臺中市太平區育才路440號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 113 筆 · House ID TW-TC-60900470 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
778 萬
15.1 萬/坪
最近一筆 2026-02-27・1,760 萬
單價走勢中位 15.1 萬/坪
20122026
113 筆成交 52.1 坪 4 年 +48%
我們的估算推算值
927 萬
14.7 萬/坪 × 63 坪
合理區間815–1,038 萬
8151,038
估算 927
本址中位 778
依本棟成交中位119 筆 比本址中位高 19%
同坪數在附近
1,292 萬
20.5 萬/坪 × 63 坪
本址 15.1
太平區 20.5
本址低 26% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 955～1,001萬 市值估算 927 萬・買方市場
建議開價955–1,001 萬
成交帶 815–1,038 萬 估算 927 萬
預期成交帶815～1,038 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 13 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺中市太平區育才路440號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
太原 1.8km
生活76
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和91
低於太平區中位 26%
出租收益99
推估年投報 4.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 27.9 萬/坪，年增率＋1.8%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 13 年。對比太平區全區中位 20.5 萬/坪，本址低 26% 上下，屬區內較平價的選擇。育才路路段中位 35 萬/坪（767 筆），本址低約 57%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考太平區近五年平均年變化 +1.4%，明年此時中位可能落在 15.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 113 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 11.91 → 27.92 萬/坪，上漲約 134%。
成交2012-01-30住宅大樓 7F成交 538 萬（11.91 萬/坪）
成交2012-02-11住宅大樓 3F成交 972 萬（13.52 萬/坪）
⋯ 中間還有 106 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-11-03住宅大樓 7F成交 1,255 萬（27.79 萬/坪）
成交2022-03-20住宅大樓 6F成交 1,420 萬（28.21 萬/坪）
成交2022-06-13住宅大樓 11F成交 1,453 萬（28.86 萬/坪）
成交2024-01-04住宅大樓 12F成交 1,690 萬（26.66 萬/坪）
成交2024-04-27住宅大樓 5F成交 1,320 萬（29.23 萬/坪）
出租2024-07-06出租成交 月租 22,900 元（549 元/坪）
成交2025-01-09住宅大樓 10F成交 1,600 萬（25.38 萬/坪）
成交2025-05-24住宅大樓 8F成交 1,310 萬（27.36 萬/坪）
出租2025-06-20出租成交 月租 22,900 元（549 元/坪）
成交2026-02-27住宅大樓 10F成交 1,760 萬（27.92 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 113 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 15.1 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 147 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-27133m 2F/14F臺中市太平區立智街92號 · 住宅大樓 24 萬/坪總 890 萬 2026-07-31229m 11F/13F臺中市太平區環中東路三段616號 · 住宅大樓 37 萬/坪總 1,496 萬 2026-07-31239m 11F/15F臺中市太平區立文街155號 · 住宅大樓 32.4 萬/坪總 1,730 萬 2026-07-28105m 8F/15F臺中市太平區立功路266號 · 住宅大樓 33.2 萬/坪總 1,580 萬 2026-07-2093m 透天臺中市太平區立功路341巷11號 40.4 萬/坪總 2,230 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑115%太平區全區↑58%
本址太平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 36 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市太平區育才路440號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市太平區育才路440號（北緯 24.1573°、東經 120.7157°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（113 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育才路４４０號十樓之３ 10F/14F › 2026-02-27
27.9萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +34 萬
育才路４４０號八樓之５ 8F/14F › 2025-05-24
27.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +263 萬
育才路４４０號十樓之３ 10F/14F › 2025-01-09
25.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +134 萬
育才路４４０號五樓之６ 5F/14F › 2024-04-27
29.2萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +542 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +410 萬
育才路４４０號十二樓之２ 12F/14F › 2024-01-04
26.7萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
育才路４４０號十一樓之１ 11F/14F › 2022-06-13
