高雄市茄萣區建中街72號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 44 筆 · House ID TW-KH-01955334 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
175 萬
4.7 萬/坪
最近一筆 2026-03-29・360 萬
單價走勢中位 5.0 萬/坪
20132026
44 筆成交 35.9 坪 24 年 +75%
我們的估算推算值
159 萬
5 萬/坪 × 31.9 坪
合理區間140–179 萬
140179
依本棟成交中位43 筆 比本址中位低 9%
同坪數在附近
360 萬
11.3 萬/坪 × 31.9 坪
本址低 58% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 21/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 164～172萬 市值估算 159 萬・買方市場
建議開價164–172 萬
成交帶 140–179 萬 估算 159 萬
預期成交帶140～179 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
高雄市茄萣區建中街72號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 11.4 萬/坪，較前一年同期上漲 4.6%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 31 年。放到茄萣區整體（中位 11.3 萬/坪）來看，本址低約 58%，價位相對親民。建中街路段中位 5 萬/坪（183 筆），本址低約 6%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。若延續茄萣區近五年年均約 +5.2% 的走勢，一年後中位推估約 4.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 44 筆成交橫跨 2013－2026 年，單價 2.68 → 11.29 萬/坪，上漲約 321%。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2013-04-23住宅大樓 16F成交 70 萬（2.68 萬/坪）
⋯ 中間還有 36 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-12-11住宅大樓 17F成交 380 萬（14.58 萬/坪）
出租2023-08-02出租成交 月租 12,500 元（417 元/坪）
成交2023-10-03住宅大樓 13F成交 330 萬（9.67 萬/坪）
成交2024-01-08住宅大樓 6F成交 438 萬（13.74 萬/坪）
出租2024-02-17出租成交 月租 15,000 元（387 元/坪）
出租2024-05-20出租成交 月租 16,000 元（413 元/坪）
成交2025-05-21住宅大樓 4F成交 360 萬（10.94 萬/坪）
成交2025-08-01住宅大樓 14F成交 315 萬（8.13 萬/坪）
成交2026-02-26住宅大樓 14F成交 440 萬（11.36 萬/坪）
成交2026-03-29住宅大樓 17F成交 360 萬（11.29 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）7.9 萬/坪
公設比（估）23%
月付試算5,065 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 7.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 44 筆
17F/17F ›建中街７２號１７樓之二 住宅大樓 · 2026-03-29 31.88坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 23% 11.3 萬/坪總 360 萬明細 › 14F/17F ›建中街７２號１４樓之二 住宅大樓 · 2026-02-26 38.73坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 36.6% 11.4 萬/坪總 440 萬明細 › 14F/17F ›建中街７２號１４樓之二 住宅大樓 · 2025-08-01親友/特殊 38.73坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 36.6% 8.1 萬/坪總 315 萬明細 › 4F/17F ›建中街７２號四樓之１ 住宅大樓 · 2025-05-21 32.92坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 37.2% 10.9 萬/坪總 360 萬明細 › 6F/17F ›建中街７２號六樓之２ 住宅大樓 · 2024-01-08 31.88坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 23% 13.7 萬/坪總 438 萬明細 › 13F/17F ›建中街７２號１３樓之一 住宅大樓 · 2023-10-03 34.13坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 39.4% 9.7 萬/坪總 330 萬明細 › 17F/17F ›建中街７２號１７樓之一 住宅大樓 · 2022-12-11 26.07坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 20.7% 14.6 萬/坪總 380 萬明細 › 5F/17F ›建中街７２號五樓之３ 住宅大樓 · 2022-12-04 31.88坪 權狀主建 22.06 坪 · 公設 21% 6.9 萬/坪總 220 萬明細 › 13F/17F ›建中街７２號１３樓之一 住宅大樓 · 2022-07-04 34.13坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 39.4% 8.2 萬/坪總 280 萬明細 › 15F/17F ›建中街７２號１５樓之一 住宅大樓 · 2022-07-04 30.1坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 31.3% 9.3 萬/坪總 280 萬明細 › 11F/17F ›建中街７２號十一樓之３ 住宅大樓 · 2022-04-23 38.73坪 權狀主建 22.06 坪 · 公設 35% 9.4 萬/坪總 365 萬明細 › 14F/17F ›建中街７２號１４樓之二 住宅大樓 · 2022-04-07 38.73坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 36.6% 7.9 萬/坪總 307 萬明細 › 5F/17F ›建中街７２號五樓之１ 住宅大樓 · 2022-02-14 26.08坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 