臺中市西區忠明南路276號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 116 筆 · House ID TW-TC-32678677 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
27.6 萬/坪
中位 26.8・112 筆（排除特殊交易）
這附近（忠明南路）均價
25.1 萬/坪
中位 25.3・1,037 筆 ›
西區均價
25.4 萬/坪
中位 22.8・22,095 筆 ›
本址成交中位
2,358 萬
26.8 萬/坪
最近一筆 2026-07-17・3,200 萬
單價走勢中位 26.8 萬/坪
20132026
116 筆成交 85.3 坪 5 年 +39%
我們的估算推算值
2,293 萬
85.6 坪
合理區間2,018–2,568 萬
2,0182,568
估算 2,293
本址中位 2,358
依本棟成交中位112 筆 比本址中位低 3%
同坪數在附近
1,952 萬
22.8 萬/坪 × 85.6 坪
本址 26.8
西區 22.8
本址高 18% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,362～2,476萬 市值估算 2,293 萬・平衡
建議開價2,362–2,476 萬
成交帶 2,018–2,568 萬 估算 2,293 萬
預期成交帶2,018～2,568 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
66/100
房屋 DNA
臺中市西區忠明南路276號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通50
南屯 1.1km
生活86
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和38
高於西區中位 18%
出租收益71
推估年投報 2.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市西區忠明南路276號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 40.7 萬元。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 12 年）。放到西區整體（中位 22.8 萬/坪）來看，本址高 18% 左右，價位在區內前段。跟忠明南路整條路的行情（25.3 萬/坪）相比，這裡高了約 6%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以西區近五年年均 +2.8% 外推，一年後約 27.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 116 筆成交橫跨 2013－2026 年，單價 25.65 → 37.4 萬/坪，上漲約 46%。
成交2013-01-01住宅大樓 9F成交 1,990 萬（25.65 萬/坪）
成交2013-01-05住宅大樓 9F成交 2,098 萬（24.52 萬/坪）
⋯ 中間還有 106 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-12-16住宅大樓 13F成交 3,200 萬（34.27 萬/坪）
成交2022-02-26住宅大樓 13F成交 2,820 萬（36.35 萬/坪）
成交2022-03-11住宅大樓 19F成交 2,727 萬（35.15 萬/坪）
成交2022-04-10住宅大樓 18F成交 2,868 萬（36.48 萬/坪）
成交2023-04-29住宅大樓 5F成交 2,820 萬（36.35 萬/坪）
成交2023-06-22住宅大樓 4F成交 2,350 萬（29.89 萬/坪）
成交2023-11-18住宅大樓 19F成交 2,990 萬（38.08 萬/坪）
成交2024-05-31住宅大樓 23F成交 3,880 萬（41.54 萬/坪）
成交2026-06-07住宅大樓 14F成交 2,578 萬（40.69 萬/坪）
成交2026-07-17住宅大樓 9F成交 3,200 萬（37.4 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 116 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，23樓最高、每坪中位 29.7 萬元，4樓最低、每坪中位 24.5 萬元，兩者相差 21.2%。點樓層看該層逐筆成交。
3樓24.6 萬/坪・4 筆4樓24.5 萬/坪・5 筆5樓24.8 萬/坪・5 筆6樓25.3 萬/坪・5 筆7樓25 萬/坪・5 筆8樓25.4 萬/坪・6 筆9樓26 萬/坪・6 筆10樓25.4 萬/坪・5 筆11樓26.2 萬/坪・4 筆12樓26.3 萬/坪・5 筆13樓26.4 萬/坪・6 筆14樓26.6 萬/坪・7 筆15樓27.1 萬/坪・4 筆16樓26.9 萬/坪・7 筆17樓26.8 萬/坪・5 筆18樓27.7 萬/坪・7 筆19樓28.3 萬/坪・8 筆20樓27.2 萬/坪・6 筆21樓28.4 萬/坪・5 筆22樓28.6 萬/坪・5 筆23樓29.7 萬/坪・6 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 3樓 | 4 筆 | 24.6 萬/坪 | 低 8.2% |
| 4樓 | 5 筆 | 24.5 萬/坪 | 低 8.6% |
| 5樓 | 5 筆 | 24.8 萬/坪 | 低 7.5% |
| 6樓 | 5 筆 | 25.3 萬/坪 | 低 5.6% |
| 7樓 | 5 筆 | 25 萬/坪 | 低 6.7% |
| 8樓 | 6 筆 | 25.4 萬/坪 | 低 5.2% |
| 9樓 | 6 筆 | 26 萬/坪 | 低 3% |
| 10樓 | 5 筆 | 25.4 萬/坪 | 低 5.2% |
| 11樓 | 4 筆 | 26.2 萬/坪 | 低 2.2% |
| 12樓 | 5 筆 | 26.3 萬/坪 | 低 1.9% |
| 13樓 | 6 筆 | 26.4 萬/坪 | 低 1.5% |
| 14樓 | 7 筆 | 26.6 萬/坪 | 低 0.7% |
| 15樓 | 4 筆 | 27.1 萬/坪 | 高 1.1% |
| 16樓 | 7 筆 | 26.9 萬/坪 | 高 0.4% |
| 17樓 | 5 筆 | 26.8 萬/坪 | 持平 |
| 18樓 | 7 筆 | 27.7 萬/坪 | 高 3.4% |
| 19樓 | 8 筆 | 28.3 萬/坪 | 高 5.6% |
| 20樓 | 6 筆 | 27.2 萬/坪 | 高 1.5% |
| 21樓 | 5 筆 | 28.4 萬/坪 | 高 6% |
| 22樓 | 5 筆 | 28.6 萬/坪 | 高 6.7% |
| 23樓 | 6 筆 | 29.7 萬/坪 | 高 10.8% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 26.8 萬/坪 比本址便宜 33 筆 比本址貴 115 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑49%西區全區↑54%
