屏東縣屏東市廣東路998號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 33 筆 · House ID TW-PT-90423390 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
360 萬
8.1 萬/坪
最近一筆 2026-03-20・410 萬
單價走勢中位 8.1 萬/坪
20122026
33 筆成交 45.7 坪 26 年 +62%
我們的估算推算值
320 萬
39.5 坪
合理區間282–359 萬
282359
依本棟成交中位33 筆 比本址中位低 11%
同坪數在附近
525 萬
13.3 萬/坪 × 39.5 坪
本址低 39% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 21/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 330～346萬 市值估算 320 萬・買方市場
建議開價330–346 萬
成交帶 282–359 萬 估算 320 萬
預期成交帶282～359 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 33 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
62/100
房屋 DNA
屏東縣屏東市廣東路998號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 10.4 萬/坪，年增率−25.2%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 33 年。放到屏東市整體（中位 13.3 萬/坪）來看，本址低 39% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（廣東路，1,680 筆）中位 14.9 萬/坪，本址略低 46%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考屏東市近五年平均年變化 +3.3%，明年此時中位可能落在 8.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 33 筆成交，單價由 7.04 萬/坪來到 10.37 萬/坪，上漲約 47%。
完工1993建築完成（約西元 1993 年／民國 82 年）
成交2012-11-15住宅大樓 13F成交 200 萬（7.04 萬/坪）
⋯ 中間還有 23 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-12-08住宅大樓 4F成交 488 萬（12.35 萬/坪）
出租2022-02-11出租成交 月租 13,500 元（238 元/坪）
成交2022-02-14住宅大樓 3F成交 420 萬（10.63 萬/坪）
成交2022-08-27住宅大樓 7F成交 540 萬（9.52 萬/坪）
成交2022-09-29住宅大樓 3F成交 510 萬（12.9 萬/坪）
成交2024-03-13住宅大樓 5F成交 620 萬（10.93 萬/坪）
成交2024-06-07住宅大樓 3F成交 530 萬（13.41 萬/坪）
成交2024-10-23住宅大樓 5F成交 800 萬（14.1 萬/坪）
成交2025-03-27住宅大樓 3F成交 550 萬（13.92 萬/坪）
成交2026-03-20住宅大樓 2F成交 410 萬（10.37 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）13 萬/坪
公設比（估）28.1%
月付試算11,089 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 13 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 33 筆
2F/15F ›屏東巿廣東路９９８號二樓之四 住宅大樓 · 2026-03-20 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 10.4 萬/坪總 410 萬明細 › 3F/15F ›屏東巿廣東路９９８號三樓之四 住宅大樓 · 2025-03-27 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 13.9 萬/坪總 550 萬明細 › 5F/15F ›屏東巿廣東路９９８號五樓之一 住宅大樓 · 2024-10-23 56.74坪 權狀主建 37.03 坪 · 公設 26.6% 14.1 萬/坪總 800 萬明細 › 3F/15F ›屏東巿廣東路９９８號三樓之四 住宅大樓 · 2024-06-07 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 13.4 萬/坪總 530 萬明細 › 5F/15F ›屏東巿廣東路９９８號五樓之一 住宅大樓 · 2024-03-13 56.74坪 權狀主建 37.03 坪 · 公設 26.6% 10.9 萬/坪總 620 萬明細 › 3F/15F ›屏東巿廣東路９９８號三樓之四 住宅大樓 · 2022-09-29 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 12.9 萬/坪總 510 萬明細 › 7F/15F ›屏東巿廣東路９９８號七樓之二 住宅大樓 · 2022-08-27 56.74坪 權狀主建 37.03 坪 · 公設 26.6% 9.5 萬/坪總 540 萬明細 › 3F/15F ›屏東巿廣東路９９８號三樓之四 住宅大樓 · 2022-02-14 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 10.6 萬/坪總 420 萬明細 › 4F/15F ›屏東巿廣東路９９８號四樓之五 住宅大樓 · 2021-12-08 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 12.3 萬/坪總 488 萬明細 › 4F/15F ›廣東路９９８號四樓之五 住宅大樓 · 2021-04-15 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 9.7 萬/坪總 385 萬明細 › 8F/15F ›廣東路９９８號八樓之三 住宅大樓 · 2021-01-21 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 8.1 萬/坪總 320 萬明細 › 4F/15F ›廣東路９９８號四樓之四 住宅大樓 · 2020-11-25 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 9.1 萬/坪總 360 萬明細 › 15F/15F ›廣東路９９８號十五樓之四 住宅大樓 · 2020-05-27 43.