臺中市北區進化北路317號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 364 筆 · House ID TW-TC-05822769 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
22.3 萬/坪
中位 20.5・316 筆（排除特殊交易）
這附近（進化北路）均價
19.9 萬/坪
中位 18.7・1,380 筆 ›
北區均價
22.8 萬/坪
中位 21.4・34,419 筆 ›
本址成交中位
528 萬
20.5 萬/坪
最近一筆 2026-07-25・960 萬
單價走勢中位 20.5 萬/坪
20122026
364 筆成交 26.4 坪 13 年 +35%
我們的估算推算值
617 萬
30.1 坪
合理區間543–691 萬
543691
估算 617
本址中位 528
依本棟成交中位315 筆 比本址中位高 17%
同坪數在附近
644 萬
21.4 萬/坪 × 30.1 坪
本址 20.5
北區 21.4
本址低 4% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 636～666萬 市值估算 617 萬・買方市場
建議開價636–666 萬
成交帶 543–691 萬 估算 617 萬
預期成交帶543～691 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 21 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
77/100
房屋 DNA
臺中市北區進化北路317號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通50
文心崇德 1.1km
生活89
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和65
低於北區中位 4%
出租收益98
推估年投報 4.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 7 筆成交，單價中位每坪 31.9 萬元，年增率−6.5%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 21 年。放到北區整體（中位 21.4 萬/坪）來看，本址低 4% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（進化北路，1,380 筆）中位 18.7 萬/坪，本址略高 10%。參考北區近五年平均年變化 +0.2%，明年此時中位可能落在 20.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 364 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 14.83 → 31.89 萬/坪，上漲約 115%。
完工2005建築完成（約西元 2005 年／民國 94 年）
成交2012-08-21住宅大樓 4F成交 400 萬（14.83 萬/坪）
⋯ 中間還有 359 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-07-02住宅大樓 10F成交 650 萬（25.58 萬/坪）
成交2026-07-04住宅大樓 2F成交 1,300 萬（34.93 萬/坪）
成交2026-07-05住宅大樓 10F成交 810 萬（33.46 萬/坪）
成交2026-07-25住宅大樓 13F成交 960 萬（31.89 萬/坪）
出租2026-09-07出租成交 月租 21,000 元（777 元/坪）
出租2026-09-07出租成交 月租 14,500 元（717 元/坪）
出租2026-09-10出租成交 月租 15,500 元（754 元/坪）
出租2026-09-12出租成交 月租 16,500 元（823 元/坪）
出租2026-09-16出租成交 月租 13,500 元（698 元/坪）
出租2026-09-18出租成交 月租 19,102 元（704 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 364 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓24 筆3樓25 筆4樓24 筆5樓22 筆6樓16 筆7樓17 筆8樓18 筆9樓16 筆10樓17 筆11樓19 筆12樓21 筆13樓23 筆14樓20 筆15樓19 筆16樓29 筆17樓23 筆18樓30 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 20.5 萬/坪 比本址便宜 11 筆 比本址貴 117 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑110%北區全區↑45%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 75 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北區進化北路317號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北區進化北路317號（北緯 24.1629°、東經 120.6814°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（364 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
進化北路３１７號１３樓之１９ 13F/18F › 2026-07-25
31.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
進化北路３１７號１０樓之１７ 10F/18F › 2026-07-05
33.5萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +223 萬
進化北路３１７號２樓之１０ 2F/18F › 2026-07-04
34.9萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +36 萬
進化北路３１７號１０樓之２５ 10F/18F › 2026-07-02
25.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +85 萬
進化北路３１７號１６樓之５ 16F/18F › 2026-06-05
30.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
進化北路３１７號１７樓之５ 17F/18F › 2026-01-16
40.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,030 萬）
進化北路３１７號１１樓之１７ 11F/18F › 2025-11-01
31.2萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↑ +343 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +209 萬
進化北路３１７號８樓之１ 8F/18F › 2025-10-09
32.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +175 萬
進化北路３１７號３樓之９ 3F/18F › 2025-09-16
25.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
進化北路３１７號１４樓之２２ 14F/18F › 2025-09-15
33.7萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +209 萬
進化北路３１７號２樓之３ 2F/18F › 2025-08-22
27.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
進化北路３１７號１０樓之９ 10F/18F › 2025-08-17
31.5萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,172 萬）
較上次成交 ↑ +472 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +290 萬
進化北路３１７號１１樓之１３ 11F/18F › 2025-07-25
36.9萬/坪 總價 1,000 萬
進化北路３１７號１７樓之１１ 17F/18F › 2025-05-17
34.1萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
進化北路３１７號１３樓之１８ 13F/18F › 2025-02-22
35.4萬/坪 總價 895 萬（扣車位 895 萬）
進化北路３１７號１２樓之９ 12F/18F › 2025-01-11
35.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
進化北路３１７號１５樓之１２ 15F/18F › 2025-01-11
36.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
進化北路３１７號１４樓之１３ 14F/18F › 2024-12-26
28.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +72 萬
進化北路３１７號５樓之２２ 5F/18F › 2024-12-01
32.1萬/坪 總價 953 萬（扣車位 953 萬）
進化北路３１７號１３樓之３ 13F/18F › 2024-11-11
34.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +362 萬
進化北路３１７號１５樓之２ 15F/18F › 2024-10-29
34.3萬/坪 總價 872 萬
進化北路３１７號７樓之１０ 7F/18F › 2024-10-10
21.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
進化北路３１７號１７樓之９ 17F/18F › 2024-10-07
24.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
進化北路３１７號６樓之２ 6F/18F › 2024-09-12
32.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
進化北路３１７號８樓之２２ 8F/18F › 2024-09-02
32.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +109 萬
進化北路３１７號４樓之９ 4F/18F › 2024-07-16
37.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
進化北路３１７號２樓之１０ 2F/18F › 2024-07-10
31.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
進化北路３１７號１５樓之８ 15F/18F › 2024-07-07
35.7萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
進化北路３１７號４樓之５ 4F/18F › 2024-07-01
35.4萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
進化北路３１７號６樓之１２ 6F/18F › 2024-06-30
35.5萬/坪 總價 917 萬（扣車位 717 萬）
進化北路３１７號１６樓之１５ 16F/18F › 2024-04-29
32.7萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
進化北路３１７號１３樓之２３ 13F/18F › 2024-04-29
32.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −15 萬
進化北路３１７號１８樓之３ 18F/18F › 2024-03-13
30.1萬/坪 總價 765 萬
進化北路３１７號１８樓之５ 18F/18F › 2024-02-21
32.1萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
進化北路３１７號１５樓之２２ 15F/18F › 2023-12-25
36.4萬/坪 總價 731 萬
進化北路３１７號２樓之２０ 2F/18F › 2023-12-16
