桃園市中壢區永嘉街45號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 45 筆 · House ID TW-TY-41979681 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
821 萬
35 萬/坪
最近一筆 2026-02-09・1,040 萬
單價走勢中位 36.0 萬/坪
20162026
45 筆成交 23.3 坪 5 年 +45%
我們的估算推算值
800 萬
36 萬/坪 × 22.2 坪
合理區間704–896 萬
704896
依本棟成交中位45 筆 比本址中位低 3%
同坪數在附近
480 萬
21.6 萬/坪 × 22.2 坪
本址高 62% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 824～864萬 市值估算 800 萬・買方市場
建議開價824–864 萬
成交帶 704–896 萬 估算 800 萬
預期成交帶704～896 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
72/100
房屋 DNA
桃園市中壢區永嘉街45號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 46.8 萬元，跟一年前相比跌了約 0.2%。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 9 年。中壢區全區中位為 21.6 萬/坪，這裡高 62% 左右，價位在區內前段。永嘉街路段中位 31.8 萬/坪（195 筆），本址高約 10%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。若延續中壢區近五年年均約 +1.5% 的走勢，一年後中位推估約 35.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 45 筆成交橫跨 2016－2026 年，單價 33 → 46.79 萬/坪，上漲約 42%；加上鄰近 中壢 等建設，題材仍在累積。
成交2016-06-21華廈 2F成交 738 萬（33 萬/坪）
成交2016-06-21套房 5F成交 703 萬（34.81 萬/坪）
⋯ 中間還有 42 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-09-07華廈 5F成交 870 萬（38.26 萬/坪）
成交2026-02-09華廈 5F成交 1,040 萬（46.79 萬/坪）
出租2026-07-22出租成交 月租 14,500 元（916 元/坪）
出租2026-07-22出租成交 月租 14,500 元（916 元/坪）
出租2026-07-22出租成交 月租 14,500 元（916 元/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 21,500 元（757 元/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 21,500 元（757 元/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 21,500 元（757 元/坪）
興建中未來中壢（捷運，距 827 公尺）
興建中未來中壢車站（捷運，距 854 公尺）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）57.8 萬/坪
公設比（估）31.2%
月付試算24,457 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 57.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 45 筆
5F/7F ›永嘉街４５號五樓之１ 華廈 · 2026-02-09 22.23坪 權狀主建 13.86 坪 · 公設 31.2% 46.8 萬/坪總 1,040 萬明細 › 5F/7F ›永嘉街４５號五樓之３ 華廈 · 2025-09-07 22.74坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 49.3% 38.3 萬/坪總 870 萬明細 › 6F/7F ›永嘉街４５號六樓之３ 華廈 · 2025-02-28 16.73坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 31.1% 46.9 萬/坪總 785 萬明細 › 4F/7F ›永嘉街４５號四樓之１ 華廈 · 2024-11-14 28.24坪 權狀主建 13.86 坪 · 公設 45.9% 36.1 萬/坪總 1,020 萬明細 › 5F/7F ›永嘉街４５號五樓之５ 華廈 · 2024-08-28 16.79坪 權狀主建 10.21 坪 · 公設 31.1% 49.8 萬/坪總 836.1 萬明細 › 4F/7F ›永嘉街４５號四樓之３ 華廈 · 2024-08-05 16.73坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 31.1% 47.7 萬/坪總 797.9 萬明細 › 7F/7F ›永嘉街４５號七樓之３ 華廈 · 2024-06-29 16.73坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 31.1% 46.9 萬/坪總 785 萬明細 › 2F/7F ›永嘉街４５號二樓之２ 華廈 · 2024-02-23 22.36坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 31.2% 40.5 萬/坪總 904.3 萬明細 › 6F/7F ›永嘉街４５號六樓之１ 華廈 · 2024-01-10 28.24坪 權狀主建 13.86 坪 · 公設 45.9% 38.0 萬/坪總 1,074.5 萬明細 › 3F/7F ›永嘉街４５號三樓之３ 華廈 · 2024-01-06 16.73坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 31.1% 43.7 萬/坪總 731 萬明細 › 2F/7F ›永嘉街４５號二樓之５ 華廈 · 2023-12-12 15.82坪 權狀主建 9.68 坪 · 公設 31.1% 45.0 萬/坪總 712.8 萬明細 › 5F/7F ›永嘉街４５號五樓之２ 華廈 · 2023-10-19 28.37坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 45.8% 40.5 萬/坪總 1,148.9 萬明細 › 3F/7F ›永嘉街４５號三樓之２ 華廈 · 2023-08-03 22.36坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 