臺中市西區忠明南路110號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 125 筆 · House ID TW-TC-32565878 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
29.9 萬/坪
中位 28.8・115 筆（排除特殊交易）
這附近（忠明南路）均價
25.1 萬/坪
中位 25.3・1,037 筆 ›
西區均價
25.4 萬/坪
中位 22.8・22,095 筆 ›
本址成交中位
1,250 萬
28.8 萬/坪
最近一筆 2026-07-06・1,730 萬
單價走勢中位 28.8 萬/坪
20122026
125 筆成交 43.4 坪 11 年 +39%
我們的估算推算值
1,254 萬
43.5 坪
合理區間1,103–1,404 萬
1,1031,404
估算 1,254
本址中位 1,250
依本棟成交中位115 筆 比本址中位高 0%
同坪數在附近
992 萬
22.8 萬/坪 × 43.5 坪
本址 28.8
西區 22.8
本址高 26% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,292～1,354萬 市值估算 1,254 萬・平衡
建議開價1,292–1,354 萬
成交帶 1,103–1,404 萬 估算 1,254 萬
預期成交帶1,103～1,404 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 20 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
臺中市西區忠明南路110號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通56
水安宮 1.0km
生活86
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和29
高於西區中位 26%
出租收益93
推估年投報 3.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 5 筆成交、單價中位 39.7 萬/坪，較前一年同期上漲 2.8%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 20 年。放到西區整體（中位 22.8 萬/坪）來看，本址高 26% 左右，價位在區內前段。同路段（忠明南路，1,037 筆）中位 25.3 萬/坪，本址略高 14%。以西區近五年年均 +2.8% 外推，一年後約 29.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 125 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 22.29 → 39.73 萬/坪，上漲約 78%。
完工2006建築完成（約西元 2006 年／民國 95 年）
成交2012-06-29住宅大樓 3F成交 1,050 萬（22.29 萬/坪）
⋯ 中間還有 120 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-05-22出租成交 月租 43,000 元（1008 元/坪）
出租2025-08-01出租成交 月租 28,900 元（912 元/坪）
出租2025-12-31出租成交 月租 36,000 元（737 元/坪）
成交2026-02-26住宅大樓 2F成交 1,600 萬（38.37 萬/坪）
成交2026-03-14住宅大樓 10F成交 1,615 萬（41.62 萬/坪）
出租2026-03-17出租成交 月租 35,650 元（820 元/坪）
成交2026-03-22住宅大樓 15F成交 1,960 萬（39.61 萬/坪）
出租2026-04-23出租成交 月租 32,650 元（747 元/坪）
成交2026-06-27住宅大樓 3F成交 1,878 萬（40.01 萬/坪）
成交2026-07-06住宅大樓 5F成交 1,730 萬（39.73 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 125 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 53.7 萬元，6樓最低、每坪中位 25.9 萬元，兩者相差 107.3%。點樓層看該層逐筆成交。
1樓53.7 萬/坪・1 筆2樓26.4 萬/坪・12 筆3樓28.5 萬/坪・10 筆4樓26.8 萬/坪・11 筆5樓31.2 萬/坪・4 筆6樓25.9 萬/坪・10 筆7樓28.3 萬/坪・7 筆8樓28.6 萬/坪・8 筆9樓33.9 萬/坪・8 筆10樓29.5 萬/坪・9 筆11樓28 萬/坪・5 筆12樓30.7 萬/坪・12 筆13樓29.2 萬/坪・9 筆14樓31 萬/坪・10 筆15樓28.9 萬/坪・9 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 1 筆 | 53.7 萬/坪 | 高 86.5% |
| 2樓 | 12 筆 | 26.4 萬/坪 | 低 8.3% |
| 3樓 | 10 筆 | 28.5 萬/坪 | 低 1% |
| 4樓 | 11 筆 | 26.8 萬/坪 | 低 6.9% |
| 5樓 | 4 筆 | 31.2 萬/坪 | 高 8.3% |
| 6樓 | 10 筆 | 25.9 萬/坪 | 低 10.1% |
| 7樓 | 7 筆 | 28.3 萬/坪 | 低 1.7% |
| 8樓 | 8 筆 | 28.6 萬/坪 | 低 0.7% |
| 9樓 | 8 筆 | 33.9 萬/坪 | 高 17.7% |
| 10樓 | 9 筆 | 29.5 萬/坪 | 高 2.4% |
| 11樓 | 5 筆 | 28 萬/坪 | 低 2.8% |
| 12樓 | 12 筆 | 30.7 萬/坪 | 高 6.6% |
| 13樓 | 9 筆 | 29.2 萬/坪 | 高 1.4% |
| 14樓 | 10 筆 | 31 萬/坪 | 高 7.6% |
| 15樓 | 9 筆 | 28.9 萬/坪 | 高 0.3% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 28.8 萬/坪 比本址便宜 45 筆 比本址貴 100 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑73%西區全區↑54%
本址西區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 32 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西區忠明南路110號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西區忠明南路110號（北緯 24.1529°、東經 120.6570°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（125 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
忠明南路１１０號五樓之九 5F/15F › 2026-07-06
39.7萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
忠明南路１１０號三樓之三 3F/15F › 2026-06-27
