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新北市新店區達觀路18號

實價登錄與周邊行情 · 本址成交 58 筆 · House ID TW-NT-63782410 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›

這個地址均價
20.1 萬/坪
中位 20.3・53 筆(排除特殊交易)
這附近(達觀路)均價
20.5 萬/坪
中位 19.9・1,085 筆 ›
新店區均價
42 萬/坪
中位 39.9・44,526 筆 ›
圖卡分享
本址成交中位
640 萬
20.3 萬/坪
最近一筆 2026-03-09・530 萬
單價走勢中位 20.0 萬/坪
20132026
58 筆成交 33.6 坪 23 年 +18%
我們的估算推算值
363 萬
17.9 坪
合理區間320–407 萬
320407
估算 363
本址中位 640
依本棟成交中位54 筆 比本址中位低 43%
同坪數在附近
714 萬
39.9 萬/坪 × 17.9 坪
本址 20.3
新店區 39.9
本址低 49% 方圓 500 公尺
看附近成交 →
32
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能未來建設學區環境純淨治安
  • 生活機能 16/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
  • 未來建設 0/15 暫無重大建設
  • 學區 5/15 1 所學校
  • 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
  • 治安 8/15 無區級犯罪統計,以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 374~392萬 市值估算 363 萬・買方市場
建議開價374–392 萬
成交帶 320–407 萬 估算 363 萬
預期成交帶320~407 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5~12%

開價=市值估算加上議價空間;市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少,用賣房實拿試算;想委託出售可留下資料。

26
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估(台灣危老條例門檻為屋齡 30 年)
  • 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
  • 電梯建物(整合難度高)
  • 10 層(已高,重建效益低)

此為公開數據推估的初步指標,實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定,須由建築師與地政專業評估。

70/100
房屋 DNA
新北市新店區達觀路18號 綜合評分,由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
玫瑰中國城 1.4km
生活40
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於新店區中位 49%
出租收益98
推估年投報 4.1%

實驗性評分、非投資建議;缺資料的面向不計分。

AI 房價分析

本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 29.6 萬/坪,價格較去年同期走高 20.8%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯),屋齡大約 30 年。新店區全區中位為 39.9 萬/坪,這裡便宜約 49%,入手門檻較低。跟達觀路整條路的行情(19.9 萬/坪)相比,這裡高了約 2%。近期樣本較少,判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續新店區近五年年均約 +1.5% 的走勢,一年後中位推估約 20.6 萬/坪(趨勢外推,非預測保證)。

由本站實價登錄數據自動生成,僅供參考。

房屋時間機器

拉長看,本址 58 筆成交橫跨 2013-2026 年,單價 9.14 → 29.62 萬/坪,上漲約 224%。

完工1996建築完成(約西元 1996 年/民國 85 年)
成交2013-03-06住宅大樓 5F成交 250 萬(9.14 萬/坪)
⋯ 中間還有 53 筆事件(見成交紀錄)⋯
成交2024-07-08住宅大樓 9F成交 640 萬(23.39 萬/坪)
出租2024-09-06出租成交 月租 15,000 元(840 元/坪)
成交2025-03-04住宅大樓 6F成交 1,068 萬(24.46 萬/坪)
出租2025-08-08出租成交 月租 19,000 元(694 元/坪)
成交2025-08-23住宅大樓 13F成交 720 萬(22.06 萬/坪)
出租2025-10-08出租成交 月租 15,000 元(840 元/坪)
成交2026-03-09住宅大樓 8F成交 530 萬(29.62 萬/坪)
出租2026-08-25出租成交 月租 17,000 元(621 元/坪)
出租2026-08-25出租成交 月租 17,000 元(621 元/坪)
出租2026-09-21出租成交 月租 16,000 元(893 元/坪)

