臺北市大同區歸綏街209號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 46 筆 · House ID TW-TP-49323909 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
787 萬
52.2 萬/坪
最近一筆 2026-01-16・1,365 萬
單價走勢中位 49.7 萬/坪
20122026
46 筆成交 15.8 坪 24 年 +27%
我們的估算推算值
873 萬
16.7 坪
合理區間768–978 萬
768978
依本棟成交中位39 筆 比本址中位高 11%
同坪數在附近
1,069 萬
64 萬/坪 × 16.7 坪
本址低 18% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 899～943萬 市值估算 873 萬・買方市場
建議開價899–943 萬
成交帶 768–978 萬 估算 873 萬
預期成交帶768～978 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
82/100
房屋 DNA
臺北市大同區歸綏街209號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺北市大同區歸綏街209號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 81.7 萬元，年增率＋14.9%。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 31 年）。放到大同區整體（中位 64 萬/坪）來看，本址低約 18%，價位相對親民。歸綏街路段中位 52.6 萬/坪（307 筆），本址低約 1%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以大同區近五年年均 +4.6% 外推，一年後約 54.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 46 次，每坪單價從 38.82 萬變成 81.66 萬，上漲約 110%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-08-06華廈 4F成交 550 萬（38.82 萬/坪）
⋯ 中間還有 42 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-06-23華廈 6F成交 1,320 萬（65.66 萬/坪）
出租2025-07-07出租成交 月租 16,500 元（1418 元/坪）
成交2025-07-30華廈 8F成交 771 萬（76.54 萬/坪）
出租2025-09-01出租成交 月租 14,500 元（1230 元/坪）
成交2025-09-12華廈 6F成交 1,429 萬（71.08 萬/坪）
成交2026-01-16華廈 9F成交 1,365 萬（81.66 萬/坪）
出租2026-03-24出租成交 月租 18,000 元（1537 元/坪）
出租2026-08-25出租成交 月租 14,500 元（1230 元/坪）
出租2026-08-25出租成交 月租 14,500 元（1230 元/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施市場 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）84.8 萬/坪
公設比（估）26%
月付試算24,726 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 84.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 46 筆
9F/10F ›歸綏街２０９號九樓之１ 華廈 · 2026-01-16 16.72坪 權狀主建 9.41 坪 · 公設 22.7% 81.7 萬/坪總 1,365 萬明細 › 6F/10F ›歸綏街２０９號六樓之５ 華廈 · 2025-09-12 20.1坪 權狀主建 12.59 坪 · 公設 26.8% 71.1 萬/坪總 1,429 萬明細 › 8F/10F ›歸綏街２０９號八樓之９ 華廈 · 2025-07-30 10.07坪 權狀主建 5.81 坪 · 公設 26.6% 76.5 萬/坪總 771 萬明細 › 6F/10F ›歸綏街２０９號六樓之５ 華廈 · 2025-06-23 20.1坪 權狀主建 12.59 坪 · 公設 26.8% 65.7 萬/坪總 1,320 萬明細 › 6F/10F ›歸綏街２０９號六樓之４ 華廈 · 2024-09-15 14.17坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 29.9% 74.1 萬/坪總 1,050 萬明細 › 4F/10F ›歸綏街２０９號四樓之１１、四樓之１２ 華廈 · 2024-06-10 23.3坪 權狀主建 13.72 坪 · 公設 25.2% 67.0 萬/坪總 1,560 萬明細 › 9F/10F ›歸綏街２０９號九樓之１ 華廈 · 2024-06-07 16.72坪 權狀主建 9.41 坪 · 公設 22.7% 69.7 萬/坪總 1,165 萬明細 › 2F/10F ›歸綏街２０９號二樓之６ 華廈 · 2024-04-17 18.07坪 權狀主建 11.14 坪 · 公設 26.9% 59.0 萬/坪總 1,066 萬明細 › 4F/10F ›歸綏街２０９號四樓之６ 華廈 · 2024-03-08 16.4坪 權狀主建 10 坪 · 公設 26% 67.4 萬/坪總 1,105 萬明細 › 7F/10F ›歸綏街２０９號七樓之１２ 華廈 · 2024-03-04 11.73坪 權狀主建 6.91 坪 · 公設 25.2% 67.1 萬/坪總 787 萬明細 › 7F/10F ›歸綏街２０９號七樓之１２ 華廈 · 2023-11-23 11.73坪 權狀主建 6.91 坪 · 公設 25.2% 60.5 萬/坪總 710 萬明細 › 2F/10F ›歸綏街２０９號二樓之５ 華廈 · 