臺中市南屯區保安十街11號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 84 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 616 萬 約 13.1 萬/坪 × 47 坪
最低可賣611萬
最高可賣611萬
中位單價13.1萬/坪
各屋型中位· 南屯區近 3 年
住宅大樓36.5 萬/坪透天45 萬/坪華廈29.6 萬/坪公寓25.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南屯區近 3 年
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土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 84 筆
本棟各樓層行情
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附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（84 筆）
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住宅大樓 2F/15F › 2017-01-23
12.7萬/坪 總價 668.4 萬（扣車位 584 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2017-01-23
12.6萬/坪 總價 568.1 萬（扣車位 484 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2017-01-23
12.9萬/坪 總價 504.4 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2017-01-17
13.0萬/坪 總價 507.7 萬（扣車位 424 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2017-01-17
13.5萬/坪 總價 523.9 萬（扣車位 440 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2017-01-17
12.8萬/坪 總價 654.2 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2017-01-17
12.6萬/坪 總價 565.8 萬（扣車位 484 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2017-01-17
13.5萬/坪 總價 522.3 萬（扣車位 438 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2017-01-17
13.0萬/坪 總價 506 萬（扣車位 422 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2017-01-17
12.8萬/坪 總價 671.1 萬（扣車位 587 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2017-01-16
13.4萬/坪 總價 519.1 萬（扣車位 435 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2017-01-16
13.3萬/坪 總價 597.8 萬（扣車位 432 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2017-01-16
12.5萬/坪 總價 566.2 萬（扣車位 482 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2017-01-16
12.8萬/坪 總價 654.7 萬（扣車位 571 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2017-01-16
12.7萬/坪 總價 750.8 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2017-01-16
13.2萬/坪 總價 514.2 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2017-01-16
13.4萬/坪 總價 520.7 萬（扣車位 437 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2017-01-14
13.3萬/坪 總價 517.4 萬（扣車位 433 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2017-01-14
13.0萬/坪 總價 572 萬（扣車位 488 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2017-01-14
13.1萬/坪 總價 509.3 萬（扣車位 425 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2017-01-14
13.1萬/坪 總價 510.9 萬（扣車位 427 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2017-01-13
13.1萬/坪 總價 687.2 萬（扣車位 603 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2017-01-13
13.1萬/坪 總價 587.3 萬（扣車位 503 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2017-01-13
13.2萬/坪 總價 693.8 萬（扣車位 608 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2017-01-13
13.1萬/坪 總價 589.3 萬（扣車位 505 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2017-01-12
12.9萬/坪 總價 575.1 萬（扣車位 491 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2017-01-12
13.3萬/坪 總價 694.1 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2017-01-12
12.6萬/坪 總價 570 萬（扣車位 486 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2017-01-12
13.0萬/坪 總價 577.2 萬（扣車位 493 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2017-01-12
12.8萬/坪 總價 656.9 萬（扣車位 573 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2017-01-12
13.3萬/坪 總價 677 萬（扣車位 593 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2017-01-11
12.9萬/坪 總價 762 萬（扣車位 594 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2017-01-11
13.2萬/坪 總價 674.5 萬（扣車位 589 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2017-01-11
13.1萬/坪 總價 684.9 萬（扣車位 601 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2017-01-11
13.0萬/坪 總價 680.3 萬（扣車位 596 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2017-01-11
12.8萬/坪 總價 675.6 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2017-01-11
13.1萬/坪 總價 670.3 萬（扣車位 586 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2017-01-11
12.8萬/坪 總價 675.4 萬（扣車位 589 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2017-01-11
13.2萬/坪 總價 689.5 萬（扣車位 606 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2017-01-11
13.2萬/坪 總價 674.8 萬（扣車位 591 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2017-01-11
13.5萬/坪 總價 682.1 萬（扣車位 514 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2017-01-11
12.9萬/坪 總價 583.6 萬（扣車位 498 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2017-01-10
13.0萬/坪 總價 585.4 萬（扣車位 501 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2017-01-10
12.8萬/坪 總價 577.8 萬（扣車位 492 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2017-01-10
13.0萬/坪 總價 575.6 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2017-01-08
12.9萬/坪 總價 661.4 萬（扣車位 577 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2017-01-08
12.7萬/坪 總價 573.9 萬（扣車位 488 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2017-01-08
13.3萬/坪 總價 672.5 萬（扣車位 507 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2017-01-08
13.4萬/坪 總價 596.3 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2017-01-08
13.0萬/坪 總價 669.8 萬（扣車位 582 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2017-01-08