本址西區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 19 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西區忠明南路276號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西區忠明南路276號（北緯 24.1377°、東經 120.6571°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（116 筆）
更多
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忠明南路２７６號九樓之五 9F/23F › 2026-07-17
37.4萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
較上次成交 ↑ +1,102 萬 · 持有 13.5 年 · 估賣家收益 +807 萬
忠明南路２７６號十四樓之三 14F/23F › 2026-06-07
40.7萬/坪 總價 2,578 萬（扣車位 2,578 萬）
較上次成交 ↑ +648 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +352 萬
忠明南路２７６號二十三樓之二 23F/23F › 2024-05-31
41.5萬/坪 總價 3,880 萬（扣車位 3,880 萬）
較上次成交 ↑ +780 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +346 萬
忠明南路２７６號十九樓之五 19F/23F › 2023-11-18
38.1萬/坪 總價 2,990 萬（扣車位 2,990 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 3,217 萬 較當時 +227 萬（+8%）
忠明南路２７６號五樓之三 5F/23F › 2023-04-29
36.4萬/坪 總價 2,820 萬（扣車位 2,820 萬）
較上次成交 ↑ +894 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +643 萬
現在能賣多少 3,034 萬 較當時 +214 萬（+8%）
忠明南路２７６號十八樓之五 18F/23F › 2022-04-10
36.5萬/坪 總價 2,868 萬（扣車位 2,868 萬）
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +268 萬
現在能賣多少 3,197 萬 較當時 +329 萬（+11%）
忠明南路２７６號十三樓之二 13F/23F › 2021-12-16
34.3萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
較上次成交 ↑ +770 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +519 萬
現在能賣多少 3,778 萬 較當時 +578 萬（+18%）
忠明南路２７６號二十三樓之二 23F/23F › 2021-05-04
33.2萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +155 萬
現在能賣多少 3,660 萬 較當時 +560 萬（+18%）
忠明南路２７６號八樓之三 8F/23F › 2020-11-29
28.7萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +146 萬
現在能賣多少 2,829 萬 較當時 +599 萬（+27%）
忠明南路２７６號十二樓之一 12F/23F › 2020-07-10
26.9萬/坪 總價 2,510 萬（扣車位 2,510 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 −83 萬
現在能賣多少 3,184 萬 較當時 +674 萬（+27%）
忠明南路２７６號十八樓之五 18F/23F › 2020-07-03
28.9萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,070 萬）
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 2,791 萬 較當時 +591 萬（+27%）
忠明南路２７６號１７樓之５ 17F/23F › 2020-04-21
27.6萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,970 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 −114 萬
現在能賣多少 2,664 萬 較當時 +564 萬（+27%）
忠明南路２７６號十六樓之三 16F/23F › 2020-03-29
28.1萬/坪 總價 2,388 萬（扣車位 2,388 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 3,030 萬 較當時 +642 萬（+27%）
忠明南路２７６號六樓之五 6F/23F › 2019-11-08
30.1萬/坪 總價 2,368 萬（扣車位 2,368 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +222 萬
現在能賣多少 3,300 萬 較當時 +932 萬（+39%）
忠明南路２７６號十九樓之一 19F/23F › 2019-10-03
29.0萬/坪 總價 2,696 萬（扣車位 2,696 萬）
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 3,757 萬 較當時 +1,061 萬（+39%）
忠明南路２７６號二十樓之一 20F/23F › 2018-10-13
24.6萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↓ −240 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −357 萬
現在能賣多少 3,538 萬 較當時 +1,238 萬（+54%）
忠明南路２７６號十六樓之二 16F/23F › 2018-02-28
28.3萬/坪 總價 2,658 萬（扣車位 2,658 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 4,089 萬 較當時 +1,431 萬（+54%）
忠明南路２７６號十四樓之三 14F/23F › 2017-11-23
30.5萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,930 萬）
忠明南路２７６號二十二樓之二 22F/23F › 2017-08-01
29.6萬/坪 總價 2,780 萬（扣車位 2,780 萬）
忠明南路２７６號１０樓之３ 10F/23F › 2017-05-24
27.7萬/坪 總價 2,110 萬（扣車位 1,960 萬）