31.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +108 萬
進化北路３１７號１６樓之２０ 16F/18F › 2023-12-07
31.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
進化北路３１７號１２樓之３ 12F/18F › 2023-12-05
34.9萬/坪 總價 998 萬（扣車位 888 萬）
進化北路３１７號１８樓之２３ 18F/18F › 2023-11-17
35.6萬/坪 總價 806 萬（扣車位 726 萬）
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +43 萬
進化北路３１７號５樓之８ 5F/18F › 2023-11-16
31.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
進化北路３１７號３樓之１９ 3F/18F › 2023-11-02
36.2萬/坪 總價 740 萬
進化北路３１７號１７樓之５ 17F/18F › 2023-08-31
27.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
進化北路３１７號３樓之１３ 3F/18F › 2023-08-25
28.4萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +294 萬
進化北路３１７號１７樓之２ 17F/18F › 2023-06-02
29.9萬/坪 總價 903 萬（扣車位 903 萬）
進化北路３１７號１３樓之１８ 13F/18F › 2023-05-28
31.3萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +41 萬
進化北路３１７號６樓之１９ 6F/18F › 2023-05-23
31.8萬/坪 總價 650 萬
進化北路３１７號１６樓之１３ 16F/18F › 2023-05-20
27.3萬/坪 總價 873 萬
進化北路３１７號１２樓之２１ 12F/18F › 2023-04-28
29.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +95 萬
進化北路３１７號１６樓之３ 16F/18F › 2023-04-02
27.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
進化北路３１７號１０樓之１６ 10F/18F › 2023-03-25
27.6萬/坪 總價 712 萬（扣車位 712 萬）
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +89 萬
進化北路３１７號１５樓之３ 15F/18F › 2023-02-25
30.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
進化北路３１７號１３樓之１９ 13F/18F › 2023-02-24
29.8萬/坪 總價 896 萬（扣車位 896 萬）
較上次成交 ↑ +416 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +321 萬
進化北路３１７號１６樓之７ 16F/18F › 2023-02-10
30.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +177 萬
進化北路３１７號２樓之７ 2F/18F › 2023-02-07
26.5萬/坪 總價 663 萬（扣車位 663 萬）
進化北路３１７號２樓之６ 2F/18F › 2022-12-30
30.8萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +85 萬
進化北路３１７號８樓之８ 8F/18F › 2022-11-12
23.8萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
進化北路３１７號９樓之１１ 9F/18F › 2022-11-06
28.5萬/坪 總價 572 萬
進化北路３１７號９樓之２３ 9F/18F › 2022-10-12
31.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 650 萬）
進化北路３１７號４樓之１６ 4F/18F › 2022-09-18
23.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
進化北路３１７號２樓之６ 2F/18F › 2022-09-06
24.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
進化北路３１７號１８樓之８ 18F/18F › 2022-07-24
30.8萬/坪 總價 618 萬
進化北路３１７號３樓之２２ 3F/18F › 2022-07-02
28.4萬/坪 總價 570 萬
進化北路３１７號１３樓之１８ 13F/18F › 2022-04-25
26.5萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
進化北路３１７號１７樓之１２ 17F/18F › 2022-04-15
29.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
進化北路３１７號５樓之２２ 5F/18F › 2022-04-10
28.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +24 萬
進化北路３１７號１８樓之５ 18F/18F › 2022-04-09
28.3萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
進化北路３１７號１８樓之１ 18F/18F › 2022-03-18
27.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
進化北路３１７號６樓之１７ 6F/18F › 2022-01-25
26.8萬/坪 總價 520 萬
進化北路３１７號１１樓之１９ 11F/18F › 2021-10-26
27.5萬/坪 總價 563 萬
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 637 萬 較當時 +74 萬（+13%）
進化北路３１７號９樓之２０ 9F/18F › 2021-09-18
24.9萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 577 萬 較當時 +67 萬（+13%）
進化北路３１７號３樓之１１ 3F/18F › 2021-09-09
28.4萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 645 萬 較當時 +75 萬（+13%）
進化北路３１７號７樓之１８ 7F/18F › 2021-08-21
24.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +82 萬（+13%）
進化北路３１７號５樓之２０ 5F/18F › 2021-08-16
25.9萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 600 萬 較當時 +70 萬（+13%）
進化北路３１７號１６樓之２１ 16F/18F › 2021-05-01
23.3萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 544 萬 較當時 +64 萬（+13%）
進化北路３１７號１７樓之２０ 17F/18F › 2021-02-25
24.9萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 577 萬 較當時 +67 萬（+13%）
進化北路３１７號１３樓之１６ 13F/18F › 2021-01-21
22.6萬/坪 總價 582 萬（扣車位 582 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 659 萬 較當時 +77 萬（+13%）
進化北路３１７號１４樓之１３ 14F/18F › 2021-01-19
22.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 827 萬 較當時 +97 萬（+13%）
進化北路３１７號７樓之２ 7F/18F › 2020-12-20
20.9萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 656 萬 較當時 +126 萬（+24%）
進化北路３１７號３樓之８ 3F/18F › 2020-11-24
21.9萬/坪 總價 440 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 545 萬 較當時 +105 萬（+24%）
進化北路３１７號３樓之１３ 3F/18F › 2020-11-10
22.2萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 898 萬 較當時 +173 萬（+24%）
進化北路３１７號１６樓之３ 16F/18F › 2020-08-20
18.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 805 萬 較當時 +155 萬（+24%）
進化北路３１７號１４樓之７ 14F/18F › 2020-08-20
20.3萬/坪 總價 508 萬（扣車位 508 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 629 萬 較當時 +121 萬（+24%）
進化北路３１７號４樓之１１ 4F/18F › 2020-08-17
24.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 490 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 681 萬 較當時 +131 萬（+24%）
進化北路３１７號３樓之１８ 3F/18F › 2020-07-05
25.3萬/坪 總價 522 萬
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 646 萬 較當時 +124 萬（+24%）
進化北路３１７號１５樓之９ 15F/18F › 2019-05-21
20.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +229 萬（+35%）
進化北路３１７號５樓之２ 5F/18F › 2019-01-23
20.5萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 701 萬 較當時 +181 萬（+35%）
進化北路３１７號１１樓之１７ 11F/18F › 2018-05-19
18.9萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 760 萬 較當時 +235 萬（+45%）
進化北路３１７號４樓之１９ 4F/18F › 2018-04-12
19.6萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 717 萬 較當時 +222 萬（+45%）
進化北路３１７號１４樓之１ 14F/18F › 2018-02-22
21.5萬/坪 總價 438 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 634 萬 較當時 +196 萬（+45%）
進化北路３１７號１３樓之３ 13F/18F › 2017-11-30
17.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
進化北路３１７號８樓之１ 8F/18F › 2017-11-17
20.8萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
進化北路３１７號３樓之２２ 3F/18F › 2017-11-05
20.7萬/坪 總價 415 萬
進化北路３１７號１６樓之１５ 16F/18F › 2017-10-30
19.6萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
進化北路３１７號６樓之１６ 6F/18F › 2017-09-15
19.4萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
進化北路３１７號１７樓之２１ 17F/18F › 2017-09-08
