新北市新店區安泰路22號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 36 筆 · House ID TW-NT-32358286 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
821 萬
29.1 萬/坪
最近一筆 2024-06-09・950 萬
單價走勢中位 29.1 萬/坪
20152024
36 筆成交 29.6 坪 2 年 +18%
我們的估算推算值
910 萬
31.3 坪
合理區間801–1,019 萬
8011,019
依本棟成交中位36 筆 比本址中位高 11%
同坪數在附近
1,249 萬
39.9 萬/坪 × 31.3 坪
本址低 27% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 937～983萬 市值估算 910 萬・買方市場
建議開價937–983 萬
成交帶 801–1,019 萬 估算 910 萬
預期成交帶801～1,019 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
78/100
房屋 DNA
新北市新店區安泰路22號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 36 筆，中位單價 29.1 萬/坪，最後一筆是 2024-06-09。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 0 年。新店區全區中位為 39.9 萬/坪，這裡低 27% 上下，屬區內較平價的選擇。跟安泰路整條路的行情（27.9 萬/坪）相比，這裡高了約 4%。以新店區近五年年均 +1.4% 外推，一年後約 29.5 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2024 年間這個門牌共轉手 36 次，每坪單價從 28.57 萬變成 30.39 萬，上漲約 6%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2015-11-11華廈 6F成交 826 萬（28.57 萬/坪）
⋯ 中間還有 26 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-03-10華廈 4F成交 740 萬（26.9 萬/坪）
成交2021-04-29華廈 3F成交 740 萬（26.9 萬/坪）
成交2021-12-24華廈 2F成交 836 萬（30.38 萬/坪）
成交2022-03-03華廈 6F成交 800 萬（29.22 萬/坪）
成交2022-04-18華廈 6F成交 895 萬（30.35 萬/坪）
成交2022-05-01華廈 3F成交 882 萬（32.22 萬/坪）
成交2023-03-18華廈 4F成交 940 萬（32.35 萬/坪）
成交2023-10-28華廈 6F成交 950 萬（34.53 萬/坪）
成交2023-11-05華廈 3F成交 948 萬（34.46 萬/坪）
成交2024-06-09華廈 3F成交 950 萬（30.39 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅已開發建築密集地區
實坪單價（剔公設）47.5 萬/坪
公設比（估）29.9%
月付試算25,805 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 47.5 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 36 筆
3F/7F ›安泰路２２號三樓之１ 華廈 · 2024-06-09 31.26坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 29.9% 30.4 萬/坪總 950 萬明細 › 3F/7F ›安泰路２２號三樓 華廈 · 2023-11-05 27.51坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 34.5 萬/坪總 948 萬明細 › 6F/7F ›安泰路２２號六樓之３ 華廈 · 2023-10-28 27.51坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 34.5 萬/坪總 950 萬明細 › 4F/7F ›安泰路２２號四樓之３ 華廈 · 2023-03-18 31.4坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 32.4 萬/坪總 940 萬明細 › 3F/7F ›安泰路２２號三樓之２ 華廈 · 2022-05-01 27.38坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 29.9% 32.2 萬/坪總 882 萬明細 › 6F/7F ›安泰路２２號六樓 華廈 · 2022-04-18 31.4坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 30.4 萬/坪總 895 萬明細 › 6F/7F ›安泰路２２號六樓之２ 華廈 · 2022-03-03 27.38坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 29.9% 29.2 萬/坪總 800 萬明細 › 2F/7F ›安泰路２２號二樓 華廈 · 2021-12-24 27.52坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 30.4 萬/坪總 836 萬明細 › 3F/7F ›安泰路２２號三樓 華廈 · 2021-04-29 27.51坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 26.9 萬/坪總 740 萬明細 › 4F/7F ›安泰路２２號四樓 華廈 · 2021-03-10 27.51坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 26.9 萬/坪總 740 萬明細 › 2F/7F ›安泰路２２號二樓之１ 華廈 · 2019-12-02 27.38坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 29.9% 27.2 萬/坪總 745 萬明細 › 5F/7F ›安泰路２２號五樓之２ 華廈 · 2016-08-04 31.51坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 39.1% 29.4 萬/坪總 850 萬明細 › 4F/7F ›安泰路２２號４樓之３ 華廈 · 2016-07-18 31.4坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 38.6% 27.7 萬/坪總 808 萬明細 › 5F/7F ›安泰路２２號五樓之１ 華廈 · 2016-05-18 31.26坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 38.6% 29.4 萬/坪總 850 萬明細 › 6F/7F ›安泰路２２號六樓 華廈 · 2016-05-10 31.4坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 38.6% 26.1 萬/坪總 820 萬明細 › 6F/7F ›安泰路２２號６樓之１ 華廈 · 2016-01-11 31.51坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 39.1% 29.5 萬/坪總 858 萬明細 › 7F/7F ›安泰路２２號７樓之３ 華廈 · 2015-12-31 31.4坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 38.6% 28.7 萬/坪總 835 萬明細 › 7F/7F ›安泰路２２號７樓 華廈 · 2015-12-25 27.51坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 27.4 萬/坪總 755 萬明細 › 7F/7F ›安泰路２２號７樓之２ 華廈 · 2015-12-25 31.51坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 39.1% 29.4 萬/坪總 855 萬明細 › 2F/7F ›安泰路２２號２樓之１ 華廈 · 2015-12-18 27.38坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 29.9% 27.8 萬/坪總 760 萬明細 › 3F/7F ›安泰路２２號３樓之１ 華廈 · 2015-12-18 31.26坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 38.6% 28.1 萬/坪總 810 萬明細 › 2F/7F ›安泰路２２號２樓 華廈 · 2015-12-08 27.52坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 28.0 萬/坪總 770 萬明細 › 7F/7F ›安泰路２２號７樓之１ 華廈 · 2015-12-02 31.51坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 39.1% 29.8 萬/坪總 865 萬明細 › 3F/7F ›安泰路２２號３樓 華廈 · 2015-11-17 27.51坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 27.1 萬/坪總 745 萬明細 › 6F/7F ›安泰路２２號６號之２ 華廈 · 2015-11-17 27.38坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 29.9% 29.2 萬/坪總 800 萬明細 › 3F/7F ›安泰路２２號３樓之２ 華廈 · 2015-11-12 27.38坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 29.9% 27.4 萬/坪總 749 萬明細 › 5F/7F ›安泰路２２號５樓之３ 華廈 · 2015-11-12 31.4坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 38.6% 29.6 萬/坪總 860 萬明細 › 5F/7F ›安泰路２２號５樓之１ 華廈 · 2015-11-11 31.26坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 38.6% 28.1 萬/坪總 810 萬明細 › 4F/7F ›安泰路２２號４樓之２ 華廈 · 2015-11-11 31.26坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 38.6% 29.9 萬/坪總 865 萬明細 › 5F/7F ›安泰路２２號５樓之２ 華廈 · 2015-11-11 31.51坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 39.1% 27.8 萬/坪總 802 萬明細 › 3F/7F ›安泰路２２號３樓之３ 華廈 · 2015-11-11 31.4坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 38.6% 29.8 萬/坪總 860 萬明細 › 4F/7F ›安泰路２２號４樓 華廈 · 2015-11-11 27.51坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 29.1 萬/坪總 800 萬明細 › 4F/7F ›安泰路２２號４樓之１ 華廈 · 2015-11-11 31.26坪 權狀主建 16.85 坪 · 公設 38.6% 27.9 萬/坪總 805 萬明細 › 6F/7F ›安泰路２２號６樓之３ 華廈 · 2015-11-11 27.51坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 29.9% 29.1 萬/坪總 800 萬明細 › 5F/7F ›安泰路２２號５樓 華廈 · 2015-11-11 31.4坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 38.6% 28.4 萬/坪總 821 萬明細 › 6F/7F ›安泰路２２號６樓 華廈 · 2015-11-11 31.4坪 權狀主建 16.91 坪 · 公設 38.6% 28.6 萬/坪總 826 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 29.1 萬/坪 比本址便宜 35 筆 比本址貴 40 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2015 → 2024本址↑6%新店區全區↑13%
本址同戶轉手共 15 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市新店區安泰路22號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市新店區安泰路22號（北緯 24.9484°、東經 121.4853°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（36 筆）
更多
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30.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
現在能賣多少
990 萬 較當時 +40 萬（+4%） 34.5萬/坪 總價 948 萬
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少
1,019 萬 較當時 +71 萬（+7%） 34.5萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少
1,021 萬 較當時 +71 萬（+7%） 32.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少
1,011 萬 較當時 +71 萬（+8%） 32.2萬/坪 總價 882 萬
現在能賣多少
934 萬 較當時 +52 萬（+6%） 30.4萬/坪 總價 895 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少
948 萬 較當時 +53 萬（+6%） 29.2萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少
847 萬 較當時 +47 萬（+6%） 30.4萬/坪 總價 836 萬
現在能賣多少
929 萬 較當時 +93 萬（+11%） 26.9萬/坪 總價 740 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少
822 萬 較當時 +82 萬（+11%） 26.9萬/坪 總價 740 萬
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −98 萬
現在能賣多少
822 萬 較當時 +82 萬（+11%） 27.2萬/坪 總價 745 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少
878 萬 較當時 +133 萬（+18%） 29.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −44 萬
27.7萬/坪 總價 808 萬（扣車位 763 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −38 萬
29.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −54 萬
26.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −80 萬
29.5萬/坪 總價 858 萬（扣車位 808 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −13 萬
28.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 790 萬）
29.4萬/坪 總價 855 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −54 萬
28.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −91 萬
29.8萬/坪 總價 865 萬（扣車位 815 萬）
29.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 815 萬）
28.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 770 萬）
29.9萬/坪 總價 865 萬（扣車位 820 萬）
27.8萬/坪 總價 802 萬（扣車位 762 萬）
29.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 820 萬）
27.9萬/坪 總價 805 萬（扣車位 765 萬）
28.4萬/坪 總價 821 萬（扣車位 781 萬）
28.6萬/坪 總價 826 萬（扣車位 786 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
7 樓 29.4 萬/坪 +1% 4 筆
6 樓 29.2 萬/坪 0% 8 筆
5 樓 29.4 萬/坪 +1% 6 筆
4 樓 29.1 萬/坪 0% 6 筆
3 樓 29.8 萬/坪 +2% 8 筆
