新北市永和區保生路1號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 38 筆 · House ID TW-NT-36781527 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
2,320 萬
43.1 萬/坪
最近一筆 2026-08-14・6,000 萬
單價走勢中位 44.0 萬/坪
20122026
38 筆成交 82.5 坪 28 年 +13%
我們的估算推算值
4,150 萬
96.3 坪
合理區間3,652–4,648 萬
3,6524,648
依本棟成交中位32 筆 比本址中位高 79%
同坪數在附近
4,844 萬
50.3 萬/坪 × 96.3 坪
本址低 14% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 4,275～4,482萬 市值估算 4,150 萬・買方市場
建議開價4,275–4,482 萬
成交帶 3,652–4,648 萬 估算 4,150 萬
預期成交帶3,652～4,648 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 34 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
77/100
房屋 DNA
新北市永和區保生路1號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 6 筆成交，單價中位每坪 59.2 萬元，年增率＋9.2%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 34 年）。放到永和區整體（中位 50.3 萬/坪）來看，本址低 14% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（保生路，262 筆）中位 49.7 萬/坪，本址略低 13%。以永和區近五年年均 +2.9% 外推，一年後約 44.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 38 筆成交，單價由 40.73 萬/坪來到 62.31 萬/坪，上漲約 53%；周邊尚有 永和 等 4 項軌道建設進行中。
完工1992建築完成（約西元 1992 年／民國 81 年）
成交2012-08-14住宅大樓 12F成交 1,738 萬（40.73 萬/坪）
⋯ 中間還有 37 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-04-23住宅大樓 11F成交 2,060 萬（57.91 萬/坪）
出租2026-04-28出租成交 月租 52,000 元（1210 元/坪）
成交2026-05-30住宅大樓 15F成交 3,588 萬（59.17 萬/坪）
成交2026-06-16住宅大樓 11F成交 3,068 萬（64.87 萬/坪）
成交2026-07-05住宅大樓 12F成交 3,300 萬（58.57 萬/坪）
成交2026-08-14住宅大樓 10F成交 6,000 萬（62.31 萬/坪）
興建中未來永和（捷運，距 16 公尺）
興建中未來中和（捷運，距 1.2 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 1.8 公里）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 2.1 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅商業區
實坪單價（剔公設）55.5 萬/坪
公設比（估）11.4%
月付試算106,578 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 55.5 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 38 筆
10F/23F ›保生路１號十樓之二 住宅大樓 · 2026-08-14 96.29坪 權狀主建 74.51 坪 · 公設 9.7% 62.3 萬/坪總 6,000 萬明細 › 12F/23F ›保生路１號十二樓之八 住宅大樓 · 2026-07-05 60.64坪 權狀主建 52.77 坪 58.6 萬/坪總 3,300 萬明細 › 11F/23F ›保生路１號十一樓之五 住宅大樓 · 2026-06-16 50.04坪 權狀主建 33.79 坪 · 公設 0.3% 64.9 萬/坪總 3,068 萬明細 › 15F/23F ›保生路１號十五樓之八 住宅大樓 · 2026-05-30 60.64坪 權狀主建 52.77 坪 · 公設 12.9% 59.2 萬/坪總 3,588 萬明細 › 11F/23F ›保生路１號十一樓之一 住宅大樓 · 2026-04-23 35.57坪 權狀主建 29.02 坪 · 公設 2.4% 57.9 萬/坪總 2,060 萬明細 › 4F/23F ›保生路１號四樓之一 住宅大樓 · 2026-02-24 90.62坪 權狀主建 59.54 坪 · 公設 22% 55.8 萬/坪總 5,060 萬明細 › 9F/23F ›保生路１號九樓之四 住宅大樓 · 2025-10-03 37.41坪 權狀主建 33.34 坪 · 公設 2.4% 51.0 萬/坪總 1,908 萬明細 › 13F/23F ›保生路１號十三樓之七 住宅大樓 · 2025-05-26親友/特殊 40.65坪 權狀主建 39.67 坪 · 公設 2.4% 68.9 萬/坪總 2,800 萬明細 › 11F/23F ›保生路１號十一樓之二 住宅大樓 · 2025-04-27 35.44坪 權狀主建 26.9 坪 · 公設 2.4% 64.9 萬/坪總 2,300 萬明細 › 13F/23F ›保生路１號十三樓之三 住宅大樓 · 2024-12-13 31.05坪 權狀主建 27.71 坪 · 公設 2.4% 54.2 萬/坪總 1,683 萬明細 › 4F/23F ›保生路１號四樓 住宅大樓 · 2024-03-26 171.61坪 權狀主建 151.38 坪 · 公設 2.5% 45.5 萬/坪總 7,800 萬明細 › 15F/23F ›保生路１號十五樓之五 住宅大樓 · 2024-03-08親友/特殊 42.57坪 權狀主建 32.81 坪 · 公設 2.4% 57.1 萬/坪總 2,430 萬明細 › 12F/23F ›保生路１號十二樓之五 住宅大樓 · 2023-06-19 42.67坪 權狀主建 32.81 坪 · 公設 2.6% 53.9 萬/坪總 2,300 萬明細 › 9F/23F ›保生路１號九樓之七 住宅大樓 · 2023-04-12 40.37坪 權狀主建 39.34 坪 · 公設 2.5% 43.0 萬/坪總 1,738 萬明細 › 13F/23F ›保生路１號十三樓之五 住宅大樓 · 2022-08-30 50.12坪 權狀主建 40.27 坪 · 公設 2.2% 42.9 萬/坪總 2,150 萬明細 › 14F/23F ›保生路１號十四樓之四 住宅大樓 · 2022-06-17 37.69坪 權狀主建 33.73 坪 · 公設 2.2% 31.8 萬/坪總 1,200 萬明細 › 8F/23F ›保生路１號八樓 住宅大樓 · 2021-10-13 195.29坪 權狀主建 176.55 坪 · 公設 1.4% 38.0 萬/坪總 7,425 萬明細 › 9F/23F ›保生路１號九樓之七 住宅大樓 · 2021-01-04 40.37坪 權狀主建 35.52 坪 · 公設 12% 38.6 萬/坪總 1,560 萬明細 › 9F/23F ›保生路１號九樓之８ 商辦 · 2020-04-10親友/特殊 128.22坪 權狀主建 107.05 坪 · 公設 12.1% 48.6 萬/坪總 6,232 萬明細 › 11F/23F ›保生路１號１１樓之７ 商辦 · 2020-01-18 40.65坪 權狀主建 36.01 坪 · 公設 11.4% 43.0 萬/坪總 1,750 萬明細 › 3F/23F ›保生路１號３樓 商辦 · 2018-12-25 127.64坪 權狀主建 87.19 坪 · 公設 29.7% 41.9 萬/坪總 5,350 萬明細 › 21F/23F ›保生路１號二十一樓之一 商辦 · 2018-12-13 194.58坪 權狀主建 149.42 坪 · 公設 10.1% 39.6 萬/坪總 7,700 萬明細 › 2F/23F ›保生路１號２樓 商辦 · 2018-05-04親友/特殊 67.64坪 權狀主建 45.27 坪 · 公設 29.3% 46.5 萬/坪總 3,145 萬明細 › 6F/23F ›保生路１號六樓之一 商辦 · 2018-02-23 197.14坪 權狀主建 159.28 坪 · 公設 1.6% 38.4 萬/坪總 7,560 萬明細 › 8F/23F ›保生路1號8樓 商辦 · 2017-08-07 195.29坪 權狀主建 147.05 坪 · 公設 16.6% 36.5 萬/坪總 7,130 萬明細 › 9F/23F ›保生路１號９樓之５ 商辦 · 2016-11-06 48.68坪 權狀主建 35.48 坪 · 公設 12% 46.0 萬/坪總 2,238 萬明細 › 17F/23F ›保生路１號十七樓 商辦 · 2016-06-01親友/特殊 169.38坪 權狀主建 133.21 坪 · 公設 12% 45.0 萬/坪總 7,623 萬明細 › 19F/23F ›保生路１號十九樓之三 商辦 · 2015-05-10 59.78坪 權狀主建 40.31 坪 · 公設 22.7% 43.1 萬/坪總 2,575 萬明細 › 7F/23F ›保生路１號七樓 商辦 · 2015-03-02 165.47坪 權狀主建 157.27 坪 · 公設 1.7% 42.9 萬/坪總 7,100 萬明細 › 9F/23F ›保生路１號九樓之三 商辦 · 2014-09-20親友/特殊 30.93坪 權狀主建 24.54 坪 · 公設 12.4% 27.5 萬/坪總 850 萬明細 › 19F/23F ›保生路１號十九樓之二 商辦 · 2014-04-24 29.02坪 權狀主建 25.38 坪 · 公設 12.5% 48.5 萬/坪總 1,408 萬明細 › 19F/23F ›保生路１號１９樓 商辦 · 2014-04-04 59.38坪 權狀主建 45.15 坪 · 公設 24% 39.1 萬/坪總 2,320 萬明細 › 15F/23F ›保生路1號十五樓之七 商辦 · 2013-07-26 40.65坪 權狀主建 36.01 坪 · 公設 11.4% 47.2 萬/坪總 1,920 萬明細 › 23F/23F ›保生路１號二十三樓 商辦 · 2013-04-23 173.52坪 權狀主建 135.31 坪 · 公設 12.9% 36.2 萬/坪總 6,286 萬明細 › 7F/23F ›保生路１號七樓之二 商辦 · 2013-03-14 66.62坪 權狀主建 51.14 坪 · 公設 15% 40.2 萬/坪總 2,680 萬明細 › 13F/23F ›保生路1號13樓之5 商辦 · 2013-01-31 50.12坪 權狀主建 28.51 坪 · 公設 25.7% 36.5 萬/坪總 1,830 萬明細 › 5F/23F ›保生路１號５樓之３ 商辦 · 2012-10-13 72.87坪 權狀主建 47.19 坪 · 公設 21.2% 31.6 萬/坪總 2,300 萬明細 › 12F/23F ›保生路１號十二樓之五 住宅大樓 · 2012-08-14 42.67坪 權狀主建 28.51 坪 · 公設 12.7% 40.7 萬/坪總 1,738 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，10樓最高、每坪中位 62.3 萬元，5樓最低、每坪中位 31.6 萬元，兩者相差 97.2%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 1 筆 | 41.9 萬/坪 | 低 2.8% |
| 4樓 | 2 筆 | 50.6 萬/坪 | 高 17.4% |
| 5樓 | 1 筆 | 31.6 萬/坪 | 低 26.7% |
| 6樓 | 1 筆 | 38.4 萬/坪 | 低 10.9% |
| 7樓 | 2 筆 | 41.6 萬/坪 | 低 3.5% |
| 8樓 | 2 筆 | 37.3 萬/坪 | 低 13.5% |
| 9樓 | 6 筆 | 44.5 萬/坪 | 高 3.2% |
| 10樓 | 1 筆 | 62.3 萬/坪 | 高 44.5% |