忠明南路２７６號九樓之三 9F/23F › 2017-02-08
28.4萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +83 萬
忠明南路276號八樓之五 8F/23F › 2017-01-18
24.9萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −100 萬
忠明南路276號23樓之五 23F/23F › 2016-12-24
28.0萬/坪 總價 2,140 萬（扣車位 2,000 萬）
忠明南路２７６號十六樓之一 16F/23F › 2016-05-26
27.8萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
忠明南路２７６號十八樓之二 18F/23F › 2015-07-15
30.7萬/坪 總價 2,880 萬（扣車位 2,880 萬）
忠明南路２７６號二十三樓之三 23F/23F › 2015-07-04
30.0萬/坪 總價 2,268 萬（扣車位 2,118 萬）
忠明南路２７６號四樓之一 4F/23F › 2015-01-27
22.5萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
忠明南路２７６號二十三樓之一 23F/23F › 2015-01-05
29.3萬/坪 總價 2,728 萬（扣車位 2,728 萬）
忠明南路２７６號四樓之二 4F/23F › 2014-10-15
25.1萬/坪 總價 2,358 萬（扣車位 2,358 萬）
忠明南路２７６號二十二樓之一 22F/23F › 2014-09-09
28.2萬/坪 總價 2,638 萬（扣車位 2,638 萬）
忠明南路２７６號二十一樓之三 21F/23F › 2014-08-08
28.4萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
忠明南路２７６號二十二樓之三 22F/23F › 2014-08-03
28.5萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
忠明南路２７６號三樓之二 3F/23F › 2014-05-31
26.3萬/坪 總價 2,410 萬（扣車位 2,100 萬）
忠明南路２７６號四樓之三 4F/23F › 2014-02-26
24.4萬/坪 總價 1,898 萬（扣車位 1,898 萬）
忠明南路２７６號二十樓之一 20F/23F › 2014-02-15
27.2萬/坪 總價 2,540 萬（扣車位 2,540 萬）
忠明南路２７６號二十一樓之一 21F/23F › 2013-12-22
28.4萬/坪 總價 2,638 萬（扣車位 2,638 萬）
忠明南路２７６號三樓之一 3F/23F › 2013-12-17
25.6萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,030 萬）
忠明南路２７６號五樓之二 5F/23F › 2013-12-16
25.6萬/坪 總價 2,388 萬（扣車位 2,388 萬）
忠明南路２７６號十三樓之三 13F/23F › 2013-12-15
26.1萬/坪 總價 2,025 萬（扣車位 2,025 萬）
忠明南路２７６號十九樓之一 19F/23F › 2013-11-17
27.0萬/坪 總價 2,510 萬（扣車位 2,510 萬）
忠明南路２７６號十樓之一 10F/23F › 2013-11-16
25.4萬/坪 總價 2,378 萬（扣車位 2,378 萬）
忠明南路２７６號六樓之二 6F/23F › 2013-10-27
25.8萬/坪 總價 2,418 萬（扣車位 2,418 萬）
忠明南路２７６號十三樓之一 13F/23F › 2013-10-20
26.7萬/坪 總價 2,485 萬（扣車位 2,485 萬）
忠明南路２７６號二十二樓之五 22F/23F › 2013-10-13
28.6萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
忠明南路２７６號十一樓之一 11F/23F › 2013-10-01
26.7萬/坪 總價 2,298 萬（扣車位 2,298 萬）
忠明南路２７６號十二樓之一 12F/23F › 2013-09-19
26.3萬/坪 總價 2,460 萬（扣車位 2,460 萬）
忠明南路２７６號六樓之一 6F/23F › 2013-09-18
24.8萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,320 萬）
忠明南路２７６號二十一樓之五 21F/23F › 2013-09-14
28.1萬/坪 總價 2,210 萬（扣車位 2,210 萬）
忠明南路２７６號二十三樓之二 23F/23F › 2013-09-08
29.4萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,750 萬）
忠明南路２７６號七樓之一 7F/23F › 2013-09-03
25.4萬/坪 總價 2,360 萬（扣車位 2,360 萬）
忠明南路２７６號十四樓之一 14F/23F › 2013-08-25
26.2萬/坪 總價 2,445 萬（扣車位 2,445 萬）
忠明南路２７６號二十樓之五 20F/23F › 2013-08-18
26.9萬/坪 總價 2,308 萬（扣車位 2,308 萬）
忠明南路２７６號九樓之一 9F/23F › 2013-08-17
25.4萬/坪 總價 2,360 萬（扣車位 2,360 萬）
忠明南路２７６號十四樓之五 14F/23F › 2013-08-16
26.6萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 2,088 萬）
忠明南路２７６號八樓之二 8F/23F › 2013-08-13
26.0萬/坪 總價 2,440 萬（扣車位 2,440 萬）
忠明南路２７６號八樓之一 8F/23F › 2013-08-13
25.8萬/坪 總價 2,410 萬（扣車位 2,410 萬）
忠明南路２７６號二十二樓之二 22F/23F › 2013-08-11
28.8萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
忠明南路２７６號十樓之二 10F/23F › 2013-08-10
27.2萬/坪 總價 2,360 萬（扣車位 2,360 萬）
忠明南路２７６號二十樓之三 20F/23F › 2013-08-10
27.2萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 2,120 萬）
忠明南路２７６號十五樓之一 15F/23F › 2013-08-06
27.5萬/坪 總價 2,560 萬（扣車位 2,560 萬）
忠明南路２７６號十五樓之二 15F/23F › 2013-08-06
28.1萬/坪 總價 2,620 萬（扣車位 2,620 萬）
忠明南路２７６號二十一樓之二 21F/23F › 2013-08-05
28.6萬/坪 總價 2,676 萬（扣車位 2,676 萬）
忠明南路２７６號五樓之三 5F/23F › 2013-07-27
24.8萬/坪 總價 1,926 萬（扣車位 1,926 萬）