40.0萬/坪 總價 1,878 萬（扣車位 1,878 萬）
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +19 萬
忠明南路１１０號十五樓之一 15F/15F › 2026-03-22
39.6萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +257 萬
忠明南路１１０號十樓之八 10F/15F › 2026-03-14
41.6萬/坪 總價 1,615 萬（扣車位 1,535 萬）
忠明南路１１０號二樓之五 2F/15F › 2026-02-26
38.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
忠明南路１１０號十樓之九 10F/15F › 2025-02-18
38.6萬/坪 總價 1,515 萬
忠明南路１１０號十三樓之七 13F/15F › 2024-09-30
36.4萬/坪 總價 1,000 萬
忠明南路１１０號二樓之一 2F/15F › 2024-09-06
40.1萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
忠明南路１１０號十四樓之三 14F/15F › 2024-05-16
38.4萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +27 萬
忠明南路１１０號三樓之三 3F/15F › 2024-01-24
37.2萬/坪 總價 1,745 萬（扣車位 1,745 萬）
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +523 萬
忠明南路１１０號三樓之五 3F/15F › 2024-01-07
39.2萬/坪 總價 1,633 萬（扣車位 1,633 萬）
較上次成交 ↑ +453 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +316 萬
忠明南路１１０號十二樓之二 12F/15F › 2023-11-04
39.5萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 2,001 萬 較當時 +141 萬（+8%）
忠明南路１１０號十樓之七 10F/15F › 2023-11-02
44.0萬/坪 總價 1,208 萬
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +268 萬
現在能賣多少 1,300 萬 較當時 +92 萬（+8%）
忠明南路１１０號十四樓之五 14F/15F › 2023-03-16
33.7萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 2,001 萬 較當時 +141 萬（+8%）
忠明南路１１０號三樓之十一 3F/15F › 2022-05-07
38.1萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +207 萬
現在能賣多少 1,929 萬 較當時 +199 萬（+12%）
忠明南路１１０號九樓之六 9F/15F › 2021-10-31
39.1萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,075 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,434 萬 較當時 +219 萬（+18%）
忠明南路１１０號六樓之三 6F/15F › 2021-08-16
16.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↓ −600 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −639 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +135 萬（+18%）
忠明南路１１０號十三樓之六 13F/15F › 2021-05-16
34.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +195 萬（+18%）
忠明南路１１０號四樓之一 4F/15F › 2020-12-08
32.2萬/坪 總價 1,466 萬（扣車位 1,346 萬）
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,860 萬 較當時 +394 萬（+27%）
忠明南路１１０號十五樓之一 15F/15F › 2020-08-09
30.3萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,498 萬）
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 1,900 萬 較當時 +402 萬（+27%）
忠明南路１１０號八樓之六 8F/15F › 2020-07-13
28.6萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 1,039 萬）
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,318 萬 較當時 +279 萬（+27%）
忠明南路１１０號十二樓之五 12F/15F › 2020-07-12
31.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 1,675 萬 較當時 +355 萬（+27%）
忠明南路１１０號十樓之三 10F/15F › 2020-07-11
29.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,624 萬 較當時 +344 萬（+27%）
忠明南路１１０號三樓之十一 3F/15F › 2019-12-19
28.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,811 萬 較當時 +511 萬（+39%）
忠明南路１１０號十二樓之十 12F/15F › 2018-11-23
29.8萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +228 萬
現在能賣多少 2,212 萬 較當時 +774 萬（+54%）
忠明南路１１０號七樓之五 7F/15F › 2018-07-28
33.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 2,154 萬 較當時 +754 萬（+54%）
忠明南路１１０號七樓之十 7F/15F › 2017-12-28
26.8萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
忠明南路１１０號二樓之十一 2F/15F › 2017-10-01
26.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
忠明南路１１０號１２樓之７ 12F/15F › 2017-09-30
27.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
忠明南路１１０號十五樓之一 15F/15F › 2017-09-24
26.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +72 萬
