臺北市北投區大業路529號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 44 筆 · House ID TW-TP-43824812 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
800 萬
45.2 萬/坪
最近一筆 2024-02-29・1,110 萬
單價走勢中位 44.7 萬/坪
20122026
44 筆成交 19.6 坪 23 年 +15%
我們的估算推算值
1,348 萬
44.8 萬/坪 × 30.1 坪
合理區間1,187–1,510 萬
1,1871,510
依本棟成交中位29 筆 比本址中位高 69%
同坪數在附近
1,586 萬
52.7 萬/坪 × 30.1 坪
本址低 14% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,388～1,456萬 市值估算 1,348 萬・買方市場
建議開價1,388–1,456 萬
成交帶 1,187–1,510 萬 估算 1,348 萬
預期成交帶1,187～1,510 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
79/100
房屋 DNA
臺北市北投區大業路529號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 35.6 萬/坪。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 31 年）。對比北投區全區中位 52.7 萬/坪，本址低 14% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（大業路，572 筆）中位 65.4 萬/坪，本址略低 31%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續北投區近五年年均約 +2.6% 的走勢，一年後中位推估約 46.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 44 筆成交，單價由 35.3 萬/坪來到 35.55 萬/坪，大致持平；周邊尚有 北投纜車山下站預定地 等 1 項軌道建設進行中。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-08-20住宅大樓 2F成交 980 萬（35.3 萬/坪）
⋯ 中間還有 40 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-02-29住宅大樓 12F成交 1,110 萬（65.72 萬/坪）
成交2024-04-16住宅大樓 4F成交 244 萬（18.55 萬/坪）
出租2024-12-13出租成交 月租 16,500 元（1167 元/坪）
出租2025-02-20出租成交 月租 22,600 元（760 元/坪）
出租2025-05-22出租成交 月租 19,800 元（1078 元/坪）
出租2025-12-19出租成交 月租 16,500 元（1167 元/坪）
出租2026-02-05出租成交 月租 22,600 元（760 元/坪）
成交2026-03-22住宅大樓 7F成交 1,070 萬（35.55 萬/坪）
出租2026-05-13出租成交 月租 19,800 元（1078 元/坪）
規劃中未來北投纜車山下站預定地（捷運，距 1.1 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第三之二種住宅區
實坪單價（剔公設）82.3 萬/坪
公設比（估）31.9%
月付試算26,554 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 82.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 44 筆
7F/12F ›大業路５２９號七樓之１ 住宅大樓 · 2026-03-22 30.1坪 權狀主建 8.32 坪 · 公設 31.5% 35.5 萬/坪總 1,070 萬明細 › 4F/12F ›大業路５２９號四樓之５ 住宅大樓 · 2024-04-16親友/特殊 13.16坪 權狀主建 7.24 坪 · 公設 32% 18.6 萬/坪總 244 萬明細 › 12F/12F ›大業路５２９號十二樓之２ 住宅大樓 · 2024-02-29 16.89坪 權狀主建 9.28 坪 · 公設 31.2% 65.7 萬/坪總 1,110 萬明細 › 11F/12F ›大業路５２９號十一樓之２ 住宅大樓 · 2024-01-04 32.08坪 權狀主建 10.11 坪 · 公設 29.5% 36.4 萬/坪總 1,168 萬明細 › 2F/12F ›大業路５２９號二樓之６ 住宅大樓 · 2023-02-24親友/特殊 13.49坪 權狀主建 6.95 坪 · 公設 36.4% 43.0 萬/坪總 580 萬明細 › 2F/12F ›大業路５２９號二樓之３ 住宅大樓 · 2022-09-20 27.77坪 權狀主建 12.24 坪 · 公設 36% 46.8 萬/坪總 1,300 萬明細 › 9F/12F ›大業路５２９號九樓 住宅大樓 · 2022-08-14 29.78坪 權狀主建 17.69 坪 · 公設 29.9% 55.4 萬/坪總 1,650 萬明細 › 5F/12F ›大業路５２９號五樓之１ 住宅大樓 · 2022-02-22 14.47坪 權狀主建 7.8 坪 · 公設 31.9% 52.2 萬/坪總 755 萬明細 › 8F/12F ›大業路５２９號八樓 住宅大樓 · 2022-02-20 15.79坪 權狀主建 9.4 坪 · 公設 30.2% 53.8 萬/坪總 850 萬明細 › 12F/12F ›大業路５２９號十二樓 住宅大樓 · 2021-12-30 29.79坪 權狀主建 17.57 坪 · 公設 31.6% 44.6 萬/坪總 1,330 萬明細 › 2F/12F ›大業路５２９號二樓之３ 住宅大樓 · 2021-12-17 27.77坪 權狀主建 12.24 坪 · 公設 36% 48.6 萬/坪總 1,350 萬明細 › 