31.2% 38.9 萬/坪總 870 萬明細 › 6F/7F ›永嘉街４５號六樓之２ 華廈 · 2023-04-29 28.37坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 45.8% 36.6 萬/坪總 1,040 萬明細 › 7F/7F ›永嘉街４５號七樓之２ 華廈 · 2022-12-26 28.37坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 45.8% 36.2 萬/坪總 1,027 萬明細 › 6F/7F ›永嘉街４５號六樓之２ 華廈 · 2022-04-08 28.37坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 45.8% 32.3 萬/坪總 916 萬明細 › 4F/7F ›永嘉街４５號四樓之３ 華廈 · 2022-03-11 16.73坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 31.1% 37.4 萬/坪總 625.6 萬明細 › 5F/7F ›永嘉街４５號五樓之５ 華廈 · 2021-10-12 16.79坪 權狀主建 10.21 坪 · 公設 31.1% 38.1 萬/坪總 640 萬明細 › 6F/7F ›永嘉街４５號六樓之２ 華廈 · 2021-06-06 28.37坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 45.8% 29.6 萬/坪總 840 萬明細 › 6F/7F ›永嘉街４５號六樓之２ 華廈 · 2021-03-20 28.37坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 45.8% 28.9 萬/坪總 820 萬明細 › 1F/7F ›永嘉街４５號 華廈 · 2021-01-05 42.31坪 權狀主建 19.18 坪 · 公設 31.2% 46.1 萬/坪總 1,950 萬明細 › 7F/7F ›永嘉街４５號七樓之３ 套房 · 2018-02-09 16.73坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 31.1% 36.8 萬/坪總 616.2 萬明細 › 7F/7F ›永嘉街４５號七樓之５ 套房 · 2017-12-20 16.79坪 權狀主建 10.21 坪 · 公設 31.1% 36.8 萬/坪總 618.8 萬明細 › 7F/7F ›永嘉街４５號七樓之１ 華廈 · 2017-12-18 22.23坪 權狀主建 13.86 坪 · 公設 31.2% 36.9 萬/坪總 821.1 萬明細 › 6F/7F ›永嘉街４５號六樓之３ 套房 · 2017-12-15 16.73坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 31.1% 35.8 萬/坪總 599.2 萬明細 › 3F/7F ›永嘉街４５號三樓之２ 華廈 · 2017-11-03 22.36坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 31.2% 34.0 萬/坪總 759 萬明細 › 5F/7F ›永嘉街４５號五樓之５ 套房 · 2017-07-23 16.79坪 權狀主建 10.21 坪 · 公設 31.1% 34.9 萬/坪總 585.6 萬明細 › 5F/7F ›永嘉街４５號五樓之２ 華廈 · 2017-01-18 28.37坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 31.2% 35.0 萬/坪總 882.3 萬明細 › 5F/7F ›永嘉街４５號五樓之１ 華廈 · 2016-11-05 22.23坪 權狀主建 13.86 坪 · 公設 31.2% 35.0 萬/坪總 777.7 萬明細 › 6F/7F ›永嘉街４５號六樓之２ 華廈 · 2016-11-01 28.37坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 31.2% 36.0 萬/坪總 894 萬明細 › 6F/7F ›永嘉街４５號六樓之１ 華廈 · 2016-11-01 28.24坪 權狀主建 13.86 坪 · 公設 31.2% 36.0 萬/坪總 889 萬明細 › 4F/7F ›永嘉街４５號四樓之５ 套房 · 2016-10-24 16.79坪 權狀主建 10.21 坪 · 公設 31.1% 33.8 萬/坪總 568 萬明細 › 6F/7F ›永嘉街４５號六樓之５ 套房 · 2016-08-13 16.79坪 權狀主建 10.21 坪 · 公設 31.1% 35.8 萬/坪總 601.8 萬明細 › 7F/7F ›永嘉街４５號七樓之２ 華廈 · 2016-07-12 28.37坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 31.2% 37.0 萬/坪總 946.9 萬明細 › 2F/7F ›永嘉街４５號二樓之３ 套房 · 2016-07-03 15.88坪 權狀主建 9.72 坪 · 公設 31.1% 32.8 萬/坪總 521 萬明細 › 3F/7F ›永嘉街４５號三樓之３ 套房 · 2016-06-28 16.73坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 31.1% 33.8 萬/坪總 566.1 萬明細 › 3F/7F ›永嘉街４５號三樓之５ 套房 · 2016-06-26 22.81坪 權狀主建 10.21 坪 · 公設 31.1% 33.9 萬/坪總 668.9 萬明細 › 4F/7F ›永嘉街４５號四樓之１ 華廈 · 2016-06-25 28.24坪 權狀主建 13.86 坪 · 公設 31.2% 34.0 萬/坪總 855.9 萬明細 › 2F/7F ›永嘉街４５號二樓之１ 華廈 · 2016-06-25 21.48坪 權狀主建 13.45 坪 · 公設 31.3% 33.0 萬/坪總 708 萬明細 › 4F/7F ›永嘉街４５號四樓之３ 套房 · 2016-06-25 16.73坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 31.1% 33.8 萬/坪總 566.1 萬明細 › 2F/7F ›永嘉街４５號二樓之５ 套房 · 2016-06-25 15.82坪 權狀主建 9.68 坪 · 公設 31.1% 32.9 萬/坪總 520.2 萬明細 › 4F/7F ›永嘉街４５號四樓之２ 華廈 · 2016-06-25 28.37坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 31.2% 34.0 萬/坪總 849.1 萬明細 › 3F/7F ›永嘉街４５號三樓之１ 華廈 · 2016-06-21 22.23坪 權狀主建 13.86 坪 · 公設 31.2% 34.0 萬/坪總 755.6 萬明細 › 5F/7F ›永嘉街４５號五樓之３ 套房 · 2016-06-21 22.74坪 權狀主建 10.16 坪 · 公設 31.1% 34.8 萬/坪總 702.9 萬明細 › 2F/7F ›永嘉街４５號二樓之２ 華廈 · 2016-06-21 22.36坪 權狀主建 13.92 坪 · 公設 31.2% 33.0 萬/坪總 737.8 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 46.1 萬元，2樓最低、每坪中位 33 萬元，兩者相差 39.7%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 1 筆 | 46.1 萬/坪 | 高 31.7% |