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 34.7% 7.7 萬/坪總 335 萬明細 › 12F/15F ›廣東路９９８號十二樓之二 住宅大樓 · 2020-02-25 56.74坪 權狀主建 37.03 坪 · 公設 26.6% 6.7 萬/坪總 380 萬明細 › 6F/15F ›廣東路９９８號六樓之三 住宅大樓 · 2019-11-29 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 8.6 萬/坪總 340 萬明細 › 2F/15F ›廣東路９９８號二樓之一 住宅大樓 · 2019-08-22 56.44坪 權狀主建 36.7 坪 · 公設 22.8% 5.4 萬/坪總 305 萬明細 › 9F/15F ›廣東路９９８號九樓之三 住宅大樓 · 2019-07-07 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 8.6 萬/坪總 338 萬明細 › 14F/15F ›廣東路９９８號十四樓之三 住宅大樓 · 2019-07-05 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 9.3 萬/坪總 368 萬明細 › 11F/15F ›廣東路９９８號十一樓之二 住宅大樓 · 2019-04-09 56.74坪 權狀主建 37.03 坪 · 公設 26.6% 8.7 萬/坪總 495 萬明細 › 7F/15F ›廣東路９９８號七樓之二 住宅大樓 · 2019-02-20 56.74坪 權狀主建 37.03 坪 · 公設 26.6% 7.0 萬/坪總 400 萬明細 › 7F/15F ›廣東路９９８號七樓之二 住宅大樓 · 2018-10-16 56.74坪 權狀主建 37.03 坪 · 公設 26.6% 6.9 萬/坪總 390 萬明細 › 12F/15F ›廣東路９９８號十二樓之三 住宅大樓 · 2018-08-20 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 7.6 萬/坪總 302 萬明細 › 8F/15F ›廣東路９９８號八樓之三 住宅大樓 · 2018-07-10 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 7.3 萬/坪總 290 萬明細 › 3F/15F ›廣東路９９８號三樓之二 住宅大樓 · 2017-04-05 60.52坪 權狀主建 36.7 坪 · 公設 30.8% 6.3 萬/坪總 380 萬明細 › 4F/15F ›屏東巿廣東路９９８號四樓之二 住宅大樓 · 2016-04-21 59坪 權狀主建 37.03 坪 · 公設 29.4% 5.6 萬/坪總 330 萬明細 › 5F/15F ›屏東巿廣東路９９８號五樓之四 住宅大樓 · 2015-05-18 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 8.1 萬/坪總 321 萬明細 › 5F/15F ›屏東巿廣東路９９８號五樓之一 住宅大樓 · 2014-09-16 56.74坪 權狀主建 37.03 坪 · 公設 26.6% 4.4 萬/坪總 250 萬明細 › 9F/15F ›屏東巿廣東路９９８號九樓之三 住宅大樓 · 2014-08-10 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 6.5 萬/坪總 255 萬明細 › 2F/15F ›屏東巿廣東路998號二樓之四 住宅大樓 · 2014-03-31 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 5.5 萬/坪總 217 萬明細 › 7F/15F ›屏東巿廣東路９９８號七樓之二 住宅大樓 · 2014-01-16 56.74坪 權狀主建 37.03 坪 · 公設 26.6% 4.9 萬/坪總 280 萬明細 › 8F/15F ›屏東巿廣東路９９８號八樓之四 住宅大樓 · 2013-08-07 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 5.8 萬/坪總 230 萬明細 › 10F/15F ›屏東巿廣東路998號10樓之3 住宅大樓 · 2013-05-06 39.52坪 權狀主建 24.63 坪 · 公設 28.1% 4.5 萬/坪總 180 萬明細 › 13F/15F ›屏東巿廣東路９９８號十三樓之三 住宅大樓 · 2012-11-15 28.42坪 權狀主建 24.63 坪 7.0 萬/坪總 200 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，3樓最高、每坪中位 12.9 萬元，10樓最低、每坪中位 4.5 萬元，兩者相差 186.7%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 3 筆 | 5.5 萬/坪 | 低 32.1% |
| 3樓 | 5 筆 | 12.9 萬/坪 | 高 59.3% |
| 4樓 | 4 筆 | 9.4 萬/坪 | 高 16% |
| 5樓 | 4 筆 | 9.5 萬/坪 | 高 17.3% |
| 6樓 | 1 筆 | 8.6 萬/坪 | 高 6.2% |
| 7樓 | 4 筆 | 7 萬/坪 | 低 13.6% |
| 8樓 | 3 筆 | 7.3 萬/坪 | 低 9.9% |
| 9樓 | 2 筆 | 7.5 萬/坪 | 低 7.4% |
| 10樓 | 1 筆 | 4.5 萬/坪 | 低 44.4% |
| 11樓 | 1 筆 | 8.7 萬/坪 | 高 7.4% |
| 12樓 | 2 筆 | 7.2 萬/坪 | 低 11.1% |
| 13樓 | 1 筆 | 7 萬/坪 | 低 13.6% |
| 14樓 | 1 筆 | 9.3 萬/坪 | 高 14.8% |
| 15樓 | 1 筆 | 7.7 萬/坪 | 低 4.9% |
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本址 8.1 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 37 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑49%屏東市全區↑69%
本址同戶轉手共 14 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
屏東縣屏東市廣東路998號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看屏東縣屏東市廣東路998號（北緯 22.6889°、東經 120.4852°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（33 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