2023-10-12 16.49坪 權狀主建 10 坪 · 公設 26.4% 57.3 萬/坪總 945 萬明細 › 2F/10F ›歸綏街２０９號二樓之４ 華廈 · 2023-10-05 20.21坪 權狀主建 12.59 坪 · 公設 27.2% 59.1 萬/坪總 1,195 萬明細 › 7F/10F ›歸綏街２０９號七樓之５ 華廈 · 2023-05-25親友/特殊 34.08坪 權狀主建 22.36 坪 · 公設 28.2% 44.0 萬/坪總 1,500 萬明細 › 8F/10F ›歸綏街２０９號八樓之１０ 華廈 · 2023-05-12 10.91坪 權狀主建 6.31 坪 · 公設 26.5% 56.8 萬/坪總 620 萬明細 › 5F/10F ›歸綏街２０９號五樓之３ 華廈 · 2022-04-22 14.17坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 29.9% 60.7 萬/坪總 860 萬明細 › 2F/10F ›歸綏街２０９號二樓之１１ 華廈 · 2022-03-08 11.78坪 權狀主建 6.91 坪 · 公設 25.5% 57.7 萬/坪總 680 萬明細 › 5F/10F ›歸綏街２０９號五樓之３ 華廈 · 2022-01-21 14.17坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 29.9% 52.2 萬/坪總 740 萬明細 › 4F/10F ›歸綏街２０９號四樓之４ 華廈 · 2022-01-04 14.17坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 29.9% 54.3 萬/坪總 770 萬明細 › 2F/10F ›歸綏街２０９號二樓之１０ 華廈 · 2021-12-18 11.63坪 權狀主建 6.81 坪 · 公設 25.6% 57.6 萬/坪總 670 萬明細 › 7F/10F ›歸綏街２０９號七樓之３ 華廈 · 2021-04-22親友/特殊 13.27坪 權狀主建 9.29 坪 · 公設 30% 49.0 萬/坪總 650 萬明細 › 7F/10F ›歸綏街２０９號７樓之１０ 商辦 · 2020-03-20親友/特殊 9.9坪 權狀主建 5.81 坪 · 公設 25.4% 54.0 萬/坪總 535 萬明細 › 7F/10F ›歸綏街２０９號七樓之８ 套房 · 2020-03-17親友/特殊 27.05坪 權狀主建 20.87 坪 33.3 萬/坪總 900 萬明細 › 3F/10F ›歸綏街２０９號３樓之１２ 套房 · 2019-10-28親友/特殊 11.72坪 權狀主建 6.91 坪 · 公設 25.1% 51.2 萬/坪總 600 萬明細 › 9F/10F ›歸綏街２０９號九樓 華廈 · 2018-04-17 23.21坪 權狀主建 13.83 坪 · 公設 24% 47.4 萬/坪總 1,100 萬明細 › 6F/10F ›歸綏街２０９號６樓之１２ 華廈 · 2017-12-18 11.72坪 權狀主建 6.91 坪 · 公設 25.1% 46.9 萬/坪總 550 萬明細 › 8F/10F ›歸綏街２０９號８樓之１２ 套房 · 2017-12-14 11.94坪 權狀主建 6.91 坪 · 公設 26.5% 46.1 萬/坪總 550 萬明細 › 4F/10F ›歸綏街209號4樓之8 華廈 · 2017-09-29親友/特殊 15.58坪 權狀主建 9.46 坪 · 公設 26% 43.6 萬/坪總 680 萬明細 › 4F/10F ›歸綏街２０９號４樓之２ 套房 · 2017-05-02 14.17坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 29.9% 42.7 萬/坪總 605 萬明細 › 9F/10F ›歸綏街２０９號９樓之３ 套房 · 2016-07-29 18.17坪 權狀主建 10.37 坪 · 公設 22.9% 46.8 萬/坪總 850 萬明細 › 7F/10F ›歸綏街２０９號七樓之８ 套房 · 2016-05-22 15.6坪 權狀主建 9.46 坪 · 公設 26.1% 46.8 萬/坪總 730 萬明細 › 4F/10F ›歸綏街２０９號４樓之１１、４樓之１２ 華廈 · 2015-11-02 23.3坪 權狀主建 13.72 坪 · 公設 25.2% 47.2 萬/坪總 1,100 萬明細 › 8F/10F ›歸綏街２０９號八樓之５ 華廈 · 2015-06-11 19.45坪 權狀主建 10.38 坪 · 公設 24.6% 48.8 萬/坪總 950 萬明細 › 8F/10F ›歸綏街２０９號八樓之５ 華廈 · 2014-06-27 19.45坪 權狀主建 10.38 坪 · 公設 24.6% 45.2 萬/坪總 880 萬明細 › 9F/10F ›歸綏街２０９號９樓之３ 商辦 · 2014-04-02 18.17坪 權狀主建 10.37 坪 · 公設 22.9% 48.4 萬/坪總 880 萬明細 › 6F/10F ›歸綏街２０９號六樓之２ 套房 · 2013-12-02 14.17坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 29.9% 43.0 萬/坪總 610 萬明細 › 7F/10F ›歸綏街２０９號７樓之３ 華廈 · 2013-11-27 13.27坪 權狀主建 9.29 坪 · 公設 30% 52.6 萬/坪總 698 萬明細 › 4F/10F ›歸綏街２０９號４樓之１０ 華廈 · 2013-10-25 9.89坪 權狀主建 5.81 坪 · 公設 25.3% 46.3 萬/坪總 458 萬明細 › 3F/10F ›歸綏街209號3樓之6 華廈 · 2013-10-15親友/特殊 16.4坪 權狀主建 10 坪 · 公設 26% 50.4 萬/坪總 826 萬明細 › 6F/10F ›歸綏街２０９號６樓之１２ 套房 · 2013-10-02 11.72坪 權狀主建 6.91 坪 · 公設 25.1% 46.9 萬/坪總 550 萬明細 › 4F/10F ›歸綏街２０９號四樓之６ 華廈 · 2013-09-10 16.4坪 權狀主建 10 坪 · 公設 26% 43.3 萬/坪總 710 萬明細 › 4F/10F ›歸綏街２０９號四樓之１１、四樓之１２ 華廈 · 2013-08-13 23.3坪 權狀主建 13.72 坪 · 公設 25.2% 40.8 萬/坪總 950 萬明細 › 2F/10F ›歸綏街２０９號２樓之１１ 華廈 · 2013-05-30 11.78坪 權狀主建 6.91 坪 · 公設 25.5% 44.2 萬/坪總 520 萬明細 › 2F/10F ›歸綏街２０９號２樓之１０ 華廈 · 2013-05-29 11.63坪 權狀主建 6.81 坪 · 公設 25.6% 43.8 萬/坪總 510 萬明細 › 4F/10F ›歸綏街２０９號４樓之５ 華廈 · 2013-05-03 20.1坪 權狀主建 12.59 坪 · 公設 26.8% 43.3 萬/坪總 870 萬明細 › 4F/10F ›歸綏街２０９號四樓之３ 華廈 · 2012-08-06 14.17坪 權狀主建 9.94 坪 · 公設 29.9% 38.8 萬/坪總 550 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，2樓最高、每坪中位 57.6 萬元，4樓最低、每坪中位 44.8 萬元，兩者相差 28.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 7 筆 | 57.6 萬/坪 | 高 10.3% |
| 4樓 | 11 筆 | 44.8 萬/坪 | 低 14.2% |
| 5樓 | 2 筆 | 56.5 萬/坪 | 高 8.2% |
| 6樓 | 6 筆 | 56.3 萬/坪 | 高 7.9% |
| 7樓 | 8 筆 | 56.5 萬/坪 | 高 8.2% |
| 8樓 | 5 筆 | 48.8 萬/坪 | 低 6.5% |
| 9樓 | 5 筆 | 48.4 萬/坪 | 低 7.3% |
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本址 52.2 萬/坪 比本址便宜 12 筆 比本址貴 135 筆 橫軸為與本址的直線距離
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2012 → 2026本址↑111%大同區全區↑29%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市大同區歸綏街209號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市大同區歸綏街209號（北緯 25.0582°、東經 121.5119°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（46 筆）
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81.7萬/坪 總價 1,365 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +66 萬
71.1萬/坪 總價 1,429 萬
現在能賣多少
1,498 萬 較當時 +69 萬（+5%） 76.5萬/坪 總價 771 萬
現在能賣多少
808 萬 較當時 +37 萬（+5%） 65.7萬/坪 總價 1,320 萬
現在能賣多少
1,384 萬 較當時 +64 萬（+5%） 74.1萬/坪 總價 1,050 萬
現在能賣多少
1,098 萬 較當時 +48 萬（+5%） 67.0萬/坪 總價 1,560 萬
現在能賣多少
1,631 萬 較當時 +71 萬（+5%） 69.7萬/坪 總價 1,165 萬
現在能賣多少
1,218 萬 較當時 +53 萬（+5%） 59.0萬/坪 總價 1,066 萬
現在能賣多少
1,115 萬 較當時 +49 萬（+5%） 67.4萬/坪 總價 1,105 萬
現在能賣多少
1,155 萬 較當時 +50 萬（+5%） 67.1萬/坪 總價 787 萬
現在能賣多少
823 萬 較當時 +36 萬（+5%） 60.5萬/坪 總價 710 萬
現在能賣多少
796 萬 較當時 +86 萬（+12%） 57.3萬/坪 總價 945 萬
現在能賣多少
1,060 萬 較當時 +115 萬（+12%） 59.1萬/坪 總價 1,195 萬
現在能賣多少
1,340 萬 較當時 +145 萬（+12%） 44.0萬/坪 總價 1,500 萬
現在能賣多少
1,682 萬 較當時 +182 萬（+12%） 56.8萬/坪 總價 620 萬
現在能賣多少
695 萬 較當時 +75 萬（+12%） 60.7萬/坪 總價 860 萬
現在能賣多少
1,028 萬 較當時 +168 萬（+20%） 57.7萬/坪 總價 680 萬
現在能賣多少
813 萬 較當時 +133 萬（+20%） 52.2萬/坪 總價 740 萬
現在能賣多少
885 萬 較當時 +145 萬（+20%） 54.3萬/坪 總價 770 萬
現在能賣多少
921 萬 較當時 +151 萬（+20%） 57.6萬/坪 總價 670 萬
現在能賣多少
832 萬 較當時 +162 萬（+24%） 49.0萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
807 萬 較當時 +157 萬（+24%） 54.0萬/坪 總價 535 萬
現在能賣多少
667 萬 較當時 +132 萬（+25%） 33.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
現在能賣多少
1,122 萬 較當時 +222 萬（+25%） 51.2萬/坪 總價 600 萬
現在能賣多少
763 萬 較當時 +163 萬（+27%） 47.4萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少
1,424 萬 較當時 +324 萬（+29%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.7%。
9 樓 48.4 萬/坪 -7% 5 筆
8 樓 48.8 萬/坪 -7% 5 筆
7 樓 60.5 萬/坪 +16% 4 筆
6 樓 65.7 萬/坪 +26% 6 筆
5 樓 60.7 萬/坪 +16% 2 筆
