桃園市蘆竹區六福路157號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 42 筆 · House ID TW-TY-17040104 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
500 萬
16.9 萬/坪
最近一筆 2025-08-02・750 萬
單價走勢中位 17.0 萬/坪
20132025
42 筆成交 28.9 坪 25 年 +50%
我們的估算推算值
548 萬
17.1 萬/坪 × 32 坪
合理區間482–614 萬
482614
依本棟成交中位40 筆 比本址中位高 10%
同坪數在附近
717 萬
22.4 萬/坪 × 32 坪
本址低 25% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 20/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 564～592萬 市值估算 548 萬・平衡
建議開價564–592 萬
成交帶 482–614 萬 估算 548 萬
預期成交帶482～614 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 32 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
66/100
房屋 DNA
桃園市蘆竹區六福路157號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 42 筆成交的中位單價為 16.9 萬/坪，最近一次交易在 2025-08-02。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 25 年。蘆竹區全區中位為 22.4 萬/坪，這裡低 25% 上下，屬區內較平價的選擇。跟六福路整條路的行情（17.1 萬/坪）相比，這裡低了約 1%。參考蘆竹區近五年平均年變化 +1.9%，明年此時中位可能落在 17.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2025 年累計 42 筆成交，單價由 11.51 萬/坪來到 23.41 萬/坪，上漲約 103%；加上鄰近 蘆竹中正北 等建設，題材仍在累積。
完工1993建築完成（約西元 1993 年／民國 82 年）
成交2013-01-18住宅大樓 5F成交 368 萬（11.51 萬/坪）
⋯ 中間還有 39 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-07-23住宅大樓 9F成交 570 萬（17.52 萬/坪）
成交2025-08-02住宅大樓 6F成交 750 萬（23.41 萬/坪）
出租2025-08-27出租成交 月租 13,500 元（536 元/坪）
出租2026-01-08出租成交 月租 20,000 元（615 元/坪）
出租2026-04-28出租成交 月租 13,000 元（502 元/坪）
出租2026-08-07出租成交 月租 14,200 元（714 元/坪）
出租2026-08-07出租成交 月租 14,200 元（714 元/坪）
出租2026-08-24出租成交 月租 13,500 元（536 元/坪）
興建中未來蘆竹中正北（捷運，距 2.2 公里）
興建中未來南竹中正北（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）26.6 萬/坪
公設比（估）27.1%
月付試算14,626 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 26.6 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 42 筆
6F/12F ›六福路１５７號六樓之１ 住宅大樓 · 2025-08-02 32.04坪 權狀主建 20.79 坪 · 公設 27.1% 23.4 萬/坪總 750 萬明細 › 9F/12F ›六福路１５７號九樓之６ 住宅大樓 · 2025-07-23 32.53坪 權狀主建 19.67 坪 · 公設 27.1% 17.5 萬/坪總 570 萬明細 › 4F/12F ›六福路１５７號四樓之５ 住宅大樓 · 2025-04-20 32.5坪 權狀主建 19.55 坪 · 公設 27.5% 23.2 萬/坪總 755 萬明細 › 6F/12F ›六福路１５７號六樓之２ 住宅大樓 · 2024-10-22 34.24坪 權狀主建 23.51 坪 · 公設 23.4% 21.6 萬/坪總 740 萬明細 › 4F/12F ›六福路１５７號四樓之７ 住宅大樓 · 2024-08-03 31.98坪 權狀主建 19.67 坪 · 公設 26.1% 25.0 萬/坪總 800 萬明細 › 3F/12F ›六福路１５７號三樓之７ 住宅大樓 · 2024-05-20 31.98坪 權狀主建 19.67 坪 · 公設 26.1% 24.4 萬/坪總 780 萬明細 › 5F/12F ›六福路１５７號五樓之７ 住宅大樓 · 2024-05-10 31.98坪 權狀主建 19.67 坪 · 公設 26.1% 23.8 萬/坪總 760 萬明細 › 8F/12F ›六福路１５７號八樓之１０ 住宅大樓 · 2024-04-28 19.87坪 權狀主建 12.18 坪 · 公設 25.6% 27.7 萬/坪總 550 萬明細 › 7F/12F ›六福路１５７號七樓之６ 住宅大樓 · 2024-03-23 32.53坪 權狀主建 19.67 坪 · 公設 27.1% 24.8 萬/坪總 805 萬明細 › 6F/12F ›六福路１５７號六樓之９ 住宅大樓 · 2024-01-10 31.66坪 權狀主建 21.32 坪 · 公設 28.2% 23.7 萬/坪總 750 萬明細 › 5F/12F ›六福路１５７號五樓之３ 住宅大樓 · 2023-11-23 25.95坪 權狀主建 16.6 坪 · 公設 26.1% 25.2 萬/坪總 655 萬明細 › 4F/12F ›六福路１５７號四樓之１０ 住宅大樓 · 2023-06-02 19.87坪 權狀主建 12.18 坪 · 公設 25.6% 22.6 萬/坪總 450 萬明細 › 4F/12F ›六福路１５７號四樓之４ 住宅大樓 · 2022-04-03 32.5坪 權狀主建 19.55 坪 · 公設 27.5% 20.3 萬/坪總 660 萬明細 › 8F/12F ›六福路１５７號八樓之５ 住宅大樓 · 2021-12-29 32.5坪 權狀主建 19.55 坪 · 公設 27.5% 16.0 萬/坪總 520 萬明細 › 8F/12F ›六福路１５７號八樓之３ 住宅大樓 · 2021-09-10 25.95坪 權狀主建 16.6 坪 · 公設 26.1% 11.6 萬/坪總 300 萬明細 › 8F/12F ›六福路１５７號八樓之７ 住宅大樓 · 2020-11-25 31.98坪 權狀主建 19.67 坪 · 公設 26.1% 18.4 萬/坪總 588 萬明細 › 10F/12F ›六福路１５７號１０樓之１ 住宅大樓 · 2020-01-08 32.04坪 權狀主建 20.79 坪 · 公設 27.1% 16.2 萬/坪總 520 萬明細 › 8F/12F ›六福路１５７號八樓之６ 住宅大樓 · 2019-12-15 32.53坪 權狀主建 19.67 坪 · 公設 27.1% 15.4 萬/坪總 500 萬明細 › 4F/12F ›六福路１５７號４樓之４ 住宅大樓 · 2019-09-01親友/特殊 32.5坪 權狀主建 19.55 坪 · 公設 27.5% 14.2 萬/坪總 460 萬明細 › 10F/12F ›六福路１５７號十樓之１０ 住宅大樓 · 2018-12-03 19.87坪 權狀主建 12.18 坪 · 公設 25.6% 17.4 萬/坪總 345 萬明細 › 9F/12F ›六福路１５７號９樓之８ 住宅大樓 · 2018-07-20 25.23坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 28.8% 17.1 萬/坪總 430 萬明細 › 3F/12F ›六福路１５７號三樓之８ 住宅大樓 · 2018-01-23 25.23坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 28.8% 16.3 萬/坪總 410 萬明細 › 9F/12F ›六福路１５７號９樓之１０ 住宅大樓 · 2017-11-25親友/特殊 19.87坪 權狀主建 12.18 坪 · 公設 25.6% 19.4 萬/坪總 385 萬明細 › 7F/12F ›六福路１５７號七樓之８ 住宅大樓 · 2017-07-04 25.23坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 28.8% 15.9 萬/坪總 400 萬明細 › 10F/12F ›六福路１５７號十樓之４ 住宅大樓 · 2017-06-12 32.5坪 權狀主建 19.55 坪 · 公設 27.5% 18.0 萬/坪總 586 萬明細 › 12F/12F ›六福路１５７號１２樓之２ 住宅大樓 · 2017-02-15 34.24坪 權狀主建 23.51 坪 · 公設 23.4% 14.8 萬/坪總 505 萬明細 › 8F/12F ›六福路１５７號八樓之９ 住宅大樓 · 2016-11-11 31.66坪 權狀主建 21.32 坪 · 公設 28.2% 15.8 萬/坪總 500 萬明細 › 4F/12F ›六福路１５７號四樓之７ 住宅大樓 · 2016-10-31 31.98坪 權狀主建 19.67 坪 · 公設 26.1% 15.0 萬/坪總 480 萬明細 › 7F/12F ›六福路１５７號七樓之６ 住宅大樓 · 2016-01-21 32.53坪 權狀主建 19.67 坪 · 公設 27.1% 13.8 萬/坪總 450 萬明細 › 5F/12F ›六福路157號五樓之5 住宅大樓 · 2015-07-31 32.5坪 權狀主建 19.55 坪 · 公設 27.5% 18.5 萬/坪總 600 萬明細 › 10F/12F ›六福路157號10F-1 住宅大樓 · 2015-07-29 32.04坪 權狀主建 20.79 坪 · 公設 27.1% 16.9 萬/坪總 541.5 萬明細 › 8F/12F ›六福路157號八樓之8 住宅大樓 · 2015-07-14 25.23坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 28.8% 12.3 萬/坪總 310 萬明細 › 8F/12F ›六福路１５７號八樓之１０ 住宅大樓 · 2014-11-07 19.87坪 權狀主建 12.18 坪 · 公設 25.6% 18.3 萬/坪總 363 萬明細 › 10F/12F ›六福路１５７號十樓之４ 住宅大樓 · 2014-04-22 32.5坪 權狀主建 19.55 坪 · 公設 27.5% 17.8 萬/坪總 580 萬明細 › 8F/12F ›六福路157號八樓之10 住宅大樓 · 2014-04-20 19.87坪 權狀主建 12.18 坪 · 公設 25.6% 15.6 萬/坪總 310 萬明細 › 8F/12F ›六福路１５７號８樓之１０ 住宅大樓 · 2013-12-31 19.87坪 權狀主建 12.18 坪 · 公設 25.6% 12.8 萬/坪總 255 萬明細 › 2F/12F ›六福路１５７號二樓之９ 住宅大樓 · 2013-06-20 31.66坪 權狀主建 21.32 坪 · 公設 28.2% 15.2 萬/坪總 480 萬明細 › 5F/12F ›六福路１５７號五樓之７ 住宅大樓 · 2013-05-26 31.98坪 權狀主建 19.67 坪 · 公設 26.1% 15.6 萬/坪總 500 萬明細 › 10F/12F ›六福路１５７號十樓之１ 住宅大樓 · 2013-05-12 32.04坪 權狀主建 20.79 坪 · 公設 27.1% 14.0 萬/坪總 447.9 萬明細 › 7F/12F ›六福路１５７號７樓之１０ 住宅大樓 · 2013-03-03 19.87坪 權狀主建 12.18 坪 · 公設 25.6% 12.1 萬/坪總 240 萬明細 › 5F/12F ›六福路157號五樓之8 公寓 · 2013-03-01 25.23坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 28.8% 13.9 萬/坪總 350 萬明細 › 5F/12F ›六福路１５７號五樓之７ 住宅大樓 · 2013-01-18 31.98坪 權狀主建 19.67 坪 · 公設 26.1% 11.5 萬/坪總 368 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，6樓最高、每坪中位 23.4 萬元，7樓最低、每坪中位 14.8 萬元，兩者相差 58.1%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 1 筆 | 15.2 萬/坪 | 低 10.1% |
| 3樓 | 2 筆 | 20.3 萬/坪 | 高 20.1% |
| 4樓 | 6 筆 | 22.6 萬/坪 | 高 33.7% |
| 5樓 | 6 筆 | 17.1 萬/坪 | 高 1.2% |
| 6樓 | 3 筆 | 23.4 萬/坪 | 高 38.5% |
| 7樓 | 4 筆 | 14.8 萬/坪 | 低 12.4% |
| 8樓 | 10 筆 | 15.7 萬/坪 | 低 7.1% |
| 9樓 | 3 筆 | 17.3 萬/坪 | 高 2.4% |
| 10樓 | 6 筆 | 17.1 萬/坪 | 高 1.2% |
