臺南市安平區平豐路122號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 134 筆 · House ID TW-TN-33603442 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
21 萬/坪
中位 20.2・131 筆（排除特殊交易）
這附近（平豐路）均價
18.8 萬/坪
中位 18.6・291 筆 ›
安平區均價
19.4 萬/坪
中位 18.6・18,869 筆 ›
本址成交中位
1,068 萬
20.2 萬/坪
最近一筆 2026-09-30・1,590 萬
單價走勢中位 20.2 萬/坪
20162026
134 筆成交 61.3 坪 2 年 +44%
我們的估算推算值
1,061 萬
52.5 坪
合理區間933–1,188 萬
9331,188
估算 1,061
本址中位 1,068
依本棟成交中位131 筆 比本址中位低 1%
同坪數在附近
977 萬
18.6 萬/坪 × 52.5 坪
本址 20.2
安平區 18.6
本址高 9% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 20/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,093～1,146萬 市值估算 1,061 萬・買方市場
建議開價1,093–1,146 萬
成交帶 933–1,188 萬 估算 1,061 萬
預期成交帶933～1,188 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
54/100
房屋 DNA
臺南市安平區平豐路122號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活50
周邊機能
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和49
高於安平區中位 9%
出租收益86
推估年投報 3.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 27.3 萬/坪，較前一年同期上漲 0%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 10 年。放到安平區整體（中位 18.6 萬/坪）來看，本址高 9% 左右，價位在區內前段。平豐路路段中位 18.6 萬/坪（291 筆），本址高約 9%。參考安平區近五年平均年變化 +1.2%，明年此時中位可能落在 20.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 134 筆成交橫跨 2016－2026 年，單價 18.1 → 30.29 萬/坪，上漲約 67%。
完工2016建築完成（約西元 2016 年／民國 105 年）
成交2016-07-18住宅大樓 7F成交 1,395 萬（18.1 萬/坪）
⋯ 中間還有 129 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-05-28住宅大樓 19F成交 1,750 萬（28.28 萬/坪）
成交2024-06-05住宅大樓 6F成交 850 萬（25.46 萬/坪）
成交2024-09-08住宅大樓 24F成交 1,750 萬（31.39 萬/坪）
成交2025-02-10住宅大樓 8F成交 1,200 萬（23.94 萬/坪）
成交2025-05-05住宅大樓 24F成交 2,275 萬（28.46 萬/坪）
成交2025-09-29住宅大樓 12F成交 2,150 萬（27.3 萬/坪）
出租2026-01-13出租成交 月租 35,000 元（446 元/坪）
成交2026-05-16住宅大樓 22F成交 1,688 萬（27.28 萬/坪）
成交2026-06-13住宅大樓 8F成交 950 萬（20.56 萬/坪）
成交2026-09-30住宅大樓 22F成交 1,590 萬（30.29 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施加油站 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 134 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，25樓最高、每坪中位 24.8 萬元，3樓最低、每坪中位 16.7 萬元，兩者相差 48.5%。點樓層看該層逐筆成交。
3樓16.7 萬/坪・5 筆4樓17.6 萬/坪・7 筆5樓17.9 萬/坪・4 筆6樓17.5 萬/坪・8 筆7樓18.9 萬/坪・6 筆8樓19.3 萬/坪・8 筆9樓19 萬/坪・9 筆10樓19.2 萬/坪・4 筆11樓19.1 萬/坪・5 筆12樓20.3 萬/坪・9 筆13樓20.1 萬/坪・5 筆14樓19.5 萬/坪・3 筆15樓19.6 萬/坪・5 筆16樓20.3 萬/坪・7 筆17樓20.8 萬/坪・3 筆18樓22.2 萬/坪・7 筆19樓21.8 萬/坪・4 筆20樓22 萬/坪・5 筆21樓22.2 萬/坪・5 筆22樓21.9 萬/坪・6 筆23樓22.6 萬/坪・4 筆24樓23.6 萬/坪・7 筆25樓24.8 萬/坪・4 筆26樓23.8 萬/坪・4 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 3樓 | 5 筆 | 16.7 萬/坪 | 低 17.3% |
| 4樓 | 7 筆 | 17.6 萬/坪 | 低 12.9% |
| 5樓 | 4 筆 | 17.9 萬/坪 | 低 11.4% |
| 6樓 | 8 筆 | 17.5 萬/坪 | 低 13.4% |
| 7樓 | 6 筆 | 18.9 萬/坪 | 低 6.4% |
| 8樓 | 8 筆 | 19.3 萬/坪 | 低 4.5% |
| 9樓 | 9 筆 | 19 萬/坪 | 低 5.9% |
| 10樓 | 4 筆 | 19.2 萬/坪 | 低 5% |
| 11樓 | 5 筆 | 19.1 萬/坪 | 低 5.4% |
| 12樓 | 9 筆 | 20.3 萬/坪 | 高 0.5% |
| 13樓 | 5 筆 | 20.1 萬/坪 | 低 0.5% |
| 14樓 | 3 筆 | 19.5 萬/坪 | 低 3.5% |
| 15樓 | 5 筆 | 19.6 萬/坪 | 低 3% |
| 16樓 | 7 筆 | 20.3 萬/坪 | 高 0.5% |
| 17樓 | 3 筆 | 20.8 萬/坪 | 高 3% |
| 18樓 | 7 筆 | 22.2 萬/坪 | 高 9.9% |
| 19樓 | 4 筆 | 21.8 萬/坪 | 高 7.9% |
| 20樓 | 5 筆 | 22 萬/坪 | 高 8.9% |
| 21樓 | 5 筆 | 22.2 萬/坪 | 高 9.9% |
| 22樓 | 6 筆 | 21.9 萬/坪 | 高 8.4% |
| 23樓 | 4 筆 | 22.6 萬/坪 | 高 11.9% |
| 24樓 | 7 筆 | 23.6 萬/坪 | 高 16.8% |
| 25樓 | 4 筆 | 24.8 萬/坪 | 高 22.8% |
| 26樓 | 4 筆 | 23.8 萬/坪 | 高 17.8% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 20.2 萬/坪 比本址便宜 37 筆 比本址貴 106 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2016 → 2026
本址↑29%安平區全區↑59%