4 樓 46.3 萬/坪 -11% 10 筆
2 樓 57.6 萬/坪 +10% 7 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 32 | 57.3 萬/坪 | 870 萬 | 15.9 |
| 套房 | 6 | 46.8 萬/坪 | 610 萬 | 14.3 |
| 商辦 | 1 | 48.4 萬/坪 | 880 萬 | 18.2 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
29,822–35,681元
房貸 23,906 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,916–11,775 元
房貸月付23,906元/月
每年稅費雜支70,987–141,299元/年
地價稅1,059元/年
房屋稅（估）3,312元/年
以本址成交總價中位 787 萬、建物 22 坪、土地持分 2.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1289 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 28,358 元／月。
買下來每月總持有 29,822–35,681 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 31,920–37,780 元）。
臺北市大同區歸綏街209號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市大同區歸綏街209號的實際條件估算，22 坪，屋齡約 24 年，北部工資，本址成交中位 52.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
22 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
189–351萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 6–9 週
只做輕裝修109–218 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢976–1,138 萬 以本址成交中位 787 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 22 坪、189–351 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
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調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 34 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 52.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-25 華廈 11.78坪 1房 14,500 元/月1230 元/坪
2026-08-25 華廈 11.78坪 1房 14,500 元/月1230 元/坪
2026-03-24 華廈 11.72坪 1房 18,000 元/月1537 元/坪
2025-09-01 華廈 11.78坪 1房 14,500 元/月1230 元/坪
2025-07-07 華廈 11.63坪 1房 16,500 元/月1418 元/坪
2025-03-18 華廈 11.72坪 1房 18,000 元/月1537 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01 9F · 17 坪 估賺 +66 萬 報酬率 5.7%
買進2024-06-071,165 萬
→ 賣出2026-01-161,365 萬
持有1.6 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 7F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-11-27698 萬
→ 賣出2021-04-22650 萬
持有7.4 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市大同區歸綏街209號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市大同區歸綏街209號自己的逐年成交單價，本址坪數約 17 坪，本址累計 39 筆成交，中位 52.2 萬/坪，最近一筆 2026-01-16。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +111%（年化 +5.5%）
38.812
44.913
46.814
4815
46.816
45.217
47.418
57.621
56.322
58.423
67.424
71.125
81.726
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市大同區歸綏街209號的 17 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市大同區歸綏街209號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號大同區延平段一小段 0484-0000 地號
公告土地現值362,064 元/㎡
總樓層10 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市大同區歸綏街209號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途商業用
屋齡31 年
總樓層10 層
建物坪數9.9–34.1 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）26 %
主建物實坪9.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.1 坪
