高雄市茄萣區建中街68號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 35 筆 · House ID TW-KH-01951053 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
175 萬
5.2 萬/坪
最近一筆 2025-09-25・400 萬
單價走勢中位 5.0 萬/坪
20122025
35 筆成交 34.9 坪 23 年 +77%
我們的估算推算值
196 萬
5 萬/坪 × 39.3 坪
合理區間173–220 萬
173220
依本棟成交中位34 筆 比本址中位高 12%
同坪數在附近
444 萬
11.3 萬/坪 × 39.3 坪
本址低 54% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 21/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 202～212萬 市值估算 196 萬・買方市場
建議開價202–212 萬
成交帶 173–220 萬 估算 196 萬
預期成交帶173～220 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
高雄市茄萣區建中街68號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 35 筆、單價中位每坪 5.2 萬元，最近一筆成交在 2025-09-25。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 23 年。茄萣區全區中位為 11.3 萬/坪，這裡低約 54%，價位相對親民。建中街路段中位 5 萬/坪（183 筆），本址高約 4%。若延續茄萣區近五年年均約 +5.5% 的走勢，一年後中位推估約 5.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 35 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 3.46 → 10.18 萬/坪，上漲約 194%。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-10-15住宅大樓 7F成交 85 萬（3.46 萬/坪）
⋯ 中間還有 24 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-10-03住宅大樓 5F成交 240 萬（7.6 萬/坪）
成交2021-12-01住宅大樓 17F成交 280 萬（8.48 萬/坪）
成交2022-07-05住宅大樓 15F成交 330 萬（10.45 萬/坪）
成交2023-07-05住宅大樓 12F成交 330 萬（8.4 萬/坪）
成交2023-11-05住宅大樓 9F成交 370 萬（11.72 萬/坪）
成交2023-12-05住宅大樓 12F成交 350 萬（8.91 萬/坪）
成交2024-04-16住宅大樓 12F成交 520 萬（13.24 萬/坪）
成交2024-07-22住宅大樓 11F成交 420 萬（10.78 萬/坪）
成交2024-09-04住宅大樓 17F成交 465 萬（11.93 萬/坪）
成交2025-09-25住宅大樓 11F成交 400 萬（10.18 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）8.9 萬/坪
公設比（估）36.9%
月付試算5,425 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 8.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 35 筆
11F/17F ›建中街６８號１１樓之３ 住宅大樓 · 2025-09-25 39.29坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 36.9% 10.2 萬/坪總 400 萬明細 › 17F/17F ›建中街６８號１７樓之２ 住宅大樓 · 2024-09-04 38.98坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 37% 11.9 萬/坪總 465 萬明細 › 11F/17F ›建中街６８號１１樓之２ 住宅大樓 · 2024-07-22 38.98坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 37% 10.8 萬/坪總 420 萬明細 › 12F/17F ›建中街６８號１２樓之３ 住宅大樓 · 2024-04-16 39.29坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 36.9% 13.2 萬/坪總 520 萬明細 › 12F/17F ›建中街６８號１２樓之３ 住宅大樓 · 2023-12-05 39.29坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 36.9% 8.9 萬/坪總 350 萬明細 › 9F/17F ›建中街６８號９樓之２ 住宅大樓 · 2023-11-05 31.57坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 22.3% 11.7 萬/坪總 370 萬明細 › 12F/17F ›建中街６８號１２樓之２ 住宅大樓 · 2023-07-05 39.29坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 37.5% 8.4 萬/坪總 330 萬明細 › 15F/17F ›建中街６８號１５樓之２ 住宅大樓 · 2022-07-05親友/特殊 31.57坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 22.3% 10.4 萬/坪總 330 萬明細 › 17F/17F ›建中街６８號１７樓之１ 住宅大樓 · 2021-12-01 33.02坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 39% 8.5 萬/坪總 280 萬明細 › 5F/17F ›建中街６８號５樓之２ 住宅大樓 · 2021-10-03 31.57坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 