忠明南路１１０號十四樓之三 14F/15F › 2017-08-21
26.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
忠明南路110號六樓之七 6F/15F › 2017-02-20
25.9萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
忠明南路110號十樓之三 10F/15F › 2017-01-01
26.7萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
忠明南路１１０號六樓之十 6F/15F › 2016-10-27
28.7萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +73 萬
忠明南路１１０號１１樓之６ 11F/15F › 2016-09-17
26.6萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
忠明南路１１０號３樓之１１ 3F/15F › 2016-04-06
26.7萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
忠明南路１１０號９樓之５ 9F/15F › 2016-02-15
25.7萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
忠明南路１１０號１１樓之１１ 11F/15F › 2016-01-22
29.2萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +40 萬
忠明南路１１０號１０樓之７ 10F/15F › 2015-10-27
30.5萬/坪 總價 838 萬
忠明南路１１０號十二樓之九 12F/15F › 2015-08-14
28.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +194 萬
忠明南路１１０號十三樓之五 13F/15F › 2015-07-20
28.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +110 萬
忠明南路１１０號２樓之３ 2F/15F › 2015-07-14
25.0萬/坪 總價 1,173 萬（扣車位 1,173 萬）
較上次成交 ↓ −67 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −127 萬
忠明南路１１０號４樓之１ 4F/15F › 2015-05-26
27.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
忠明南路１１０號８樓之５ 8F/15F › 2015-04-07
28.6萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
忠明南路１１０號二樓之五 2F/15F › 2015-01-30
26.6萬/坪 總價 1,111 萬（扣車位 1,111 萬）
忠明南路１１０號七樓之六 7F/15F › 2015-01-29
29.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
忠明南路110號十二樓之5 12F/15F › 2014-12-31
27.3萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
忠明南路１１０號六樓之十一 6F/15F › 2014-10-30
28.9萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
忠明南路110號十四樓之十一 14F/15F › 2014-10-28
31.0萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +113 萬
忠明南路１１０號４樓之９ 4F/15F › 2014-10-11
27.9萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,308 萬）
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +133 萬
忠明南路１１０號８樓之６ 8F/15F › 2014-09-23
29.0萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 1,053 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +164 萬
忠明南路１１０號１４樓之８ 14F/15F › 2014-09-21
28.9萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
忠明南路１１０號７樓之７ 7F/15F › 2014-08-12
29.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
忠明南路１１０號１５樓之６ 15F/15F › 2014-07-29
29.9萬/坪 總價 948 萬（扣車位 948 萬）
忠明南路１１０號２樓之９ 2F/15F › 2014-06-06
26.4萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +177 萬
忠明南路１１０號３樓之１０ 3F/15F › 2014-04-19
27.3萬/坪 總價 1,193 萬（扣車位 1,193 萬）
忠明南路110號十四樓之11 14F/15F › 2014-03-27
27.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
忠明南路110號3樓之5 3F/15F › 2014-03-08
28.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
忠明南路110號四樓之6 4F/15F › 2014-01-15
26.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +198 萬
忠明南路１１０號七樓之五 7F/15F › 2013-12-11
27.2萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
忠明南路110號六樓之3 6F/15F › 2013-11-19
29.6萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
忠明南路１１０號１１樓之１１ 11F/15F › 2013-11-16
26.8萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
忠明南路110號十五樓之十 15F/15F › 2013-10-30
28.8萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
忠明南路１１０號七樓之二 7F/15F › 2013-10-19
26.9萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
忠明南路110號四樓之6 4F/15F › 2013-10-07
18.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
忠明南路１１０號五樓之五 5F/15F › 2013-09-26
29.0萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