28.9萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,353 萬）
較上次成交 ↑ +483 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 1,539 萬 較當時 +86 萬（+6%）
育才路４４０號六樓之１ 6F/14F › 2022-03-20
28.2萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +758 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +595 萬
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +84 萬（+6%）
育才路４４０號七樓之６ 7F/14F › 2021-11-03
27.8萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,255 萬）
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +419 萬
現在能賣多少 1,543 萬 較當時 +288 萬（+23%）
育才路４４０號十二樓之７ 12F/14F › 2021-10-02
26.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +322 萬
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +271 萬（+23%）
育才路４４０號九樓之５ 9F/14F › 2021-06-02
20.6萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +333 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +242 萬
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +227 萬（+23%）
育才路４４０號五樓之５ 5F/14F › 2021-04-30
19.8萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,115 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 1,371 萬 較當時 +256 萬（+23%）
育才路４４０號五樓之３ 5F/14F › 2020-12-05
18.9萬/坪 總價 1,031 萬（扣車位 1,031 萬）
較上次成交 ↑ +341 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 1,476 萬 較當時 +445 萬（+43%）
育才路４４０號五樓之１ 5F/14F › 2020-07-20
19.4萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +175 萬
現在能賣多少 1,396 萬 較當時 +421 萬（+43%）
育才路４４０號８樓之５ 8F/14F › 2020-04-12
18.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +380 萬（+43%）
育才路４４０號１０樓之５ 10F/14F › 2019-09-14
17.0萬/坪 總價 960 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +146 萬
現在能賣多少 1,421 萬 較當時 +461 萬（+48%）
育才路４４０號２樓之２ 2F/14F › 2019-06-22
18.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 1,273 萬 較當時 +413 萬（+48%）
育才路４４０號四樓之５ 4F/14F › 2019-05-28
18.6萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,318 萬 較當時 +428 萬（+48%）
育才路４４０號１１樓之１ 11F/14F › 2019-02-18
19.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +205 萬
現在能賣多少 1,436 萬 較當時 +466 萬（+48%）
育才路４４０號十樓之１ 10F/14F › 2019-01-12
17.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 1,333 萬 較當時 +433 萬（+48%）
育才路４４０號７樓之１ 7F/14F › 2018-08-15
17.6萬/坪 總價 886 萬（扣車位 786 萬）
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 1,400 萬 較當時 +514 萬（+58%）
育才路４４０號九樓之３ 9F/14F › 2018-06-08
16.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +205 萬
現在能賣多少 1,675 萬 較當時 +615 萬（+58%）
育才路４４０號１３樓之２ 13F/14F › 2017-10-14
16.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +68 萬
育才路４４０號十二樓之2 12F/14F › 2016-09-28
17.5萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +163 萬
育才路４４０號十一樓之5 11F/14F › 2016-07-28
16.9萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +26 萬
育才路４４０號七樓之１ 7F/14F › 2016-07-04
17.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +105 萬
育才路４４０號十二樓之１ 12F/14F › 2016-06-26
17.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +101 萬
育才路４４０號11樓之7 11F/14F › 2016-04-25
16.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +75 萬
育才路440號 10F/14F › 2016-04-05
15.8萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
育才路４４０號七樓之６ 7F/14F › 2015-12-24
16.1萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +137 萬
育才路４４０號三樓之１ 3F/14F › 2015-12-20
15.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
