新北市新店區達觀路18號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 58 筆 · House ID TW-NT-63782410 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 16/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計,以中性分計
開價=市值估算加上議價空間;市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少,用賣房實拿試算;想委託出售可留下資料。
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標,實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定,須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議;缺資料的面向不計分。
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 29.6 萬/坪,價格較去年同期走高 20.8%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯),屋齡大約 30 年。新店區全區中位為 39.9 萬/坪,這裡便宜約 49%,入手門檻較低。跟達觀路整條路的行情(19.9 萬/坪)相比,這裡高了約 2%。近期樣本較少,判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續新店區近五年年均約 +1.5% 的走勢,一年後中位推估約 20.6 萬/坪(趨勢外推,非預測保證)。
由本站實價登錄數據自動生成,僅供參考。
拉長看,本址 58 筆成交橫跨 2013-2026 年,單價 9.14 → 29.62 萬/坪,上漲約 224%。
完工年由屋齡回推、僅為概估;事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 58 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中,8樓最高、每坪中位 24.1 萬元,14樓最低、每坪中位 13.1 萬元,兩者相差 84%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 5 筆 | 18.1 萬/坪 | 低 10.8% |
| 3樓 | 8 筆 | 17 萬/坪 | 低 16.3% |
| 4樓 | 2 筆 | 18.1 萬/坪 | 低 10.8% |
| 5樓 | 8 筆 | 18 萬/坪 | 低 11.3% |
| 6樓 | 4 筆 | 23.6 萬/坪 | 高 16.3% |
| 7樓 | 1 筆 | 22.3 萬/坪 | 高 9.9% |
| 8樓 | 6 筆 | 24.1 萬/坪 | 高 18.7% |
| 9樓 | 3 筆 | 22.8 萬/坪 | 高 12.3% |
| 10樓 | 6 筆 | 20.6 萬/坪 | 高 1.5% |
| 11樓 | 5 筆 | 21.2 萬/坪 | 高 4.4% |
| 12樓 | 5 筆 | 17.6 萬/坪 | 低 13.3% |
| 13樓 | 4 筆 | 17.2 萬/坪 | 低 15.3% |
| 14樓 | 1 筆 | 13.1 萬/坪 | 低 35.5% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 14 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」=親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易,價格易失真,預設已排除。
新北市新店區達觀路18號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸,看新北市新店區達觀路18號(北緯 24.9411°、東經 121.5024°)在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異,部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交(58 筆)
更多
下拉挑條件,清單即時更新;更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位,顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅/套房/店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 51 | 20.4 萬/坪 | 646 萬 | 33.9 |
| 套房 | 2 | 20 萬/坪 | 450 萬 | 24.8 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 640 萬、建物 44.3 坪、土地持分 11.9 坪,貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料(用本址地號的公告地價)房屋稅是估算(以構造與屋齡推估房屋現值)
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 19,441 元/月 | 貸 512 萬・30 年・2.2%,本息均攤(精確) |
| 房屋稅 | 6,766 元/年 | 房屋現值估 563,818 元(鋼筋混凝土造、屋齡折舊 30%)× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,658–5,316 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位,只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,126–6,379 元/年 | 按建物重建成本估算,與土地無關 |
| 修繕準備 | 110,750–221,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元,已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 20,480 元/年 | 自備 128 萬若放定存(1.6%)的利息。隱含成本,不是實際支出 |
對照租金:本址租金中位每坪 694 元/月,以本址建物坪數推算, 同規格租金約 30,744 元/月。 買下來每月總持有 32,069–44,311 元(房貸含還本,不是純支出;若把自備款機會成本也算進去為 33,776–46,017 元)。
新北市新店區達觀路18號 這一戶翻新大概要多少
以新北市新店區達觀路18號的實際條件估算,44 坪,屋齡約 23 年,北部工資,本址成交中位 20.3 萬/坪,區間為市場常見行情,不是報價。
租金行情
買租比約 24 年回本(以本址租金中位 × 本址成屋單價 20.3 萬/坪推估)。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時,以同路段/同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年(跨 13 年)、共 14 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費(仲介約 4%、代書/規費/印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%),取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- +80 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 21 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 5 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 1 萬
- 土地增值稅(粗估)
- − 4 萬
- 房地合一稅(持有 2.5 年 · 35%)
- − 18 萬
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- +31 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- +160 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 29 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 7 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 1 萬
- 土地增值稅(粗估)
- − 17 萬
- 房地合一稅(持有 7.4 年 · 20%)
- − 21 萬
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- +85 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- +0 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 18 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 5 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 0 萬
