臺北市中山區長春路366號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 22 筆 · House ID TW-TP-74390983 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
過去 12 個月本址共 2 筆成交，單價中位每坪 92.6 萬元。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 29 年。放到中山區整體（中位 70.3 萬/坪）來看，本址相去不遠，屬中間價帶。長春路路段中位 66.9 萬/坪（878 筆），本址高約 8%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以中山區近五年年均 +3.2% 外推，一年後約 74.5 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 22 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 71.22 → 81.81 萬/坪，上漲約 15%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 22 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，8樓最高、每坪中位 89 萬元，4樓最低、每坪中位 59.3 萬元，兩者相差 50.1%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 1 筆 | 70.8 萬/坪 | 低 1.9% |
| 3樓 | 1 筆 | 61 萬/坪 | 低 15.5% |
| 4樓 | 1 筆 | 59.3 萬/坪 | 低 17.9% |
| 5樓 | 1 筆 | 59.5 萬/坪 | 低 17.6% |
| 6樓 | 1 筆 | 62.6 萬/坪 | 低 13.3% |
| 7樓 | 1 筆 | 72.2 萬/坪 | 持平 |
| 8樓 | 1 筆 | 89 萬/坪 | 高 23.3% |
| 11樓 | 4 筆 | 66.5 萬/坪 | 低 7.9% |
| 12樓 | 2 筆 | 78 萬/坪 | 高 8% |
| 13樓 | 4 筆 | 77 萬/坪 | 高 6.6% |
| 14樓 | 1 筆 | 67.6 萬/坪 | 低 6.4% |
| 15樓 | 2 筆 | 81.3 萬/坪 | 高 12.6% |
| 16樓 | 1 筆 | 77 萬/坪 | 高 6.6% |
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本址單價走勢
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中山區長春路366號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中山區長春路366號（北緯 25.0545°、東經 121.5426°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（22 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.7%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 15 | 72.9 萬/坪 | 3,200 萬 | 50.2 |
| 商辦 | 2 | 61 萬/坪 | 5,530 萬 | 90.7 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 3,200 萬、建物 55.8 坪、土地持分 4.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 97,203 元/月 | 貸 2,560 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 4,156 元/年 | 申報地價 2,077,860 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,644 元/年 | 房屋現值估 720,327 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 29%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,348–6,696 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,678–8,035 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 66,960–139,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 102,400 元/年 | 自備 640 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1388 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 77,450 元／月。 買下來每月總持有 107,421–117,260 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 115,954–125,794 元）。
臺北市中山區長春路366號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中山區長春路366號的實際條件估算，56 坪，屋齡約 23 年，北部工資，本址成交中位 72.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 43 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 72.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +650 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 154 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 39 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +375 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 138 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +194 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 128 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 128 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市中山區長春路366號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中山區長春路366號自己的逐年成交單價，本址坪數約 21 坪，本址累計 17 筆成交，中位 72.2 萬/坪，最近一筆 2025-12-15。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中山區長春路366號的 21 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中山區長春路366號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中山區長春路366號 房屋資訊
依本址 22 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 33 家公司行號登記於此，涵蓋 27 種行業別，登記資本額合計約 2.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他資訊服務2投資有價證券2基本金屬批發2其他管理顧問2其他化粧品批發2停車場管理2電腦套裝軟體批發1電腦及電腦週邊設備批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 永輝協同網路服務股份有限公司 | 行銷管理顧問 | 股份有限公司 | 70,000,000 元 |
| 台灣浪凡股份有限公司 | 服裝批發 | 股份有限公司 | 31,000,000 元 |
| 慶灃工程股份有限公司 | 基本金屬批發 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 美樂地生醫科技有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 輝灃股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 11,692,850 元 |