6F/12F ›大業路５２９號六樓之６ 住宅大樓 · 2021-11-12 29.13坪 權狀主建 9.45 坪 · 公設 35.4% 41.2 萬/坪總 1,200 萬明細 › 4F/12F ›大業路５２９號四樓之３ 住宅大樓 · 2021-06-20 18.38坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 33% 45.2 萬/坪總 830 萬明細 › 3F/12F ›大業路５２９號三樓之１ 住宅大樓 · 2021-05-11親友/特殊 15.17坪 權狀主建 7.8 坪 · 公設 35.9% 41.5 萬/坪總 630 萬明細 › 5F/12F ›大業路５２９號五樓之５ 住宅大樓 · 2021-04-21 13.13坪 權狀主建 7.24 坪 · 公設 31.9% 53.3 萬/坪總 700 萬明細 › 3F/12F ›大業路５２９號三樓之７ 住宅大樓 · 2021-04-11 15.12坪 權狀主建 7.99 坪 · 公設 30.4% 46.7 萬/坪總 706 萬明細 › 7F/12F ›大業路５２９號７樓之１ 套房 · 2020-02-16親友/特殊 30.1坪 權狀主建 8.32 坪 · 公設 60% 25.9 萬/坪總 780 萬明細 › 8F/12F ›大業路５２９號８樓之４ 套房 · 2019-08-02親友/特殊 12.81坪 權狀主建 7.24 坪 · 公設 30% 46.8 萬/坪總 600 萬明細 › 10F/12F ›大業路５２９號１０樓之１ 套房 · 2018-07-29親友/特殊 14.09坪 權狀主建 8.3 坪 · 公設 30% 45.4 萬/坪總 640 萬明細 › 11F/12F ›大業路５２９號１１樓之１ 住宅大樓 · 2018-06-22親友/特殊 14.48坪 權狀主建 8.3 坪 · 公設 31.9% 44.9 萬/坪總 650 萬明細 › 5F/12F ›大業路５２９號五樓之５ 套房 · 2018-04-23 13.13坪 權狀主建 7.24 坪 · 公設 31.9% 45.4 萬/坪總 596 萬明細 › 3F/12F ›大業路５２９號三樓之７ 套房 · 2018-03-01親友/特殊 15.12坪 權狀主建 7.99 坪 · 公設 30.4% 43.0 萬/坪總 650 萬明細 › 2F/12F ›大業路５２９號二樓之４ 套房 · 2018-02-10 14.08坪 權狀主建 7.24 坪 · 公設 36.5% 32.0 萬/坪總 450 萬明細 › 4F/12F ›大業路５２９號四樓之７ 套房 · 2017-10-22親友/特殊 15.15坪 權狀主建 7.99 坪 · 公設 30.6% 44.9 萬/坪總 680 萬明細 › 9F/12F ›大業路５２９號九樓 住宅大樓 · 2017-05-18親友/特殊 29.78坪 權狀主建 17.69 坪 · 公設 29.9% 46.3 萬/坪總 1,380 萬明細 › 6F/12F ›大業路529號六樓之3 套房 · 2015-11-25 17.84坪 權狀主建 10.12 坪 · 公設 29.5% 44.8 萬/坪總 800 萬明細 › 6F/12F ›大業路529號六樓 套房 · 2015-08-12 15.84坪 權狀主建 9.4 坪 · 公設 30.4% 46.1 萬/坪總 730 萬明細 › 2F/12F ›大業路５２９號二樓之３ 住宅大樓 · 2015-08-02 27.77坪 權狀主建 12.24 坪 · 公設 36% 33.9 萬/坪總 940 萬明細 › 11F/12F ›大業路５２９號十一樓之２ 住宅大樓 · 2015-04-11親友/特殊 32.08坪 權狀主建 10.11 坪 · 公設 60% 30.9 萬/坪總 990 萬明細 › 3F/12F ›大業路529號三樓之7 套房 · 2014-12-30親友/特殊 15.12坪 權狀主建 7.99 坪 · 公設 30.4% 39.7 萬/坪總 600 萬明細 › 5F/12F ›大業路529號5樓之7 套房 · 2014-06-17親友/特殊 15.15坪 權狀主建 7.99 坪 · 公設 30.6% 52.8 萬/坪總 800 萬明細 › 7F/12F ›大業路５２９號七樓之４ 住宅大樓 · 2014-05-27 12.7坪 權狀主建 7.24 坪 · 公設 29.4% 50.4 萬/坪總 640 萬明細 › 8F/12F ›大業路５２９號八樓之３ 住宅大樓 · 2013-12-11 16.92坪 權狀主建 10.12 坪 · 公設 29.5% 47.9 萬/坪總 810 萬明細 › 6F/12F ›大業路529號6樓之6 套房 · 2013-09-16親友/特殊 29.13坪 權狀主建 9.45 坪 · 公設 35.4% 43.5 萬/坪總 1,268 萬明細 › 11F/12F ›大業路５２９號十一樓之２ 住宅大樓 · 2013-08-20 32.08坪 權狀主建 10.11 坪 · 公設 60% 28.1 萬/坪總 900 萬明細 › 12F/12F ›大業路５２９號十二樓之２ 套房 · 2013-08-01親友/特殊 16.89坪 權狀主建 9.28 坪 · 公設 31.2% 47.4 萬/坪總 800 萬明細 › 4F/12F ›大業路５２９號四樓之６ 住宅大樓 · 2013-07-16 12.63坪 權狀主建 6.95 坪 · 公設 31.9% 47.1 萬/坪總 595 萬明細 › 7F/12F ›大業路５２９號七樓之４ 住宅大樓 · 2013-06-02 12.7坪 權狀主建 7.24 坪 · 公設 29.4% 44.1 萬/坪總 560 萬明細 › 3F/12F ›大業路５２９號三樓之５ 套房 · 2013-05-10 13.16坪 權狀主建 7.24 坪 · 公設 32% 41.8 萬/坪總 550 萬明細 › 5F/12F ›大業路５２９號五樓之２ 套房 · 2013-04-30 14.47坪 權狀主建 7.8 坪 · 公設 31.9% 41.1 萬/坪總 595 萬明細 › 10F/12F ›大業路５２９號十樓之１ 套房 · 2013-03-09 14.09坪 權狀主建 8.3 坪 · 公設 30% 44.4 萬/坪總 625 萬明細 › 11F/12F ›大業路５２９號１１樓之１ 住宅大樓 · 2013-01-15親友/特殊 14.48坪 權狀主建 8.3 坪 · 公設 31.9% 41.4 萬/坪總 600 萬明細 › 4F/12F ›大業路５２９號四樓之５ 套房 · 2012-12-01 13.16坪 權狀主建 7.24 坪 · 公設 32% 38.0 萬/坪總 500 萬明細 › 2F/12F ›大業路５２９號二樓之３ 住宅大樓 · 2012-08-20 27.77坪 權狀主建 12.24 坪 · 公設 36% 35.3 萬/坪總 980 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，9樓最高、每坪中位 55.4 萬元，11樓最低、每坪中位 32.2 萬元，兩者相差 72%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 6 筆 | 35.3 萬/坪 | 低 21.9% |