本址安平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 27 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市安平區平豐路122號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市安平區平豐路122號（北緯 22.9871°、東經 120.1646°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（134 筆）
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平豐路１２２號二十二樓之２ 22F/27F › 2026-09-30
30.3萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,590 萬）
較上次成交 ↑ +572 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +336 萬
平豐路１２２號八樓之５ 8F/27F › 2026-06-13
20.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
平豐路１２２號二十二樓之３ 22F/27F › 2026-05-16
27.3萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +308 萬
平豐路１２２號十二樓之１ 12F/27F › 2025-09-29
27.3萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +151 萬
平豐路１２２號二十四樓之１ 24F/27F › 2025-05-05
28.5萬/坪 總價 2,275 萬（扣車位 2,275 萬）
平豐路１２２號八樓之３ 8F/27F › 2025-02-10
23.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +234 萬
平豐路１２２號二十四樓之３ 24F/27F › 2024-09-08
31.4萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +365 萬
平豐路１２２號六樓之５ 6F/27F › 2024-06-05
25.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
平豐路１２２號十九樓之３ 19F/27F › 2024-05-28
28.3萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +380 萬
平豐路１２２號九樓之１ 9F/27F › 2024-04-04
36.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +226 萬
平豐路１２２號十六樓之１ 16F/27F › 2024-02-03
23.9萬/坪 總價 2,170 萬（扣車位 2,170 萬）
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +337 萬
平豐路１２２號十八樓之２ 18F/27F › 2024-01-28
27.8萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +221 萬
平豐路１２２號二十一樓之１ 21F/27F › 2023-06-24
24.5萬/坪 總價 2,226 萬（扣車位 2,226 萬）
較上次成交 ↑ +531 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +292 萬
現在能賣多少 2,297 萬 較當時 +71 萬（+3%）
平豐路１２２號十六樓之２ 16F/27F › 2022-04-12
28.3萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,560 萬 較當時 +72 萬（+5%）
平豐路１２２號二十五樓之２ 25F/27F › 2022-03-24
26.6萬/坪 總價 2,488 萬（扣車位 2,488 萬）
較上次成交 ↑ +868 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +450 萬
現在能賣多少 2,609 萬 較當時 +121 萬（+5%）
平豐路１２２號十五樓之３ 15F/27F › 2022-02-15
19.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +58 萬（+5%）
平豐路１２２號二十三樓之２ 23F/27F › 2021-11-02
26.9萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +188 萬
現在能賣多少 1,534 萬 較當時 +124 萬（+9%）
平豐路１２２號十二樓之５ 12F/27F › 2021-10-22
23.9萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
較上次成交 ↑ +251 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 834 萬 較當時 +68 萬（+9%）
平豐路１２２號七樓之３ 7F/27F › 2021-09-12
28.7萬/坪 總價 820 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +72 萬（+9%）
平豐路１２２號十二樓之１ 12F/27F › 2021-07-16
22.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 1,937 萬 較當時 +157 萬（+9%）
平豐路１２２號二十樓之３ 20F/27F › 2021-03-31
22.0萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 1,480 萬 較當時 +120 萬（+9%）
平豐路１２２號二十二樓之１ 22F/27F › 2021-01-11
18.9萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 1,872 萬 較當時 +152 萬（+9%）
平豐路１２２號十八樓之１ 18F/27F › 2020-10-29
19.4萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 2,128 萬 較當時 +378 萬（+22%）
平豐路１２２號十二樓之３ 12F/27F › 2020-10-13
17.5萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +136 萬（+22%）
平豐路１２２號二十一樓之２ 21F/27F › 2020-04-25
19.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +216 萬（+22%）
平豐路１２２號二十五樓之２ 25F/27F › 2019-11-06
17.3萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↓ −340 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −423 萬
現在能賣多少 2,331 萬 較當時 +711 萬（+44%）
平豐路１２２號十五樓之３ 15F/27F › 2019-09-02
18.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,655 萬 較當時 +505 萬（+44%）
平豐路１２２號十六樓之３ 16F/27F › 2019-07-17
19.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,698 萬 較當時 +518 萬（+44%）