2 樓 28 萬/坪 -4% 4 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
28,002–31,434元
房貸 24,939 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,063–6,495 元
房貸月付24,939元/月
每年稅費雜支36,759–77,941元/年
地價稅576元/年
房屋稅（估）5,857元/年
以本址成交總價中位 821 萬、建物 29.5 坪、土地持分 11 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 479 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 14,131 元／月。
買下來每月總持有 28,002–31,434 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 30,192–33,623 元）。
新北市新店區安泰路22號 這一戶翻新大概要多少
以新北市新店區安泰路22號的實際條件估算，29 坪，屋齡約 2 年，北部工資，本址成交中位 29.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
29 坪・中古屋・標準裝修
201–367萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修96–191 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,022–1,188 萬 以本址成交中位 821 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 29 坪、201–367 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 51 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 29.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2016-04-23 華廈 31.26坪 2房 15,000 元/月479 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2015–2023 年（跨 8 年）、共 15 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-11 3F · 28 坪 估賺 +96 萬 報酬率 13%
買進2021-04-29740 萬
→ 賣出2023-11-05948 萬
持有2.5 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 6F · 27 坪 估賺 +51 萬 報酬率 6.4%
買進2022-03-03800 萬
→ 賣出2023-10-28950 萬
持有1.7 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03 4F · 31 坪 估賺 +57 萬 報酬率 7.1%
買進2016-07-18808 萬
→ 賣出2023-03-18940 萬
持有6.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 6F · 31 坪 估賺 +17 萬 報酬率 2.1%
買進2016-05-10820 萬
→ 賣出2022-04-18895 萬
持有5.9 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 6F · 27 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5.1%
買進2015-11-17800 萬
→ 賣出2022-03-03800 萬
持有6.3 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 3F · 28 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -5.8%
買進2015-11-17745 萬
→ 賣出2021-04-29740 萬
持有5.4 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 4F · 28 坪 估賠 −98 萬 報酬率 -12.2%
買進2015-11-11800 萬
→ 賣出2021-03-10740 萬
持有5.3 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12 2F · 27 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -7%
買進2015-12-18760 萬
→ 賣出2019-12-02745 萬
持有4 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08 5F · 31 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -5.2%
買進2016-05-18850 萬
→ 賣出2016-08-04850 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07 4F · 31 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -4.7%
買進2015-11-11805 萬
→ 賣出2016-07-18808 萬
持有0.7 年年化 -6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05 5F · 31 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -6.3%
買進2015-11-12860 萬
→ 賣出2016-05-18850 萬
持有0.5 年年化 -12.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05 6F · 32 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -9.3%
買進2016-01-11858 萬
→ 賣出2016-05-10820 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01 6F · 31 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.6%
買進2015-11-11826 萬
→ 賣出2016-01-11858 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12 7F · 32 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -6.2%
買進2015-12-02865 萬
→ 賣出2015-12-25855 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12 3F · 31 坪 估賠 −91 萬 報酬率 -10.6%
買進2015-11-11860 萬
→ 賣出2015-12-18810 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市新店區安泰路22號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市新店區安泰路22號自己的逐年成交單價，本址坪數約 31 坪，本址累計 36 筆成交，中位 29.1 萬/坪，最近一筆 2024-06-09。
本址2015–2024 單價回放
9 年來 +6%（年化 +0.7%）
28.615
28.416
27.219
28.121
30.622
33.823
30.424
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市新店區安泰路22號的 31 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市新店區安泰路22號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號新店區雙城段 1278-0000 地號
公告土地現值49,400 元/㎡
總樓層7 層
屋齡9 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市新店區安泰路22號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途見其他登記事項
屋齡9 年
總樓層7 層
建物坪數27.4–31.5 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）29.9 %
主建物實坪16.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）11 坪