22.3% 7.6 萬/坪總 240 萬明細 › 11F/17F ›建中街６８號１１樓之１ 住宅大樓 · 2021-05-16 25.61坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 21.3% 9.0 萬/坪總 230 萬明細 › 10F/17F ›建中街６８號１０樓之１ 住宅大樓 · 2020-12-27 25.61坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 21.3% 6.3 萬/坪總 160 萬明細 › 15F/17F ›建中街６８號１５樓之３ 住宅大樓 · 2020-11-01 39.29坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 36.9% 4.5 萬/坪總 175 萬明細 › 14F/17F ›建中街６８號１４樓之１ 住宅大樓 · 2020-10-20 29.97坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 32.7% 6.0 萬/坪總 180 萬明細 › 12F/17F ›建中街６８號１２樓之３ 住宅大樓 · 2020-07-13 39.29坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 36.9% 5.2 萬/坪總 205 萬明細 › 16F/17F ›建中街６８號１６樓之２ 住宅大樓 · 2018-06-26 35.92坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 31.7% 4.7 萬/坪總 170 萬明細 › 14F/17F ›建中街６８號１４樓之３ 住宅大樓 · 2018-06-18 39.29坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 36.9% 4.6 萬/坪總 180 萬明細 › 10F/17F ›建中街６８號１０樓之３ 住宅大樓 · 2018-01-07 39.29坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 36.9% 4.1 萬/坪總 160 萬明細 › 14F/17F ›建中街68號14樓之3 住宅大樓 · 2017-03-17 39.29坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 36.9% 3.0 萬/坪總 118 萬明細 › 16F/17F ›建中街６８號１６樓之１ 住宅大樓 · 2017-02-09 33.02坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 39% 5.2 萬/坪總 170 萬明細 › 8F/17F ›建中街６８號８樓之２ 住宅大樓 · 2016-11-06 31.57坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 22.3% 3.9 萬/坪總 122 萬明細 › 9F/17F ›建中街68號9樓之2 住宅大樓 · 2015-10-22 31.57坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 22.3% 3.8 萬/坪總 120 萬明細 › 10F/17F ›建中街６８號１０樓之１ 住宅大樓 · 2015-10-12 25.61坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 21.3% 5.5 萬/坪總 140 萬明細 › 13F/17F ›建中街６８號１３樓之２ 住宅大樓 · 2015-10-06 38.98坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 37% 3.1 萬/坪總 120 萬明細 › 12F/17F ›建中街68號12樓之3 住宅大樓 · 2015-09-09 39.29坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 36.9% 5.0 萬/坪總 195 萬明細 › 12F/17F ›建中街６８號１２樓之２ 住宅大樓 · 2015-09-09 39.29坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 37.5% 5.6 萬/坪總 220 萬明細 › 17F/17F ›建中街68號17樓之3 住宅大樓 · 2015-08-19 39.29坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 36.9% 3.0 萬/坪總 120 萬明細 › 13F/17F ›建中街６８號１３樓之１ 住宅大樓 · 2014-12-05 25.61坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 21.3% 4.1 萬/坪總 105 萬明細 › 16F/17F ›建中街６８號１６樓之２ 住宅大樓 · 2014-09-17 35.92坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 31.7% 2.8 萬/坪總 100 萬明細 › 4F/17F ›建中街68號4樓-3 住宅大樓 · 2014-08-15 43.35坪 權狀主建 24.78 坪 · 公設 14.6% 2.6 萬/坪總 113 萬明細 › 2F/17F ›建中街６８號２樓 住宅大樓 · 2014-02-27 25.63坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 21.4% 3.5 萬/坪總 88.6 萬明細 › 14F/17F ›建中街６８號１４樓之２ 住宅大樓 · 2013-09-29 38.98坪 權狀主建 21.62 坪 · 公設 37% 2.0 萬/坪總 80 萬明細 › 14F/17F ›建中街６８號１４樓之３ 住宅大樓 · 2013-07-19 39.29坪 權狀主建 21.87 坪 · 公設 36.9% 2.0 萬/坪總 78 萬明細 › 16F/17F ›崎漏里建中街68號16樓之1 套房 · 2013-05-20 33.02坪 權狀主建 17.78 坪 · 公設 39% 4.8 萬/坪總 160 萬明細 › 7F/17F ›建中街６８號７樓之２ 住宅大樓 · 2012-10-15 24.54坪 權狀主建 21.62 坪 3.5 萬/坪總 85 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，11樓最高、每坪中位 10.2 萬元，4樓最低、每坪中位 2.6 萬元，兩者相差 292.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 1 筆 | 3.5 萬/坪 | 低 32.7% |