20.7% 10.7 萬/坪總 280 萬明細 › 8F/17F ›建中街７２號八樓之２ 住宅大樓 · 2021-09-26 31.88坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 23% 8.2 萬/坪總 262 萬明細 › 13F/17F ›建中街７２號１３樓之二 住宅大樓 · 2021-07-22 63.76坪 權狀主建 43.68 坪 · 公設 22% 8.0 萬/坪總 510 萬明細 › 10F/17F ›建中街７２號十樓之２ 住宅大樓 · 2021-04-22 31.88坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 23% 6.3 萬/坪總 200 萬明細 › 6F/17F ›建中街７２號六樓之１ 住宅大樓 · 2020-11-28 32.92坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 37.2% 7.1 萬/坪總 235 萬明細 › 14F/17F ›建中街７２號１４樓之三 住宅大樓 · 2020-11-01 38.73坪 權狀主建 22.06 坪 · 公設 35% 4.5 萬/坪總 175 萬明細 › 7F/17F ›建中街７２號７樓之二 住宅大樓 · 2020-10-25 38.73坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 36.6% 4.4 萬/坪總 170 萬明細 › 12F/17F ›建中街７２號十二樓之１ 住宅大樓 · 2020-09-03 26.07坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 20.7% 4.6 萬/坪總 120 萬明細 › 13F/17F ›建中街７２號１３樓之二 住宅大樓 · 2020-07-25 63.76坪 權狀主建 43.68 坪 · 公設 22% 4.3 萬/坪總 272 萬明細 › 11F/17F ›建中街７２號十一樓之３ 住宅大樓 · 2020-05-27 38.73坪 權狀主建 22.06 坪 · 公設 35% 8.5 萬/坪總 330 萬明細 › 8F/17F ›建中街７２號八樓之３ 住宅大樓 · 2020-02-19 38.73坪 權狀主建 22.06 坪 · 公設 35% 3.0 萬/坪總 118 萬明細 › 2F/17F ›建中街７２號二樓 住宅大樓 · 2019-11-02 30.1坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 31.3% 5.3 萬/坪總 161 萬明細 › 10F/17F ›建中街７２號十樓之２ 住宅大樓 · 2019-05-07 31.88坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 23% 3.9 萬/坪總 125 萬明細 › 3F/17F ›建中街７２號三樓 住宅大樓 · 2019-03-03 30.1坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 31.3% 4.5 萬/坪總 135.5 萬明細 › 5F/17F ›建中街７２號五樓之１ 住宅大樓 · 2019-01-08 26.08坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 20.7% 4.6 萬/坪總 120 萬明細 › 15F/17F ›建中街７２號十五樓之２ 住宅大樓 · 2018-11-15 31.88坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 23% 5.0 萬/坪總 160 萬明細 › 17F/17F ›建中街７２號１７樓之一 住宅大樓 · 2017-08-23 26.07坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 20.7% 5.6 萬/坪總 145 萬明細 › 12F/17F ›高雄市茄萣區建中街72號12樓之1 住宅大樓 · 2017-04-10 26.07坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 20.7% 4.4 萬/坪總 115 萬明細 › 10F/17F ›建中街72號10樓之1 住宅大樓 · 2017-04-10 26.07坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 20.7% 4.4 萬/坪總 115 萬明細 › 7F/17F ›建中街７２號七樓之３ 住宅大樓 · 2017-03-31 31.88坪 權狀主建 22.06 坪 · 公設 21% 5.0 萬/坪總 160 萬明細 › 4F/17F ›建中街72號4樓之2 住宅大樓 · 2017-03-22 39.23坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 17.3% 3.1 萬/坪總 120 萬明細 › 11F/17F ›崎漏里建中街72號十一樓之3 住宅大樓 · 2017-03-15 38.73坪 權狀主建 22.06 坪 · 公設 35% 3.8 萬/坪總 148 萬明細 › 14F/17F ›崎漏里26鄰建中街72號14樓之2 住宅大樓 · 2017-03-13 38.73坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 36.6% 3.7 萬/坪總 142 萬明細 › 4F/17F ›建中街７２號四樓之２ 住宅大樓 · 2016-12-30 39.23坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 17.3% 3.3 萬/坪總 130 萬明細 › 16F/17F ›建中街７２號１６樓之三 住宅大樓 · 2016-12-21 77.45坪 權狀主建 43.68 坪 · 公設 35.8% 4.7 萬/坪總 360 萬明細 › 17F/17F ›建中街７２號１７樓之一 住宅大樓 · 2016-10-14 26.07坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 20.7% 7.3 萬/坪總 190 萬明細 › 13F/17F ›建中街７２號１３樓之二 住宅大樓 · 2016-07-24 63.76坪 權狀主建 43.68 坪 · 公設 22% 3.6 萬/坪總 230 萬明細 › 5F/17F ›建中街７２號五樓之１ 住宅大樓 · 2016-06-20 26.08坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 20.7% 2.3 萬/坪總 60 萬明細 › 15F/17F ›建中街72號15樓之３ 住宅大樓 · 2016-01-28 38.73坪 權狀主建 22.06 坪 · 公設 35% 4.7 萬/坪總 180 萬明細 › 8F/17F ›崎漏里建中街７２號８樓之１ 住宅大樓 · 2015-02-10 32.92坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 37.2% 2.4 萬/坪總 80 萬明細 › 17F/17F ›建中街72號17樓之1 住宅大樓 · 2013-09-23 26.07坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 20.7% 2.9 萬/坪總 76 萬明細 › 16F/17F ›建中街72號16樓之1 住宅大樓 · 2013-04-23 26.08坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 20.7% 2.7 萬/坪總 70 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，6樓最高、每坪中位 10.4 萬元，8樓最低、每坪中位 3 萬元，兩者相差 246.7%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 1 筆 | 5.3 萬/坪 | 高 12.8% |
