2017-07-21125 萬
持有1.1 年年化 15.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
3F · 8 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-12-0570 萬
賣出2017-07-0338 萬
持有3.6 年
2017-06
2F · 9 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -20%
買進2017-03-20125 萬
賣出2017-06-27105 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
5F · 6 坪 估賺 +28 萬 報酬率 45.2%
買進2013-05-1162 萬
賣出2017-05-1998 萬
持有4 年年化 11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
3F · 9 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -3.8%
買進2016-10-01105 萬
賣出2017-05-01106 萬
持有0.6 年年化 -6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
3F · 7 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -26.7%
買進2014-04-28120 萬
賣出2017-03-2293 萬
持有2.9 年年化 -9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
2F · 9 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.8%
買進2016-04-10120 萬
賣出2017-03-20125 萬
持有0.9 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
4F · 7 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-03-18105 萬
賣出2017-01-07200 萬
持有1.8 年
2016-12
2F · 9 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -12.5%
買進2016-05-03120 萬
賣出2016-12-24110 萬
持有0.6 年年化 -20.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
4F · 6 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.4%
買進2013-08-2470 萬
賣出2016-11-1175 萬
持有3.2 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
5F · 9 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -24%
買進2016-09-13100 萬
賣出2016-11-0280 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
3F · 9 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -3.9%
買進2016-05-06103.8 萬
賣出2016-10-01105 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
5F · 9 坪 估賺 +4 萬 報酬率 4.5%
買進2016-03-0188 萬
賣出2016-09-13100 萬
持有0.5 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
3F · 7 坪 估賺 +24 萬 報酬率 26.7%
買進2014-08-0190 萬
賣出2016-08-25122 萬
持有2.1 年年化 12.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
4F · 9 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -12%
買進2013-11-30100 萬
賣出2016-07-2693 萬
持有2.7 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
3F · 8 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -23.3%
買進2015-01-1086 萬
賣出2016-06-1670 萬
持有1.4 年年化 -16.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
5F · 7 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -10.7%
買進2014-08-0293.6 萬
賣出2016-06-1189 萬
持有1.9 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
3F · 9 坪 估賺 +6 萬 報酬率 7.7%
買進2013-06-0778 萬
賣出2016-06-0390 萬
持有3 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
3F · 9 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -10%
買進2014-12-04110 萬
賣出2016-05-06103.8 萬
持有1.4 年年化 -7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
2F · 9 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -5%
買進2016-01-25120 萬
賣出2016-05-03120 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
2F · 9 坪 估賺 +17 萬 報酬率 17.7%
買進2014-07-1696 萬
賣出2016-04-10120 萬
持有1.7 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
4F · 9 坪 估賺 +8 萬 報酬率 7.3%
買進2014-12-02110 萬
賣出2016-03-23125 萬
持有1.3 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
5F · 9 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -24.5%
買進2015-04-07110 萬
賣出2016-03-0188 萬
持有0.9 年年化 -27.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
2F · 9 坪 估賺 +4 萬 報酬率 3.6%
買進2015-01-27110 萬
賣出2016-01-25120 萬
持有1 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
2F · 8 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -8%
買進2014-01-2088 萬
賣出2015-10-0885 萬
持有1.7 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
4F · 9 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -30.2%
買進2014-11-20116 萬
賣出2015-09-2584.5 萬
持有0.8 年年化 -37.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
5F · 7 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -39%
買進2015-03-02100 萬
賣出2015-05-0465 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
5F · 9 坪 估賠 −103 萬 報酬率 -49.5%
買進2015-03-09208 萬
賣出2015-04-07110 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −103 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
4F · 6 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -8.7%