忠明南路２７６號六樓之三 6F/23F › 2013-07-27
25.1萬/坪 總價 1,952 萬（扣車位 1,952 萬）
忠明南路２７６號十二樓之三 12F/23F › 2013-07-17
25.6萬/坪 總價 1,995 萬（扣車位 1,995 萬）
忠明南路２７６號十七樓之三 17F/23F › 2013-07-14
26.8萬/坪 總價 2,075 萬（扣車位 2,075 萬）
忠明南路２７６號四樓之五 4F/23F › 2013-07-12
24.6萬/坪 總價 1,938 萬（扣車位 1,938 萬）
忠明南路２７６號七樓之二 7F/23F › 2013-07-07
25.3萬/坪 總價 2,358 萬（扣車位 2,358 萬）
忠明南路２７６號十三樓之二 13F/23F › 2013-07-05
26.0萬/坪 總價 2,430 萬（扣車位 2,430 萬）
忠明南路２７６號十八樓之五 18F/23F › 2013-07-01
27.0萬/坪 總價 2,121 萬（扣車位 2,121 萬）
忠明南路２７６號十七樓之五 17F/23F › 2013-07-01
26.8萬/坪 總價 2,107 萬（扣車位 2,107 萬）
忠明南路２７６號十九樓之三 19F/23F › 2013-06-30
27.2萬/坪 總價 2,110 萬（扣車位 2,110 萬）
忠明南路２７６號十六樓之五 16F/23F › 2013-06-21
26.4萬/坪 總價 2,078 萬（扣車位 2,078 萬）
忠明南路２７６號十九樓之五 19F/23F › 2013-06-13
27.1萬/坪 總價 2,128 萬（扣車位 2,128 萬）
忠明南路２７６號十九樓之二 19F/23F › 2013-06-13
27.5萬/坪 總價 2,572 萬（扣車位 2,572 萬）
忠明南路２７６號七樓之三 7F/23F › 2013-06-10
24.7萬/坪 總價 1,918 萬（扣車位 1,918 萬）
忠明南路２７６號十三樓之五 13F/23F › 2013-06-05
25.9萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 2,030 萬）
忠明南路２７６號二十樓之二 20F/23F › 2013-06-04
27.6萬/坪 總價 2,588 萬（扣車位 2,588 萬）
忠明南路２７６號七樓之五 7F/23F › 2013-06-03
24.4萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
忠明南路２７６號五樓之五 5F/23F › 2013-06-03
24.8萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
忠明南路２７６號五樓之一 5F/23F › 2013-06-01
24.6萬/坪 總價 2,290 萬（扣車位 2,290 萬）
忠明南路２７６號十四樓之二 14F/23F › 2013-05-27
26.6萬/坪 總價 2,496 萬（扣車位 2,496 萬）
忠明南路２７６號十八樓之一 18F/23F › 2013-05-16
26.9萬/坪 總價 2,508 萬（扣車位 2,508 萬）
忠明南路２７６號十一樓之五 11F/23F › 2013-04-29
25.9萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 2,030 萬）
忠明南路２７６號十一樓之二 11F/23F › 2013-04-29
26.4萬/坪 總價 2,470 萬（扣車位 2,470 萬）
忠明南路２７６號三樓之五 3F/23F › 2013-04-27
23.5萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
忠明南路２７６號十二樓之五 12F/23F › 2013-04-27
24.5萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
忠明南路２７６號十樓之五 10F/23F › 2013-04-27
25.3萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,988 萬）
忠明南路２７６號十二樓之二 12F/23F › 2013-03-30
26.3萬/坪 總價 2,468 萬（扣車位 2,468 萬）
忠明南路２７６號十六樓之二 16F/23F › 2013-03-28
26.9萬/坪 總價 2,528 萬（扣車位 2,528 萬）
忠明南路２７６號三樓之三 3F/23F › 2013-03-23
23.6萬/坪 總價 1,840 萬（扣車位 1,840 萬）
忠明南路２７６號十五樓之五 15F/23F › 2013-03-12
26.6萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 2,090 萬）
忠明南路２７６號十五樓之三 15F/23F › 2013-03-12
25.6萬/坪 總價 2,165 萬（扣車位 2,165 萬）
忠明南路２７６號八樓之三 8F/23F › 2013-02-28
24.9萬/坪 總價 1,940 萬（扣車位 1,940 萬）
忠明南路２７６號十樓之三 10F/23F › 2013-02-28
25.3萬/坪 總價 1,970 萬（扣車位 1,970 萬）
忠明南路２７６號十六樓之三 16F/23F › 2013-02-26
25.6萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 2,168 萬）
忠明南路２７６號十四樓之三 14F/23F › 2013-02-20
24.8萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
忠明南路２７６號六樓之五 6F/23F › 2013-02-19
25.3萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,988 萬）
忠明南路２７６號十一樓之三 11F/23F › 2013-02-06
24.9萬/坪 總價 2,110 萬（扣車位 2,110 萬）
忠明南路２７６號十六樓之一 16F/23F › 2013-01-30
26.8萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
忠明南路２７６號十七樓之一 17F/23F › 2013-01-12
26.4萬/坪 總價 2,460 萬（扣車位 2,460 萬）
忠明南路２７６號十七樓之二 17F/23F › 2013-01-12
26.9萬/坪 總價 2,510 萬（扣車位 2,510 萬）
忠明南路２７６號八樓之五 8F/23F › 2013-01-11
24.9萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
忠明南路２７６號十八樓之三 18F/23F › 2013-01-09
25.7萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,180 萬）
忠明南路２７６號九樓之二 9F/23F › 2013-01-09
26.3萬/坪 總價 2,458 萬（扣車位 2,458 萬）