育才路440號 8F/14F › 2015-06-26
16.4萬/坪 總價 1,043 萬（扣車位 1,043 萬）
育才路440號三樓之2 3F/14F › 2015-06-12
18.0萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
育才路４４０號12樓之5 12F/14F › 2015-05-20
18.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +41 萬
育才路４４０號４樓之５ 4F/14F › 2015-05-07
17.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
育才路４４０號５樓之６ 5F/14F › 2014-03-29
17.2萬/坪 總價 778 萬（扣車位 778 萬）
較上次成交 ↑ +236 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +184 萬
育才路４４０號十三樓之6 13F/14F › 2014-02-02
17.1萬/坪 總價 772 萬（扣車位 662 萬）
育才路４４０號十三樓之7 13F/14F › 2014-01-20
17.3萬/坪 總價 783 萬（扣車位 673 萬）
育才路４４０號８樓之５及440號 8F/14F › 2013-11-21
18.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +214 萬
育才路440號十四樓之3 14F/14F › 2013-08-14
17.3萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 870 萬）
新高里育才路４４０號８樓之６ 8F/14F › 2013-08-10
15.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
育才路440號十四樓之5 14F/14F › 2013-08-08
17.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 740 萬）
育才路440號十四樓之2 14F/14F › 2013-07-28
18.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 870 萬）
育才路440號十二樓之7 12F/14F › 2013-07-12
16.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 630 萬）
育才路440號十三樓之3 13F/14F › 2013-06-29
18.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 860 萬）
育才路440號十三樓之5 13F/14F › 2013-05-22
17.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 720 萬）
育才路４４０號十三樓之1 13F/14F › 2013-05-04
14.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 605 萬）
育才路４４０號十四樓之1 14F/14F › 2013-05-04
14.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 605 萬）
新高里育才路４４０號７樓之１ 7F/14F › 2013-04-24
14.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +40 萬
育才路440號十二樓之5 12F/14F › 2013-04-13
16.1萬/坪 總價 770 萬（扣車位 660 萬）
育才路440號十二樓之6 12F/14F › 2013-04-01
15.3萬/坪 總價 690 萬（扣車位 580 萬）
育才路440號十二樓之3 12F/14F › 2013-02-06
15.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 730 萬）
育才路440號十一樓之5 11F/14F › 2013-02-06
15.4萬/坪 總價 736 萬（扣車位 636 萬）
育才路440號十一樓之6 11F/14F › 2013-02-05
14.7萬/坪 總價 663 萬（扣車位 553 萬）
育才路440號十一樓之3 11F/14F › 2013-01-27
15.5萬/坪 總價 845 萬（扣車位 745 萬）
育才路440號四樓之1 4F/14F › 2013-01-12
13.4萬/坪 總價 675 萬（扣車位 565 萬）
育才路440號十一樓之1 11F/14F › 2012-12-25
13.7萬/坪 總價 690 萬（扣車位 590 萬）
育才路440號11樓之7 11F/14F › 2012-12-25
13.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 505 萬）
育才路440號十二樓之2 12F/14F › 2012-12-24
13.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 670 萬）
育才路440號十二樓之1 12F/14F › 2012-12-24
14.0萬/坪 總價 705 萬（扣車位 605 萬）
育才路440號十三樓之2 13F/14F › 2012-12-24
14.1萬/坪 總價 890 萬（扣車位 690 萬）
育才路440號六樓之1 6F/14F › 2012-12-03
13.2萬/坪 總價 662 萬（扣車位 552 萬）
育才路440號十樓之7 10F/14F › 2012-11-17
13.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 500 萬）
育才路440號十樓之1 10F/14F › 2012-11-17
13.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 600 萬）
育才路440號十一樓之2 11F/14F › 2012-11-12
13.7萬/坪 總價 868 萬（扣車位 658 萬）
育才路440號二樓之1 2F/14F › 2012-11-11
12.5萬/坪 總價 565 萬（扣車位 465 萬）
育才路440號十樓之6 10F/14F › 2012-11-07
13.2萬/坪 總價 595 萬（扣車位 495 萬）
育才路440號十樓之5 10F/14F › 2012-10-17
13.2萬/坪 總價 744 萬（扣車位 544 萬）
育才路440號七樓之1 7F/14F › 2012-10-12
12.7萬/坪 總價 640 萬（扣車位 540 萬）
育才路440號十樓之2 10F/14F › 2012-10-12
12.8萬/坪 總價 811 萬（扣車位 611 萬）
育才路440號四樓之3 4F/14F › 2012-10-05
13.2萬/坪 總價 720 萬（扣車位 610 萬）
育才路440號四樓之2 4F/14F › 2012-09-17