13.0萬/坪 總價 581.1 萬（扣車位 495 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2017-01-08
13.0萬/坪 總價 585.5 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2017-01-08
13.5萬/坪 總價 598.2 萬（扣車位 512 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2017-01-08
13.0萬/坪 總價 579.7 萬（扣車位 492 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2017-01-08
12.9萬/坪 總價 579.6 萬（扣車位 496 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2017-01-07
12.7萬/坪 總價 575.9 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2017-01-07
13.6萬/坪 總價 598.4 萬（扣車位 512 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2017-01-07
13.2萬/坪 總價 588.7 萬（扣車位 503 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2017-01-07
13.9萬/坪 總價 533.8 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2017-01-07
13.1萬/坪 總價 668.9 萬（扣車位 499 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2017-01-07
13.3萬/坪 總價 590.6 萬（扣車位 505 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2017-01-07
12.9萬/坪 總價 661.1 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2017-01-07
13.3萬/坪 總價 681.2 萬（扣車位 595 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2017-01-07
13.2萬/坪 總價 584.8 萬（扣車位 501 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2017-01-07
13.4萬/坪 總價 676.4 萬（扣車位 508 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2017-01-06
13.0萬/坪 總價 749.6 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2017-01-06
13.4萬/坪 總價 590.9 萬（扣車位 505 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2017-01-06
13.4萬/坪 總價 594.8 萬（扣車位 507 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2017-01-06
13.5萬/坪 總價 596.6 萬（扣車位 511 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2017-01-06
13.3萬/坪 總價 698.4 萬（扣車位 612 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2017-01-06
13.1萬/坪 總價 579.6 萬（扣車位 494 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2017-01-06
13.5萬/坪 總價 596.7 萬（扣車位 509 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2017-01-06
13.2萬/坪 總價 583.3 萬（扣車位 497 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2017-01-05
13.3萬/坪 總價 591 萬（扣車位 503 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2017-01-05
13.3萬/坪 總價 587.1 萬（扣車位 501 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2017-01-05
13.4萬/坪 總價 685.5 萬（扣車位 598 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2017-01-05
13.4萬/坪 總價 590.7 萬（扣車位 503 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2017-01-05
12.9萬/坪 總價 591.7 萬
住宅大樓 6F/15F › 2017-01-05
13.1萬/坪 總價 581.5 萬（扣車位 496 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2017-01-05
13.1萬/坪 總價 756.1 萬（扣車位 584 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2017-01-05
13.1萬/坪 總價 583 萬（扣車位 497 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2017-01-04
12.8萬/坪 總價 663.7 萬（扣車位 494 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2017-01-04
13.2萬/坪 總價 587.2 萬（扣車位 499 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2017-01-04
13.2萬/坪 總價 512.5 萬（扣車位 429 萬）
租金行情
保安十街租金中位
1074元/坪/月
南屯區租金中位
711元/坪/月
推估年投報
9.8%
買租比約 10 年回本（以保安十街租金中位 × 本址成屋單價 13.1 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
南屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +35%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 南屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南屯區保安十街11號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡—
總樓層15 層
建物坪數40–61.6 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）30 %
主建物實坪23.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.2 坪
地段地號寶文段49 地號
公告土地現值（115年）44,600 元/㎡
換算每坪地價14.7 萬/坪
依本址 84 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
83分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 2
- 單價比 南屯區全區低 52%，相對親民
- 本址成交活絡（84 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 墓地偏近：528 公尺
周邊環境
周邊生活機能56 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven389 公尺
✕超市台灣楓康超市850 公尺
✓學校文山國小742 公尺
✓醫院法務部矯正署臺中監獄附設培德醫院1.3 公里
✓診所瑞東診所565 公尺
✓公園（未命名）167 公尺・2 處
✓銀行台中市第二信用合作社857 公尺
✕停車場台中監獄停車場1.0 公里
✕充電站Tesla2.3 公里
✓運動中心嶺東科技大學體育館1.2 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠2.2 公里
✕焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠888 公尺
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場1.6 公里
✓變電所機科變電所(D/S)900 公尺
✓加油站五權西路站 加油站3.5 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)4.4 公里
✕墓地（未命名）528 公尺
✓市場大嶺東黃昏市場466 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
毒品95件
住宅竊盜14件
機車竊盜9件
汽車竊盜5件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站文心森林公園 站步行約 53 分 · 距 3964 公尺
台中站步行 53 分 · 4009m水安宮站步行 54 分 · 4018m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 10 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 低 52% ,比 保安十街高 9% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期6.2 km
72 分新竹科學園區89.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南屯區保安十街11號 常見問題
臺中市南屯區保安十街11號最近成交多少？
臺中市南屯區保安十街11號實價登錄共 84 筆，單價中位 13.1 萬/坪，常見 13–13 萬/坪，最新成交 2017-01-23。
臺中市南屯區保安十街11號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南屯區全區約 52%，高於保安十街約 9%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2017-01-13 · 總價 589.3 萬 · 單價 13.1 萬/坪
買房必讀・房產知識庫
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