臺中市太平區中興路119號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 51 筆 · House ID TW-TC-06139717 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
153 萬
15.2 萬/坪
最近一筆 2026-02-03・90 萬
單價走勢中位 12.3 萬/坪
20152026
51 筆成交 23 坪 33 年 +48%
我們的估算推算值
35 萬
12.3 萬/坪 × 2.9 坪
合理區間31–40 萬
3140
依本棟成交中位51 筆 比本址中位低 77%
同坪數在附近
59 萬
20.5 萬/坪 × 2.9 坪
本址低 26% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 36～38萬 市值估算 35 萬・買方市場
建議開價36–38 萬
成交帶 31–40 萬 估算 35 萬
預期成交帶31～40 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中高
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 39 年(已達危老門檻)
- 無電梯公寓(整合意願高)
- 2 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
臺中市太平區中興路119號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市太平區中興路119號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 31.3 萬元，較前一年同期上漲 2745.5%。物件型態多為公寓(5樓含以下無電梯)，屋齡大約 39 年。放到太平區整體（中位 20.5 萬/坪）來看，本址低 26% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（中興路，100 筆）中位 22.1 萬/坪，本址略低 31%。以太平區近五年年均 +1.4% 外推，一年後約 15.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2026 年間這個門牌共轉手 51 次，每坪單價從 33.79 萬變成 31.28 萬，下跌約 7%。
完工1987建築完成（約西元 1987 年／民國 76 年）
成交2015-08-05公寓 1F成交 88 萬（33.79 萬/坪）
⋯ 中間還有 40 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-11-01公寓 2F成交 334 萬（5.81 萬/坪）
成交2024-11-01公寓 2F成交 20 萬（0.51 萬/坪）
成交2024-11-01公寓 2F成交 315 萬（7.56 萬/坪）
成交2024-11-01公寓 2F成交 188 萬（4.47 萬/坪）
成交2024-11-10公寓 2F成交 12 萬（1.04 萬/坪）
成交2024-11-10公寓 2F成交 284 萬（7.52 萬/坪）
成交2025-02-06公寓 1F成交 123 萬（1.13 萬/坪）
成交2026-01-29公寓 2F成交 100 萬（1.86 萬/坪）
成交2026-01-29公寓 1F成交 130 萬（45.19 萬/坪）
成交2026-02-03公寓 1F成交 90 萬（31.28 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）23.6 萬/坪
公設比（估）60%
月付試算10,490 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 23.6 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 51 筆
1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2026-02-03 2.88坪 權狀主建 2.88 坪 31.3 萬/坪總 90 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2026-01-29 2.88坪 權狀主建 2.88 坪 45.2 萬/坪總 130 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１２ 公寓 · 2026-01-29 53.85坪 權狀主建 25.21 坪 · 公設 49.7% 1.9 萬/坪總 100 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2025-02-06 108.9坪 權狀主建 108.9 坪 1.1 萬/坪總 123.2 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2024-11-10 37.77坪 權狀主建 10.99 坪 · 公設 60% 7.5 萬/坪總 284 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2024-11-10 11.87坪 權狀主建 2.94 坪 · 公設 60% 1.0 萬/坪總 12.4 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2024-11-01 42.05坪 權狀主建 12.92 坪 · 公設 60% 4.5 萬/坪總 188 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2024-11-01 41.65坪 權狀主建 13.36 坪 · 公設 60% 7.6 萬/坪總 315 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2024-11-01 39.21坪 權狀主建 10.9 坪 · 公設 60% 0.5 萬/坪總 20 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１ 公寓 · 2024-11-01 57.44坪 權狀主建 26.5 坪 · 公設 46.6% 5.8 萬/坪總 333.6 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2024-11-01 35.61坪 權狀主建 8.83 坪 · 公設 60% 4.3 萬/坪總 155 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１２ 公寓 · 2024-11-01 53.85坪 權狀主建 25.21 坪 · 公設 49.7% 1.9 萬/坪總 100 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2024-11-01 37.13坪 權狀主建 8.83 坪 · 公設 60% 3.1 萬/坪總 114.1 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2024-11-01 36.25坪 權狀主建 8.83 坪 · 公設 60% 8.2 萬/坪總 297.7 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2024-11-01 23.74坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 60% 0.2 萬/坪總 5.3 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之７ 公寓 · 2024-11-01 37.77坪 權狀主建 10.99 坪 · 公設 60% 0.5 萬/坪總 19 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之９ 公寓 · 2024-11-01 39.75坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 60% 5.0 萬/坪總 200 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2022-01-18 2.88坪 權狀主建 2.88 坪 44.5 萬/坪總 128 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之８ 公寓 · 2021-11-30 8.83坪 權狀主建 8.83 坪 28.3 萬/坪總 250 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 華廈 · 2021-03-10 40.65坪 權狀主建 31.95 坪 · 公設 21.4% 12.3 萬/坪總 500 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2020-11-16 45.95坪 權狀主建 18.53 坪 · 公設 58.3% 15.1 萬/坪總 692 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2020-11-05 2.88坪 權狀主建 14.8 坪 47.8 萬/坪總 137.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2020-11-05 32.12坪 權狀主建 14.26 坪 · 公設 55.6% 3.0 萬/坪總 96.2 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2020-10-30 40.65坪 權狀主建 31.95 坪 · 公設 21.4% 12.7 萬/坪總 517.2 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2020-10-20 2.93坪 權狀主建 2.93 坪 27.3 萬/坪總 80 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之６ 公寓 · 2020-05-20 37.77坪 權狀主建 10.99 坪 · 公設 60% 7.3 萬/坪總 275 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2020-05-20 2.88坪 權狀主建 2.88 坪 15.6 萬/坪總 45 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2020-05-20 41.65坪 權狀主建 13.36 坪 · 公設 60% 7.3 萬/坪總 305 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2020-05-20 2.93坪 權狀主建 2.93 坪 25.6 萬/坪總 75 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１２ 公寓 · 2020-05-14 53.85坪 權狀主建 25.21 坪 · 公設 49.7% 5.7 萬/坪總 306.8 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 其他 · 2019-11-08 5.75坪 權狀主建 5.75 坪 15.2 萬/坪總 87.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 其他 · 2019-09-30 2.93坪 權狀主建 2.93 坪 29.8 萬/坪總 87.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 其他 · 2019-09-30 8.63坪 權狀主建 8.63 坪 28.6 萬/坪總 247.2 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之２ 其他 · 2019-05-23 42.05坪 權狀主建 12.92 坪 · 公設 60% 4.3 萬/坪總 180 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 其他 · 2019-05-03 8.63坪 權狀主建 8.63 坪 30.4 萬/坪總 262.5 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之５，永豐北路75號 其他 · 2016-09-29 39.25坪 權狀主建 8.83 坪 · 公設 60% 2.1 萬/坪總 82.5 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號，中興路119號二樓之11 其他 · 2016-09-23 42.14坪 權狀主建 10.9 坪 · 公設 60% 2.3 萬/坪總 95.5 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號，中興路119號2樓之3 其他 · 2016-08-16 42.88坪 權狀主建 8.83 坪 · 公設 60% 4.3 萬/坪總 183 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 公寓 · 2015-12-07 42.63坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 60% 3.6 萬/坪總 152.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2015-10-19 3.48坪 權狀主建 3.48 坪 26.5 萬/坪總 92.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2015-08-13 2.93坪 權狀主建 2.93 坪 29.8 萬/坪總 87.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2015-08-13 28.79坪 權狀主建 28.79 坪 18.6 萬/坪總 534.5 萬明細 › 2F/2F ›中興路１１９號、中興路119號二樓之7 其他 · 2015-08-06 43.87坪 權狀主建 10.99 坪 · 公設 60% 3.1 萬/坪總 138 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2015-08-06 2.88坪 權狀 30.4 萬/坪總 87.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2015-08-06 2.93坪 權狀 29.8 萬/坪總 87.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2015-08-05 2.93坪 權狀主建 2.93 坪 29.8 萬/坪總 87.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2015-08-05 2.88坪 權狀 30.4 萬/坪總 87.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2015-08-05 0.65坪 權狀 134.5 萬/坪總 87.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2015-08-05 2.93坪 權狀 29.8 萬/坪總 87.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2015-08-05 2.88坪 權狀 30.4 萬/坪總 87.5 萬明細 › 1F/2F ›中興路１１９號 公寓 · 2015-08-05 2.59坪 權狀主建 2.59 坪 33.8 萬/坪總 87.5 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 29.8 萬元，2樓最低、每坪中位 4.3 萬元，兩者相差 593%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 24 筆 | 29.8 萬/坪 | 高 96.1% |