13.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 620 萬）
育才路440號八樓之1 8F/14F › 2012-09-01
12.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 550 萬）
育才路440號三樓之1 3F/14F › 2012-08-13
13.1萬/坪 總價 885 萬（扣車位 585 萬）
育才路440號九樓之5 9F/14F › 2012-07-14
13.7萬/坪 總價 655 萬（扣車位 555 萬）
育才路440號四樓之7 4F/14F › 2012-07-09
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 450 萬）
育才路440號十樓之3 10F/14F › 2012-07-05
13.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 660 萬）
育才路440號二樓之2 2F/14F › 2012-06-06
14.7萬/坪 總價 665 萬（扣車位 555 萬）
育才路440號五樓之7 5F/14F › 2012-05-30
12.2萬/坪 總價 552 萬（扣車位 452 萬）
育才路440號六樓之3 6F/14F › 2012-05-19
13.0萬/坪 總價 709 萬（扣車位 599 萬）
育才路440號六樓之2 6F/14F › 2012-05-19
13.1萬/坪 總價 717 萬（扣車位 607 萬）
育才路440號九樓之2 9F/14F › 2012-05-19
13.7萬/坪 總價 749 萬（扣車位 639 萬）
育才路440號七樓之7 7F/14F › 2012-05-10
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 450 萬）
育才路440號三樓之7 3F/14F › 2012-05-02
11.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 430 萬）
育才路440號九樓之1 9F/14F › 2012-05-01
12.5萬/坪 總價 630 萬（扣車位 530 萬）
育才路440號八樓之2 8F/14F › 2012-05-01
13.4萬/坪 總價 738 萬（扣車位 638 萬）
育才路440號五樓之6 5F/14F › 2012-04-25
12.0萬/坪 總價 542 萬（扣車位 442 萬）
育才路440號八樓之5 8F/14F › 2012-04-25
12.3萬/坪 總價 590 萬（扣車位 490 萬）
育才路440號六樓之6 6F/14F › 2012-04-18
12.5萬/坪 總價 566 萬（扣車位 466 萬）
育才路440號九樓之3 9F/14F › 2012-04-18
12.3萬/坪 總價 775 萬（扣車位 575 萬）
育才路440號八樓之6 8F/14F › 2012-04-17
12.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 460 萬）
育才路440號三樓之5 3F/14F › 2012-04-08
14.4萬/坪 總價 690 萬（扣車位 590 萬）
育才路440號七樓之2 7F/14F › 2012-04-08
13.2萬/坪 總價 725 萬（扣車位 625 萬）
育才路440號六樓之7 6F/14F › 2012-03-30
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 450 萬）
育才路440號八樓之3 8F/14F › 2012-03-21
13.7萬/坪 總價 748 萬（扣車位 638 萬）
育才路440號八樓之7 8F/14F › 2012-03-18
12.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 480 萬）
育才路440號四樓之6 4F/14F › 2012-03-17
12.0萬/坪 總價 540 萬（扣車位 450 萬）
育才路440號五樓之2 5F/14F › 2012-03-09
12.8萬/坪 總價 705 萬（扣車位 615 萬）
育才路440號三樓之3 3F/14F › 2012-03-08
12.2萬/坪 總價 875 萬（扣車位 575 萬）
育才路440號五樓之1 5F/14F › 2012-03-07
12.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 535 萬）
育才路440號七樓之5 7F/14F › 2012-02-25
12.9萬/坪 總價 618 萬（扣車位 528 萬）
育才路440號五樓之3 5F/14F › 2012-02-23
12.7萬/坪 總價 690 萬（扣車位 600 萬）
育才路440號三樓之2 3F/14F › 2012-02-11
13.5萬/坪 總價 972 萬（扣車位 672 萬）
育才路440號七樓之6 7F/14F › 2012-01-30
11.9萬/坪 總價 538 萬（扣車位 448 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.8%。
14 樓 +21% 4 筆
13 樓 +18% 8 筆
12 樓 +12% 11 筆
11 樓 +5% 10 筆
10 樓 +7% 13 筆
9 樓 -7% 7 筆
8 樓 +3% 12 筆
7 樓 -10% 11 筆
6 樓 -11% 8 筆
5 樓 -2% 13 筆
4 樓 -10% 9 筆
3 樓 -8% 9 筆
2 樓 +5% 4 筆
全棟中位 14.7 萬/坪（2–14 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 112 | 15.3 萬/坪 | 783 萬 | 52.2 |
| 華廈 | 1 | 14.7 萬/坪 | 665 萬 | 45.4 |
本址持有成本
每月總持有成本
30,775–38,178元
房貸 23,633 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,142–14,545 元
房貸月付23,633元/月
每年稅費雜支85,706–174,543元/年
地價稅278元/年
房屋稅（估）11,123元/年