買進2014-07-01104 萬
賣出2015-03-29100 萬
持有0.7 年年化 -12.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
4F · 7 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -4.8%
買進2014-05-21105 萬
賣出2015-03-18105 萬
持有0.8 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
5F · 9 坪 估賺 +106 萬 報酬率 120.5%
買進2014-11-2488 萬
賣出2015-03-09208 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
5F · 7 坪 估賺 +56 萬 報酬率 160%
買進2012-08-1535 萬
賣出2015-03-02100 萬
持有2.5 年年化 64%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
2F · 9 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -16%
買進2014-11-28125 萬
賣出2015-01-27110 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
5F · 9 坪 估賺 +34 萬 報酬率 49.3%
買進2013-03-1869 萬
賣出2015-01-13110 萬
持有1.8 年年化 27.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
3F · 7 坪 估賺 +2 萬 報酬率 2.5%
買進2013-09-0180 萬
賣出2015-01-1086 萬
持有1.4 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
2F · 8 坪 估賺 +51 萬 報酬率 85%
買進2012-12-1160 萬
賣出2014-12-29120 萬
持有2 年年化 42.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
3F · 9 坪 估賺 +19 萬 報酬率 22.4%
買進2013-09-2385 萬
賣出2014-12-04110 萬
持有1.2 年年化 18.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
4F · 9 坪 估賺 +5 萬 報酬率 5%
買進2014-03-15100 萬
賣出2014-12-02110 萬
持有0.7 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
5F · 9 坪 估賺 +12 萬 報酬率 17.1%
買進2012-11-2170 萬
賣出2014-11-2488 萬
持有2 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
4F · 9 坪 估賺 +45 萬 報酬率 72.6%
買進2012-11-1362 萬
賣出2014-11-20116 萬
持有2 年年化 36.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
2F · 9 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.1%
買進2014-01-2090 萬
賣出2014-07-1696 萬
持有0.5 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
4F · 7 坪 估賺 +11 萬 報酬率 15.7%
買進2013-07-1570 萬
賣出2014-06-1486 萬
持有0.9 年年化 17.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
4F · 7 坪 估賺 +11 萬 報酬率 12.5%
買進2013-03-2088 萬
賣出2014-05-21105 萬
持有1.2 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
3F · 5 坪 估賺 +53 萬 報酬率 132.5%
買進2013-05-0240 萬
賣出2014-04-11100 萬
持有0.9 年年化 147.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
4F · 9 坪 估賺 +21 萬 報酬率 28.8%
買進2014-01-1072.9 萬
賣出2014-03-15100 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
2F · 9 坪 估賺 +9 萬 報酬率 12%
買進2012-12-1975 萬
賣出2014-01-2090 萬
持有1.1 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
4F · 9 坪 估賺 +14 萬 報酬率 17.5%
買進2013-11-1380 萬
賣出2013-12-23100 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
3F · 9 坪 估賺 +6 萬 報酬率 10%
買進2012-09-1760 萬
賣出2013-12-0570 萬
持有1.2 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
5F · 8 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -14.5%
買進2013-04-0355 萬
賣出2013-11-1750 萬
持有0.6 年年化 -24.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
3F · 9 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -2.4%
買進2013-06-2783 萬
賣出2013-09-2385 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
3F · 7 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -15.6%
買進2013-07-1690 萬
賣出2013-09-0180 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
3F · 7 坪 估賺 +28 萬 報酬率 50%
買進2013-03-2156 萬
賣出2013-07-1690 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
4F · 8 坪 估賺 +6 萬 報酬率 10%
買進2012-09-2260 萬
賣出2013-07-1570 萬
持有0.8 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
5F · 6 坪 估賺 +4 萬 報酬率 8.9%
買進2012-11-0745 萬
賣出2013-05-3152 萬
持有0.6 年年化 14.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
2F · 5 坪 估賺 +8 萬 報酬率 13.1%
買進2013-02-0661 萬
賣出2013-05-2373 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
3F · 6 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -34.5%
買進2012-07-2958 萬
賣出2013-05-0240 萬
持有0.8 年年化 -43.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
4F · 7 坪 估賺 +12 萬 報酬率 17.1%
買進2013-02-0770 萬
賣出2013-03-2088 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
5F · 8 坪 估賺 +3 萬 報酬率 4.8%
買進2012-10-2162 萬
賣出2013-03-1869 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-02
4F · 7 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -7%
買進2012-10-2971.2 萬
賣出2013-02-0770 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
5F · 9 坪 估賺 +6 萬 報酬率 10%
買進2012-09-0360 萬