| 3樓 | 1 筆 | 4.5 萬/坪 | 低 4.3% |
| 4樓 | 3 筆 | 3.3 萬/坪 | 低 29.8% |
| 5樓 | 4 筆 | 5.8 萬/坪 | 高 23.4% |
| 6樓 | 2 筆 | 10.4 萬/坪 | 高 121.3% |
| 7樓 | 2 筆 | 4.7 萬/坪 | 持平 |
| 8樓 | 3 筆 | 3 萬/坪 | 低 36.2% |
| 10樓 | 3 筆 | 4.4 萬/坪 | 低 6.4% |
| 11樓 | 3 筆 | 8.5 萬/坪 | 高 80.9% |
| 12樓 | 2 筆 | 4.5 萬/坪 | 低 4.3% |
| 13樓 | 5 筆 | 8 萬/坪 | 高 70.2% |
| 14樓 | 5 筆 | 6.2 萬/坪 | 高 31.9% |
| 15樓 | 3 筆 | 5 萬/坪 | 高 6.4% |
| 16樓 | 2 筆 | 3.7 萬/坪 | 低 21.3% |
| 17樓 | 5 筆 | 7.3 萬/坪 | 高 55.3% |
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本址 4.7 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 65 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2026本址↑304%茄萣區全區↑66%
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市茄萣區建中街72號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市茄萣區建中街72號（北緯 22.8749°、東經 120.1959°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（44 筆）
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10.9萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
14.6萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少
466 萬 較當時 +86 萬（+23%） 6.9萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
270 萬 較當時 +50 萬（+23%） 8.2萬/坪 總價 280 萬
現在能賣多少
343 萬 較當時 +63 萬（+23%） 9.3萬/坪 總價 280 萬
現在能賣多少
343 萬 較當時 +63 萬（+23%） 9.4萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少
447 萬 較當時 +82 萬（+22%） 7.9萬/坪 總價 307 萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少
376 萬 較當時 +69 萬（+22%） 10.7萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少
343 萬 較當時 +63 萬（+23%） 8.2萬/坪 總價 262 萬
現在能賣多少
297 萬 較當時 +35 萬（+13%） 8.0萬/坪 總價 510 萬
現在能賣多少
577 萬 較當時 +67 萬（+13%） 6.3萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
226 萬 較當時 +26 萬（+13%） 7.1萬/坪 總價 235 萬（扣車位 235 萬）
現在能賣多少
327 萬 較當時 +92 萬（+39%） 4.5萬/坪 總價 175 萬
現在能賣多少
244 萬 較當時 +69 萬（+39%） 4.4萬/坪 總價 170 萬（扣車位 170 萬）
現在能賣多少
237 萬 較當時 +67 萬（+39%） 4.6萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
167 萬 較當時 +47 萬（+39%） 4.3萬/坪 總價 272 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少
379 萬 較當時 +107 萬（+39%） 8.5萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少
460 萬 較當時 +130 萬（+39%） 3.0萬/坪 總價 118 萬（扣車位 118 萬）
現在能賣多少
164 萬 較當時 +46 萬（+39%） 5.3萬/坪 總價 161 萬（扣車位 161 萬）
現在能賣多少
282 萬 較當時 +121 萬（+75%） 3.9萬/坪 總價 125 萬
現在能賣多少
219 萬 較當時 +94 萬（+75%） 4.5萬/坪 總價 135.5 萬
現在能賣多少
237 萬 較當時 +101 萬（+75%） 4.6萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
210 萬 較當時 +90 萬（+75%） 5.0萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
266 萬 較當時 +106 萬（+66%） 3.8萬/坪 總價 148 萬（扣車位 148 萬）
3.7萬/坪 總價 142 萬（扣車位 142 萬）
4.7萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.6%。
17 樓 7.3 萬/坪 +46% 5 筆
16 樓 4.7 萬/坪 -6% 2 筆
15 樓 5 萬/坪 0% 3 筆
14 樓 7.9 萬/坪 +58% 4 筆
13 樓 8 萬/坪 +60% 5 筆
12 樓 4.6 萬/坪 -8% 2 筆
11 樓 8.5 萬/坪 +70% 3 筆
10 樓 4.4 萬/坪 -12% 3 筆
8 樓 3.1 萬/坪 -38% 3 筆
7 樓 5 萬/坪 0% 2 筆
6 樓 13.7 萬/坪 +174% 2 筆
5 樓 6.9 萬/坪 +38% 4 筆