以本址成交總價中位 778 萬、建物 58.6 坪、土地持分 8.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 23,633 元/月 | 貸 622 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 278 元/年 | 申報地價 138,790 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,123 元/年 | 房屋現值估 926,945 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 13%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,516–7,032 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,813–8,438 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 29,300–70,320 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 24,896 元/年 | 自備 156 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 549 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 32,171 元／月。 買下來每月總持有 30,775–38,178 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 32,850–40,253 元）。
臺中市太平區育才路440號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市太平區育才路440號的實際條件估算，59 坪，屋齡約 4 年，中部工資，本址成交中位 15.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
59 坪・中古屋・標準裝修
372–679萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 15–23 週
只做輕裝修177–354 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,150–1,457 萬 以本址成交中位 778 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 59 坪、372–679 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
549元/坪/月
育才路租金中位
582元/坪/月
太平區租金中位
572元/坪/月
推估年投報
4.4%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-06-20 住宅大樓 41.82坪 3房 22,900 元/月549 元/坪
2024-07-06 住宅大樓 41.82坪 3房 22,900 元/月549 元/坪
2019-04-29 住宅大樓 50.34坪 3房 30,000 元/月595 元/坪
2013-04-28 住宅大樓 54.51坪 4房 20,000 元/月367 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 36 次同戶轉手
同戶轉手
36 次
賺 / 賠
34 / 2
最多賺
595 萬
平均年化
5.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02
10F · 63 坪 估賺 +34 萬 報酬率 2.1%
買進2025-01-091,600 萬
賣出2026-02-271,760 萬
持有1.1 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
8F · 48 坪 估賺 +263 萬 報酬率 29.9%
買進2020-04-12880 萬
賣出2025-05-241,310 萬
持有5.1 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +263 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
10F · 63 坪 估賺 +134 萬 報酬率 10.4%
買進2020-11-201,288 萬
賣出2025-01-091,600 萬
持有4.1 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +312 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 74 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
5F · 45 坪 估賺 +410 萬 報酬率 52.7%
買進2014-03-29778 萬
賣出2024-04-271,320 萬
持有10.1 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +542 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +410 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
11F · 50 坪 估賺 +246 萬 報酬率 25.4%
買進2019-02-18970 萬
賣出2022-06-131,453 萬
持有3.3 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +483 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 133 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
6F · 50 坪 估賺 +595 萬 報酬率 89.9%
買進2012-12-03662 萬
賣出2022-03-201,420 萬
持有9.3 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +758 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 91 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +595 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
7F · 45 坪 估賺 +419 萬 報酬率 57.8%
買進2015-12-24725 萬
賣出2021-11-031,255 萬
持有5.9 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +530 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +419 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
12F · 45 坪 估賺 +322 萬 報酬率 42.9%
買進2013-07-12750 萬
賣出2021-10-021,180 萬
持有8.2 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +322 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
9F · 48 坪 估賺 +242 萬 報酬率 36.9%
買進2012-07-14655 萬
賣出2021-06-02988 萬