| 12樓 | 1 筆 | 14.8 萬/坪 | 低 12.4% |
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本址 16.9 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 145 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2025本址↑71%蘆竹區全區↑46%
本址同戶轉手共 8 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市蘆竹區六福路157號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市蘆竹區六福路157號（北緯 25.0593°、東經 121.2955°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（42 筆）
更多
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25.0萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +195 萬
23.8萬/坪 總價 760 萬
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +190 萬
27.7萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +182 萬
20.3萬/坪 總價 660 萬
現在能賣多少
710 萬 較當時 +50 萬（+8%） 16.0萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少
663 萬 較當時 +143 萬（+27%） 11.6萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
382 萬 較當時 +82 萬（+27%） 18.4萬/坪 總價 588 萬
現在能賣多少
824 萬 較當時 +236 萬（+40%） 16.2萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少
728 萬 較當時 +208 萬（+40%） 15.4萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
751 萬 較當時 +251 萬（+50%） 14.2萬/坪 總價 460 萬
現在能賣多少
691 萬 較當時 +231 萬（+50%） 17.4萬/坪 總價 345 萬
現在能賣多少
511 萬 較當時 +166 萬（+48%） 17.1萬/坪 總價 430 萬
現在能賣多少
637 萬 較當時 +207 萬（+48%） 16.3萬/坪 總價 410 萬
現在能賣多少
607 萬 較當時 +197 萬（+48%） 16.9萬/坪 總價 541.5 萬
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +61 萬
15.6萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +38 萬
15.6萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +102 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -3.3%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 14.8 萬/坪 -13% 1 筆
10 樓 17.4 萬/坪 +2% 6 筆
9 樓 17.5 萬/坪 +2% 2 筆
8 樓 15.8 萬/坪 -8% 10 筆
7 樓 15.9 萬/坪 -7% 4 筆
6 樓 23.4 萬/坪 +37% 3 筆
5 樓 18.5 萬/坪 +8% 6 筆
4 樓 22.6 萬/坪 +32% 5 筆
3 樓 24.4 萬/坪 +43% 2 筆
2 樓 15.2 萬/坪 -11% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 38 | 17.1 萬/坪 | 505 萬 | 28.9 |
| 公寓 | 1 | 13.9 萬/坪 | 350 萬 | 25.2 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
22,926–30,415元
房貸 15,188 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,738–15,227 元
房貸月付15,188元/月
每年稅費雜支92,860–182,723元/年
地價稅276元/年
房屋稅（估）4,021元/年
以本址成交總價中位 500 萬、建物 27.1 坪、土地持分 3.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 536 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 14,526 元／月。
買下來每月總持有 22,926–30,415 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 24,260–31,748 元）。
桃園市蘆竹區六福路157號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市蘆竹區六福路157號的實際條件估算，27 坪，屋齡約 25 年，北部工資，本址成交中位 16.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
27 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
232–431萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修134–267 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢732–931 萬 以本址成交中位 500 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 27 坪、232–431 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-24 住宅大樓 25.22坪 2房 13,500 元/月536 元/坪
2026-08-07 住宅大樓 19.87坪 1房 14,200 元/月714 元/坪
2026-08-07 住宅大樓 19.87坪 1房 14,200 元/月714 元/坪
2026-04-28 住宅大樓 25.95坪 3房 13,000 元/月502 元/坪