| 2樓 | 27 筆 | 4.3 萬/坪 | 低 71.7% |
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本址 15.2 萬/坪 比本址便宜 11 筆 比本址貴 85 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2015 → 2026本址↑55%太平區全區↑48%
本址同戶轉手共 8 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市太平區中興路119號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市太平區中興路119號（北緯 24.1266°、東經 120.7149°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（51 筆）
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45.2萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +35 萬
中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2024-11-10 7.5萬/坪 總價 284 萬
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −6 萬
中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2024-11-10 1.0萬/坪 總價 12.4 萬
中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2024-11-01 4.5萬/坪 總價 188 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −7 萬
中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2024-11-01 7.6萬/坪 總價 315 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −7 萬
中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2024-11-01 0.5萬/坪 總價 20 萬
中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2024-11-01 4.3萬/坪 總價 155 萬
1.9萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↓ −207 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −212 萬
中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2024-11-01 3.1萬/坪 總價 114.1 萬
中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2024-11-01 8.2萬/坪 總價 297.7 萬
中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2024-11-01 0.2萬/坪 總價 5.3 萬
44.5萬/坪 總價 128 萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少
136 萬 較當時 +8 萬（+6%） 28.3萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
307 萬 較當時 +57 萬（+23%） 中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2021-03-10 12.3萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
615 萬 較當時 +115 萬（+23%） 中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2020-11-16 15.1萬/坪 總價 692 萬
現在能賣多少
991 萬 較當時 +299 萬（+43%） 47.8萬/坪 總價 137.5 萬
現在能賣多少
197 萬 較當時 +59 萬（+43%） 中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 1F/2F › 2020-11-05 3.0萬/坪 總價 96.2 萬
現在能賣多少
138 萬 較當時 +42 萬（+43%） 中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2020-10-30 12.7萬/坪 總價 517.2 萬
現在能賣多少
741 萬 較當時 +224 萬（+43%） 27.3萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少
115 萬 較當時 +35 萬（+44%） 7.3萬/坪 總價 275 萬
現在能賣多少
394 萬 較當時 +119 萬（+43%） 15.6萬/坪 總價 45 萬
現在能賣多少
64 萬 較當時 +19 萬（+42%） 中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2020-05-20 7.3萬/坪 總價 305 萬
現在能賣多少
437 萬 較當時 +132 萬（+43%） 25.6萬/坪 總價 75 萬
現在能賣多少
107 萬 較當時 +32 萬（+43%） 5.7萬/坪 總價 306.8 萬
現在能賣多少
439 萬 較當時 +132 萬（+43%） 15.2萬/坪 總價 87.5 萬
現在能賣多少
130 萬 較當時 +42 萬（+49%） 29.8萬/坪 總價 87.5 萬
現在能賣多少
130 萬 較當時 +42 萬（+49%） 28.6萬/坪 總價 247.2 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少
366 萬 較當時 +119 萬（+48%） 4.3萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少
267 萬 較當時 +87 萬（+48%） 30.4萬/坪 總價 262.5 萬
現在能賣多少
389 萬 較當時 +126 萬（+48%） 中興路１１９號二樓之５，永豐北路75號 2F/2F › 2016-09-29 2.1萬/坪 總價 82.5 萬
中興路１１９號，中興路119號二樓之11 2F/2F › 2016-09-23 2.3萬/坪 總價 95.5 萬
中興路１１９號，中興路119號2樓之3 2F/2F › 2016-08-16 4.3萬/坪 總價 183 萬