10.4萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +150 萬
13.9萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −10 萬
14.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +73 萬
13.4萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −8 萬
10.9萬/坪 總價 620 萬（扣車位 525 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +294 萬
12.9萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少
582 萬 較當時 +72 萬（+14%） 9.5萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少
616 萬 較當時 +76 萬（+14%） 10.6萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
479 萬 較當時 +59 萬（+14%） 12.3萬/坪 總價 488 萬
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少
620 萬 較當時 +132 萬（+27%） 9.7萬/坪 總價 385 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少
489 萬 較當時 +104 萬（+27%） 8.1萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少
407 萬 較當時 +87 萬（+27%） 9.1萬/坪 總價 360 萬
現在能賣多少
524 萬 較當時 +164 萬（+46%） 7.7萬/坪 總價 335 萬
現在能賣多少
487 萬 較當時 +152 萬（+45%） 6.7萬/坪 總價 380 萬
現在能賣多少
553 萬 較當時 +173 萬（+46%） 8.6萬/坪 總價 340 萬
現在能賣多少
552 萬 較當時 +212 萬（+62%） 5.4萬/坪 總價 305 萬
現在能賣多少
495 萬 較當時 +190 萬（+62%） 8.6萬/坪 總價 338 萬
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少
549 萬 較當時 +211 萬（+62%） 9.3萬/坪 總價 368 萬（扣車位 368 萬）
現在能賣多少
597 萬 較當時 +229 萬（+62%） 8.7萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
現在能賣多少
803 萬 較當時 +308 萬（+62%） 7.0萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少
649 萬 較當時 +249 萬（+62%） 6.9萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少
658 萬 較當時 +268 萬（+69%） 7.6萬/坪 總價 302 萬
現在能賣多少
510 萬 較當時 +208 萬（+69%） 7.3萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少
490 萬 較當時 +200 萬（+69%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.7%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 7.7 萬/坪 -5% 1 筆
14 樓 9.3 萬/坪 +15% 1 筆
13 樓 7 萬/坪 -14% 1 筆
12 樓 7.6 萬/坪 -6% 2 筆
11 樓 8.7 萬/坪 +7% 1 筆
10 樓 4.6 萬/坪 -43% 1 筆
9 樓 8.6 萬/坪 +6% 2 筆
8 樓 7.3 萬/坪 -10% 3 筆
7 樓 7.1 萬/坪 -12% 4 筆
6 樓 8.6 萬/坪 +6% 1 筆
5 樓 10.9 萬/坪 +35% 4 筆
4 樓 9.7 萬/坪 +20% 4 筆
3 樓 12.9 萬/坪 +59% 5 筆
2 樓 5.5 萬/坪 -32% 3 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
23,607–35,904元
房貸 10,935 元 ＋ 稅費雜支攤月 12,672–24,969 元
房貸月付10,935元/月
每年稅費雜支152,068–299,630元/年
地價稅137元/年
房屋稅（估）6,505元/年
以本址成交總價中位 360 萬、建物 44.5 坪、土地持分 6.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 238 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 10,591 元／月。
買下來每月總持有 23,607–35,904 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 24,567–36,864 元）。
屏東縣屏東市廣東路998號 這一戶翻新大概要多少
以屏東縣屏東市廣東路998號的實際條件估算，44 坪，屋齡約 26 年，南部工資，本址成交中位 8.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
44 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
316–587萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修182–364 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢676–947 萬 以本址成交中位 360 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 44 坪、316–587 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 28 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 8.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2022-02-11 住宅大樓 56.74坪 4房 13,500 元/月238 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 14 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03 2F · 40 坪 估賺 +150 萬 報酬率 69.1%