2026-01-08 住宅大樓 32.53坪 3房 20,000 元/月615 元/坪
2025-08-27 住宅大樓 25.22坪 2房 13,500 元/月536 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2024 年（跨 11 年）、共 8 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-08 4F · 32 坪 估賺 +195 萬 報酬率 40.6%
買進2016-10-31480 萬
→ 賣出2024-08-03800 萬
持有7.8 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 7.8 年 · 20%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +195 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05 5F · 32 坪 估賺 +190 萬 報酬率 38%
買進2013-05-26500 萬
→ 賣出2024-05-10760 萬
持有11 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +190 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04 8F · 20 坪 估賺 +182 萬 報酬率 58.7%
買進2014-04-20310 萬
→ 賣出2024-04-28550 萬
持有10 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +182 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 4F · 33 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-09-01460 萬
→ 賣出2022-04-03660 萬
持有2.6 年
2021-12 8F · 33 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.6%
買進2019-12-15500 萬
→ 賣出2021-12-29520 萬
持有2 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01 10F · 32 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -8.9%
買進2015-07-29541.5 萬
→ 賣出2020-01-08520 萬
持有4.4 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07 10F · 32 坪 估賺 +61 萬 報酬率 13.6%
買進2013-05-12447.9 萬
→ 賣出2015-07-29541.5 萬
持有2.2 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04 8F · 20 坪 估賺 +38 萬 報酬率 14.9%
買進2013-12-31255 萬
→ 賣出2014-04-20310 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05 5F · 32 坪 估賺 +102 萬 報酬率 27.7%
買進2013-01-18368 萬
→ 賣出2013-05-26500 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市蘆竹區六福路157號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市蘆竹區六福路157號自己的逐年成交單價，本址坪數約 32 坪，本址累計 39 筆成交，中位 16.9 萬/坪，最近一筆 2025-08-02。
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +71%（年化 +4.6%）
13.613
17.214
15.915
14.916
16.217
16.918
15.419
17.320
13.821
20.322
23.923
24.424
23.325
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市蘆竹區六福路157號的 32 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市蘆竹區六福路157號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號蘆竹區公埔段 0835-0000 地號
公告土地現值65,600 元/㎡
總樓層12 層
屋齡32 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市蘆竹區六福路157號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡32 年
總樓層12 層
建物坪數19.9–34.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）27.1 %
主建物實坪19.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）3.9 坪
地段地號蘆竹區公埔段 0835-0000 地號
公告土地現值（115年）65,600 元/㎡
換算每坪地價21.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 42 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦套裝軟體批發1農用及園藝機械批發1服裝批發1商業設計1其他金屬模具製造1其他化粧品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 高志興業有限公司 | 服裝批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 新睿光國際科技有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 津北企業有限公司 | 農用及園藝機械批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 合一設計工作室 | 商業設計 | 獨資 | 245,000 元 |
| 皇倫企業社 | 其他金屬模具製造 | 獨資 | 100,000 元 |
| 納葳沃科有限公司 | 電腦套裝軟體批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 蘆竹區全區低 25%，相對親民