- 土地增值稅(粗估)
- —
- 房地合一稅(持有 2.1 年 · 35%)
- 無(無獲利)
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- −23 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- +290 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 30 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 8 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 1 萬
- 土地增值稅(粗估)
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得,舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- +216 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- +142 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 41 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 10 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 1 萬
- 土地增值稅(粗估)
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得,舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- +73 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- +145 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 27 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 7 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 1 萬
- 土地增值稅(粗估)
- − 8 萬
- 房地合一稅(持有 2.3 年 · 35%)
- − 36 萬
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- +66 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- +133 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 34 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 9 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 1 萬
- 土地增值稅(粗估)
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得,舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- +74 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- +70 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 18 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 5 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 0 萬
- 土地增值稅(粗估)
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得,舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- +41 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- −90 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 36 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 9 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 1 萬
- 土地增值稅(粗估)
- —
- 房地合一稅(持有 0.5 年 · 45%)
- 無(無獲利)
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- −136 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- −10 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 18 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 4 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 0 萬
- 土地增值稅(粗估)
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得,舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- −32 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- +200 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 18 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 5 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 0 萬
- 土地增值稅(粗估)
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得,舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- +166 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- +95 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 22 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 5 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 1 萬
- 土地增值稅(粗估)
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得,舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- +64 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- −55 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 18 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 4 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 0 萬
- 土地增值稅(粗估)
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得,舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- −77 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利(賣價 − 買價)
- +232 萬
- 仲介費(賣方約 4%)
- − 35 萬
- 代書/地政規費/履保雜費(約 1%)
- − 9 萬
- 印花稅(0.1%)
- − 1 萬
- 土地增值稅(粗估)
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得,舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益(取高值粗估)
- +179 萬
契稅(6% 房屋評定現值)、買方代書與規費由買方負擔,不計入賣家收益。稅費為保守粗估,實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
新北市新店區達觀路18號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市新店區達觀路18號自己的逐年成交單價,本址坪數約 18 坪,本址累計 53 筆成交,中位 20.3 萬/坪,最近一筆 2026-03-09。
以 本址各年成交單價計算(年均),試算坪數預設為新北市新店區達觀路18號的 18 坪。資料來源:內政部實價登錄/實價雷達 housetw.com
新北市新店區達觀路18號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」,不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡,需要向內政部調閱。