完工年由屋齡回推、僅為概估;事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。

土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—

本址歷史成交 · 全部 58 筆

8F/15F ›達觀路18號八樓之一 住宅大樓 · 2026-03-09 17.89坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 20.9% 29.6 萬/坪總 530 萬明細 ›
13F/15F ›達觀路18號十三樓之五 住宅大樓 · 2025-08-23 32.63坪 權狀主建 16.61 坪 · 公設 44.5% 22.1 萬/坪總 720 萬明細 ›
6F/15F ›達觀路18號六樓之二 住宅大樓 · 2025-03-04 43.66坪 權狀主建 23.08 坪 · 公設 38% 24.5 萬/坪總 1,068 萬明細 ›
9F/15F ›達觀路18號九樓之五 住宅大樓 · 2024-07-08 27.36坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 48.3% 23.4 萬/坪總 640 萬明細 ›
10F/15F ›達觀路18號十樓之四 住宅大樓 · 2024-05-13 52.39坪 權狀主建 23.08 坪 · 公設 48.3% 20.4 萬/坪總 1,068 萬明細 ›
9F/15F ›達觀路18號九樓之七 住宅大樓 · 2024-04-19 21.96坪 權狀主建 15.69 坪 · 公設 22% 22.8 萬/坪總 500 萬明細 ›
8F/15F ›達觀路18號八樓 住宅大樓 · 2024-04-14 44.86坪 權狀主建 24.04 坪 · 公設 37.5% 23.0 萬/坪總 1,030 萬明細 ›
2F/15F ›達觀路18號二樓之四 住宅大樓 · 2023-12-13 43.34坪 權狀主建 22.83 坪 · 公設 38% 21.8 萬/坪總 945 萬明細 ›
8F/15F ›達觀路18號八樓之一 住宅大樓 · 2023-09-19 17.89坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 20.9% 25.1 萬/坪總 450 萬明細 ›
11F/15F ›達觀路18號十一樓之三 住宅大樓 · 2023-09-15 31.42坪 權狀主建 15.69 坪 · 公設 45.5% 25.3 萬/坪總 796 萬明細 ›
12F/15F ›達觀路18號十二樓之七 住宅大樓 · 2023-08-20 32.63坪 權狀主建 16.61 坪 · 公設 44.5% 23.0 萬/坪總 750 萬明細 ›
7F/15F ›達觀路18號七樓之六 住宅大樓 · 2023-04-16 44.86坪 權狀主建 24.04 坪 · 公設 20.8% 22.3 萬/坪總 1,000 萬明細 ›
5F/15F ›達觀路18號五樓 住宅大樓 · 2023-04-09 44.86坪 權狀主建 24.04 坪 · 公設 37.5% 22.7 萬/坪總 1,020 萬明細 ›
3F/15F ›達觀路18號三樓之三 住宅大樓 · 2022-06-01 31.69坪 權狀主建 15.94 坪 · 公設 45.1% 21.5 萬/坪總 680 萬明細 ›
5F/15F ›達觀路18號五樓之二 住宅大樓 · 2022-02-13 34.19坪 權狀主建 23.08 坪 · 公設 20.8% 24.9 萬/坪總 853 萬明細 ›
12F/15F ›達觀路18號十二樓之二 住宅大樓 · 2021-09-16 42.83坪 權狀主建 22.36 坪 · 公設 38.1% 20.0 萬/坪總 857.5 萬明細 ›
8F/15F ›達觀路18號八樓之一 住宅大樓 · 2021-08-11 17.89坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 20.9% 25.1 萬/坪總 450 萬明細 ›
2F/15F ›達觀路18號二樓之五 住宅大樓 · 2021-04-11 26.62坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 46.8% 20.3 萬/坪總 540 萬明細 ›
4F/15F ›達觀路18號四樓 住宅大樓 · 2021-03-25 35.27坪 權狀主建 23.79 坪 · 公設 20.5% 18.1 萬/坪總 640 萬明細 ›
10F/15F ›達觀路18號十樓之一 住宅大樓 · 2021-03-02 17.89坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 20.9% 22.9 萬/坪總 410 萬明細 ›
2F/15F ›達觀路18號二樓之六 住宅大樓 · 2020-11-29 44.53坪 權狀主建 23.79 坪 · 公設 37.5% 17.8 萬/坪總 792 萬明細 ›
10F/15F ›達觀路18號十樓之二 住宅大樓 · 2020-11-19 43.66坪 權狀主建 23.08 坪 · 公設 38% 20.6 萬/坪總 900 萬明細 ›
8F/15F ›達觀路18號八樓之二 住宅大樓 · 2020-08-31 43.66坪 權狀主建 23.08 坪 · 公設 38% 18.3 萬/坪總 800 萬明細 ›
11F/15F ›達觀路18號十一樓之六 住宅大樓 · 2020-07-03 35.39坪 權狀主建 24.04 坪 · 公設 20.8% 19.2 萬/坪總 680 萬明細 ›
10F/15F ›達觀路18號十樓之二 住宅大樓 · 2020-05-27 43.66坪 權狀主建 23.08 坪 · 公設 38% 22.7 萬/坪總 990 萬明細 ›
3F/15F ›達觀路18號3樓之3 住宅大樓 · 2020-02-03 31.69坪 權狀主建 15.94 坪 · 公設 45.1% 16.9 萬/坪總 535 萬明細 ›
5F/15F ›達觀路18號五樓之一 住宅大樓 · 2019-12-03 27.36坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 48.3% 16.1 萬/坪總 440 萬明細 ›
3F/15F ›達觀路18號三樓之二 住宅大樓 · 2019-12-01親友/特殊 34.08坪 權狀主建 22.83 坪 · 公設 20.5% 19.1 萬/坪總 650 萬明細 ›
14F/15F ›達觀路18號14樓之2 住宅大樓 · 2019-09-06 70.76坪 權狀主建 34.43 坪 · 公設 39.7% 13.1 萬/坪總 930 萬明細 ›