買進2014-03-31217 萬
→ 賣出2026-03-20410 萬
持有12 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +193 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03 3F · 40 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.9%
買進2024-06-07530 萬
→ 賣出2025-03-27550 萬
持有0.8 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10 5F · 57 坪 估賺 +73 萬 報酬率 11.8%
買進2024-03-13620 萬
→ 賣出2024-10-23800 萬
持有0.6 年年化 19.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06 3F · 40 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.6%
買進2022-09-29510 萬
→ 賣出2024-06-07530 萬
持有1.7 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03 5F · 57 坪 估賺 +294 萬 報酬率 117.6%
買進2014-09-16250 萬
→ 賣出2024-03-13620 萬
持有9.5 年年化 12.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +294 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09 3F · 40 坪 估賺 +33 萬 報酬率 7.9%
買進2022-02-14420 萬
→ 賣出2022-09-29510 萬
持有0.6 年年化 13.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08 7F · 57 坪 估賺 +67 萬 報酬率 16.8%
買進2019-02-20400 萬
→ 賣出2022-08-27540 萬
持有3.5 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12 4F · 40 坪 估賺 +41 萬 報酬率 10.6%
買進2021-04-15385 萬
→ 賣出2021-12-08488 萬
持有0.6 年年化 17.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 4F · 40 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.8%
買進2020-11-25360 萬
→ 賣出2021-04-15385 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01 8F · 40 坪 估賺 +8 萬 報酬率 2.8%
買進2018-07-10290 萬
→ 賣出2021-01-21320 萬
持有2.5 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07 9F · 40 坪 估賺 +59 萬 報酬率 23.1%
買進2014-08-10255 萬
→ 賣出2019-07-07338 萬
持有4.9 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02 7F · 57 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -2.6%
買進2018-10-16390 萬
→ 賣出2019-02-20400 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10 7F · 57 坪 估賺 +82 萬 報酬率 29.3%
買進2014-01-16280 萬
→ 賣出2018-10-16390 萬
持有4.7 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07 8F · 40 坪 估賺 +40 萬 報酬率 17.4%
買進2013-08-07230 萬
→ 賣出2018-07-10290 萬
持有4.9 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 屏東縣屏東市廣東路998號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
屏東縣屏東市廣東路998號自己的逐年成交單價，本址坪數約 40 坪，本址累計 33 筆成交，中位 8.1 萬/坪，最近一筆 2026-03-20。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +49%（年化 +2.9%）
712
5.213
5.314
8.115
5.616
6.317
7.318
7.919
7.820
10.121
1122
12.824
13.925
10.426
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為屏東縣屏東市廣東路998號的 40 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
屏東縣屏東市廣東路998號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號屏東市洛陽段 0032-0000 地號
公告土地現值18,586 元/㎡
總樓層15 層
屋齡33 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
屏東縣屏東市廣東路998號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡33 年
總樓層15 層
建物坪數28.4–60.5 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）28.1 %
主建物實坪24.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.3 坪
地段地號屏東市洛陽段 0032-0000 地號
公告土地現值（115年）18,586 元/㎡
