桃園市楊梅區楊昇路354號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 1 筆 · House ID TW-TY-80055254 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 13 年(太新,近期無機會)
- 透天(自主更新可行)
- 3 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 1 筆，中位單價 44.7 萬/坪，最後一筆是 2019-04-12。物件型態多為透天厝，屋齡大約 13 年。對比楊梅區全區中位 14.4 萬/坪，本址貴約 210%，在區內偏高價帶。同路段（楊昇路，9 筆）中位 31.5 萬/坪，本址略高 42%。以楊梅區近五年年均 +3.6% 外推，一年後約 46.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
這個門牌只出現過一筆成交（2019 年、每坪 44.68 萬），屋主持有期間偏長。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 1 筆
楊昇路・楊梅區 行情脈絡
本址實價登錄僅 1 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
楊昇路整體單價中位 31.5 萬/坪，高於 楊梅區全區（14.4 萬/坪）約 119%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 2 公里
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（1 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 4,970 萬、建物 111.2 坪、土地持分 102.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 150,969 元/月 | 貸 3,976 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 21,108 元/年 | 房屋現值估 1,758,982 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 13%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 5,338–16,013 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 55,600–133,440 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 159,040 元/年 | 自備 994 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：楊梅區租金中位每坪 433 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 48,150 元／月。 買下來每月總持有 157,806–165,182 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 171,060–178,436 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 86 年回本（以楊梅區租金中位 × 本址成屋單價 44.7 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 楊梅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市楊梅區楊昇路354號 房屋資訊
依本址 1 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 1
- 透天可看土地單價（中位 48.5 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 4
- 單價比 楊梅區全區高 210%
- 墓地偏近：775 公尺
- 生活機能較弱（7 分），便利設施偏少或偏遠
- 本址成交樣本少（1 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
楊梅區治安概況
楊梅區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 楊梅區全區 高 210% ,比 楊昇路高 42% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 13 年。
本址行情 實價登錄累計 1 筆成交 ，權狀單價中位 44.7 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 48.6 萬/坪 ，最近一筆成交在 2019-04-12 ，較楊昇路整體高42% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 775 公尺）。 生活機能：最近運動中心「揚昇高爾夫鄉村俱樂部游泳池」 796 公尺、最近公園「三水公園」 818 公尺、最近停車場「森林鳥花園第1停車場」 1.2 公里、最近超商「全家便利商店」 1.3 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市楊梅區楊昇路354號 常見問題
桃園市楊梅區楊昇路354號最近成交多少？
桃園市楊梅區楊昇路354號實價登錄共 1 筆，權狀中位 44.7 萬/坪，常見 45–45 萬/坪，最新成交 2019-04-12。
桃園市楊梅區楊昇路354號比 楊梅區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 楊梅區全區約 210%，高於楊昇路約 42%。
桃園市楊梅區楊昇路354號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
楊梅區租金中位約每坪 433 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市楊梅區楊昇路354號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市楊梅區楊昇路354號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 7/100，最近運動中心「揚昇高爾夫鄉村俱樂部游泳池」 796 公尺、最近公園「三水公園」 818 公尺、最近停車場「森林鳥花園第1停車場」 1.2 公里、最近超商「全家便利商店」 1.3 公里。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2019-04-12 · 總價 4,970 萬 · 單價 44.7 萬/坪