平豐路１２２號六樓之５ 6F/27F › 2019-01-07
17.4萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +255 萬（+44%）
平豐路１２２號二十四樓之３ 24F/27F › 2018-08-24
23.5萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,200 萬）
現在能賣多少 2,717 萬 較當時 +1,007 萬（+59%）
平豐路１２２號二十六樓之２ 26F/27F › 2018-07-31
22.9萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,340 萬）
現在能賣多少 4,290 萬 較當時 +1,590 萬（+59%）
平豐路１２２號十八樓之１ 18F/27F › 2018-05-13
18.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −135 萬
現在能賣多少 2,622 萬 較當時 +972 萬（+59%）
平豐路１２２號二十六樓之１ 26F/27F › 2018-05-08
23.8萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,340 萬）
現在能賣多少 4,290 萬 較當時 +1,590 萬（+59%）
平豐路１２２號二十樓之３ 20F/27F › 2017-11-16
21.0萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,070 萬）
平豐路１２２號十樓之１ 10F/27F › 2017-11-16
18.4萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,230 萬）
平豐路１２２號四樓之１ 4F/27F › 2017-10-26
21.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,450 萬）
平豐路１２２號十一樓之１ 11F/27F › 2017-10-26
18.7萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,280 萬）
平豐路１２２號十二樓之２ 12F/27F › 2017-10-20
17.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
平豐路１２２號四樓之５ 4F/27F › 2017-08-08
18.9萬/坪 總價 438 萬
平豐路１２２號三樓之２ 3F/27F › 2017-08-08
16.7萬/坪 總價 775 萬（扣車位 675 萬）
平豐路１２２號四樓之２ 4F/27F › 2017-07-11
17.6萬/坪 總價 810 萬（扣車位 710 萬）
平豐路１２２號十四樓之３ 14F/27F › 2017-06-14
19.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 810 萬）
平豐路１２２號十六樓之１ 16F/27F › 2017-05-12
20.3萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,400 萬）
平豐路１２２號二十三樓之２ 23F/27F › 2017-05-11
22.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 920 萬）
平豐路１２２號二十樓之１ 20F/27F › 2017-05-11
21.4萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,480 萬）
平豐路１２２號十八樓之１ 18F/27F › 2017-05-08
22.2萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,530 萬）
平豐路１２２號十二樓之３ 12F/27F › 2017-05-02
19.3萬/坪 總價 575 萬（扣車位 485 萬）
平豐路１２２號九樓之５ 9F/27F › 2017-05-02
18.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 460 萬）
平豐路１２２號十九樓之３ 19F/27F › 2017-02-20
20.2萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,030 萬）
平豐路１２２號二十二樓之２ 22F/27F › 2017-02-20
22.1萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 918 萬）
平豐路１２２號二十六樓之１ 26F/27F › 2016-12-31
37.1萬/坪 總價 3,650 萬
平豐路１２２號八樓之６ 8F/27F › 2016-11-10
19.8萬/坪 總價 430 萬
平豐路１２２號十八樓之２ 18F/27F › 2016-11-03
23.0萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 958 萬）
平豐路１２２號十二樓之２ 12F/27F › 2016-10-31
16.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 690 萬）
平豐路１２２號十七樓之２ 17F/27F › 2016-09-05
20.8萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 865 萬）
平豐路１２２號二十五樓之１ 25F/27F › 2016-08-24
24.5萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,690 萬）
平豐路１２２號十七樓之３ 17F/27F › 2016-08-24
20.8萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,058 萬）
平豐路１２２號十六樓之２ 16F/27F › 2016-08-24
21.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 890 萬）
平豐路１２２號二十三樓之３ 23F/27F › 2016-08-24
22.7萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,158 萬）
平豐路１２２號十樓之２ 10F/27F › 2016-08-24
20.0萬/坪 總價 865 萬（扣車位 785 萬）
平豐路１２２號二十四樓之２ 24F/27F › 2016-08-24
23.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 980 萬）
平豐路１２２號十二樓之５ 12F/27F › 2016-08-24
20.4萬/坪 總價 515 萬（扣車位 445 萬）
平豐路１２２號十三樓之５ 13F/27F › 2016-08-24
20.9萬/坪 總價 555 萬（扣車位 485 萬）
平豐路１２２號二十六樓之１ 26F/27F › 2016-08-03
37.1萬/坪 總價 3,650 萬
平豐路１２２號十四樓之１ 14F/27F › 2016-07-27
19.5萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,330 萬）
平豐路１２２號十二樓之１ 12F/27F › 2016-07-18
20.3萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,380 萬）
