新北市中和區中和路42號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 14 筆 · House ID TW-NT-15949686 · 看地圖 › · 看街景 ›
本址單價中位 46.6 萬/坪 比 中和區全區 高 8%
總價中位 780 萬 常見 35–63 萬/坪 平均 18.6 坪 屋齡 11 年
近年走勢↑+28% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 885 萬 約 46.6 萬/坪 × 19 坪
最低可賣665萬
最高可賣1,197萬
中位單價46.6萬/坪
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓58.9 萬/坪公寓44.7 萬/坪華廈48.5 萬/坪透天74.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年65.9 萬/坪3–5年61 萬/坪5–10年59.5 萬/坪10–20年57.8 萬/坪20年以上47.8 萬/坪
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78/100
房屋 DNA
新北市中和區中和路42號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 14 筆成交的中位單價為 46.6 萬/坪，最近一次交易在 2025-05-23。華廈(10層含以下有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 11 年。放到中和區整體（中位 43 萬/坪）來看，本址貴約 8%，在區內偏高價帶。同路段（中和路，1,101 筆）中位 48.9 萬/坪，本址略低 5%。參考中和區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 48.1 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2025 年累計 14 筆成交，單價由 40.38 萬/坪來到 78.08 萬/坪，上漲約 93%；加上鄰近 中和 等建設，題材仍在累積。
完工2006建築完成（約西元 2006 年／民國 95 年）
成交2012-11-19套房 4F成交 508 萬（40.38 萬/坪）
⋯ 中間還有 12 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-11-03華廈 6F成交 1,293 萬（58.76 萬/坪）
出租2023-11-06出租成交 月租 20,000 元（1246 元/坪）
成交2024-01-14華廈 7F成交 1,720 萬（62.65 萬/坪）
出租2024-11-06出租成交 月租 18,700 元（1167 元/坪）
成交2025-05-23華廈 5F成交 860 萬（78.08 萬/坪）
出租2025-11-06出租成交 月租 18,700 元（1167 元/坪）
興建中未來中和（捷運，距 305 公尺）
興建中未來永和（捷運，距 933 公尺）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 1.2 公里）
興建中未來中和高中（捷運，距 2.1 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）73.1 萬/坪
權狀單價46.6 萬/坪
公設比（估）25.4%
月付試算25,985 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 73.1 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 25.4% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 14 筆
2025-05-23 5F/7F ›華廈 · 11.01坪 78.1 萬/坪總 860 萬 2024-01-14 7F/7F ›華廈 · 27.45坪 62.6 萬/坪總 1,720 萬 2023-11-03 6F/7F ›華廈 · 26.76坪 58.8 萬/坪總 1,293 萬 2023-04-08 4F/7F ›華廈 · 21.13坪 48.7 萬/坪總 1,030 萬 2020-06-12 3F/7F ›華廈 · 16.03坪 46.2 萬/坪總 740 萬 2017-08-23 6F/7F ›套房 · 13.94坪親友/特殊 45.9 萬/坪總 640 萬 2017-08-02 5F/7F ›華廈 · 21.66坪 39.7 萬/坪總 860 萬 2017-03-24 3F/7F ›套房 · 9.79坪 51.1 萬/坪總 500 萬 2015-04-26 5F/7F ›華廈 · 21.66坪 34.6 萬/坪總 750 萬 2015-03-13 6F/7F ›套房 · 13.94坪 43.4 萬/坪總 605 萬 2014-12-07 5F/7F ›套房 · 16.03坪 48.6 萬/坪總 780 萬 2013-12-31 4F/7F ›套房 · 21.66坪 37.3 萬/坪總 808 萬 2013-10-13 7F/7F ›套房 · 13.94坪 46.6 萬/坪總 650 萬 2012-11-19 4F/7F ›套房 · 12.58坪 40.4 萬/坪總 508 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
2012 → 2024本址↑55%中和區全區↑24%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（14 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
58.8萬/坪 總價 1,293 萬（扣車位 973 萬）
現在能賣多少
1,431 萬 較當時 +138 萬（+11%） 48.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
現在能賣多少
1,140 萬 較當時 +110 萬（+11%） 46.2萬/坪 總價 740 萬
現在能賣多少
930 萬 較當時 +190 萬（+26%） 39.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +60 萬
34.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
37.3萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +5%。
7 樓 62.7 萬/坪 +35% 2 筆
6 樓 58.8 萬/坪 +26% 2 筆
5 樓 48.7 萬/坪 +5% 4 筆
4 樓 40.4 萬/坪 -13% 3 筆
3 樓 51.1 萬/坪 +10% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 6 | 48.7 萬/坪 | 1,030 萬 | 22.4 |
| 套房 | 6 | 46.6 萬/坪 | 650 萬 | 14.7 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 租金行情
買租比約 33 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 46.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-11-06 華廈 16.03坪 1房 18,700 元/月1167 元/坪
2024-11-06 華廈 16.03坪 1房 18,700 元/月1167 元/坪
2023-11-06 華廈 16.03坪 1房 20,000 元/月1246 元/坪
2023-07-05 套房 16.03坪 0房 20,000 元/月1246 元/坪
2014-11-02 套房 12.58坪 0房 13,000 元/月1035 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2015–2017 年（跨 2 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2017-08 6F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-03-13605 萬
→ 賣出2017-08-23640 萬
持有2.4 年
2017-08 5F · 22 坪 估賺 +60 萬 報酬率 8%
買進2015-04-26750 萬
→ 賣出2017-08-02860 萬
持有2.3 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +55%（年化 +3.7%）
40.412
4213
48.614
3915
45.417
46.220
53.823
62.624
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區中和路42號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡19 年
總樓層7 層
建物坪數9.8–27.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）25.4 %
主建物實坪11 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.1 坪
地段地號中和段489 地號
公告土地現值（115年）5,700 元/㎡
換算每坪地價1.9 萬/坪
依本址 14 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 本址成交活絡（14 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +5%）
- 近車站（中和 約 462 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中和路40巷約 80 公尺
13:4018:40
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
廟美街1號約 84 公尺
14:1519:36
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中和路26巷約 110 公尺
14:0119:01
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 41 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
毒品537件
住宅竊盜40件
機車竊盜35件
汽車竊盜5件
強制性交1件
組織犯罪防制條例1件
中和區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站中和 站步行約 6 分 · 距 462 公尺
景安站步行 13 分 · 950m景安站步行 14 分 · 1022m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 46.612筆
中和路 48.91,101筆
中和區全區 4346,315筆
本址單價比 中和區全區
高 8% ,比 中和路低 5%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
中和 捷運・興建中 距 305 公尺
永和 捷運・興建中 距 933 公尺
雙和醫院 捷運・興建中 距 1.2 公里
中和高中 捷運・興建中 距 2.1 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
6 分新北 板橋4.1 km
10 分台北車站6.8 km
13 分台北 信義商圈9 km
18 分內湖科技園區13.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市中和區中和路42號 常見問題
新北市中和區中和路42號最近成交多少？
新北市中和區中和路42號實價登錄共 14 筆，單價中位 46.6 萬/坪，常見 35–63 萬/坪，最新成交 2025-05-23。
新北市中和區中和路42號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 8%，低於中和路約 5%。
新北市中和區中和路42號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-01-14 · 總價 1,720 萬 · 單價 62.6 萬/坪