忠明南路２７６號十八樓之二 18F/23F › 2013-01-07
27.7萬/坪 總價 2,598 萬（扣車位 2,598 萬）
忠明南路２７６號九樓之五 9F/23F › 2013-01-05
24.5萬/坪 總價 2,098 萬（扣車位 2,098 萬）
忠明南路２７６號九樓之三 9F/23F › 2013-01-01
25.6萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,990 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
23 樓 +12% 6 筆
22 樓 +7% 5 筆
21 樓 +6% 4 筆
20 樓 +1% 6 筆
19 樓 +8% 8 筆
18 樓 +3% 7 筆
17 樓 0% 5 筆
16 樓 +1% 7 筆
15 樓 +3% 4 筆
14 樓 -1% 7 筆
13 樓 0% 6 筆
12 樓 -2% 5 筆
11 樓 -1% 4 筆
10 樓 -5% 4 筆
9 樓 -2% 6 筆
8 樓 -4% 6 筆
7 樓 -6% 4 筆
6 樓 -6% 5 筆
5 樓 -7% 5 筆
4 樓 -8% 4 筆
3 樓 -4% 4 筆
全棟中位 26.8 萬/坪（3–23 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
81,228–91,171元
房貸 71,627 元 ＋ 稅費雜支攤月 9,601–19,544 元
房貸月付71,627元/月
每年稅費雜支115,213–234,522元/年
地價稅311元/年
房屋稅（估）15,110元/年
以本址成交總價中位 2,358 萬、建物 78.7 坪、土地持分 6.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 71,627 元/月 | 貸 1,886 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 311 元/年 | 申報地價 155,468 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 15,110 元/年 | 房屋現值估 1,259,200 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 12%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,722–9,444 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,778–11,333 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 39,350–94,440 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 75,456 元/年 | 自備 472 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 569 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 44,780 元／月。 買下來每月總持有 81,228–91,171 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 87,516–97,459 元）。
臺中市西區忠明南路276號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西區忠明南路276號的實際條件估算，79 坪，屋齡約 5 年，中部工資，本址成交中位 26.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
79 坪・中古屋・標準裝修
498–909萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 20–31 週
只做輕裝修237–474 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,856–3,267 萬 以本址成交中位 2,358 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 79 坪、498–909 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
569元/坪/月
忠明南路租金中位
889元/坪/月
西區租金中位
717元/坪/月
推估年投報
2.5%
買租比約 39 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 26.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2019-06-03 住宅大樓 93.38坪 4房 53,000 元/月569 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 19 次同戶轉手
同戶轉手
19 次
賺 / 賠
13 / 6
最多賺
807 萬
平均年化
1.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
9F · 86 坪 估賺 +807 萬 報酬率 38.5%
買進2013-01-052,098 萬
賣出2026-07-173,200 萬
持有13.5 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 128 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 132 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +807 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
14F · 63 坪 估賺 +352 萬 報酬率 18.2%
買進2017-11-231,930 萬
賣出2026-06-072,578 萬
持有8.5 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +648 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 103 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 75 萬
- 房地合一稅（持有 8.5 年 · 20%）
- − 89 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +352 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
23F · 93 坪 估賺 +346 萬 報酬率 11.2%
買進2021-05-043,100 萬
賣出2024-05-313,880 萬
