臺北市中山區明水路443號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 3 筆 · House ID TW-TP-41511567 · 看地圖 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 3 筆、單價中位每坪 67.3 萬元，最近一筆成交在 2016-08-10。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 21 年）。放到中山區整體（中位 70 萬/坪）來看，本址便宜約 4%，入手門檻較低。明水路路段中位 81.4 萬/坪（755 筆），本址低約 17%。若延續中山區近五年年均約 +3.3% 的走勢，一年後中位推估約 69.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2014～2016 年間這個門牌共轉手 3 次，每坪單價從 67.25 萬變成 61.95 萬，下跌約 8%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 3 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（3 筆）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 2 | 73.5 萬/坪 | 3,550 萬 | 48.3 |
| 店面 | 1 | 62 萬/坪 | 3,438 萬 | 55.5 |
租金行情
買租比約 60 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 67.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中山區明水路443號 房屋資訊
依本址 3 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 比同路段（明水路）低 17%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（79 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（大直 約 356 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 5 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中山區治安概況
中山區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 5 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中山區全區 低 4% ,比 明水路低 17% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中山區明水路443號 常見問題
臺北市中山區明水路443號最近成交多少？
臺北市中山區明水路443號實價登錄共 3 筆，單價中位 67.3 萬/坪，常見 62–74 萬/坪，最新成交 2016-08-10。
臺北市中山區明水路443號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中山區全區約 4%，低於明水路約 17%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2016-08-10 · 總價 3,438 萬 · 單價 62.0 萬/坪