19.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
進化北路３１７號１８樓之３ 18F/18F › 2017-08-14
21.0萬/坪 總價 535 萬
進化北路３１７號４樓之１１ 4F/18F › 2017-06-01
21.1萬/坪 總價 524 萬（扣車位 524 萬）
進化北路317號6樓之8 6F/18F › 2017-05-02
22.3萬/坪 總價 448 萬
進化北路317號17樓之11 17F/18F › 2017-04-16
20.3萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
進化北路３１７號１０樓之１２ 10F/18F › 2017-04-09
19.5萬/坪 總價 395 萬
進化北路３１７號１６樓之１２ 16F/18F › 2017-03-24
19.6萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
進化北路３１７號３樓之１７ 3F/18F › 2017-03-04
21.7萬/坪 總價 420 萬
進化北路３１７號１５樓之１３ 15F/18F › 2017-02-17
19.9萬/坪 總價 620 萬（扣車位 540 萬）
進化北路317號2樓之13 2F/18F › 2017-01-22
18.9萬/坪 總價 390 萬
進化北路317號十一樓之20 11F/18F › 2016-12-20
19.6萬/坪 總價 400 萬
進化北路３１７號５樓之８ 5F/18F › 2016-12-08
18.7萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
進化北路317號13樓之5 13F/18F › 2016-11-04
18.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
進化北路317號7樓之1 7F/18F › 2016-10-30
18.7萬/坪 總價 471 萬（扣車位 471 萬）
進化北路317號12樓之3 12F/18F › 2016-10-09
17.0萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
進化北路３１７號９樓之１７ 9F/18F › 2016-09-20
22.7萬/坪 總價 440 萬
進化北路317號９樓之９ 9F/18F › 2016-07-27
18.2萬/坪 總價 500 萬
進化北路３１７號４樓之１ 4F/18F › 2016-07-02
19.4萬/坪 總價 396 萬
進化北路３１７號７樓之１０ 7F/18F › 2016-06-27
20.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
進化北路３１７號１３樓之１５ 13F/18F › 2016-05-05
20.6萬/坪 總價 446 萬
頂厝里進化北路３１７號１４樓之１３ 14F/18F › 2016-04-14
18.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
進化北路３１７號１２樓之９ 12F/18F › 2016-04-11
20.9萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
進化北路317號3樓之13 3F/18F › 2016-03-26
18.3萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
進化北路３１７號１４樓之５ 14F/18F › 2016-03-23
18.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
進化北路３１７號１４樓之６ 14F/18F › 2016-03-21
19.9萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
進化北路３１７號２樓之１８ 2F/18F › 2016-02-29
20.9萬/坪 總價 420 萬
頂厝里進化北路３１７號８樓之９ 8F/18F › 2016-02-14
19.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
進化北路３１７號１３樓之１ 13F/18F › 2016-01-24
22.1萬/坪 總價 450 萬
進化北路３１７號１７樓之１３ 17F/18F › 2016-01-23
19.5萬/坪 總價 622.5 萬（扣車位 623 萬）
進化北路３１７號５樓之１９ 5F/18F › 2015-12-13
20.5萬/坪 總價 420 萬
進化北路317號4樓之9號 4F/18F › 2015-12-04
22.7萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
進化北路３１７號１６樓之３ 16F/18F › 2015-11-26
18.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
進化北路317號16樓之10 16F/18F › 2015-11-21
18.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −16 萬
頂厝里進化北路３１７號１０樓之１５ —F/18F 2015-11-14
20.5萬/坪 總價 542 萬（扣車位 542 萬）
進化北路３１７號９樓之１１ 9F/18F › 2015-11-03
21.8萬/坪 總價 438 萬
進化北路３１７號７樓之２２ 7F/18F › 2015-10-18
18.1萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −14 萬
進化北路３１７號１６樓之１６ 16F/18F › 2015-09-30
14.7萬/坪 總價 308 萬
進化北路３１７號７樓之２ 7F/18F › 2015-08-28
22.1萬/坪 總價 560 萬
進化北路３１７號１４樓之２０ 14F/18F › 2015-08-11
17.6萬/坪 總價 360 萬
頂厝里進化北路３１７號１８樓之１９ 18F/18F › 2015-07-24
18.8萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +107 萬
進化北路３１７號１６樓之６ 16F/18F › 2015-07-18
21.2萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
進化北路３１７號８樓之２５ 8F/18F › 2015-07-15
23.8萬/坪 總價 490 萬
進化北路317號4樓之23 4F/18F › 2015-07-12
23.3萬/坪 總價 474 萬
進化北路３１７號１１樓之１５ 11F/18F › 2015-06-01
22.0萬/坪 總價 477 萬
進化北路３１７號１６樓之７ 16F/18F › 2015-05-26
18.9萬/坪 總價 563 萬（扣車位 563 萬）
進化北路317號2樓之13 2F/18F › 2015-05-15
16.5萬/坪 總價 340 萬
頂厝里進化北路３１７號１７樓之６ 17F/18F › 2015-05-14
19.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
頂厝里進化北路３１７號１７樓之１６ 17F/18F › 2015-05-11
17.4萬/坪 總價 512 萬（扣車位 512 萬）
進化北路３１７號３樓之１８ 3F/18F › 2015-04-13
19.4萬/坪 總價 400 萬
進化北路317號3樓之25 3F/18F › 2015-04-03
17.1萬/坪 總價 516 萬（扣車位 516 萬）
進化北路317號18樓之5 18F/18F › 2015-03-29
18.7萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
進化北路３１７號４樓之２１ 4F/18F › 2015-03-03
20.1萬/坪 總價 415 萬
進化北路３１７號１０樓之２５ 10F/18F › 2015-02-09
20.3萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
進化北路３１７號５樓之２１ 5F/18F › 2015-01-18
18.9萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
進化北路３１７號７樓之５ 7F/18F › 2015-01-08
14.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
進化北路３１７號１３樓之１６ 13F/18F › 2014-12-28
22.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
進化北路３１７號１１樓之１０ 11F/18F › 2014-12-09
20.7萬/坪 總價 570 萬
進化北路３１７號４樓之９ 4F/18F › 2014-11-26
19.7萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
進化北路317號4樓之11 4F/18F › 2014-11-22
19.8萬/坪 總價 398 萬
頂厝里進化北路３１７號２樓之１２ 2F/18F › 2014-11-09
21.5萬/坪 總價 434 萬
頂厝里進化北路３１７號１０樓之１７ 10F/18F › 2014-11-09
21.1萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
進化北路３１７號１１樓之１０ 11F/18F › 2014-11-03
16.4萬/坪 總價 450 萬
頂厝里進化北路３１７號６樓之１１ 6F/18F › 2014-10-22
16.9萬/坪 總價 340 萬
進化北路３１７號１５樓之９ 15F/18F › 2014-10-05
21.2萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
進化北路３１７號１１樓之１０ 11F/18F › 2014-09-17
16.4萬/坪 總價 450 萬
頂厝里進化北路３１７號３樓之１７ 3F/18F › 2014-09-15
20.6萬/坪 總價 400 萬
頂厝里進化北路３１７號２樓之１５ 2F/18F › 2014-09-02
20.3萬/坪 總價 416 萬
進化北路317號12樓之22 12F/18F › 2014-09-02
20.2萬/坪 總價 406 萬
進化北路３１７號６樓之６ 6F/18F › 2014-08-14
20.2萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
進化北路３１７號４樓之２０ 4F/18F › 2014-07-28
22.1萬/坪 總價 453 萬
進化北路３１７號３樓之１１ 3F/18F › 2014-07-20
19.7萬/坪 總價 395 萬
進化北路３１７號１１樓之１６ 11F/18F › 2014-07-19
19.5萬/坪 總價 502 萬（扣車位 502 萬）
進化北路３１７號３樓之５ 3F/18F › 2014-07-14
18.0萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
頂厝里進化北路３１７號６樓之１８ 6F/18F › 2014-07-08
20.2萬/坪 總價 416 萬
進化北路３１７號５樓之１８ 5F/18F › 2014-07-05
18.7萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
進化北路３１７號１６樓之１７ 16F/18F › 2014-06-14
22.7萬/坪 總價 440 萬
進化北路317號6樓之8 6F/18F › 2014-06-08
22.2萬/坪 總價 445 萬
進化北路317號2樓之11 2F/18F › 2014-05-29
20.0萬/坪 總價 402 萬
進化北路３１７號６樓之２３ 6F/18F › 2014-05-25
20.0萬/坪 總價 407 萬
進化北路317號7樓之25 7F/18F › 2014-05-25
19.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
進化北路３１７號１３樓之５ 13F/18F › 2014-05-06
15.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
頂厝里進化北路３１７號９樓之１７ 9F/18F › 2014-05-04
18.6萬/坪 總價 360 萬
進化北路317號9樓之8 9F/18F › 2014-05-03
19.5萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