忠明南路１１０號１３樓之９ 13F/15F › 2013-09-13
28.8萬/坪 總價 1,130 萬
忠明南路１１０號６樓之７ 6F/15F › 2013-07-09
27.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
忠明南路１１０號６樓之２ 6F/15F › 2013-06-10
25.4萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,198 萬）
忠明南路110號十三樓之十一 13F/15F › 2013-06-02
27.7萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
忠明南路１１０號四樓之八 4F/15F › 2013-05-23
24.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
忠明南路１１０號８樓之２ 8F/15F › 2013-05-18
27.5萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,328 萬）
忠明南路１１０號４樓之３ 4F/15F › 2013-04-12
23.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
忠明南路１１０號１０樓之１０ 10F/15F › 2013-02-28
23.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
忠明南路１１０號四樓之十一 4F/15F › 2013-01-21
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
忠明南路１１０號１５樓之３ 15F/15F › 2013-01-18
23.2萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
忠明南路１１０號１０樓之２ 10F/15F › 2012-12-25
23.9萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
忠明南路１１０號十五樓之一 15F/15F › 2012-12-03
23.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
忠明南路１１０號２樓之１１ 2F/15F › 2012-11-11
22.1萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 1,105 萬）
忠明南路１１０號２樓之１０ 2F/15F › 2012-10-27
21.0萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +92 萬
忠明南路１１０號１０樓之１１ 10F/15F › 2012-10-18
22.2萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
忠明南路１１０號十三樓之五 13F/15F › 2012-10-02
22.6萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 1,019 萬）
忠明南路１１０號６樓之１ 6F/15F › 2012-09-29
22.9萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,162 萬）
忠明南路１１０號１２樓之１０ 12F/15F › 2012-09-24
22.9萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 1,106 萬）
忠明南路１１０號３樓之１ 3F/15F › 2012-09-19
22.4萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 1,136 萬）
忠明南路１１０號五樓之五 5F/15F › 2012-08-28
33.4萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
忠明南路１１０號二樓之六 2F/15F › 2012-08-12
20.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
忠明南路１１０號２樓之１０ 2F/15F › 2012-07-31
17.9萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
忠明南路１１０號十二樓之九 12F/15F › 2012-07-26
22.8萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
忠明南路１１０號８樓之６ 8F/15F › 2012-07-25
22.7萬/坪 總價 823 萬（扣車位 823 萬）
忠明南路１１０號四樓之十 4F/15F › 2012-07-04
25.1萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
忠明南路１１０號３樓之２ 3F/15F › 2012-06-29
22.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
15 樓 0% 9 筆
14 樓 +8% 9 筆
13 樓 +3% 8 筆
12 樓 +10% 10 筆
11 樓 +1% 4 筆
10 樓 +2% 9 筆
9 樓 +18% 7 筆
8 樓 -1% 7 筆
7 樓 +2% 6 筆
6 樓 -10% 9 筆
5 樓 +16% 4 筆
4 樓 -7% 11 筆
3 樓 -1% 10 筆
2 樓 -8% 11 筆
1 樓 +86% 1 筆
全棟中位 28.8 萬/坪（1–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
46,455–53,914元
房貸 38,881 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,574–15,033 元
房貸月付38,881元/月
每年稅費雜支90,890–180,397元/年
地價稅261元/年
房屋稅（估）7,383元/年
以本址成交總價中位 1,280 萬、建物 42.3 坪、土地持分 4.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 38,881 元/月 | 貸 1,024 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 261 元/年 | 申報地價 130,606 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 7,383 元/年 | 房屋現值估 615,273 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 20%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,538–5,076 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,030–6,091 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 50,760–105,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 40,960 元/年 | 自備 256 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 902 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 38,155 元／月。 買下來每月總持有 46,455–53,914 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 49,869–57,327 元）。
