新北市中和區板南路496號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 11 筆 · House ID TW-NT-20245122 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 17 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 11 筆成交的中位單價為 32.9 萬/坪，最近一次交易在 2023-08-10。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 14 年）。放到中和區整體（中位 43.2 萬/坪）來看，本址便宜約 24%，入手門檻較低。板南路路段中位 36.7 萬/坪（130 筆），本址低約 10%。以中和區近五年年均 +2.8% 外推，一年後約 33.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2012 年到 2023 年累計 11 筆成交，單價由 26.5 萬/坪來到 37.83 萬/坪，上漲約 43%；加上鄰近 雙和醫院 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 11 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，6樓最高、每坪中位 37.8 萬元，4樓最低、每坪中位 31.2 萬元，兩者相差 21.2%。點樓層看該層逐筆成交。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區板南路496號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區板南路496號（北緯 25.0077°、東經 121.4856°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（11 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +4%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦倉庫 | 4 | 31.2 萬/坪 | 2,666 萬 | 88.2 |
| 華廈 | 4 | 37.9 萬/坪 | 3,600 萬 | 150.3 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 2,666 萬、建物 166.6 坪、土地持分 16.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 80,983 元/月 | 貸 2,133 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 2,468 元/年 | 申報地價 1,233,878 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 30,170 元/年 | 房屋現值估 2,514,145 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 17%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 6,664–14,994 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 7,997–23,990 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 199,920–416,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 85,312 元/年 | 自備 533 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 734 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 122,284 元／月。 買下來每月總持有 107,693–135,404 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 114,803–142,514 元）。
新北市中和區板南路496號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區板南路496號的實際條件估算，167 坪，屋齡約 13 年，北部工資，本址成交中位 32.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 37 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 32.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
新北市中和區板南路496號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區板南路496號自己的逐年成交單價，本址坪數約 248 坪，本址累計 8 筆成交，中位 32.9 萬/坪，最近一筆 2023-08-10。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區板南路496號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區板南路496號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區板南路496號 房屋資訊
依本址 11 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 37 家公司行號登記於此，涵蓋 23 種行業別，登記資本額合計約 6.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：印刷7電子器材、電子設備批發3電子連接器（線）製造2未分類其他機械器具批發2其他電子、通訊設備及其零組件批發2其他廣告服務2其他家用電器批發2其他出版2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 凱新全球科技股份有限公司 | 精密化學材料製造 | 股份有限公司 | 95,000,000 元 |
| 琦華科技印刷有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 72,000,000 元 |
| 富迪印刷企業股份有限公司 | 印刷 | 股份有限公司 | 60,000,000 元 |
| 鑫旭科技股份有限公司 | 電子連接器（線）製造 | 股份有限公司 | 29,839,700 元 |
| 文奇開發建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 28,000,000 元 |
| 安帝生技顧問有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 有限公司 | 27,660,000 元 |
| 遠誠投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 26,080,000 元 |
| 展躍光電科技股份有限公司 | 電子連接器（線）製造 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 德華行銷股份有限公司 | 不動產仲介 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 晶旺科技股份有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 語瀚有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 23,000,000 元 |
| 興瀚網版印刷有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 介觀生醫股份有限公司 | 未分類其他光學儀器及設備製造 | 股份有限公司 | 17,584,875 元 |
| 鼎琞印刷股份有限公司 | 印刷 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 元眾實業有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 多元文化事業股份有限公司 | 其他出版 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 智瀚印刷科技有限公司 | 其他瓦楞紙板及紙容器製造 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 樺懋電子股份有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 潤嘉實業有限公司 | 其他未分類專賣批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 育有有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 9,237,220 元 |