進化北路317號8樓之22 8F/18F › 2014-04-29
21.4萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
頂厝里進化北路３１７號１６樓之１９ 16F/18F › 2014-04-23
19.3萬/坪 總價 395 萬
頂厝里進化北路３１７號１５樓之１６ 15F/18F › 2014-04-22
21.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
頂厝里進化北路３１７號４樓之８ 4F/18F › 2014-04-21
20.2萬/坪 總價 405 萬
頂厝里進化北路３１７號１５樓之１９ 15F/18F › 2014-04-21
20.0萬/坪 總價 603 萬（扣車位 603 萬）
進化北路３１７號１８樓之１３ 18F/18F › 2014-04-16
17.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
進化北路３１７號２樓之５ 2F/18F › 2014-03-30
17.7萬/坪 總價 450 萬
頂厝里進化北路３１７號１８樓之３ 18F/18F › 2014-03-23
20.0萬/坪 總價 510 萬
頂厝里進化北路３１７號１５樓之１２ 15F/18F › 2014-03-07
19.0萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
進化北路３１７號３樓之１６ 3F/18F › 2013-12-30
18.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
進化北路３１７號１４樓之８ 14F/18F › 2013-12-30
20.5萬/坪 總價 411.5 萬
進化北路３１７號４樓之１７ 4F/18F › 2013-12-24
18.7萬/坪 總價 363 萬
進化北路３１７號９樓之１１ 9F/18F › 2013-12-24
21.2萬/坪 總價 425 萬
進化北路３１７號１６樓之１１ 16F/18F › 2013-12-24
19.9萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +27 萬
進化北路３１７號１２樓之９ 12F/18F › 2013-12-22
18.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
進化北路３１７號１８樓之１ 18F/18F › 2013-12-19
18.8萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −39 萬
進化北路３１７號１４樓之１２ 14F/18F › 2013-12-19
19.8萬/坪 總價 400 萬
進化北路３１７號１７樓之１２ 17F/18F › 2013-12-09
19.4萬/坪 總價 486.4 萬（扣車位 486 萬）
進化北路３１７號２樓之７ 2F/18F › 2013-12-05
17.2萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
進化北路３１７號１８樓之８ 18F/18F › 2013-12-01
19.4萬/坪 總價 390 萬
進化北路３１７號８樓之１ 8F/18F › 2013-11-28
17.7萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
頂厝里進化北路３１７號１０樓之１１ 10F/18F › 2013-11-20
19.6萬/坪 總價 394 萬
進化北路３１７號１１樓之９ 11F/18F › 2013-11-19
18.9萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
進化北路３１７號９樓之５ 9F/18F › 2013-11-09
18.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
進化北路３１７號１８樓之１１ 18F/18F › 2013-11-06
19.5萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
進化北路317號10之12 10F/18F › 2013-10-31
17.8萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
進化北路317號16樓之10 16F/18F › 2013-10-20
17.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
進化北路３１７號１３樓之１６ 13F/18F › 2013-10-13
19.8萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
頂厝里進化北路３１７號１８樓之１２ 18F/18F › 2013-10-03
19.6萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
進化北路３１７號１５樓之９ 15F/18F › 2013-09-09
16.4萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
進化北路317號10樓之20 10F/18F › 2013-09-06
17.5萬/坪 總價 443 萬（扣車位 443 萬）
進化北路317號17樓之13 17F/18F › 2013-08-31
16.9萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
頂厝里進化北路３１７號５樓之１９ 5F/18F › 2013-08-17
17.6萬/坪 總價 360 萬
進化北路３１７號１６樓之１１ 16F/18F › 2013-08-06
17.8萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
進化北路３１７號１２樓之６ 12F/18F › 2013-08-05
18.5萬/坪 總價 499 萬
頂厝里進化北路３１７號９樓之１５ 9F/18F › 2013-07-30
18.3萬/坪 總價 396 萬
進化北路３１７號６樓之８ 6F/18F › 2013-07-18
19.9萬/坪 總價 400 萬
進化北路３１７號１３樓之２１ 13F/18F › 2013-07-10
18.9萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
進化北路３１７號５樓之３ 5F/18F › 2013-07-05
16.5萬/坪 總價 300 萬
進化北路３１７號１８樓之１５ 18F/18F › 2013-07-05
16.4萬/坪 總價 432 萬（扣車位 432 萬）
頂厝里進化北路３１７號３樓之１２ 3F/18F › 2013-06-26
15.8萬/坪 總價 320 萬
頂厝里進化北路３１７號３樓之１５ 3F/18F › 2013-06-24
16.8萬/坪 總價 366 萬
進化北路３１７號７樓之１ 7F/18F › 2013-06-21
17.4萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
頂厝里進化北路３１７號１６樓之６ 16F/18F › 2013-06-15
15.8萬/坪 總價 578 萬（扣車位 578 萬）
頂厝里進化北路３１７號１６樓之８ 16F/18F › 2013-06-14
16.5萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
進化北路３１７號８樓之２５ 8F/18F › 2013-06-11
18.8萬/坪 總價 388 萬
頂厝里進化北路３１７號１４樓之１５ 14F/18F › 2013-06-10
16.6萬/坪 總價 360 萬
進化北路３１７號１５樓之３ 15F/18F › 2013-06-01
18.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
進化北路３１７號１５樓之１０ 15F/18F › 2013-05-29
17.1萬/坪 總價 470 萬
進化北路３１７號１４樓之１ 14F/18F › 2013-05-24
17.9萬/坪 總價 365 萬
進化北路317號15樓之22 15F/18F › 2013-05-13
17.4萬/坪 總價 350 萬
進化北路３１７號１１樓之１８ 11F/18F › 2013-05-13
12.4萬/坪 總價 345 萬
進化北路３１７號４樓之１９ 4F/18F › 2013-05-13
16.8萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
進化北路317號5樓之25 5F/18F › 2013-05-10
17.2萬/坪 總價 354 萬
進化北路３１７號１０樓之１６ 10F/18F › 2013-05-10
18.2萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
進化北路317號4樓之7 4F/18F › 2013-05-04
15.0萬/坪 總價 448 萬（扣車位 448 萬）
頂厝里進化北路３１７號１０樓之２３ 10F/18F › 2013-05-04
15.6萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
頂厝里進化北路３１７號１６樓之９ 16F/18F › 2013-04-30
17.4萬/坪 總價 478 萬
進化北路３１７號４樓之１７ 4F/18F › 2013-04-24
15.5萬/坪 總價 300 萬
進化北路３１７號３樓之１３ 3F/18F › 2013-04-14
16.5萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +59 萬
進化北路３１７號１３樓之３ 13F/18F › 2013-04-13
17.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
進化北路317號15樓之18 15F/18F › 2013-04-11
15.2萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −33 萬
頂厝里進化北路３１７號１８樓之１９ 18F/18F › 2013-04-05
13.9萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
進化北路317號17樓之18 17F/18F › 2013-03-29
17.0萬/坪 總價 350 萬
進化北路317號15樓之13 15F/18F › 2013-03-29
15.2萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
進化北路３１７號１８樓之１８ 18F/18F › 2013-03-25
16.3萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
進化北路317號8樓之7 8F/18F › 2013-03-20
14.0萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
頂厝里進化北路３１７號１１樓之７ 11F/18F › 2013-03-15
16.8萬/坪 總價 340 萬
進化北路３１７號２樓之１０ 2F/18F › 2013-03-13
16.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
頂厝里進化北路３１７號１８樓之２１ 18F/18F › 2013-03-05
14.9萬/坪 總價 306 萬
進化北路３１７號８樓之２１ 8F/18F › 2013-03-03
16.2萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
頂厝里進化北路３１７號１２樓之１２ 12F/18F › 2013-02-06
15.8萬/坪 總價 320 萬
進化北路３１７號１５樓之１９ 15F/18F › 2013-01-30
15.6萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
頂厝里進化北路３１７號１７樓之２１ 17F/18F › 2013-01-22
15.7萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
進化北路３１７號１２樓之１ 12F/18F › 2013-01-21
15.5萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
進化北路３１７號６樓之１７ 6F/18F › 2013-01-10
16.1萬/坪 總價 313 萬
進化北路３１７號１２樓之１８ 12F/18F › 2012-12-26
21.8萬/坪 總價 320 萬