| 3樓 | 5 筆 | 44.3 萬/坪 | 低 2% |
| 4樓 | 5 筆 | 45.2 萬/坪 | 持平 |
| 5樓 | 5 筆 | 48.8 萬/坪 | 高 8% |
| 6樓 | 4 筆 | 44.8 萬/坪 | 低 0.9% |
| 7樓 | 4 筆 | 44.1 萬/坪 | 低 2.4% |
| 8樓 | 3 筆 | 50.8 萬/坪 | 高 12.4% |
| 9樓 | 2 筆 | 55.4 萬/坪 | 高 22.6% |
| 10樓 | 2 筆 | 44.4 萬/坪 | 低 1.8% |
| 11樓 | 5 筆 | 32.2 萬/坪 | 低 28.8% |
| 12樓 | 3 筆 | 55.2 萬/坪 | 高 22.1% |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市北投區大業路529號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市北投區大業路529號（北緯 25.1351°、東經 121.4963°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（44 筆）
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35.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
18.6萬/坪 總價 244 萬
現在能賣多少
251 萬 較當時 +7 萬（+3%） 65.7萬/坪 總價 1,110 萬
現在能賣多少
1,141 萬 較當時 +31 萬（+3%） 36.4萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
現在能賣多少
1,201 萬 較當時 +33 萬（+3%） 43.0萬/坪 總價 580 萬
現在能賣多少
634 萬 較當時 +54 萬（+9%） 46.8萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少
1,441 萬 較當時 +141 萬（+11%） 55.4萬/坪 總價 1,650 萬
現在能賣多少
1,829 萬 較當時 +179 萬（+11%） 52.2萬/坪 總價 755 萬
現在能賣多少
837 萬 較當時 +82 萬（+11%） 53.8萬/坪 總價 850 萬
現在能賣多少
942 萬 較當時 +92 萬（+11%） 44.6萬/坪 總價 1,330 萬
現在能賣多少
1,600 萬 較當時 +270 萬（+20%） 48.6萬/坪 總價 1,350 萬
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +302 萬
現在能賣多少
1,624 萬 較當時 +274 萬（+20%） 41.2萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,443 萬 較當時 +243 萬（+20%） 45.2萬/坪 總價 830 萬
現在能賣多少
998 萬 較當時 +168 萬（+20%） 41.5萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
758 萬 較當時 +128 萬（+20%） 53.3萬/坪 總價 700 萬
現在能賣多少
842 萬 較當時 +142 萬（+20%） 46.7萬/坪 總價 706 萬
現在能賣多少
849 萬 較當時 +143 萬（+20%） 25.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 580 萬）
現在能賣多少
970 萬 較當時 +190 萬（+24%） 46.8萬/坪 總價 600 萬
現在能賣多少
688 萬 較當時 +88 萬（+15%） 45.4萬/坪 總價 640 萬
現在能賣多少
813 萬 較當時 +173 萬（+27%） 44.9萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
825 萬 較當時 +175 萬（+27%） 45.4萬/坪 總價 596 萬
現在能賣多少
757 萬 較當時 +161 萬（+27%） 43.0萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
825 萬 較當時 +175 萬（+27%） 32.0萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
571 萬 較當時 +121 萬（+27%） 33.9萬/坪 總價 940 萬
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −88 萬
30.9萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
50.4萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +44 萬
28.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.1%。
12 樓 65.7 萬/坪 +47% 2 筆
11 樓 36.4 萬/坪 -19% 3 筆
10 樓 44.4 萬/坪 -1% 1 筆