| 4樓 | 1 筆 | 2.6 萬/坪 | 低 50% |
| 5樓 | 1 筆 | 7.6 萬/坪 | 高 46.2% |
| 7樓 | 1 筆 | 3.5 萬/坪 | 低 32.7% |
| 8樓 | 1 筆 | 3.9 萬/坪 | 低 25% |
| 9樓 | 2 筆 | 7.8 萬/坪 | 高 50% |
| 10樓 | 3 筆 | 5.5 萬/坪 | 高 5.8% |
| 11樓 | 3 筆 | 10.2 萬/坪 | 高 96.2% |
| 12樓 | 6 筆 | 7 萬/坪 | 高 34.6% |
| 13樓 | 2 筆 | 3.6 萬/坪 | 低 30.8% |
| 14樓 | 5 筆 | 3 萬/坪 | 低 42.3% |
| 15樓 | 2 筆 | 4.5 萬/坪 | 低 13.5% |
| 16樓 | 4 筆 | 4.8 萬/坪 | 低 7.7% |
| 17樓 | 3 筆 | 8.5 萬/坪 | 高 63.5% |
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本址 5.2 萬/坪 比本址便宜 3 筆 比本址貴 63 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑191%茄萣區全區↑81%
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市茄萣區建中街68號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市茄萣區建中街68號（北緯 22.8750°、東經 120.1962°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（35 筆）
更多
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11.9萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
13.2萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +75 萬
8.9萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
11.7萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +203 萬
8.4萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +82 萬
10.4萬/坪 總價 330 萬
現在能賣多少
409 萬 較當時 +79 萬（+24%） 8.5萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
現在能賣多少
321 萬 較當時 +41 萬（+15%） 7.6萬/坪 總價 240 萬
現在能賣多少
275 萬 較當時 +35 萬（+15%） 9.0萬/坪 總價 230 萬
現在能賣多少
264 萬 較當時 +34 萬（+15%） 6.3萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少
226 萬 較當時 +66 萬（+41%） 4.5萬/坪 總價 175 萬
現在能賣多少
247 萬 較當時 +72 萬（+41%） 6.0萬/坪 總價 180 萬（扣車位 180 萬）
現在能賣多少
254 萬 較當時 +74 萬（+41%） 5.2萬/坪 總價 205 萬（扣車位 205 萬）
現在能賣多少
289 萬 較當時 +84 萬（+41%） 4.7萬/坪 總價 170 萬（扣車位 170 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少
286 萬 較當時 +116 萬（+68%） 4.6萬/坪 總價 180 萬（扣車位 180 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少
303 萬 較當時 +123 萬（+68%） 4.1萬/坪 總價 160 萬（扣車位 160 萬）
現在能賣多少
269 萬 較當時 +109 萬（+68%） 3.0萬/坪 總價 118 萬（扣車位 118 萬）
5.2萬/坪 總價 170 萬（扣車位 170 萬）
3.1萬/坪 總價 120 萬（扣車位 120 萬）
5.0萬/坪 總價 195 萬（扣車位 195 萬）
5.6萬/坪 總價 220 萬（扣車位 220 萬）
2.8萬/坪 總價 100 萬（扣車位 100 萬）
4.8萬/坪 總價 160 萬（扣車位 160 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
17 樓 8.5 萬/坪 +70% 3 筆
16 樓 4.9 萬/坪 -2% 4 筆
15 樓 4.5 萬/坪 -10% 1 筆
14 樓 3 萬/坪 -40% 5 筆
13 樓 4.1 萬/坪 -18% 2 筆
12 樓 8.4 萬/坪 +68% 6 筆
11 樓 10.2 萬/坪 +104% 3 筆
10 樓 5.5 萬/坪 +10% 3 筆
9 樓 11.7 萬/坪 +134% 2 筆
8 樓 3.9 萬/坪 -22% 1 筆
7 樓 3.5 萬/坪 -30% 1 筆
5 樓 7.6 萬/坪 +52% 1 筆
4 樓 2.6 萬/坪 -48% 1 筆
2 樓 3.5 萬/坪 -30% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
14,863–24,258元
房貸 5,164 元 ＋ 稅費雜支攤月 9,699–19,094 元
房貸月付5,164元/月
每年稅費雜支116,384–229,128元/年
地價稅79元/年
房屋稅（估）5,193元/年
以本址成交總價中位 170 萬、建物 34 坪、土地持分 3.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：建中街租金中位每坪 347 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 11,798 元／月。