12F/15F ›達觀路18號十二樓之四 住宅大樓 · 2019-09-06 43.81坪 權狀主建 22.36 坪 · 公設 37.3% 17.6 萬/坪總 770 萬明細 ›
13F/15F ›達觀路18號13樓之2 住宅大樓 · 2019-04-27親友/特殊 42.83坪 權狀主建 22.36 坪 · 公設 38.1% 17.7 萬/坪總 760 萬明細 ›
2F/15F ›達觀路18號二樓之二 住宅大樓 · 2019-04-01 42.6坪 權狀主建 22.83 坪 · 公設 20.6% 18.1 萬/坪總 770 萬明細 ›
4F/15F ›達觀路18號4樓之5 住宅大樓 · 2018-10-15親友/特殊 27.36坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 48.3% 15.3 萬/坪總 420 萬明細 ›
10F/15F ›達觀路18號10樓之7 住宅大樓 · 2018-09-23 21.96坪 權狀主建 15.69 坪 · 公設 22% 20.5 萬/坪總 450 萬明細 ›
13F/15F ›達觀路18號13樓之5 住宅大樓 · 2018-03-28 32.63坪 權狀主建 16.61 坪 · 公設 44.5% 17.2 萬/坪總 560 萬明細 ›
9F/15F ›達觀路18號九樓之二 住宅大樓 · 2018-03-20 43.66坪 權狀主建 23.08 坪 · 公設 38% 17.5 萬/坪總 765 萬明細 ›
3F/15F ›達觀路18號三樓之五 住宅大樓 · 2018-01-23 27.36坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 48.3% 16.0 萬/坪總 437 萬明細 ›
3F/15F ›達觀路18號3樓之7 住宅大樓 · 2017-09-30親友/特殊 22.22坪 權狀主建 15.94 坪 · 公設 21.7% 17.9 萬/坪總 398 萬明細 ›
2F/15F ›達觀路18號2樓之3 住宅大樓 · 2017-04-23 32.63坪 權狀主建 16.61 坪 · 公設 44.5% 14.7 萬/坪總 480 萬明細 ›
12F/15F ›達觀路18號十二樓之三 住宅大樓 · 2016-11-25 30.69坪 權狀主建 15.69 坪 · 公設 44.2% 17.3 萬/坪總 530 萬明細 ›
11F/15F ›達觀路18號十一樓之一 住宅大樓 · 2016-03-05 17.89坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 20.9% 25.7 萬/坪總 460 萬明細 ›
5F/15F ›達觀路18號5樓之1 住宅大樓 · 2015-11-08 27.36坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 48.3% 16.4 萬/坪總 450 萬明細 ›
13F/15F ›達觀路18號十三樓之四 住宅大樓 · 2015-09-30 44.86坪 權狀主建 24.04 坪 · 公設 37.5% 14.6 萬/坪總 655 萬明細 ›
8F/15F ›達觀路18號8樓之1 住宅大樓 · 2015-07-26 17.89坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 20.9% 21.2 萬/坪總 380 萬明細 ›
6F/15F ›達觀路18號6樓之7 住宅大樓 · 2014-12-29 21.96坪 權狀主建 15.69 坪 · 公設 22% 24.6 萬/坪總 540 萬明細 ›
10F/15F ›達觀路18號十樓之五 住宅大樓 · 2014-07-11 27.36坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 48.3% 17.2 萬/坪總 470 萬明細 ›
6F/15F ›達觀路18號6樓之7 住宅大樓 · 2014-06-05 21.96坪 權狀主建 15.69 坪 · 公設 22% 20.3 萬/坪總 445 萬明細 ›
11F/15F ›達觀路18號十一樓之三 住宅大樓 · 2014-05-14 31.42坪 權狀主建 15.69 坪 · 公設 45.5% 18.1 萬/坪總 570 萬明細 ›
3F/15F ›達觀路18號三樓 住宅大樓 · 2014-04-19 44坪 權狀主建 23.79 坪 · 公設 36.3% 17.0 萬/坪總 750 萬明細 ›
3F/15F ›達觀路18號三樓之一 套房 · 2014-02-18 27.36坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 48.3% 16.4 萬/坪總 450 萬明細 ›
11F/15F ›達觀路18號11樓之1 住宅大樓 · 2014-01-08 17.89坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 20.9% 21.2 萬/坪總 380 萬明細 ›
5F/15F ›達觀路18號5樓 住宅大樓 · 2013-11-28 44.86坪 權狀主建 24.04 坪 · 公設 37.5% 19.6 萬/坪總 878 萬明細 ›
6F/15F ›達觀路18號6樓之3 住宅大樓 · 2013-08-19 21.96坪 權狀主建 15.69 坪 · 公設 22% 22.8 萬/坪總 500 萬明細 ›
3F/15F ›達觀路18號三樓之七 套房 · 2013-08-07 22.22坪 權狀主建 15.94 坪 · 公設 21.7% 20.0 萬/坪總 445 萬明細 ›
5F/15F ›達觀路18號五樓之二 住宅大樓 · 2013-07-04 34.19坪 權狀主建 23.08 坪 · 公設 20.8% 21.1 萬/坪總 720 萬明細 ›
5F/15F ›達觀路18號5樓 住宅大樓 · 2013-06-10 44.86坪 權狀主建 24.04 坪 · 公設 37.5% 14.4 萬/坪總 646 萬明細 ›
12F/15F ›達觀路18號十二樓之七 住宅大樓 · 2013-03-29 32.63坪 權狀主建 16.61 坪 · 公設 44.5% 14.1 萬/坪總 460 萬明細 ›
5F/15F ›達觀路18號五樓之一 住宅大樓 · 2013-03-06 27.36坪 權狀主建 12.38 坪 · 公設 48.3% 9.1 萬/坪總 250 萬明細 ›
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本棟各樓層行情

