臺北市信義區松山路421號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 30 筆 · House ID TW-TP-72836234 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 32 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 30 筆成交的中位單價為 75 萬/坪，最近一次交易在 2025-08-23。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 25 年）。信義區全區中位為 76.5 萬/坪，這裡差距不大，價格貼近區域水準。松山路路段中位 68 萬/坪（631 筆），本址高約 10%。以信義區近五年年均 +1.8% 外推，一年後約 76.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 30 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 62.09 → 79.16 萬/坪，上漲約 27%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 30 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，13樓最高、每坪中位 90 萬元，8樓最低、每坪中位 63.4 萬元，兩者相差 42%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 4樓 | 5 筆 | 77.2 萬/坪 | 高 2.9% |
| 5樓 | 3 筆 | 72 萬/坪 | 低 4% |
| 6樓 | 1 筆 | 79.1 萬/坪 | 高 5.5% |
| 8樓 | 3 筆 | 63.4 萬/坪 | 低 15.5% |
| 9樓 | 3 筆 | 78.9 萬/坪 | 高 5.2% |
| 12樓 | 2 筆 | 68.5 萬/坪 | 低 8.7% |
| 13樓 | 3 筆 | 90 萬/坪 | 高 20% |
| 14樓 | 1 筆 | 79.2 萬/坪 | 高 5.6% |
| 16樓 | 3 筆 | 76.9 萬/坪 | 高 2.5% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市信義區松山路421號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市信義區松山路421號（北緯 25.0405°、東經 121.5780°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（30 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 20 | 76.9 萬/坪 | 1,790 萬 | 30.4 |
| 商辦 | 3 | 62.1 萬/坪 | 1,080 萬 | 25.6 |
| 套房 | 3 | 72 萬/坪 | 818 萬 | 17.8 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,680 萬、建物 59.7 坪、土地持分 1.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 51,032 元/月 | 貸 1,344 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 986 元/年 | 申報地價 493,070 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,951 元/年 | 房屋現值估 912,571 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 32%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,582–7,164 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,866–8,597 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 149,250–298,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 53,760 元/年 | 自備 336 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1332 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 79,520 元／月。 買下來每月總持有 68,285–84,782 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 72,765–89,262 元）。
臺北市信義區松山路421號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市信義區松山路421號的實際條件估算，60 坪，屋齡約 25 年，北部工資，本址成交中位 75 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 47 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 75 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2022 年（跨 8 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市信義區松山路421號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市信義區松山路421號自己的逐年成交單價，本址坪數約 30 坪，本址累計 26 筆成交，中位 75 萬/坪，最近一筆 2025-08-23。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市信義區松山路421號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市信義區松山路421號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市信義區松山路421號 房屋資訊
依本址 30 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 155 家公司行號登記於此，涵蓋 86 種行業別，登記資本額合計約 8.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他管理顧問12未分類其他食品批發7投資有價證券7電子器材、電子設備批發5其他廣告服務5水電工程4未分類其他資訊服務4藝術表演活動籌辦、監製與經紀3
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 傑喆投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 176,250,000 元 |
| 太易資訊股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 長源國際投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 35,000,000 元 |
| 科能工程企業有限公司 | 基本金屬批發 | 有限公司 | 32,000,000 元 |
| 懇懋科技股份有限公司 | 入口網站經營 | 股份有限公司 | 29,990,100 元 |
| 華閏國際貿易有限公司 | 潤滑油批發 | 有限公司 | 23,890,000 元 |
| 基智室內裝修有限公司 | 庭園景觀工程 | 有限公司 | 23,000,000 元 |
| 捷宇網安股份有限公司 | 遊戲程式設計 | 股份有限公司 | 22,000,000 元 |
| 聚德企業股份有限公司 | 基本金屬批發 | 股份有限公司 | 18,000,000 元 |
| 馬棋朵數位影像製作有限公司 | 電視節目製作 | 有限公司 | 13,200,000 元 |