臺中市西區忠明南路110號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西區忠明南路110號的實際條件估算，42 坪，屋齡約 11 年，中部工資，本址成交中位 28.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
42 坪・中古屋・標準裝修
265–483萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 11–16 週
只做輕裝修126–252 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,545–1,763 萬 以本址成交中位 1,280 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 42 坪、265–483 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
902元/坪/月
忠明南路租金中位
889元/坪/月
西區租金中位
717元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 28.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-23 住宅大樓 43.65坪 3房 32,650 元/月747 元/坪
2026-03-17 住宅大樓 43.54坪 3房 35,650 元/月820 元/坪
2025-12-31 住宅大樓 48.78坪 3房 36,000 元/月737 元/坪
2025-08-01 住宅大樓 31.71坪 2房 28,900 元/月912 元/坪
2025-05-22 住宅大樓 42.71坪 3房 43,000 元/月1008 元/坪
2025-05-20 住宅大樓 43.65坪 3房 37,000 元/月846 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 32 次同戶轉手
同戶轉手
32 次
賺 / 賠
29 / 3
最多賺
523 萬
平均年化
2.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 11 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
3F · 47 坪 估賺 +19 萬 報酬率 1.1%
買進2024-01-241,745 萬
賣出2026-06-271,878 萬
持有2.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
15F · 49 坪 估賺 +257 萬 報酬率 17.2%
買進2020-08-091,498 萬
賣出2026-03-221,960 萬
持有5.6 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +462 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +257 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
14F · 47 坪 估賺 +27 萬 報酬率 1.6%
買進2022-05-011,650 萬
賣出2024-05-161,800 萬
持有2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
3F · 47 坪 估賺 +523 萬 報酬率 49.8%
買進2012-06-291,050 萬
賣出2024-01-241,745 萬
持有11.6 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +695 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 83 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +523 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
3F · 42 坪 估賺 +316 萬 報酬率 26.8%
買進2014-03-081,180 萬
賣出2024-01-071,633 萬
持有9.8 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +453 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +316 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
12F · 47 坪 估賺 +58 萬 報酬率 3.5%
買進2023-08-121,650 萬
賣出2023-11-041,860 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
10F · 27 坪 估賺 +268 萬 報酬率 32%
買進2015-10-27838 萬
賣出2023-11-021,208 萬
持有8 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +268 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
12F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-05-161,368 萬
賣出2023-08-121,650 萬
持有3.2 年
2023-08
11F · 55 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-02-251,388 萬
賣出2023-08-011,960 萬
持有5.4 年
2023-03
14F · 55 坪 估賺 +232 萬 報酬率 16.1%
買進2018-02-051,440 萬
賣出2023-03-161,860 萬
持有5.1 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +232 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
12F · 35 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-30980 萬
賣出2022-06-091,430 萬
持有4.7 年
2022-05
3F · 45 坪 估賺 +207 萬 報酬率 15.9%
買進2019-12-191,300 萬
賣出2022-05-071,730 萬
持有2.4 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 112 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +207 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