平豐路１２２號十三樓之１ 13F/27F › 2016-07-18
20.1萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,370 萬）
平豐路１２２號十五樓之１ 15F/27F › 2016-07-18
20.8萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,440 萬）
平豐路１２２號十七樓之１ 17F/27F › 2016-07-18
21.4萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,480 萬）
平豐路１２２號十九樓之１ 19F/27F › 2016-07-18
21.4萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,480 萬）
平豐路１２２號二十一樓之１ 21F/27F › 2016-07-18
22.2萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,535 萬）
平豐路１２２號二十二樓之１ 22F/27F › 2016-07-18
21.7萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,500 萬）
平豐路１２２號二十四樓之１ 24F/27F › 2016-07-18
23.9萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,650 萬）
平豐路１２２號九樓之２ 9F/27F › 2016-07-18
19.3萬/坪 總價 530 萬（扣車位 450 萬）
平豐路１２２號五樓之２ 5F/27F › 2016-07-18
17.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 720 萬）
平豐路１２２號六樓之２ 6F/27F › 2016-07-18
17.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 720 萬）
平豐路１２２號七樓之２ 7F/27F › 2016-07-18
18.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 750 萬）
平豐路１２２號八樓之３ 8F/27F › 2016-07-18
18.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 710 萬）
平豐路１２２號九樓之３ 9F/27F › 2016-07-18
18.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 740 萬）
平豐路１２２號十一樓之２ 11F/27F › 2016-07-18
19.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 770 萬）
平豐路１２２號十三樓之２ 13F/27F › 2016-07-18
16.5萬/坪 總價 449 萬（扣車位 372 萬）
平豐路１２２號十四樓之２ 14F/27F › 2016-07-18
20.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 830 萬）
平豐路１２２號十五樓之２ 15F/27F › 2016-07-18
20.3萬/坪 總價 925 萬（扣車位 845 萬）
平豐路１２２號五樓之１ 5F/27F › 2016-07-18
19.2萬/坪 總價 1,476 萬（扣車位 1,306 萬）
平豐路１２２號六樓之１ 6F/27F › 2016-07-18
17.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,170 萬）
平豐路１２２號八樓之１ 8F/27F › 2016-07-18
19.7萬/坪 總價 570 萬（扣車位 500 萬）
平豐路１２２號二十樓之２ 20F/27F › 2016-07-18
22.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 930 萬）
平豐路１２２號二十一樓之２ 21F/27F › 2016-07-18
22.6萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 938 萬）
平豐路１２２號二十五樓之２ 25F/27F › 2016-07-18
25.1萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,800 萬）
平豐路１２２號三樓之３ 3F/27F › 2016-07-18
17.9萬/坪 總價 530 萬（扣車位 450 萬）
平豐路１２２號四樓之３ 4F/27F › 2016-07-18
17.6萬/坪 總價 442 萬
平豐路１２２號五樓之３ 5F/27F › 2016-07-18
17.9萬/坪 總價 530 萬（扣車位 450 萬）
平豐路１２２號六樓之３ 6F/27F › 2016-07-18
17.5萬/坪 總價 520 萬（扣車位 440 萬）
平豐路１２２號七樓之３ 7F/27F › 2016-07-18
18.3萬/坪 總價 540 萬（扣車位 460 萬）
平豐路１２２號十一樓之３ 11F/27F › 2016-07-18
19.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 500 萬）
平豐路１２２號十三樓之３ 13F/27F › 2016-07-18
18.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 460 萬）
平豐路１２２號十五樓之３ 15F/27F › 2016-07-18
19.6萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,000 萬）
平豐路１２２號十六樓之３ 16F/27F › 2016-07-18
20.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,020 萬）
平豐路１２２號三樓之５ 3F/27F › 2016-07-18
18.6萬/坪 總價 510 萬（扣車位 430 萬）
平豐路１２２號五樓之５ 5F/27F › 2016-07-18
17.7萬/坪 總價 490 萬（扣車位 410 萬）
平豐路１２２號六樓之５ 6F/27F › 2016-07-18
18.0萬/坪 總價 507 萬（扣車位 417 萬）
平豐路１２２號七樓之５ 7F/27F › 2016-07-18
19.2萬/坪 總價 535 萬（扣車位 445 萬）
平豐路１２２號九樓之６ 9F/27F › 2016-07-18
19.0萬/坪 總價 510 萬（扣車位 440 萬）
平豐路１２２號九樓之１ 9F/27F › 2016-07-18
19.1萬/坪 總價 556 萬（扣車位 486 萬）
平豐路１２２號二十三樓之１ 23F/27F › 2016-07-18
22.4萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,550 萬）
平豐路１２２號八樓之５ 8F/27F › 2016-07-18
18.9萬/坪 總價 545 萬（扣車位 475 萬）
平豐路１２２號十八樓之３ 18F/27F › 2016-07-18
20.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,060 萬）
平豐路１２２號四樓之５ 4F/27F › 2016-07-18
17.7萬/坪 總價 408 萬
平豐路１２２號八樓之２ 8F/27F › 2016-07-18