持有8.9 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +333 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +242 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
5F · 56 坪 估賺 +91 萬 報酬率 10.3%
買進2019-05-12880 萬
賣出2021-04-301,115 萬
持有2 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
5F · 55 坪 估賺 +249 萬 報酬率 36.1%
買進2012-02-23690 萬
賣出2020-12-051,031 萬
持有8.8 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +341 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +249 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
5F · 50 坪 估賺 +175 萬 報酬率 24.1%
買進2013-06-26725 萬
賣出2020-07-20975 萬
持有7.1 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
8F · 48 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.1%
買進2013-11-21860 萬
賣出2020-04-12880 萬
持有6.4 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
10F · 56 坪 估賺 +146 萬 報酬率 19.6%
買進2012-10-17744 萬
賣出2019-09-14960 萬
持有6.9 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +216 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +146 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
2F · 45 坪 估賺 +70 萬 報酬率 10%
買進2017-05-22700 萬
賣出2019-06-22860 萬
持有2.1 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
4F · 48 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.2%
買進2015-05-07830 萬
賣出2019-05-28890 萬
持有4.1 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
11F · 50 坪 估賺 +205 萬 報酬率 29.7%
買進2012-12-25690 萬
賣出2019-02-18970 萬
持有6.1 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +205 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
10F · 50 坪 估賺 +136 萬 報酬率 19.4%
買進2012-11-17700 萬
賣出2019-01-12900 萬
持有6.2 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
7F · 50 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -4.4%
買進2016-07-04880 萬
賣出2018-08-15886 萬
持有2.1 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
9F · 63 坪 估賺 +205 萬 報酬率 26.5%
買進2012-04-18775 萬
賣出2018-06-081,060 萬
持有6.1 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +205 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
13F · 63 坪 估賺 +68 萬 報酬率 7.6%
買進2012-12-24890 萬
賣出2017-10-141,020 萬
持有4.8 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
13F · 45 坪 估賺 +54 萬 報酬率 6.9%
買進2014-01-20783 萬
賣出2017-07-27890 萬
持有3.5 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
2F · 45 坪 估賺 +89 萬 報酬率 15.8%
買進2012-11-11565 萬
賣出2017-05-22700 萬
持有4.5 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
12F · 63 坪 估賺 +163 萬 報酬率 18.6%
買進2012-12-24875 萬
賣出2016-09-281,110 萬
持有3.8 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
11F · 48 坪 估賺 +26 萬 報酬率 3.5%
買進2013-02-06736 萬
賣出2016-07-28808 萬
持有3.5 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
7F · 50 坪 估賺 +105 萬 報酬率 14.6%
買進2013-04-24720 萬
賣出2016-07-04880 萬
持有3.2 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
12F · 50 坪 估賺 +101 萬 報酬率 14.3%
買進2012-12-24705 萬
賣出2016-06-26860 萬
持有3.5 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
11F · 45 坪 估賺 +75 萬 報酬率 12.3%
買進2012-12-25610 萬
賣出2016-04-25730 萬
持有3.3 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
7F · 45 坪 估賺 +137 萬 報酬率 25.5%
買進2012-01-30538 萬
賣出2015-12-24725 萬
持有3.9 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +187 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
12F · 48 坪 估賺 +41 萬 報酬率 5.3%
買進2013-04-13770 萬
賣出2015-05-20860 萬
持有2.1 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