地段地號大同區延平段一小段 0484-0000 地號
公告土地現值（115年）362,064 元/㎡
換算每坪地價119.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 46 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 19 家公司行號登記於此，涵蓋 16 種行業別，登記資本額合計約 1.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電子器材、電子設備批發2其他商品批發經紀2中藥批發2電路工程1絲織、麻織、棉織、毛織品批發1染料、顏料批發1未分類其他運輸輔助1服裝指導、表演造型設計1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 凱特科技實業有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 有限公司 | 30,000,000 元 |
| 力太通運股份有限公司 | 未分類其他運輸輔助 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 泥氏化工有限公司 | 染料、顏料批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 鼎躍科技股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 宏昭貿易有限公司 | 中藥批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 宏茂生技有限公司 | 中藥批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 瑋茂企業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 龍北實業股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 宏陽紡織有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 益強防水工程有限公司 | 房屋修繕 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 喬崴企業社 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 立傳工程有限公司 | 電路工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 裕鑫國際有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 豐穗設計有限公司 | 印刷品裝訂及加工 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 貳創時尚國際有限公司 | 其他化粧品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 鴻泰有限公司 | 人力供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 貳創造型設計工作室 | 服裝指導、表演造型設計 | 合夥 | 200,000 元 |
| 阿偉男仕髮型 | 其他美容美體服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 佳欣指壓 | 推拿按摩服務 | 獨資 | 30,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨不淹
500mm 豪雨不淹
650mm 大豪雨0.3–0.5 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 8
- 單價比 大同區全區低 18%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（94 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 本址成交活絡（46 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.5%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.7%）
- 近車站（大橋頭 約 558 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 40 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市大同區歸綏街209號方圓 800 公尺內共 331 處：生活機能（綠）323 處、環境設施（橘）8 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven26 公尺
- 公車站民生西路口(大稻埕碼頭)59 公尺
- 公車站民生西路口(大稻埕碼頭)59 公尺
- 公車站民生西路口(大稻埕碼頭)59 公尺
- 銀行瑞興商業銀行75 公尺
- 公車站民生西路口(大稻埕碼頭)92 公尺
- 公車站民生西路口(大稻埕碼頭)92 公尺
- 公車站民生西路口(大稻埕碼頭)92 公尺
- 診所夏立雲診所109 公尺
- 銀行台新國際商業銀行111 公尺
- 超商全家便利商店114 公尺
- 公園歸綏戲曲公園132 公尺
- 超商萊爾富137 公尺
- 公車站迪化街153 公尺
臺北市大同區歸綏街209號 所在的大同區治安概況
毒品309件
住宅竊盜13件
機車竊盜6件
搶奪3件
強制性交1件
強盜1件
大同區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
55AQI 大同測站・普通 距本址約 585 公尺，為離臺北市大同區歸綏街209號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站大橋頭 站步行約 7 分 · 距 558 公尺