12.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 550 萬）
平豐路１２２號十九樓之２ 19F/27F › 2016-07-18
22.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 920 萬）
平豐路１２２號七樓之１ 7F/27F › 2016-07-18
18.1萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,235 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%。
26 樓 +18% 3 筆
25 樓 +24% 4 筆
24 樓 +17% 7 筆
23 樓 +12% 4 筆
22 樓 +9% 6 筆
21 樓 +10% 5 筆
20 樓 +9% 5 筆
19 樓 +9% 4 筆
18 樓 +10% 7 筆
17 樓 +3% 3 筆
16 樓 0% 7 筆
15 樓 -3% 5 筆
14 樓 -3% 3 筆
13 樓 0% 5 筆
12 樓 0% 9 筆
11 樓 -5% 5 筆
10 樓 -1% 4 筆
9 樓 -6% 9 筆
8 樓 -2% 8 筆
7 樓 -5% 6 筆
6 樓 -13% 7 筆
5 樓 -11% 4 筆
4 樓 -12% 6 筆
3 樓 -17% 5 筆
全棟中位 20.2 萬/坪（3–26 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
43,742–55,023元
房貸 33,110 元 ＋ 稅費雜支攤月 10,632–21,913 元
房貸月付33,110元/月
每年稅費雜支127,579–262,958元/年
房屋稅（估）14,347元/年
以本址成交總價中位 1,090 萬、建物 89.3 坪、土地持分 8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 33,110 元/月 | 貸 872 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 14,347 元/年 | 房屋現值估 1,195,587 元（構造未載、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,358–10,716 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,286–12,859 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 44,650–107,160 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 34,880 元/年 | 自備 218 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 572 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 51,080 元／月。 買下來每月總持有 43,742–55,023 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 46,648–57,930 元）。
臺南市安平區平豐路122號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市安平區平豐路122號的實際條件估算，89 坪，屋齡約 2 年，南部工資，本址成交中位 20.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
89 坪・中古屋・標準裝修
516–942萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 23–35 週
只做輕裝修246–491 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,606–2,032 萬 以本址成交中位 1,090 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 89 坪、516–942 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
572元/坪/月
平豐路租金中位
512元/坪/月
安平區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比約 29 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 20.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-13 住宅大樓 78.36坪 4房 35,000 元/月446 元/坪
2023-05-17 住宅大樓 61.87坪 3房 40,000 元/月648 元/坪
2022-08-16 住宅大樓 61.87坪 3房 45,000 元/月727 元/坪
2020-12-11 住宅大樓 61.45坪 3房 45,000 元/月734 元/坪
2020-10-26 住宅大樓 52.5坪 3房 30,000 元/月572 元/坪
2020-10-26 住宅大樓 52.5坪 3房 30,000 元/月572 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2026 年（跨 10 年）、共 27 次同戶轉手
同戶轉手
27 次
賺 / 賠
20 / 7
最多賺
450 萬
平均年化
2.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-09
22F · 53 坪 估賺 +336 萬 報酬率 33%
買進2017-02-201,018 萬
賣出2026-09-301,590 萬
持有9.6 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +572 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 69 萬
- 房地合一稅（持有 9.6 年 · 20%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +336 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
22F · 62 坪 估賺 +308 萬 報酬率 26.6%
買進2018-05-141,158 萬
賣出2026-05-161,688 萬
持有8 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +530 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅（持有 8 年 · 20%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +308 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
12F · 79 坪 估賺 +151 萬 報酬率 8.5%
買進2021-07-161,780 萬
賣出2025-09-292,150 萬
持有4.2 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +151 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
8F · 50 坪 估賺 +234 萬 報酬率 29.3%
買進2016-07-18800 萬
賣出2025-02-101,200 萬
