臺中市北屯區景賢路135號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 113 筆 · House ID TW-TC-41867650 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,321 萬
42.4 萬/坪
單價走勢中位 42.4 萬/坪
20242026
113 筆成交 40.9 坪 1 年 +56%
我們的估算推算值
2,634 萬
62.1 坪
合理區間2,318–2,950 萬
2,3182,950
估算 2,634
實際成交 1,321
依本棟成交中位111 筆 比實際高 99%
同坪數在附近
1,447 萬
23.3 萬/坪 × 62.1 坪
本址 42.4
北屯區 23.3
本址高 82% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 2,713～2,845萬 市值估算 2,634 萬・買方市場
建議開價2,713–2,845 萬
成交帶 2,318–2,950 萬 估算 2,634 萬
預期成交帶2,318～2,950 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
43/100
房屋 DNA
臺中市北屯區景賢路135號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
舊社 2.5km
生活61
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北屯區中位 82%
出租收益59
推估年投報 1.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 4 筆實價登錄，中位單價 36.9 萬/坪，較前一年同期上漲 0.5%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 1 年）。北屯區全區中位為 23.3 萬/坪，這裡貴約 82%，在區內偏高價帶。跟景賢路整條路的行情（21.6 萬/坪）相比，這裡高了約 96%。以北屯區近五年年均 +0.4% 外推，一年後約 42.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2024～2026 年間這個門牌共轉手 113 次，每坪單價從 42.02 萬變成 36.22 萬，下跌約 14%。
成交2024-04-01住宅大樓 5F成交 1,255 萬（42.02 萬/坪）
成交2024-04-01住宅大樓 11F成交 1,330 萬（43.19 萬/坪）
⋯ 中間還有 108 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-12-29出租成交 月租 35,000 元（678 元/坪）
成交2026-01-25住宅大樓 5F成交 1,300 萬（35.18 萬/坪）
成交2026-01-29住宅大樓 10F成交 1,350 萬（36.92 萬/坪）
出租2026-02-24出租成交 月租 15,000 元（410 元/坪）
成交2026-02-27住宅大樓 9F成交 1,060 萬（40.51 萬/坪）
出租2026-03-10出租成交 月租 28,000 元（770 元/坪）
成交2026-04-21住宅大樓 8F成交 2,250 萬（36.22 萬/坪）
出租2026-04-21出租成交 月租 27,000 元（744 元/坪）
出租2026-05-18出租成交 月租 26,000 元（559 元/坪）
出租2026-06-26出租成交 月租 23,000 元（879 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 113 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 42.4 萬/坪 比本址便宜 97 筆 比本址貴 6 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-01155m 13F/14F臺中市北屯區建和路一段399號 · 住宅大樓 29.7 萬/坪總 1,250 萬 2026-06-28113m 11F/12F臺中市北屯區太和東街198號 · 住宅大樓 32.6 萬/坪總 1,470 萬 2026-06-26109m 8F/13F臺中市北屯區太和路二段103號 · 住宅大樓 34.3 萬/坪總 1,820 萬 2026-06-04168m 12F/14F臺中市北屯區建和路一段418號 · 住宅大樓 30.9 萬/坪總 1,550 萬 2026-05-28256m 7F/17F臺中市北屯區景賢路179號 · 住宅大樓 28.1 萬/坪總 1,850 萬
本址單價走勢
2024 → 2026
本址↓13%北屯區全區↓10%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（113 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
景賢路１３５號八樓之２ 8F/15F › 2026-04-21
36.2萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
景賢路１３５號九樓之３ 9F/15F › 2026-02-27
40.5萬/坪 總價 1,060 萬
景賢路１３５號十樓之５ 10F/15F › 2026-01-29
36.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −72 萬
景賢路１３５號五樓之５ 5F/15F › 2026-01-25
35.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −62 萬
景賢路１３５號十一樓之９ 11F/15F › 2025-09-22
36.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −28 萬
景賢路１３５號十樓之３ 10F/15F › 2024-05-20
44.1萬/坪 總價 1,353 萬（扣車位 1,153 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
景賢路１３５號十四樓之５ 14F/15F › 2024-05-20
44.9萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,175 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −17 萬
景賢路１３５號十五樓之２ 15F/15F › 2024-05-13
41.8萬/坪 總價 1,936 萬（扣車位 1,726 萬）
景賢路１３５號六樓之２ 6F/15F › 2024-05-13
41.3萬/坪 總價 1,905 萬（扣車位 1,705 萬）
景賢路１３５號三樓之２ 3F/15F › 2024-05-13