本棟有成交紀錄的樓層中,8樓最高、每坪中位 24.1 萬元,14樓最低、每坪中位 13.1 萬元,兩者相差 84%。點樓層看該層逐筆成交。

樓層實價登錄筆數單價中位與本棟中位
2樓 5 筆 18.1 萬/坪 低 10.8%
3樓 8 筆 17 萬/坪 低 16.3%
4樓 2 筆 18.1 萬/坪 低 10.8%
5樓 8 筆 18 萬/坪 低 11.3%
6樓 4 筆 23.6 萬/坪 高 16.3%
7樓 1 筆 22.3 萬/坪 高 9.9%
8樓 6 筆 24.1 萬/坪 高 18.7%
9樓 3 筆 22.8 萬/坪 高 12.3%
10樓 6 筆 20.6 萬/坪 高 1.5%
11樓 5 筆 21.2 萬/坪 高 4.4%
12樓 5 筆 17.6 萬/坪 低 13.3%
13樓 4 筆 17.2 萬/坪 低 15.3%
14樓 1 筆 13.1 萬/坪 低 35.5%

附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺

1722273237 0m240m490m 萬/坪
本址 20.3 萬/坪 比本址便宜 22 筆 比本址貴 124 筆 橫軸為與本址的直線距離

本址單價走勢

2013 → 2026
本址↑58%新店區全區↑21%
18.71314151614.717181920212223242529.626
本址新店區全區單位:萬/坪

本址同戶轉手共 14 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。

新北市新店區達觀路18號 常見問題

新北市新店區達觀路18號最近成交多少?

新北市新店區達觀路18號實價登錄共 58 筆,權狀中位 20.3 萬/坪,常見 14–25 萬/坪,最新成交 2026-03-09。

新北市新店區達觀路18號比 新店區 行情貴嗎?

本址單價中位低於 新店區全區約 49%,高於達觀路約 2%。

新北市新店區達觀路18號樓層越高越貴嗎?

本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%;可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。

新北市新店區達觀路18號租金行情多少、租金報酬率高嗎?

本址租金中位約每坪 694 元/月,以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.1%。租金與售價來源不同(租賃實價登錄/買賣實價登錄),僅供對照參考。

新北市新店區達觀路18號有土壤液化風險嗎?

本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內(多為丘陵、山區或未調查區),不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖,屬區域性判釋,實際狀況仍以個案地質鑽探為準。

新北市新店區達觀路18號是哪一所國小學區?

依教育局公告的學區劃分,本址所在達觀里的基本學區為安坑國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。

新北市新店區達觀路18號生活機能好嗎?

本址周邊生活機能分數 40/100,最近超商「OK超商」 307 公尺、最近公園「二叭子植物園」 592 公尺、最近停車場「第二停車場」 700 公尺、最近超市「美廉社」 843 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。

這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新?

資料來自內政部實價登錄,每月更新、本站定期同步,並已排除親友/員工等特殊交易與明顯離群值;同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。

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最新成交 2026-03-09 · 總價 530 萬 · 單價 29.6 萬/坪

附近門牌行情

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