新北市新莊區思源路23號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 5 筆 · House ID TW-NT-48575174 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 39/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 26 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 5 筆成交的中位單價為 27.5 萬/坪，最近一次交易在 2024-03-08。成交以廠辦為主、屋齡約 21 年。放到新莊區整體（中位 39.9 萬/坪）來看，本址低 31% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（思源路，2,286 筆）中位 46.5 萬/坪，本址略低 41%。參考新莊區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 28.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2018～2024 年間這個門牌共轉手 5 次，每坪單價從 24.33 萬變成 27.05 萬，上漲約 11%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 5 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 49.2 萬元，4樓最低、每坪中位 24.3 萬元，兩者相差 102.5%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 1 筆 | 49.2 萬/坪 | 高 78.9% |
| 4樓 | 1 筆 | 24.3 萬/坪 | 低 11.6% |
| 7樓 | 1 筆 | 30.8 萬/坪 | 高 12% |
| 10樓 | 1 筆 | 27.5 萬/坪 | 持平 |
| 13樓 | 1 筆 | 27.1 萬/坪 | 低 1.5% |
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本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市新莊區思源路23號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市新莊區思源路23號（北緯 25.0391°、東經 121.4601°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（5 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -5%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦倉庫 | 3 | 30.8 萬/坪 | 3,980 萬 | 155.7 |
| 住宅大樓 | 2 | 27.1 萬/坪 | 4,218 萬 | 144.7 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 3,980 萬、建物 161.3 坪、土地持分 14.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 120,897 元/月 | 貸 3,184 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 2,298 元/年 | 申報地價 1,148,942 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 26,043 元/年 | 房屋現值估 2,170,218 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 26%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 9,678–19,356 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 7,742–23,227 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 193,560–403,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 127,360 元/年 | 自備 796 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1983 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 319,858 元／月。 買下來每月總持有 149,712–178,155 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 160,325–188,768 元）。
新北市新莊區思源路23號 這一戶翻新大概要多少
以新北市新莊區思源路23號的實際條件估算，161 坪，屋齡約 22 年，北部工資，本址成交中位 27.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 12 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 27.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
新北市新莊區思源路23號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市新莊區思源路23號自己的逐年成交單價，本址坪數約 156 坪，本址累計 5 筆成交，中位 27.5 萬/坪，最近一筆 2024-03-08。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市新莊區思源路23號的 156 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市新莊區思源路23號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市新莊區思源路23號 房屋資訊
依本址 5 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 4.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備零售1電子器材、電子設備批發1運動及娛樂用品租賃1自有不動產買賣1未分類其他服飾品批發1房屋修繕1其他運動及休閒教育1其他管理顧問1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 欣普羅光電股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備零售 | 股份有限公司 | 334,747,150 元 |
| 航源事業股份有限公司 | 其他運動及休閒教育 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 吉照實業股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 27,000,000 元 |
| 光智營造廠有限公司 | 房屋修繕 | 有限公司 | 25,000,000 元 |
| 品果科技股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 豐源物業管理顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 閎康有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 威炫國際有限公司 | 其他玩具及娛樂用品批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 威炫影視有限公司 | 運動及娛樂用品租賃 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 新莊區全區低 31%，相對親民
- 比同路段（思源路）低 41%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（97 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（頭前庄 約 96 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 48 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市新莊區思源路23號方圓 800 公尺內共 190 處：生活機能（綠）190 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_捷運頭前庄站(1號出口)84 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中正思源路口(東北側)96 公尺
- 車站頭前庄96 公尺
- 公車站保元宮106 公尺
- 公車站保元宮106 公尺
- 公車站保元宮106 公尺
- 公車站保元宮106 公尺
- 公車站保元宮106 公尺
- 公車站保元宮106 公尺
- 公車站保元宮106 公尺
- 公車站保元宮106 公尺
- 公車站保元宮106 公尺
- 公車站保元宮106 公尺
- 公車站保元宮106 公尺
新北市新莊區思源路23號 所在的新莊區治安概況
新莊區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 8 站，步行 300 公尺內 35 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市新莊區思源路23號 與周邊行情比較
新北市新莊區思源路23號中位單價 27.5 萬/坪，思源路 46.5 萬/坪，新莊區 39.9 萬/坪，本址樣本 5 筆。
本址單價比 新莊區全區 低 31% ,比 思源路低 41% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依新北市新莊區思源路23號座標（北緯 25.0391°、東經 121.4601°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市新莊區思源路23號經緯度（北緯 25.0391°、東經 121.4601°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市新莊區思源路23號 使用分區
新北市新莊區思源路23號，地段地號為新莊區鴻福段0457-0000 地號，使用分區為道路用地（公共設施），建物面積約 156 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
新北市新莊區思源路23號 通勤車程
以新北市新莊區思源路23號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 4 分鐘、3.6 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市新莊區思源路23號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
新北市新莊區思源路23號 AI 健檢
AI 綜合新北市新莊區思源路23號的 5 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市新莊區思源路23號 常見問題
新北市新莊區思源路23號最近成交多少？
新北市新莊區思源路23號實價登錄共 5 筆，權狀中位 27.5 萬/坪，常見 24–49 萬/坪，最新成交 2024-03-08。
新北市新莊區思源路23號比 新莊區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新莊區全區約 31%，低於思源路約 41%。
新北市新莊區思源路23號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1983 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 8.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市新莊區思源路23號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市新莊區思源路23號的使用分區是什麼？
本址使用分區為道路用地（公共設施）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市新莊區思源路23號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 97/100，最近車站「頭前庄」 96 公尺、最近超商「7-Eleven」 157 公尺、最近銀行「新莊區農會信用部」 242 公尺、最近公園「新莊公園」 334 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-03-08 · 總價 4,217.5 萬 · 單價 27.1 萬/坪