47.7萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 1,968 萬）
景賢路１３５號十樓之２ 10F/15F › 2024-05-06
41.4萬/坪 總價 1,912 萬（扣車位 1,712 萬）
景賢路１３５號八樓之７ 8F/15F › 2024-05-06
42.7萬/坪 總價 1,743 萬（扣車位 1,543 萬）
景賢路１３５號三樓之７ 3F/15F › 2024-05-06
47.4萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,710 萬）
景賢路１３５號九樓之５ 9F/15F › 2024-04-29
43.9萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,148 萬）
景賢路１３５號十五樓之９ 15F/15F › 2024-04-29
43.3萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,098 萬）
景賢路１３５號十四樓之８ 14F/15F › 2024-04-29
42.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,580 萬）
景賢路１３５號五樓之１ 5F/15F › 2024-04-29
42.9萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,116 萬）
景賢路１３５號四樓之２ 4F/15F › 2024-04-29
40.6萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,680 萬）
景賢路１３５號十五樓之７ 15F/15F › 2024-04-29
43.0萬/坪 總價 1,741 萬（扣車位 1,551 萬）
景賢路１３５號二樓之５ 2F/15F › 2024-04-29
42.6萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,115 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
景賢路１３５號八樓之５ 8F/15F › 2024-04-24
38.5萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,006 萬）
景賢路１３５號九樓之２ 9F/15F › 2024-04-22
41.5萬/坪 總價 1,923 萬（扣車位 1,713 萬）
景賢路１３５號七樓之７ 7F/15F › 2024-04-22
41.8萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,508 萬）
景賢路１３５號十五樓之１ 15F/15F › 2024-04-22
43.3萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,126 萬）
景賢路１３５號十一樓之１ 11F/15F › 2024-04-22
43.5萬/坪 總價 1,311 萬（扣車位 1,131 萬）
景賢路１３５號十三樓之２ 13F/15F › 2024-04-22
41.9萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,730 萬）
景賢路１３５號六樓之７ 6F/15F › 2024-04-22
41.8萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,508 萬）
景賢路１３５號九樓之８ 9F/15F › 2024-04-22
42.2萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,565 萬）
景賢路１３５號五樓之３ 5F/15F › 2024-04-22
43.8萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,145 萬）
景賢路１３５號六樓之３ 6F/15F › 2024-04-22
43.0萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,125 萬）
景賢路１３５號七樓之９ 7F/15F › 2024-04-22
43.0萬/坪 總價 1,281 萬（扣車位 1,091 萬）
景賢路１３５號十四樓之２ 14F/15F › 2024-04-22
41.9萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,730 萬）
景賢路１３５號十一樓之７ 11F/15F › 2024-04-22
42.2萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,525 萬）
景賢路１３５號七樓之８ 7F/15F › 2024-04-22
41.1萬/坪 總價 1,735 萬（扣車位 1,525 萬）
景賢路１３５號三樓之６ 3F/15F › 2024-04-22
48.6萬/坪 總價 1,463 萬（扣車位 1,273 萬）
景賢路１３５號五樓之６ 5F/15F › 2024-04-15
42.9萬/坪 總價 1,313 萬（扣車位 1,123 萬）
景賢路１３５號十樓之７ 10F/15F › 2024-04-15
42.0萬/坪 總價 1,715 萬（扣車位 1,515 萬）
景賢路１３５號十樓之１ 10F/15F › 2024-04-15
42.4萬/坪 總價 1,283 萬（扣車位 1,103 萬）
景賢路１３５號八樓之８ 8F/15F › 2024-04-15
41.3萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,530 萬）
景賢路１３５號十三樓之７ 13F/15F › 2024-04-15
42.4萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,530 萬）
景賢路１３５號四樓之５ 4F/15F › 2024-04-15
42.2萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,105 萬）
景賢路１３５號十五樓之８ 15F/15F › 2024-04-15
41.4萬/坪 總價 1,735 萬（扣車位 1,535 萬）
景賢路１３５號七樓之２ 7F/15F › 2024-04-15
41.3萬/坪 總價 1,905 萬（扣車位 1,705 萬）
景賢路１３５號十五樓之３ 15F/15F › 2024-04-15
43.2萬/坪 總價 1,311 萬（扣車位 1,131 萬）
景賢路１３５號十三樓之９ 13F/15F › 2024-04-15
42.8萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,085 萬）
景賢路１３５號十四樓之１ 14F/15F › 2024-04-15
42.8萬/坪 總價 1,292 萬（扣車位 1,112 萬）