9 樓 55.4 萬/坪 +24% 1 筆
8 樓 53.8 萬/坪 +20% 2 筆
7 樓 44.1 萬/坪 -2% 3 筆
6 樓 44.8 萬/坪 0% 3 筆
5 樓 52.2 萬/坪 +17% 4 筆
4 樓 45.2 萬/坪 +1% 3 筆
3 樓 46.7 萬/坪 +4% 2 筆
2 樓 35.3 萬/坪 -21% 5 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 19 | 46.8 萬/坪 | 900 萬 | 21.7 |
| 套房 | 8 | 44.4 萬/坪 | 596 萬 | 14.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
29,371–35,560元
房貸 22,934 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,437–12,626 元
房貸月付22,934元/月
每年稅費雜支77,238–151,517元/年
地價稅663元/年
房屋稅（估）3,372元/年
以本址成交總價中位 755 萬、建物 22.4 坪、土地持分 2.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1078 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 24,147 元／月。
買下來每月總持有 29,371–35,560 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 31,384–37,574 元）。
臺北市北投區大業路529號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市北投區大業路529號的實際條件估算，22 坪，屋齡約 23 年，北部工資，本址成交中位 45.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
22 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
189–351萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 6–9 週
只做輕裝修109–218 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢944–1,106 萬 以本址成交中位 755 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 22 坪、189–351 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 45.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-13 住宅大樓 18.38坪 1房 19,800 元/月1078 元/坪
2026-02-05 住宅大樓 29.78坪 2房 22,600 元/月760 元/坪
2025-12-19 住宅大樓 14.13坪 1房 16,500 元/月1167 元/坪
2025-05-22 住宅大樓 18.38坪 1房 19,800 元/月1078 元/坪
2025-02-20 住宅大樓 29.78坪 2房 22,600 元/月760 元/坪
2024-12-13 住宅大樓 14.13坪 1房 16,500 元/月1167 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-01 11F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-04-11990 萬
→ 賣出2024-01-041,168 萬
持有8.7 年
2022-09 2F · 28 坪 估賠 −116 萬 報酬率 -8.6%
買進2021-12-171,350 萬
→ 賣出2022-09-201,300 萬
持有0.8 年年化 -10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12 2F · 28 坪 估賺 +302 萬 報酬率 32.1%
買進2015-08-02940 萬
→ 賣出2021-12-171,350 萬
持有6.4 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07 10F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-03-09625 萬
→ 賣出2018-07-29640 萬
持有5.4 年
2018-06 11F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-01-15600 萬
→ 賣出2018-06-22650 萬
持有5.4 年
2018-03 3F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-12-30600 萬
→ 賣出2018-03-01650 萬
持有3.2 年
2015-08 2F · 28 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -9%
買進2012-08-20980 萬
→ 賣出2015-08-02940 萬
持有2.9 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04 11F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-08-20900 萬
→ 賣出2015-04-11990 萬
持有1.6 年
2014-05 7F · 13 坪 估賺 +44 萬 報酬率 7.9%
買進2013-06-02560 萬
→ 賣出2014-05-27640 萬
持有1 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市北投區大業路529號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市北投區大業路529號自己的逐年成交單價，本址坪數約 30 坪，本址累計 27 筆成交，中位 45.2 萬/坪，最近一筆 2024-02-29。