| 2樓 | 6 筆 | 33 萬/坪 | 低 5.7% |
| 3樓 | 6 筆 | 34 萬/坪 | 低 2.9% |
| 4樓 | 7 筆 | 34 萬/坪 | 低 2.9% |
| 5樓 | 9 筆 | 38.1 萬/坪 | 高 8.9% |
| 6樓 | 10 筆 | 35.9 萬/坪 | 高 2.6% |
| 7樓 | 6 筆 | 36.9 萬/坪 | 高 5.4% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 35 萬/坪 比本址便宜 98 筆 比本址貴 50 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2016 → 2026本址↑37%中壢區全區↑18%
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市中壢區永嘉街45號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市中壢區永嘉街45號（北緯 24.9592°、東經 121.2215°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（45 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
38.3萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
36.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
49.8萬/坪 總價 836.1 萬
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +92 萬
47.7萬/坪 總價 797.9 萬
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +79 萬
38.0萬/坪 總價 1,074.5 萬（扣車位 1,075 萬）
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +89 萬
40.5萬/坪 總價 1,148.9 萬（扣車位 1,149 萬）
38.9萬/坪 總價 870 萬
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +45 萬
36.6萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
36.2萬/坪 總價 1,027 萬（扣車位 1,027 萬）
現在能賣多少
1,091 萬 較當時 +64 萬（+6%） 32.3萬/坪 總價 916 萬（扣車位 916 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少
973 萬 較當時 +57 萬（+6%） 37.4萬/坪 總價 625.6 萬
現在能賣多少
665 萬 較當時 +39 萬（+6%） 38.1萬/坪 總價 640 萬
現在能賣多少
757 萬 較當時 +117 萬（+18%） 29.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少
993 萬 較當時 +153 萬（+18%） 28.9萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↓ −74 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少
970 萬 較當時 +150 萬（+18%） 46.1萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
現在能賣多少
2,306 萬 較當時 +356 萬（+18%） 36.8萬/坪 總價 616.2 萬
現在能賣多少
979 萬 較當時 +363 萬（+59%） 35.0萬/坪 總價 882.3 萬（扣車位 782 萬）
36.0萬/坪 總價 894 萬（扣車位 804 萬）
36.0萬/坪 總價 889 萬（扣車位 799 萬）
37.0萬/坪 總價 946.9 萬（扣車位 826 萬）
33.9萬/坪 總價 668.9 萬（扣車位 569 萬）
34.0萬/坪 總價 855.9 萬（扣車位 756 萬）
34.0萬/坪 總價 849.1 萬（扣車位 759 萬）
34.8萬/坪 總價 702.9 萬（扣車位 582 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
7 樓 36.9 萬/坪 +2% 6 筆
6 樓 36 萬/坪 0% 10 筆
5 樓 38.1 萬/坪 +6% 9 筆
4 樓 34 萬/坪 -6% 7 筆
3 樓 34 萬/坪 -6% 6 筆
2 樓 33 萬/坪 -8% 6 筆
1 樓 46.1 萬/坪 +28% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 27 | 36.1 萬/坪 | 870 萬 | 24.8 |
| 套房 | 8 | 33.8 萬/坪 | 568 萬 | 18 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
26,870–30,255元
房貸 23,845 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,025–6,410 元
房貸月付23,845元/月
每年稅費雜支36,297–76,920元/年
地價稅604元/年
房屋稅（估）5,778元/年
以本址成交總價中位 785 萬、建物 29.1 坪、土地持分 4.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 684 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 19,904 元／月。
買下來每月總持有 26,870–30,255 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 28,963–32,348 元）。
