新北市中和區南山路29號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 13 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
本址單價中位 48.1 萬/坪 比 中和區全區 高 12%
總價中位 2,088 萬 常見 37–63 萬/坪 平均 49.2 坪 屋齡 1 年
近年走勢↑+28% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 2,357 萬 約 48.1 萬/坪 × 49 坪
最低可賣1,813萬
最高可賣3,087萬
中位單價48.1萬/坪
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓58.9 萬/坪公寓44.7 萬/坪華廈48.5 萬/坪透天74.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年65.9 萬/坪3–5年61 萬/坪5–10年59.5 萬/坪10–20年57.8 萬/坪20年以上47.8 萬/坪
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土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）87.4 萬/坪
權狀單價48.1 萬/坪
公設比（估）33.5%
月付試算70,942 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 87.4 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 33.5% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 13 筆
2024-04-13 10F/14F ›住宅大樓 · 40.96坪 62.5 萬/坪總 2,560 萬 2020-03-13 7F/14F ›住宅大樓 · 40.96坪 45.6 萬/坪總 1,868 萬 2018-07-05 12F/14F ›住宅大樓 · 54.31坪 45.9 萬/坪總 2,000 萬 2018-01-31 7F/14F ›住宅大樓 · 40.96坪 48.4 萬/坪總 1,980 萬 2018-01-22 14F/14F ›住宅大樓 · 54.31坪 48.0 萬/坪總 2,088 萬 2018-01-22 13F/14F ›住宅大樓 · 54.31坪 48.0 萬/坪總 2,088 萬 2017-12-29 3F/14F ›住宅大樓 · 54.31坪 47.4 萬/坪總 2,100 萬 2017-11-24 2F/14F ›住宅大樓 · 54.31坪 45.4 萬/坪總 2,000 萬 2017-11-23 5F/14F ›住宅大樓 · 40.96坪 48.5 萬/坪總 1,988 萬 2017-08-30 4F/14F ›住宅大樓 · 40.96坪 52.5 萬/坪總 2,150 萬 2017-05-24 6F/14F ›住宅大樓 · 67.66坪 37.4 萬/坪總 2,530 萬 2017-05-24 8F/14F ›住宅大樓 · 54.31坪 54.7 萬/坪總 2,388 萬 2017-05-08 10F/14F ›住宅大樓 · 40.96坪 55.7 萬/坪總 2,280 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
2017 → 2024本址↑28%中和區全區↑27%
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（13 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
62.5萬/坪 總價 2,560 萬
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +96 萬
45.6萬/坪 總價 1,868 萬
較上次成交 ↓ −112 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −208 萬
現在能賣多少
2,348 萬 較當時 +480 萬（+26%） 45.9萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,880 萬）
現在能賣多少
2,585 萬 較當時 +585 萬（+29%） 48.4萬/坪 總價 1,980 萬
現在能賣多少
2,559 萬 較當時 +579 萬（+29%） 48.0萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 1,968 萬）
現在能賣多少
2,699 萬 較當時 +611 萬（+29%） 48.0萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 1,968 萬）
現在能賣多少
2,699 萬 較當時 +611 萬（+29%） 47.4萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,940 萬）
45.4萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,860 萬）
37.4萬/坪 總價 2,530 萬（扣車位 2,530 萬）
54.7萬/坪 總價 2,388 萬（扣車位 2,240 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
14 樓 48.1 萬/坪 0% 1 筆
13 樓 48.1 萬/坪 0% 1 筆
12 樓 45.9 萬/坪 -5% 1 筆
10 樓 62.5 萬/坪 +30% 2 筆
8 樓 54.7 萬/坪 +14% 1 筆
7 樓 48.4 萬/坪 +1% 2 筆
6 樓 37.4 萬/坪 -22% 1 筆
5 樓 48.5 萬/坪 +1% 1 筆
4 樓 52.5 萬/坪 +9% 1 筆
3 樓 47.4 萬/坪 -1% 1 筆
2 樓 45.4 萬/坪 -6% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 租金行情
買租比約 53 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 48.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2022-10-19 住宅大樓 40.96坪 3房 33,000 元/月807 元/坪
2019-11-27 住宅大樓 40.96坪 3房 35,000 元/月856 元/坪
2019-03-25 住宅大樓 40.96坪 3房 30,000 元/月734 元/坪
2018-04-06 住宅大樓 40.96坪 3房 31,000 元/月757 元/坪
2018-02-21 住宅大樓 40.96坪 3房 30,000 元/月734 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2017–2024 年（跨 7 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-04 10F · 41 坪 估賺 +96 萬 報酬率 4.2%
買進2017-05-082,280 萬
→ 賣出2024-04-132,560 萬
持有6.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03 7F · 41 坪 估賠 −208 萬 報酬率 -10.5%
買進2018-01-311,980 萬
→ 賣出2020-03-131,868 萬
持有2.1 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −208 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2017–2024 單價回放
7 年來 +28%（年化 +3.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區南山路29號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡7 年
總樓層14 層
建物坪數41–67.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）33.5 %
主建物實坪22.7 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.2 坪
地段地號景華段402 地號
公告土地現值（115年）198,136 元/㎡
換算每坪地價65.5 萬/坪
依本址 13 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（13 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（景安 約 645 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
毒品489件
住宅竊盜86件
機車竊盜39件
汽車竊盜6件
強盜3件
強制性交2件
中和區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景安 站步行約 9 分 · 距 645 公尺
景安站步行 10 分 · 714m中和站步行 10 分 · 739m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 48.113筆
南山路 45.81,149筆
中和區全區 4346,315筆
本址單價比 中和區全區
高 12% ,比 南山路高 5%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
中和 捷運・興建中 距 538 公尺
永和 捷運・興建中 距 1.0 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 1.3 公里
中和高中 捷運・興建中 距 2.2 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
6 分新北 板橋4.4 km
11 分台北車站7.2 km
12 分台北 信義商圈8.8 km
18 分內湖科技園區13.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市中和區南山路29號 常見問題
新北市中和區南山路29號最近成交多少？
新北市中和區南山路29號實價登錄共 13 筆，單價中位 48.1 萬/坪，常見 37–63 萬/坪，最新成交 2024-04-13。
新北市中和區南山路29號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 12%，高於南山路約 5%。
新北市中和區南山路29號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-04-13 · 總價 2,560 萬 · 單價 62.5 萬/坪