臺北市文山區萬寧街165號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-TP-16152365 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 28 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 20 萬元。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 28 年。放到文山區整體（中位 52.3 萬/坪）來看，本址低 68% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（萬寧街，76 筆）中位 32.7 萬/坪，本址略低 48%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考文山區近五年平均年變化 +3.1%，明年此時中位可能落在 17.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2021～2025 年間這個門牌共轉手 2 次，每坪單價從 16.89 萬變成 20.01 萬，上漲約 18%；加上鄰近 動物園(環狀線) 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，11樓最高、每坪中位 20 萬元，9樓最低、每坪中位 16.9 萬元，兩者相差 18.3%。點樓層看該層逐筆成交。
萬寧街・文山區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
萬寧街整體單價中位 32.7 萬/坪，低於 文山區全區（52.3 萬/坪）約 37%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市文山區萬寧街165號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市文山區萬寧街165號（北緯 25.0040°、東經 121.5707°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 918 萬、建物 45.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 27,885 元/月 | 貸 734 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 7,210 元/年 | 房屋現值估 600,873 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 28%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,754–5,508 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,203–6,610 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 55,080–114,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 29,376 元/年 | 自備 184 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：萬寧街租金中位每坪 545 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 25,016 元／月。 買下來每月總持有 36,013–44,107 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 38,461–46,555 元）。
臺北市文山區萬寧街165號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市文山區萬寧街165號的實際條件估算，46 坪，屋齡約 24 年，北部工資，本址成交中位 16.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 26 年回本（以萬寧街租金中位 × 本址成屋單價 16.9 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺北市文山區萬寧街165號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用文山區的逐年單價代算，本址坪數約 46 坪，本址累計 1 筆成交，中位 16.9 萬/坪，最近一筆 2021-01-07。
以 文山區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市文山區萬寧街165號的 46 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區萬寧街165號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 文山區全區低 68%，相對親民
- 比同路段（萬寧街）低 48%
- 近車站（萬芳社區 約 652 公尺），通勤方便
留意 2
- 墓地偏近：579 公尺
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 8 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市文山區萬寧街165號方圓 800 公尺內共 168 處：生活機能（綠）165 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站萬寧山莊36 公尺
- 公車站萬寧山莊36 公尺
- 公車站萬寧山莊39 公尺
- 公車站萬寧山莊39 公尺
- 公車站萬寧山莊39 公尺
- 公車站和平東路4段59 公尺
- 公車站和平東路4段59 公尺
- 公車站和平東路4段59 公尺
- 公車站和平東路4段59 公尺
- 公車站和平東路4段80 公尺
- 公車站和平東路4段80 公尺
- 公車站和平東路4段80 公尺
- 公車站和平東路4段80 公尺
- 公車站萬寧街87 公尺
臺北市文山區萬寧街165號 所在的文山區治安概況
文山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 6 站，步行 300 公尺內 44 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市文山區萬寧街165號 與周邊行情比較
臺北市文山區萬寧街165號中位單價 16.9 萬/坪，萬寧街 32.7 萬/坪，文山區 52.3 萬/坪，本址樣本 1 筆。
本址單價比 文山區全區 低 68% ,比 萬寧街低 48% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依臺北市文山區萬寧街165號座標（北緯 25.0040°、東經 121.5707°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市文山區萬寧街165號經緯度（北緯 25.0040°、東經 121.5707°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市文山區萬寧街165號 使用分區
臺北市文山區萬寧街165號，使用分區為第貳類住宅用地（住宅），建物面積約 46 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市文山區萬寧街165號 周邊未來建設
臺北市文山區萬寧街165號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是動物園(環狀線)（捷運・興建中），直線距離約 1.1 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市文山區萬寧街165號 通勤車程
以臺北市文山區萬寧街165號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 8 分鐘、5.1 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市文山區萬寧街165號 學區（國小）
臺北市文山區萬寧街165號位於臺北市文山區萬美里，基本學區為萬芳國小、辛亥國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市文山區萬寧街165號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市文山區萬寧街165號 AI 健檢
AI 綜合臺北市文山區萬寧街165號的 1 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市文山區萬寧街165號 常見問題
臺北市文山區萬寧街165號最近成交多少？
臺北市文山區萬寧街165號實價登錄共 2 筆，權狀中位 16.9 萬/坪，常見 17–17 萬/坪，最新成交 2025-12-21。
臺北市文山區萬寧街165號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 文山區全區約 68%，低於萬寧街約 48%。
臺北市文山區萬寧街165號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
萬寧街租金中位約每坪 545 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區萬寧街165號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區萬寧街165號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在萬美里的基本學區為萬芳國小、辛亥國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區萬寧街165號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第貳類住宅用地（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區萬寧街165號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 59/100，最近停車場「萬寧街臨時平面停車場」 116 公尺、最近公園「萬芳七號公園」 191 公尺、最近超商「OK超商」 297 公尺、最近超市「美廉社」 378 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2021-01-07 · 總價 775 萬 · 單價 16.9 萬/坪