14F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-05-081,320 萬
賣出2022-05-011,650 萬
持有3 年
2021-10
9F · 35 坪 估賺 +37 萬 報酬率 3.4%
買進2021-07-081,080 萬
賣出2021-10-311,215 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
6F · 47 坪 估賠 −639 萬 報酬率 -47.3%
買進2016-10-271,350 萬
賣出2021-08-16750 萬
持有4.8 年年化 -9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −600 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −639 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
13F · 32 坪 估賺 +45 萬 報酬率 4.8%
買進2020-11-29937 萬
賣出2021-05-161,080 萬
持有0.5 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +143 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
4F · 49 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.3%
買進2015-05-261,380 萬
賣出2020-12-081,466 萬
持有5.5 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +86 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
2F · 50 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-011,300 萬
賣出2020-08-221,360 萬
持有2.9 年
2020-08
15F · 49 坪 估賺 +71 萬 報酬率 5.5%
買進2017-09-241,300 萬
賣出2020-08-091,498 萬
持有2.9 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +198 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
8F · 36 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -6.4%
買進2014-09-231,053 萬
賣出2020-07-131,039 萬
持有5.8 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
12F · 42 坪 估賺 +98 萬 報酬率 8.6%
買進2014-12-311,140 萬
賣出2020-07-121,320 萬
持有5.5 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
10F · 43 坪 估賺 +31 萬 報酬率 2.7%
買進2017-01-011,158 萬
賣出2020-07-111,280 萬
持有3.5 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
12F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-08-141,350 萬
賣出2020-05-161,368 萬
持有4.8 年
2019-12
3F · 45 坪 估賺 +11 萬 報酬率 0.9%
買進2016-04-061,210 萬
賣出2019-12-191,300 萬
持有3.7 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
14F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-211,250 萬
賣出2019-05-081,320 萬
持有1.7 年
2018-11
12F · 48 坪 估賺 +228 萬 報酬率 20.6%
買進2012-09-241,106 萬
賣出2018-11-231,438 萬
持有6.2 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +332 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +228 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
8F · 48 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-05-181,328 萬
賣出2018-11-181,380 萬
持有5.5 年
2018-07
7F · 46 坪 估賺 +58 萬 報酬率 4.6%
買進2013-12-111,260 萬
賣出2018-07-281,400 萬
持有4.6 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
6F · 49 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-10-301,410 萬
賣出2018-03-261,330 萬
持有3.4 年
2018-03
7F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-10-191,268 萬
賣出2018-03-141,260 萬
持有4.4 年
2017-10
2F · 50 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-11-111,105 萬
賣出2017-10-011,300 萬
持有4.9 年
2017-09
15F · 49 坪 估賺 +72 萬 報酬率 6.3%
買進2012-12-031,150 萬
賣出2017-09-241,300 萬
持有4.8 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
6F · 47 坪 估賺 +73 萬 報酬率 6.1%
買進2013-06-101,198 萬
賣出2016-10-271,350 萬
持有3.4 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
11F · 50 坪 估賺 +40 萬 報酬率 3%
買進2013-11-161,338 萬
賣出2016-01-221,458 萬
持有2.2 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
12F · 47 坪 估賺 +194 萬 報酬率 18.1%
買進2012-07-261,070 萬
賣出2015-08-141,350 萬
持有3 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +194 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