| 11樓 | 4 筆 | 61.4 萬/坪 | 高 42.5% |
| 12樓 | 3 筆 | 53.9 萬/坪 | 高 25.1% |
| 13樓 | 4 筆 | 42.9 萬/坪 | 低 0.5% |
| 14樓 | 1 筆 | 31.8 萬/坪 | 低 26.2% |
| 15樓 | 3 筆 | 53.2 萬/坪 | 高 23.4% |
| 19樓 | 3 筆 | 43.1 萬/坪 | 持平 |
| 21樓 | 1 筆 | 39.6 萬/坪 | 低 8.1% |
| 23樓 | 1 筆 | 36.2 萬/坪 | 低 16% |
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本址 43.1 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 133 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑66%永和區全區↑22%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市永和區保生路1號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市永和區保生路1號（北緯 25.0071°、東經 121.5065°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（38 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
62.3萬/坪 總價 6,000 萬（扣車位 6,000 萬）
58.6萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,050 萬）
64.9萬/坪 總價 3,068 萬（扣車位 2,768 萬）
59.2萬/坪 總價 3,588 萬（扣車位 3,588 萬）
45.5萬/坪 總價 7,800 萬（扣車位 7,800 萬）
53.9萬/坪 總價 2,300 萬
現在能賣多少
2,515 萬 較當時 +215 萬（+9%） 43.0萬/坪 總價 1,738 萬
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少
1,901 萬 較當時 +163 萬（+9%） 42.9萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
現在能賣多少
2,408 萬 較當時 +258 萬（+12%） 31.8萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,344 萬 較當時 +144 萬（+12%） 38.0萬/坪 總價 7,425 萬（扣車位 7,425 萬）
現在能賣多少
8,618 萬 較當時 +1,193 萬（+16%） 38.6萬/坪 總價 1,560 萬
現在能賣多少
1,811 萬 較當時 +251 萬（+16%） 48.6萬/坪 總價 6,232 萬
現在能賣多少
7,432 萬 較當時 +1,200 萬（+19%） 43.0萬/坪 總價 1,750 萬
現在能賣多少
2,087 萬 較當時 +337 萬（+19%） 41.9萬/坪 總價 5,350 萬
現在能賣多少
6,534 萬 較當時 +1,184 萬（+22%） 39.6萬/坪 總價 7,700 萬（扣車位 7,700 萬）
現在能賣多少
9,404 萬 較當時 +1,704 萬（+22%） 46.5萬/坪 總價 3,145 萬
現在能賣多少
3,841 萬 較當時 +696 萬（+22%） 38.4萬/坪 總價 7,560 萬（扣車位 7,560 萬）
現在能賣多少
9,233 萬 較當時 +1,673 萬（+22%） 36.5萬/坪 總價 7,130 萬（扣車位 7,130 萬）
43.1萬/坪 總價 2,575 萬（扣車位 2,575 萬）
39.1萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,320 萬）
36.5萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
31.6萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
23 樓 36.2 萬/坪 -16% 1 筆
21 樓 39.6 萬/坪 -8% 1 筆
19 樓 43.1 萬/坪 0% 3 筆
15 樓 59.2 萬/坪 +37% 2 筆
14 樓 31.8 萬/坪 -26% 1 筆
13 樓 42.9 萬/坪 0% 3 筆
12 樓 53.9 萬/坪 +25% 3 筆
11 樓 64.9 萬/坪 +51% 4 筆
10 樓 62.3 萬/坪 +45% 1 筆
9 樓 46 萬/坪 +7% 4 筆
8 樓 38 萬/坪 -12% 2 筆
7 樓 42.9 萬/坪 0% 2 筆
6 樓 38.4 萬/坪 -11% 1 筆
5 樓 31.6 萬/坪 -27% 1 筆
4 樓 55.8 萬/坪 +29% 2 筆
3 樓 41.9 萬/坪 -3% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 17 | 53.9 萬/坪 | 2,300 萬 | 65.8 |
| 商辦 | 15 | 40.2 萬/坪 | 2,575 萬 | 101.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
110,236–141,490元
房貸 78,218 元 ＋ 稅費雜支攤月 32,018–63,272 元
房貸月付78,218元/月
每年稅費雜支384,221–759,260元/年
地價稅1,285元/年
房屋稅（估）13,325元/年
以本址成交總價中位 2,575 萬、建物 113.1 坪、土地持分 3.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 939 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 106,201 元／月。