買下來每月總持有 14,863–24,258 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 15,316–24,711 元）。
高雄市茄萣區建中街68號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市茄萣區建中街68號的實際條件估算，34 坪，屋齡約 23 年，南部工資，本址成交中位 5.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
34 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
244–454萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 9–13 週
只做輕裝修141–282 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢414–624 萬 以本址成交中位 170 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 34 坪、244–454 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2014–2024 年（跨 10 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-04 12F · 39 坪 估賺 +75 萬 報酬率 21.4%
買進2023-12-05350 萬
→ 賣出2024-04-16520 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12 12F · 39 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.3%
買進2023-07-05330 萬
→ 賣出2023-12-05350 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11 9F · 32 坪 估賺 +203 萬 報酬率 169.2%
買進2015-10-22120 萬
→ 賣出2023-11-05370 萬
持有8 年年化 21.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07 12F · 39 坪 估賺 +82 萬 報酬率 37.3%
買進2015-09-09220 萬
→ 賣出2023-07-05330 萬
持有7.8 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12 10F · 26 坪 估賺 +10 萬 報酬率 7.1%
買進2015-10-12140 萬
→ 賣出2020-12-27160 萬
持有5.2 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06 16F · 36 坪 估賺 +56 萬 報酬率 56%
買進2014-09-17100 萬
→ 賣出2018-06-26170 萬
持有3.8 年年化 14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06 14F · 39 坪 估賺 +27 萬 報酬率 22.9%
買進2017-03-17118 萬
→ 賣出2018-06-18180 萬
持有1.3 年年化 17.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市茄萣區建中街68號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市茄萣區建中街68號自己的逐年成交單價，本址坪數約 39 坪，本址累計 32 筆成交，中位 5.2 萬/坪，最近一筆 2025-09-25。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +191%（年化 +8.6%）
3.512
213
3.214
4.315
3.916
4.117
4.518
5.520
8.421
9.723
1224
10.225
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市茄萣區建中街68號的 39 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市茄萣區建中街68號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號茄萣區崎漏段 0537-0004 地號
公告土地現值19,000 元/㎡
總樓層17 層
屋齡30 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市茄萣區建中街68號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡30 年
總樓層17 層
建物坪數24.5–43.4 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）36.9 %
主建物實坪21.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.4 坪
地段地號茄萣區崎漏段 0537-0004 地號
公告土地現值（115年）19,000 元/㎡
換算每坪地價6.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 35 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自有不動產買賣1未分類其他食品批發1其他水產品批發1其他家用電器零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 圍子內地產開發有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 3,680,000 元 |
| 閎盛企業有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 新和海產行 | 其他水產品批發 | 獨資 | 100,000 元 |