13F · 45 坪 估賺 +110 萬 報酬率 10.8%
買進2012-10-021,019 萬
賣出2015-07-201,200 萬
持有2.8 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +181 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
2F · 47 坪 估賠 −127 萬 報酬率 -10.2%
買進2014-06-061,240 萬
賣出2015-07-141,173 萬
持有1.1 年年化 -9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
14F · 50 坪 估賺 +113 萬 報酬率 8.4%
買進2014-03-271,350 萬
賣出2014-10-281,550 萬
持有0.6 年年化 14%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
4F · 47 坪 估賺 +133 萬 報酬率 12.1%
買進2013-04-121,100 萬
賣出2014-10-111,308 萬
持有1.5 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
8F · 36 坪 估賺 +164 萬 報酬率 19.9%
買進2012-07-25823 萬
賣出2014-09-231,053 萬
持有2.2 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
2F · 47 坪 估賺 +177 萬 報酬率 17.9%
買進2012-10-27988 萬
賣出2014-06-061,240 萬
持有1.6 年年化 11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +252 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +177 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
4F · 32 坪 估賺 +198 萬 報酬率 33%
買進2013-10-07600 萬
賣出2014-01-15850 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +198 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
2F · 47 坪 估賺 +92 萬 報酬率 11%
買進2012-07-31840 萬
賣出2012-10-27988 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市西區忠明南路110號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西區忠明南路110號自己的逐年成交單價，本址坪數約 44 坪，本址累計 115 筆成交，中位 28.8 萬/坪，最近一筆 2026-07-06。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +73%（年化 +4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西區忠明南路110號的 44 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西區忠明南路110號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西區麻園頭段 0132-0000 地號
公告土地現值99,521 元/㎡
總樓層15 層
屋齡20 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西區忠明南路110號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡20 年
總樓層15 層
建物坪數27.5–57.1 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）33.4 %
主建物實坪25.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.3 坪
地段地號西區麻園頭段 0132-0000 地號
公告土地現值（115年）99,521 元/㎡
換算每坪地價32.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 125 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 1.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 金璽投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 160,000,000 元 |
| 農本投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 台灣普客二四股份有限公司台中忠明南路停車場 | 停車場管理 | 其他 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
80分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 29／賠 3）
- 本址成交活絡（125 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 單價比 西區全區高 26%
周邊環境
周邊生活機能86 分
✓車站水安宮1.0 公里
✓超商7-Eleven54 公尺・2 處
✓超市裕毛屋凱福登358 公尺
✓學校文山社區大學公訓校區397 公尺
✓醫院林新醫院1.7 公里
✓診所長春診所464 公尺
✓公園公益公園294 公尺・5 處
✓銀行安泰商業銀行252 公尺・4 處
✓停車場Times45 公尺
✓充電站（未命名）901 公尺
✓運動中心正牛頓游泳池館(新教育中心)720 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠3.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所忠明變電所(D/S)605 公尺
✓加油站公益路站 加油站475 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.8 公里
✓墓地南屯區第18公墓4.9 公里
✓市場大隆路黃昏市場521 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
忠誠街143號約 80 公尺
15:41
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
精誠九街16巷24號約 86 公尺
14:41
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
精誠十街45號約 87 公尺
14:53
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 68 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市西區忠明南路110號方圓 800 公尺內共 208 處：生活機能（綠）203 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場Times45 公尺