持有8.6 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅（持有 8.6 年 · 20%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +234 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
24F · 62 坪 估賺 +365 萬 報酬率 31.7%
買進2018-12-031,150 萬
賣出2024-09-081,750 萬
持有5.8 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +600 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +365 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
19F · 62 坪 估賺 +380 萬 報酬率 33.9%
買進2017-02-201,120 萬
賣出2024-05-281,750 萬
持有7.3 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +630 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 95 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +380 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
9F · 36 坪 估賺 +226 萬 報酬率 36.7%
買進2019-07-18615 萬
賣出2024-04-041,050 萬
持有4.7 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +435 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 122 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +226 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
16F · 91 坪 估賺 +337 萬 報酬率 21.3%
買進2017-05-121,580 萬
賣出2024-02-032,170 萬
持有6.7 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +590 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 87 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +337 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
18F · 53 坪 估賺 +221 萬 報酬率 20.7%
買進2016-11-031,068 萬
賣出2024-01-281,458 萬
持有7.2 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +390 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 7.2 年 · 20%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +221 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
21F · 91 坪 估賺 +292 萬 報酬率 17.2%
買進2016-07-181,695 萬
賣出2023-06-242,226 萬
持有6.9 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +531 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +292 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
16F · 53 坪 估賺 +317 萬 報酬率 32.7%
買進2016-08-24970 萬
賣出2022-04-121,488 萬
持有5.6 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +518 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 80 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +317 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
25F · 94 坪 估賺 +450 萬 報酬率 27.8%
買進2019-11-061,620 萬
賣出2022-03-242,488 萬
持有2.4 年年化 11.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +868 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 244 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +450 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
15F · 62 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1.2%
買進2019-09-021,150 萬
賣出2022-02-151,200 萬
持有2.5 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
23F · 53 坪 估賺 +188 萬 報酬率 18.4%
買進2017-05-111,020 萬
賣出2021-11-021,410 萬
持有4.5 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +390 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
12F · 32 坪 估賺 +152 萬 報酬率 29.5%
買進2016-08-24515 萬
賣出2021-10-22766 萬
持有5.2 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +251 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
7F · 36 坪 估賺 +172 萬 報酬率 31.9%
買進2016-07-18540 萬
賣出2021-09-12820 萬
持有5.2 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
12F · 79 坪 估賺 +125 萬 報酬率 8.5%
買進2016-07-181,470 萬
賣出2021-07-161,780 萬
持有5 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 90 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-261,650 萬
賣出2021-07-031,590 萬
持有3.7 年
2021-03
20F · 62 坪 估賺 +70 萬 報酬率 6%
買進2017-11-161,170 萬
賣出2021-03-311,360 萬
持有3.4 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
