高雄市楠梓區惠正街253號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 14 筆 · House ID TW-KH-24465559 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 14 筆、單價中位每坪 20.3 萬元，最近一筆成交在 2024-03-11。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 1 年。楠梓區全區中位為 17.3 萬/坪，這裡高 17% 左右，價位在區內前段。同路段（惠正街，740 筆）中位 21.2 萬/坪，本址略低 4%。若延續楠梓區近五年年均約 +4.4% 的走勢，一年後中位推估約 21.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 14 筆成交橫跨 2020－2024 年，單價 20.4 → 30.71 萬/坪，上漲約 51%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 14 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，11樓最高、每坪中位 25.4 萬元，2樓最低、每坪中位 19.6 萬元，兩者相差 29.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 1 筆 | 19.6 萬/坪 | 低 3.4% |
| 3樓 | 1 筆 | 19.8 萬/坪 | 低 2.5% |
| 4樓 | 2 筆 | 23.4 萬/坪 | 高 15.3% |
| 5樓 | 1 筆 | 20.4 萬/坪 | 高 0.5% |
| 6樓 | 1 筆 | 19.6 萬/坪 | 低 3.4% |
| 7樓 | 1 筆 | 20.3 萬/坪 | 持平 |
| 8樓 | 1 筆 | 20.3 萬/坪 | 持平 |
| 9樓 | 1 筆 | 20.1 萬/坪 | 低 1% |
| 10樓 | 1 筆 | 20.4 萬/坪 | 高 0.5% |
| 11樓 | 2 筆 | 25.4 萬/坪 | 高 25.1% |
| 12樓 | 1 筆 | 20.8 萬/坪 | 高 2.5% |
| 13樓 | 1 筆 | 21.6 萬/坪 | 高 6.4% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市楠梓區惠正街253號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市楠梓區惠正街253號（北緯 22.7340°、東經 120.3230°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（14 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 566 萬、建物 25.2 坪、土地持分 3.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 17,193 元/月 | 貸 453 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 207 元/年 | 申報地價 103,669 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 4,454 元/年 | 房屋現值估 371,127 元（鋼筋混凝土、屋齡折舊 1%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,512–3,024 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,210–3,629 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 5,040–12,600 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 18,112 元/年 | 自備 113 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 707 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 17,816 元／月。 買下來每月總持有 19,614–21,958 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 21,124–23,467 元）。
高雄市楠梓區惠正街253號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市楠梓區惠正街253號的實際條件估算，25 坪，屋齡約 1 年，南部工資，本址成交中位 20.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 20.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2020–2024 年（跨 4 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +236 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
高雄市楠梓區惠正街253號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市楠梓區惠正街253號自己的逐年成交單價，本址坪數約 22 坪，本址累計 14 筆成交，中位 20.3 萬/坪，最近一筆 2024-03-11。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市楠梓區惠正街253號的 22 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市楠梓區惠正街253號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市楠梓區惠正街253號 房屋資訊
依本址 14 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（81 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 0）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（14 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
- 近車站（都會公園 約 536 公尺），通勤方便
留意 1
- 單價比 楠梓區全區高 17%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市楠梓區惠正街253號方圓 800 公尺內共 25 處：生活機能（綠）24 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場都會公園416 公尺
- 停車場都會公園433 公尺
- 診所養安中醫診所437 公尺
- 學校高雄市立楠梓國民中學479 公尺
- 運動中心楠梓國中游泳池(館)490 公尺
- 超商7-Eleven526 公尺
- 公園清泰公園535 公尺
- 車站都會公園536 公尺
- 超市美聯社549 公尺
- 學校高雄市楠梓區楠梓國民小學605 公尺
- 超商全家便利商店620 公尺
- 停車場清豐公有停車場626 公尺
- 停車場監理所停車場627 公尺
- 超商7-Eleven637 公尺
高雄市楠梓區惠正街253號 所在的楠梓區治安概況
楠梓區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 5 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市楠梓區惠正街253號 與周邊行情比較
高雄市楠梓區惠正街253號中位單價 20.3 萬/坪，惠正街 21.2 萬/坪，楠梓區 17.3 萬/坪，本址樣本 14 筆。
本址單價比 楠梓區全區 高 17% ,比 惠正街低 4% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →高雄市楠梓區惠正街253號日照與採光分析
依高雄市楠梓區惠正街253號座標（北緯 22.7340°、東經 120.3230°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市楠梓區惠正街253號經緯度（北緯 22.7340°、東經 120.3230°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市楠梓區惠正街253號 使用分區
高雄市楠梓區惠正街253號，地段地號為楠梓區惠民段0023-0000 地號，使用分區為第三種住宅區（住宅），建物面積約 22 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市楠梓區惠正街253號 通勤車程
以高雄市楠梓區惠正街253號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 17 分鐘、13.3 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市楠梓區惠正街253號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市楠梓區惠正街253號 AI 健檢
AI 綜合高雄市楠梓區惠正街253號的 14 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市楠梓區惠正街253號 常見問題
高雄市楠梓區惠正街253號最近成交多少？
高雄市楠梓區惠正街253號實價登錄共 14 筆，權狀中位 20.3 萬/坪，常見 19–31 萬/坪，最新成交 2024-03-11。
高雄市楠梓區惠正街253號比 楠梓區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 楠梓區全區約 17%，低於惠正街約 4%。
高雄市楠梓區惠正街253號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市楠梓區惠正街253號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 707 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市楠梓區惠正街253號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市楠梓區惠正街253號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市楠梓區惠正街253號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 81/100，最近停車場「都會公園」 416 公尺、最近診所「養安中醫診所」 437 公尺、最近學校「高雄市立楠梓國民中學」 479 公尺、最近運動中心「楠梓國中游泳池(館)」 490 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-03-11 · 總價 688 萬 · 單價 30.7 萬/坪