換算每坪地價6.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 33 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電力供應1其他電子購物及郵購1企業識別標誌設計1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 新一能源科技股份有限公司 | 電力供應 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 有法靈感工作室 | 企業識別標誌設計 | 獨資 | 200,000 元 |
| 文藝皂坊 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 6,600 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 屏東市全區低 39%，相對親民
- 比同路段（廣東路）低 46%
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 11／賠 3）
- 本址成交活絡（33 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +16.4%
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省屏東縣屏東市和興段 違章工廠1.1 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
屏東縣屏東市廣東路998號方圓 800 公尺內共 37 處：生活機能（綠）36 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站廣東一站155 公尺
- 超商7-Eleven157 公尺
- 公車站中廣路口233 公尺
- 公車站中廣路口236 公尺
- 停車場嘟嘟房屏東廣東路站265 公尺
- 公車站屏東崇蘭廣興宮309 公尺
- 公車站屏東崇蘭廣興宮314 公尺
- 公車站廣勝二站319 公尺
- 公車站廣勝二站321 公尺
- 共享單車YouBike2.0_廣興公園(廣勝路)331 公尺
- 學校國立屏東高級中學353 公尺
- 共享單車YouBike2.0_屏東高中379 公尺
- 公園廣興公園396 公尺
- 停車場屏東捐血站停車場405 公尺
屏東縣屏東市廣東路998號 所在的屏東市治安概況
毒品163件
住宅竊盜119件
機車竊盜56件
汽車竊盜8件
搶奪2件
屏東市整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
63AQI 屏東測站・普通 距本址約 1.8 公里，為離屏東縣屏東市廣東路998號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站屏東 站步行約 30 分 · 距 2228 公尺
歸來站步行 59 分 · 4451m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
屏東縣屏東市廣東路998號 與周邊行情比較
屏東縣屏東市廣東路998號中位單價 8.1 萬/坪，廣東路 14.9 萬/坪，屏東市 13.3 萬/坪，本址樣本 33 筆。
本址 8.133筆
廣東路 14.91,680筆
屏東市全區 13.327,277筆
本址單價比 屏東市全區
低 39% ,比 廣東路低 46%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 698 公尺
生活機能
超商7-Eleven 157 公尺
停車場嘟嘟房屏東廣東路站 265 公尺
學校國立屏東高級中學 353 公尺
公園廣興公園 396 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 698 公尺
0m349m698m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 屏東縣屏東市廣東路998號日照與採光分析
依屏東縣屏東市廣東路998號座標（北緯 22.6889°、東經 120.4852°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依屏東縣屏東市廣東路998號經緯度（北緯 22.6889°、東經 120.4852°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
屏東縣屏東市廣東路998號 通勤車程
以屏東縣屏東市廣東路998號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 29 分鐘、23.2 公里。
29 分高雄 亞灣23.2 km
51 分台南市區57.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情屏東市近 3 年
各屋型中位· 屏東市近 3 年透天21.8 萬/坪華廈23.1 萬/坪住宅大樓14.6 萬/坪公寓12 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 屏東市近 3 年0–3年27.9 萬/坪3–5年25.9 萬/坪5–10年24.7 萬/坪10–20年20.8 萬/坪20年以上15.7 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 屏東縣屏東市廣東路998號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 33 筆成交・中位 8.1 萬/坪・屋齡約 26 年・40 坪 的白話體檢 免費 屏東縣屏東市廣東路998號 常見問題
屏東縣屏東市廣東路998號最近成交多少？
屏東縣屏東市廣東路998號實價登錄共 33 筆，權狀中位 8.1 萬/坪，常見 5–14 萬/坪，最新成交 2026-03-20。
屏東縣屏東市廣東路998號比 屏東市 行情貴嗎？
本址單價中位低於 屏東市全區約 39%，低於廣東路約 46%。
屏東縣屏東市廣東路998號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 238 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
屏東縣屏東市廣東路998號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
屏東縣屏東市廣東路998號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 53/100，最近超商「7-Eleven」 157 公尺、最近停車場「嘟嘟房屏東廣東路站」 265 公尺、最近學校「國立屏東高級中學」 353 公尺、最近公園「廣興公園」 396 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-20 · 總價 410 萬 · 單價 10.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 屏東市洛陽段 0032-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本