| 欣揚冷氣冷凍行 | 其他家用電器零售 | 獨資 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 茄萣區全區低 54%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 7／賠 0）
- 本址成交活絡（35 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +23.7%
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠高雄市湖內區湖內段 違章工廠3.4 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市茄萣區建中街68號方圓 800 公尺內共 10 處：生活機能（綠）7 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店69 公尺
- 學校高雄市茄萣區興達國民小學140 公尺
- 公園健康公園155 公尺
- 變電所嘉定變電所328 公尺
- 市場興達港市場360 公尺
- 超商7-Eleven362 公尺
- 超市全聯福利中心374 公尺
- 公園公園401 公尺
- 公園茄萣濱海公園721 公尺
- 市場興達港觀光漁市攤販集中場744 公尺
高雄市茄萣區建中街68號 所在的茄萣區治安概況
茄萣區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
68AQI 林森測站・普通 距本址約 12.5 公里，為離高雄市茄萣區建中街68號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市茄萣區建中街68號 與周邊行情比較
高雄市茄萣區建中街68號中位單價 5.2 萬/坪，建中街 5 萬/坪，茄萣區 11.3 萬/坪，本址樣本 32 筆。
本址 5.232筆
建中街 5183筆
茄萣區全區 11.31,327筆
本址單價比 茄萣區全區
低 54% ,比 建中街高 4%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 744 公尺
生活機能
超商全家便利商店 69 公尺
學校高雄市茄萣區興達國民小學 140 公尺
公園健康公園 155 公尺
超市全聯福利中心 374 公尺
嫌惡設施
變電所嘉定變電所 328 公尺
市場興達港市場 360 公尺
市場興達港觀光漁市攤販集中場 744 公尺
0m372m744m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市茄萣區建中街68號日照與採光分析
依高雄市茄萣區建中街68號座標（北緯 22.8750°、東經 120.1962°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市茄萣區建中街68號經緯度（北緯 22.8750°、東經 120.1962°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市茄萣區建中街68號 使用分區
高雄市茄萣區建中街68號，地段地號為茄萣區崎漏段0537-0004 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 39 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市茄萣區建中街68號 通勤車程
以高雄市茄萣區建中街68號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 23 分鐘、18.5 公里。
23 分台南市區18.5 km
38 分高雄 亞灣41.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情茄萣區近 3 年
各屋型中位· 茄萣區近 3 年透天18.1 萬/坪華廈23.2 萬/坪住宅大樓10.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 茄萣區近 3 年0–3年23.7 萬/坪5–10年16.8 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上11.7 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 高雄市茄萣區建中街68號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 32 筆成交・中位 5.2 萬/坪・屋齡約 23 年・39 坪 的白話體檢 免費 高雄市茄萣區建中街68號 常見問題
高雄市茄萣區建中街68號最近成交多少？
高雄市茄萣區建中街68號實價登錄共 35 筆，權狀中位 5.2 萬/坪，常見 3–12 萬/坪，最新成交 2025-09-25。
高雄市茄萣區建中街68號比 茄萣區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 茄萣區全區約 54%，高於建中街約 4%。
高雄市茄萣區建中街68號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市茄萣區建中街68號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
建中街租金中位約每坪 347 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市茄萣區建中街68號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市茄萣區建中街68號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市茄萣區建中街68號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 53/100，最近超商「全家便利商店」 69 公尺、最近學校「高雄市茄萣區興達國民小學」 140 公尺、最近公園「健康公園」 155 公尺、最近超市「全聯福利中心」 374 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-09-25 · 總價 400 萬 · 單價 10.2 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 茄萣區崎漏段 0537-0004 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本