景賢路１３５號五樓之２ 5F/15F › 2024-04-15
41.1萬/坪 總價 1,910 萬（扣車位 1,700 萬）
景賢路１３５號十五樓之５ 15F/15F › 2024-04-15
43.1萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,128 萬）
景賢路１３５號九樓之６ 9F/15F › 2024-04-15
43.2萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,130 萬）
景賢路１３５號八樓之９ 8F/15F › 2024-04-15
42.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,070 萬）
景賢路１３５號八樓之２ 8F/15F › 2024-04-15
41.2萬/坪 總價 2,123 萬（扣車位 1,703 萬）
景賢路１３５號十二樓之７ 12F/15F › 2024-04-15
42.2萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,525 萬）
景賢路１３５號九樓之１ 9F/15F › 2024-04-15
42.4萬/坪 總價 1,293 萬（扣車位 1,103 萬）
景賢路１３５號九樓之７ 9F/15F › 2024-04-15
42.0萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,515 萬）
景賢路１３５號三樓之３ 3F/15F › 2024-04-15
42.4萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,110 萬）
景賢路１３５號四樓之７ 4F/15F › 2024-04-15
41.1萬/坪 總價 1,685 萬（扣車位 1,485 萬）
景賢路１３５號四樓之９ 4F/15F › 2024-04-15
41.5萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,053 萬）
景賢路１３５號二樓之６ 2F/15F › 2024-04-15
41.8萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,095 萬）
景賢路１３５號三樓之１ 3F/15F › 2024-04-15
42.1萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,095 萬）
景賢路１３５號十一樓之２ 11F/15F › 2024-04-15
41.7萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,725 萬）
景賢路１３５號十樓之６ 10F/15F › 2024-04-08
43.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,140 萬）
景賢路１３５號十三樓之６ 13F/15F › 2024-04-08
43.5萬/坪 總價 1,319 萬（扣車位 1,139 萬）
景賢路１３５號十四樓之９ 14F/15F › 2024-04-08
42.7萬/坪 總價 1,273 萬（扣車位 1,083 萬）
景賢路１３５號十一樓之６ 11F/15F › 2024-04-08
43.5萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,137 萬）
景賢路１３５號十三樓之１ 13F/15F › 2024-04-08
42.8萬/坪 總價 1,292 萬（扣車位 1,112 萬）
景賢路１３５號十二樓之３ 12F/15F › 2024-04-08
43.5萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,137 萬）
景賢路１３５號六樓之８ 6F/15F › 2024-04-08
41.1萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,525 萬）
景賢路１３５號八樓之３ 8F/15F › 2024-04-08
43.1萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,128 萬）
景賢路１３５號六樓之６ 6F/15F › 2024-04-08
43.0萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,125 萬）
景賢路１３５號四樓之８ 4F/15F › 2024-04-08
40.6萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,505 萬）
景賢路１３５號八樓之１ 8F/15F › 2024-04-08
42.3萬/坪 總價 1,279 萬（扣車位 1,099 萬）
景賢路１３５號十四樓之７ 14F/15F › 2024-04-08
42.3萬/坪 總價 1,718 萬（扣車位 1,528 萬）
景賢路１３５號九樓之３ 9F/15F › 2024-04-08
43.2萬/坪 總價 1,130 萬
景賢路１３５號十樓之９ 10F/15F › 2024-04-08
42.4萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,075 萬）
景賢路１３５號三樓之９ 3F/15F › 2024-04-08
42.8萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,085 萬）
景賢路１３５號十二樓之６ 12F/15F › 2024-04-08
43.5萬/坪 總價 1,307 萬（扣車位 1,137 萬）
景賢路１３５號三樓之８ 3F/15F › 2024-04-08
41.0萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,518 萬）
景賢路１３５號十三樓之８ 13F/15F › 2024-04-08
41.7萬/坪 總價 1,746 萬（扣車位 1,546 萬）
景賢路１３５號六樓之９ 6F/15F › 2024-04-08
42.1萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,068 萬）
景賢路１３５號四樓之１ 4F/15F › 2024-04-08
41.5萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,080 萬）
景賢路１３５號五樓之５ 5F/15F › 2024-04-08
42.6萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,116 萬）
景賢路１３５號十二樓之５ 12F/15F › 2024-04-08
43.2萬/坪 總價 1,321 萬（扣車位 1,131 萬）
景賢路１３５號九樓之９ 9F/15F › 2024-04-08