買下來每月總持有 110,236–141,490 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 117,103–148,356 元）。
新北市永和區保生路1號 這一戶翻新大概要多少
以新北市永和區保生路1號的實際條件估算，113 坪，屋齡約 28 年，北部工資，本址成交中位 43.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
113 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
969–1,803萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 29–44 週
只做輕裝修560–1,119 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢3,544–4,378 萬 以本址成交中位 2,575 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 113 坪、969–1803 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 38 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 43.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-28 商辦 42.96坪 0房 52,000 元/月1210 元/坪
2026-04-16 商辦 80坪 4房 77,250 元/月965 元/坪
2026-04-16 商辦 90.49坪 2房 88,800 元/月982 元/坪
2024-08-26 商辦 111.75坪 4房 103,437 元/月926 元/坪
2023-07-06 商辦 175.07坪 11房 136,500 元/月780 元/坪
2022-05-11 商辦 90.49坪 2房 86,220 元/月952 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2021–2023 年（跨 2 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-04 9F · 40 坪 估賺 +51 萬 報酬率 3.3%
買進2021-01-041,560 萬
→ 賣出2023-04-121,738 萬
持有2.3 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市永和區保生路1號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市永和區保生路1號自己的逐年成交單價，本址坪數約 96 坪，本址累計 32 筆成交，中位 43.1 萬/坪，最近一筆 2026-08-14。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +66%（年化 +3.7%）
36.112
40.113
43.814
4315
4616
36.517
39.918
4320
38.321
37.422
48.523
49.824
5825
59.826
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市永和區保生路1號的 96 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市永和區保生路1號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號永和區永平段 0944-0000 地號
公告土地現值319,730 元/㎡
總樓層23 層
屋齡34 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市永和區保生路1號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途商業用
屋齡34 年
總樓層23 層
建物坪數29–197.1 坪
格局9房0廳2衛
公設比（估）11.4 %
主建物實坪40.3 坪
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.8 坪
地段地號永和區永平段 0944-0000 地號
公告土地現值（115年）319,730 元/㎡
換算每坪地價105.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 38 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 178 家公司行號登記於此，涵蓋 87 種行業別，登記資本額合計約 54.7 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：不動產投資開發18自有不動產買賣12投資有價證券10其他管理顧問8電子器材、電子設備批發7電腦及電腦週邊設備批發5未分類其他食品批發4室內裝潢工程4
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 立保保全股份有限公司 | 保全服務 | 股份有限公司 | 1,842,034,580 元 |
| 綺華建設事業股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 462,000,000 元 |
| 佶福開發事業股份有限公司 | 自來水總管及市區管線營建 | 股份有限公司 | 250,000,000 元 |
| 集遠營造股份有限公司 | 其他建築工程 | 股份有限公司 | 228,818,000 元 |
| 喆友建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 200,000,000 元 |
| 齊盛資產管理股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 188,000,000 元 |
| 綺曜建設股份有限公司 | 未分類其他建材批發 | 股份有限公司 | 110,000,000 元 |