進化北路３１７號１６樓之７ 16F/18F › 2012-12-23
16.9萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
進化北路３１７號３樓之１３ 3F/18F › 2012-12-20
13.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
進化北路３１７號１８樓之２ 18F/18F › 2012-12-09
15.8萬/坪 總價 400 萬
進化北路３１７號１３樓之３ 13F/18F › 2012-12-04
14.0萬/坪 總價 493 萬（扣車位 493 萬）
進化北路３１７號１３樓之１６ 13F/18F › 2012-11-29
19.5萬/坪 總價 408 萬（扣車位 408 萬）
進化北路３１７號１０樓之１６ 10F/18F › 2012-10-21
15.0萬/坪 總價 386 萬（扣車位 386 萬）
進化北路３１７號３樓之９ 3F/18F › 2012-10-16
16.8萬/坪 總價 623 萬（扣車位 623 萬）
頂厝里進化北路３１７號７樓之２０ 7F/18F › 2012-10-05
14.9萬/坪 總價 305 萬
進化北路317號14樓之6 14F/18F › 2012-10-05
13.9萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
頂厝里進化北路３１７號７樓之７ 7F/18F › 2012-09-26
15.3萬/坪 總價 310 萬
進化北路３１７號２樓之１０ 2F/18F › 2012-08-26
12.3萬/坪 總價 456 萬
進化北路３１７號５樓之１ 5F/18F › 2012-08-21
13.5萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
進化北路３１７號４樓之６ 4F/18F › 2012-08-21
14.8萬/坪 總價 400 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
18 樓 -4% 24 筆
17 樓 +5% 20 筆
16 樓 -4% 27 筆
15 樓 -2% 18 筆
14 樓 0% 15 筆
13 樓 +8% 21 筆
12 樓 +2% 17 筆
11 樓 +1% 14 筆
10 樓 0% 16 筆
9 樓 +6% 14 筆
8 樓 +10% 15 筆
7 樓 -4% 15 筆
6 樓 +9% 14 筆
5 樓 0% 20 筆
4 樓 +2% 22 筆
3 樓 0% 23 筆
2 樓 +5% 20 筆
全棟中位 20.5 萬/坪（2–18 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 260 | 21.1 萬/坪 | 570 萬 | 26.8 |
| 套房 | 55 | 19.5 萬/坪 | 450 萬 | 24.2 |
| 公寓 | 1 | 16.5 萬/坪 | 300 萬 | 18.2 |
本址持有成本
每月總持有成本
20,433–25,018元
房貸 15,796 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,637–9,222 元
房貸月付15,796元/月
每年稅費雜支55,649–110,665元/年
房屋稅（估）4,481元/年
以本址成交總價中位 520 萬、建物 26 坪、土地持分 1.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 15,796 元/月 | 貸 416 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 4,481 元/年 | 房屋現值估 373,455 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 21%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,560–3,120 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,248–3,744 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 31,200–65,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 16,640 元/年 | 自備 104 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 704 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 18,304 元／月。 買下來每月總持有 20,433–25,018 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 21,820–26,405 元）。
臺中市北區進化北路317號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北區進化北路317號的實際條件估算，26 坪，屋齡約 13 年，中部工資，本址成交中位 20.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
26 坪・中古屋・標準裝修
164–299萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 7–10 週
只做輕裝修78–156 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢684–819 萬 以本址成交中位 520 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 26 坪、164–299 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
704元/坪/月
進化北路租金中位
691元/坪/月
北區租金中位
721元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 20.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-18 住宅大樓 27.12坪 2房 19,102 元/月704 元/坪
2026-09-16 住宅大樓 19.38坪 1房 13,500 元/月698 元/坪
2026-09-12 住宅大樓 20.08坪 1房 16,500 元/月823 元/坪
2026-09-10 住宅大樓 20.59坪 1房 15,500 元/月754 元/坪
2026-09-07 住宅大樓 26.98坪 2房 21,000 元/月777 元/坪
2026-09-07 住宅大樓 20.22坪 1房 14,500 元/月717 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 75 次同戶轉手
同戶轉手
75 次
賺 / 賠
57 / 18
最多賺
362 萬
平均年化
3.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 18 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
13F · 30 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.8%
買進2023-02-24896 萬
賣出2026-07-25960 萬
持有3.4 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-07
10F · 24 坪 估賺 +223 萬 報酬率 43.7%
買進2014-11-09510 萬
賣出2026-07-05810 萬
持有11.7 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +223 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-07
2F · 37 坪 估賺 +36 萬 報酬率 3.1%
買進2024-07-101,160 萬
賣出2026-07-041,300 萬
持有2 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-07
10F · 25 坪 估賺 +85 萬 報酬率 16.5%
買進2015-02-09515 萬
賣出2026-07-02650 萬
持有11.4 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
17F · 20 坪 估賺 +45 萬 報酬率 8.8%
買進2021-02-25510 萬
賣出2025-11-22620 萬
持有4.7 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
11F · 28 坪 估賺 +209 萬 報酬率 39.8%
買進2018-05-19525 萬
賣出2025-11-01868 萬
持有7.5 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +343 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
8F · 25 坪 估賺 +175 萬 報酬率 33.7%
買進2018-04-19520 萬
賣出2025-10-09810 萬
持有7.5 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
4F · 21 坪 估賺 +188 萬 報酬率 43.7%
買進2019-07-13430 萬
賣出2025-09-17730 萬
持有6.2 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
14F · 25 坪 估賺 +209 萬 報酬率 41.1%
買進2020-08-20508 萬
賣出2025-09-15840 萬
持有5.1 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +332 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
10F · 37 坪 估賺 +290 萬 報酬率 41.4%
買進2018-04-28700 萬
賣出2025-08-171,172 萬
持有7.3 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +472 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +290 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
2F · 21 坪 估賺 +98 萬 報酬率 19.3%
買進2021-09-09507 萬
賣出2025-04-23708 萬
持有3.6 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +201 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
14F · 32 坪 估賺 +72 萬 報酬率 9.9%
買進2021-01-19730 萬
賣出2024-12-26900 萬
持有3.9 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
13F · 35 坪 估賺 +362 萬 報酬率 57.5%
買進2017-11-30630 萬
賣出2024-11-111,200 萬
持有6.9 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +570 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 91 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +362 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
7F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-06-27650 萬
賣出2024-10-10680 萬
持有8.3 年
2024-09
8F · 30 坪 估賺 +109 萬 報酬率 15.4%
買進2022-11-12708 萬
賣出2024-09-02970 萬
持有1.8 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +262 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 90 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