42.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,075 萬）
景賢路１３５號十一樓之９ 11F/15F › 2024-04-08
42.6萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,080 萬）
景賢路１３５號十四樓之３ 14F/15F › 2024-04-08
43.6萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,140 萬）
景賢路１３５號四樓之３ 4F/15F › 2024-04-08
42.3萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,108 萬）
景賢路１３５號十二樓之２ 12F/15F › 2024-04-08
41.7萬/坪 總價 1,923 萬（扣車位 1,723 萬）
景賢路１３５號三樓之５ 3F/15F › 2024-04-08
48.8萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,278 萬）
景賢路１３５號十三樓之３ 13F/15F › 2024-04-01
43.6萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,140 萬）
景賢路１３５號十一樓之８ 11F/15F › 2024-04-01
41.5萬/坪 總價 1,738 萬（扣車位 1,538 萬）
景賢路１３５號五樓之８ 5F/15F › 2024-04-01
41.0萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,520 萬）
景賢路１３５號六樓之５ 6F/15F › 2024-04-01
42.7萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,118 萬）
景賢路１３５號七樓之６ 7F/15F › 2024-04-01
42.8萬/坪 總價 1,321 萬（扣車位 1,121 萬）
景賢路１３５號七樓之５ 7F/15F › 2024-04-01
42.7萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,118 萬）
景賢路１３５號五樓之７ 5F/15F › 2024-04-01
41.6萬/坪 總價 1,703 萬（扣車位 1,503 萬）
景賢路１３５號十二樓之８ 12F/15F › 2024-04-01
41.6萬/坪 總價 1,732 萬（扣車位 1,542 萬）
景賢路１３５號十二樓之９ 12F/15F › 2024-04-01
42.6萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,080 萬）
景賢路１３５號六樓之１ 6F/15F › 2024-04-01
42.1萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,095 萬）
景賢路１３５號十三樓之５ 13F/15F › 2024-04-01
43.4萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,135 萬）
景賢路１３５號四樓之６ 4F/15F › 2024-04-01
42.3萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,108 萬）
景賢路１３５號七樓之３ 7F/15F › 2024-04-01
43.0萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,125 萬）
景賢路１３５號十一樓之３ 11F/15F › 2024-04-01
43.5萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,137 萬）
景賢路１３５號十四樓之６ 14F/15F › 2024-04-01
43.6萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,140 萬）
景賢路１３５號十樓之８ 10F/15F › 2024-04-01
41.6萬/坪 總價 1,742 萬（扣車位 1,542 萬）
景賢路１３５號二樓之３ 2F/15F › 2024-04-01
41.9萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,095 萬）
景賢路１３５號八樓之６ 8F/15F › 2024-04-01
43.0萬/坪 總價 1,316 萬（扣車位 1,126 萬）
景賢路１３５號十五樓之６ 15F/15F › 2024-04-01
43.3萬/坪 總價 1,312 萬（扣車位 1,132 萬）
景賢路１３５號十樓之５ 10F/15F › 2024-04-01
42.9萬/坪 總價 1,323 萬（扣車位 1,123 萬）
景賢路１３５號七樓之１ 7F/15F › 2024-04-01
42.1萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,095 萬）
景賢路１３５號十二樓之１ 12F/15F › 2024-04-01
42.6萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,108 萬）
景賢路１３５號二樓之７ 2F/15F › 2024-04-01
40.7萬/坪 總價 1,736 萬（扣車位 1,536 萬）
景賢路１３５號十一樓之５ 11F/15F › 2024-04-01
43.2萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,130 萬）
景賢路１３５號五樓之９ 5F/15F › 2024-04-01
42.0萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,065 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。
15 樓 +2% 8 筆
14 樓 +1% 8 筆
13 樓 +1% 7 筆
12 樓 0% 8 筆
11 樓 0% 9 筆
10 樓 0% 9 筆
9 樓 0% 9 筆
8 樓 0% 8 筆
7 樓 +1% 8 筆
6 樓 -1% 8 筆
5 樓 -1% 9 筆
4 樓 -2% 8 筆
3 樓 +12% 8 筆
2 樓 -1% 4 筆
全棟中位 42.4 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
44,470–48,581元
房貸 40,096 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,374–8,485 元
房貸月付40,096元/月
每年稅費雜支52,492–101,819元/年
地價稅159元/年
房屋稅（估）9,547元/年