持有3.1 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +780 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 155 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 39 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 188 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +346 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
19F · 79 坪 估賺 +227 萬 報酬率 9.3%
買進2020-04-152,450 萬
賣出2023-11-182,990 萬
持有3.6 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 120 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 124 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +227 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
4F · 79 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-07-121,938 萬
賣出2023-06-222,350 萬
持有9.9 年
2023-04
5F · 78 坪 估賺 +643 萬 報酬率 33.4%
買進2013-07-271,926 萬
賣出2023-04-292,820 萬
持有9.8 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +894 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 113 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 107 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +643 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
18F · 79 坪 估賺 +268 萬 報酬率 12.2%
買進2020-07-032,200 萬
賣出2022-04-102,868 萬
持有1.8 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +668 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 115 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 221 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +268 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
13F · 93 坪 估賺 +519 萬 報酬率 21.4%
買進2013-07-052,430 萬
賣出2021-12-163,200 萬
持有8.4 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +770 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 128 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 88 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +519 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
23F · 93 坪 估賺 +155 萬 報酬率 5.6%
買進2013-09-082,750 萬
賣出2021-05-043,100 萬
持有7.7 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 124 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +155 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
8F · 78 坪 估賺 +146 萬 報酬率 7.5%
買進2013-02-281,940 萬
賣出2020-11-292,230 萬
持有7.8 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +146 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
12F · 93 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -3.4%
買進2013-09-192,460 萬
賣出2020-07-102,510 萬
持有6.8 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
18F · 79 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -1.9%
買進2013-07-012,121 萬
賣出2020-07-032,200 萬
持有7 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +79 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
17F · 79 坪 估賠 −114 萬 報酬率 -5.4%
買進2013-07-012,107 萬
賣出2020-04-212,100 萬
持有6.8 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
16F · 85 坪 估賺 +76 萬 報酬率 3.5%
買進2013-02-262,168 萬
賣出2020-03-292,388 萬
持有7.1 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
21F · 93 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-12-222,638 萬
賣出2020-01-092,843 萬
持有6 年
2019-11
6F · 79 坪 估賺 +222 萬 報酬率 11.2%
買進2013-02-191,988 萬
賣出2019-11-082,368 萬
持有6.7 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 95 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +222 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
19F · 93 坪 估賺 +31 萬 報酬率 1.2%
買進2013-11-172,510 萬