賣出2012-11-2170 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +236%（年化 +9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市中壢區大智街10號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中壢區中壢埔頂段 1187-0000 地號
公告土地現值58,999 元/㎡
總樓層5 層
屋齡37 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市中壢區大智街10號 房屋資訊
建物型態公寓
主要用途住家用
屋齡37 年
總樓層5 層
建物坪數4.5–17.8 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）23.5 %
主建物實坪5.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）2.2 坪
地段地號中壢區中壢埔頂段 1187-0000 地號
公告土地現值（115年）58,999 元/㎡
換算每坪地價19.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 414 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他管理顧問2自有不動產租賃1未分類其他土木工程1包裝承攬服務1其他未分類教育1免洗餐具批發1住宅營建1不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 冠全營造有限公司 | 住宅營建 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 實宇營造有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 3,600,000 元 |
| 定沅有限公司 | 包裝承攬服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 玉理有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 澄蛙創新顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 萬達商行 | 其他管理顧問 | 獨資 | 200,000 元 |
| 申美有限公司 | 免洗餐具批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 天龍企業社 | 其他未分類教育 | 獨資 | 50,000 元 |
| 小富翁大學城社區管理委員會 | 自有不動產租賃 | 其他 | 1,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 中壢區全區低 39%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 128／賠 89）
- 本址成交活絡（414 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +12.9%
周邊環境
周邊生活機能77 分
✕車站中壢1.5 公里
✓超商7-Eleven67 公尺・6 處
✓超市美廉社64 公尺・5 處
✓學校中原國小374 公尺
✓醫院長慎醫院785 公尺
✓診所松柏中醫診所147 公尺・5 處
✓公園慈濟公園322 公尺
✓銀行中國信託商業銀行878 公尺
✓停車場中原國小地下停車場380 公尺
✕充電站（未命名）1.6 公里
✓運動中心健行科技大學體育館1.2 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市中壢區 違章工廠802 公尺
✓焚化爐桃園市垃圾焚化廠4.4 公里
✓掩埋場中壢區忠福垃圾衛生掩埋場(第三期)3.8 公里
✓變電所台電 中原一次配電變電所723 公尺
✓加油站中壢工業區加油站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施通天禮儀公司2.9 公里
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場中原夜市219 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中壢區治安概況
毒品1,236件
住宅竊盜136件
機車竊盜99件
汽車竊盜18件
強盜8件
搶奪2件
中壢區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
52AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站中壢 站步行約 20 分 · 距 1507 公尺
老街溪站步行 30 分 · 2275m環北站步行 34 分 · 2576m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中壢區全區 低 39% ,比 大智街低 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 723 公尺
生活機能
超市美廉社 64 公尺
超商7-Eleven 67 公尺
診所松柏中醫診所 147 公尺
公園慈濟公園 322 公尺
嫌惡設施
市場中原夜市 219 公尺
市場新中北黃昏市場 705 公尺
變電所台電 中原一次配電變電所 723 公尺
0m362m723m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址周邊未來建設
中壢車站 捷運・興建中 距 1.5 公里
中壢 捷運・興建中 距 1.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址村里長
同區參考行情中壢區近 3 年
各屋型中位· 中壢區近 3 年
住宅大樓34.3 萬/坪華廈26.1 萬/坪透天32.8 萬/坪公寓20.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中壢區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年38.2 萬/坪3–5年38.7 萬/坪5–10年33.4 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上24.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市中壢區大智街10號 常見問題
桃園市中壢區大智街10號最近成交多少？
桃園市中壢區大智街10號實價登錄共 414 筆，權狀中位 13.1 萬/坪，常見 8–27 萬/坪，最新成交 2026-06-26。
桃園市中壢區大智街10號比 中壢區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中壢區全區約 39%，低於大智街約 2%。
桃園市中壢區大智街10號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 721 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市中壢區大智街10號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市中壢區大智街10號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 77/100，最近超市「美廉社」 64 公尺、最近超商「7-Eleven」 67 公尺、最近診所「松柏中醫診所」 147 公尺、最近公園「慈濟公園」 322 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-07 · 總價 190 萬 · 單價 25.6 萬/坪
附近門牌行情
桃園市中壢區大智街10之13號 2 筆・均 21.3 萬/坪・2025-04 桃園市中壢區大智街21號 2 筆・均 36.4 萬/坪・2024-10 桃園市中壢區大智街10之2號 4 筆・均 19.2 萬/坪・2024-07 桃園市中壢區大智街10之19號 2 筆・均 17.7 萬/坪・2023-12 桃園市中壢區大智街7號 1 筆・均 31.4 萬/坪・2023-04 桃園市中壢區大智街10之16號 1 筆・均 28 萬/坪・2022-10 桃園市中壢區大智街10之5號 1 筆・均 21.9 萬/坪・2022-04 桃園市中壢區大智街6號 1 筆・均 33.7 萬/坪・2021-11 桃園市中壢區大智街5巷2號 2 筆・均 27.4 萬/坪・2021-11 桃園市中壢區大智街8號 2 筆・均 36.5 萬/坪・2021-10
要出價之前，先看這一戶的產權 中壢區中壢埔頂段 1187-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…裝潢老屋翻新重點？管線、結構、防水一次到位買中古老屋最該花錢的，是看不見的裡子。本文帶你掌握水電管線重拉、防水層重做、必要結構補強與壁癌處…看屋買中古屋注意事項:屋齡、管線、漏水、貸款成數一次看中古屋單價低、公設少、地段成熟，但屋齡一高，管線、漏水、貸款成數樣樣都是隱形成本。這篇把看屋必查…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…