以本址成交總價中位 1,320 萬、建物 44.2 坪、土地持分 3.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 40,096 元/月 | 貸 1,056 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 159 元/年 | 申報地價 79,418 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,547 元/年 | 房屋現值估 795,600 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 1%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,652–5,304 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,122–6,365 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 8,840–22,100 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 42,240 元/年 | 自備 264 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 651 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 28,774 元／月。 買下來每月總持有 44,470–48,581 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 47,990–52,101 元）。
這一戶翻新大概要多少
44 坪・新成屋・標準裝修
233–484萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修88–242 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,553–1,804 萬 以本址成交中位 1,320 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 44 坪、233–484 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
651元/坪/月
景賢路租金中位
711元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
1.8%
買租比約 54 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 42.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-26 住宅大樓 26.17坪 2房 23,000 元/月879 元/坪
2026-05-18 住宅大樓 46.51坪 3房 26,000 元/月559 元/坪
2026-04-21 住宅大樓 36.25坪 2房 27,000 元/月744 元/坪
2026-03-10 住宅大樓 36.4坪 2房 28,000 元/月770 元/坪
2026-02-24 住宅大樓 36.57坪 2房 15,000 元/月410 元/坪
2025-12-29 住宅大樓 51.73坪 4房 35,000 元/月678 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2024–2026 年（跨 2 年）、共 6 次同戶轉手
同戶轉手
6 次
賺 / 賠
0 / 6
最多賺
-17 萬
平均年化
-2.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
10F · 37 坪 估賠 −72 萬 報酬率 -5.3%
買進2024-05-201,353 萬
賣出2026-01-291,350 萬
持有1.7 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
5F · 37 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -4.8%
買進2024-04-081,296 萬
賣出2026-01-251,300 萬
持有1.8 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
11F · 35 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -2.2%
買進2024-04-081,260 萬
賣出2025-09-221,300 萬
持有1.5 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
10F · 37 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -4.9%
買進2024-04-081,350 萬
賣出2024-05-201,353 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
14F · 36 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.3%
買進2024-04-081,310 萬
賣出2024-05-201,365 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
2F · 37 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -2.9%
買進2024-04-011,275 萬
賣出2024-04-291,305 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2024–2026 單價回放
2 年來 -13%（年化 -6.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區景賢路135號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區太和段 0042-0000 地號
公告土地現值72,700 元/㎡
總樓層15 層
屋齡1 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區景賢路135號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡1 年
總樓層15 層
建物坪數26.2–62.1 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）34.1 %
主建物實坪16.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.9 坪
地段地號北屯區太和段 0042-0000 地號
公告土地現值（115年）72,700 元/㎡