桃園市中壢區永嘉街45號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市中壢區永嘉街45號的實際條件估算，29 坪，屋齡約 5 年，北部工資，本址成交中位 35 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
29 坪・中古屋・標準裝修
201–367萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修96–191 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢986–1,152 萬 以本址成交中位 785 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 29 坪、201–367 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 43 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 35 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-30 華廈 28.37坪 2房 21,500 元/月757 元/坪
2026-07-30 華廈 28.37坪 2房 21,500 元/月757 元/坪
2026-07-30 華廈 28.37坪 2房 21,500 元/月757 元/坪
2026-07-22 華廈 15.82坪 1房 14,500 元/月916 元/坪
2026-07-22 華廈 15.82坪 1房 14,500 元/月916 元/坪
2026-07-22 華廈 15.82坪 1房 14,500 元/月916 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2016–2024 年（跨 8 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-08 5F · 17 坪 估賺 +92 萬 報酬率 14.4%
買進2021-10-12640 萬
→ 賣出2024-08-28836.1 萬
持有2.9 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +196 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08 4F · 17 坪 估賺 +79 萬 報酬率 12.6%
買進2022-03-11625.6 萬
→ 賣出2024-08-05797.9 萬
持有2.4 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +172 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01 6F · 28 坪 估賺 +89 萬 報酬率 10%
買進2016-11-01889 萬
→ 賣出2024-01-101,074.5 萬
持有7.2 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +186 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 7.2 年 · 20%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08 3F · 22 坪 估賺 +45 萬 報酬率 5.9%
買進2017-11-03759 萬
→ 賣出2023-08-03870 萬
持有5.7 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +111 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 6F · 28 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.7%
買進2021-06-06840 萬
→ 賣出2022-04-08916 萬
持有0.8 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06 6F · 28 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.9%
買進2021-03-20820 萬
→ 賣出2021-06-06840 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 6F · 28 坪 估賠 −116 萬 報酬率 -13%
買進2016-11-01894 萬
→ 賣出2021-03-20820 萬
持有4.4 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市中壢區永嘉街45號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市中壢區永嘉街45號自己的逐年成交單價，本址坪數約 22 坪，本址累計 35 筆成交，中位 35 萬/坪，最近一筆 2026-02-09。
本址2016–2026 單價回放
10 年來 +37%（年化 +3.2%）
34.216
35.217
32.221
35.322
38.723
39.624
38.325
46.826
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市中壢區永嘉街45號的 22 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市中壢區永嘉街45號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中壢區興南段興南小段 0193-0119 地號
公告土地現值119,000 元/㎡
總樓層7 層
屋齡9 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市中壢區永嘉街45號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡9 年
總樓層7 層
建物坪數15.8–42.3 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）31.2 %
主建物實坪13.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.7 坪
地段地號中壢區興南段興南小段 0193-0119 地號
公告土地現值（115年）119,000 元/㎡
換算每坪地價39.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 45 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 2）