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 2）
- 本址成交活絡（42 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +44.4%
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市蘆竹區草崎段 違章工廠2.9 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市蘆竹區六福路157號方圓 800 公尺內共 36 處：生活機能（綠）35 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_蘆竹親子公園34 公尺
- 公園公園41 公尺
- 超商全家便利商店49 公尺
- 超商蝦皮店到店105 公尺
- 公園營盤生態環保公園110 公尺
- 超商7-Eleven133 公尺
- 超商7-Eleven145 公尺
- 公園營盤坑溪帶狀綠九公園159 公尺
- 共享單車YouBike2.0_綠九公園177 公尺
- 超商全家便利商店185 公尺
- 公園營盤生態環保公園189 公尺
- 超市全聯福利中心234 公尺
- 超市美廉社269 公尺
- 超商7-Eleven293 公尺
桃園市蘆竹區六福路157號 所在的蘆竹區治安概況
毒品237件
住宅竊盜35件
機車竊盜15件
汽車竊盜5件
強制性交2件
搶奪1件
蘆竹區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
49AQI 桃園測站・良好 距本址約 7.2 公里，為離桃園市蘆竹區六福路157號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站山鼻 站步行約 35 分 · 距 2622 公尺
坑口站步行 56 分 · 4211m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市蘆竹區六福路157號 與周邊行情比較
桃園市蘆竹區六福路157號中位單價 16.9 萬/坪，六福路 17.1 萬/坪，蘆竹區 22.4 萬/坪，本址樣本 39 筆。
本址 16.939筆
六福路 17.1714筆
蘆竹區全區 22.431,014筆
本址單價比 蘆竹區全區
低 25% ,比 六福路低 1%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 551 公尺
生活機能
公園公園 41 公尺
超商全家便利商店 49 公尺
超市全聯福利中心 234 公尺
停車場五福地下停車場 400 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 551 公尺
0m276m551m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市蘆竹區六福路157號日照與採光分析
依桃園市蘆竹區六福路157號座標（北緯 25.0593°、東經 121.2955°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市蘆竹區六福路157號經緯度（北緯 25.0593°、東經 121.2955°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市蘆竹區六福路157號 周邊未來建設
桃園市蘆竹區六福路157號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是蘆竹中正北（捷運・興建中），直線距離約 2.2 公里。
蘆竹中正北 捷運・興建中 距 2.2 公里
南竹中正北 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市蘆竹區六福路157號 通勤車程
以桃園市蘆竹區六福路157號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 15 分鐘、9.2 公里。
15 分桃園市區9.2 km
29 分台北車站30.7 km
30 分新北 板橋28.6 km
31 分內湖科技園區35.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情蘆竹區近 3 年
各屋型中位· 蘆竹區近 3 年住宅大樓33.1 萬/坪華廈32.6 萬/坪透天27.4 萬/坪公寓17.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 蘆竹區近 3 年0–3年33.7 萬/坪3–5年37.6 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上27.8 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 桃園市蘆竹區六福路157號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 39 筆成交・中位 16.9 萬/坪・屋齡約 25 年・32 坪 的白話體檢 免費 桃園市蘆竹區六福路157號 常見問題
桃園市蘆竹區六福路157號最近成交多少？
桃園市蘆竹區六福路157號實價登錄共 42 筆，權狀中位 16.9 萬/坪，常見 12–25 萬/坪，最新成交 2025-08-02。
桃園市蘆竹區六福路157號比 蘆竹區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 蘆竹區全區約 25%，低於六福路約 1%。
桃園市蘆竹區六福路157號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 536 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市蘆竹區六福路157號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市蘆竹區六福路157號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 50/100，最近公園 41 公尺、最近超商「全家便利商店」 49 公尺、最近超市「全聯福利中心」 234 公尺、最近停車場「五福地下停車場」 400 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-02 · 總價 750 萬 · 單價 23.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 蘆竹區公埔段 0835-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本