換算每坪地價24 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 113 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
59分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（113 筆），行情透明、流動性佳
留意 3
- 單價比 北屯區全區高 82%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 0／賠 6）
- 本址近一年單價回檔 -12.7%
周邊環境
周邊生活機能61 分
✕車站舊社2.5 公里
✓超商7-Eleven89 公尺・2 處
✓超市美廉社662 公尺
✓學校廍子國小388 公尺
✓醫院國軍臺中總醫院1.8 公里
✕診所方德涵 小兒科診所857 公尺
✓公園（未命名）211 公尺・6 處
✕銀行台中市第二信用合作社1.1 公里
✓停車場太和停車場377 公尺
✕充電站Gogoro 全聯台中太平店站1.9 公里
✓運動中心臺中市籃球運動中心1.4 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市太平區萬福段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)789 公尺
✓加油站東山路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.3 公里
✓墓地北屯區第28公墓1.6 公里
✓市場東山黃昏市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
建和路二段28號約 116 公尺
15:44
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
太和東街191號約 127 公尺
15:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
軍福七路80號約 138 公尺
15:27
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 18 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
77AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站舊社 站步行約 34 分 · 距 2529 公尺
太原站步行 34 分 · 2586m松竹站步行 37 分 · 2791m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 10 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 高 82% ,比 景賢路高 96% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 789 公尺
生活機能
超商7-Eleven 89 公尺
公園公園 211 公尺
停車場太和停車場 377 公尺
學校廍子國小 388 公尺
嫌惡設施
變電所大坑變電所(D/S) 789 公尺
0m395m789m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
14 分台中 七期9.5 km
75 分新竹科學園區89.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓36.8 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
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臺中市北屯區景賢路135號 常見問題
臺中市北屯區景賢路135號最近成交多少？
臺中市北屯區景賢路135號實價登錄共 113 筆，權狀中位 42.4 萬/坪，常見 41–44 萬/坪，最新成交 2026-04-21。
臺中市北屯區景賢路135號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北屯區全區約 82%，高於景賢路約 96%。
臺中市北屯區景賢路135號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 651 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區景賢路135號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區景賢路135號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 61/100，最近超商「7-Eleven」 89 公尺、最近公園 211 公尺、最近停車場「太和停車場」 377 公尺、最近學校「廍子國小」 388 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-21 · 總價 2,250 萬 · 單價 36.2 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區景賢路308巷2號 3 筆・均 28.4 萬/坪・2021-05 臺中市北屯區景賢路562號 2 筆・均 50.3 萬/坪・2020-11 臺中市北屯區景賢路208號 1 筆・均 30 萬/坪・2019-04 臺中市北屯區景賢路190號 1 筆・均 30.6 萬/坪・2018-11 臺中市北屯區景賢路117號 1 筆・均 39.5 萬/坪・2017-12 臺中市北屯區景賢路180號 1 筆・均 30.8 萬/坪・2016-12 臺中市北屯區景賢路305號 2 筆・均 22.5 萬/坪・2016-07 臺中市北屯區景賢路276號 1 筆・均 38.9 萬/坪・2013-12 臺中市北屯區景賢路157號 1 筆・均 36 萬/坪・2013-06 臺中市北屯區景賢路510號 1 筆・均 7.2 萬/坪・2013-01 臺中市北屯區景賢路246號 1 筆・均 9.7 萬/坪・2012-08 臺中市北屯區景賢路161號 31 筆・均 19.9 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區景賢路165號 31 筆・均 18.6 萬/坪・2024-11 臺中市北屯區景賢路121號 97 筆・均 20.5 萬/坪・2024-01 臺中市北屯區景賢路409號 1 筆・均 45.1 萬/坪・2022-07 臺中市北屯區景賢路568號 2 筆・均 54.7 萬/坪・2022-02
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區太和段 0042-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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