13F · 25 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.9%
買進2023-05-28792 萬
賣出2024-04-29820 萬
持有0.9 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
2F · 25 坪 估賺 +108 萬 報酬率 18.6%
買進2021-08-21580 萬
賣出2023-12-16800 萬
持有2.3 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
18F · 25 坪 估賺 +43 萬 報酬率 6.3%
買進2022-03-18680 萬
賣出2023-11-17806 萬
持有1.7 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +126 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
17F · 35 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-09-05666 萬
賣出2023-08-31960 萬
持有5 年
2023-08
3F · 33 坪 估賺 +294 萬 報酬率 54.4%
買進2013-04-14540 萬
賣出2023-08-25928 萬
持有10.4 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +388 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +294 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
18F · 27 坪 估賺 +101 萬 報酬率 16.1%
買進2021-07-21628 萬
賣出2023-08-11838 萬
持有2.1 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
12F · 27 坪 估賺 +275 萬 報酬率 55.1%
買進2013-08-05499 萬
賣出2023-07-19862 萬
持有10 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +363 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +275 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
9F · 20 坪 估賺 +64 萬 報酬率 12.5%
買進2021-09-18510 萬
賣出2023-07-17670 萬
持有1.8 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
13F · 25 坪 估賺 +41 萬 報酬率 6.1%
買進2022-04-25670 萬
賣出2023-05-28792 萬
持有1.1 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
12F · 25 坪 估賺 +95 萬 報酬率 17.3%
買進2018-10-29550 萬
賣出2023-04-28750 萬
持有4.5 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
13F · 20 坪 估賺 +82 萬 報酬率 18.5%
買進2019-10-03443 萬
賣出2023-04-09612 萬
持有3.5 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +169 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
10F · 26 坪 估賺 +89 萬 報酬率 16.9%
買進2020-06-17528 萬
賣出2023-03-25712 萬
持有2.8 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +184 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
13F · 30 坪 估賺 +321 萬 報酬率 66.9%
買進2014-05-06480 萬
賣出2023-02-24896 萬
持有8.8 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +416 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +321 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
16F · 30 坪 估賺 +177 萬 報酬率 35%
買進2012-12-23505 萬
賣出2023-02-10750 萬
持有10.1 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +245 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +177 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
14F · 20 坪 估賺 +93 萬 報酬率 21.2%
買進2018-02-22438 萬
賣出2023-02-05629 萬
持有5 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +191 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
2F · 37 坪 估賺 +85 萬 報酬率 9.3%
買進2022-09-06910 萬
賣出2022-12-301,130 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
3F · 21 坪 估賠 −256 萬 報酬率 -49%
買進2020-07-05522 萬
賣出2022-08-19280 萬
持有2.1 年年化 -23.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −256 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
11F · 28 坪 估賺 +152 萬 報酬率 26.7%
買進2014-12-09570 萬
賣出2022-08-14785 萬
持有7.7 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
8F · 20 坪 估賺 +94 萬 報酬率 21.5%
買進2018-09-30438 萬
賣出2022-05-05628 萬
持有3.6 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
17F · 25 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-04-16505 萬
賣出2022-04-15750 萬
持有5 年
2022-04
5F · 30 坪 估賺 +24 萬 報酬率 3.9%
買進2020-07-05615 萬
賣出2022-04-10700 萬
持有1.8 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
8F · 21 坪 估賺 +104 萬 報酬率 26.8%
買進2013-06-11388 萬
賣出2022-03-24536 萬
持有8.8 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
11F · 20 坪 估賺 +78 萬 報酬率 19.5%
買進2016-12-20400 萬
賣出2021-10-26563 萬
持有4.8 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +163 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
9F · 21 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-05-08510 萬
賣出2021-09-18510 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
2F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-01-22390 萬
賣出2021-09-09507 萬
持有4.6 年
2021-09
3F · 20 坪 估賺 +52 萬 報酬率 11.8%
買進2020-11-24440 萬
賣出2021-09-09570 萬
持有0.8 年年化 14.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
7F · 25 坪 估賺 +29 萬 報酬率 5.5%
買進2020-07-31530 萬
賣出2021-08-21620 萬
持有1.1 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
5F · 20 坪 估賺 +73 萬 報酬率 17.4%
買進2015-12-13420 萬
賣出2021-08-16530 萬
持有5.7 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
16F · 20 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -2.2%
買進2020-06-28465 萬
賣出2021-05-01480 萬
持有0.8 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
17F · 20 坪 估賺 +18 萬 報酬率 4%
買進2020-12-10448 萬
賣出2021-02-25510 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
4F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-07-29420 萬
賣出2021-01-21470 萬
持有2.5 年
2021-01
13F · 26 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -4.8%
買進2014-12-28580 萬
賣出2021-01-21582 萬
持有6.1 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
14F · 32 坪 估賺 +54 萬 報酬率 9%
買進2016-04-14600 萬
賣出2021-01-19730 萬
持有4.8 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
7F · 25 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -10.2%
買進2015-08-28560 萬
賣出2020-12-20530 萬
持有5.3 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
3F · 20 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2017-11-05415 萬
賣出2020-11-24440 萬
持有3.1 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
3F · 33 坪 估賺 +52 萬 報酬率 8.7%
買進2016-03-26598 萬
賣出2020-11-10725 萬
持有4.6 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +127 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
2F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-05-29402 萬
賣出2020-10-23450 萬
持有6.4 年
2020-08
14F · 25 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.8%
買進2019-07-31490 萬
賣出2020-08-20508 萬