5F · 45 坪 估賺 +184 萬 報酬率 33.9%
買進2012-04-25542 萬
賣出2014-03-29778 萬
持有1.9 年年化 17.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +236 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +184 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
8F · 48 坪 估賺 +214 萬 報酬率 36.3%
買進2012-04-25590 萬
賣出2013-11-21860 萬
持有1.6 年年化 22.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
4F · 45 坪 估賺 +85 萬 報酬率 15.7%
買進2012-03-17540 萬
賣出2013-11-10666 萬
持有1.7 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +126 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
8F · 45 坪 估賺 +80 萬 報酬率 14.3%
買進2012-04-17560 萬
賣出2013-08-10680 萬
持有1.3 年年化 11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
5F · 50 坪 估賺 +59 萬 報酬率 9.4%
買進2012-03-07625 萬
賣出2013-06-26725 萬
持有1.3 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
7F · 50 坪 估賺 +40 萬 報酬率 6.3%
買進2012-10-12640 萬
賣出2013-04-24720 萬
持有0.5 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市太平區育才路440號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市太平區育才路440號自己的逐年成交單價，本址坪數約 63 坪，本址累計 113 筆成交，中位 15.1 萬/坪，最近一筆 2026-02-27。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +115%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市太平區育才路440號的 63 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市太平區育才路440號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號太平區育賢段 0169-0000 地號
公告土地現值53,000 元/㎡
總樓層14 層
屋齡13 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市太平區育才路440號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡13 年
總樓層14 層
建物坪數45.2–71.9 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）43.3 %
主建物實坪23.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8.2 坪
地段地號太平區育賢段 0169-0000 地號
公告土地現值（115年）53,000 元/㎡
換算每坪地價17.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 113 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 太平區全區低 26%，相對親民
- 比同路段（育才路）低 57%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 34／賠 2）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（113 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +22.3%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.8%）
周邊環境
周邊生活機能76 分
✕車站太原1.8 公里
✓超商全家便利商店166 公尺
✓超市全聯福利中心434 公尺
✓學校新平國小584 公尺
✓醫院賢德醫院樹孝院區729 公尺
✓診所馥康復健科診所467 公尺
✓公園立文公園67 公尺
✓銀行中國信託商業銀行275 公尺
✓停車場新光地區廣兼停八215 公尺・3 處
✓充電站Gogoro 全聯台中太平店站527 公尺
✓運動中心綜合大樓體育館618 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)1.4 公里
✓加油站東山路站 加油站2.5 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.2 公里
✓墓地北屯區第28公墓2.9 公里
✓市場宜欣市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
樹德十二街53號約 149 公尺
10:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
樹德八街110號約 231 公尺
10:10
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
立文街230號約 258 公尺
10:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 10 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市太平區育才路440號方圓 800 公尺內共 100 處：生活機能（綠）100 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 公園立文公園67 公尺
- 共享單車YouBike2.0_立文公園88 公尺
- 超商全家便利商店166 公尺
- 公車站育賢立功路口178 公尺
- 公車站育賢立功路口178 公尺
- 公車站育賢立功路口181 公尺
- 公車站育賢立功路口181 公尺
- 公車站育賢立功路口181 公尺
- 共享單車YouBike2.0_育賢段社會住宅185 公尺
- 超商蝦皮店到店206 公尺
- 共享單車YouBike2.0_環中東路樹德八街口213 公尺
- 停車場新光地區廣兼停八215 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新高新光新興聯合里活動中心240 公尺
- 共享單車YouBike2.0_育賢停車場(近環中東路)262 公尺