22F · 91 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -4.1%
買進2016-07-181,700 萬
賣出2021-01-111,720 萬
持有4.5 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
18F · 90 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.1%
買進2018-05-131,650 萬
賣出2020-10-291,750 萬
持有2.5 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
12F · 36 坪 估賺 +12 萬 報酬率 2.1%
買進2017-05-02575 萬
賣出2020-10-13630 萬
持有3.4 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
21F · 53 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -6.8%
買進2016-07-181,018 萬
賣出2020-04-251,000 萬
持有3.8 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
25F · 94 坪 估賠 −423 萬 報酬率 -21.6%
買進2016-07-181,960 萬
賣出2019-11-061,620 萬
持有3.3 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −423 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
15F · 62 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.3%
買進2016-07-181,090 萬
賣出2019-09-021,150 萬
持有3.1 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
16F · 62 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -0.7%
買進2016-07-181,125 萬
賣出2019-07-171,180 萬
持有3 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
6F · 33 坪 估賺 +25 萬 報酬率 4.9%
買進2016-07-18507 萬
賣出2019-01-07580 萬
持有2.5 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
18F · 90 坪 估賠 −135 萬 報酬率 -7.9%
買進2017-05-081,700 萬
賣出2018-05-131,650 萬
持有1 年年化 -7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
26F · 98 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-08-033,650 萬
賣出2016-12-313,650 萬
持有0.4 年
臺南市安平區平豐路122號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市安平區平豐路122號自己的逐年成交單價，本址坪數約 53 坪，本址累計 131 筆成交，中位 20.2 萬/坪，最近一筆 2026-09-30。
本址2016–2026 單價回放
10 年來 +29%（年化 +2.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市安平區平豐路122號的 53 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市安平區平豐路122號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號安平區金城段 0063-0000 地號
公告土地現值71,885 元/㎡
總樓層27 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市安平區平豐路122號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡10 年
總樓層27 層
建物坪數21.7–156.8 坪
格局3房2廳3衛
公設比（估）40.5 %
主建物實坪27.1 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8 坪
地段地號安平區金城段 0063-0000 地號
公告土地現值（115年）71,885 元/㎡
換算每坪地價23.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 134 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他行政支援服務1未分類其他機械器具批發1商業設計1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 富泰技研有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 微笑奶奶古物雜貨 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 和恬企業社 | 商業設計 | 獨資 | 20,000 元 |
| 說吧語言工作室 | 未分類其他行政支援服務 | 獨資 | 3,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
83分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 20／賠 7）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（134 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.4%）
周邊環境
周邊生活機能50 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven209 公尺
✓超市全聯福利中心774 公尺
✓學校億載國小389 公尺
✕醫院大安婦幼醫院3.0 公里
✕診所奇美蕭昱淩小兒科診所2.8 公里
✓公園大世界公園237 公尺・3 處
✕銀行台北富邦商業銀行1.1 公里
✓停車場光州二街臨時免費公有停車場58 公尺・5 處
✓充電站（未命名）604 公尺
✓運動中心紅蘋果游泳池724 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠4.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所府城變電所1.3 公里
✓加油站育平路站 加油站212 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館4.0 公里
✓墓地安平第一公墓1.3 公里
✓市場新永華夜市1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
光州二街150號(親愛寶貝大樓)約 54 公尺
15:12
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
平豐路與光州二街口約 57 公尺
19:16
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