地段地號新店區雙城段 1278-0000 地號
公告土地現值（115年）49,400 元/㎡
換算每坪地價16.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 36 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電力及電信傳送塔營建1檔土支撐及土方挖填工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 宗嘉工程有限公司 | 檔土支撐及土方挖填工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 嘉茂工程行 | 電力及電信傳送塔營建 | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 新店區全區低 27%，相對親民
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（36 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +10.5%
- 近車站（雙城 約 492 公尺），通勤方便
留意 2
- 墓地偏近：529 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 4／賠 11）
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市土城區石門段 違章工廠3.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
安泰路45巷約 111 公尺
15:0815:1215:15
一般垃圾週一四 資源回收週一四 廚餘週一四
安康路三段359巷(日興社區)約 200 公尺
13:3919:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
安泰路60巷（頂好社區）約 207 公尺
15:0015:0515:0620:32
一般垃圾週一四 資源回收週一四 廚餘週一四
方圓 400 公尺內共 9 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市新店區安泰路22號方圓 800 公尺內共 117 處：生活機能（綠）114 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站三城264 公尺
- 公車站三城264 公尺
- 公車站三城264 公尺
- 公車站三城264 公尺
- 公車站三城264 公尺
- 公車站三城264 公尺
- 公車站三城264 公尺
- 公車站三城281 公尺
- 公車站三城281 公尺
- 公車站三城281 公尺
- 公車站三城281 公尺
- 公車站三城281 公尺
- 公車站三城281 公尺
- 超市美廉社288 公尺
新北市新店區安泰路22號 所在的新店區治安概況
毒品366件
住宅竊盜55件
機車竊盜24件
汽車竊盜4件
強制性交1件
新店區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
48AQI 土城測站・良好 距本址約 5.1 公里，為離新北市新店區安泰路22號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站雙城 站步行約 7 分 · 距 492 公尺
玫瑰中國城站步行 12 分 · 926m台北小城站步行 20 分 · 1535m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市新店區安泰路22號 與周邊行情比較
新北市新店區安泰路22號中位單價 29.1 萬/坪，安泰路 27.9 萬/坪，新店區 39.9 萬/坪，本址樣本 36 筆。
本址 29.136筆
安泰路 27.9284筆
新店區全區 39.944,464筆
本址單價比 新店區全區
低 27% ,比 安泰路高 4%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 958 公尺
生活機能
超市美廉社 288 公尺
超商OK超商 346 公尺
車站雙城 492 公尺
公園中央公園 958 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 529 公尺
墓地新店三城公墓 612 公尺
墓地新店安樂園 652 公尺
0m479m958m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市新店區安泰路22號日照與採光分析
依新北市新店區安泰路22號座標（北緯 24.9484°、東經 121.4853°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市新店區安泰路22號經緯度（北緯 24.9484°、東經 121.4853°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市新店區安泰路22號 使用分區
新北市新店區安泰路22號，地段地號為新店區雙城段1278-0000 地號，使用分區為已開發建築密集地區（已開發建築密），建物面積約 31 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市新店區安泰路22號 通勤車程
以新北市新店區安泰路22號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 18 分鐘、13.9 公里。
18 分新北 板橋13.9 km
19 分台北 信義商圈14.9 km
22 分台北車站16.6 km
25 分內湖科技園區19.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市新店區安泰路22號 學區（國小）
新北市新店區安泰路22號位於新北市新店區雙城里，基本學區為雙城國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情新店區近 3 年
各屋型中位· 新店區近 3 年住宅大樓58.7 萬/坪公寓40.2 萬/坪華廈39 萬/坪透天34.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新店區近 3 年0–3年73.9 萬/坪3–5年73.1 萬/坪5–10年55 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上41.7 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市新店區安泰路22號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 36 筆成交・中位 29.1 萬/坪・屋齡約 2 年・31 坪 的白話體檢 免費 新北市新店區安泰路22號 常見問題
新北市新店區安泰路22號最近成交多少？
新北市新店區安泰路22號實價登錄共 36 筆，權狀中位 29.1 萬/坪，常見 27–35 萬/坪，最新成交 2024-06-09。
新北市新店區安泰路22號比 新店區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新店區全區約 27%，高於安泰路約 4%。
新北市新店區安泰路22號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市新店區安泰路22號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 479 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市新店區安泰路22號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市新店區安泰路22號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在雙城里的基本學區為雙城國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市新店區安泰路22號的使用分區是什麼？
本址使用分區為已開發建築密集地區（已開發建築密）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市新店區安泰路22號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 57/100，最近超市「美廉社」 288 公尺、最近超商「OK超商」 346 公尺、最近車站「雙城」 492 公尺、最近公園「中央公園」 958 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-06-09 · 總價 950 萬 · 單價 30.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 新店區雙城段 1278-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本