賣出2019-10-032,696 萬
持有5.9 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +186 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
20F · 93 坪 估賠 −357 萬 報酬率 -14.1%
買進2014-02-152,540 萬
賣出2018-10-132,300 萬
持有4.7 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −357 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
7F · 78 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-06-101,918 萬
賣出2018-03-242,100 萬
持有4.8 年
2018-02
16F · 94 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -0.6%
買進2013-03-282,528 萬
賣出2018-02-282,658 萬
持有4.9 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
10F · 78 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-02-281,970 萬
賣出2017-05-242,110 萬
持有4.2 年
2017-02
9F · 78 坪 估賺 +83 萬 報酬率 4.2%
買進2013-01-011,990 萬
賣出2017-02-082,200 萬
持有4.1 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
8F · 79 坪 估賠 −100 萬 報酬率 -5.1%
買進2013-01-111,960 萬
賣出2017-01-181,960 萬
持有4 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市西區忠明南路276號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西區忠明南路276號自己的逐年成交單價，本址坪數約 86 坪，本址累計 112 筆成交，中位 26.8 萬/坪，最近一筆 2026-07-17。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +49%（年化 +3.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西區忠明南路276號的 86 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西區忠明南路276號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西區土庫段 0073-0011 地號
公告土地現值78,446 元/㎡
總樓層23 層
屋齡12 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西區忠明南路276號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡12 年
總樓層23 層
建物坪數63.4–93.9 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）37 %
主建物實坪42.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.6 坪
地段地號西區土庫段 0073-0011 地號
公告土地現值（115年）78,446 元/㎡
換算每坪地價25.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 116 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 差異空間設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 見築整合設計有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
90分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 13／賠 6）
- 屋齡新（約 5 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（116 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +11.8%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
留意 1
- 單價比 西區全區高 18%
周邊環境
周邊生活機能86 分
✓車站南屯1.1 公里
✓超商7-Eleven270 公尺
✓超市全聯福利中心79 公尺
✓學校大勇國小412 公尺
✓醫院靜和醫院551 公尺
✓診所美村婦產科診所444 公尺
✓公園土庫公園182 公尺・2 處
✓銀行合作金庫商業銀行55 公尺・6 處
✓停車場土庫停車場424 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.1 公里
✓運動中心美誼游泳池300 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠3.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所南屯變電所(D/S)616 公尺
✓加油站三民路站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.5 公里
✓墓地南屯區第18公墓3.9 公里
✓市場忠信市場685 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
忠明南路326巷22號約 50 公尺
19:06
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
忠明南路344號約 82 公尺
19:09
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
五權三街333號約 85 公尺
14:45
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 54 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市西區忠明南路276號方圓 800 公尺內共 148 處：生活機能（綠）145 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站忠明南五權西路口15 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行55 公尺
- 銀行華南商業銀行72 公尺
- 超市全聯福利中心79 公尺
- 公車站忠明南五權西路口99 公尺