| 大亞國際行銷股份有限公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 東瑩建設股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 豐禾居建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 盈鑽投資股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 99,000,000 元 |
| 大漢建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 95,000,000 元 |
| 億萊富國際股份有限公司 | 其他運動用品及器材批發 | 股份有限公司 | 85,000,000 元 |
| 聯宙科技股份有限公司 | 監視設備裝修工程 | 股份有限公司 | 80,000,000 元 |
| 宜兆企業有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 60,000,000 元 |
| 康橋建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 60,000,000 元 |
| 東瑢建設股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 60,000,000 元 |
| 民凱建設股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 60,000,000 元 |
| 力京建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 52,000,000 元 |
| 台鼎營造工程股份有限公司 | 其他建築工程 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 陽鼎實業股份有限公司 | 未分類其他塑膠製品製造 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 大能建設事業股份有限公司 | 自有不動產租賃 | 股份有限公司 | 35,000,000 元 |
| 光普電通股份有限公司 | 市區電力及電信線路工程 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 財團法人標竿教育基金會 | 實體書籍出版 | 其他 | 30,000,000 元 |
| 民凱企業股份有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 美芝達科技股份有限公司 | 其他廣告服務 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 東運建設股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 28,000,000 元 |
| 華泰萬物通租賃有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 28,000,000 元 |
| 墾丁傳奇股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 27,655,000 元 |
| 佶田建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨0.3–0.5 公尺
500mm 豪雨0.5–1 公尺
650mm 大豪雨1 公尺以上
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 8
- 單價比 永和區全區低 14%，相對親民
- 比同路段（保生路）低 13%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 本址成交活絡（38 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +49.9%
- 近車站（永安市場 約 690 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能91 分
✓停車場仁愛公園地下停車場(仁愛路出入口)335 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
保生路5巷口約 30 公尺
14:1420:09
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中山路一段309號約 66 公尺
13:2419:17
一般垃圾週一二四五六 資源回收週二四六 廚餘週一二四五六
保生路5巷7號約 69 公尺
14:1220:08
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 78 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市永和區保生路1號方圓 800 公尺內共 222 處：生活機能（綠）219 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven9 公尺
- 銀行玉山商業銀行16 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行16 公尺
- 公車站保生路口46 公尺
- 公車站保生路口46 公尺
- 公車站保生路口47 公尺
- 公車站保生路口47 公尺
- 超市Mia C'bon83 公尺
- 超商7-Eleven86 公尺
- 共享單車YouBike2.0_雙和橋174 公尺
- 公園公園176 公尺
- 銀行國泰世華商業銀行195 公尺
- 銀行中國信託商業銀行210 公尺
- 超商全家便利商店211 公尺
新北市永和區保生路1號 所在的永和區治安概況
毒品186件
住宅竊盜56件
機車竊盜11件
強制性交2件
強盜2件
永和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
39AQI 永和測站・良好 距本址約 1.5 公里，為離新北市永和區保生路1號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站永安市場 站步行約 9 分 · 距 690 公尺