- 超商7-Eleven54 公尺
- 公車站忠明南精誠七街口142 公尺
- 公車站忠明南精誠七街口183 公尺
- 超商7-Eleven196 公尺
- 超商全家便利商店212 公尺
- 公車站公益公園(公益路)241 公尺
- 共享單車YouBike2.0_公益公園(公益路)243 公尺
- 公車站公益公園(公益路)249 公尺
- 超商萊爾富251 公尺
- 銀行安泰商業銀行252 公尺
- 公車站公益精誠路口260 公尺
- 銀行花蓮第二信用合作社270 公尺
- 公車站公益精誠路口275 公尺
臺中市西區忠明南路110號 所在的西區治安概況
毒品95件
機車竊盜19件
住宅竊盜16件
汽車竊盜2件
西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
46AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站水安宮 站步行約 14 分 · 距 1041 公尺
市政府站步行 17 分 · 1294m文心森林公園站步行 18 分 · 1335m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西區忠明南路110號 與周邊行情比較
臺中市西區忠明南路110號中位單價 28.8 萬/坪，忠明南路 25.3 萬/坪，西區 22.8 萬/坪，本址樣本 115 筆。
本址單價比 西區全區 高 26% ,比 忠明南路高 14% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 671 公尺
生活機能
停車場Times 45 公尺
超商7-Eleven 54 公尺
銀行安泰商業銀行 252 公尺
公園公益公園 294 公尺
嫌惡設施
加油站公益路站 加油站 475 公尺
市場大隆路黃昏市場 521 公尺
市場大新市場 605 公尺
變電所忠明變電所(D/S) 605 公尺
市場向上市場 671 公尺
0m336m671m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市西區忠明南路110號日照與採光分析
依臺中市西區忠明南路110號座標（北緯 24.1529°、東經 120.6570°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西區忠明南路110號經緯度（北緯 24.1529°、東經 120.6570°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西區忠明南路110號 通勤車程
以臺中市西區忠明南路110號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 5 分鐘、2.7 公里。
5 分台中 七期2.7 km
70 分新竹科學園區87.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市西區忠明南路110號 村里長
同區參考行情西區近 3 年
各屋型中位· 西區近 3 年
住宅大樓32.1 萬/坪華廈28.3 萬/坪公寓26 萬/坪透天48.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年47.9 萬/坪3–5年45.7 萬/坪5–10年41.4 萬/坪10–20年40.3 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
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臺中市西區忠明南路110號 常見問題
臺中市西區忠明南路110號最近成交多少？
臺中市西區忠明南路110號實價登錄共 125 筆，權狀中位 28.8 萬/坪，常見 21–41 萬/坪，最新成交 2026-07-06。
臺中市西區忠明南路110號比 西區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西區全區約 26%，高於忠明南路約 14%。
臺中市西區忠明南路110號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西區忠明南路110號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 902 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西區忠明南路110號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西區忠明南路110號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近停車場「Times」 45 公尺、最近超商「7-Eleven」 54 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 252 公尺、最近公園「公益公園」 294 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-06 · 總價 1,730 萬 · 單價 39.7 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西區忠明南路112之2號 1 筆・均 49.4 萬/坪・2013-05 臺中市西區忠明南路116號 106 筆・均 29.4 萬/坪・2026-08 臺中市西區忠明南路122號 70 筆・均 23.1 萬/坪・2026-07 臺中市西區忠明南路112號 100 筆・均 30.2 萬/坪・2026-05 臺中市西區忠明南路325號 71 筆・均 21.8 萬/坪・2026-01 臺中市西區忠明南路107號 1 筆・均 124.2 萬/坪・2025-04 臺中市西區忠明南路225號 2 筆・均 37.4 萬/坪・2024-10 臺中市西區忠明南路42號 8 筆・均 16.3 萬/坪・2024-05 臺中市西區忠明南路193號 1 筆・均 29.4 萬/坪・2023-06 臺中市西區忠明南路177號 5 筆・均 16.8 萬/坪・2022-06 臺中市西區忠明南路12巷2號 3 筆・均 24.8 萬/坪・2022-02 臺中市西區忠明南路336之1號 1 筆・均 26.9 萬/坪・2021-08 臺中市西區忠明南路12巷4號 1 筆・均 20.4 萬/坪・2021-04 臺中市西區忠明南路395號 1 筆・均 27.8 萬/坪・2020-08 臺中市西區忠明南路340巷7號 1 筆・均 24.7 萬/坪・2019-02 臺中市西區忠明南路253號 1 筆・均 22.3 萬/坪・2017-04
要出價之前，先看這一戶的產權 西區麻園頭段 0132-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…投資捷運宅溢價值得嗎?站距、噪音與保值的取捨捷運宅因通勤便利而有溢價，但溢價並非離站越近越高。本文拆解站距與價差的關係、太近的噪音與人潮隱憂…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…賣房自己賣房怎麼賣？自售省仲介費流程與風險全攻略自售就是屋主不透過仲介、自己把房子賣掉，最大誘因是省下常見4%的賣方服務費。但省下的仲介費，等於…買房交屋要注意什麼？點交清單與尾款保留交屋是房屋買賣的最後一關，尾款付清的同時，房子才正式過到你名下並完成實際點交。這篇整理成屋與預售…