- 抵押設定:設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記:查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託,五項逐一檢查
- 所有權結構:幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分:這一戶分到多少地,以及土增稅估算
- 建物明細:建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源:內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽(第二類謄本法定範圍)。
新北市新店區達觀路18號 房屋資訊
依本址 58 筆實價登錄成交彙整(型態/用途/樓層取多數、坪數取範圍)。公設比=(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位),為估算,個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此,涵蓋 2 種行業別,登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業:多層次傳銷(佣金收入)2經營網路購物(服飾類商品)1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 戀伊工作室 | 多層次傳銷(佣金收入) | 獨資 | 200,000 元 |
| 艾希商行 | 經營網路購物(服飾類商品) | 獨資 | 100,000 元 |
| 貝利美國際有限公司 | 多層次傳銷(佣金收入) | 有限公司 | 100,000 元 |
資料來源:經濟部商業司公司登記(公開資料)。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記;本頁不呈現負責人等個人資料。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內(多為丘陵、山區或未調查區),不代表絕對安全或有風險。
資料來源:經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖(1:25,000 初級),以本址座標套疊判定,僅供參考。
淹水潛勢:本址未落在政府 24 小時 350/500/650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境,且門牌座標精度有限,未列入不代表不會淹水;建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 新店區全區低 49%,相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施(殯葬/墓地/加油站/變電所/市場)
- 本棟同戶轉手多數獲利(賺 10/賠 4)
- 本址成交活絡(58 筆),行情透明、流動性佳
留意 1
- 生活機能較弱(40 分),便利設施偏少或偏遠
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap,以該點周邊計算,鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 8 個清運點,列出最近的 3 個。時間為表定時間(同點常有下午、晚上兩班),實際以現場公告為準。資料來源:政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市新店區達觀路18號方圓 800 公尺內共 20 處:生活機能(綠)20 處、環境設施(橘)0 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站達觀A4站44 公尺
- 公車站達觀A4站52 公尺
- 公車站達觀A5站86 公尺
- 公車站達觀A2站98 公尺
- 公車站達觀A2站108 公尺
- 公車站達觀A5站124 公尺
- 公車站達觀A7站212 公尺
- 公車站達觀A7站232 公尺
- 公車站達觀A2會館241 公尺
- 公車站達觀A2會館247 公尺
- 公車站達觀A1站291 公尺
- 超商OK超商307 公尺
- 公車站達觀A1站318 公尺
- 公車站達觀A6站323 公尺
新北市新店區達觀路18號 所在的新店區治安概況
新店區整體刑案統計(期間 11410~11507,警政署),為全區數字非本址,僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 5 站,步行 300 公尺內 11 個公車站。車站含台鐵/捷運/高鐵(OSM)、公車與 YouBike(TDX 運輸資料);步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍(資料:openrouteservice/OpenStreetMap)。不含即時路況與大眾運輸。
新北市新店區達觀路18號 與周邊行情比較
新北市新店區達觀路18號中位單價 20.3 萬/坪,達觀路 19.9 萬/坪,新店區 39.9 萬/坪,本址樣本 53 筆。
本址單價比 新店區全區 低 49% ,比 達觀路高 2% 。(單價中位數比較,單位:萬/坪)
災害與風險查詢
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源:經濟部地質調查及礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、國家災害防救科技中心(淹水潛勢)。以下可輸入地址複查官方原始圖資:
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整,請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢/我要賣 →新北市新店區達觀路18號日照與採光分析
依新北市新店區達觀路18號座標(北緯 24.9411°、東經 121.5024°)計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬,實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市新店區達觀路18號經緯度(北緯 24.9411°、東經 121.5024°)計算。冬至正午仰角越低,代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽,僅供採光方向參考。
新北市新店區達觀路18號 通勤車程
以新北市新店區達觀路18號為起點,開車到 4 個主要商圈的車程估算,最近的是新北 板橋,約 22 分鐘、14.6 公里。
開車車程估算(OSRM 路網,離峰、未計即時路況/停車)。實際通勤含轉乘與尖峰會更久,僅供相對比較。
新北市新店區達觀路18號 學區(國小)
新北市新店區達觀路18號位於新北市新店區達觀里,基本學區為安坑國小,學區以村里為劃分單位,同里門牌相同,實際以教育局當年度公告為準。
新北市新店區達觀路18號 村里長
買價 / 貸款條件(可調)▾
新北市新店區達觀路18號 AI 健檢
AI 綜合新北市新店區達觀路18號的 53 筆實價登錄與周邊資料,約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市新店區達觀路18號 常見問題
新北市新店區達觀路18號最近成交多少?
新北市新店區達觀路18號實價登錄共 58 筆,權狀中位 20.3 萬/坪,常見 14–25 萬/坪,最新成交 2026-03-09。
新北市新店區達觀路18號比 新店區 行情貴嗎?
本址單價中位低於 新店區全區約 49%,高於達觀路約 2%。
新北市新店區達觀路18號樓層越高越貴嗎?
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%;可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市新店區達觀路18號租金行情多少、租金報酬率高嗎?
本址租金中位約每坪 694 元/月,以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.1%。租金與售價來源不同(租賃實價登錄/買賣實價登錄),僅供對照參考。
新北市新店區達觀路18號有土壤液化風險嗎?
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內(多為丘陵、山區或未調查區),不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖,屬區域性判釋,實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市新店區達觀路18號是哪一所國小學區?
依教育局公告的學區劃分,本址所在達觀里的基本學區為安坑國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市新店區達觀路18號生活機能好嗎?
本址周邊生活機能分數 40/100,最近超商「OK超商」 307 公尺、最近公園「二叭子植物園」 592 公尺、最近停車場「第二停車場」 700 公尺、最近超市「美廉社」 843 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新?
資料來自內政部實價登錄,每月更新、本站定期同步,並已排除親友/員工等特殊交易與明顯離群值;同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-09 · 總價 530 萬 · 單價 29.6 萬/坪