高雄市鳳山區八德路298號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-KH-60052838 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 45 年(危老/都更主力)
- 透天(自主更新可行)
- 4 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 2 筆成交的中位單價為 32.3 萬/坪，最近一次交易在 2025-03-20。透天厝是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 45 年。放到鳳山區整體（中位 18.1 萬/坪）來看，本址高 78% 左右，價位在區內前段。同路段（八德路，867 筆）中位 18.1 萬/坪，本址略高 78%。參考鳳山區近五年平均年變化 +3.6%，明年此時中位可能落在 33.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 2 筆成交橫跨 2018－2025 年，單價 29.24 → 32.32 萬/坪，上漲約 11%；加上鄰近 捷運黃線(澄清五甲線)-文山站 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
八德路・鳳山區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
八德路整體單價中位 18.1 萬/坪，高於 鳳山區全區（18.1 萬/坪）約 0%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市鳳山區八德路298號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市鳳山區八德路298號（北緯 22.6388°、東經 120.3551°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 3,868 萬、建物 119.7 坪、土地持分 43 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 117,495 元/月 | 貸 3,094 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 4,003 元/年 | 申報地價 2,001,454 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 14,364 元/年 | 房屋現值估 1,197,000 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 45%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 5,746–17,237 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 299,250–598,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 123,776 元/年 | 自備 774 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：八德路租金中位每坪 592 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 70,862 元／月。 買下來每月總持有 144,442–170,337 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 154,757–180,652 元）。
高雄市鳳山區八德路298號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市鳳山區八德路298號的實際條件估算，120 坪，屋齡約 42 年，南部工資，本址成交中位 32.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 45 年回本（以八德路租金中位 × 本址成屋單價 32.3 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2018–2025 年（跨 7 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +368 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 155 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 39 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
高雄市鳳山區八德路298號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用鳳山區的逐年單價代算，本址坪數約 120 坪，本址累計 2 筆成交，中位 32.3 萬/坪，最近一筆 2025-03-20。
以 鳳山區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市鳳山區八德路298號的 120 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鳳山區八德路298號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市鳳山區八德路298號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 透天可看土地單價（中位 90 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 3
- 單價比 鳳山區全區高 78%
- 屋齡偏高（約 42 年），留意屋況與貸款年限
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市鳳山區八德路298號方圓 800 公尺內共 42 處：生活機能（綠）42 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 超商文安109 公尺
- 超商赤山天天滷味114 公尺
- 超市東倉超市146 公尺
- 診所大和診所224 公尺
- 診所大耀牙醫診所225 公尺
- 銀行臺灣中小企業銀行249 公尺
- 學校高雄市鳳山區文德國民小學277 公尺
- 公園公園296 公尺
- 超商7-Eleven313 公尺
- 公園文英兒童公園334 公尺
- 超商7-Eleven346 公尺
- 銀行臺灣新光商業銀行381 公尺
- 運動中心鳳山商工游泳池(館)393 公尺
- 銀行臺灣土地銀行454 公尺
高雄市鳳山區八德路298號 所在的鳳山區治安概況
鳳山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 5 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市鳳山區八德路298號 與周邊行情比較
高雄市鳳山區八德路298號中位單價 32.3 萬/坪，八德路 18.1 萬/坪，鳳山區 18.1 萬/坪，本址樣本 2 筆。
本址單價比 鳳山區全區 高 78% ,比 八德路高 78% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 42 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →高雄市鳳山區八德路298號日照與採光分析
依高雄市鳳山區八德路298號座標（北緯 22.6388°、東經 120.3551°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市鳳山區八德路298號經緯度（北緯 22.6388°、東經 120.3551°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市鳳山區八德路298號 使用分區
高雄市鳳山區八德路298號，地段地號為鳳山區赤山段0770-0007 地號，使用分區為第二之五種商業區（商業），建物面積約 120 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市鳳山區八德路298號 周邊未來建設
高雄市鳳山區八德路298號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是捷運黃線(澄清五甲線)-文山站（捷運・規劃中），直線距離約 1.0 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市鳳山區八德路298號 通勤車程
以高雄市鳳山區八德路298號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 10 分鐘、6.1 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市鳳山區八德路298號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市鳳山區八德路298號 AI 健檢
AI 綜合高雄市鳳山區八德路298號的 2 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市鳳山區八德路298號 常見問題
高雄市鳳山區八德路298號最近成交多少？
高雄市鳳山區八德路298號實價登錄共 2 筆，權狀中位 32.3 萬/坪，常見 29–32 萬/坪，最新成交 2025-03-20。
高雄市鳳山區八德路298號比 鳳山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 鳳山區全區約 78%，高於八德路約 78%。
高雄市鳳山區八德路298號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
八德路租金中位約每坪 592 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市鳳山區八德路298號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市鳳山區八德路298號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市鳳山區八德路298號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第二之五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市鳳山區八德路298號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近超商「文安」 109 公尺、最近超市「東倉超市」 146 公尺、最近診所「大和診所」 224 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 249 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-03-20 · 總價 3,868 萬 · 單價 32.3 萬/坪