臺中市中區綠川東街32號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 61 筆 · House ID TW-TC-30521720 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 48 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 6.1 萬/坪，較前一年同期下跌 70.4%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 48 年。中區全區中位為 14.6 萬/坪，這裡便宜約 26%，入手門檻較低。綠川東街路段中位 11.8 萬/坪（65 筆），本址低約 8%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。若延續中區近五年年均約 +1.1% 的走勢，一年後中位推估約 10.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2012～2026 年間這個門牌共轉手 61 次，每坪單價從 8.77 萬變成 6.05 萬，下跌約 31%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 61 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，6樓最高、每坪中位 20.6 萬元，2樓最低、每坪中位 4.3 萬元，兩者相差 379.1%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 3 筆 | 9.1 萬/坪 | 低 15.7% |
| 2樓 | 3 筆 | 4.3 萬/坪 | 低 60.2% |
| 5樓 | 6 筆 | 10.7 萬/坪 | 低 0.9% |
| 6樓 | 5 筆 | 20.6 萬/坪 | 高 90.7% |
| 7樓 | 5 筆 | 13.8 萬/坪 | 高 27.8% |
| 8樓 | 6 筆 | 9.4 萬/坪 | 低 13% |
| 9樓 | 9 筆 | 13.8 萬/坪 | 高 27.8% |
| 10樓 | 2 筆 | 14.5 萬/坪 | 高 34.3% |
| 11樓 | 8 筆 | 9.9 萬/坪 | 低 8.3% |
| 12樓 | 5 筆 | 11.4 萬/坪 | 高 5.6% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市中區綠川東街32號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市中區綠川東街32號（北緯 24.1371°、東經 120.6829°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（61 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 22 | 13.8 萬/坪 | 180 萬 | 13.7 |
| 套房 | 16 | 10.8 萬/坪 | 145 萬 | 12 |
| 商辦 | 8 | 10.5 萬/坪 | 140 萬 | 13.3 |
| 其他 | 2 | 13.6 萬/坪 | 47 萬 | 3.1 |
| 華廈 | 1 | 8 萬/坪 | 300 萬 | 37.4 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 145 萬、建物 20.1 坪、土地持分 1.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 4,405 元/月 | 貸 116 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 67 元/年 | 申報地價 33,593 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 2,280 元/年 | 房屋現值估 190,036 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 48%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,206–2,412 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 965–2,894 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 50,250–100,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 4,640 元/年 | 自備 29 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 635 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 12,764 元／月。 買下來每月總持有 10,075–15,629 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 10,461–16,015 元）。
臺中市中區綠川東街32號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市中區綠川東街32號的實際條件估算，20 坪，屋齡約 40 年，中部工資，本址成交中位 10.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 14 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 10.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市中區綠川東街32號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市中區綠川東街32號自己的逐年成交單價，本址坪數約 6 坪，本址累計 49 筆成交，中位 10.8 萬/坪，最近一筆 2025-08-27。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市中區綠川東街32號的 6 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市中區綠川東街32號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市中區綠川東街32號 房屋資訊
依本址 61 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 32 家公司行號登記於此，涵蓋 30 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程3餐廳1鞋類及其配件（真皮鞋類及其配件除外）批發1非店面零售代理1電動玩具店1電力設備器材批發1雜貨店1職業訓練機構1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 丸何企業有限公司 | 其他辦公用機械器具批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 百安生物科技股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 上色彩有限公司 | 鞋類及其配件（真皮鞋類及其配件除外）批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 翰庭有限公司 | 其他電腦程式設計 | 有限公司 | 700,000 元 |