| 旌利企業有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 8,500,000 元 |
| 真德商業股份有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 股份有限公司 | 8,000,000 元 |
| 鎧鼎科技股份有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 股份有限公司 | 8,000,000 元 |
| 多緣文化事業股份有限公司 | 其他出版 | 股份有限公司 | 7,000,000 元 |
| 創意動能國際行銷有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 威樂電子有限公司 | 其他家用電器批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 美商艾羅德克有限公司台灣分公司 | 其他金屬加工用機械設備製造 | 外國公司在台之分公司 | 5,000,000 元 |
| 衆怡科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 鎰振科技股份有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 強生印刷有限公司 | 印刷 | 有限公司 | 4,100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 中和區全區低 24%，相對親民
- 比同路段（板南路）低 10%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 高樓層較保值（每高一層約 +4%）
- 近車站（中原 約 144 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 16 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區板南路496號方圓 800 公尺內共 124 處：生活機能（綠）120 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_板南路492號29 公尺
- 公園元隆公園72 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運中原站76 公尺
- 超商7-Eleven94 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行98 公尺
- 超商全家便利商店119 公尺
- 超商7-Eleven129 公尺
- 銀行彰化商業銀行138 公尺
- 超商7-Eleven144 公尺
- 車站中原144 公尺
- 超商7-Eleven154 公尺
- 超商全家便利商店188 公尺
- 銀行京城商業銀行202 公尺
- 超商7-Eleven210 公尺
新北市中和區板南路496號 所在的中和區治安概況
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區板南路496號 與周邊行情比較
新北市中和區板南路496號中位單價 32.9 萬/坪，板南路 36.7 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 8 筆。
本址單價比 中和區全區 低 24% ,比 板南路低 10% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →新北市中和區板南路496號日照與採光分析
依新北市中和區板南路496號座標（北緯 25.0077°、東經 121.4856°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區板南路496號經緯度（北緯 25.0077°、東經 121.4856°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區板南路496號 使用分區
新北市中和區板南路496號，地段地號為中和區中原段0529-0000 地號，使用分區為乙種工業區（工業），建物面積約 248 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址位於工業區。住宅若坐落工業區（俗稱「工業宅」），貸款成數常較低、轉手較不易，且須留意建物登記用途是否合法為住宅。購買前務必查證建物謄本登記用途與使用執照。
把屋齡拉齊之後比較，中和區位於工業區的住宅，成交單價比住宅區的住宅低約 5%（2,573 筆工業區成交為基礎）。這個折價就是市場對「不能合法作住宅」這件事開出的價碼——貸款成數、設籍、學區、轉手難度都算在裡面。
| 屋齡 | 工業區 | 住宅區 | 價差 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 10 年內 | 40.0 萬/坪（1170 筆） | 47.8 萬/坪（9479 筆） | 低 16% |
| 屋齡 10 到 25 年 | 43.0 萬/坪（1306 筆） | 40.7 萬/坪（6573 筆） | 高 6% |
| 屋齡 25 年以上 | 39.8 萬/坪（97 筆） | 49.3 萬/坪（2675 筆） | 低 19% |
依實價登錄成交紀錄計算，各屋齡帶取中位單價，樣本少於 10 筆的帶不列入。分區為逐門牌套疊都市計畫圖，邊界為概略。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
新北市中和區板南路496號 周邊未來建設
新北市中和區板南路496號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是雙和醫院（捷運・興建中），直線距離約 1.3 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區板南路496號 通勤車程
以新北市中和區板南路496號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 4 分鐘、2.2 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市中和區板南路496號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
新北市中和區板南路496號 AI 健檢
AI 綜合新北市中和區板南路496號的 8 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市中和區板南路496號 常見問題
新北市中和區板南路496號最近成交多少？
新北市中和區板南路496號實價登錄共 11 筆，權狀中位 32.9 萬/坪，常見 27–38 萬/坪，最新成交 2023-08-10。
新北市中和區板南路496號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中和區全區約 24%，低於板南路約 10%。
新北市中和區板南路496號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市中和區板南路496號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 734 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區板南路496號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區板南路496號的使用分區是什麼？
本址使用分區為乙種工業區（工業），屬非住宅類分區，部分銀行對這類標的的貸款成數會較保守，購買前建議先確認用途是否合法。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區板南路496號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 76/100，最近公園「元隆公園」 72 公尺、最近超商「7-Eleven」 94 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 98 公尺、最近車站「中原」 144 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-08-10 · 總價 7,485 萬 · 單價 37.8 萬/坪