| 宇晟國際企業有限公司 | 其他電腦相關服務 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 逸泰生醫科技股份有限公司 | 其他化粧品批發 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 剛振儀器有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 匯安國際股份有限公司 | 基本金屬批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 台灣安昇科技有限公司 | 其他產業用機械設備維修及安裝 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 宥威國際企業有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 得恩康人力資源股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 拓境科技有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 業鑫有限公司 | 漆料及塗料批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 考克斯台灣有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 鎮隆科技有限公司 | 實驗設備批發 | 有限公司 | 4,500,000 元 |
| 髮吾定髮有限公司 | 其他美容美體服務 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 光點中山長春藥局 | 西藥零售 | 獨資 | 3,500,000 元 |
| 泰慶國際有限公司 | 塑膠、橡膠建材製品批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 亞台諮詢有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 利世方舟行銷股份有限公司 | 豆類、麥類及其他雜糧批發 | 股份有限公司 | 1,500,000 元 |
| 蔚藍之星貿易有限公司 | 其他飲料店 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 七王編碼資訊科技有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 730,000 元 |
| 健益企業有限公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 全球維度有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 奧維諾台灣有限公司 | 未分類其他技術檢測及分析服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 新加坡商艾思卓司有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 外國公司在台之分公司 | 500,000 元 |
| 美商席歐娜有限公司台灣分公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 外國公司在台之分公司 | 500,000 元 |
| 馬來西亞商端到端軟件解決方案有限公司台灣分公司 | 電腦套裝軟體批發 | 外國公司在台之分公司 | 500,000 元 |
| 台灣克為基有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 300,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 生活機能佳（89 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 1）
- 本址成交活絡（22 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.7%）
- 近車站（南京復興 約 323 公尺），通勤方便
需注意 1
- 市場很近：49 公尺・長春市場
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 24 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中山區長春路366號方圓 800 公尺內共 442 處：生活機能（綠）435 處、環境設施（橘）7 處。點標記看名稱與距離。
- 診所芯慈耳鼻喉科診所11 公尺
- 診所宇康復健科診所21 公尺
- 診所吳振力診所35 公尺
- 市場長春市場49 公尺
- 公園臺北好好看二79 公尺
- 共享單車YouBike2.0_長寧大廈社區(南側)79 公尺
- 停車場龍江路停車場90 公尺
- 診所十全內兒科診所94 公尺
- 公園遼寧公園96 公尺
- 充電站Gogoro97 公尺
- 公車站長春市場113 公尺
- 超商國裕商店115 公尺
- 超商全家便利商店118 公尺
- 變電所長春變電所121 公尺
臺北市中山區長春路366號 所在的中山區治安概況
中山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 10 站，步行 300 公尺內 12 個公車站、8 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中山區長春路366號 與周邊行情比較
臺北市中山區長春路366號中位單價 72.2 萬/坪，長春路 66.9 萬/坪，中山區 70.3 萬/坪，本址樣本 17 筆。
本址單價比 中山區全區 高 3% ,比 長春路高 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市中山區長春路366號日照與採光分析
依臺北市中山區長春路366號座標（北緯 25.0545°、東經 121.5426°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中山區長春路366號經緯度（北緯 25.0545°、東經 121.5426°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中山區長春路366號 使用分區
臺北市中山區長春路366號，地段地號為中山區長春段一小段0637-0000 地號，使用分區為第二種商業區（商業），建物面積約 21 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市中山區長春路366號 通勤車程
以臺北市中山區長春路366號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 6 分鐘、3.8 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中山區長春路366號 學區（國小）
臺北市中山區長春路366號位於臺北市中山區復華里，基本學區為中正國小、長春國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市中山區長春路366號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市中山區長春路366號 AI 健檢
AI 綜合臺北市中山區長春路366號的 17 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中山區長春路366號 常見問題
臺北市中山區長春路366號最近成交多少？
臺北市中山區長春路366號實價登錄共 22 筆，權狀中位 72.2 萬/坪，常見 59–93 萬/坪，最新成交 2026-06-17。
臺北市中山區長春路366號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中山區全區約 3%，高於長春路約 8%。
臺北市中山區長春路366號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中山區長春路366號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1388 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中山區長春路366號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中山區長春路366號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在復華里的基本學區為中正國小、長春國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中山區長春路366號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第二種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中山區長春路366號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 89/100，最近診所「芯慈耳鼻喉科診所」 11 公尺、最近公園「臺北好好看二」 79 公尺、最近停車場「龍江路停車場」 90 公尺、最近充電站「Gogoro」 97 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-12-15 · 總價 3,700 萬 · 單價 89.0 萬/坪