4 樓 3.3 萬/坪 -34% 3 筆
3 樓 4.5 萬/坪 -10% 1 筆
2 樓 5.4 萬/坪 +8% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
20,534–34,848元
房貸 5,771 元 ＋ 稅費雜支攤月 14,763–29,077 元
房貸月付5,771元/月
每年稅費雜支177,150–348,919元/年
地價稅70元/年
房屋稅（估）7,798元/年
以本址成交總價中位 190 萬、建物 51.8 坪、土地持分 3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 413 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 21,393 元／月。
買下來每月總持有 20,534–34,848 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 21,040–35,354 元）。
高雄市茄萣區建中街72號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市茄萣區建中街72號的實際條件估算，52 坪，屋齡約 24 年，南部工資，本址成交中位 4.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
52 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
374–694萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 13–20 週
只做輕裝修215–431 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢564–884 萬 以本址成交中位 190 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 52 坪、374–694 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 9 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 4.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-05-20 住宅大樓 38.73坪 3房 16,000 元/月413 元/坪
2024-02-17 住宅大樓 38.73坪 3房 15,000 元/月387 元/坪
2023-08-02 住宅大樓 30.1坪 2房 12,500 元/月417 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2016–2026 年（跨 10 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02 14F · 39 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2025-08-01315 萬
→ 賣出2026-02-26440 萬
持有0.6 年
2025-08 14F · 39 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-04-07307 萬
→ 賣出2025-08-01315 萬
持有3.3 年
2022-12 17F · 26 坪 估賺 +157 萬 報酬率 108.3%
買進2017-08-23145 萬
→ 賣出2022-12-11380 萬
持有5.3 年年化 20.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 11F · 39 坪 估賺 +8 萬 報酬率 2.4%
買進2020-05-27330 萬
→ 賣出2022-04-23365 萬
持有1.9 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 14F · 39 坪 估賺 +61 萬 報酬率 34.9%
買進2020-11-01175 萬
→ 賣出2022-04-07307 萬
持有1.4 年年化 24.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02 5F · 26 坪 估賺 +150 萬 報酬率 250%
買進2016-06-2060 萬
→ 賣出2022-02-14280 萬
持有5.7 年年化 43.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07 13F · 64 坪 估賺 +16 萬 報酬率 7%
買進2016-07-24230 萬
→ 賣出2020-07-25272 萬
持有4 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05 11F · 39 坪 估賺 +101 萬 報酬率 68.2%
買進2017-03-15148 萬
→ 賣出2020-05-27330 萬
持有3.2 年年化 21.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市茄萣區建中街72號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市茄萣區建中街72號自己的逐年成交單價，本址坪數約 32 坪，本址累計 40 筆成交，中位 4.7 萬/坪，最近一筆 2026-03-29。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +304%（年化 +11.3%）
2.813
2.415
4.316
4.317
518
4.619
5.220
7.521
8.722
9.723
10.925
11.326
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市茄萣區建中街72號的 32 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市茄萣區建中街72號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號茄萣區崎漏段 0537-0006 地號
公告土地現值19,000 元/㎡
總樓層17 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市茄萣區建中街72號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層17 層
建物坪數26.1–77.5 坪
格局3房1廳2衛
公設比（估）23 %
主建物實坪21.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3 坪
地段地號茄萣區崎漏段 0537-0006 地號
公告土地現值（115年）19,000 元/㎡