持有1.1 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
16F · 35 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -5.2%
買進2015-11-26650 萬
賣出2020-08-20650 萬
持有4.7 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
4F · 25 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -1%
買進2017-06-01524 萬
賣出2020-08-17550 萬
持有3.2 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
3F · 21 坪 估賺 +85 萬 報酬率 21.3%
買進2015-04-13400 萬
賣出2020-07-05522 萬
持有5.2 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
12F · 37 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-06-17740 萬
賣出2020-06-26792 萬
持有2 年
2019-12
18F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-10-20560 萬
賣出2019-12-13600 萬
持有0.1 年
2019-10
18F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-03-29565 萬
賣出2019-10-20560 萬
持有4.6 年
2019-05
15F · 32 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -8.6%
買進2014-10-05685 萬
賣出2019-05-21660 萬
持有4.6 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
5F · 25 坪 估賺 +15 萬 報酬率 3.2%
買進2014-07-05475 萬
賣出2019-01-23520 萬
持有4.6 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
4F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-07-02396 萬
賣出2018-07-29420 萬
持有2.1 年
2018-06
12F · 37 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-04-11775 萬
賣出2018-06-17740 萬
持有2.2 年
2018-05
11F · 28 坪 估賺 +139 萬 報酬率 40.3%
買進2013-05-13345 萬
賣出2018-05-19525 萬
持有5 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
4F · 25 坪 估賺 +39 萬 報酬率 9.2%
買進2013-05-13425 萬
賣出2018-04-12495 萬
持有4.9 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
14F · 20 坪 估賺 +52 萬 報酬率 14.4%
買進2015-08-11360 萬
賣出2018-02-22438 萬
持有2.5 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
13F · 35 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-13610 萬
賣出2017-11-30630 萬
持有4.6 年
2017-11
16F · 19 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -8%
買進2014-06-14440 萬
賣出2017-11-25426 萬
持有3.4 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
5F · 20 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -11.7%
買進2015-08-22443 萬
賣出2017-10-18411 萬
持有2.2 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
17F · 25 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-12-09486.4 萬
賣出2017-04-16505 萬
持有3.4 年
2017-03
3F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-09-15400 萬
賣出2017-03-04420 萬
持有2.5 年
2017-01
5F · 25 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -5.2%
買進2016-12-08465 萬
賣出2017-01-01465 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
2F · 25 坪 估賺 +9 萬 報酬率 2%
買進2014-03-30450 萬
賣出2016-10-07485 萬
持有2.5 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
4F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-07-12474 萬
賣出2016-07-02396 萬
持有1 年
2016-04
12F · 37 坪 估賺 +31 萬 報酬率 4.4%
買進2013-12-22700 萬
賣出2016-04-11775 萬
持有2.3 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
16F · 37 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2.4%
買進2013-10-20660 萬
賣出2015-11-21680 萬
持有2.1 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
7F · 25 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -3.2%
買進2013-06-21440 萬
賣出2015-10-18450 萬
持有2.3 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
5F · 21 坪 估賺 +62 萬 報酬率 17.5%
買進2013-05-10354 萬
賣出2015-08-22443 萬
持有2.3 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +89 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
18F · 30 坪 估賺 +107 萬 報酬率 25.5%
買進2013-04-05420 萬
賣出2015-07-24565 萬
持有2.3 年年化 11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
4F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-03-03415 萬
賣出2015-07-12474 萬
持有0.4 年
2015-04
18F · 25 坪 估賺 +113 萬 報酬率 28.3%
買進2012-12-09400 萬
賣出2015-04-15550 萬
持有2.3 年年化 12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
10F · 25 坪 估賺 +42 萬 報酬率 9.5%
買進2013-09-06443 萬
賣出2015-02-09515 萬
持有1.4 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
11F · 28 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-09-17450 萬
賣出2014-11-03450 萬
持有0.1 年
2014-08
2F · 25 坪 估賺 +35 萬 報酬率 8.1%
買進2013-12-05430 萬
賣出2014-08-29492 萬
持有0.7 年年化 11.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
6F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-07-18400 萬
賣出2014-06-08445 萬
持有0.9 年
2014-03
17F · 21 坪 估賺 +83 萬 報酬率 23.7%
買進2013-03-29350 萬
賣出2014-03-05460 萬
持有0.9 年年化 26.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
16F · 30 坪 估賺 +27 萬 報酬率 5.1%
買進2013-08-06530 萬
賣出2013-12-24590 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
18F · 25 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -8%
買進2013-10-03490 萬
賣出2013-12-19475 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
18F · 21 坪 估賺 +46 萬 報酬率 15%
買進2013-03-05306 萬
賣出2013-05-21373 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
17F · 25 坪 估賺 +13 萬 報酬率 3.3%
買進2013-01-22400 萬
賣出2013-05-15435 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
3F · 33 坪 估賺 +59 萬 報酬率 13.1%
買進2012-12-20450 萬
賣出2013-04-14540 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
15F · 30 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -7%
買進2013-01-30470 萬
賣出2013-04-11460 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-01
7F · 20 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -3.6%
買進2012-10-05305 萬
賣出2013-01-18309 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市北區進化北路317號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北區進化北路317號自己的逐年成交單價，本址坪數約 30 坪，本址累計 316 筆成交，中位 20.5 萬/坪，最近一筆 2026-07-25。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +110%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北區進化北路317號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區進化北路317號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區賴厝廍段 0031-0003 地號
總樓層18 層
屋齡21 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區進化北路317號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡21 年
總樓層18 層
建物坪數14.7–37.2 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）28.7 %