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +39%（年化 +2.8%）
36.712
42.113
50.414
41.615
38.718
46.621
52.122
51.124
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市北投區大業路529號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市北投區大業路529號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北投區豐年段二小段 0086-0000 地號
公告土地現值170,152 元/㎡
總樓層12 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市北投區大業路529號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層12 層
建物坪數12.6–32.1 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）31.9 %
主建物實坪8.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.8 坪
地段地號北投區豐年段二小段 0086-0000 地號
公告土地現值（115年）170,152 元/㎡
換算每坪地價56.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 44 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程2藝文作品展覽活動籌辦1自有不動產租賃1經營網路購物（食品、飲料類商品）1未分類其他資訊服務1其他電子購物及郵購1其他管理顧問1企業識別標誌設計1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 祥準工程科技有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 其心室內裝修設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 凱吳科技有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 樂德設計有限公司 | 企業識別標誌設計 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 君芸商行 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 200,000 元 |
| 如理行銷有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 膠顏企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 168,389 元 |
| 力霸雅宴公寓大廈管理委員會 | 自有不動產租賃 | 其他 | 100,000 元 |
| 金絡索文藝工作室 | 藝文作品展覽活動籌辦 | 獨資 | 10,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 北投區全區低 14%，相對親民
- 比同路段（大業路）低 31%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（44 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +11.8%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.1%）
- 近車站（北投 約 424 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能76 分
✕充電站Go Station 換電站 - 台亞承德路站2.2 公里 周邊嫌惡設施
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠3.1 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
大業路526號約 55 公尺
16:5521:51
方圓 400 公尺內共 24 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市北投區大業路529號方圓 800 公尺內共 143 處：生活機能（綠）141 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 公園公園30 公尺
- 共享單車YouBike2.0_豐年公園42 公尺
- 共享單車YouBike2.0_豐年公園_143 公尺
- 公園公園98 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中央北路一段197巷口145 公尺
- 共享單車YouBike2.0_北投文化公園(中央北路)148 公尺
- 超商7-Eleven150 公尺
- 共享單車YouBike2.0_幼華中學(大業路)156 公尺
- 銀行玉山商業銀行158 公尺
- 超商OK超商160 公尺
- 公園公園162 公尺
- 公園公園168 公尺
- 公車站大業中央北路口181 公尺
- 公車站大業中央北路口181 公尺
臺北市北投區大業路529號 所在的北投區治安概況
毒品173件
住宅竊盜19件
機車竊盜9件
強制性交4件
汽車竊盜2件
強盜1件
北投區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
39AQI 士林測站・良好 距本址約 4.1 公里，為離臺北市北投區大業路529號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站北投 站步行約 6 分 · 距 424 公尺