換算每坪地價6.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 44 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：飲用淨水零售（自助加水站）1國產家用家具批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 承鴻家飾企業有限公司 | 國產家用家具批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 弗羅里達加水站 | 飲用淨水零售（自助加水站） | 獨資 | 20,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 茄萣區全區低 58%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 0）
- 本址成交活絡（44 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +16%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.6%）
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠高雄市湖內區湖內段 違章工廠3.4 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市茄萣區建中街72號方圓 800 公尺內共 10 處：生活機能（綠）7 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店42 公尺
- 學校高雄市茄萣區興達國民小學158 公尺
- 公園健康公園171 公尺
- 變電所嘉定變電所307 公尺
- 超商7-Eleven335 公尺
- 市場興達港市場337 公尺
- 超市全聯福利中心353 公尺
- 公園公園377 公尺
- 公園茄萣濱海公園697 公尺
- 市場興達港觀光漁市攤販集中場728 公尺
高雄市茄萣區建中街72號 所在的茄萣區治安概況
茄萣區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
34AQI 林森測站・良好 距本址約 12.6 公里，為離高雄市茄萣區建中街72號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市茄萣區建中街72號 與周邊行情比較
高雄市茄萣區建中街72號中位單價 4.7 萬/坪，建中街 5 萬/坪，茄萣區 11.3 萬/坪，本址樣本 40 筆。
本址 4.740筆
建中街 5183筆
茄萣區全區 11.31,328筆
本址單價比 茄萣區全區
低 58% ,比 建中街低 6%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 728 公尺
生活機能
超商全家便利商店 42 公尺
學校高雄市茄萣區興達國民小學 158 公尺
公園健康公園 171 公尺
超市全聯福利中心 353 公尺
嫌惡設施
變電所嘉定變電所 307 公尺
市場興達港市場 337 公尺
市場興達港觀光漁市攤販集中場 728 公尺
0m364m728m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市茄萣區建中街72號日照與採光分析
依高雄市茄萣區建中街72號座標（北緯 22.8749°、東經 120.1959°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市茄萣區建中街72號經緯度（北緯 22.8749°、東經 120.1959°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市茄萣區建中街72號 使用分區
高雄市茄萣區建中街72號，地段地號為茄萣區崎漏段0537-0006 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 32 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市茄萣區建中街72號 通勤車程
以高雄市茄萣區建中街72號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 23 分鐘、18.5 公里。
23 分台南市區18.5 km
38 分高雄 亞灣41.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情茄萣區近 3 年
各屋型中位· 茄萣區近 3 年透天18.1 萬/坪華廈23.2 萬/坪住宅大樓10.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 茄萣區近 3 年0–3年23.7 萬/坪5–10年16.8 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上11.4 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 高雄市茄萣區建中街72號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 40 筆成交・中位 4.7 萬/坪・屋齡約 24 年・32 坪 的白話體檢 免費 高雄市茄萣區建中街72號 常見問題
高雄市茄萣區建中街72號最近成交多少？
高雄市茄萣區建中街72號實價登錄共 44 筆，權狀中位 4.7 萬/坪，常見 3–11 萬/坪，最新成交 2026-03-29。
高雄市茄萣區建中街72號比 茄萣區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 茄萣區全區約 58%，低於建中街約 6%。
高雄市茄萣區建中街72號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市茄萣區建中街72號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 413 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 10.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市茄萣區建中街72號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市茄萣區建中街72號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市茄萣區建中街72號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 53/100，最近超商「全家便利商店」 42 公尺、最近學校「高雄市茄萣區興達國民小學」 158 公尺、最近公園「健康公園」 171 公尺、最近超市「全聯福利中心」 353 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-29 · 總價 360 萬 · 單價 11.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 茄萣區崎漏段 0537-0006 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本