新北市永和區永貞路79號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-NT-31124684 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 20 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 2 筆成交的中位單價為 42.1 萬/坪，最近一次交易在 2017-02-20。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 20 年）。放到永和區整體（中位 50.2 萬/坪）來看，本址低約 16%，價位相對親民。同路段（永貞路，472 筆）中位 47.4 萬/坪，本址略低 11%。若延續永和區近五年年均約 +2.7% 的走勢，一年後中位推估約 43.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2013 年到 2017 年累計 2 筆成交，單價由 33.43 萬/坪來到 42.14 萬/坪，上漲約 26%；加上鄰近 永和 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
永貞路・永和區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
永貞路整體單價中位 47.4 萬/坪，低於 永和區全區（50.2 萬/坪）約 6%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
想賣這間?用實價估個合理售價 →本址持有成本
以本址成交總價中位 1,210 萬、建物 28.7 坪、土地持分 3.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 36,755 元/月 | 貸 968 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,146 元/年 | 申報地價 572,801 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,009 元/年 | 房屋現值估 417,455 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 20%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,722–3,444 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,378–4,133 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 34,440–71,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 38,720 元/年 | 自備 242 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：永貞路租金中位每坪 926 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 26,576 元／月。 買下來每月總持有 41,975–47,036 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 45,201–50,262 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 38 年回本（以永貞路租金中位 × 本址成屋單價 42.1 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 永和區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市永和區永貞路79號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市永和區永貞路79號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 158 家公司行號登記於此，涵蓋 73 種行業別，登記資本額合計約 3.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：管道工程11未分類其他食品批發11室內裝潢工程11其他管理顧問11未分類其他資訊服務5投資有價證券5其他廣告服務5電子器材、電子設備批發4
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 華隼股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 34,800,000 元 |
| 維耀土石資源有限公司 | 未分類其他建材批發 | 有限公司 | 29,000,000 元 |
| 仁益五金股份有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 緯穎資本有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 24,067,608 元 |
| 登將股份有限公司 | 其他未分類金融服務 | 股份有限公司 | 17,788,000 元 |
| 股立企業有限公司 | 其他家用電器零售 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 鐽震國際有限公司 | 玩具（模型玩具除外）零售 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 佳律股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 7,115,000 元 |
| 士林串燒餐飲管理顧問有限公司 | 蔬菜批發 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 禾田食品有限公司 | 畜肉批發 | 有限公司 | 6,300,000 元 |
| 悍捷國際貿易有限公司 | 中古汽車批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 熙利國際資訊股份有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 互發股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 5,337,000 元 |
| 友進科技有限公司 | 塑膠、橡膠建材製品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 台機技術股份有限公司 | 電力機械器材及設備維修及安裝 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 哈佛視陀生物科技有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 攸麗雅國際有限公司 | 藝術表演活動籌辦、監製與經紀 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 日盛泡綿有限公司 | 塑膠、橡膠建材製品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 日遠有限公司 | 電力設備器材批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 桑岦企業有限公司 | 醫療耗材批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 洋璇商行 | 未分類其他機械器具批發 | 獨資 | 5,000,000 元 |
| 肯維國際有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 良華材料工程有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 順辰實業有限公司 | 其他軟體出版 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 世台流股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 4,900,000 元 |
| 聚福興開發有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 陞科智能有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 兌全有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 2,680,000 元 |
| 集品家貿易股份有限公司 | 未分類其他家用器具及用品零售 | 股份有限公司 | 2,200,000 元 |
| 博拿實業有限公司 | 漆料及塗料批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 永和區全區低 16%，相對親民
- 比同路段（永貞路）低 11%
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
留意 2
- 市場偏近：120 公尺
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 144 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
永和區治安概況
永和區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 8 站，步行 300 公尺內 26 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 永和區全區 低 16% ,比 永貞路低 11% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 18 年。
本址行情 實價登錄累計 2 筆成交 ，權狀單價中位 42.1 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 56.2 萬/坪 ，最近一筆成交在 2017-02-20 ，較永貞路整體低11% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 永利廣場 熊好逛市集(不定時)（市場，約 120 公尺）、永和永利路站 加油站（加油站，約 134 公尺）、永和永利路站 加油站（加油站，約 134 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 72 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 120 公尺、最近診所「彭程毅診所」 130 公尺、最近停車場「宏達永利停車場」 186 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市永和區永貞路79號 常見問題
新北市永和區永貞路79號最近成交多少？
新北市永和區永貞路79號實價登錄共 2 筆，權狀中位 42.1 萬/坪，常見 33–42 萬/坪，最新成交 2017-02-20。
新北市永和區永貞路79號比 永和區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 永和區全區約 16%，低於永貞路約 11%。
新北市永和區永貞路79號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
永貞路租金中位約每坪 926 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市永和區永貞路79號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市永和區永貞路79號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在福和里的基本學區為永和國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市永和區永貞路79號的使用分區是什麼？
本址使用分區為商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市永和區永貞路79號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近超商「萊爾富」 72 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 120 公尺、最近診所「彭程毅診所」 130 公尺、最近停車場「宏達永利停車場」 186 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2017-02-20 · 總價 1,210 萬 · 單價 42.1 萬/坪