府平路386巷 (佳鋐謙邑)約 71 公尺
19:51
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 50 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市安平區平豐路122號方圓 800 公尺內共 51 處：生活機能（綠）49 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場光州二街臨時免費公有停車場58 公尺
- 停車場平豐路44巷20號前臨時免費公有停車場116 公尺
- 停車場育平一街14巷臨時免費公有停車場147 公尺
- 停車場育平路與府平路口臨時免費公有停車場163 公尺
- 超商7-Eleven209 公尺
- 加油站育平路站 加油站212 公尺
- 加油站育平路站 加油站212 公尺
- 共享單車YouBike2.0_市立第三幼兒園232 公尺
- 公園大世界公園237 公尺
- 停車場郡平路臨時免費公有停車場261 公尺
- 超商7-Eleven264 公尺
- 停車場育平健康停車場310 公尺
- 停車場台灣聯通320 公尺
- 共享單車YouBike2.0_育平公園324 公尺
臺南市安平區平豐路122號 所在的安平區治安概況
毒品54件
機車竊盜9件
住宅竊盜3件
汽車竊盜2件
強制性交1件
強盜1件
安平區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
68AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市安平區平豐路122號 與周邊行情比較
臺南市安平區平豐路122號中位單價 20.2 萬/坪，平豐路 18.6 萬/坪，安平區 18.6 萬/坪，本址樣本 131 筆。
本址單價比 安平區全區 高 9% ,比 平豐路高 9% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 389 公尺
生活機能
停車場光州二街臨時免費公有停車場 58 公尺
超商7-Eleven 209 公尺
公園大世界公園 237 公尺
學校億載國小 389 公尺
嫌惡設施
加油站育平路站 加油站 212 公尺
加油站育平路站 加油站 212 公尺
0m195m389m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺南市安平區平豐路122號日照與採光分析
依臺南市安平區平豐路122號座標（北緯 22.9871°、東經 120.1646°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市安平區平豐路122號經緯度（北緯 22.9871°、東經 120.1646°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市安平區平豐路122號 通勤車程
以臺南市安平區平豐路122號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 13 分鐘、8.1 公里。
13 分台南市區8.1 km
50 分高雄 亞灣53.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺南市安平區平豐路122號 村里長
同區參考行情安平區近 3 年
各屋型中位· 安平區近 3 年
住宅大樓26.2 萬/坪透天29.7 萬/坪華廈20.4 萬/坪公寓14.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 安平區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年31.9 萬/坪3–5年31 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上20.8 萬/坪
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臺南市安平區平豐路122號 AI 健檢
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AI 綜合臺南市安平區平豐路122號的 131 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市安平區平豐路122號 常見問題
臺南市安平區平豐路122號最近成交多少？
臺南市安平區平豐路122號實價登錄共 134 筆，權狀中位 20.2 萬/坪，常見 16–29 萬/坪，最新成交 2026-09-30。
臺南市安平區平豐路122號比 安平區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 安平區全區約 9%，高於平豐路約 9%。
臺南市安平區平豐路122號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市安平區平豐路122號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 572 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市安平區平豐路122號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市安平區平豐路122號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 50/100，最近停車場「光州二街臨時免費公有停車場」 58 公尺、最近超商「7-Eleven」 209 公尺、最近公園「大世界公園」 237 公尺、最近學校「億載國小」 389 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-30 · 總價 1,590 萬 · 單價 30.3 萬/坪
附近門牌行情
臺南市安平區平豐路391巷22弄26號 1 筆・均 24.7 萬/坪・2021-05 臺南市安平區平豐路101巷13弄25號 1 筆・均 31 萬/坪・2020-09 臺南市安平區平豐路391巷17號 1 筆・均 15.9 萬/坪・2019-04 臺南市安平區平豐路43巷6號 1 筆・均 17.7 萬/坪・2017-11 臺南市安平區平豐路236巷5號 1 筆・均 23.9 萬/坪・2017-01 臺南市安平區平豐路142號 1 筆・均 6.8 萬/坪・2016-02 臺南市安平區平豐路101巷13弄51號 1 筆・均 22.1 萬/坪・2014-11 臺南市安平區平豐路391巷58號 1 筆・均 19.1 萬/坪・2014-07 臺南市安平區平豐路251巷42號 1 筆・均 15.2 萬/坪・2014-04 臺南市安平區平豐路101巷16號 1 筆・均 18 萬/坪・2013-05 臺南市安平區平豐路251巷55號 1 筆・均 14.4 萬/坪・2013-04 臺南市安平區平豐路251巷47號 1 筆・均 14.6 萬/坪・2013-02 臺南市安平區平豐路251巷51號 1 筆・均 16.6 萬/坪・2012-07 臺南市安平區平豐路210號 27 筆・均 12.6 萬/坪・2025-11 臺南市安平區平豐路44巷18號 2 筆・均 24.6 萬/坪・2024-09 臺南市安平區平豐路204號 1 筆・均 13.8 萬/坪・2023-12
要出價之前，先看這一戶的產權 安平區金城段 0063-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…看屋成屋驗屋怎麼驗?交屋前自保完整清單買中古屋最怕交屋後才發現漏水、壁癌、磁磚空鼓。成屋驗屋不像預售看格局，重點在現況確認與設備點交。…看屋怎麼挑好社區?管委會、管理費與住戶素質評估買房不只看房子，更要看社區。一個運作正常的管委會、透明的財務、充足的修繕基金，往往比建材豪華更能…