臺中市太平區育才路440號 所在的太平區治安概況
毒品165件
住宅竊盜22件
機車竊盜21件
汽車竊盜2件
太平區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
0AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站太原 站步行約 24 分 · 距 1769 公尺
精武站步行 27 分 · 2018m四維國小站步行 37 分 · 2753m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 5 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市太平區育才路440號 與周邊行情比較
臺中市太平區育才路440號中位單價 15.1 萬/坪，育才路 35 萬/坪，太平區 20.5 萬/坪，本址樣本 113 筆。
本址單價比 太平區全區 低 26% ,比 育才路低 57% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 275 公尺
生活機能
公園立文公園 67 公尺
超商全家便利商店 166 公尺
停車場新光地區廣兼停八 215 公尺
銀行中國信託商業銀行 275 公尺
0m138m275m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市太平區育才路440號日照與採光分析
依臺中市太平區育才路440號座標（北緯 24.1573°、東經 120.7157°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:42
冬至日出／日落06:42／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市太平區育才路440號經緯度（北緯 24.1573°、東經 120.7157°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市太平區育才路440號 通勤車程
以臺中市太平區育才路440號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 14 分鐘、9.3 公里。
14 分台中 七期9.3 km
75 分新竹科學園區89.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市太平區育才路440號 村里長
同區參考行情太平區近 3 年
各屋型中位· 太平區近 3 年
住宅大樓35.3 萬/坪透天34.9 萬/坪華廈22.9 萬/坪公寓18.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 太平區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年35.7 萬/坪3–5年31.4 萬/坪5–10年31.5 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上25 萬/坪
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臺中市太平區育才路440號 常見問題
臺中市太平區育才路440號最近成交多少？
臺中市太平區育才路440號實價登錄共 113 筆，權狀中位 15.1 萬/坪，常見 12–27 萬/坪，最新成交 2026-02-27。
臺中市太平區育才路440號比 太平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 太平區全區約 26%，低於育才路約 57%。
臺中市太平區育才路440號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市太平區育才路440號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 549 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市太平區育才路440號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市太平區育才路440號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 76/100，最近公園「立文公園」 67 公尺、最近超商「全家便利商店」 166 公尺、最近停車場「新光地區廣兼停八」 215 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 275 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-27 · 總價 1,760 萬 · 單價 27.9 萬/坪
附近門牌行情
臺中市太平區育才路145之2號 1 筆・均 22.5 萬/坪・2017-04 臺中市太平區育才路49號 2 筆・均 20 萬/坪・2016-09 臺中市太平區育才路492號 2 筆・均 24.2 萬/坪・2015-11 臺中市太平區育才路143號 1 筆・均 20.5 萬/坪・2015-04 臺中市太平區育才路118巷39號 1 筆・均 21.9 萬/坪・2014-07 臺中市太平區育才路131巷5弄6號 1 筆・均 20.6 萬/坪・2014-05 臺中市太平區育才路42號 1 筆・均 54.8 萬/坪・2014-01 臺中市太平區育才路496號 1 筆・均 21.6 萬/坪・2013-08 臺中市太平區育才路428號 1 筆・均 23.1 萬/坪・2013-05 臺中市太平區育才路436號 1 筆・均 22.6 萬/坪・2013-03 臺中市太平區育才路470號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2012-09 臺中市太平區育才路19號 1 筆・均 6.6 萬/坪・2012-08 臺中市太平區育才路167號 72 筆・均 37.8 萬/坪・2026-08 臺中市太平區育才路179號 70 筆・均 37.1 萬/坪・2026-05 臺中市太平區育才路105巷11號 1 筆・均 26.3 萬/坪・2025-06 臺中市太平區育才路161號 1 筆・均 48.8 萬/坪・2024-09
要出價之前，先看這一戶的產權 太平區育賢段 0169-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…預售屋預售屋坪數少了怎麼辦?面積誤差找補的三趴規則一次看懂預售屋從簽約到交屋要兩三年，而簽約時寫的坪數是「預計」的，交屋前才由地政機關實際測量。兩個數字幾…法律契約審閱期是什麼?被要求當場簽約時，你有哪些權利買預售屋、買成屋、租房子、委託仲介賣房，這四種契約都有法定的審閱期間，可以把契約帶回去看完再簽。…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房買房流程懶人包:從看屋到交屋的 8 個步驟第一次買房霧煞煞?把流程拆成 8 步，每步該做什麼、要備什麼文件、抓多少錢與多久，一次看懂。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…