- 屋齡新（約 5 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（45 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（老街溪 約 221 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市中壢區忠福段 違章工廠2.0 公里 ✓掩埋場中壢區忠福垃圾衛生掩埋場(第三期)3.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市中壢區永嘉街45號方圓 800 公尺內共 178 處：生活機能（綠）174 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店82 公尺
- 超市全聯福利中心90 公尺
- 超商7-Eleven103 公尺
- 停車場永嘉停車場114 公尺
- 超商7-Eleven122 公尺
- 超商7-Eleven129 公尺
- 銀行聯邦商業銀行130 公尺
- 超商全家便利商店136 公尺
- 停車場國雲停車世貿財星停車場150 公尺
- 公園永興公園198 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中央西路一段大同路口206 公尺
- 銀行上海商業儲蓄銀行214 公尺
- 車站老街溪221 公尺
- 停車場慈惠堂第二停車場229 公尺
桃園市中壢區永嘉街45號 所在的中壢區治安概況
毒品1,289件
住宅竊盜151件
機車竊盜106件
汽車竊盜15件
強盜6件
搶奪1件
中壢區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
43AQI 中壢測站・良好 距本址約 657 公尺，為離桃園市中壢區永嘉街45號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站老街溪 站步行約 3 分 · 距 221 公尺
中壢站步行 11 分 · 806m環北站步行 12 分 · 890m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市中壢區永嘉街45號 與周邊行情比較
桃園市中壢區永嘉街45號中位單價 35 萬/坪，永嘉街 31.8 萬/坪，中壢區 21.6 萬/坪，本址樣本 35 筆。
本址 3535筆
永嘉街 31.8195筆
中壢區全區 21.694,821筆
本址單價比 中壢區全區
高 62% ,比 永嘉街高 10%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 590 公尺
生活機能
超商全家便利商店 82 公尺
超市全聯福利中心 90 公尺
停車場永嘉停車場 114 公尺
銀行聯邦商業銀行 130 公尺
嫌惡設施
市場興國市場 383 公尺
市場萬利市場 481 公尺
市場新明市場 587 公尺
市場中壢觀光夜市 590 公尺
0m295m590m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市中壢區永嘉街45號日照與採光分析
依桃園市中壢區永嘉街45號座標（北緯 24.9592°、東經 121.2215°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市中壢區永嘉街45號經緯度（北緯 24.9592°、東經 121.2215°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市中壢區永嘉街45號 周邊未來建設
桃園市中壢區永嘉街45號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是中壢（捷運・興建中），直線距離約 827 公尺。
中壢 捷運・興建中 距 827 公尺
中壢車站 捷運・興建中 距 854 公尺
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市中壢區永嘉街45號 通勤車程
以桃園市中壢區永嘉街45號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 14 分鐘、9.4 公里。
14 分桃園市區9.4 km
36 分台北車站39.6 km
36 分新北 板橋37.5 km
36 分新竹科學園區39.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中壢區近 3 年
各屋型中位· 中壢區近 3 年住宅大樓35.3 萬/坪華廈26.3 萬/坪透天33 萬/坪公寓21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中壢區近 3 年0–3年38.7 萬/坪3–5年38.9 萬/坪5–10年33.9 萬/坪10–20年31 萬/坪20年以上24.7 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 桃園市中壢區永嘉街45號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 35 筆成交・中位 35 萬/坪・屋齡約 5 年・22 坪 的白話體檢 免費 桃園市中壢區永嘉街45號 常見問題
桃園市中壢區永嘉街45號最近成交多少？
桃園市中壢區永嘉街45號實價登錄共 45 筆，權狀中位 35 萬/坪，常見 30–44 萬/坪，最新成交 2026-02-09。
桃園市中壢區永嘉街45號比 中壢區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中壢區全區約 62%，高於永嘉街約 10%。
桃園市中壢區永嘉街45號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 684 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市中壢區永嘉街45號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市中壢區永嘉街45號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 99/100，最近超商「全家便利商店」 82 公尺、最近超市「全聯福利中心」 90 公尺、最近停車場「永嘉停車場」 114 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 130 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-09 · 總價 1,040 萬 · 單價 46.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中壢區興南段興南小段 0193-0119 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本