雙連站步行 12 分 · 891m民權西路站步行 12 分 · 915m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市大同區歸綏街209號 與周邊行情比較
臺北市大同區歸綏街209號中位單價 52.2 萬/坪，歸綏街 52.6 萬/坪，大同區 64 萬/坪，本址樣本 39 筆。
本址 52.239筆
歸綏街 52.6307筆
大同區全區 6410,453筆
本址單價比 大同區全區
低 18% ,比 歸綏街低 1%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 575 公尺
生活機能
超商7-Eleven 26 公尺
銀行瑞興商業銀行 75 公尺
診所夏立雲診所 109 公尺
公園歸綏戲曲公園 132 公尺
嫌惡設施
市場弘茂 192 公尺
市場物豐餐飲專業 238 公尺
市場永樂布業商場 391 公尺
市場寧夏夜市 440 公尺
市場大稻埕太平市場 448 公尺
市場雙連市場 489 公尺
加油站民權西路站 加油站 555 公尺
變電所建成變電所 575 公尺
0m288m575m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市大同區歸綏街209號日照與採光分析
依臺北市大同區歸綏街209號座標（北緯 25.0582°、東經 121.5119°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市大同區歸綏街209號經緯度（北緯 25.0582°、東經 121.5119°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市大同區歸綏街209號 使用分區
臺北市大同區歸綏街209號，地段地號為大同區延平段一小段0484-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 17 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市大同區歸綏街209號 周邊未來建設
臺北市大同區歸綏街209號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 2.9 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市大同區歸綏街209號 通勤車程
以臺北市大同區歸綏街209號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 4 分鐘、1.9 公里。
4 分台北車站1.9 km
10 分台北 信義商圈7.5 km
10 分新北 板橋8.4 km
13 分內湖科技園區10.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市大同區歸綏街209號 學區（國小）
臺北市大同區歸綏街209號位於臺北市大同區延平里，基本學區為太平國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情大同區近 3 年
各屋型中位· 大同區近 3 年住宅大樓87.1 萬/坪公寓60.8 萬/坪華廈71.1 萬/坪透天104.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 大同區近 3 年0–3年105.9 萬/坪3–5年95.3 萬/坪5–10年91.1 萬/坪10–20年86.5 萬/坪20年以上67 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市大同區歸綏街209號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 39 筆成交・中位 52.2 萬/坪・屋齡約 24 年・17 坪 的白話體檢 免費 臺北市大同區歸綏街209號 常見問題
臺北市大同區歸綏街209號最近成交多少？
臺北市大同區歸綏街209號實價登錄共 46 筆，權狀中位 52.2 萬/坪，常見 41–77 萬/坪，最新成交 2026-01-16。
臺北市大同區歸綏街209號比 大同區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 大同區全區約 18%，低於歸綏街約 1%。
臺北市大同區歸綏街209號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市大同區歸綏街209號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1289 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市大同區歸綏街209號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市大同區歸綏街209號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市大同區歸綏街209號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在延平里的基本學區為太平國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市大同區歸綏街209號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市大同區歸綏街209號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 94/100，最近超商「7-Eleven」 26 公尺、最近銀行「瑞興商業銀行」 75 公尺、最近診所「夏立雲診所」 109 公尺、最近公園「歸綏戲曲公園」 132 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-16 · 總價 1,365 萬 · 單價 81.7 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 大同區延平段一小段 0484-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本