主建物實坪12.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.8 坪
地段地號北區賴厝廍段 0031-0003 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 364 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 12 家公司行號登記於此，涵蓋 10 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券2室內裝潢工程2電子器材、電子設備批發1防水工程1未分類其他運輸輔助1未分類其他機械器具批發1未分類其他土木工程1建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 成沂投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 成沂建築有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 10,500,000 元 |
| 北中南貿易有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 玖鑫投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 恆固工程土木包工業 | 未分類其他土木工程 | 獨資 | 2,000,000 元 |
| 群安實業有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 任意門實業有限公司 | 其他中古商品（汽機車及其零配件除外）零售 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 奈斯維度顧問有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 一吉到家有限公司 | 未分類其他運輸輔助 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 群笙工程行 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 傑點創意工作室 | 廣告代理商 | 獨資 | 100,000 元 |
| 旭禧有限公司 | 防水工程 | 有限公司 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
93分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（89 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 57／賠 18）
- 本址成交活絡（364 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能89 分
✓車站文心崇德1.1 公里
✓超商7-Eleven29 公尺・3 處
✓超市主婦聯盟生活消費合作社334 公尺
✓學校省三國小444 公尺・2 處
✓醫院勝美醫院1.1 公里
✓診所盛唐中醫診所247 公尺・3 處
✓公園（未命名）263 公尺・3 處
✓銀行台北富邦商業銀行50 公尺・5 處
✓停車場城市車旅210 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.2 公里
✓運動中心臺中市北區國民運動中心706 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠3.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所1.3 公里
✓加油站大同站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館816 公尺
✓墓地（未命名）4.3 公里
✓市場北平黃昏市場989 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
學士路308巷6號約 44 公尺
15:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
學士路292巷6號約 99 公尺
14:59
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
學士路292巷16號約 103 公尺
15:01
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 84 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北區進化北路317號方圓 800 公尺內共 196 處：生活機能（綠）196 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven29 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行50 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行52 公尺
- 超商7-Eleven115 公尺
- 公車站衛道新世界116 公尺
- 公車站衛道新世界116 公尺
- 公車站衛道新世界124 公尺
- 公車站衛道新世界124 公尺
- 公車站進化北永興街口125 公尺
- 超商7-Eleven144 公尺
- 公車站進化北永興街口148 公尺
- 共享單車YouBike2.0_學士德化街口156 公尺
- 公車站學士德化街口174 公尺
- 公車站學士德化街口176 公尺
臺中市北區進化北路317號 所在的北區治安概況
毒品260件
機車竊盜31件
住宅竊盜21件
汽車竊盜2件
北區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
54AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站文心崇德 站步行約 15 分 · 距 1097 公尺
四維國小站步行 20 分 · 1521m文心中清站步行 22 分 · 1628m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 8 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北區進化北路317號 與周邊行情比較
臺中市北區進化北路317號中位單價 20.5 萬/坪，進化北路 18.7 萬/坪，北區 21.4 萬/坪，本址樣本 316 筆。
本址單價比 北區全區 低 4% ,比 進化北路高 10% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 247 公尺
生活機能
超商7-Eleven 29 公尺
銀行台北富邦商業銀行 50 公尺
停車場城市車旅 210 公尺
診所盛唐中醫診所 247 公尺
0m124m247m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市北區進化北路317號日照與採光分析
依臺中市北區進化北路317號座標（北緯 24.1629°、東經 120.6814°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北區進化北路317號經緯度（北緯 24.1629°、東經 120.6814°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市北區進化北路317號 通勤車程
以臺中市北區進化北路317號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 7 分鐘、4.7 公里。
7 分台中 七期4.7 km
70 分新竹科學園區85.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市北區進化北路317號 村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪華廈26.1 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天42 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39.3 萬/坪3–5年40.4 萬/坪5–10年39.5 萬/坪10–20年37 萬/坪20年以上25.8 萬/坪
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臺中市北區進化北路317號 常見問題
臺中市北區進化北路317號最近成交多少？
臺中市北區進化北路317號實價登錄共 364 筆，權狀中位 20.5 萬/坪，常見 15–34 萬/坪，最新成交 2026-07-25。
臺中市北區進化北路317號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 4%，高於進化北路約 10%。
臺中市北區進化北路317號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北區進化北路317號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 704 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北區進化北路317號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北區進化北路317號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 89/100，最近超商「7-Eleven」 29 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 50 公尺、最近停車場「城市車旅」 210 公尺、最近診所「盛唐中醫診所」 247 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-25 · 總價 960 萬 · 單價 31.9 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區進化北路319號 1 筆・均 38.2 萬/坪・2022-08 臺中市北區進化北路180號 1 筆・均 33.1 萬/坪・2022-02 臺中市北區進化北路280巷33弄2之1號 3 筆・均 45.5 萬/坪・2021-05 臺中市北區進化北路280巷33弄1之1號 3 筆・均 32.1 萬/坪・2020-09 臺中市北區進化北路336巷1號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2019-10 臺中市北區進化北路264巷10弄7號 1 筆・均 35 萬/坪・2018-04 臺中市北區進化北路177之2號 1 筆・均 25.7 萬/坪・2016-08 臺中市北區進化北路396之10號 1 筆・均 13.3 萬/坪・2015-08 臺中市北區進化北路264巷8弄11號 1 筆・均 12.7 萬/坪・2014-06 臺中市北區進化北路102號 1 筆・均 34.7 萬/坪・2013-04 臺中市北區進化北路259號 117 筆・均 24.7 萬/坪・2026-09 臺中市北區進化北路363號 46 筆・均 14.1 萬/坪・2026-05 臺中市北區進化北路280巷21弄1號 2 筆・均 43.8 萬/坪・2025-10 臺中市北區進化北路182巷7號 1 筆・均 36.6 萬/坪・2024-10 臺中市北區進化北路430巷17弄14號 1 筆・均 52.4 萬/坪・2024-03 臺中市北區進化北路234巷25號 2 筆・均 28.3 萬/坪・2023-10
要出價之前，先看這一戶的產權 北區賴厝廍段 0031-0003 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…看屋頂樓與頂加能買嗎?漏水西曬與違建風險全解析頂樓單價有時較低、視野又好，但頂加多屬違建、漏水西曬風險最高。這篇帶你看懂頂樓的優缺點、頂加產權…看屋一樓、邊間、中間戶怎麼選?樓層戶別價差全解析同一棟樓，光是樓層與戶別不同，總價可能差上一兩成。一樓方便卻潮濕、邊間採光好卻怕西曬、中間戶單價…法律農地農舍能買嗎?資格、貸款與興建限制全解析很多人嚮往一塊農地、一棟農舍，過田園生活。但農地能不能買、農舍蓋得起來嗎、銀行願不願意貸款?本文…看屋工業宅是什麼?便宜的代價、風險與貸款限制工業宅單價往往比同地段住宅低約2到4成，看起來很划算，但它蓋在工業用地上，法律上不得作住宅使用。…法律地上權住宅是什麼?只有房子沒有土地的優缺點地上權住宅總價常比市價低二到四成，吸引不少首購族，但它只有房子沒有土地，還要年年繳地租、年限到期…