| 台荷加速器股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 日升營造股份有限公司 | 其他建築工程 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 創麗空間造形設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 11,000,000 元 |
| 百福室內裝修有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 11,000,000 元 |
| 優矽股份有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 儷園廣告股份有限公司 | 廣告代理商 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 台昇生物科技顧問股份有限公司 | 農、林、漁、礦、食品、紡織等技術指導 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 天順水電工程有限公司 | 水電工程 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 瑞皇生物科技國際股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 愛宣恩有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 9,250,000 元 |
| 迦美一號投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 9,000,000 元 |
| 備客股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 8,700,000 元 |
| 鎧譽國際貿易有限公司 | 潤滑油批發 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 光極科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 力拓全球資產股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 腦動有限公司 | 其他未分類教育 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 睿得醫療器材股份有限公司 | 醫療機械設備批發 | 股份有限公司 | 5,600,000 元 |
| 貝聯森投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 5,500,000 元 |
| 伴伴辦學科技股份有限公司 | 其他電腦相關服務 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 元亨人文事業股份有限公司 | 保健營養食品零售 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 本址成交活絡（30 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.4%
- 近車站（永春 約 236 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 14 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市信義區松山路421號方圓 800 公尺內共 313 處：生活機能（綠）309 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行台北富邦商業銀行15 公尺
- 公車站永春公寓52 公尺
- 公車站永春公寓53 公尺
- 公車站永春公寓55 公尺
- 公車站永春公寓55 公尺
- 公車站永春公寓55 公尺
- 銀行元大商業銀行60 公尺
- 公車站永春公寓65 公尺
- 公車站永春公寓65 公尺
- 公車站永春公寓65 公尺
- 公車站永春里(忠孝)84 公尺
- 公車站永春里(忠孝)84 公尺
- 超商7-Eleven91 公尺
- 超商全家便利商店96 公尺
臺北市信義區松山路421號 所在的信義區治安概況
信義區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 11 站，步行 300 公尺內 32 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市信義區松山路421號 與周邊行情比較
臺北市信義區松山路421號中位單價 75 萬/坪，松山路 68 萬/坪，信義區 76.5 萬/坪，本址樣本 26 筆。
本址單價比 信義區全區 低 2% ,比 松山路高 10% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市信義區松山路421號日照與採光分析
依臺北市信義區松山路421號座標（北緯 25.0405°、東經 121.5780°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市信義區松山路421號經緯度（北緯 25.0405°、東經 121.5780°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市信義區松山路421號 使用分區
臺北市信義區松山路421號，地段地號為信義區福德段三小段0409-0000 地號，使用分區為第三之一種住宅區（住宅），建物面積約 30 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市信義區松山路421號 通勤車程
以臺北市信義區松山路421號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 3 分鐘、2.3 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市信義區松山路421號 學區（國小）
臺北市信義區松山路421號位於臺北市信義區松光里，基本學區為雙永國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市信義區松山路421號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市信義區松山路421號 AI 健檢
AI 綜合臺北市信義區松山路421號的 26 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市信義區松山路421號 常見問題
臺北市信義區松山路421號最近成交多少？
臺北市信義區松山路421號實價登錄共 30 筆，權狀中位 75 萬/坪，常見 43–94 萬/坪，最新成交 2025-08-23。
臺北市信義區松山路421號比 信義區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 信義區全區約 2%，高於松山路約 10%。
臺北市信義區松山路421號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市信義區松山路421號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1332 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市信義區松山路421號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市信義區松山路421號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在松光里的基本學區為雙永國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市信義區松山路421號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三之一種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市信義區松山路421號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近銀行「台北富邦商業銀行」 15 公尺、最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近診所「新佑泉診所」 98 公尺、最近公園「松光錄地」 113 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-23 · 總價 1,828 萬 · 單價 79.2 萬/坪