桃園市大溪區大鶯路739號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-TY-14560158 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 8/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 44 年(已達危老門檻)
- 透天(自主更新可行)
- 2 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 2 筆成交的中位單價為 16.2 萬/坪，最近一次交易在 2021-07-01。物件型態多為透天厝，屋齡大約 44 年。大溪區全區中位為 15.8 萬/坪，這裡大致相當，價位居區內中段。跟大鶯路整條路的行情（11.7 萬/坪）相比，這裡高了約 38%。參考大溪區近五年平均年變化 +4.1%，明年此時中位可能落在 16.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2020 年到 2021 年累計 2 筆成交，單價由 11.75 萬/坪來到 16.21 萬/坪，上漲約 38%；加上鄰近 建德興豐 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
大鶯路・大溪區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
大鶯路整體單價中位 11.7 萬/坪，低於 大溪區全區（15.8 萬/坪）約 26%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 1 公里
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 14,200 萬、建物 876.3 坪、土地持分 781.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 431,340 元/月 | 貸 11,360 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 11,936 元/年 | 申報地價 5,967,771 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 87,601 元/年 | 房屋現值估 7,300,086 元（鋼筋混凝土加強磚造、屋齡折舊 44%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 42,062–126,187 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 2,190,750–4,381,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 454,400 元/年 | 自備 2,840 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：大鶯路租金中位每坪 423 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 370,675 元／月。 買下來每月總持有 625,702–815,275 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 663,569–853,142 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 32 年回本（以大鶯路租金中位 × 本址成屋單價 16.2 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2020–2021 年（跨 1 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3,900 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 568 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 142 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 14 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 152 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 1,367 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,657 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 大溪區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市大溪區大鶯路739號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市大溪區大鶯路739號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他成衣製造1其他人造纖維梭織布製造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 全家企業社 | 其他成衣製造 | 獨資 | 200,000 元 |
| 力鋐企業社 | 其他人造纖維梭織布製造 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 透天可看土地單價（中位 18.2 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 3
- 生活機能較弱（20 分），便利設施偏少或偏遠
- 屋齡偏高（約 44 年），留意屋況與貸款年限
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
大溪區治安概況
大溪區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 大溪區全區 高 3% ,比 大鶯路高 38% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 44 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 本址平均屋齡 44 年。
本址行情 實價登錄累計 2 筆成交 ，權狀單價中位 16.2 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 16.2 萬/坪 ，最近一筆成交在 2021-07-01 ，較大鶯路整體高38% 。
本址周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近停車場「七張福德宮停車場」 533 公尺、最近超商「7-Eleven」 838 公尺、最近超市「全聯福利中心」 878 公尺、最近學校「僑愛國小」 885 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市大溪區大鶯路739號 常見問題
桃園市大溪區大鶯路739號最近成交多少？
桃園市大溪區大鶯路739號實價登錄共 2 筆，權狀中位 16.2 萬/坪，常見 12–16 萬/坪，最新成交 2021-07-01。
桃園市大溪區大鶯路739號比 大溪區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 大溪區全區約 3%，高於大鶯路約 38%。
桃園市大溪區大鶯路739號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
大鶯路租金中位約每坪 423 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市大溪區大鶯路739號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市大溪區大鶯路739號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
桃園市大溪區大鶯路739號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 20/100，最近停車場「七張福德宮停車場」 533 公尺、最近超商「7-Eleven」 838 公尺、最近超市「全聯福利中心」 878 公尺、最近學校「僑愛國小」 885 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2021-07-01 · 總價 14,200 萬 · 單價 16.2 萬/坪