新北投站步行 10 分 · 725m復興崗站步行 15 分 · 1115m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市北投區大業路529號 與周邊行情比較
臺北市北投區大業路529號中位單價 45.2 萬/坪，大業路 65.4 萬/坪，北投區 52.7 萬/坪，本址樣本 27 筆。
本址 45.227筆
大業路 65.4572筆
北投區全區 52.721,099筆
本址單價比 北投區全區
低 14% ,比 大業路低 31%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 711 公尺
生活機能
公園公園 30 公尺
超商7-Eleven 150 公尺
銀行玉山商業銀行 158 公尺
車站北投 424 公尺
嫌惡設施
市場新北投文創天地 665 公尺
市場北投區公有市場 711 公尺
0m356m711m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市北投區大業路529號日照與採光分析
依臺北市北投區大業路529號座標（北緯 25.1351°、東經 121.4963°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市北投區大業路529號經緯度（北緯 25.1351°、東經 121.4963°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市北投區大業路529號 使用分區
臺北市北投區大業路529號，地段地號為北投區豐年段二小段0086-0000 地號，使用分區為第三之二種住宅區（住宅），建物面積約 30 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市北投區大業路529號 周邊未來建設
臺北市北投區大業路529號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是北投纜車山下站預定地（捷運・規劃中），直線距離約 1.1 公里。
北投纜車山下站預定地 捷運・規劃中 距 1.1 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市北投區大業路529號 通勤車程
以臺北市北投區大業路529號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 15 分鐘、11.2 公里。
15 分台北車站11.2 km
17 分內湖科技園區12.8 km
20 分南港18.9 km
20 分新北 板橋17 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市北投區大業路529號 學區（國小）
臺北市北投區大業路529號位於臺北市北投區豐年里，基本學區為文化國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情北投區近 3 年
各屋型中位· 北投區近 3 年華廈60.9 萬/坪住宅大樓74.3 萬/坪公寓51.3 萬/坪透天79.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北投區近 3 年0–3年89.8 萬/坪3–5年69.6 萬/坪5–10年66.6 萬/坪10–20年65.4 萬/坪20年以上53.4 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市北投區大業路529號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 27 筆成交・中位 45.2 萬/坪・屋齡約 23 年・30 坪 的白話體檢 免費 臺北市北投區大業路529號 常見問題
臺北市北投區大業路529號最近成交多少？
臺北市北投區大業路529號實價登錄共 44 筆，權狀中位 45.2 萬/坪，常見 32–55 萬/坪，最新成交 2026-03-22。
臺北市北投區大業路529號比 北投區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北投區全區約 14%，低於大業路約 31%。
臺北市北投區大業路529號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市北投區大業路529號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1078 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市北投區大業路529號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市北投區大業路529號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在豐年里的基本學區為文化國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市北投區大業路529號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三之二種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市北投區大業路529號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 76/100，最近公園 30 公尺、最近超商「7-Eleven」 150 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 158 公尺、最近車站「北投」 424 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-02-29 · 總價 1,110 萬 · 單價 65.7 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 北投區豐年段二小段 0086-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本