- 共享單車YouBike2.0_土庫公園168 公尺
- 公園土庫公園182 公尺
- 公園光明公園197 公尺
- 共享單車YouBike2.0_五權西忠明南路口228 公尺
- 銀行星展（台灣）商業銀行230 公尺
- 共享單車YouBike2.0_西區社會福利服務中心243 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行260 公尺
- 超商7-Eleven270 公尺
- 超商全家便利商店278 公尺
臺中市西區忠明南路276號 所在的西區治安概況
毒品95件
機車竊盜19件
住宅竊盜16件
汽車竊盜2件
西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
53AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站南屯 站步行約 15 分 · 距 1099 公尺
豐樂公園站步行 16 分 · 1232m文心森林公園站步行 18 分 · 1356m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 7 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西區忠明南路276號 與周邊行情比較
臺中市西區忠明南路276號中位單價 26.8 萬/坪，忠明南路 25.3 萬/坪，西區 22.8 萬/坪，本址樣本 112 筆。
本址單價比 西區全區 高 18% ,比 忠明南路高 6% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 769 公尺
生活機能
銀行合作金庫商業銀行 55 公尺
超市全聯福利中心 79 公尺
公園土庫公園 182 公尺
超商7-Eleven 270 公尺
嫌惡設施
變電所南屯變電所(D/S) 616 公尺
市場忠信市場 685 公尺
市場文心第一黃昏市場 769 公尺
0m385m769m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市西區忠明南路276號日照與採光分析
依臺中市西區忠明南路276號座標（北緯 24.1377°、東經 120.6571°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西區忠明南路276號經緯度（北緯 24.1377°、東經 120.6571°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西區忠明南路276號 通勤車程
以臺中市西區忠明南路276號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 7 分鐘、4.5 公里。
7 分台中 七期4.5 km
73 分新竹科學園區89.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市西區忠明南路276號 村里長
同區參考行情西區近 3 年
各屋型中位· 西區近 3 年
住宅大樓32.1 萬/坪華廈28.3 萬/坪公寓26.1 萬/坪透天48.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年47.9 萬/坪3–5年45.7 萬/坪5–10年41.4 萬/坪10–20年40.3 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市西區忠明南路276號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 112 筆成交・中位 26.8 萬/坪・屋齡約 5 年・86 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市西區忠明南路276號的 112 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西區忠明南路276號 常見問題
臺中市西區忠明南路276號最近成交多少？
臺中市西區忠明南路276號實價登錄共 116 筆，權狀中位 26.8 萬/坪，常見 25–36 萬/坪，最新成交 2026-07-17。
臺中市西區忠明南路276號比 西區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西區全區約 18%，高於忠明南路約 6%。
臺中市西區忠明南路276號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西區忠明南路276號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 569 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西區忠明南路276號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西區忠明南路276號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近銀行「合作金庫商業銀行」 55 公尺、最近超市「全聯福利中心」 79 公尺、最近公園「土庫公園」 182 公尺、最近超商「7-Eleven」 270 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-17 · 總價 3,200 萬 · 單價 37.4 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西區忠明南路347之2號 1 筆・均 46 萬/坪・2021-10 臺中市西區忠明南路420號 3 筆・均 16.3 萬/坪・2021-04 臺中市西區忠明南路431號 1 筆・均 44.2 萬/坪・2020-11 臺中市西區忠明南路31之1號 1 筆・均 40.4 萬/坪・2019-04 臺中市西區忠明南路347號 3 筆・均 16.9 萬/坪・2018-03 臺中市西區忠明南路40號 1 筆・均 12.1 萬/坪・2014-07 臺中市西區忠明南路61號 1 筆・均 19.4 萬/坪・2014-01 臺中市西區忠明南路110之1號 1 筆・均 57.6 萬/坪・2013-08 臺中市西區忠明南路112之2號 1 筆・均 49.4 萬/坪・2013-05 臺中市西區忠明南路116號 106 筆・均 29.4 萬/坪・2026-08 臺中市西區忠明南路110號 115 筆・均 29.9 萬/坪・2026-07 臺中市西區忠明南路112號 100 筆・均 30.2 萬/坪・2026-05 臺中市西區忠明南路325號 71 筆・均 21.8 萬/坪・2026-01 臺中市西區忠明南路107號 1 筆・均 124.2 萬/坪・2025-04 臺中市西區忠明南路225號 2 筆・均 37.4 萬/坪・2024-10 臺中市西區忠明南路42號 8 筆・均 16.3 萬/坪・2024-05
要出價之前，先看這一戶的產權 西區土庫段 0073-0011 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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