中興路１１９號二樓之１、之２、之３、之４、之５、之６、之７、之８、之９、之１０、之１１、之１２ 2F/2F › 2015-12-07 3.6萬/坪 總價 152.5 萬
中興路１１９號、中興路119號二樓之7 2F/2F › 2015-08-06 3.1萬/坪 總價 138 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -212.4%），常見於低樓店面拉高。
2 樓 4.4 萬/坪 -64% 27 筆
1 樓 29.8 萬/坪 +142% 24 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 公寓 | 31 | 15.6 萬/坪 | 130 萬 | 22.6 |
| 其他 | 7 | 15.2 萬/坪 | 180 萬 | 22.1 |
| 華廈 | 1 | 12.3 萬/坪 | 500 萬 | 40.7 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
15,855–27,710元
房貸 3,742 元 ＋ 稅費雜支攤月 12,113–23,968 元
房貸月付3,742元/月
每年稅費雜支145,360–287,621元/年
地價稅161元/年
房屋稅（估）5,569元/年
以本址成交總價中位 123.2 萬、建物 54.8 坪、土地持分 4.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：中興路租金中位每坪 473 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 25,920 元／月。
買下來每月總持有 15,855–27,710 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 16,184–28,039 元）。
臺中市太平區中興路119號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市太平區中興路119號的實際條件估算，55 坪，屋齡約 33 年，中部工資，本址成交中位 15.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
55 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
429–798萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–21 週
只做輕裝修248–495 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢552–921 萬 以本址成交中位 123.2 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 55 坪、429–798 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2015–2026 年（跨 11 年）、共 8 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01 1F · 3 坪 估賺 +35 萬 報酬率 46.7%
買進2020-05-2075 萬
→ 賣出2026-01-29130 萬
持有5.7 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11 2F · 38 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -2.2%
買進2020-05-20275 萬
→ 賣出2024-11-10284 萬
持有4.5 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11 2F · 42 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -2.3%
買進2020-05-20305 萬
→ 賣出2024-11-01315 萬
持有4.5 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11 2F · 54 坪 估賠 −212 萬 報酬率 -69.1%
買進2020-05-14306.8 萬
→ 賣出2024-11-01100 萬
持有4.5 年年化 -15.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −207 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −212 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 1F · 3 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -10.9%
買進2020-11-05137.5 萬
→ 賣出2022-01-18128 萬
持有1.2 年年化 -9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10 1F · 3 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -12.6%
買進2015-08-1387.5 萬
→ 賣出2020-10-2080 萬
持有5.2 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09 1F · 9 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -10.3%
買進2019-05-03262.5 萬
→ 賣出2019-09-30247.2 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05 2F · 42 坪 估賺 +46 萬 報酬率 48.2%
買進2016-09-2395.5 萬
→ 賣出2019-05-23180 萬
持有2.7 年年化 17.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市太平區中興路119號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市太平區中興路119號自己的逐年成交單價，本址坪數約 3 坪，本址累計 39 筆成交，中位 15.2 萬/坪，最近一筆 2026-02-03。
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +55%（年化 +4%）
24.715
4.316
21.719
13.320
20.321
5.824
38.226
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市太平區中興路119號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市太平區中興路119號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號太平區壽平段 1210-0000 地號
公告土地現值49,709 元/㎡
總樓層2 層
屋齡39 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市太平區中興路119號 房屋資訊
建物型態公寓
主要用途住家用
屋齡39 年
總樓層2 層
建物坪數0.7–108.9 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）60 %
主建物實坪10.9 坪
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無/未含