| 招財旺有限公司 | 其他建物完工裝修工程 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 津富有限公司 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 鼎發企業管理顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 史塔森企業有限公司 | 汽車零件、汽車百貨零售 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 惠淶有限公司 | 停車場管理 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 貝爾莎莉技能國際有限公司 | 職業訓練機構 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 朝冠塑化企業有限公司 | 塑膠原料批發 | 有限公司 | 301,000 元 |
| 陽光遊學有限公司 | 代辦留（遊）學服務 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 德昌國際智財有限公司 | 專利師事務服務 | 有限公司 | 250,000 元 |
| 鋒馳企業社 | 電力設備器材批發 | 獨資 | 245,000 元 |
| 萬大萬事達行 | 服裝零售 | 獨資 | 240,000 元 |
| 圓融國際驗證有限公司 | 其他工程服務及相關技術顧問 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 大明磁磚工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 小週末計劃商行 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 200,000 元 |
| 朝鑫企業社 | 基本金屬批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 荃富園藝有限公司 | 礦物（寶石除外）批發 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 雲響設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 夢幻倉庫選物販賣 | 夾娃娃機店 | 獨資 | 150,000 元 |
| 丞行商行 | 雜貨店 | 獨資 | 100,000 元 |
| 勤學時代數位文創社 | 實體書籍出版 | 獨資 | 100,000 元 |
| 姐妹廚房 | 餐廳 | 獨資 | 100,000 元 |
| 米膜白穀原行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 金寶山電子遊戲場業 | 電動玩具店 | 獨資 | 100,000 元 |
| 鋮木有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 義美餅店 | 糖果餅乾批發 | 獨資 | 30,000 元 |
| 藝容美容院 | 美髮院及髮廊 | 獨資 | 3,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 中區全區低 26%，相對親民
- 比同路段（綠川東街）低 8%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 0）
- 本址成交活絡（61 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.4%）
- 近車站（臺中 約 402 公尺），通勤方便
留意 2
- 屋齡偏高（約 40 年），留意屋況與貸款年限
- 本址近一年單價回檔 -20.9%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 96 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市中區綠川東街32號方圓 800 公尺內共 372 處：生活機能（綠）365 處、環境設施（橘）7 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店51 公尺
- 超市RJ supermart74 公尺
- 共享單車YouBike2.0_綠川東中山路口94 公尺
- 公車站臺中車站(民族路口)99 公尺
- 公車站臺中車站(民族路口)99 公尺
- 公車站臺中車站(民族路口)121 公尺
- 公車站臺中車站(民族路口)121 公尺
- 公車站臺中車站(民族路口)121 公尺
- 公車站臺中車站(民族路口)121 公尺
- 公車站臺中車站(民族路口)121 公尺
- 停車場Timers台中綠川西街停車場129 公尺
- 停車場和運租車停車場148 公尺
- 共享單車YouBike2.0_臺中車站(建國路)151 公尺
- 銀行台中商業銀行161 公尺
臺中市中區綠川東街32號 所在的中區治安概況
中區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 47 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市中區綠川東街32號 與周邊行情比較
臺中市中區綠川東街32號中位單價 10.8 萬/坪，綠川東街 11.8 萬/坪，中區 14.6 萬/坪，本址樣本 49 筆。
本址單價比 中區全區 低 26% ,比 綠川東街低 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 40 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市中區綠川東街32號日照與採光分析
依臺中市中區綠川東街32號座標（北緯 24.1371°、東經 120.6829°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市中區綠川東街32號經緯度（北緯 24.1371°、東經 120.6829°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市中區綠川東街32號 通勤車程
以臺中市中區綠川東街32號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 9 分鐘、5.8 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市中區綠川東街32號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市中區綠川東街32號 AI 健檢
AI 綜合臺中市中區綠川東街32號的 49 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市中區綠川東街32號 常見問題
臺中市中區綠川東街32號最近成交多少？
臺中市中區綠川東街32號實價登錄共 61 筆，權狀中位 10.8 萬/坪，常見 6–21 萬/坪，最新成交 2026-09-23。
臺中市中區綠川東街32號比 中區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中區全區約 26%，低於綠川東街約 8%。
臺中市中區綠川東街32號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市中區綠川東街32號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 635 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 7.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市中區綠川東街32號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市中區綠川東街32號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 99/100，最近超商「全家便利商店」 51 公尺、最近超市「RJ supermart」 74 公尺、最近停車場「Timers台中綠川西街停車場」 129 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 161 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-27 · 總價 215 萬 · 單價 21.4 萬/坪