頂溪站步行 15 分 · 1157m中和站步行 16 分 · 1198m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市永和區保生路1號 與周邊行情比較
新北市永和區保生路1號中位單價 43.1 萬/坪，保生路 49.7 萬/坪，永和區 50.3 萬/坪，本址樣本 32 筆。
本址 43.132筆
保生路 49.7262筆
永和區全區 50.318,130筆
本址單價比 永和區全區
低 14% ,比 保生路低 13%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 771 公尺
生活機能
超商7-Eleven 9 公尺
銀行台北富邦商業銀行 16 公尺
超市Mia C'bon 83 公尺
公園公園 176 公尺
嫌惡設施
市場(原新生市場）家家土雞阿定海魚 521 公尺
市場樂華夜市 582 公尺
變電所中和變電所 771 公尺
0m386m771m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市永和區保生路1號日照與採光分析
依新北市永和區保生路1號座標（北緯 25.0071°、東經 121.5065°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市永和區保生路1號經緯度（北緯 25.0071°、東經 121.5065°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市永和區保生路1號 使用分區
新北市永和區保生路1號，地段地號為永和區永平段0944-0000 地號，使用分區為商業區（商業），建物面積約 96 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市永和區保生路1號 周邊未來建設
新北市永和區保生路1號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是永和（捷運・興建中），直線距離約 16 公尺。
永和 捷運・興建中 距 16 公尺
中和 捷運・興建中 距 1.2 公里
加蚋 捷運・興建中 距 1.8 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.1 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市永和區保生路1號 通勤車程
以新北市永和區保生路1號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 7 分鐘、4.8 公里。
7 分新北 板橋4.8 km
9 分台北車站6.1 km
12 分台北 信義商圈8.3 km
18 分內湖科技園區13.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市永和區保生路1號 學區（國小）
新北市永和區保生路1號位於新北市永和區保安里，基本學區為永平國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情永和區近 3 年
各屋型中位· 永和區近 3 年住宅大樓66.2 萬/坪公寓51.5 萬/坪華廈61.7 萬/坪透天85 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 永和區近 3 年0–3年77.4 萬/坪3–5年60.3 萬/坪5–10年74.8 萬/坪10–20年74.7 萬/坪20年以上55.7 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市永和區保生路1號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 32 筆成交・中位 43.1 萬/坪・屋齡約 28 年・96 坪 的白話體檢 免費 新北市永和區保生路1號 常見問題
新北市永和區保生路1號最近成交多少？
新北市永和區保生路1號實價登錄共 38 筆，權狀中位 43.1 萬/坪，常見 32–65 萬/坪，最新成交 2026-08-14。
新北市永和區保生路1號比 永和區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 永和區全區約 14%，低於保生路約 13%。
新北市永和區保生路1號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 939 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市永和區保生路1號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市永和區保生路1號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
新北市永和區保生路1號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在保安里的基本學區為永平國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市永和區保生路1號的使用分區是什麼？
本址使用分區為商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市永和區保生路1號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近超商「7-Eleven」 9 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 16 公尺、最近超市「Mia C'bon」 83 公尺、最近公園「公園」 176 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-14 · 總價 6,000 萬 · 單價 62.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 永和區永平段 0944-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本