土地坪（持分）4.3 坪
地段地號太平區壽平段 1210-0000 地號
公告土地現值（115年）49,709 元/㎡
換算每坪地價16.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 51 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：麵店、小吃店1實驗設備批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 日聖生技實業社 | 實驗設備批發 | 獨資 | 230,000 元 |
| 李瑩縈 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 30,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 太平區全區低 26%，相對親民
- 比同路段（中興路）低 31%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本址成交活絡（51 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 2／賠 6）
- 本址近一年單價回檔 -56.4%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中興路155號約 118 公尺
08:38
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
中興路113巷34號約 133 公尺
11:10
一般垃圾週一二四五六
永豐北路28號約 144 公尺
11:07
一般垃圾週一二四五六
方圓 400 公尺內共 34 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市太平區中興路119號方圓 800 公尺內共 83 處：生活機能（綠）81 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行台中第一銀行4 公尺
- 公車站中太平29 公尺
- 公車站中太平29 公尺
- 公車站中太平29 公尺
- 公車站中太平33 公尺
- 公車站中太平33 公尺
- 公車站中太平33 公尺
- 醫院太平澄清醫院103 公尺
- 超商7-Eleven157 公尺
- 公車站太平農會191 公尺
- 公車站太平農會197 公尺
- 市場太平公有零售市場208 公尺
- 公車站下太平257 公尺
- 公車站下太平263 公尺
臺中市太平區中興路119號 所在的太平區治安概況
毒品165件
住宅竊盜22件
機車竊盜21件
汽車竊盜2件
太平區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
50AQI 大里測站・良好 距本址約 4.8 公里，為離臺中市太平區中興路119號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站精武 站步行約 41 分 · 距 3067 公尺
臺中站步行 41 分 · 3077m太原站步行 59 分 · 4448m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市太平區中興路119號 與周邊行情比較
臺中市太平區中興路119號中位單價 15.2 萬/坪，中興路 22.1 萬/坪，太平區 20.5 萬/坪，本址樣本 39 筆。
本址 15.239筆
中興路 22.1100筆
太平區全區 20.536,470筆
本址單價比 太平區全區
低 26% ,比 中興路低 31%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 33 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 416 公尺
生活機能
銀行台中第一銀行 4 公尺
醫院太平澄清醫院 103 公尺
超商7-Eleven 157 公尺
運動中心太平國小體育館 282 公尺
嫌惡設施
市場太平公有零售市場 208 公尺
加油站太平站 加油站 416 公尺
0m208m416m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市太平區中興路119號日照與採光分析
依臺中市太平區中興路119號座標（北緯 24.1266°、東經 120.7149°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:42
冬至日出／日落06:42／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市太平區中興路119號經緯度（北緯 24.1266°、東經 120.7149°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市太平區中興路119號 通勤車程
以臺中市太平區中興路119號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 14 分鐘、9.7 公里。
14 分台中 七期9.7 km
79 分新竹科學園區92.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情太平區近 3 年
各屋型中位· 太平區近 3 年住宅大樓35.3 萬/坪透天34.9 萬/坪華廈22.9 萬/坪公寓18.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 太平區近 3 年0–3年35.7 萬/坪3–5年31.4 萬/坪5–10年31.5 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上25 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺中市太平區中興路119號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 39 筆成交・中位 15.2 萬/坪・屋齡約 33 年・3 坪 的白話體檢 免費 臺中市太平區中興路119號 常見問題
臺中市太平區中興路119號最近成交多少？
臺中市太平區中興路119號實價登錄共 51 筆，權狀中位 15.2 萬/坪，常見 3–34 萬/坪，最新成交 2026-02-03。
臺中市太平區中興路119號比 太平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 太平區全區約 26%，低於中興路約 31%。
臺中市太平區中興路119號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
中興路租金中位約每坪 473 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市太平區中興路119號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市太平區中興路119號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 65/100，最近銀行「台中第一銀行」 4 公尺、最近醫院「太平澄清醫院」 103 公尺、最近超商「7-Eleven」 157 公尺、最近運動中心「太平國小體育館」 282 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-03 · 總價 90 萬 · 單價 31.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 太平區壽平段 1210-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本